长沙畅销户型专题研究课件

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1、 长沙畅销户型 万科金域华府1户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率单间27-3531137%23074%一室一厅61-6415017%1610%二室二厅89-9119222.5%14073%二室二厅123-12519923.5%7337%价值空间（赠送面积）：阳台赠送面积约2 ；面积虽小，功能俱全，卫浴分离式设计，客餐厅一体；低总价，低首付，购买门槛低，受资金有限的年轻置业者的青睐，并且适合投资。一房一厅：35平方米 万科金域华府1 万科金域华府三房两厅：89-91平方米功能空间主要体现在：入户花园、飘窗；价值空间（赠送面积）：花园赠送面积约5 、阳台赠送面积约3 ，飘窗全赠

2、送面积；精巧紧凑实用，满足一家三口的日常生活，两房变三房，客厅开间3.9米。1 双湾国际2 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率三室二厅112-14936662%5816%四室二厅129-1589616%6668%五室二厅166-18710920%8073%复式224-231112%00%双湾国际2四房两厅功能空间主要体现在：工人房、中西双厨、吧台、主卧空中花园，空中庭院，双主卫，飘窗；价值空间（赠送面积）：花园、阳台共赠送约12 ；户型虽然不方正，但空间利用正好，具有创意，彰显了大宅的大气阔绰。瑞都华庭3 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率单间40354

3、%3394%一室二厅66233%1774%二室二厅83-10548964%36274%三室二厅99-14022029%17680%瑞都华庭二房二厅3功能空间主要体现在：入户花园升级，功能及位置更为灵活，做成与客厅相连的娱乐室，大生活阳台、所有卧室均带飘窗；价值空间（赠送面积）：生活阳台、娱乐室共赠送11.5；户型紧凑，南北通透，两房的客厅开间为4米，户型舒适，赠送面积大，对外宣称0公摊，附加值高。瑞都华庭3功能空间主要体现在：入户花园、大生活阳台、所有卧室均带飘窗；价值空间（赠送面积）：生活阳台、花园阳台共赠送12 ；户型紧凑，南北通透，客厅开间较大，客厅开间为4.5米，舒适大气，赠送面积大，

4、附加值高。三房二厅 第一湾4 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率单间4017811%00%一室一厅45-6330119%20.6%二室一厅80-8943528%23755%二室二厅86624%5182%三室二厅89-13856837%42074%4第一湾三房两厅：91-97平方米功能空间主要体现在：部分户型拥有6米挑高阳台，入户花园，阳台，1-26层书房落地凸窗设计，90 两房主卧与书房相连，可布置为婴儿房、休闲室；价值空间（赠送面积）：阳台、入户花园赠送面积约6.6，凸窗全赠送面积；户型紧凑，功能设计合理，南北通透，客厅开间较大，90余平米的空间隔出三房的享受，户型功能完

5、全。4第一湾三房两厅：126平方米功能空间主要体现在：部分户型拥有6米挑高阳台，入户花园，多重阳台，126三房做有独立工人房；价值空间（赠送面积）：阳台、入户花园赠送面积5-6，凸窗全赠送面积；户型紧凑，功能设计合理，南北通透，126客厅开间4.5米，户型功能完全，舒适享受。新城新世界5 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率单间41712%6693%一室一厅41-6752918%44183%二室一厅80-891194%11597%二室二厅88-92142952%132793%三室二厅90-13775126%73297%二房两厅：89平方米 新城新世界功能空间主要体现在：主卧带

6、阳台、入户花园、卧室270度转角飘窗设计；价值空间（赠送面积）主要体现在：入户花园、阳台共赠送面积约7.5 ；舒适宽敞两房，户型方正，动静分区。5 星城映象6 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率一室一厅45-4835726%33092%二室一厅77-8733224%22568%二室二厅79-8725318%24496%三室二厅89-11743732%31773%星城映象三室两厅，89.52功能空间主要体现在：主卧带阳台情景空间，厨房带生活阳台，次卧做有飘窗；价值空间（赠送面积）：阳台、飘窗赠送面积约5；户型紧凑，卧室和厅的设计方正实用，南北通透，全明户型，尺度感较好，是实用

7、、舒适主导性户型。6 星城映象两室两厅，79.33功能空间主要体现在：带入户花园，客厅带阳台，飘窗设计；价值空间（赠送面积）：入户花园、阳台共赠送约6；户型紧凑，卧室和厅的设计方正实用，南北通透，全明户型，尺度感较好。6 双水湾7 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率二室二厅79-8612617%11591%三室二厅129-159669%5482%四室二厅137-21830442%25684%五室二厅268-28411616%1412%六室二厅232-23810014%3434%复式226-279142%1071%双水湾两室两厅，86功能空间：带阳光花园，客厅带阳台，所有的卧

8、室均带大飘窗；价值空间（赠送面积）：二房赠送13.17；户型比较紧凑，方正实用，两房经济实用，南北通透，尺度感较好，是灵活，高附加值户型。7 双水湾三室两厅，129.34功能空间：三室两厅双入户花园、双阳台，所有的卧室均带大飘窗；价值空间（赠送面积）：三房赠送21.2；户型比较紧凑，方正实用，三房客厅4.5米开间，宽敞舒适，南北通透，尺度感较好，是灵活，高附加值户型。7 融科紫檀8 户型配比及销售情况户型面积（）套数套数比已售套数销售率三室二厅144-19582%8100%四室二厅155-21826074%23791%复式226-2858524%7386%四房两厅：142-144平方米四房两厅

9、：约176平方米功能空间：多重阳台、弧形大跨度阳台，入户花园，主卧带书房、独立衣帽间及270度转角飘窗；价值空间（赠送面积）主要体现在：入户花园、阳台、飘窗；户型紧凑，布局合理，方正实用，无空间浪费，南北通透，餐客厅竖厅设计，客厅面宽4.2、4.5米，大气舒适阔绰，平层豪宅的居住享受。融科紫檀89保利.麓谷林语主卧次卧阳台客厅餐厅厨房阳台赠送面积赠送的空中花园是2.7*3米送的飘窗是0.6米，且落地、实用 双阳台,单阳台者送入户花园 更关注客厅和主卧的舒适性两房两厅：89平方米 占34%，销售率81%客厅餐厅主卧厨房卫生间3.833.61.81.5热销的原因：可以两房变三房，面积偷换比为10%

10、样板房的引导,强调三房,忽略空中花园,避开二次装修费 用问题户型品类集中,没有三心二意的选择机会大张旗鼓地突出重点,使得户型特色鲜明,形成较好的市场记忆,利于传播户型本身的一些优点9保利.麓谷林语89平米分布10可可小城 两房两厅：70平方米 占13%，销售率100%热销的原因：得房率高，在没有赠送的情况下，各功 能空间的尺度都较合理面对目前市场，价格极为敏感的情况下，低首付，低总价，深受首次置业者喜欢 7#4#11富基世纪公园23户型：两房两厅：79-85平方米 占27%，销售率 60%14户型：两房两厅：113.27平方米 占25%，销售率 60%热销原因：动静有度、分区明确：将卧室、卫生

11、间私室要求较高，相对安静的功能空间置于通客户门的地方；将相对较闹的起居厅、餐厅设在入口附近；将产生较多生活垃圾的厨房设在靠近户门处。厨房带生活阳台，在增加便利性的同时也解决厨房采光不足的问题。客厅带观景阳台，视野较考阔。整个户型附送面积较少，对于消费者来说性价比不高。精装标准较人性化，细节部分很注重，情景展示做的很到位。11富基世纪公园1-3#7-9#19#82.93平米平米22#82.93平米平米12恒大华府/恒大名都热销原因：户型结构布置合理，功能分区合理，户型周正 双阳台设计、转角飘窗设计使用率高、装修品质较高恒大品牌、供应结构合理三房两厅：92-94平方米 占21%，销售率70%恒大华

12、府/恒大名都1224#13钰龙天下三房两厅：93-94平方米 占40%，销售率80%热销原因：南北对流、通风采光较好户型方正紧凑、使用率高；布局合理舒服、动静 分明、干湿分区客厅主卧朝南，居住舒适度提高双阳台设计：大面积景观阳台及多功能生活阳台 一并满足居家的不同需求以教育地产为主打，90的三房接受度高，作为 投资出租度也高分布在分布在1、2#14高信向日葵主卧次卧阳台餐厅阳台热销原因：动静、干湿分区明晰餐厅阳台设计，实用性与景观性兼备主卧270景观飘窗南向双阳台设计，景观性好活动空间设置，可两房变三房主卧的卫生间设计保证私密性2+1户型：89平方米 占25%，销售率90%5#15两房两厅：8

13、9平方米 占20%，销售率80%馨香雅苑香雅苑香雅苑主卧客厅次卧厨房、餐厅热销原因：主卧有大景观阳台双阳台设计品香阁东边和墨香阁西边的 户型主卧可以看见小区园林景观16恒大雅苑三房两厅：107.73平方米 占7%，销售率60%布局合理、紧凑实用、空间舒适、使用率高；客厅、餐厅一脉相承、超大景观阳台；主卧室带独立卫生间二房二厅一卫85.13 占15%，销售率70%户型紧凑实用采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有好的采光、通风效果景观阳台8#17湘江世纪城三房两厅：128平方米 占22%，销售率70%大入户花园，赠送面积多双阳台设计，使用率高价格有所微调、大城品质18山语城两房两厅：118平方米 占20%，销售率75%两房两厅：78平方米 占10%，销售率70%双阳台设计使用率高功能分区合理78小户型可以首付2成