最新合同法51条司法解释

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1、合同法51 条司法解释对我国合同法第 51条的含义学术界存在不同观点，有人认为我国法律承认 物权行为。这里是梁慧星老师的观点。合同法与物权法是否承认了物权行为和物权行为的独立性，这个问题还是应 回归立法本意，不应该按照个人好恶来解释。在这个意义上我们同意梁慧星老师 的观点。问题3：最高人民法院买卖合同司法解释第 3 条，与合同法第 51 条的关系 如何?梁老师：让我们先看法律条文。合同法第 51 条规定，无处分权的人处分他 人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 理解本条的一个关键是处分他人财产这个短语。你既然不是财产的所有权 人，也没有得到所有权人授予的处分

2、权，那你就不能处分该项属于他人的财产。无处分权的人处分他人财产，不是出于恶意，就是误认。误认即误将 他人财产认做自己的财产。因此合同法第 51条的适用范围是，没有处分权的人 出于恶意或者误认而处分他人财产。第 51 条的适用范围非常明确，就是没有处分权的人恶意或者误认而处分他 人财产，这样的合同当然是社会不允许的，应当被认定为无效，除非得到权利人 的追认或者处分人事后得到了处分权。例如日本人买卖我国神圣领土鱼岛，就是无处分权的人恶意处分他人财产， 按照我们的合同法第 51 条肯定是无效的。合同法第51 条无权处分合同规则，其适用范围限于恶意或者误认出卖他人 财产的合同。但一段时间以来，一些法院

3、未能正确理解第 51条的适用范围，误 用第51 条裁判处分权受限制的所有权人处分自己财产的案型，及共有人处分共 有财产的案型。例如，夫妻一方出卖共有房屋，丈夫把共有房屋卖了，妻子起诉法院，有的 法院就按合同法第 51条判决出卖房屋的合同无效。实际上这样的案件，不属于 第 51 条的适用范围，第 51 条规定的是处分他人财产，而本案是共有人处分共有 财产，不是处分他人财产。再如抵押人出卖抵押财产，好些法院都根据合同法第 51条判决买卖合同无 效。实际上抵押人出卖抵押财产，不是处分他人财产，而是所有权人处分自己的 财产，只不过其处分权受到限制而已，不应该适用第 51条。再有，国家机关及 国家全资的

4、事业单位，未经上级同意，出卖自己支配的动产不动产，有的法院适 用合同法第 51 条认定合同无效。这就是说，合同法实施以来，我们一些法院任意扩大了合同法第 51 条的适 用范围，错误适用合同法第 51条裁判本不属于第 51 条适用范围的案件。因此， 最高法院制定买卖合同司法解释的目的之一，是要纠正这种错误适用第 51 条的 实践，这就是买卖合同司法解释第 3 条。买卖合同司法解释第 3 条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所 有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有 权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者 要求解除合同并主张损害

5、赔偿的，人民法院应予支持。买卖合同司法解释第 3 条，创设了这样一个解释规则，当事人一方以合同订 立之时对方没有所有权或处分权为由，要求认定合同无效的，人民法院不予支持。 这样的买卖合同，最后不能履行，买受人不能得到标的物所有权，该怎么办呢? 买受人可以选择解除合同并要求损害赔偿，或者选择追究出卖人违约责任。请特别注意买卖合同司法解释第 3 条的适用范围，主要是这样几类案件：(1) 国家机关和事业单位没得到批准处分它支配的动产和不动产案型;(2) 抵押人未征得抵押权人同意转让抵押财产案型;(3) 保留所有权买卖的买受人在付清价款之前转卖标的物案型;(4) 融资租赁承租人付清租金前转卖租赁设备案

6、型;(5) 将来财产买卖案型。这些买卖合同，均属于处分权暂时受到限制的所有人(权利人)处分自己的 财产，而不是因恶意或者误认处分他人的财产，过去的一段时间，曾经被好些 法院误认为无权处分合同，依据合同法第 51条认定合同无效。现在根据买卖合 同司法解释第3 条，应当认定这些合同都有效。买卖合同司法解释第 3 条，可以 称为买卖合同特别效力解释规则。买卖合同司法解释第 3 条买卖合同特别效力规则，与合同法第 51 条无权处 分合同规则，二者是什么关系呢?只要将两个规则进行比较就清楚了。合同法第 51 条适用于恶意或者误认处分他人财产的案型。恶意或误认出卖他人财产，而且是他人的有形财产，就是我们说

7、的动产和不 动产。最高法院公 2012年第 5期(总第 187 期)刊登的一个案例，其裁判摘要指 出，股权转让不适用合同法第 51条无权处分合同规则。进一步明确了合同法第 51 条的适用范围是恶意或者误认出卖他人有形财产(动产、不动产)的合同。无 形财产转让合同，如股权转让、知识产权转让、债权转让，不适用合同法第 51 条。买卖合同司法解释第 3 条的适用范围是，处分权暂时受限制的所有权人（权 利人）处分自己财产的案型：国家机关和事业单位没得到国务院批准就处分其支 配的动产和不动产;抵押人没有告诉抵押权人就转让抵押财产;融资租赁承租人 在付清全部租金之前转卖租赁设备;保留所有权买卖的买受人在付

8、清价款之前转 卖标的物;还有就是将来财产买卖合同。这些买卖合同，当事人以合同订立时出 卖人没有所有权或者处分权为由，要求认定买卖合同无效的，人民法院不予支持， 亦即认定合同有效。如果最终合同不能履行、不能实现合同目的，由买受人选择追究出卖人的违 约责任，或者选择解除合同并要求损害赔偿。这里补充一下，买卖合同司法解释第 3 条适用范围包括将来财产买卖，什 么是将来财产买卖?这种买卖，我想我们这里也该有，例如买汽车，到 4S 店去买 汽车，特别是买高档车，与到旧车市场购买二手汽车是不同的。到旧车市场购买二手车，是看上那辆车买那辆车，合同标的物是特定的某一 辆二手车。到4S店买车与此不同，我们是根据

9、4S店提供的产品目录订立合同， 合同约定所要买汽车的规格、型号、颜色、价位等等，签定合同当时我们并未看 见这辆汽车，这辆汽车不在签约现场，还在生产厂家的生产线上，还没有生产出 来。出卖人与买受人签订买卖合同的时候，出卖人还没有购进这辆汽车，当然还 没有取得这辆汽车的所有权或处分权，而是在订立出卖这辆汽车的合同之后，出 卖人再去与生产商订立购买这辆汽车的合同。换言之，出卖人是先卖出（这辆汽 车），后买进（这辆汽车）。这种先卖出的合同，就叫将来财产买卖合同。在过去计划经济时代还没有这种买卖合同。过去的教科书讲到一种关系叫 经销，我们经常讨论经销与代理的区别，所谓代理是代理人出卖被代理 人的商品，代

10、理人从被代理人收取佣金，被代理人是出卖人，商品卖不掉或者卖 亏了由被代理人承担，代理人只收取佣金，不承担任何责任。而经销就不一样，经销商是从供应商那里买进商品，再出卖给买受人，一 个是买进商品的合同，一个是卖出商品的合同，当然是低价买进、高价卖出，赚 取两个合同之间的差价，卖不掉或者卖亏了由经销商自己承担。区别代理和经销， 代理是一个买卖合同，经销是两个买卖合同。我们过去所理解的经销，是经销商先买进货物，再卖出这个货物。而现在的市场经济条件下的经销商，如4S店，都是先卖出、后买进。因此， 这个先卖出商品的合同签订时，标的物还不在经销商手里，出卖人还不是标的物 的所有权人，过去一段时间法院审理这

11、类案件，就适用合同法第 51 条认定合同 无效。因为出卖人签订买卖合同时，没有所出卖货物的所有权或者处分权，因此 认定无效。这样处理是因为我们不了解现在的市场经济，现代市场经济条件下，将来财 产买卖是最常见、最重要的一种商事交易，当然是合法的。因此最高法院制定买 卖合同司法解释第 3 条，适用于将来财产买卖合同，当事人以合同订立之时出卖 人没有所有权或者处分权主张合同无效的，人民法院不予支持。也即肯定将来财 产买卖合同有效，如果最后不能实现所有权的转移，由买受人选择解除合同并要 求损害赔偿，或者追究违约责任。最后补充一下，买卖合同司法解释制定时，本来计划创设两个规则，一个是 合同法第132 条

12、的反面规则（7 月稿第4 条），适用于前面谈到的前四种案型，包 括国家机关事业单位未经批准出卖自己支配的财产、抵押人出卖抵押物、融资租 赁合同承租人出卖租赁设备、保留所有权买卖的买受人转让标的物。另一个就是将来财产买卖合同效力规则（7 月稿第5 条）。后来注意到两个规 则内容相同，在征得学者同意之后，将两个规则合并为一个规则，即买卖合同司 法解释第3 条。请同志们特别注意，买卖合同司法解释第 3 条是非常重要的。最高法院解释 合同法，制定合同法解释（一）、合同法解释（二），虽然都很重要，但没有太大的 创造性。而买卖合同司法解释第 3 条创设买卖合同特别效力规则，具有相当大的 创造性性，弥补了合

13、同法的不足，纠正了一段时间以来对合同法第 51 条的错误 适用。但令人遗憾的是，这个解释出台后，最高法院出了一本释义，讲到买卖 合同司法解释第3 条时，说是修改了合同法第 51条，造成不应有的混淆。问题 4：合同法第51 条规定，无权处分合同，经权利人追认的，合同有效。 但根据债的相当性原理，在权利人追认的情形，该权利人将处于什么样的法律地 位?梁老师：合同法第 51条规定，无处分权的人出卖他人财产，权利人追认或 者处分人事后得到处分权的，该合同有效。如果权利人不追认，处分人事后也没 有得到处分权，则该无权处分合同无效。现在提的问题是，在权利人追认的情形， 该权利人处于什么样的法律地位?问题提

14、得非常好。按照合同法第 51条规定，如果权利人追认，这个买卖合 同就有效，因为权利人的追认，使原来的无权处分合同，变成了有权处分合同。买卖合同有效的结果，如果标的物是动产，则标的物一交付，所有权就移转， 即发生买受人取得标的物所有权的效果;如果是不动产买卖，则根据有效的买卖 合同，就可以向登记机构办理产权过户，将该不动产所有权移转给买受人。在买 受人获得标的物所有权的同时，对无权处分合同进行追认的原权利人，其权利就 消灭了。回到我们的问题：追认后的权利人将处于什么样的法律地位呢?应当肯定， 在这个买卖合同关系中，他没有法律地位，他不是买卖合同的当事人（出卖人）， 也不是买卖合同的第三人。只是因

15、为他的追认，而使该买卖合同，从无权处分合 同变成有权处分合同，从无效合同变成了有效合同。该合同履行的结果，买受人得到标的物所有权，他对标的物的权利消灭了。 追认后的权利人，因权利消灭遭受的损害，应当由处分人予以赔偿，但这属于另 一个法律关系。他可以向法院起诉这个处分人，要求该处分人赔偿他的损失，这 是另一个案件。最后概括一下，法庭于案件审理中，发现当事人之间的买卖合同属于无权处 分合同时，是否需要将权利人纳入诉讼?如果该权利人进行了追认，法庭是否需 要一并处理他对于处分人的损害赔偿请求?我的意见是，不需要将该权利人纳入 诉讼，法庭只是要求无权处分人提供权利人予以追认的证据。如果处分人提供了 权

16、利人予以追认的证据，法庭即据以认定权利人已经予以追认的事实，进而判决 本案买卖合同有效;如果处分人不能提供权利人予以追认的证据，也不能提供处 分人事后已经取得处分权的证据，则法庭判决该买卖合同无效。在整个案件的审 理中，权利人既不是当事人，也不是第三人，仅可能是证人。权利人因追认而丧 失权利，所遭受损失，应当另案起诉要求无权处分人赔偿。问题 5：在合同当中，第三人介入到合同关系，然后决定合同成立与否，是 否打破了合同相对性法则?梁老师：法庭在审理合同案件中，查明出卖人既不是标的物所有权人，也没 有得到所有权人授予的处分权，即认定属于合同法第 51条规定的无权处分他人 财产的合同，这时法庭并不主

17、动寻找真正的权利人，更不去问他是否予以追认。前面已经谈到，他与本案没有关系，不是买卖合同的当事人，不是本案诉讼 当事人。法庭只审查这个买卖合同有效或者无效。审理中查明出卖人既不是所有 权人，也没有处分权，法庭就要认定买卖合同无效;如果当事人主张买卖合同有 效，出卖人主张合同有效，或者买受人主张合同有效，法庭就责令他出示证明合 同有效的证据。按照合同法第 51条，这样的证据，或者是权利人表示追认的证据（书证或者 人证），或者是处分人事后已经取得处分权的证据（书证或者人证）。如果主张合 同有效的当事人，举出了这样的证据，法庭就根据合同法第 51条判决本案买卖 合同有效，如果举不出这样的证据，法庭就

18、判决本案买卖合同无效。法庭不必去 寻找权利人，因为他不在本案法律关系当中，权利人的追认只不过是法庭据以认 定事实的证据罢了，不发生第三人介入本案合同关系的问题。法庭审理的就是一个买卖合同纠纷案件，权利人既不是当事人，也不是第三 人，如果权利人追认，其追认是法庭据以认定合同有效的证据。这样理解，符合 立法本意。请同志们特别注意，根据合同法创设第 51 条无权处分合同规则的立法目的 和第 51 条的文义，应当肯定，是将权利人予以追认这一事实，和处分人事后取 得处分权这一事实，作为决定无权处分合同有效的证据。绝不是将权利人视为无权处分合同的第三人，更不是赋予权利人以所谓追 认权。并且，权利人予以追认

19、，属于所有权权能中的处分权能之行使，无 须法律特别授权，与合同法特别赋予法定代理人追认权（第 47 条）和被代理人 追认权（第 48 条），是截然不同的。问题 6：关于鱼岛无权买卖的问题，有人认为，它的无效是指处分行为无效， 而买卖行为作为一种负担行为，是有效的?梁老师：在我们的民法学者当中，有的人总是说合同法第 51 条不对，他们 说第 51 条应该区分处分行为（物权行为）与负担行为（债权行为），在权利人 不予追认、处分人事后未得到处分权的情形，仅仅是处分行为无效，而买卖合 同（负担行为）的效力不受影响。处分行为无效、买卖合同有效，这是德国民法的 立法思路。而绝大多数国家的民法，都不采取这样

20、的思路。我们的合同法制定时，先由6 位学者和 2 位法官设计立法方案，然后由 12 个单位的学者按照立法方案分头 起草，最后由 3 位学者统稿完成正式草案。特别要指出这样一个历史事实，当年参与设计合同法立法方案的 6 位学者、 2 位法官，参与起草具体条文的12 个单位的民法学者，以及草案的3 位统稿人， 都不赞成德国民法区分负担行为（物权行为）与处分行为（债权行为）的这套理论。正是这个历史事实决定了我们的合同法，虽然采用了大陆法系的德国民法的 概念体系，却没有采用德国民法区分处分行为（物权行为）与负担行为（债权行为） 的理论和立法思路。因此，我们的合同法第 51 条规定，无权处分他人财产的合

21、同，如果权利人 追认或者事后处分人得到处分权，是（买卖）合同有效;如果权利人不追认、处分 人也没有得到处分权，是（买卖）合同无效。按照德国民法，称为无权处分行为（不是无权处分合同），如果权利人不追 认、处分人事后也没有得到处分权，只是处分行为无效，买卖合同仍然有效。为什么?因为他们采纳严格区分处分行为（物权行为）与负担行为（债权行为） 的理论，认为合同只是使当事人负担债务（交付标的物并移转标的物所有权的债 务），并不直接发生物权变动（所有权移转）;而物权变动（所有权移转）是处分行为 的效果。出卖人在买卖合同之外，还须订立独立于买卖合同的物权合同（处分行为）， 然后根据物权合同，发生标的物所有权

22、转移，使买受人得到标的物所有权。依据 这套理论，无权处分行为，只是处分行为（物权合同）无效，买卖合同（负担行为、 债权行为）的效力不受影响。当然，最终不能发生物权变动的效果，买受人仍然 不能获得标的物所有权。合同法起草人认为，这套理论和立法思路不符合中国国情，不符合中国人民 的社会生活经验。按照德国的这套理论，把一个买卖（交易）区分为两个法律关系 （债权债务关系、物权关系）三个法律行为（一个买卖合同、两个物权合同）。在中 国，你去商店购物，例如买一个茶杯，交钱付款就把茶杯拿回家，就一个法律行 为（买卖合同）。同样买一个茶杯，按德国的法律，要三个法律行为，双方当事人讨价还价达 成合意成立买卖合同

23、，这是第一个法律行为，产生商场交付茶杯的债务、买受人 付款的债务，及商场收取价款的债权、买受人得到茶杯的债权，这叫负担行为（债 权行为）。但是，仅靠买卖合同买受人还不能得到这个茶杯的所有权，他要得到这个茶 杯的所有权，还须要与商场订立第二个法律行为（物权合同），约定双方一致同意 移转这个茶杯的所有权于买受人某某某，根据这第二个法律行为（物权合同）买受 人才能得到这个茶杯的所有权。此外，关于那笔价款（例如 5元人民币）所有权的转移，还要订立第三个法律 行为（物权合同），约定双方一致同意，移转这个茶杯的价款（5 元人民币）的所有 权于出卖人商场。你看，像买一个茶杯这样简单的交易，被设计为三个法律行

24、为，一个买卖合 同外加两个物权合同，是何等复杂、何等繁琐，中国的老百姓怎么能够理解得了?!实际上德国的老百姓也照样理解不了。德国的不动产买卖，是由律师替当事 人拟定书面合同，买卖合同中除了房价、交房、付款这些买卖合同的内容之外， 一定要再加上一句话：双方一致同意移转某套房屋的所有权于买受人某某某。合 同中如果没有这一句话，在公证时公证员仍然要添上这一句话。这一句话，就是所谓独立于买卖合同之外的物权行为（物权合同）。如果是普 通动产买卖，不要求公证，也不要求书面合同，不可能写上双方一致同意移转标 的物所有权那样的语句，法官将按照所谓默示条款理论，解释为：该项动产买卖， 当然包含一个双方一致同意移

25、转所有权的默示条款，即默示的物权合同。可见，这是一种极端的、绝对化的逻辑设计。所以，合同法的起草人决定不 采用他们这套理论，而是采用与绝大多数国家相同的思路和方案，在买卖合同一 章，规定买卖合同直接发生物权变动（合同法第130、133条），并在第 51 条规定 无权处分合同（有效或者无效）。请特别注意，不要看到第 51条用了处分这个词，就说我们的民法、合同 法接受了德国民法区分处分行为、负担行为那样的理论。第 51 条条文中所 谓处分，是所有权定义当中的处分权能，而不是所谓处分行为。我们的民法通则第 71条规定所有权定义：财产所有权是指所有人依法对自 己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

26、合同法第 51条所谓处分，就 是所有权权能中的处分。这个处分，包括法律处分和事实处分，把财产卖掉或 者赠与他人，这是法律处分;我们把食物吃掉，是事实处分。第 51 条所谓处分， 是指所有权处分权能中的法律处分。绝不可误认为，合同法第 51条用了处分这个词，就等于接受了德国民法 所谓物权行为（处分行为）独立性那一套理论。要证明中国民法没有采用德国民法的那套理论，其有力证据，首先是合同法 关于合同定义的条文。如果接受了这套理论，买卖合同定义应当这样规定：买卖 合同，是使出卖人负担向买受人交货并移转所有权的债务、买受人负担向出卖人 支付价款的债务的协议。而我们的合同法 130 条规定的买卖合同定义是

27、：买卖合同是出卖人转移标 的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一方移转标的物所有权于对 方，对方支付价款，这就非常清楚、非常直截了当，把买卖合同看成金钱与所有 权的交换，而不仅仅是看成产生交货付款的债权债务的协议。合同法第133 条更进一步明确规定，除法律另有规定或者当事人另有约定 外，买卖合同的履行，直接发生标的物所有权转移。此外，更为有力的证据在物 权法，我们的物权法立法方案明确规定不采纳物权行为（处分行为）独立性理论。 物权法规定原因行为与物权变动的区分原则（第 14、15 条），其所谓原因行为 是指买卖合同、抵押合同、质押合同等债权合同，所谓物权变动是指产权过 户、抵押权设立、

28、质权设立等不动产物权设立、变更、转让和消灭的事实。按照物权法关于不动产登记制度的规定（第 10、11、12 条）和有关行政规章， 当事人仅凭生效的房屋买卖合同、土地使用权转让合同、抵押权设立合同以及相 关不动产权属证书、当事人身份证件，即可向不动产登记机构办理产权过户登记 和抵押权设立登记，于是发生产权过户和抵押权设立的物权变动结果，自始至终 没有给个别学者所谓物权行为（处分行为）的存在留下任何解释余地。最后补充一点，当年合同法草案专家讨论会上，关于第 51 条无权处分合同 规则，究竟是规定处分（行为）无效还是规定合同无效，曾经举过一个设例： 假设某个外国人把我们的天安门城楼出卖给另一个外国人

29、，按照不动产所在地管 辖，由北京高院审理此案，能否设想北京高院当庭宣布判决：根据中国合同法某 某条，本案买卖合同有效。显而易见，这是参与合同法起草、修改的学者、法官 所不能接受的。至此合同法第 51 条条文得以确定，直至合同法在九届全国人大一次会议获 得通过，未再发生争论、未再做任何改动。现在看来，我们的合同法第 51 条规定得非常好。日本政府买卖中国神圣领 土鱼岛，根据中国合同法第 51 条买卖合同当然是无效的。假如当年制定合同法 第 51 条规定处分行为无效、买卖合同有效，至少会使我们的政府和外交部面临 某种尴尬局面。当然最终解决鱼岛问题要靠我们国家的实力，靠我们的外交政策和智慧，不 是靠

30、某个法律规定。但事实说明，合同法起草人当初的选择和决定是正确的。中 国合同法的制定，当然参考了很多发达国家和地区的立法经验，但并非盲目照搬， 而是结合中国国情，有所选择、有所取舍、有所创造。中国的合同法，包括第 51 条，被公认为当今世界上最先进的合同法之一，绝非过誉之辞。问题 7：合同法第 51 条规定，如果转让人没有取得处分权，或者权利人没 有追认，则受让人不能主张善意取得，最多只能主张缔约过失责任的损害赔偿。 但是，衡量二者求偿大小，缔约过失责任所获得赔偿肯定远低于善意取得之利益。 这样，受让人的利益得不到保障，请问有无解决之道?梁老师：我认为提问的同志对合同法第 51 条的理解不准确。

31、按照合同法第 51 条的规定，如果权利人不追认，事后处分人也没有得到处分权，该无权处分 合同无效，合同无效以后，买受人的保护问题该怎么办呢?买受人的保护问题， 规定在物权法第 106 条善意取得制度。我们有些法院裁判无权处分合同案件，只判决合同有效、无效，至于判决合 同无效之后是否发生善意取得，买受人能不能得到标的物所有权，就不管了。这 样处理，我认为是不妥当的。因为我们的法律是互相联系的，如合同纠纷案件往 往要涉及到物权法，物权法中又可能涉及到侵权法，债务纠纷案件不仅适用合同 法，还可能适用继承法甚至婚姻法，更不用说经常会适用到民法通则。审理合同纠纷案件，好多情形要适用物权法，例如按照合同法

32、第 51 条判决 无权处分合同无效，这个时候，法庭还应该考虑有没有适用物权法第 106 条善意 取得制度的可能性?而在诉讼当中，买受人往往会主张善意取得，法庭就应当审 查本案是否符合善意取得的要件?物权法第 106 条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，即无权 处分他人财产的合同，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取 得该不动产或者动产的所有权。这就是善意取得制度，属于合同法第 58 条关于合同无效法律后果规定的特 别法。合同法第 58 条是关于合同无效法律后果的一般规则，物权法第 106 条是 关于（无权处分）合同无效法律后果的特别规则。法庭审理合同案件，如果属于因违法导

33、致合同无效，法庭依据合同法第 52 条关于违法无效的规定判决合同无效的同时，还应当（依职权）适用第 58 条处理 合同无效的后果，处理恢复原状（相互返还）及损失分担问题。有的法官不是这样， 只是判决合同无效，至于如何恢复原状就不管了，认为合同无效后当事人要求恢 复原状须另行提起请求返还财产之诉。这样的认识和做法当然是错误的，属于死抠条文，没有正确理解法律内部的 逻辑关系。刚才谈到，合同法第 58条是合同无效法律后果的一般规则，物权法第 106 条是合同无效法律后果的特别规则。但须特别注意，物权法第 106 条规定的此项 特别规则的适用范围，仅限于无权处分合同被确认无效的案型。此外的合同无效案型

34、，例如根据合同法第 52条确认合同无效，及无行为能 力人订立的合同因法定代理人未追认而无效（合同法第 47 条），均不发生善意取 得问题，绝无适用物权法第 106 条的可能。法庭审理无权处分他人财产合同案件，在依据第 51 条判决确认合同无效情 形，买受人有权根据物权法第 106 条主张善意取得。主张善意取得，属于无权处 分合同无效情形法律赋予买受人的权利，当然他也有权放弃此项权利。因此，如果买受人主张善意取得，法庭即应适用物权法第 106条，审查是否 符合善意取得的要件，如经审查认定符合规定的要件，即应依据物权法第 106 条判决买受人善意取得标的物所有权;经审查认定不符合善意取得的要件，则

35、应 依据物权法第106 条判决驳回买受人关于善意取得的主张，并且直接适用合同法 第 58 条判决恢复原状（相互返还财产）及损失分担。如买受人未主张善意取得，法庭应当认为买受人放弃权利，而直接适用合同 法第58 条处理合同无效的后果，既不能依职权适用物权法第 106条，也不能就 买受人是否主张善意取得进行释明。当然，如果权利人予以追认或者处分人事后获得了处分权，法庭依据合同法 第 51 条判决确认合同有效，本案就与物权法没有关系了，买受人可以直接根据 有效合同的履行（动产须交付、不动产须办理过户登记）得到所有权。我们的法庭依据合同法第 51 条认定合同无效，再依据物权法第 106 条判决 善意的

36、买受人得到所有权，得到所有权的时间就是判决生效的时间。至于怎么判 断善意呢?应区分动产和不动产，不动产在善意取得制度当中所说的善意，是指 买受人信赖不动产登记。例如李四买房子，他看到登记簿上记载张三是所有权人，而实际上张三不是 所有权人，但李四不知道张三实际上不是所有权人，他信赖登记簿的记载相信张 三是所有权人，而与张三订立买卖合同购买了这套房子，这个买受人李四就是善 意。登记簿的记载与实际产权状况不一致的情形有的是，例如有的人委托朋友买 房子，受委托人就干脆登记在自己名下，这样登记簿上的权利人和实际的权利人 就不一致。这种情况下，张三只是这套房子的名义所有人而不是真正所有人，张三出卖 房子的

37、时候，买受人相信了产权证和产权登记簿的记载，而从张三手里购买了这 套房子，因为物权法规定不动产登记簿是物权归属的根据（第 16 条），不动产权 属证书是权利人享有不动产物权的证明（第 17 条），因此信赖不动产登记和产权 证的买受人属于善意。这个买卖合同属于无权处分合同，按照合同法第 51条，权利人没有追认， 处分人事后也没有得到处分权，法庭依据合同法第 51条认定买卖合同无效，但 是买受人是善意，法庭又依据物权法第 106 条，判决买受人得到房屋所有权。在标的物是动产情形的善意，是指买受人信赖动产的占有。例如张三的手 机借给李四，李四将手机卖给王五。王五看见李四占有手机，就相信李四是手机 的所有权人，于是同李四订立买卖合同购买了这部手机。按照物权法第 23 条规 定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。所谓交付，指移转动产的占有，因此动产的占有具有权利推定的效力。 买受人看见李四占有这部手机，于是相信李四是这部手机的所有权人，是出于对 占有的信赖，因此属于善意。此外，在判断动产买受人是否善意时，不能仅凭占有，还要考虑交易价格和 交易场所。例如，有人在街头巷尾以很低的价格向行人兜售手机，你应当怀疑他 是偷的或者捡的，你不能买，你要贪便宜买了，你就不构成善意。合同法51 条司法解释】