同致行深圳花样年花郡2期个案研究报告

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1、本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879花样年花郡花样年花郡2期个案研究报告期个案研究报告20102010、1111本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产

2、营销策划大全，QQ：10535278792 21 1目 录项目核心价值解析项目核心价值解析3 3营销策略分析营销策略分析项目基础信息介绍项目基础信息介绍本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791 1、项目整体基本技术指标、项目整体基本技术指标项目信息开发商花样年占地（）地址区/X路与X路交汇建面（）代理商住宅（）建筑设计商业（）承建商其他（）整合推广容积率物业管理绿化率物管费元/覆盖率建筑类型总户数栋数车位数总层数车位比均价元/开盘日期年/月/日配套本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房

3、地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879花样年花郡2期【曼哈顿公寓】正位于滨海CBD宝安大道与玉律路交汇处，宝安体育馆旁，北侧紧临深南大道延长线宝安大道，南临新湖路及地铁一号线，东南侧为宝安新行政中心、体育场、以及海滨公园，正南为宝安商务中心及企业总部基地，尊宠身份不言自明！2 2、项目整体布局与规划分析、项目整体布局与规划分析规划鸟瞰图规划鸟瞰图效果图效果图本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793 3、项目周边配套分析、

4、项目周边配套分析项目配套图项目配套图宝安中心规划宝安中心规划项目所属宝安中心区，与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一，是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。中心区由滨海片区与碧海片区组成，规划用地面积15.06平方公里，其中：滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人，其中滨海片区18万人。宝中东北侧与南山前海相接，南侧面向前海湾，正对面小南山，其区域拥有大铲湾港区、沿江高速公路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线及深港机场专线等基础设施。不仅最能体现深圳生态滨海特色，而且是深圳主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济的城市中心。本报告

5、是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793 3、项目周边配套分析、项目周边配套分析交通配套交通配套海、陆、空、地铁四维交通网络，时间与空间自由切换；地铁1、5号线与本项目近在咫尺，真正的双地铁口物业；深南大道延长线宝安大道深港穗黄金财富走廊深圳机场、深圳港大铲湾港区（世界十大港）；深港西部通道、沿江高速、广深高速八达城际交通网络；本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793 3、项目周边配套分

6、析、项目周边配套分析文体配套文体配套已建成投入使用的有：已建成投入使用的有：新湖中学（市级公办，距花郡步行仅4分钟）宝安中学附属小学（市级公办，距花郡步行仅6分钟）宝安实验学校（市级公办中小学，距花郡10分钟车程）崛起双语实验学校（民办，距花郡5分钟车程）中英公学（民办，距花郡6分钟车程）规划还未建成投入使用的学校：规划还未建成投入使用的学校：中心区N27区高级中学（省级公办高级学）中心区N5区初级中学（市级公办）N28区九年一贯制学校（市级公办中小学）。其他：宝安市民广场、体育馆、游泳馆；以及正在建设中的体育场、图书馆、青少年宫、艺术中心、海滨公园、演艺中心、海上游艇俱乐部等文化设施。宝安体

7、育馆宝安中学附属小学新湖中学宝体公园沃尔玛旁边的幼儿园根据规划，宝安中心区共建设根据规划，宝安中心区共建设20所学校所学校本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879商业生活配套：商业生活配套：沃尔玛超级广场、苏宁电器、天虹商场、赛格数码广场、人人乐百货医院：医院：医院4个（宝安中心医院、西乡医院、同仁医院、春天医院）、门诊部2个、社康中心13个银行：银行：深圳发展银行、深圳工商银行、深圳农村信用合作社、广东发展银行3 3、项目周边配套分析、项目周边配套分析商业生活配套商业生活配套沃尔玛国 美

8、光大银行医院赛格广场华润万家休闲中心本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792 21 1目 录项目核心价值解析项目核心价值解析3 3营销策略分析营销策略分析项目基础信息介绍项目基础信息介绍片区价值片区价值产品价值产品价值品牌价值品牌价值+本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879一、项目片区价值分析一、项目片区价值分析本项目片区价值本项目片区价值=前海前海+宝安中心区宝安中心区前前 海海

9、涵盖前海和宝安中心区的大前海片区涵盖前海和宝安中心区的大前海片区前海地区包括裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的地区，总面积1804公顷。周边辐射地区包括蛇口半岛、后海中心区、宝安中心区、大铲港区、大铲岛、小铲岛和孖洲岛在内的陆域及海域范围等。按照深圳新一轮的城市总体规划，它将成为深圳的第二个城市中心区。从地理上看，前海片区位于珠江入海口的咽喉之地，多为填海用地，土地成片平整，被公认为深圳市中心区域目前最大的尚未开发的土地。其可通过深圳湾大桥与香港产生直接的陆路联系，作为深圳西部港区、大铲港区的后方管理平台，是海运枢纽；前海拥有保税港区，相当于自由

10、贸易区功能，具有成为贸易中枢的优越条件。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879作为珠三角穗-深-港发展主轴上的重要节点，前海既是珠三角临近香港的端点，也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点，发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。前海突出的区位优势，特别是政府将前海地区的规划建设上升为国家战略，为前海地区发展提供了前所未有的重大机遇。18平方公里的深港合作金融中心区平方公里的深港合作金融中心区前海片区未来是深圳的重点片区，区域发展潜力前海片区未来是深圳的重点片区，区域发展潜力无

11、限，将不会亚于福田中心区的发展无限，将不会亚于福田中心区的发展本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879从交通上看，通过地铁1号线、5号线、11号线将与深圳地铁网络紧密连接；它通过深港机场铁路快线与珠三角轨道交通网络相连接；通过广深沿江高速公路，与整个珠三角的高速公路网络连接，也可以通过地铁与国家高速铁路网的龙华深圳北站枢纽连接起来，中间运行距离仅半小时。“未来只要身处前海中心区，可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，交通四通八达。前海具有前海具有“海、陆、空、铁海、陆、空、铁”齐全的交通网

12、络优势齐全的交通网络优势本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879产业上，前海将引进香港的服务和管理理念，重点发展高端服务业、总部经济。前海将成为香港延伸到内地的桥头堡，服务范围将是包括香港在内的整个珠三角地区，它将成为珠三角的曼哈顿，政府百亿配套的打造将使得前海成为集金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域的新兴区域。前海将成为南中国的曼哈顿前海将成为南中国的曼哈顿本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销

13、策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879目前正在建设中的前海目前正在建设中的前海比肩深圳福田中心区的前海中心区，规划有50余栋180万平米高档写字楼群，是未来深圳又一集商务、办公、商业、居住的国化都会中心，历时将带来数十万高端商务人群云集于此。这一片空地，未来一平方公里将产出这一片空地，未来一平方公里将产出100个亿的地方个亿的地方本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879二、项目产品分析二、项目产品分析精装精装小户小户 四明四明设计设计 高品质服务高品质服务产品价值产品价值本

14、报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791 1、项目园林景观分析、项目园林景观分析内庭院与2楼架空间形成立体花园，主题式水景、下沉式广场、泳池、按摩池、露天剧场、老人活动中心、儿童游乐场，一有尽有，社区园林采用花架及小型特色树的设计不但为住户口提供了消暑纳凉的空间，同时形成私密的视觉效果。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879l合理紧凑的布局，完善的合理紧凑的布局，完善的功能设计，实用

15、率高。功能设计，实用率高。l引进国外城中央顶级公寓引进国外城中央顶级公寓“短进深、超大面宽短进深、超大面宽”的的设计元素，嫁接豪宅的尺设计元素，嫁接豪宅的尺度和舒适度有效度和舒适度有效。明卫明卫 明室明室明明厅厅明明厨厨首创四明设计首创四明设计默契两房：（默契两房：（5858平米）平米）本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879一房：（一房：（40.640.643.243.2平米）平米）错层宽景阳台错层宽景阳台开放式会客厅开放式会客厅大面宽、短进深，大面宽、短进深，大宅元素植入精致生大宅元素

16、植入精致生活活本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792828平米单房平米单房四明空间设计四明空间设计方正实用布方正实用布局紧凑局紧凑大面宽双阳台大面宽双阳台小户物业小户物业豪宅享受豪宅享受本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879装修标准装修标准本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278

17、79外外 立立 面面现代时尚本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879完善的高品质配套服务完善的高品质配套服务花样年物管，花样年物管，彩生活平台彩生活平台“深圳市花样年物业管理有限公司”担纲社区物管，建立了严格、规范、有序的管理机制。社区保安人员24小时巡逻监控，365天为您提供无微不至的亲情服务，营造温馨舒适、安全省心的住家感觉，全心守望您的幸福生活 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527

18、879三、项目品牌分析三、项目品牌分析项目品牌花样年公司品牌花系统产品品牌物管品牌花样年物业通过整合开发商、业主、供应商以及物业项目的优势资源，创建了独特的彩生活经营模式。“彩生活”融物业服务、物业经营为一体，规划、设计、开发服务区域整体服务功能，策划、参与、实施物业经营方案，为业主和住户提供信息发布、信息咨询、房屋增值计划、家政服务、商务服务、突发事件处理等服务，实现物业保值增值，降低住户长期居住成本。花样年是中国唯一一家集团的成员公司被中国房地产TOP10研究组评为中国房地产百强企业、中国房地产策划代理百强企业和中国物业服务百强企业的公司。于1996年在深圳启动物业开发业务。凭借丰富的经验

19、和卓越的能力，已成功扩张至中国增长最快的其中四个经济区。花样年已于2009年11月25日成功登陆香港联合交易所主板。花样年的房地产开发业务范畴已覆盖住宅、城市公寓、写字楼以及成片土地规划整理等房地产业务系列领域，形成了“花系列、年系列、样系列”三大产品系列。花样年花郡是花样年深圳公司继锦上花、花好园、花港之后又一“花系列”品牌小户型项目。其中“花系列”的著名产品有花好园、花样城、花郡、花港等。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792 21 1目 录项目核心价值解析项目核心价值解析3 3营

20、销策略分析营销策略分析项目基础信息介绍项目基础信息介绍本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879“营销策略营销策略”发挥优势，抢发挥优势，抢占机会占机会利用机会、克利用机会、克服劣势服劣势发挥优势，发挥优势，转化威胁转化威胁减少劣势，避减少劣势，避免威胁免威胁营营 销销 策策 略略l较高的品牌形象，占领片区小户型话语权l以高品质现场展示和适量形象推广吸引客户l强化发展商品牌价值，为营销创造机会点顺势而动，抢夺客户依托品牌优势，展现项目非凡价值，吸引关内客户及宝安客户l挖掘片区家孩子，整合各类

21、资源，使客户消除疑虑，认同片区。l高服务+高形象+高品质本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879以极具亲和力、人情味的项目品牌想象为基础，以极具亲和力、人情味的项目品牌想象为基础，结合公司品牌的连动，从地段、产品、服务带给结合公司品牌的连动，从地段、产品、服务带给客户的幸福感受为切入点，继续以人情味为主线客户的幸福感受为切入点，继续以人情味为主线打动目标客户，完成销售目标，实现更加丰满鲜打动目标客户，完成销售目标，实现更加丰满鲜明的项目品牌形象及公司品牌形象。明的项目品牌形象及公司品牌形象

22、。营营 销销 战战 略略营销战略营销战略一个基础一个基础一个切入点一个切入点一条主线条主线本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879营销战略营销战略极强亲和力的项目品牌形象（带动公司品牌形象）地段价值更加舒适的产品客户资源的积累实景展示.项目核心竞争力项目核心竞争力本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目市场形象项目市场形象深圳热销的明星楼盘深圳热销的明星楼盘“花样年花样年花郡花郡”

23、片区明星楼盘片区明星楼盘“花郡花郡”形象的升华形象的升华营销战略营销战略关键词：深圳 明星 热销 花样年花郡本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278796月初开放板房6月16日开盘7.24现场启动仪式营营 销销 节节 点点现场启动仪式举行，现场启动仪式举行，当天有当天有抽奖活动。抽奖活动。公寓公寓1、2房仍在房仍在售，面积从售，面积从28平米平米58平米，平米，均价均价18500元元/平，现在购房平，现在购房全款全款95折，按揭折，按揭98折。折。现均价现均价18000元元/平米，购平米，购房

24、一次性付款房一次性付款95折，按折，按揭揭98折。不同户型价格折。不同户型价格不等，不等，16000-20000元元/平米。平米。精装样板房与夏威夷精装样板房与夏威夷风情园林同步盛情开风情园林同步盛情开放。当天，吸引了近放。当天，吸引了近千人排队参观样板房千人排队参观样板房及园林及园林5.10营销中心开放本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879推推 广广 总总 纲纲活动营销活动营销为了回馈新老业主同时为广州亚运加油，花郡曼哈顿公寓在每周末于销售中心举办有奖竞猜活动，三重大礼现场放送，所有到

25、场的客户均可参与。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879推推 广广 总总 纲纲媒体营销媒体营销报纸（形象、关键阶段）报纸（形象、关键阶段）户外广告（品牌形象）户外广告（品牌形象）客户通讯（结合花样会）客户通讯（结合花样会）网络（印象、口碑）网络（印象、口碑）立立 体体 化化客户营销客户营销短信短信直接有效的直接有效的营销渠道营销渠道本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879媒媒 体体

26、表表 现现本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目品牌形象：项目品牌形象：1期的火爆热销，树立来项目的较高品牌形象，为2期的销售奠定来良好的基础。地段：地段：前海片区和宝安中心区的发展前景无限，交通和地段优势优越高品质产品：高品质产品：创新舒适户型+实用性的户型+现代时尚建筑+特色景观园林。客户资源：客户资源：1期就积累来大量的客户资源。附加值：附加值：完善的物管配套。总总 结结本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879