各类用地补缴地价计算方法

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1、附件3各类用地补缴地价计算方法根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实 际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋 上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用 地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价 的，按以下原则确定补缴标准：一、划拨土地补缴地价（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价 根据国土资源部公布的协议出让国有土地使用权规范（试 行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：应补缴地价=出让土地价格划拨土地权益（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：1. 商业商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路 线价的 15%计收。

2、属商业路线价表内所列路段，在标准深度（路边首重建 筑物边线起计10 米进深范围）内的面积按路线价的15%计收； 超出标准深度范围外的面积按所属区段价的 15%计收；若以道 路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建 筑物边线起计 10 米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的 15%计收。表三-1商业用地按区段补缴地价标准级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）一级A14478672A23871581二级B13543531B23160474B32740411B42590388三级C12194329C22069310C31790269C41746262C5155

3、1233C61541231C71508226C81452218C91430214CIO1429214C111302195C121263189C131203180C141006151四级D11288193D21179177D31140171D41137171D51120168D61077162D71065160D81057159D91011152D101004151Dll999150D12988148D13959144D14908136D15884133D16845127级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）四级D17787118D18748112D1965097D206

4、2794D2160991D2258788D2357386D2456785D2555884D2652779D2750876D2849674D2948172五级E1892134E2713107E3708106E465598E565098E662694E757086E850976E948573E1046470E1144366E1242764E1341061E1440961E1540060E1639960E1739960E1839659E1939058注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。2. 表中价格为首层楼面地价，

5、其他楼层价格进行楼层修正后补缴。3. 补缴地价金额取整数位。表三-2商业用地按路线价补缴地价标准行政区 划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）蓬江区常安路建设路一堤中路2353蓬莱路跃进路一建设路2195建设路（一）胜利路一常安路2143象溪路胜利路一常安路1750紫茶路胜利路一常安路1750胜利路（一）堤中路一建设路1750江华一路东华一路一跃进路1711东华一路港口一路一堤东路1435水南路港口一路一堤东路1422江边里跃进路-水南路1422象溪横路建设路一象溪路1357港口一路炮台南路一跃进路1291江华二路炮台南路一东华一路1291祈安街东江路-水南路1291潮江路（一）东华二路-东湖

6、公园1291东华二路港口一路一迎宾大道中1160羊桥路紫坭路一胜利路1160跃进路堤中路一建设路1121建设路（二）常安路-农林东路1094院士路五邑华侨广场一迎宾大道中1094胜利路（二）建设路一农林东路1093堤中路胜利路一跃进路1054潮江路（二）东华二路一炮台南路1042农林东路建设路一胜利路1003堤西路胜利路一江会路963农林西路华园东路一胜利路898江会路胜利路一环市三路859育德街院士路一丰乐路859青年路环岛西路一环岛东路858广新路堤中路一江会路832白沙大道西（一）胜利路一华园东路793堤东路跃进路一炮台南路789建设路（三）农林东路一迎宾大道西767白沙路永康二街一环市

7、三路714永康二街白沙大道西一江会路714迎宾大道中天沙河一丰乐路701丰乐路发展大道一迎宾大道中701胜利路（三）农林东路一迎宾大道西700白沙大道西（二）华园东路一环市二、三路636行政区 划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）蓬江区良化大道（一）迎宾大道东-江北路636炮台北路港口二路一江北路636港口二路炮台南路一发展大道597华园中路环市二路一华园东路570良化大道（二）迎宾大道东一白石大道570建设路（四）迎宾大道西一白石大道570白石大道建设路一甘棠路534迎宾大道东、中丰乐路一良化大道534迎宾大道西、中天沙河一西环路518建设路（五）白石大道一发展大道504永康一街阜康里一江

8、会路466发展大道建设路一港口二路439江 海 区中华大道前进路一江海四路1094东海路江海一路一五邑路504五邑路轻轨江门站一东海路504礼乐一路江礼大桥一五邑路439新 会 区大新路仁寿路一西隅路1750知政中路知政北路一知政南路1750知政北路惠民西路一知政中路1750仁寿路田心路一大新路1684知政南路知政中路一冈州大道中1606西隅路大新路一城西路1160田心路冈州大道中一仁寿路1160中心路冈州大道中一大新路1160南隅路冈州大道中一朱紫路1160朱紫路惠民西路一南隅路1160爱民路厂边街一仁寿路1160中心南路（一）冈州大道中一振兴路1006惠民西路惠民东路一城北路859菱东路平

9、安路一知政北路859惠民东路平安路一惠民西路859骑虎东路田心路一菱东路859冈州大道中募兴路一城西路859厂边街知政北路一爱民路858募兴路人民路一冈州大道中858东庆北路冈洲大道东一东庆南路701城东路东关路一冈州大道中701平安路惠民东路一东关路701东关路东侯路一城东路701行政区 划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）新 会 区侨乐路人民路一东庆北路701振兴二路振兴三路一东庆北路701人民路募兴路一新会大道中701振兴三路南安路一中心南路700中心南路（二）振兴路一新会大道中700帝临南路振兴三路一南环路570新桥路冈洲大道中一三和大道北569五显路西隅路一冈州大道中518城西路、

10、北安路城北路一冈州大道中518冈州大道东冈州大道中一东门路517城北路育才路一城西路479圭峰西路圭峰东路一育才路439公园东、西路城北路一东关路439东门路圭峰东路一冈洲大道东439圭峰东路圭峰西一东门路439东侯路东关路一潮兴路4062. 住宅普通住宅（包括经济适用房）用地补缴地价标准按所在地段 区段价的 15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的 2 倍补缴。 普通住宅补缴标准详见表三-3。表三-3住宅用地按区段补缴地价标准级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）一级A1856128A2820123A3703105二级一级B1671101B260791B360691B4

11、59689B558688B658287B755383B851477B951277级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）三级C150876C250476C343966C443165C542063C641763C741061C840561C940561CIO40360C1139960C1239659C1339359C1438157C1538257C1637857C1737156C1834952四级D136755D234952D333951D433250D532549D632549D731748D831147D930846D1030646Dll30546D1230145D13

12、29444D1428242D1528142D1627541D1727541D1824737D1923235D2022233级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）四级D2122033D2221032D2320230D2419629五级E129745E226940E325939E424036E524036E623736E722434E822333E922033E1021632E1121132E1218027E1317626E1418027E1516625E1615924E1715924E1815323E1914822注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E

13、分别代表一、二、三、四、五级），其后数 字为同一级别不同区段编号。2. 表中金额为平均楼面地价。3. 补缴地价金额取整数位。3. 工业 已建成的工业厂房补缴地价标准按宗地所在级别对应的标准 补缴地价，具体详见表三-4。表三-4 工业用地补缴地价标准级别级别价（元/m2）补缴地价（元/m2）一级449214二级蓬江区江海区336135新会区336131三级25272注：1.表中金额为单位面积地价；2.工业地补缴地价标准参照上述第一大点第（一）条款对应的办法计算得到；3. 补缴地价金额取整数位。工业用地以道路为级别分界的，道路两侧建设用地红线起计 100 米范围进深，按级别高一侧的标准进行补缴地价

14、。二、房屋改变用途补缴地价经城市规划主管部门批准，因房屋改变用途而导致相应的土 地使用权用途改变的，按以下原则补缴地价：（一）原为划拨用地的，按上述第一大点第（二）款对应的 1至3 点规定的地价标准补缴。（二）原为出让用地的，按上述第一大点第（二）款对应的 1至3 点规定的地价标准，计算两种用途差价进行补缴。差价为 负或为零的，不退、不补地价。三、因调整规划容积率补缴地价经城市规划主管部门批准调整容积率的，按以下原则补缴地 价：（一）商业、住宅用地降低原已批准容积率的，不退、不补 地价；工业用地达不到原来出让合同约定最低容积率的，按合同 约定的最小建筑面积和实际建筑面积的差值，每平方建筑面积按

15、 以下标准补缴。表三-5 工业用地调整容积率补缴地价标准所在级别补缴地价标准（元/建筑m2）一级449二级336三级252（二）商业、住宅用地增加容积率的，以宗地出让时的实际 成交单价和宗地所在对应的基准地价（单价）相比较，按二者中 高的标准，乘以实际增加的建筑面积补缴地价。工业用地增加容积率的，按规定不计补地价。四、国有土地租赁价格 以该宗地对应的法定最高年限出让地价经过年期修正后确 认相应的国有土地租赁价格。五、其他用途用地补缴地价标准除商业、住宅、工业这三类用地外，其他用途用地补缴地价 分别按其对应的用途类型补缴标准进行补缴，具体详见表三-6。土地用途二级分类补缴地价标准表三-6商务金融

16、用地1其他商服用地住宅住宅用地工业工矿仓储城镇普通住宅用地住宅其他经营性用地工业配套办公、宿舍（不超过总用地面积的7%）工业150机关团体工业水利设施用地特殊用地水工建筑宗教、殡葬等150其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近 用地的用途类别确定。六、各类用地修正系数（一）商业用地修正系数1. 容积率修正系数表三-7商业用地容积率修正系数表容积率W0.50.60.81.01.21.41.5修正系数1.000001.248691.101881.000000.923790.863910.83838容积率1.61.82.02.22.42.6三2.7修正系数0.815180.774480

17、.739810.709770.683420.660050.42080注：当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。2. 楼层修正系数表三-8商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层、地下负一层第三层、地下负二层第四层及以上修正系数1.00.56880.39150.24633. 土地使用年期修正系数表三-9商业用地土地使用年期修正系数使用年期（年）12345修正系数0.0776480.1495450.2161160.2777550.334829使用年期（年）678910修正系数0.3876750.4366070.4819140.5238650.562709使用年期（年）1112

18、131415修正系数0.5986750.6319770.6628120.6913630.717799使用年期（年）1617181920修正系数0.7422770.7649420.7859280.8053590.823351使用年期（年）2122232425修正系数0.8400110.8554360.8697190.8829430.895188使用年期（年）2627282930修正系数0.9065260.9170250.9267450.9357460.944080使用年期（年）3132333435修正系数0.9517960.9589410.9655570.9716820.977354使用年期（年

19、）3637383940修正系数0.9826060.9874680.9919710.9961401.0000004. 首层楼面价与平均楼面价转换系数表三-10首层楼面价与平均楼面价转换系数表商业用地级别首层楼面价转换成平均楼面价系数一级0.74二级0.74三级0.74四级1二）居住用地修正系数1.容积率修正系数表三-11居住用地容积率修正系数表容积率W1.01.21.41.61.82.02.2修正系数1.31951.22671.15331.09341.04301.00000.9626容积率2.42.62.83.03.23.43.6修正系数0.92970.90040.87410.85030.828

20、60.80880.7905容积率3.84.04.24.44.64.8三5.0修正系数0.77360.75790.74320.72950.71670.70460.6931注：当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。2.土地使用年限修正系数表三-12居住用地土地使用年期修正系数表使用年期（年）1234567修正系数0.0660.1276810.1853280.2392030.2895540.3366110.380589使用年期（年）891011121314修正系数0.421690.4601030.4960020.5295530.5609090.5902130.617601使

21、用年期（年）15161718192021修正系数0.6431970.6671180.6894740.7103680.7298950.7481440.7652使用年期（年）22232425262728修正系数0.781140.7960370.8099590.8229710.8351310.8464960.857117使用年期（年）29303132333435修正系数0.8670440.8763210.8849910.8930940.9006670.9077440.914358使用年期（年）36373839404142修正系数0.920540.9263180.9317170.9367630.941

22、4790.9458860.950006使用年期（年）43444546474849修正系数0.9538550.9574530.9608160.9639580.9668950.969640.972205使用年期（年）50515253545556修正系数0.9746020.9768430.9789370.9808940.9827230.9844320.986029使用年期（年）57585960616263修正系数0.9875220.9889180.9902220.991440.9925790.9936440.994639使用年期（年）64656667686970修正系数0.9955680.99643

23、70.9972490.9980080.9987180.999381（三）工业用地修正系数表三-13工业用地使用年期修正系数表使用年期（年）12345修正系数0.0598530.1163180.1695870.2198410.26725使用年期（年）678910修正系数0.3119760.354170.3939760.4315290.466955使用年期（年）1112131415修正系数0.5003770.5319070.5616520.5897140.616187使用年期（年）1617181920修正系数0.6411610.6647220.686950.7079190.727701使用年期（年

24、）2122232425修正系数0.7463630.763970.7805790.7962480.811031使用年期（年）2627282930修正系数0.8249770.8381330.8505450.8622540.8733使用年期（年）3132333435修正系数0.8837210.8935520.9028270.9115760.919831使用年期（年）3637383940修正系数0.9276180.9349650.9418950.9484330.954602使用年期（年）4142434445修正系数0.9604210.965910.9710890.9759750.980584使用年期（年）4647484950修正系数0.9849330.9890350.9929050.9965561注：在评估地价时，若经过基准地价修正后的结果较全国工业用地出让最低价标准规定的标准低 则按政策规定取最低价标准取徝。