消防系统维护方案计划

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1、附件一：消防系统保护养护标准火灾自动报警系统保护检查项目及内容1、火灾自动报警主机：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动变换功能和备用电源的自动浮充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。2、抽检火灾探测器敏捷度及地点指示3、试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示4、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开优等报警功能、信号显示5、对备用电源进行1-2次充放实验；1-3次主电源和备用电源自动切换实验6、用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能；防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火

2、系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明灯及分散指示标记灯。7、强迫消防电梯停于首层实验8、消防通信设备应在消防控制室内进行对讲通话试验9、检查所有变换开关10、强迫切断非消防电源功能试验室内外消火栓灭火系统按期检查保护项目及内容在系统自投入运行一年后，应进行以下保护和检查。1水泵（稳压泵）地脚螺栓应完满，螺母应拧紧；联轴器齐心度应正确；吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象；水泵单机运行运行声音应正常，填料密封处泄漏应切合规定。2管网部分检查管道应无松脱、变形、破坏、锈蚀；检查各支吊架的固定应无松动；3水泵联合器检查消防水泵联合器的接口及附件，保证接口完满、无渗漏、闷盖齐备；联合器应有差别于消

3、火栓的固定标记应正确完满。4消火栓室内消火栓箱的玻璃门应完满；水带应无损坏，规格应正确；水枪应完满，口径应与水带接口配套；水带、接口、水枪应绑扎好后，固定在箱内的正确地点；箱内的消火栓按钮应完满。5系统功能实验水泵的供水能力状况：（A ）不过正常出水，止回阀无逆向漏水现象，能正常输水；（B） 安全阀调定的压力须切合要求；稳压装置试验经过试验用放水阀或层顶消火栓放水，当系统设计压力降至设计压力下 限时，应自动停泵；启动消防水泵供水达到设计泄压压力时，泄压阀溢流正常；用消火栓试验接口测试室内消火栓阀口静水压不该大于0.8Mpa,出水压力不超出启动每个消火栓处的启动消防水泵按钮应能及时启动消防水泵。

4、自动喷水灭火系统保护检查项目及内容1、水源及水泵检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各样阀门处于正常状态；无受冻的可能；检查消防水箱的水量应能知足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；检查水泵能正常运行；流量和压力能保证；消防水泵的动力靠谱；电力上有保证不中 断供电设备，其性能优秀；内燃机的储丈量充分；检查邻近的室外消火栓使用应便利；经过试水装置检查给水系统流量、压力应切合设计要求。2、系统各组件检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态；对报警阀进行试验，察看阀门开启性能和密封性能及水力警铃、延缓器等性能，如发 现阀门开启不畅或密封不严，可

5、打开阀门检查，视状况调动阀瓣密封性；检查报警阀前、后压力表指示应正常；检查系统所有控制阀门采纳铅封或锁链固定在开启或固定状态；检查消防水泵的接口及附件，保证接口完满，无渗漏、闷盖齐备。3、管网部分检查管道应无松脱、变形、破坏、锈蚀；检查各支吊架的固定应无松动；检查管路有无积淀物，若有污物，应付管路进行冲刷，防备造成喷头拥塞，报警阀封 闭不严、水力警铃输水管拥塞；检查各喷嘴应无锈蚀、缺点、损害、异物。4、系统功能动作试验以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5分钟内投入正常运行；以备用电源切换时，消防水泵应在 15分钟内投入正常运行；在湿式报警阀的试水装置处放水，报警阀应及时动作；当延时不

6、超出90秒后水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电并报警，并启 动消防水泵；当开启系统试验阀，干式报警阀的启动时间、激动点压力、水流到试验装置出口所需 时间切合要求。当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至供水压力的1/8以下时，试水 装置处应能连续出水，水力警铃应发出报警信号；采纳专用测试仪器或其余方式，对火灾自动报警系统的各样探测器输入模拟火灾信 号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。四、防排烟系统的保护与检查项目1、外观检查防烟分区防排烟口有无变形、损害、四周有无影响使用的阻碍物；楼栅安装能否坚固、零落、手动启动装置的操作箱有无变形、损

7、害、手柄、操作杆等 能否零落、打滑或没法使用；风管有否变形、支撑能否松动、与风机式排烟连结部分有无损坏式漏风状况。2、性能状况进行手动启闭操作，检查能否能够安全翻开；排烟顶风口旋起色构能否灵巧能够完好翻开，自动排烟口可否自动启闭；电动机的接线能否松动，电源供电是都正常；防火阀门能否存在生锈影响启闭，并手动操作，机构能否灵巧；顶风及排烟风机，启动时应检查有无异样振动、杂音、旋转方向能否正常。3、启动装置电控柜内元器件有无变形、受潮、零落、开关地点能否正常、接线端子能否松动，保 险丝的容量能否切合送风、排烟风机的性能要求；导线连结标记能否清楚，图纸资料齐备，连结能否坚固；手动或自动可否达成启动、运

8、行、电流能否正常；中心可否联动操作附件二：消防系统保护养护方案第一章目的与范围1.1目的：依照国家有关消防法律、法例、技术规范的规定，安装消防设备，是预防火灾发 生，及时扑救早期火灾的有效举措，根绝恶性火灾发生的重要保障。但当前，很多消 防设备存在严重问题不可以正常运行，一些消防设备出现故障后不可以及时发现，起不 到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原由，除设计、施工 和产质量量方面把关不严外，主假如消防设备投入运行后，没有成立健全和落实有效 的检查维修养护管理体制。依据中华人民共和国消防条例规定和消防改革与发 展大纲的要求，各种建筑的管理、使用单位应成立和落实建筑消防设

9、备检查维修保 养管理制度，以保证建筑消防设备的正常运行。联合物流库房实质状况，因此消防设 施、设备（硬件）的管理、保护养护，并使其充散发挥功效，进而提升防守火灾的能力， 是消防安全管理的基础。为保证库房内消防系统，作为一种针对突发性灾害的特种装 置和设备，火警时能敏捷地进行反响和报警，启动运行灭火装置息灭火灾。为保证消 防维保的服务质量和进度及甲方满意，并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监察 时有所参照,特编制此方案。为使能对本工程的各种消防设备进行有效的保护及养护.使其处于最正确工作状态。保证在发买卖外状况时能立刻发挥其作用，将人员及财富损失降至最低。1.2范围：库房所有消防设备、设备：

10、火灾报警系统、消防广播、消防电话、自动喷淋系统、室内消火栓系统、消防排烟系统、消防应急照明系统。1.3保护、养护质量目标全力配合业主单位，按规范要求进行保护、养护，使消防系统运行 正常，切合消防规范要求。第二章编制依照（1 ）建设单位供给的现场状况；（2 ）建设单位供给的有关图纸及资料；（3 ）现行国家有关施工查收规范及质量评定标准（4）中华人民共和国消防法（5）GB50016-2006 建筑设计防火规范（6）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及查收规范（7）GB50140-2005 建筑灭火器配置设计规范（8）GB17945-2010消防应急照明和分散指示系统（9）B50444-2

11、008建筑灭火器配置查收及检查规范第三章保护养护内容第一节消防控制主机3.1.1每个月消防控制主机电源检查项目：1）检查系统电压偏移能否在同意范围内。系统电源标准：AC 197V242V 50Hz 1Hz 。2）查察消防控制配电箱的标记，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换能否正常检查方式：a）自动控制方式下,手动切断消防主电源，察看备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源，察看备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。

12、3.1.2每个月应付消防控制主机进行以下项目检查：1）触发自检键，进行功能自检：2）对控制器电源所有发光显示器进行查验，并循环三次。3）对II级编程继电器进行查验查验时期继电器触点动作，但输出+24V取消。4）对打印机功能进行查验。5）对控制器的主要硬件接口芯片,储存器芯片及各种插件的主要I芯片进行自动及时故障检测。3.1.3切断主电源，查察备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示状况。3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查察故障显示。2）断路故障报警时期，采纳发烟装置或温度不低于54 C的热源先后向同一回路

13、中两个探测器施放烟气或加热，查察火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。3.1.5用万用表丈量火灾报警控制器的联动输出信号。3.1.6系统重定，恢复到正常戒备状态。第二节火灾自动报警系统火灾探测器：1）为使火灾探测器保持性能优秀,正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年所有进行冲洗一遍。2）每季度应付所有的火灾探测器采纳抽测的方式进行测试：321点型感烟探测器；1）采纳发烟装置向探测器施放烟气，查察探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2）除去探测器内及四周烟雾，报警控制器手动重定，察看探测器报警确认灯在重定前后的变化状况。3.2.2点型感温探测器；点型感温探测器，

14、使用温度不低于54 C的热源加热，查察探测器报警确认灯和火灾报警控制 器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查察探测器报警确认灯在重 定前后的变化状况。1）对测试过的火灾探测器做地点记录，免得在下期测试中重复测试同一个点。在一年内经过按期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应查对火灾探测器的地点能否正确。3）在测试过程中，应付火灾探测器报警的缓慢程度做记录，经过汇总，对其工作状态有一个大概的认识,为能否对火灾探测器进行冲洗供给旁证。4）关于探测装置因环境条件的改变，而不可以合用时，应经过设计、施工部门及时改换。5）要防备外面扰乱或不测破坏。关于探测器不单要防备烟、尘埃及近似

15、的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝固、结冰等外面自然要素的影响并且还要防备人为的要素如书架、 储藏架的摆放或设备、间隔平分开对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1）每个月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃能否有损坏。若有破坏应及时改换，免得发生误报。2）每季度巡检时,触发按钮查察火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯能否正确。3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节消防给水系统3.3.1消防水池1）每个月查察消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2）每个月查察补水设备。3）每年对水源的供水能力进行一次测定。4）每两年应许多于两次抵消防水池进行冲洗、排污。3.3.2消

16、防管路系统1）察看稳压泵的启动频次，确立管网有无渗漏现象。2）外观检查：检查管道有无机械损害、油漆零落、锈蚀等，管道固定能否坚固，发现问题应及时办理。3）除去拥塞：系统管道中，可能因施工大意残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头拥塞、报警阀封闭不严、水力警铃输水管拥塞等。4）每季度需对许多于20%的管道尾端进行放水，保证管道内的水质优秀，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3.3稳压泵及气压水罐每个月检查应依照以下步骤进行：1）翻开排气阀，检查能否能够自动加压。2）翻开试验排水阀，检查减水时可否自动供水，加压装置及供水装置压力表能否显示正常3）翻开排气阀或试验排水阀时，为

17、防备气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门翻开。3.3.4消防水泵1）每个月查察水泵和阀门的标记；转动阀门手轮，检查阀门状态；察看阀杆及手轮地点； 阀杆能否需要加注润滑油。2）每个月在泵房控制柜处启动水泵，查察运行状况。消防水泵应每个月启动运行13次； 当消防水泵为自动控制启动时，应每个月类比自动控制的条件启动运行13次。手动、自动 控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压能否上涨，电机转动能否正常。有无变形、 发热等状况。轴与电机、连结零件能否有松动、锈蚀、变形、发热，能否要加油。运行时间一 般许多于5分钟。3）每个月在消防主机控制室启动水泵，查察运行及反应信号。4）每个月检查消防水泵动力运

18、行能否靠谱，水泵可否正常运行，流量和压力可否保证；电力上有无保证不中断供电设备，其性能能否优秀。5）每个月检查主、备泵可否自动切换6）每个月检查压力表能否变形、水泵启动后动作能否正常。7）每个月启动水泵后，翻开试验阀，察看压力保持状况。8）每二年抵消防水泵大修一次，增添润滑油，冲洗内部杂质。9）每年度对水泵电动机的保护养护：（a ）电动机轴承润滑油能否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转能否正常。（b ）电动机能否变形、损害、锈蚀，机械性能能否优秀（电动机在运行时应不发热、无异样 振动及杂音）。（c ）水泵轴与电动机的连结部位能否松动、变形、损害和严重锈蚀。（d ）填料能否显然漏水

19、，有无变形损害，螺栓螺母能否松3.3.4电控柜的保护养护1）每个月检查控制柜有无变形、损害、腐化。2）每个月检查线路图及操作说明能否齐备。3）每个月检查电压、电流表的指标能否在规定的范围内。开关能否有变形、损害、标记零落、处于正常状态。控制盘的指示灯能否正常。4）每个月检查电控柜内继电器能否零落、松动，接点能否烧损，变换开关应处于自动状态。各导线连结处能否松脱，绝缘能否损害。5）类比主泵故障，查察自动切换启动备用泵状况，同时查察仪表及指示灯显示。3.3.5水泵接合器每个月查察标记牌、止回阀。3.3.6室内消火栓1）每个月抵消火栓进行以下检查：2）保证消火栓四周没有阻碍物阻拦，取用方便。3）保证

20、消火栓外观整齐、标示清楚、无机械损害及严重腐化。4）检查消火栓有无生锈漏水现象;橡胶垫圈等密封件有无破坏或丢掉;消火栓的闸阀开启能否灵巧，必需时应付阀杆加润滑油。5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备能否齐备配套，水龙带有无霉腐;损坏按钮工作状态正常。6）随时抽查消火栓的出水状况。对要点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非要点部位的消火栓可按消火栓总数的10 %20 %进行出水抽测实验。连结水带、水枪，触 发启泵按钮，查察消防泵启动和信号显示7）室内消火栓系统还应随时察看消防水池、水箱的水位状况，发现不足应及时增补。3.3.7室外消火栓应每季度进行一次检查养护，其内容主要包含

21、：1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，察看其灵巧性。必需时加注润滑油。2）检查出水口闷盖能否密封，有无缺损。3）检查栓体表面油漆有无剥落，有无锈蚀，若有应及时修理。4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐个进行出水试验。5）按期检查消火栓前端阀门井。6）保持配套器械的齐备有效。第四节自动喷淋灭火系统3.4.1报警阀组1）每个月检查报警阀组外观、标记牌、压力表能否完好。2）每个月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示能否正常。阀前后压力应基真相当，或阀后压力稍高于阀前。3）每季度对报警阀应进行开阀试验，察看阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各零件的工作状态能否正常。每季度应付报警阀旁的放水试验

22、阀进行一次放水试验，考证系统 的供水能力，压力开关的报警功能能否正常。3.4.2自动喷淋头及管道1）每个月应付喷头进行一次外观检查，检查喷头无有破坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时改换；应保证喷头表面洁净，当喷头上有异物时应及时除去,特别是感温元件 应无污垢，必需时进行冲洗或改换。改换或安装喷头均应使用专用扳手。2）各样不一样规格的喷头均应有必定数目的备用品，其数目不该小于安装总数的1 %，且每种备用喷头不该少于10个。3）检查管道无机械损害和锈蚀，油漆能否零落，管道固定能否坚固，管内有无拥塞。4）每两个月应利用尾端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时清除管网内的铁锈及杂质。第

23、五节应急照明和分散指示标记每个月应查察应急照明外观能否有破坏、电源插头能否插在电源插 座上、灯管能否工作正 常。3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试，按以下方法切断正常供 电电源，用秒表丈量应急 工作状态的连续时间：1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2）集中电源型切断其控制器主电源。3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3.5.5分散指示标记1）每个月查察外观，查对地点及完满状况。2）每季度对分散指示标记进行一次功能性测试：a）封闭正常照明，查察发光分散指示标记的自觉光状况。b）切断正常供电电源，在灯光分散指示标记前通道中心处，用照度计丈量地面照度；达到规定的

24、应急工作状态连续时间时，重复丈量上述测点的照度。第六节防火分开设备3.6.1防火门1）每个月查察外观、封闭成效，双扇门的封闭次序。2）每季度关于分散通道上设有进出口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查察进出口控制系统的排除状况及反应信号。第七节灭火器保护管理3.7.1防火小组一定增强对本区灭火器的平时管理和保护。要成立 “消防器械检查表（灭火 器）”，登记种类、配置数目、设置部位和保护管理的责任人；明确保护管理责任人的 职责；并张贴在灭火器搁置处。3.7.2管理责任人一定依照“消防器械检查表 （灭火器）”以内容每个月检查一次。检查的内容:1）灭火器地点应按管理单位之最新规划地点进行

25、摆放，不得任意挪作它用，摆放坚固,没有埋压，灭火器箱不得上锁，防止日光曝晒和强辐射热。2）铅封及插销均完好无缺，不曾动用。3）灭火器压力表的表面面能否变形、损害；压力表指针应指向红区或红、绿区之间。4）灭火器能否在有效期内。5）一旦发现灭火器无效或曾动用过应立刻通知安全管理部门改换。管理责任人起码每十二个月拜托专业从事消防设备的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的一定拜托有维修资质的维修单位进行维修，改换已损 件、筒体按规定年限进行水压试验、从头充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报 废制度。检查的内容：1）灭火器筒体能否有锈蚀、变形现象、铭牌能否完好清楚。2）喷嘴能否有变形、开裂、损害；发射软管能否通畅、能否有变形和损害。3）灭火器压力表的表面面能否变形、损害，指标能否指在绿区。4）灭火器压把、阀体等金属件能否有严重损害、变形、锈蚀等影响使用的缺点。5）在同样批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。