工程造价管理032导论

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1、 3.4 3.4 工程建设其他费用工程建设其他费用Your site herev1 1工程建设其他费概念工程建设其他费概念v 工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用。作用而发生的各项费用。v2工程建设其他费分类工程建设其他费分类v 工程建设其他费按其内容分为三大类。工程建设其他费按其内容分

2、为三大类。v 1 1）土地使用费）土地使用费v 2 2）与工程建设有关的其他费用）与工程建设有关的其他费用v 3 3）与未来企业生产经营有关的其他费用）与未来企业生产经营有关的其他费用Your site here1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用Your site herev1 1土地使用费概念

3、土地使用费概念v 土地使用费是指为获得建设用地而支付的费土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用。其表现形式为：通过划拨方式取得土地使用用。其表现形式为：通过划拨方式取得土地使用权而支付的的土地征用及迁移补偿费，或通过土权而支付的的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。使用权出让金。v2土地使用费的内容土地使用费的内容 土地使用费分土地征用补偿费和土地使用权土地使用费分土地征用补偿费和土地使用权出让费两大部分。出让费两大部分。Your site herev 1）土地征用补偿费土地征用补偿费v 土地征用补偿

4、费是指建设项目通过土地征用补偿费是指建设项目通过划拨划拨方式取得无限方式取得无限期土地使用权，依照期土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法等规等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的的2020倍。土地年产值按该倍。土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。v 2）土地使用权出让费土地使用权出让费v 土地使用权出让费指建设项目通过土地使用权土地使用权出让费指建设项目通过土地使用权出让出让方方式，取得有限期的土地使用权，依照式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城中华人民共和国城镇

5、国有土地使用权出让和转让暂行条例镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地规定，支付土地使用权出让金。使用权出让金。（见国土资源部11号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定）v 这两大部分又细分成具体内容见表所示：这两大部分又细分成具体内容见表所示：Your site here土地使用费构成土地使用费构成内容及计算依据内容及计算依据土土地地使使用用费费土土地地征征用用及及迁迁移移补补偿偿费费(1)(1)土地补偿费土地补偿费按有关省、自治区、直辖市规定计按有关省、自治区、直辖市规定计算算(2)(2)青苗补偿费和被征青苗补偿费和被征用土地上房屋、水井、用土地上房屋、水井、树木等补偿费树木等补

6、偿费按有关省、自治区、直辖市规定计按有关省、自治区、直辖市规定计算；征用城郊区菜地时还应向国家算；征用城郊区菜地时还应向国家缴纳新菜地开发建设基金缴纳新菜地开发建设基金(3)(3)安置补助费安置补助费每个农业人口：按该地每亩年产值每个农业人口：按该地每亩年产值2-32-3倍计算倍计算每亩耕地：按最高不超过其年产值每亩耕地：按最高不超过其年产值的的1010倍计算倍计算(4)(4)缴纳耕地占用税或缴纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地城镇土地使用税、土地登记及征地管理费登记及征地管理费县市土地管理机关从征地费中提取县市土地管理机关从征地费中提取管理费比率一般为管理费比率一般为1%-4%1%-4%Yo

7、ur site here土地使用费构成土地使用费构成内容及计算依据内容及计算依据土土地地使使用用费费土土地地征征用用及及迁迁移移补补偿偿费费(5)(5)征地动迁费征地动迁费按有关省、自治区、直辖市规定计按有关省、自治区、直辖市规定计算，包括征用土地上房屋及附属构算，包括征用土地上房屋及附属构筑物、公共设施等拆除、迁建补偿筑物、公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业因搬迁停产、费、搬迁运输费、企业因搬迁停产、停工损失补偿费等。停工损失补偿费等。(6)(6)水电工程水库淹没水电工程水库淹没处理补偿费处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿业、交

8、通、电建补偿费，库区工矿业、交通、电力、通信等的恢复、迁建补偿费，力、通信等的恢复、迁建补偿费，防护工程费，环境影响补偿费等。防护工程费，环境影响补偿费等。按有关省、自治区、直辖市规定计按有关省、自治区、直辖市规定计算算Your site here土地使用费构成土地使用费构成内容及计算依据内容及计算依据土土地地使使用用费费土土地地使使用用权权出出让让金金(1)(1)所有权出让所有权出让明确国家是土地唯一所有者，并分层明确国家是土地唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。按土地。按中华人民共和国城镇国有中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行

9、条例土地使用权出让和转让暂行条例规规定计算。定计算。(2)(2)城市土地的出让城市土地的出让和转让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式可采用协议、招标、公开拍卖等方式(3)(3)政府有偿出让土政府有偿出让土地使用权年限地使用权年限各地可根据时间、区们等各种条件作各地可根据时间、区们等各种条件作不同规定，一般为不同规定，一般为30993099年，按照地年，按照地面建构筑物的折旧年限来看以面建构筑物的折旧年限来看以5050年为年为宜。宜。(4)(4)有偿出让和转让有偿出让和转让土地使用者和所有者要签约，明确使土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有用者对土地享有的权利和对

10、土地所有者应承担的义务。者应承担的义务。Your site here招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定v 招标出让招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进

11、行公开竞价，根据出告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。使用者的行为。Your site here招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定v 商业、旅

12、游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。Your site here费用构成费用构成内容及计算依据内容及计算依据与项目与项目建设有建设有关的其关的其他费用他费用1 1）建建设设单单位位管管理理费费(1)(1)建设建设单位开单位开办费办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。具等购置费用。(2)(2)建设建设单位经单位经费费包括工作

13、人员工资五个基本部分和办公费、包括工作人员工资五个基本部分和办公费、差旅费、工会经费、职工教育经费、固定资差旅费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料、产使用费、工具用具使用费、技术图书资料、人员招募、工程招标费、工程质量监督检测人员招募、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询、法律顾问、审计、业务招待、费、工程咨询、法律顾问、审计、业务招待、排污费、竣工交付使用清理及验收费、后评排污费、竣工交付使用清理及验收费、后评估等费用。估等费用。计算办法：=（设备器具购置费+建筑安装工程费）建设单位管理费费率Your site here费用构成费用构成内容及计算依据内

14、容及计算依据与项目与项目建设有建设有关的其关的其他费用他费用2 2）勘勘察察设设计计费费（1 1）项目建议书和可行性研究报告及投资估算、工）项目建议书和可行性研究报告及投资估算、工程咨询工程项目评价以及为编制上述文件所进行的勘程咨询工程项目评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等费用察、设计、研究试验等费用(2)(2)委托勘察、设计单位时行初步设计、施工图设计委托勘察、设计单位时行初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用及概预算编制所需费用(3)(3)由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用计算办法：项目建议书和可行性研究报告按国家颁布收

15、费标准计算;设计费按国家收费标准计,勘察费按:民用建筑6层以下,3-5元/m2,高层8-10元/m2Your site here费用构成费用构成内容及计算依据内容及计算依据与项与项目建目建设有设有关的关的其他其他费用费用3 3）研究试）研究试验费验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使

16、用费等。验设备及仪器使用费等。计算办法：按设计单位根据工程项目的需要提出研究试验内容和要求计算4)4)建设单建设单位临时设位临时设施费施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费。修、摊销费用或租赁费。计算办法：新建计算办法：新建:约建安费的约建安费的1%,1%,改扩建：为小于改扩建：为小于建安费的建安费的0.6%0.6%Your site here费用构成费用构成内容及计算依据内容及计算依据与项与项目建目建设有设有关的关的其他其他费用费用5)5)工程工程监理费监理费一般为所监理工程项目概预算的一般为所监理工程项目概预算的0.03

17、-0.5%,0.03-0.5%,或年平均或年平均人数按人数按3.5-53.5-5万元计万元计6)6)工程工程保险费保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险和安装工程各种机器设的费用。包括建筑工程一切险和安装工程各种机器设备及安装工程一切险。备及安装工程一切险。计算办法：民用占建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、学校等)占建筑工程费0.2-0.4%,其他建筑（厂房、道路、码头、桥梁、隧道等）占建筑工程费的0.3-0.6%,安装工程占建筑工程费0.3-0.6%Your site here费用构成费用构成内容及计算依据内

18、容及计算依据与项与项目建目建设有设有关的关的其他其他费用费用7)7)引进引进技术和技术和进口设进口设备其他备其他费费包括出国人费用包括出国人费用 国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用,技术技术引进费引进费,分期付款和利息分期付款和利息,担保以及进口设备检验费担保以及进口设备检验费等。等。计算办法：出国人员按财政部、外交部规定的临时出国人员开支标准计算；国外来华人员按每人每月具体费用计算；技术引进费按合同或协议规定计算；担保费按承保金的0。5%计算；进口设备检验鉴定费按设备进货价的0。3-0。5%计算。8)8)工程工程承包费承包费指具有总承包的公司对工程建设项目从开始建设至指具有总承

19、包的公司对工程建设项目从开始建设至竣工投产过程的总承包所需的管理费用。竣工投产过程的总承包所需的管理费用。计算办法：按国家主管部门或省、自治区、直辖市规定计算。无规定时:工业为投资估算6-8%,民用和市政:4-6%Your site here费用组成费用组成内容及计算依据内容及计算依据与末来企业生产经营有关的其他费用(1)(1)联合联合试运转费试运转费指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按设计规定进行整个车间的负荷竣工验收前，按设计规定进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入（

20、试运转产品的销售和其他收入）的亏损收入（试运转产品的销售和其他收入）的亏损部分。部分。费用包括：试运转所需的原料、燃动力费用、费用包括：试运转所需的原料、燃动力费用、机械使用费用、低值易耗品及其他物品的购置机械使用费用、低值易耗品及其他物品的购置费和施工单位参加试运转人员的工资等。不包费和施工单位参加试运转人员的工资等。不包括应由单台设备调试及试车费用。括应由单台设备调试及试车费用。计算办法：按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。Your site here费用组成费用组成内容及计算依据内容及计算依据与末来企业生产经营有关的其他费用(2)(2)生产生产准备费准备费是指新建企业或新增生产

21、能力的企业，为保证是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费；生产单位提前进厂用。包括生产人员培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资等费用；参加施工、设备安装、调试等人员工资等费用；计算办法：根据人数及培训时间按生产准备费用指标时行估算。(3)(3)办公办公和生活家和生活家具购置费具购置费是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具等费用。等费用。计算办法：按设计定员人数乘以综合指标计算，一般为600-800元/人。Thank you!