质量评估报告

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1、李家畔生态生活小区三期住宅工程 8#公寓楼工程质量评估报告总监理工程师：单位技术负责人新疆昆仑工程监理有限责任公司2012 年 月 日目录一、工程基本情况3二、质量评估报告的依据 4三、工程监理工作基本情况 5四、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定情况 7五、单位工程预验收质量评定 14六、工程质量综合评估意见 15七、重大质量事故处理情况 16八、遗留问题16李家畔生态生活小区三期住宅工程 8#公寓楼质量评估报告新疆昆仑工程监理有限责任公司受神华神东煤炭集团有限责任 公司的委托，对李家畔生态生活小区三期住宅工程 8#公寓楼进行施 工阶段监理：工程于 2012 年 4 月 15 日开

2、工，经建设单位、设计单位、 承包单位、监理单位的共同努力，在神华神东建设工程质量安全监督 站和上级行政主管部门大力支持和配合下，工程于 2012 年 8 月 10 日 完工，经组织竣工预验收，确认该工程已具备竣工验收条件，现就工 程质量方面的情况做如下评估报告： 一、工程基本情况一）工程特征工程名称李家畔生态生活小区三期住宅工程8#公寓楼工程地点陕西省神木县李家畔地区建设单位中国神华能源股份有限公司 神东煤炭分公司设计单位北方-汉沙杨建筑工程设计 有限公司勘察单位陕西省煤炭地质局185队 中国神华神东煤炭分公司地测分公司质监单位神东煤炭集团工程质量监督站安监单位神东安全监察局监理单位新疆昆仑工

3、程监理有限责任公司（二）工程概况1、建筑概况建筑面积3738.79建筑层数地上3427.79 m2檐咼37m地下311.00门钢制防盗门窗塑钢窗土 0.0标咼472.9m屋面SBS改性沥 青防水卷材、 SQ防水卷材外墙保温酚醛复合板地面1.电梯前室贴砖2.其余水泥地面拉毛外维护墙除剪力墙外， 为200厚陶粒 混凝土砌块， 外贴60厚酚 醛复合板保内部隔墙剪力墙、200厚陶粒 混凝土砌块、160 厚加气混凝土砌块 和100厚陶粒混凝 土条板隔墙。电梯800kg电梯2部温 /uno2、结构概况结构类型剪力墙结构基础平板式筏型基础地耐力300KPa主体剪力墙围护陶粒砌块屋盖耐火等级级扌几震烈度6度3

4、、地质概况根据新疆建筑设计研究院（新疆西北岩土工程咨询有限公司）提供的 华源贝鸟语城工程地质勘查报告，按设计图要求基础挖至-3.38米 标高，基底土质为粉质粘土，无地下水，经勘察单位现场检查验收， 基底持力层承载力特征值符合勘察设计要求。三）承包单位基本情况承包单位名称单位所在地单位资质项目经理技术负责人承包内容河南兀恒乌鲁木齐市贰级叶东成郭文斌图纸设计范围承包单位根据所承包内容组成现场管理班子，经检验其资质符合 规定要求：施工管理人员资质，特殊岗位证书齐全，符合规定要求。 二、质量评估报告的依据（一）本工程已审批的施工设计图及设计文件（二）由新疆建筑设计研究院（新疆西北岩土工程咨询有限公司）

5、提供的本工程地质详勘报告（三）相关的建筑施工规范（四）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001（五）建筑工程监理规范 GB503192000（六）房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检规定（七）房屋建筑工程施工旁站管理办法（八）施工过程质量控制资料三、工程监理工作基本情况（一）重视图纸学习和会审工作并书面提出存在问题报总监汇 总，要求各专业监理工程师针对本专业的特点和关键项目提出予控措 施，在工程施工前与施工单位洽商，起到警示作用，达到工程质量予 控目的，使质量处于可控状态。（二）重视第一次工地会议，认为是做好工程监理工作的良好开 端，会前按公司要求程序做了大量准备工作

6、，会上就质量控制程序、 做法、要求、旁站方案等进行了交底，为今后施工过程质量控制顺利 实施打下了良好基础。凡进入工地新的分包单位均采用第一次工地会 议模式与新单位沟通，使之达到质量可控目的。（三）对施工单位抱审的施工组织设计，监理部采用由专业监理 工程师认真审阅提出意见和建议后由总监审批，其中涉及质量内容的 在施工过程中监督执行。（四）把好原材料、构配件、设备质量关，根据规范要求报验和 进行抽检（含见证取样），经试验合格后方允许使用，不报验或试验 不合格的则不允许用于工程上，并限时清楚场外。（五）认真审核检验批划分计划和见证取样送检计划、隐蔽工程 验收计划，对于检验批划分计划中不能遗漏分项工程

7、否则将产生质量 验收中缺项。对于见证取样送检和隐蔽工程验收则按相关规定要求不 能漏检漏项，确保工程质量的完整性。（六）认真抓好“四验”工作，即：检验批、分项工程、分部（子 分部）工程的检验工作和单位（子单位）工程的予检验工作按后页要 求施工单位必须在自检合格的基础上报验，经监理工程师验收合格并 签字后方允许进入下道工序施工，使工程质量处于可控状态。事前项目监理部组织监理人员学习规范和相关规定，要求监理人 员熟悉图纸，熟悉检验程序，明确检验内容和方法，做到心中有数。（七）按“旁站监理管理办法”在编制旁站方案的基础上，对关键部位、关键工序实施旁站监理，有力地保证了施工过程质量。（八）要求实行样品制

8、，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、 灯具、风管、电气设备等都要求施工单位提供样品供设计方、建设方、 监理方共同鉴定商议确定。对于一些有影响的工序和分项工程，则坚 持首件样品或样板间检验制，经检验合格后再批量生产和组织施工从 而提高了工程质量一次成功率。（九）通过多种途径进行质量控制。采取巡检，平行检与检查验 收相结合，出现质量缺陷采取及时洽商与监理通知相结合，平时质量 问题采取随时了解与例会、洽商会解决相结合，使施工质量处于随时 发现及时处理，实行动态控制及时纠偏，使工程质量始终处于可控状 态。（十）按规范规定要求，组织土建与设备安装，土建与电梯安装， 土建与建筑节能工程施工，土建与装饰工

9、程施工进行工程交接，对后序施工质量起到良好作用，也为成品保护创造良好条件。四、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定情况根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）中关于 建筑分项工程、分部（子分部）工程划分规定，结合本工程施工设计 图与承包单位商议划分，分部工程、子分部工程、分项工程检验批的 划分。（一）检验批质量评定在对检验批验收前监理人员主动和施工单位洽商沟通，对检验批 报验内容方法和要求，使检验工作能顺利进行和质量控制资料符合规 定。项目监理部很重视检验批的检验工作，在确保工程质量的基础上 配合工程顺利施工，在工程已具备检验批验收的条件下，督促施工单 位按表 D.0

10、.1 检验批质量验收记录，在自检合格后报验，专业监理工 程师组织施工单位质量检查员针对检验批质量要求的主控项目和一 般项目进行逐项检查确认合格后，并对主控项目中的原材料及试件需 要见证取样和送检进行逐项落实、核对、证明合格，方允许进行下道 工序施工，在检验一般项目中也发现存在一些质量缺陷和超标偏差， 则向施工方提出限时整改，经监理工程师复查认定合格后，方允许继 续施工。在施工过程中由于操作上的原因曾对一些检验批中的一般项目质 量产生影响造成偏差，监理工程师通过旁站、巡检、针对性检查及时 纠正存在的质量问题，保证了施工过程质量。本分项工程所含检验批质量均合格。（二）分项工程质量评定1、分项工程质

11、量评定前监理人员与施工单位相关人员进行检验内 容检验方法质量控制资料整理等进行沟通使检验工作能更顺利进行。由相关检验批组成的分项工程完成后，要求施工单位整理好检验 批资料、原材料、试件、见证取样送检试件、产品合格证、隐蔽验收 记录等质量证明文件，并在自检合格的基础上按表E.0.1分项工程质 量验收记录要求填写，报项目监理部备审和组织验收。2、按专业分工由所监理专业监理工程师组织相关施工单位项目专 业技术负责人对分项工程进行检查验收。3、在资料检查中注意反映基础和主体节能工程质量的原材料、试 件、试块等实验资料进行了逐项核查证实符合设计要求。本着分项工 程可由一个或若干检验批组成的，原则在检验中

12、针对分项工程质量的 检验批要求不要有遗漏，对检查出现的问题要求及时补充和纠正，确 保分项质量控制资料完整不遗漏缺项。4、质量检查验收重点是对分项工程的外观质量和允许偏差进行抽 检，对于外观质量检查未发现有严重缺陷，对于存在的一般较明显的 缺陷要求施工单位进行整改，并重新进行检查验收，合格后签认。5、经过认真检查验收各分项工程所含检验批的质量符合规范规定 标准。分项工程所含的检验批的质量验收记录完整无遗漏。（三）分部（子分部）工程质量评定监理部事前就验收人员组成验收程序、要求、时间等编写分部（子分部）工程验收方案，并与建设单位洽商同意后执行。分部（子分部）工程在检验前，监理人员与相关施工单位就验

13、收 方案和质量控制资料整理要求等进行洽商和沟通分部（子分部）工程完工后，监理人员及时监督施工单位在自检 合格的基础上按表 F.0.1 分部（子分部）工程验收记录及所含分项工 程质量控制资料，报项目监理组织验收和审核，接到报验资料后总监 随即与建设单位进行联系，按方案组织分部（子分部）工程质量验收， 同时总监理工程师组织相关监理人员对质量控制资料进行审核。质量保证资料核查序号质保资料名称主体分部核查情况1地基换填试验报告1份符合要求2钢材试验报告32份符合要求3水泥试验报告6份符合要求4陶粒块试验报告6份符合要求5砼试块试验报告98份符合要求6保温材料检测报告（含消防送检）8份符合要求7砂浆试块

14、试验报告21份符合要求8门窗检测报告（含消防送检）3份符合要求9钢材焊接试验21份符合要求10砂分析报告5份符合要求11石分析报告5份符合要求12防水试验报告5份符合要求13工程定位纪录1份符合要求14图纸会审纪录1份符合要求15隐蔽工程验收162份符合要求16施工测量放线20份符合要求分部、分项、检验批资料核查序号分部工程名称分项工程数量检验批数量核查情况1地基与基础842符合要求2主体5411符合要求3装饰装修15119符合要求4电气936符合要求5屋面510符合要求6给排水1147符合要求7节能66符合要求1、地基与基础工程地基与基础分部工程含分项工程8项，检验批42 项土方分层开挖，基

15、坑开挖至设计标高后邀请新疆建筑设计研究院（新疆西北岩土工程咨询有限公司）贝鸟语城项目负责人彭新刚到现场检查验收，认定地基土质无地下水符合勘察报告，基底无施工扰动、无洞穴并签证同意继续施工。土方回填是在现场监理人员旁站下进行，为保证回填土质量施工 单位配合试验人员随时按规定抽样试验，合格后继续施工，回填土料 符合设计要求，压实密度符合设计要求。总监理工程师按规定组织相关单位人员对基础结构所含的分项工 程进行观感质量标高和允许偏差进行检查，结果符合规范和设计要 求，基础工程的验收还请农六师建设工程质量安全监督站到现场进行 检验，并对质量控制资料进行检查后继续施工。2、主体结构工程主体结构分部工程含

16、分项工程5 项，检验批411项。由总监理工程师在组织分部工程质量验收中，重点对现浇砼构件 观感质量、垂直偏差、楼层标高、结构总高等进行抽查，结构钢筋砼 子分部工程质量合格。对陶粒空心砖砌体和配筋砌体进行抽检，结果砌体结构子分部工程质量合格。监理人员对质量控制资料进行认真检查，结果资料完整无遗漏。6 月 8 日农六师建设工程质量安全监督站工程师任怀强、张菲雅 对主体结构工程进行中检，书面通知认定合格。3、建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程含分项工程15 项，检验批119项。建筑装饰装修工程的特点是：分项工程多，施工单位多，使用材 料品种规格多。在工程验收上要求施工单位所承建的分部工程完工后 在自检

17、合格的基础上先报质量控制资料备检，待相关工程完成后再组 织现场质量检验。总监理工程师组织检验时重点对观感质量，细部处理及一些子分 工程的使用功能等进行检查，对一些子分部分项工程存在一些质量缺 陷则列入清单书面通知限时整改并经复验合格后签认对建筑装饰装 修工程检验和复验后质量评定为合格。对各施工单位报审的建筑装饰装修工程的质量控制资料，进行逐 项审查对存在问题和缺项及时向相关单位提出并立即进行整改，最后 质量控制资料检查结果完整无遗漏缺项。4、建筑屋面工程建筑屋面工程含分项工程5项，检验批10 项。建筑屋面工程完成后按规范规定要求进行淋水试验，监理工程师 进行旁站确认。排水、坡度、方向、落水口等

18、的质量符合要求，在此 基础上将质量控制资料报项目监理部审核。总监理工程师组织质量检验时重点是屋面工程的观感质量和细 部处理，结果质量评定为合格。在对质量控制资料审核中按规范规定要求逐项检查，结果质量控 制资料完整。5、建筑给水、排水及采暖工程建筑给水、排水及采暖分部工程含分项工程11项，检验批47 项。本分部工程由多家施工单位承建，按室内外给水、室内外排水、 室内外消火栓系统、室内采暖等工程先进行组织验收，后进行整体组织验收。当分部工程完成后在自检合格的基础上由总监组织相关人员到 现场进行观感检查和抽检。抽查的重点是承压管道系统和设备及开关 水压试验、卫生器具通水及排水试验、排水管道通水及通球

19、试验、地 漏及地面清扫口排水试验等，证实该分部工程质量均合格。在对质量控制资料和相关质量试验记录的检查中对一些缺项和 不完善的资料提出整改要求，经复核后，质量控制资料完整。建筑给水、排水及采暖分部工程质量综合评定为合格。6、建筑电气工程 建筑电气分部工程含分项工程9 项，检验批36 项。 建筑电气分部工程完工后要求施工单位在自检合格的基础上按 表 F.0.1 分部（子分部）工程验收记录报验和质量控制资料及相关质 量检验记录备审。事前对高低压配电装置调试实行旁站确认。 由总监理工程师组织相关单位和人员对建筑电气分部工程进行 检查验收，重点是电气工程安装的观感质量设备规格型号是否与设计 相符，吊灯

20、固定、照明灯具、通电照度情况等进行检查，结果评议质 量合格。在对质量控制资料和各种调试检验记录中逐项进行核查，资料完 整无遗漏缺项。7、建筑节能工程 建筑节能分部工程含分项工程6 项，检验批6项。建筑节能分部工程完成后，各施工单位必须进行自检，在自检合 格的基础上与各分项工程的质量控制资料和质量检验记录报项目监 理部组织检验。由总监理工程师组织相关单位和人员对节能分部工程进行质量 检验，重点是观感质量、构造做法、细部处理等是否符合规范和设计 要求，经过检查各子分部工程所含分项工程合格，评定建筑节能分部 工程质量合格。监理工程师对报审的建筑节能子分部工程质量控制资料和质量 检验记录进行逐项审核，

21、资料完整无遗漏缺项。对建筑设备工程系统节能检测进行旁站确认结果符合设计要求。对建筑节能分部工程质量评定为合格。五、单位工程预验收质量评定本单位工程含分部工程7 项，分项工程59 项，检验批658项。单位工程预验收前监理先就验收组织、参加人员、检验程序、时 间等编制验收方案，与建设单位洽商同意后执行，并与相关施工单位 就验收方案和质量控制资料整理要求进行沟通。单位工程完工后监理部及时监督施工单位进行自检和对质量控 制资料检验记录进行自检自评，限时报送项目监理部进行检验和审 核。针对各施工单位所报送的质量控制资料和检验记录，总监理工程 师组织监理人员进行认真的审核查对，并对工程安全和功能检验资料

22、逐一进行核查，所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整无遗漏 和缺项。在各施工单位自检并对检查发现的问题进行整改完毕后，由总监 理工程师汇同建设单位组织各参建施工单位验收，按方案对单位工程 进行预检查验收，重点是单位工程的观感质量、各分部（子分部）分 项工程的完善性、细部处理等并按规范规定要求对一些主要功能项目 如水通、电通、排水通、门窗开敞效果等进行检验，检验过程中对存 在的问题向相关施工单位书面提出整改，要求限时完成。经过交验认定整改结果符合要求，工程质量预验认定为合格，随 即要求施工单位填报单位（子单位）工程质量竣工验收记录，交建设 单位组织单位（子单位）工程竣工验收。六、工程质量综合评

23、估意见本工程已完成合同约定的内容，在施工过程中项目监理部及时配 合工程需要，加强对检验批的监督管理和验收，适时组织分项工程、 分部工程的检查和验收，并在竣工验收前由项目监理部组织对本单位 工程进行详尽、细致的竣工预验收工作，对发现的质量缺陷问题要求 施工单位必须及时整改处理。通过对工程质量的检验和对工程质量控制资料的审核结合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001和相关规范规定依据组 织工程竣工预验收检验结果：1、本单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；2、质量控制资料完整；3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；5、观感质量验收符合要求。6、本单位（子单位）工程经现场分户验收，逐户实测实量，结果符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001要求。综上所述，我项目监理部对本单位工程质量评估为合格，并建议 建设单位组织工程竣工验收，同时要求监理工程师积极配合协助建设 单位做好竣工验收前的各项代备工作。七、重大质量事故处理情况本工程无重大质量事故发生。八、遗留问题电梯分部工程已经施工完毕，正在办理特种设备检测手续，在特检手续办理完毕确认安全性能合格之前，电梯尚不能使用。