委托经营管理协议范本(管理委托书怎么写范文)

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1、委托经营管理协议范本(管理委托书怎么写范文) 篇一：管理的委托合同范文甲方(委托人)：乙方(受托人)：签订时间：年月日签订地点：甲方(委托人)：法定代表人(或负责人)：住所地： ： ：账号：开户银行地址：乙方(受托人)：法定代表人(或负责人)：住所地： ： ：账号：开户银行地址：甲乙双方根据?中华人民共和国合同法?及其他法律、法规的相关规定，经共同协商，就甲方委托乙方管理相关事项签订本合同，并共同遵守。1。委托管理事项的内容、范围和具体要求1。1委托管理事项的内容。1。2委托管理事项的范围。1。3委托管理事项的具体要求。2。委托管理权限乙方管理委托事项的权限：。3。委托管理标的交付时间及交付方

2、式3。1委托管理标的交付时间：3。2委托管理标的交付方式：。4。委托管理期限委托管理期限为，自年月日时起至年月日止。本合同约定的委托管理期限届满，双方的权利义务自行终止。未经甲方书面同意，乙方不得再行管理委托事项。5。报酬及支付方式5。1乙方管理委托事项的报酬总计为：人民币元(大写：圆整)。5。2甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按合同约定，应向乙方支付管理委托事项的报酬。5。3报酬的支付，双方约定采用以下第(1)一次总付：元，甲方于年月日前一次付清本合同约定的报酬总额：人民币元(大写：圆整)。(2)分期支付：本合同签订之日起个工作日之内，甲方向乙方支付报酬总额的%，即：人民币元

3、(大写：圆整);本合同约定的委托管理事项完成后个工作日之内，甲方向乙方支付报酬总额的%，即：人民币元，(大写：圆整)。(3)其他方式：。5。4甲方付款方式为：现金支票汇款银行转账其他。6。费用及支付方式6。1乙方管理委托事项的费用包含：(提示：请根据合同的具体情况在此处列明乙方在管理委托事项过程中可能会产生的各项费用。如：乙方的差旅费、食宿费、评估费、公证费、资料费等与管理委托事项有关的其他一切费用。)6。2乙方管理委托事项的费用的支付，双方约定采用以下第种方式：(1)该费用总额为元，由甲方在本合同签订之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。(2)该费用双方预估为元，乙方在发生费用前，报经甲方同意

4、后由乙方垫付，待委托事项办理完毕之日起日内，由甲方根据乙方提交的相关符合财务规定的票据支付给乙方。(3)该费用由乙方自行承担，甲方除按本合同约定向乙方支付报酬外，不再向乙方支付任何费用。7。甲方权利和义务7。1甲方应按约定向乙方交付委托管理的标的，尊重乙方在委管理权限范围内的管理活动。7。2甲方应当真实、详尽、及时地向乙方披露与委托管理事项相关的具体情况，提供与委托管理事项有关的文件及其它材料。7。3甲方有权要求乙方按照合同约定完成委托管理事项。7。4甲方有权要求乙方及时报告委托管理事项的进展情况，并提出意见和建议。7。5甲方有权不定期对乙方的管理活动进行监督与评估，并将发现的问题及时通报乙方

5、并要求乙方限期整改。7。6甲方有义务按照合同约定的时间和金额支付乙方的报酬及费用。8。乙方权利和义务8。1乙方应当充分运用自己的专业知识、技能和经验，尽心尽职地根据法律法规的规定以及本合同的约定处理委托管理事项，限度地维护甲方的合法权益。8。2乙方应当按照甲方的要求管理委托事项，未经甲方同意不得擅自变更委托管理事项或者超越委托管理权限管理委托事项。8。3乙方应当在委托权限和期限内亲自处理委托事项，未经甲方书面同意不得转委托给任何第三方。8。4乙方应当按照甲方的要求，及时向甲方报告委托管理事项的进展情况，对甲方了解委托管理事项情况的正当要求，应当尽快给予答复。8。5应甲方要求，就本合同所涉事项及

6、相关信息，乙方应当保守秘密;未经甲方书面同意，乙方不得对任何第三方进行披露。8。6乙方处理委托管理事项取得的收益应当按照约定交付给甲方。8。7乙方有权按照合同约定获得报酬和相关费用。8。8乙方在委托管理事项处理完毕或者委托期限届满后，应按甲方要求将管理委托事项涉及的相关的资料和财物移交甲方。8。9乙方不得利用委托管理事项，损害甲方利益。9。管理委托事项取得的收益甲乙双方就乙方管理委托事项取得的收益，约定采取以下第条方式履行：9。1乙方按以下内容将管理委托事项所取得的收益交付给甲方：9。1。1交付时间：9。1。2交付地点：。9。1。3交付方式：9。2其他方式：10。验收10。1乙方完成委托管理事

7、项后，须经甲方确认是否符合甲方要求或者本合同约定，经确认符合约定的，那么乙方委托管理事项完成。10。2乙方办理或完成的委托管理事项不符合甲方要求或者本合同约定的，应当在个工作日内采取补救措施。如采取的补救措施仍不符合甲方要求或者本合同约定，或者委托管理事项无法采取补救措施的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担由此产生的责任。11。违约责任11。1甲方无正当理由未按照合同约定支付相关报酬或费用给乙方的，每逾期一日，按照应付款项的同期银行贷款利率向乙方支付违约金。11。2乙方办理或完成的委托管理事项不符合甲方要求或者本合同约定的，应按照本合同第5。1条约定的报酬总额的%向甲方支付违约金。11。3乙

8、方在管理委托事项过程中，有以下情形之一的，乙方应按照本合同第5。1条约定的报酬总额的%向甲方支付违约金，对甲方超出违约局部的损失，乙方应承担赔偿责任：11。3。1乙方擅自转委托的。11。3。2乙方擅自变更委托管理事项的。11。3。3乙方超越委托权限管理委托事项的。11。3。4乙方在委托管理期限届满后，未经甲方同意管理委托事项的。11。3。5乙方利用委托管理事项，损害甲方利益的。11。4除本合同另有约定外，任何一方违约的，违约方应向守约方支付违约金元，假设违约金未能弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。12。合同的变更与解除12。1本合同履行期间，经协商一致，甲乙双方可以变更本合同的相关条款

9、。12。2出现以下情形之一，甲乙双方可以解除本合同：12。2。1双方协商一致。12。2。2法律规定或者本合同约定的其他可以解除合同的情形。12。3出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：12。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同约定，经甲方要求乙方采取整改或补救措施后，仍不符合合同约定的。12。3。2乙方将委托管理事项全部转让给第三方承担的。12。3。3乙方无正当理由，未履行委托管理事项持续5个工作日以上的，并在甲方要求时限内仍未改正的。12。3。4乙方利用委托管理事项，损害甲方利益的。12。4如甲方无正当理由不按照本合同约定支付报酬，并在乙方要求的时限内仍未支付的，乙方有权书面通知甲方后解除

10、合同。13。通知及送达13。1双方在履行本合同过程中发出的全部通知，均须采取书面形式，送达地址为双方在本合同上填写的地址。13。2甲方为履行本合同的指定联系人为：，联系 为：;乙方为履行本合同的指定联系人为：，联系 为：。13。3任何一方的地址或联系人发生变更时，须在变更前日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。14。争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院起诉。15。合同生效及其他15。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。15。2本合同自甲乙双方签字盖章之日生效。15。3本合同未尽事宜由双方协

11、商解决或签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。15。4本合同附件是合同的有效组成局部，与本合同具有同等法律效力。15。5其他约定事项：(签字页无正文)甲方(盖章)：法定代表人：(签字)委托代理人：(签字)乙方(盖章)：法定代表人：(签字)委托代理人：(签字)年月年月日日篇二：管理的委托合同范文委托方：_(以下简称甲方)受托方：_(以下简称乙方)第一章委托管理事项第一条?给排水、房屋的维护、维修管理1。所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2。房屋的小

12、修效劳，包括：门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;第二条供电、用电设备的管理1。供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2。电梯的维护、运行的管理;3。节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条环境卫生、保洁管理1。所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;2。工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条绿地、绿化管理1。所区内绿地、花木、造型物

13、的维护与管理;2。节日、大型会议和活动的花卉摆放;3。受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化并组织落实;第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐效劳，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等效劳;第六条非机动车、机动车和车务管理1。所属机动车的保养、维护和维修;2。用车效劳、车务管理和交通平安管理;3。自行车停放管理;第七条传达与邮件、报刊的收发管理1。接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;2。收发各类邮件、报刊;第八条职工医疗管理1。全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健效劳;2。协助所有关部门完成义务献血工作;3。医务室日常药品的方案与采购;4

14、。职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5。代表理化所参加各级政府、科学院召开的方案生育会议，签订责任书并组织落实;第九条?器材供应与房屋管理1。常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的方案、采购、保管和发放;2。各类库房、剧毒药品的管理;第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条居委会的管理1。居委会日常工作的效劳与管理;2。参加各级政府有关会议并组织落实;第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1。办理入住手续、来客登记及平安工作;2。宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3

15、。门窗、室内设施的维修;4。住宿费等相关费用的收费工作;第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第二章效劳质量与标准第十六条乙方须按以下约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1。全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行;2。发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;3。给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4。排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面口、雨水管雨季前清

16、淘疏通一次;5。保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6。文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安;二、供电、用电设备管理1。供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);2。接到一般报修一小时内到达现场;3。限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;4。定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换;5。按时办理电梯年检事宜;6。按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯平安、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁

17、1。路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准;2。楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1。保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时去除杂草、杂物;2。无破坏、践踏、占用绿地的现象;3。在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;4。绿化工作到达院先进单位标准;五、食堂管理1。认真贯彻执行?食品卫生法?，

18、保证各类食品卫生、平安;2。食堂炊事人员要“三证齐全，定期体检，不录用无资质人员;3。食堂效劳人员衣着整洁，遵守职业道德，效劳热情主动;4。保证伙食质量，花色品种多样;5。餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理1。优先保证所领导、院士、会议用车;2。遵守交通规那么，出车准时，平安行车，无重大交通事故发生;3。准确填写出车单，并经用车人签字确认;4。办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;5。建立、健全机动车档案;6。及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;七、传达与邮件、报刊管理1。热

19、情接待来访者，协助联系被访人;2。 联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;3。正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丧失，急件予以特殊处理;八、职工医疗管理1。为就医人员提供医疗保健效劳和咨询效劳;2。无重大医疗事故;3。严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;4。所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;5。按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;6。方案生育工作到达各级政府、科学院先进单位标准;九、器材供应与库房管理1。每月根据常用器材消耗量提出采购方案，报甲方核定后负责采购、保管和发放，防止库存积压;2。不得采购假冒伪劣和三无产品;3。剧毒药品的保

20、管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;4。化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、平安、消防要求，消防器材齐全，完好;5。出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;十、所区治安、保安管理1。门岗执勤礼貌、标准，夜间保安巡逻;2。引导进所车辆整齐、有序停放;十一、茶炉、浴室管理每天8：0020：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理1。楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;2。不擅自安排他人入住;3。根据有关规定，严格进行管理;十三、房租、水电费、供暖费收费管理1。严格按收费标准收缴

21、相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;2。课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;十四、房产经营管理1。房屋出租符合北京市有关规定，出租合同标准;2。对出租房屋的平安负有责任;3。出租合同报甲方一份备案;4。按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;5。房屋经营收入每年不少于?万元。十五、其它管理1。效劳和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动效劳，增强效劳意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;2。对违反管理规定的人员和行为敢于批评和奉劝，对恶意违反并不听从奉劝的人员可报请所领导进行处理。第三章双方权利和义务第十七条甲方的权利和义

22、务1。检查、监督乙方对本协议执行情况;2。审定乙方编制的效劳管理年度方案;3。由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;4。为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;5。协助乙方做好管理效劳工作，协调乙方与各部门的关系;6。审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度方案;7。负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;8。每月对乙方的效劳工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;9。对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处分。第十八条?乙方的权利和义务1。根据理化所各项规章制度和本协议的约定，享有自主管

23、理的权利;2。根据理化所各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;3。负责编制理化所房屋、设备大修和更新年度方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;4。在管理效劳中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处分;5。凡理化所公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;6。甲方委托乙方的管理工程，不得将管理责任转托第三方;7。乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守北京市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;8。到达本协议约定的各项效劳指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。第四章管理效劳费用第五章?违约责任第二十四条?在维

24、修中，乙方应使用符合国家质量和平安标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任第二十五条?乙方违反本协议约定的乙方义务和未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改第二十六条?甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十七条?甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，甲、乙双方应执行裁决结果第六章?附那么第二十八条?甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条?甲、乙双方在接受理化所组织的部门年终考核后，根据所评审

25、小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善第三十条?本协议有效期至理化所整体搬迁后终止第三十一条?本协议自所务会通过之日起执行甲方代表：(签章)?乙方代表：(签章)年_月_日_年_月_日篇三：管理的委托合同范文甲方(委托人)：_住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_物业管理公司为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据?_市住宅区物业管理条例?(以下简称住宅区条例)及其配套实施细那么(以下简称住宅区细那么)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围

26、及内容(一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业

27、主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务(一)甲方责任、权利、义务1.依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方;3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5.负责向乙方

28、提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传.活动和物业管理工作;11.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理

29、方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理

30、档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标

31、执行?_市住宅区物业管理标准?及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内到达_标准。(二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成

32、的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;5.由乙方管理不善或

33、重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。(三)本合同正本一式三份，甲

34、、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_中级人民法院裁决。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_法定 ：电 话 ： 传 真 ：法定地址：电 话 ： 传 真 ：根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，甲方决定将自己所有的商铺(以下简称“该商铺)长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下：第一条：委托经营场地商铺情况该商铺座落位置：该商铺总价款(人民币)： 元整。第二条：委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将

35、涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。第三条：具体委托经营事项：1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。第四条：委托经营期限：1、本合同约定该商铺委托经营期限为 年。自 年 月 日开始计算至 年 月 日止。2、双方约定：在 年 月 日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。第五条：本合同的生效时间：本合同在签订之日起生效。第六条：双方权利义务：1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下：1)经营回报收益以货币(人民

36、币)方式收取;每季度该商铺回报收益=总价款(甲方为购置该商铺向 支付的房价款) 计人民币元(含税)。房价款如有调整，那么以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益;2)甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为 至，以后各期以此类推;3)该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的以及本人(该商铺所有权人)的身份证到乙方财务部领取。假设因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付;4)有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地

37、点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干预乙方的经营活动。4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干预。5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义

38、务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。第七条：违约责任1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元。2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支

39、付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的0.3向乙方加收滞纳金。3、委托经营期间双方必须遵守诚信原那么，除本条第1、2项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金局部的，应当据实赔偿。第八条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。第九条：假设甲方与 于 年 月 日签订的该商铺?商品房?终止，那么本合同自动终止。第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商

40、不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。甲方(签字)： 乙方(盖章)：代理人(签字)： 代理人(签字)：附图：; 签约地点：签约时间： 年 月 日篇五：管理的委托合同范文第一章总那么为了开展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和效劳质量到达国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托(以下简称管理公司)，全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原那么，经过友好协商，特订立本合同。

41、委托方_酒店系在中国_市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：_，法定代表：_。管理公司_酒店管理公司系在中国_市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：_，法定代表：_。第二章名词定义第一条酒店本合同用的“酒店一词指位于酒店，内容包括：(1)间有卫生间的客房;(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、池、桑拿浴室、健身房、场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;(3)提供后勤效劳的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约_平方米;(4)酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能

42、源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;(5)全部“家具、装置及营运物品。第二条家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品是指：(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;(3)必要的车辆和运输设备;(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条酒店正式开业日“酒店正式开业日是指酒店正

43、式全面营业的第一天，其根本条件为：(1)酒店建设工程全部竣工;(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;(6)各项保险生效;(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期。以上各项假设有一项未到达者，均属“酒店试营业期。第四条双方这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。第五条总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、

44、场地出租、 、电传、 、洗衣、出租汽车及其他各项效劳获得的全部收入的总和。第六条经营毛利本合同中的“经营毛利是指总收入减去酒店经营本钱和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营本钱和费用不包括以下内容：(1)固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金;(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);(3)所得税、房产税及其他附加税;(4)土地使用税;(5)董事会费和保险费;(6)管理公司收取的管理费;(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用;(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;(10)经投资方同意购置的固

45、定资产和零星工程完善工程;(11)投资方单方面要求的接待、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。(12)其他非酒店经营所产生的费用。第七条商标及效劳标志这是酒店在销售商品、提供效劳及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。第三章酒店管理第八条管理权委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。第九条总经理酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。总经理是管理公司在酒店的总代表。总

46、经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。第十条人事安排1.管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按?中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定?制订劳开工资方案，根据上述方案方案安排酒店员工工作。2.酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。3.管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年

47、享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。第十一条酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段-试营业期和正式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：1.逐步建立健全酒店各项，完善机构设置;2.对酒店设施布局进行调整和完善;3.招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;4.进行市场推销;5.为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。6.有方案地推行“酒店管理模式。7.争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好

48、职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和效劳体系，按照宾馆的标准实施全面质量管理。(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电

49、子商务，积极促销酒店旅游市场。(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营方案以及酒店的产品组合内容和远景开展规划。(9)尽快使酒店到达酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。(12)全面推行“酒店管理模式。(13)按照酒店的设备、设施条件，提

50、供先进的经营管理和效劳水平;(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;(15)深化员工业务技能培训工作;(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;(17)每一会计年度前_天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;(18)每一个月的后_天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;(19)每一个会计年度结束_个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;(21)负责酒店的日常维修和保养;(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;(23)争取在年内回收酒店投资的本息。第四章管理费的计算与支付第

51、十二条试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按_万元人民币支付管理费。第十三条管理费分为根本管理费和效益管理费。第十四条在酒店试营业期内，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之_收取。第十五条从酒店正式开业日起，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之_收取。第十六条根本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。第十七条管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。第五章双方的责任第十八条委托方董事会的责任：1.及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;2.提供酒店经

52、营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;3.按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;4.审查批准酒店扩建、改建方案;5.协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等根底设施，保证消防平安设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。6.委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。7.其他必须由委托方决定的有关事宜。第十九条管理公司责任1.通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;2.选派合格人选到酒店任职;3.按时提交

53、酒店年度经营方案和财务预算与决算;4.不断引进先进适用的经营方法和管理，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;5.负责编制和健全酒店的各项规章制度;6.利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;7.其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。第六章酒店维护与保养第二十条酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;第四年起，不少于总收入的百分之五;更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置工程所需资金在经营本钱列支。第二十一

54、条管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。第二十二条每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。第二十三条本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。第七章酒店产权及其处置第二十四条酒店的一切债权、债务属委托方。第二十五条在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。第二十七条管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具

55、、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金项，留作添置这些家具、装置及营运物品。第二十八条委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原那么。否那么，应征得管理公司同意。第八章税务、财务及外汇管理第二十九条酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。第三十条酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。第三十一条酒店的会计年度从每年_月_日起至同年_月_日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。第三十二条除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原那么均按?企业会计制度?办理。第三十三条酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。如董事会认为需要

56、聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。第三十四条每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。第三十五条酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。第九章保险第三十六条双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。第三十七条委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。第三十八条各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支

57、付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原那么。第十章监管、奖罚机制第三十九条甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营方案，拟定酒店内部管理机构设置等事项。第四十条建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过_万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。第四十一条乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。第四十二条甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身

58、得到良性开展和保值、增值。第四十三条乙方如完成甲方下达的各工程标，可按营业收入增加_%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的_日前汇入乙方指定的账户。第四十四条乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能到达甲方之要求。第十一章管理年限第四十五条委托管理年限暂定年，甲乙双方在期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。第十二章双方约定第四十六条基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如假设因设计和修建过程中存在的局部不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计

59、入酒店管理费用。第四十七条因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。第四十八条因故延误的工程工程，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。第十三章违约及终止第四十九条在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。第五十条由于一方的过失，造本钱合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。第五十一条一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。第五十二条如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。第五十三

60、条被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其_个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原那么上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题那么须全额退还所押风险金。第五十四条无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在_天内付清。第五十五条甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。第五十六条假设甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付_万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。假设乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款_元。第五十七条如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。第五十八条如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。第五十九条如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。第十四章不可抗力第六十条由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或防止的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在_天内，提供