设计任务书范本

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1、XXXXX 发展有限公司普兴基地办公楼、宿舍楼设计任务书目录章节标题页码项目概况项目概况01第一章总体设计01第二章建筑设计08AA* VA第三章装修19第四章结构设计21AA* -j VA第五章给排水、消防设计24尺$、.宀第六章通风设计27第七章电气设计28第八章综合管网设计33第九章智能化系统设计34第十章景观设计36AA* I第十一章方案及图纸要求38项目概况（一）、范围：XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（非生产性用房）及其附属用 房（地下车库、机电设备等），场区内总图、管网、道路。（二）、名称XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（三）、依据国家及成都地区相关各种设计规范、技术

2、要求及法规，规划设计条件 通知书。（四）、设计基础资料1、XXXXX 发展有限公司办公宿舍楼占地位置地质详堪报告。 2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五）、施工图设计文件深度要求 符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规 定（2008 年）。（六）、设计要求第一章 总体设计1.1 总体规则1.1.1 交通组织：动静态交通组织合理，对办公不造成干扰。1.1.2 安全性、实用性考虑：景观墙，目的在于隔断办公楼和宿舍楼， 打造本地块内高档办公环境。景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。 如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区1.5 米高差采用通长踏步 衔接，踏步宽度 600，采用烧

3、毛面花岗石铺贴，同时设置1.5 米宽非 机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。1.2 设计规模及组成1.2.1 总指标设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。A、办公区建筑面积总计（m2）套数面积（m2）停车位（个）地下室面积（m2）一层380010020/套地下50,地上 30个，地上非 机动车位30 个1800大厅B、宿舍楼建筑面积总计（m2）套数面积（m2）备注302012120/套一单元普通公寓1540/套二单元招待所1.2.2 户型指标：各部门入驻面积如下：办公楼分主楼 5 层2000 平方米和附楼 2 层600 平方米，主楼为各部 门办公室和会议室一间。主楼：每层建筑

4、面积400 平方米，计400*5=2000平方米 办公部门分布如下：总经理办公室（5 楼）：80 平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫 生间。副总经理办公室（5 楼）：30平方米。计划部（5 楼）： 部长办公室：20 平方米 科员：15 人办公，开放式办公。财务部（5楼）：部长办公室20 平方米科员：15 人办公，开放式办公。企管部（2楼）：部长办公室：20 平方米 科员： 5 人办公，开放式办公。 人力资源部（2楼）： 部长办公室：20 平方米 科员： 5 人办公，开放式办公。 技术研发部（2 楼）： 部长办公室：20 平方米 科员： 10 人办公，开放式办公 工程部（4楼）： 部长办公室：

5、20 平方米 副部长办公室：20 平方米 总工办公室：60 平方米 工程科办公室： 科员： 40 人办公，开放式办公 计划科办公室 科员： 10 人办公，开放式办公 行政办 科员： 5 人办公，开放式办公。机械物资部（3 楼） 部长办公室：20 平方米 副部长办公室：20 平方米 行政办： 5 人办公，开放式办公。科员：40 人办公，开放式办公。 日常办公会议室：面积 100 平方米。卫生间：每层楼60 平米卫生间，男卫生间面积各40 平方米，女卫生 间 20 平方米（2）附楼：每层 300 平方米，计 300*2=600 平方米 附楼二楼为 300 人多媒体会议厅：面积 300 平方米 附楼

6、一楼为多媒体培训室两间：300 平方米 住宅楼：面积 3000 平方米，容纳 500 人住宿 普通员工宿舍：标准4 人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设 计男女衣物晾晒场。专家宿舍：普通标准间，16 套。食堂：500 平方米浴室：200 平方米 员工活动中心：500 平方米 普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。1.2.3 楼层布置同 1.2.21.2.4 大部门办公区以及领导办公室隔离采用通高轻质材料隔墙板隔 墙，大部门普通员工办公区采用 1.5 米高玻璃隔断开放式办公。1.2.5 地下车库及设备房部分层数建筑面积m2停车位（个）地下机动车车库1约 180050非机动车车库/地下设备用房1

7、约300/1.3 总平面布置1.3.1总平面布局参考XXXXX发展有限公司提供的总平面布置图。1.3.2 办公楼建筑面积为3800 平方米（含地下室）。1.3.3 总平面图建筑面积为42424 平方米，由设计单位报规划通过总 平图。综合经济技术指标如下表：综合经济技术指标统计表序号项目内容相关指标备注-一一总规划用地面积（m2/亩）60094.01m2（90.14 亩）二规划净用地面积（m2/亩）60094.01m2（90.14 亩）三建筑总面积（m2）42424m21、生产建筑面积（m2）31630m22、生产辅助建筑用地面积占总用地面积比例（%）5.13%四容积率1.23单层厂房咼度大于8

8、m,按两 层计算容积率五建筑密度（）57.76%六建筑物占地面积（m2）34710m2七绿地率（）10%序号名称占地面积（m2）建筑面积（m2）计算容积率面积（m2）建筑咼度（m）耐火等级生产类别11#厂房4320432086409二级丁类22#厂房4000400080009二级丁类33#厂房66846684133689二级丁类44#厂房1650165033009二级丁类55#厂房57605760115209二级丁类66#厂房92169216184329二级丁类7办公楼10173800380020.1二级/8公寓楼12753020302017.1二级/9中心实验室3206406408二级/10

9、机械物资部3206406408二级/11门卫室7272723.6二级/12配电房6060603.6二级/13锅炉房1616163.6二级/14合计面积34710/注：a、本建筑工程等级为III级，建筑使用年限50年。b、钢结构厂房耐火等级为二级，火灾危险性为丁类。c、单层厂房高度大于8米，按两层计算容积率。1.3.4 总平面布置图中标注了建筑物的距离，后退建筑红线的距离。 有两处机动车出入口，以及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路 红线距离等尺寸由设计单位标定。1.3.5 方案图中门卫室监视终端系统所需位置应结合考虑。保安室和 监视终端系统全部设置在门卫室内，且需要预留宽带接口。1.3.6

10、地下车库出入口位置由设计单位标定。1.3.7 设置一个垃圾站，垃圾站应设置在下风向和较隐蔽处，与外部 道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑易清洁材料，并配置电源及给 排水设施。1.4 总图竖向：1.4.1办公楼主楼高20.1米，附楼高10米。地下1层为车库，地上一层高度为 4.8 米，从二层起为多功能办公区，层高为 3.2 米。主入口 大厅在第一层，高度仍为 4.8 米，且大厅应设置在临兴物一路侧。大 厅与室外广场地坪高差1.2 米采用台阶式衔接。台阶采用石材铺贴。1.4.2 办公楼、宿舍楼室内外标高、高差不得有误，务必注意与周边 道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。1.4.3 应明确

11、园区内道路与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法， 应明确办公楼主楼、附楼、宿舍楼主楼、附楼出入口以及坡道的设计 并处详图。1.4.4 综合考虑园区内地表雨水收集与排放，注意地下室顶板的找破 与虑水层的设置，画出典型的剖面图，雨水盲沟详图与布置图。1.5 消防1.5.1 消防车道：满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽 量设置在绿化中。1.5.2 将消防车道及绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利 于消防停车和扑救操作等。1.5.3 明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4 地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离， 复核办公楼、宿舍楼的疏散宽度和距

12、离。以上消防方面的问题需设计 院提前与所在地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施 工图审查的通过。1.6 室外环境1.6.1 建筑物间距应满足防火间距，各工程管道占地宽度等的要求。1.6.2 应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口， 应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。1.6.3 室外工程雨水管井的设置，应考虑尽量不影响路面的美观。1.6.4 散水做法，埋入地下200，上设绿化。1.6.5 给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部 位（外墙立管的色彩与该部位墙面应相同）。1.6.6 园区内道路设计应一次到位，人行道需结合环境景进行设计。第二章 建筑设计2

13、.1 综合要求2.1.1 设计单位本项目负责人应严格把好质量关：各种管线、设备箱、 留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协 调，不发生矛盾，平面图与系统图应相互吻合，确保所有专业的统一。 将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据 应准确，尤其是建筑面积的计算应精确，并随设计的加深不断核算直 至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市房 屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相关规定，并附详细的计算 书，对公摊面积的计算应有详细的分解。2.1.3 设计说明：应说明卫生间、电梯间降板的尺寸。应说明楼梯栏 杆

14、、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、 玻璃构建栏杆等所有影响感官的建筑构件做法。门窗表的数量及形式 不得有误，且门窗立面形式与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图 级数量统计须设计人盖章确认，门窗详图中务必注明窗户的分格尺寸 及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 户型编号及户型平面组合2.2.1 户型的编号：根据公司企管部和成都市公安局要求进行办公楼编号。2.2.2 户型调整：所有办公人员均需由一层大厅进入，便于管理。2,3 外立面2.3.1 外立面设计：应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板、 线条、檐口等细部装饰做法。建筑立面主要材料为面砖，转交和不同 材料

15、交接处应有具体做法及大样图。2.3.2 应标出分隔缝划分间距和做法。2.3.3 面砖墙面：需标明铺贴方式大样。2.3.4 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，立面图要反映出所有管线。2.4 门、消火栓（箱）2.4.1 入户门应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸 应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.2 套内门洞：门洞预留要求，出口尺寸为 900*2100（宽*高），卫 生间门洞为 800*2100（宽*高），且预留地面铺装高度。2.4.3 墙体1）确保建筑施工图上的结构柱位置与结施图一致。2）应明确砌体构造做法和防止墙体

16、开裂的措施。3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及具体做法，应明确框架填充 墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。5）内外墙上所有的留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）除每楼层外墙外，各部办公室之间采用砖砌体隔墙，办公室内部 之间墙体均采用100 轻质隔墙。7）异形柱与墙面关系：办公室与办公室隔墙异形柱，尽量保证办公 室墙面平整。8）电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。2.4.4 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距 离及安装高度，并与办公家具相结合，符合人的行为模式。2.4.5

17、地漏:地面排水口及地漏应考虑安装美观的要求，在平面上标明 水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.6 伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板及女儿墙顶部等处伸缩缝 的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.4.7 预埋件：务必包括所有预埋件的设计。2.5 公共卫生间和套内卫生间2.5.1 公共卫生间在每层楼下上楼梯附近，设计男女公共卫生间。2.5.2 套内卫生间：总经理办公室内设套内卫生间，同时总经理办公 室内还需设茶水间（在施工时预留上下水管道和相关电路）。2.5.3 防噪：有上下水的洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，应 尽量避开各功能办公室墙面布置。2.5.4 防水：卫生间、茶水间（在施工

18、图中预留上下水管道）楼板完 成面比室内地面及过道面低 50mm。2.5.5 管线：应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安 装上下水管的墙面应与梁同平面，卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿 过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，避免注意蹲便器正下方是 大梁，无法居中安装；各种管线不相互冲突，立管不遮挡排气洞口， 不影响开窗，卫生间设有排水立管的位置应预留200300 宽的砖砌体 后再开设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.5.6 卫生间设施：卫生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配 应考虑蹲便器与拖帕池设置位置。卫生间地面应有2%坡度向地漏。2.5.7 燃气取暖器：取暖器

19、位置安排预留至靠近窗户处，考虑利于废 气排放，每个套内卫生间均通天然气。2.6 茶水间2.6.1 饮水机和拖帕池：施工图预留茶水间位置的，设计要考虑饮水 机和拖帕池的位置。2.6.2 插座：插座的数量要保证办公设备的使用。2.6.3 排水立管：计划设置茶水间预留排水立管的位置应预留 200300宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。2.6.4 门、窗2.6.4.1 门垛：若需要门垛门垛尺寸不小于100。2.6.4.2 推拉门：套内卫生间、茶水间推拉门洞最小洞口尺寸宽为800， 确保除去门窗宽度后门扇宽度不小于 700。2.6.4.3 门窗基本要求：1）既要考虑外观整体形象，也要

20、考虑室内感觉，窗外有空调外机且 外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应考虑保证空调外机从窗 户处放出去。2）门窗大样图除明确门窗所在平面位置、尺寸、分格方式、开启方 向外还应明确百叶位置，窗户上边必须低于装修吊顶底边。3）门框及滑槽应设置泄水口。4）窗台高度：窗台高度宜为 900（特殊者除外）。5）为满足卫生间吊顶设置及换气要求，卫生间窗台高于 900，下部 为平开窗扇，上部预留排气孔。6）通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内 通风，开启窗扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对 流。7）防雷：外墙门窗、百叶、金属构件应按规范设置避雷接地。2.7 安全防护：

21、距地面 900 以下应为固定窗扇，且低于 900 窗台应设 置 900 高窗护栏或夹胶安全玻璃，防护栏杆竖杆之间的净距离不应大 于 110。2.8 空调：2.8.1 空调室外机布置：1）各房间均应考虑空调机的位置，空调外机位不应占据房间的面积， 同时应方便室外机的安装。2）空调室外机位应便于安装及维修的可能性，靠近窗户洞口设置，室 外机位净尺寸至少 1280*550（不包括空调冷凝水管和雨水管所占位 置）。3）空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调外机 时，在平面相同位置不同高度处分别挑板垂直立体安装。2.8.2 空调插

22、座1）空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设 计在洞口斜上方，离开空调室内机位置与洞口水平及垂直方向净距各 150。2）空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空 调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。2.8.3 空调留洞采用分体式空调，墙面预留0 75或双机0 100PVC套管，管中距地 2250，向外倾斜10度。2.8.4 空调排水1）空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入2）当冷凝水管独立设置时，为050pvc管，颜色同外墙。3）当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。2.9 公共空间1）大厅：一层大厅墙面应采用可擦洗材料，应

23、从使用及美观角度， 统筹安排布告栏及其专用照明及信报箱等设施。2）过道：楼层过道及入户门应方便办公家具的搬运。3）管线：消防给水立管位置，应在建筑图上予以明确。4）消火栓应采用内嵌式，不宜设在厅的墙面并避免正对户门设置， 消防栓的安装一定要符合一定要符合规范，要易于操作不能设置在楼 梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验 栓。5）楼梯：室内楼梯采用简洁、美观造价实用的硬木扶手及栏杆形式。2.9.2 电梯及电梯厅1）与电梯相关的各专业设计应相互匹配。2）电梯选型：应明确载客人数及载重量，并考虑轿厢内的装修荷载， 适当加大电梯最大载重量。3）梯井净尺寸：梯井平面净空尺寸不应小

24、于 2200*2000，门洞尺寸 不应小于 1100*2250。4）电梯门：电梯机房门宜净宽 1500，便于维修设备。5）井道：电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600*600 的百叶通气 孔。6）预留孔洞：电梯的控制面板按钮宜设于电梯门套宽度中心位置， 其位置和高度应满足实用方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25mm。7）电梯配套功能：应明确轿厢内摄像、电话（三方通话）等做法及 要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电 话线。8）机房：机房应满足设备尺寸要求的进出口。 设置通风设备及吊钩，机房和普通空间应采用防火隔墙分隔，满足通 风和散热要求，明确风扇安装做法。注意机

25、房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。 机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设备。不宜直接在机房内 穿越水管和烟道。应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。9）电梯防、排水：电梯门口应做 1%反坡，防止梯井进水，靠门一侧可比外侧高 1520 mm。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2 立方米，且不宜 布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。10）防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要 求，并安装隐蔽式门器，防火门可做子母门。消防前室的防火门开启 后不应遮挡电梯门。2.10 强弱电设备房：2.10.1 引入办公楼

26、总配电房、电话及计算机网络交换室应考虑在第一 层。2.10.2 配电房、电话及计算机网络交换室要考虑通风、消防、防水等 措施。2.10.3应在总平面图上综合考虑办公楼、宿舍楼到电源的的供电走线， 不得对园区内交通造成影响。2.11 楼层竖向2.11.1 楼层公共空间，一层层高 4.8 米，二层和二层以上层高 3.2 米，过道为标准层高 3.2 米，装修完成后净高不小于 3 米。2.11.2 应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装 饰等专业相互协调一致。2.12 地下室2.12.1 地下室建筑与结构要求1）出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。2）地下室顶板上环境做法应与结构

27、专业沟通，计算荷载。2.12.2 地下室管道竖向定位原则，保证通道的净高2.2 米以上。2.12.3 地下室的留洞1）管道穿越地下室的挡墙必须预留防水套管。2）管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。3）地下室防排烟洞口，这些洞口较大且在结构图中容易遗漏。4）地下室的留洞在施工前，各专业应做好汇总校对，以防遗漏。2.12.4 地下室设备房1）水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪同一个标高，配电设备应抬高， 以避免被水淹。2）发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置洗手池，排 水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑 内。3）配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，

28、可考虑增设排水集水坑 采用水泵进行排水。2.12.5 地下室防、排水1）地下室合理设置集水坑，做到有组织排水。2）地下室车库坡道起、止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的 排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.12.6 地下室消防1）地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困 难的现象。2）应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2.12.7 地下车库及汽车坡道1）设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度 不应小于2.2 米，经常开启的防火卷帘门，应采用轻质产品。 2）地下室车库应设计排水，以便清洁。3）坡道出入口高度不小于 2.4 米，具体设计时要注意梁

29、的高度和避 免设备管道穿过，计算净高时应预留100 的施工误差及考虑坡道横坡 的高度。4）坡道坡度是否合理，坡道地面构造应防滑措施，应设照明。5）车库照明应合理采用区域控制，否则照度过大造成浪费。2.13 设备用房2.13.1 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑不影响停车等使用功能。2.13.2 应明确位于地下室最底层配电房的做法。2.13.3 设备用房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采取 措施。2.14 屋顶、女儿墙及栏杆2.14.1 屋面排水1）需认真考虑屋面防水的设计，屋面防水层应有明确的剖面大样做 法和施工详图。2）屋面雨水管的设置应尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结 合冷凝

30、水管布置，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并画出雨 水管、冷凝水管、地漏之间的定位详图。底层平面需表示雨水管。3）屋面排水必须直接排至雨水管。4）屋面临女儿墙边四周局部应利用浅草皮铺装考虑屋顶绿化。2.14.2 屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。2.14.3 顶层设计必须考虑方便以后招牌、广告位的安装。2.15 管道井、设备表箱、电水表2.15.1 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别 要注意设备箱与构造柱结构梁的关系，应在平面放大图和剖面图上标 明设备箱门的位置。并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小 及位置。2.15.2 管井门管道竖井宜在每

31、层靠公共走道一侧设不下于600*1200 检修门。2.15.3 电井1）电缆井位置一定要设置在楼梯梯段下或室外。2）强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。3）应明确车库、发电机房的防雨，百叶风口面积及做法。2.15.4 电水表：电水表各设计一只，设置位置需要隐蔽，同时便于使 用，由设计单位考虑。2.16 节能设计2.16.1 外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计、 给排水节能设计，电气节能设计均需要满足国家和成都市相关节能设 计的要求，并提供节能计算书。2.16.2 准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.16.3 外墙保温技术措施需要验证混凝土的

32、构造是否可行。2.16.4 补充电气方面的节能说明。2.17 预留广告位 首层设计有宣传栏、公布栏，首层外部有固定悬挂欢迎横幅，顶层设 计须方便招牌、广告位的安装。第三章 装 修3.1 外立面装修3.1.1 大楼外墙装修：小面砖（颜色待定）。3.2 大厅装修（按写字楼办公标准含企管接待）。3.2.1 大厅灯饰：1-2 组吊灯，顶层均匀分布小射灯。3.2.2 大厅标识：企业标示、办公部门楼层分布图、安全标识、指示 标示、楼宇对讲系统。3.3 公共部分装修3.3.1公共过道：地面采用600*600地砖，墙角线采用600 长踢脚线， 墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯具采用欧力内 嵌节

33、能灯管。3.3.2 楼梯间装修墙地面采用 600*300 梯步砖，墙角线采用与梯步砖材质颜色相同的 砖，墙面乳胶漆面层，灯具采用吸顶灯，扶手采用75 不锈钢圆管， 立管采用 30*40 不锈钢矩管。3.4 电梯厅室装修： 最好每层电梯间一样、电梯门墙面采用防石材，其余墙体采用乳胶漆 面层，门套采用石材，地面采用800*800 浅色玻化砖贴装。吊顶采用 石膏板造型，乳胶漆封面。灯具采用筒灯和 LED 节能灯，传媒楼宇 广告电子屏（一楼大厅 ），每层电梯厅设置电梯智能指示系统。3.5 公共卫生间装修3.5.1 公共卫生间的标识：300*600浅色墙面砖，300*300 深色防滑地 板砖，道路指示、

34、男女指示、安全指示，男卫生间小便器采用红外线 自动冲水系统，旁边设置墙体烟灰缸，文明如厕标示语，卫生间的间 隔隔断采用装饰防潮板，吊顶采用 300*300 铝扣板。同时设置洗手台 （含梳妆镜和镜前灯），拖布池，地面做防水处理，墙上做1500 高防 水，灯具 300*300 嵌入式节能灯。3.5.2 总经理办公室以及招待所茶水间：施工预留上下水管和电路管 线，墙体采用100 厚多孔空心砖砌筑，地面做防水处理，吊顶300*300 铝扣板吊顶，300*300 防滑地砖，250*400 墙砖，设置饮水机，采用 滑槽推拉门。3.6 总经理办公室及招待所设置燃气取暖器、红外线报警器、空调： 取暖器位置安排

35、在靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均 通燃气。3.7 办公楼、宿舍楼天棚、墙面采用腻子找平，地面采用水泥砂浆面 层，灯具采用普通节能灯（内嵌式）。3.8 水泵房、配电房：地下防霉漆，地上一般漆，普通防滑地砖，地 下室防霉漆部分普通地砖。3.9 消防水池：普通钢筋混凝土水池3.10 屋顶消防水箱：不锈钢水箱。3.11 一装屋面：上人屋面、面砖、屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装，考虑屋顶绿化。3.12 小总平标准：3.12.1 路面：机动车使用彩色混凝土路面，绿化走廊采用绿化砖地面。3.12.2 路面停车位：彩色植草砖。3.12.3 花台、台阶：花台使用镜面花岗石，台阶使用云石

36、材。3.12.4 灯饰：公共部分统一为光源配置节能灯（设时段开关或增加减 少开灯数量）。第四章 结构设计4.1 设计原则4.1.1 结构设计必须满足国颁结构设计规范要求：确保结构设计在技 术上安全可靠，通过政府部门的检查、审图单位的审查，避免由于设 计原因造成质量事故。4.1.2 结构设计需满足建筑功能要求：结构布置、结构构件尺寸满足 建筑设计的要求，与使用功能相适应，避免竖向构件局部过分突出、 水平构件过分影响净高，使建筑功能空间完整清爽。4.1.3 结构（含地基与基础）设计须经济合理，结构体系受力明确、 传力简捷。结构构件断面尺寸、混凝土的配筋、墙体材料的选用，均 须精心反复计算，使设计不

37、断优化，将土建造价控制在甲方要求范围 之内。4.2 设计荷载4.2.1 设计荷载要精确计算，荷载取值严格按照国颁荷载规范，不得 任意降低或提高。如遇特殊情况要调整取值，需经建设方确认同意。4.2.2 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，如为行车道则按行车荷载 考虑。4.2.3 遇特殊荷载取值，需要同建设方商量确定，如提前考虑在施工 过程中增加隔墙的荷载。4.3 地基与基础4.3.1 参照地勘报告，切合地基和上部建筑与结构的实际，选定持力 层，设定柱网，设计地基与基础，充分体现设计的较高技术含量与经 济性。4.3.2 软弱地基的处理，由乙方做两个以上处理方案的技术经济分析， 经建设方评估选定。4.3

38、.3 设计人员要参加基坑验槽，隐蔽验签，确保地基基础与主体结 构符合设计要求。4.3.4 设计人员要对地基土回填提出严格的施工技术与质量要求。4.4 上部结构4.4.1 正确选择结构体系，多方案进行技术经济比较和优化，结构布 置宜规整，结构构件断面尺寸力避多余，墙、柱、暗柱、梁和板的配 筋，应按计算结果和构造要求，分段精心设计力求节省，力避浪费。4.4.2 混凝土板厚需精心控制，公共卫生间的板，跨度小于 3900 的板， 跨度为大于3900 小于4200的板，跨度为大于4200小于4600的板等， 须分别设计，不必通层统一。4.4.3建筑构件包括装饰构件，在确保够用的条件下，按GRC、混凝 土

39、、钢材顺序择优采用。须出详图，如需采用钢构时，须征得建设方 同意，不得标注指定专业厂家。4.4.4 用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙时，设置配筋混凝土压顶 和构造柱，并按照规范要求进行设置。4.4.5 结构图纸中应包含结构预留孔及孔边钢筋加强的大样图。4.4.6 结构设计中须有防止质量通病的措施的说明。4.4.7 对材料采用、施工措施等，提出明确规范的要求。4.5 其它要求4.5.1 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸 和标高等应与其他相关专业相应的构建外形和几何尺寸协调一致且 符合模数。4.5.2 结构图上须准确标明，各专业的预留孔和预埋件。4.5.3 对覆土绿化的地下车

40、库顶板，宜采用梁板式结构，结构找破、 留孔须满足排水要求，且覆土高度不得低于800 毫米。4.5.4 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，须充分考虑施工及 使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。4.5.5 对超长构建是否设专业缝，须进行认真研究，设计详细的施工 注意事项。4.5.6 对园区内埋深较大的水泵房、地埋式化粪池，须从设计施工上综合考虑结构方案，进行技术经济比较，经建设方确认。4.5.7 卫生间考虑设置蹲便器。4.5.8 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应设置于井道 外皮，电梯的门洞及预留孔的尺寸，应满足电梯安装及精装修的要求4.5.9 地下生活水池、污水池、化粪池的盖

41、板必须精心设计，便于检 修。4.5.10 绿化平台及屋顶的现浇楼板，要结构找破、保护层局部找破， 以便组织好大面积的排水。4.6 配合要求4.6.1 向建设方提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设 计依据（2）结构计算总信息表（3）荷载取值（4）楼地面（含地下 室）、屋面荷载计算资料（5）地基基础计算资料（6）地下室计算（7） 每层墙、梁、板、柱布置简图、配筋简图（8）柱底内力图并经认可4.6.2 结构施工图完成后正式出图前，向建设方提供所有施工图的白 图和电子文档一套，经认可后出图。4.6.3 向建设方提供建筑单体的结构建模、结构计算电子文档。第五章 给排水消防设计5.1 雨水、空

42、调冷凝水、污水排放设计5.1.1 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，尽量设 于隐蔽处，应特别注意雨水管在临街面的隐蔽设计。5.1.2 空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织 排放，空调板处设置凝结水地漏，从空调板排放的凝结水与雨水管距 离较近时，应统一从雨水立管排放。5.1.3 上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网的衔接情况。5.1.4 空调穿墙套管、天然气入户套管在水施图中标注平面位置及标 高。（空调预留洞内高外低，坡度 10 度），应明确穿墙套管的材质、 规格、平面尺寸、安装高度，套管位置应考虑实际使用过程中茶水器 具、卫生设施的安放）。5.1.5 各

43、层可能要安装的茶水间、卫生间，出户套管应与雨水管、污 水管位置相互协调，以免冲突。5.1.6 各雨水排水立管有限布置在室外立面凹槽内位置，尽量不要外 露。5.1.7 挑台及雨棚应设计为有组织排水。5.1.8 排水立管上设置阻火圈、检查口时，应明确设置位置。5.1.9 给排水立管的布置应考虑噪音对相邻办公区域的影响。5.1.10 卫生间降板应满足排水管道的设置要求，地漏下加存水弯。5.1.11 穿越地下室剪力墙的雨污水管道，应在剪力墙上标明平面和竖 向尺寸（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。5.1.12 应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。5.1.13管材：室内排水立管采用

44、UPVC螺旋降噪排水立管，支管和通 气管均采用普通UPVC排水管，雨水、空调冷凝水管为UPVC排水管，室外雨污水管道采用 UPVC 双臂缠绕波纹管。5.2 给水消防设计5.2.1 在设计说明中明确各角阀、龙头的标高和选用的标准图集，在 系统详图中注明相应标高。5.2.2 分层给水1）各层水管分别从东西水井出分别到相应半侧（每层分东、西两侧）， 公共卫生间和60 平方米以上的功能办公室分侧给水。2）给水支管严禁穿越办公区（茶水间、卫生间除外）。若需明设计支 管沿天棚墙角明设，应设置在隐蔽处，茶水间、卫生间支管吊顶以下 为暗装，需穿梁处应标注明确。5.2.3 给水计量 办公楼、宿舍楼用水应分别计量

45、，并分别设置独立系统，环境、车库 等应分别计量。办公楼在设给水总阀的同时，各层用水区应分别设置 控制阀。5.2.4 给水设计应至每个用水点，并明确位置和标高，并明确位置和 标高。5.2.5 每层均应设计公共卫生间（男女卫生间各一个，男卫生间蹲位5 个，女卫生间蹲位3 个，同时分别设置洗手台及公用拖布池，并结合 建施图进行合理布局）并单独计量。相应设置地漏排至废水水管中。5.2.6 应有管井大样图（有变化时应分别出图）注明水表安装标高及 各种管道平面布置尺寸。5.2.7 若需管道转换，给水管、消防管应有详细的系统图。5.2.8 环境给水单独设计量表，考虑清洁用水点，并结合环境排水将 余漏水引出。

46、5.2.9 水泵基础、管道支吊架设计应采用隔振降噪措施，与水泵出水 管相接的排水主管前应设软接头。5.2.10 应考虑各主、支立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。 5.2.11在管道井每 5 层靠近井门处设置一只水咀，在相应层设地漏排 至地漏管中。5.2.12 消火栓箱、消防立管的设置不影响主要走道和门的开启，消防 箱有条件尽量暗装，除满足规范外应考虑感官要求。5.2.13 地下室管道应结合结构梁、风管、桥架等给出合理的标高。5.2.14 地下室给水消防管道密集、交叉处应出大样图。5.2.15给水管材：室内暗敷部分为PPR,地下室主管、管井内主管为 钢塑复合管，室内明装为衬塑铝合金管或钢塑

47、复合管，室外采用孔网 刚带复合管。5.2.16 冲洗用水给水加压方式采用泵箱系统,在屋顶设置蓄水箱,利 用水泵向蓄水箱给水。利用水自然压力给各层供水。生活饮用水采用 自来水。第六章 通风设计6.1 在设计说明中需说明系统操作的使用要点,使用的材料和附件, 系统工作压力和试压要求,施工安装要求及注意事项。6.2 应有详细的设备材料表,包括型号、规格、数量等信息,满足建 设方材料设备招标需要。6.3 图纸应标注风管风口尺寸、平面位置、标高，各种设备安装的定 位尺寸和编号。6.4 风管或管道与设计交叉复杂的部位，应绘制剖面图和局部剖面图。6.5 设备系统选型在满足规范要求的前提下应取得建设方认可，并

48、合 理选择参数，符合节能要求。6.6 地下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横 向、竖向）。第七章 电气设计7.1 供配电系统设计7.1.1 供配电系统为变配电室、各楼栋电表箱二级，所有电表均安装 在一层电井内，并设电井门，在配电室设置总电表。7.1.2 变配电出线至各楼栋、各层均采用封闭母线（插接母线）。7.1.3 施工图中应有用电设备干线起始端明细表，标明电缆的始端、 终端、型号、规格、数量等。7.1.4 强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明 敷，即井内不做垂直桥架，采用电缆支架。7.1.5 室外电缆应采用电力波纹管和电缆井的方式敷设，埋设时与其 他管沟、

49、环境协调，深度和与其他管道的间距应符合规范要求。7.1.6 地下层设备间应考虑设备的运输和吊装方便。7.1.7 这个办公、住宿楼消防控制系统应按统一的一套系统进行设计 以满足规范要求即可。不得设置有重复功能的系统。7.1.8 宽度 100 以下（含 100），桥架宜采用阻燃 PVC 线槽。7.1.9 强弱电井应分开，强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装 位置，箱门应能打开，方便检修和查抄电表。7.1.10 低压配电柜设置数量由设计人员提出，每台低压配电柜预留一 三个备用出线回路。7.1.11应为环境电气（动力与照明）预留24 个回路，泛光、光彩照 明工程预留二至三个回路。当同时设计时，则一并

50、设计进去，不必考 虑备用回路。7.1.12 园区用电为市电。7.2 用电计量721底层、动力、非居照明、非普动力应分别设置低压计量总表。 总表下各户设分表。7.2.2电梯、水泵等设备应设置计量分表。7.2.3 一楼大厅、楼梯间、过道、公用卫生间照明的计量表应装设在 本层变配电系统出线柜中。7.2.4 景观、招牌等用电应装计量表。7.3照明设计7.3.1 办公区域内灯具采用嵌入式节能筒灯（灯管）。7.3.2公共部位的照明应采用节能延时（0-60S可控）自熄开关，应急 照明除外。7.3.3 如项目外墙的外墙有标志时，应设计照明，以利于夜间识别， 电源从环境照明箱引出，应考虑屋顶灯饰设置，预留开关回

51、路，电源 从楼层照明箱最后一个箱中取。7.3.4 设计时考虑环境照明负荷。7.3.5消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，电梯前室与过道采用3.5 寸单 插节能筒灯。7.3.6 应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。7.3.7 配电设计：大于 100 平米功能办公室采用三相配电，户内照明 及插座均采用单相配电。7.3.8 强弱电井、水井应设置普通白炽灯照明，普通翘板开关控制。7.3.9 电梯前室应采用翘板开关控制。7.3.10 过道采用感应开关控制。采用瞬间点亮的节能开关时，光源采用小功能的节能灯（20W以内），并与前室开关一致。7.3.11 楼梯间、过道设感应开关，其电源来自照明配电箱

52、。7.4 插座布置根据建筑专业的布置进行布置。7.4.1 每间办公室四周均设单相二、三孔插座不低于1 个/单墙面，每 间办公室设一个空调专用插座。7.4.2茶水间插座：在操作台面设置两个16A单相二、三孔插座。7.4.3 在卫生间预留一个插座供排风扇用，在高于洗手盆附近预留一 个插座，卫生间、淋浴室插座为防溅型。分体空调插座为 16A 单相 三孔插座，柜式空调插座为20A，卫生间、淋浴室插座为10A带开 关单相三孔防溅型插座，其他插座为 10A 单相二、三孔插座，插座 均带保护门。7.4.4 卫生间应预留等电位连接，开关及各种插座必须与建筑专业的 布置图相适应。7.5 弱电设计7.5.1 每部

53、门办公区间内均设置弱电配箱，数据、语音、网络、闭路 等集中于箱内，箱内配置：数据一进24 出，电话三进25 出，闭路 一进 13 出。7.5.2 电梯轿厢、大厅入口、楼层入口、车库入口、停车场等处设计 闭路摄像监控。7.5.3 按电梯轿厢内与电梯机房和门卫监控服务中心三方通话的功能 设计线路。7.5.4 闭路摄像监控室、消防控制室集中设置。7.6 安装高度7.6.1 开关面板的安装高度为底边距地 1.3 米。7.6.2电话、宽带插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3 米。7.6.3 办公室较大时按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3 米。办 公室较小时，采用分体式空调，插座2.3 米，茶

54、水间操作台插座的安 装高度为底边距地1.5 米，其他插座0.3 米。7.6.4 配电箱、电表箱及其他预留洞口位置和尺寸大小在结构和建筑 图中有清楚的表示。特别注意楼梯间的各强弱电设备，做到布局合理 美观整齐。7.7 防雷设计7.7.1 防雷引下线不得穿过核心筒和设备房。7.7.2 电梯配电箱、消防电源箱内、弱电进线回路上，应装电涌保护器。7.8 消防用电：7.8.1 柴油发电机作为消防第二电源。7.8.2火宅报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷,明敷时采用钢管并刷防火涂料。7.8.3 安全出口、疏散指示灯采用发光二极管作为光源。7.8.4 设备房灭火装置，如气溶胶等，应选用专用

55、的联动控制器（与 气体施放报警灯、消防中心等联动），设计施工图应标明型号。7.8.5弱电井内每层设置2个5孔插座，供视频信号放大、弱电设备 工作电源等使用。7.8.6 消防报警按钮与消防电话插孔采用组合型产品。7.9 其它要求7.9.1 设备及元件的选择，若用同一类型产品，首先选用国产产品。7.9.2设计图要有设备材料表。7.9.3 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，包括主 要尺寸标注，土建平面修改时通知相关专业设计。7.9.4 施工图设计时应提供主要电气设备及线路的选择及计算过程资 料，提供符合计算方法及计算取值的依据，提供干线导线及支线导线 的截面选择依据及各种校正系数的取值

56、。7.9.5 所有电气图纸提供电子文档，电气平面图中涉及其它专业的设 备时，应保留其明确的尺寸定位、名称及主要参数。第八章 综合管网设计8.1 管线综合管网设计8.1.1 针对地下室和室外分别出具管网综合图纸，表示出各类管道的 相对位置（风、水、电），室外管网应分别标注定位尺寸及标高。8.1.2 在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把 他们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线 综合平衡。8.1.3 管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料， 发现并解决他们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位 置与相互交叉布置时存在的矛盾。做出综合调整规

57、划设计，使他们各 得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。8.2 注意事项8.2.1 车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窖井 将很多，影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅， 易造成管线压损。8.2.2 各建筑物之间的管线不要与建筑物基础相碰。8.2.3 要防止大厅门口出现窨井盖，大厅门口通道上不能有窨井。8.2.4 图中必须注明且交底时必须给施工单位说明，所有窨井不能设 在两种不同材质之间，施工时要微调于绿化中，当碰到同一个位置有 多个窨井时，务必使窨井以最美观的形式布置排列，如与铺地平行或 呈放射状布置，严禁乱设。当有个别井盖在同一位置时，井盖排列方 式必须先

58、经过建设单位认可后，方可进行施工。8.2.5 要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。8.2.6 地上停车位间如果增加了分隔绿篦或设施后应保证 2500 的宽 度，否则车门打不开。8.2.7 明确草坪中雨污水井盖为混凝土，均为圆形，所有车行道上的 井盖均为圆形，其他为铸铁井盖。8.2.8 所有停车位的雨水口均为铸铁篦子。其中盖板距离路边约为100。8.2.9 所有成排的污雨水井盖要做成直线。第九章 智能化系统设计9.1 创意园区智能化系统设计要求 创意园区智能化技术应用：采用综合布线的多功能媒体组合器材设置 本楼宇的数字化智能系统，公共部分的高清数字电视系统。9.1.1 智能建筑系统数

59、字化集成技术高速互联网系统：采用1000M端口的宽带连接，大楼涵盖无线网络。9.2 多媒体技术应用 电话及通信系统：统一采用电信系统将园区统一。9.3 创意园区数字化管理与监控子系统 创意园区数字化综合网络系统 将园区监控系统集成于统一的控制网络平台，各应用系统进行监控实 时处理和协同控制，将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接 口，通过局域网将监控信息和数据传送到企业管理部保卫处。创意园区智能办公系统：园区LED信息发布，园区电子信息板的设置，工程信息管理、园区安全信息管理、公共设置管理等。9.4 楼宇对讲系统：在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分 机，保证各出入口和管理中心的联络。

60、9.5 安全技术防范系统设计 保安区域的划分：办公生活区和生产区保安巡逻层次分开，打造分功 能，分区域的安全智能化管理系统。保安系特点：保安不是一个单纯的保卫安全、本园区的保安要往着专 业能全面使用智能化器具的人员。防盗报警系统：24 小时全面监控，无盲区、无死角，楼宇和单户设 置防盗机关，可以通过电话线接入安全防范主管部门的报警中心，实 现报警联网。闭路电视监控系统：园区在重点路口设置监控，在大厅、电梯口、以 及开放办公区域均设置监控。出入口控制系统：建议使用智能 IC 卡系统。巡更系统：人员和电子监控和巡逻的流程。 背景音乐与紧急广播系统：背景音乐可以不考虑，但是紧急广播系统 要保证建筑物

61、之间的空间位置能清楚地听清火警等相关语音信号。9.6 现代消防技术火灾自动报警和消防控制系统设计：当发生火灾的时候，在消防控制 室将楼层或大厅以及宿舍等公共部分的扬声器，自动或手动调为紧急 广播。消防广播系统：本系统由广播控制主机、功率放大器、前置放大器、 电源、音源播放设备、输入输出控制设备、终端扬声器等组成。消防专用电话系统：本部分可以在楼宇每层设置一部对讲仪。9.7 通风、空调与给排水系统自动化设计 通风系统自动控制：大厅中央空调需要分季节设置，其余采用人为设 置。生活给排水系统的自动控制：公共卫生间及特殊办公区生活区设置自 动感应出水系统。排水系统自动控制：采用自然控制。9.8 配电、照明入电梯系统监控自动化 变配电系统：室内公共走道照明、大厅照明、泛光照明、室外环境照 明。照明系统监控： 电梯系统监控：电梯内设置视频监控设备。9.9 停车场管理系统 停车场管理系统基本组成：停车场设备设置、停车场编号、名称、车 辆类型。停车场管理系统工作流程：图像监控器、对讲功能。停车场管理系统主要设备：摄像头、LED、道闸、计算机等。第十章 园林景观设计10.1 创意园区