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1、桂林建禹地产有限公司 调差办法桂林建禹地产有限公司一期 B2 区主体总承包工程钢筋价格浮动处理办法考虑到目前建筑市场钢筋价格变化较快，总包工程在招投标阶段和实际施工阶段工程费用将有较大的差距，为进一步控制合作双方风险，因而中海左岸世家项目总包工程中钢筋将采用浮动价格，具体处理办法如下：一、 调整依据钢筋价格涨跌幅度参照桂林市建设工程造价管理站主办的桂林市建设工程造价信息中发布的月度桂林市建设工程市场材料价格进行调整。二、 具体调整办法1）调差基准价：以最后一次回标当月钢筋市场采购价为调差基准价。例如，最后一次回标为2012年5月，那公布的2012年5月桂林市建设工程市场材料价格中的钢筋市场采购
2、价格即为本合同中钢筋的调差基准价。2）调差参考价：以每月砼浇筑完成为标准的钢筋实体工程所在当月钢筋市场采购价格为调价参考价。例如，2012年11月期间已完成砼浇筑的钢筋实体工程，其调价参考价为公布的22012年11月桂林市建设工程市场材料价格中的钢筋市场采购价格。3）调整办法：调差参考价与调差基准价之间的差额即为钢筋价格的涨或跌，相对于调整基准价的百分比即为涨跌幅度。双方约定某月涨跌幅度在3%以内（含3%）的，以该月砼浇筑完成为标准的钢筋实体工程将不予调整，市场价格变化风险双方自负；涨跌幅度超3%后，按涨跌幅度超3%以外的部分全额调整，差额不论为正数或负数均不再乘以任何费率。4）调整范围：包括
3、合约内包干项目之工程数量、定标图与施工图差异及设计变更部分，其中主体结构工程完工后剩余的零星结构收尾工程之钢筋工程量计入主体结构钢筋调差的最后一月中计算。价差调整将于地库、裙楼、塔楼之结构工程完工后分三阶段计算核对后支付。三、 调整办法规定及要求1）调整范围亦包括设计变更及合约内增加工程，但此上述部分在施工期间暂不调整，待结算时一并调整。此部分的调差以变更及合约内增加工程的完工时间（完工时间为业主代表确认承包人完成该项工程的时间）所在月的钢筋市场价格为依据进行调整。2）钢筋价格调整部分涉及的税金、管理费等费用已经包含在调整费用中，不再额外支付。3）钢筋调差分钢筋级别，并按直径10mm以内（含1
4、0mm）和直径10mm以外综合考虑，钢筋直径不再细分为各规格。4）总承包合同中规定的钢筋调差项目均以业主每月审核粮单确定的工程量为调差基数，双方每月应及时、准确的核对粮单完成数量（各类项目数量不得任意互换凑数，必须独立准确），核对无误后双方签字确认，之后进行调差计算和结算时不得再提出任何异议。5）由于调差的基数是以粮单批复数量为基础，因此该数量的准确性直接影响到调差金额的准确性。为保证调差基数及总金额的准确性，避免结算过程出现任何纠纷，总承包人不得以任何借口（如资金紧张）要求在当月粮单中提前支付下月工程款，以免因此导致调差基数的不准确。如因特殊原因确需在当月粮款中支付当月工程款外款项，总承包人
5、必须与业主共同记录实际粮款批复数量，否则业主有权按照有利于业主方的调差方式进行调差，主承包人对此不得提出任何异议。6）由于上述项目的价格调差均是在实体工程施工过程中以月或季度为单位进行，因此价格基数受工期影响较大。除按照合同内规定的工期延长条款给予的工期补偿外，总承包人必须严格按照合同规定的工期及其相应的工期节点完成本工程。如因总承包人原因造成的工期延迟引起的调差基价变化从而导致最终调差总费用与按原工期计划（或按合同规定顺延后的工期计划）进行的调差总费用相比存在任何差异，除按照合同规定的工期延误罚款外，业主有权选择按业主工期要求完成后的调差方式与实际工期完成后的调差方式二者之中调差总价较低者执
6、行，承包人不得提出任何异议。如工期提前，调差方式按实际工期对应的基价进行调整。7）每月双方核对粮单数量无误后，主承包人应按“附表一”格式填写当月批复的各类型调差项目的工程量，填写完毕交业主确认后，双方签字盖章确认留底备查（业主盖合约部章、主承包人盖项目章）。表格内容包括当月审核钢筋总量（分钢筋级别及直径10mm以内（含10mm）和直径10mm以外综合考虑）以及当月粮单批复总额（其中分实体工程部分及非实体工程部分，非实体工程部分包括但不限于开办费项目、总包管理费及协调服务费、任何甲供料值、钢筋及其他材料的调差费用、任何预付款、预支材料款及合约外增加工程款等）。本处理办法的最终解释权归桂林中海宏洋地产有限公司合约管理部，如办法中有不明确之处，以桂林中海宏洋地产有限公司合约管理部的解释为最终执行办法。附件：中海左岸世家项目主承包工程粮单批复登记表CT/- 3 -
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