长沙房地产市场周报

《长沙房地产市场周报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙房地产市场周报（56页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、请使用恰当的图片覆盖“灰板”长沙楼市周报 2015年4月20日-4月26日 长沙金地营销策划部 2015年4月27日 第18周 2 2目录壹。一周导读贰。行业热点叁。开盘快讯肆。土地市场伍。楼市数据3 3行业热点导读：一季度湖南一季度GDP同比增长8.4%，同比增长下降0.8个百分点。湖南湘江新区获批设立，河西的发展迎来了新一轮发展良机，更多的利好政策和资金将向河西倾斜。开盘快讯导读：本周开盘大爆发，九个开盘项目，三个首开项目，六个加推，但去化普遍一般，仅有两个项目去化超过50%。土地市场导读：本周3宗土地成交，均位于望城区，属商业用地，竞得企业为望城经开区开发公司，无溢价；无新增用地供应。楼

2、市数据导读：本周六区住宅新增供应39.1万方，环比上升318%，同比上升60%。本周成交量21.4万方，环比下降3.7%，同比上升35%。本周成交均价6094元/平，环比下降2.3%，同比下降11%。壹。一周导读竞品数据导读：价格低的项目销售较好，价格一步降到位的项目销售较好，六区大部分的项目价格都有一定程度的下调；低密度整体市场整体滞销，价格基本没有变化。4 4目录壹。一周导读贰。行业热点叁。开盘快讯肆。土地市场伍。楼市数据5 5贰。行业热点 一季度GDP增7%房地产投资是最大拖累4月22日，湖南召开2015年一季度经济形势新闻发布会。湖南一季度地区生产总值5392.3亿元，按可比价格计算，

3、同比增长8.4%，虽然比全国平均水平高出了1.4个百分点。与去年同期比，一季度GDP增速下降0.8个百分点。第一产业同比增长3%，与去年持平；第二产业同比增长7.8%，比去年降低2.4个百分点；第三产业同比增长10%，比去年高出0.9个百分点。GDP增速放缓主要受第二产业影响，其中，全省规模工业一季度增速同比降低3.8个百分点。金地点评：湖南省经济结构优化，第三产业不仅增速远高于第一、第二产业，而且占GDP比重达到43.7%，提升了0.9个百分点。“三驾马车”拉动作用趋向协调，更加符合转变经济发展方式的要求。省国土资源厅发布的2015年第一季度湖南省土地市场动态监测分析报告显示，今年一季度，湖

4、南土地市场量价齐跌，房地产开发投资出现7年以来首次负增长。报告显示，一季度全省供应土地2023公顷，同比减少42.8%;全省土地出让总价款为147.46亿元，同比减少38.1%，呈量价齐跌之势。报告称其主要原因为宏观经济环境整体趋紧。今年1至2月，全省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比大幅回落18.6个百分点，为2008年以来首次负增长，增速在全国排名28位，中部排名垫底。商品房屋销售面积与销售额分别大幅回落32.6个与20.2个百分点。受此影响，我省一季度房地产用地市场持续低迷，供应量为811公顷，同比减少23.2%;出让总价款124.72亿元，同比减少41.1%;出让均价1

5、806.5元/平方米，同比下降22.2%。一季度湖南土地市场量价齐跌金地点评：房地产开发投资出现7年以来首次负增长，由于购房者观望氛围加重，开发商投资步伐放慢，全省房地产开发投资增速同比大幅回落，商品房销售疲弱。湖南一季度GDP同比增长8.4%6 6 绿地上市获批：大金融布局提速贰。行业热点国务院日前印发了关于同意设立湖南湘江新区的批复（以下简称批复），同意设立湖南湘江新区。湖南湘江新区成为全国第十二个、中部地区首个国家级新区，也是今年获批的第一个国家级新区。批复明确了湖南湘江新区的区域，即位于长沙市湘江西岸，包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，面积490平方公里。金地点评：作为国内最大

6、的房地产开发企业之一，绿地除了房地产主业外，还在金融、基建、能源、建设、汽车等板块布局。其中，绿地金融最受关注，其模式创新、业务多元化，依托房地产资源又能单独盈利，有望成为新的增长点。湖南湘江新区获批设立金地点评：新区的获批，河西的发展迎来了新一轮发展良机，更多的利好政策和资金将向河西倾斜。金丰投资公告称，重大资产重组事项获得中国证监会并购重组委员会审核通过，也就是说，绿地集团整体上市完成了关键一步。接下来，重组事宜还须中国证券监督管理委员会核准，经过资产交割等流程，继而完成董事会高管选举和公司住所、注册资本及经营范围工商变更登记等，最终完成并更名通常还需约1-2个月。根据绿地规划，绿地金融的

7、布局将立足于“投资+投行”的大资管金融全产业链，分为金融机构投资、基金投资和管理业务、类金融业务和资本运作四大板块，每个板块下又有不同类型的业务，分布在两个上市平台中。7 7目录壹。一周导读贰。行业热点叁。开盘快讯肆。土地市场伍、楼市数据8 8叁。开盘监控 /开盘项目本周监控九个开盘项目，三个首开项目，六个加推，去化普遍一般。首开加推五矿万境蓝山中海国际社区恒大江湾汇一城世茂铂翠湾海伦堡爱me城市恒伟西雅韵北辰定江洋卓越皇后道9 9项目名称区位推案时间业态楼栋推售套数面积区间主力套型 成交价优惠构成认购情况认购率备注汇一城芙蓉区4月24号高层9#10#144 80-1282-3房49501、认

8、筹2000元即可获得抢房资格，首付2万起，4888元/平起；2、按揭98折；一次性97折。6948%毛坯恒大江湾芙蓉区4月25号高层1-3#、6-7#244 81-1482-4房7700 一口价特价房3314%毛坯五矿万境蓝山 雨花区4月25号洋房61、64#56103-1392-3房7600 认筹5000享开盘96折优惠，团购1万抵5万。4173%毛坯中海国际社区 岳麓区4月26号高层2#，8#，10#415 86-1382-4房6300 1、一次性/按揭=（原总价*98折*开盘优惠99折-团购优惠30000元-日进斗金优惠30000元-团购服务费10000元-认筹优惠10000元）*按时签

9、约99折 2,公积金=（原总价*989折*开盘优惠99折-团购优惠30000元-日进斗金优惠30000元-团购服务费10000元-认筹优惠10000元）*按时签约99折11628%精装世茂铂翠湾岳麓区4月25号高层3#174103-1603-4房8155 认筹1.5万抵10万，开盘当天抽奖活动3218%毛坯恒伟西雅韵岳麓区4月26号高层1-6#348140-2103房-5房 11000全款97折，按揭98折339%精装海伦堡爱me城市天心区 4月25号高层2#、3#232 95-1333-4房4150 1、VIP认筹5千抵3万；2、首开一口价3800元/平米、（限30套）首付一万；3、按时签约

10、98折、付款折扣96折；12051.7%毛坯卓越皇后道芙蓉区4月24号高层5、6#150 77-1222-3房6850成为皇后书屋特权会员，1、享受皇后书屋一年书籍免费借阅权；2、享受开盘当日额外2个98折优惠；3、享有参与开盘当日抽奖活动权利；4、会员老带新客户认筹，奖励100元购物卡。3926%毛坯北辰定江洋开福区4月25号高层2、4、5#294185-3003-4房95001、认筹即送珍稀翡翠原石；2、按揭98折；一次性97折。12041%毛坯叁。开盘监控 /开盘项目1010北辰定江洋：4月19号推出高层2、4、5栋294套，整体均价约9500元/平叁。北辰定江洋/开盘介绍项目开盘简介开

11、发商长沙北辰房地产开发有限公司项目位置开福区湘江北路三段1500号占地面积（万方）7.78建筑面积（万方）53.18容积率6.6物业类型普通住宅开盘时间、地点2015.04.25上午10:00 项目售楼处本期推售房源2#及4#、5#的剩余房源开盘优惠1、认筹即送珍稀翡翠原石；2、按揭98折；一次性97折。开盘价格（折后）单位：元/住宅：均价9500元/2#新推4#5#1111北辰定江洋：号推出高层2、4、5栋294套，去化120套，去化率为41%。叁。北辰定江洋/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）2#及4#、5#的剩余房源3房249-28

12、57224.5%3041.7%95003-4房185-30022275.5%9040.5%合计3-4房185-300294100%12041%95001212北辰定江洋：蓄客时间28天，办卡180张，解筹率66.7%，去化41%，整体一般。叁。北辰定江洋/开盘现场项目开盘分析蓄客情况办卡180张，认购120套，整体蓄客周期为28天，VIP客户认筹即送珍稀翡翠原石客户到访现场约250人，签到客户140组现场销售开盘活动在项目售楼部开展，上午10点开盘活动正式开始，到场人数较多，大多为事业有成的成功人士，年纪大约在30岁以上，选房与活动表演穿插进行，现场氛围较好。价格情况项目本次推出2#及4#、5

13、#的剩余房源，均为超高层的大平层户型，成交价格在9000-10000元/之间。楼栋评价本次推出的是北辰定江洋，是北辰的豪宅产品，位于湘江大道与湘江之间，楼栋位置均较好，观江景视野好。产品情况户型186，户型较好，整体布局较合理，户型采光通风好，空间感足，在豪宅中，居家舒适度较高客户情况项目定位为改善型产品，产品均为大平层，面积在200-300平米之间，所以现场购房者也来源也比较分散，大多为长沙本地的成功人士及外地富商，资金量雄厚，最主要就是看中项目的产品口碑及其江景资源；另外，项目价格相对于以前，有所下降，且幅度不小，因此也吸引了不少客户。1313叁。北辰定江洋/开盘户型热销户型分析：户型24

14、8，客厅及主卧室均朝南，户型采光通风好；面积较大，空间感足，但整体户型设计一般。滞销户型分析：户型186，户型较好，整体布局较合理，户型采光通风好，空间感足，在豪宅中，居家舒适度较高。1414汇一城：4月24号推出特价毛坯房144套，整体均价约4950元/平叁。汇一城/开盘介绍*克而瑞长沙机构 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 电话：86-0731-84426715 传真：86-0731-84426071 网址：项目开盘简介开发商东业地产（长沙）有限公司项目位置芙蓉区远大路与红旗路交汇处占地面积（万方）9.78建筑面积（万方）27.35容积率2.8物业类型普通住宅开盘

15、时间、地点2015.04.24晚上19:00 项目售楼处本期推售房源9#、10#栋高层毛坯剩余特价房源144套开盘优惠1、认筹2000元即可获得抢房资格，首付2万起，4888元/平起；2、按揭98折；一次性97折。开盘价格（折后）单位：元/住宅：4950元/9#新推10#1515汇一城：4月24号推出9、10#栋住宅，共144套，销售69套，去化率为47.9%。叁。汇一城/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）9#及10#部分房源2房92-947451.393344.594950101-1022618.061765.383房116-11825

16、17.3613521251913.19631.58合计2-3房80-128144100%6947.9249501616汇一城：蓄客时间30天，办卡90张，成交69套，解筹率77%，整体销售一般。叁。汇一城/开盘现场项目开盘分析蓄客情况办卡90张，认购69套，整体蓄客周期为30天，VIP客户认筹2000元即可获得抢房资格客户到访现场约120人，签到客户80组现场销售开盘活动在项目售楼部开展，虽然是晚上，但到场客户较多，中青年夫妻较多，6:30点开始签到入场，选房与活动表演穿插进行，现场氛围较好。价格情况项目本次推出9#及10#的剩余房源作为特价房源，均为高层户型，成交均价4950元/。楼栋评价本

17、次推出的10#系项目楼王，楼栋位置较好，临中央水景分布，四周又无车行道路，景观视野非常好，9#亦位于项目东侧，岁临近东面仓库，当相对于二期其他楼栋来说位置较好，但推出的均是剩余房源，位置相对较差。产品情况热销户型为1022房2厅2卫户型，客厅及卧室均朝南，户型采光通风好，半赠送空中花园，可改为卧室或书房，两房变三房，实用性强。客户情况项目定位为刚需产品，户型面积较小，全部为130平米以下的两到三房，所以现场购房者也大部分为开福区及周边的客户，资金量较少，最主要就是看中项目价格较便宜；另外，项目将剩余尾盘货量也在开盘推出，且作为十年庆特价房源推出，优惠力度较大，吸引客户较多。*克而瑞长沙机构 地

18、址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 电话：86-0731-84426715 传真：86-0731-84426071 网址：1717叁。汇一城/开盘户型热销户型分析：A-6户型102，客厅及卧室均朝南，3.9米面宽，户型采光通风好；半赠送空中花园及主卧亦朝南，南向采光面大，主卧空间尺度感较大，且带独立卫生间，只有次卧朝西，会有西晒问题。滞销户型分析：D1户型125，户型设计无硬伤，但南北通透户型北向无生活阳台，影响户型采光，且有两个卧室朝北，作为3+1房，实用性较高，但有10#117平米的三房作对比，显然该户型竞争力相对较弱。1818恒大江湾：4月25号推出特价毛坯房244

19、套，整体均价约7700元/平叁。恒大江湾/开盘介绍项目开盘简介开发商恒大集团项目位置芙蓉区远大路与农园路交汇处东南角（临近汽车东站）占地面积（万方）22.36建筑面积（万方）52容积率2.8物业类型普通住宅开盘时间、地点2015.04.24晚上19:00 项目售楼处本期推售房源1#、2#、3#、6#及7#栋高层毛坯剩余特价房源244套开盘优惠特价房、一口价开盘价格（折后）单位：元/住宅：7700元/7#新推1#2#6#3#1919恒大江湾：4月24号推出244套，销售33套，去化率为13.52%。叁。恒大江湾/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（

20、元/）1#、2#、3#、6#、7#的剩余房源2房2厅1卫815924.18%813.56%77003房2厅1卫102-1033313.52%412.12%3房2厅2卫114-12611948.77%1815.13%4房2厅2卫1483112.7%39.68%2-4房81-148244100%3313.52%77002020恒大江湾：蓄客时间20天，办卡45张，成交33套，解筹率73%，整体销售一般。叁。恒大江湾/开盘现场项目开盘分析蓄客情况办卡45张，认购33套，整体蓄客周期为20天，本次为小解筹客户到访现场约40人，到场直接进入售楼部，无需签约现场销售开盘活动在项目售楼部开展，上午9:30左

21、右开始，因为是小解筹，售楼部人不多，且大多为45-55岁左右的大妈携孙子辈在场，极少数为年轻夫妻，购房诚意较小。价格情况项目本次推出1-3#及6-7#的剩余房源，均为高层户型，成交均价7700元/。楼栋评价本次推出的楼栋相对，中间即为社区湖景，因此景观均较好，1#、6#临项目东面的农园路，路面停车较多，且临周边项目底商；7#临小区二期主入口，因此2-3#位置较好，且1#、6-7#为2T6户，2#为2T2户，3#为2T3户，2-3#连在一起，舒适度更高。产品情况本次推出的户型以114-117平米的三房二厅二卫居多，去化也相对较好，虽为2T6户，但价格也相对低些，且面积设计合理，为市场上目前最好去

22、化的产品面积段，因此去化较好。客户情况项目此次根本没有打开，只是小解筹，引导前期蓄客客户购买货量不多的楼栋，而好的房源推出较少，旨在去除前期尾货，因此去化也较差，客户大多为周边客户，自住型客户较多。2121叁。恒大江湾/开盘户型热销户型分析：2T6户的117，户型设计中规中矩，餐客厅相连，增加空间尺度感；客厅及主卧室均朝南，3.9米面宽，户型采光通风好；南北双向阳台，采光好，且利于操作；但公卫位于生活区尽头，且正对入户门，不雅观，且影响主卧私密性。滞销户型分析：2#的2T2户大面积户型148，主卧带独立衣帽卫浴，私密性强，但正对入户门，不太吉利；且一个卧室南向次卧正对客厅，不雅观。最主要，面积

23、较大，且位置较好，价格较高，在小解筹情况下，去化最差实属应该。2222五矿万境蓝山：4月25号推出61、64#栋洋房，共56套，整体均价7600元/平叁。五矿万境蓝山/开盘介绍项目开盘简介开发商湖南东润房地产开发有限责任公司 项目位置雨花区韶山南路与黄谷路交汇处（汽车南站往南1000米）占地面积（万方）21.86建筑面积（万方）54.67容积率2.5物业类型普通住宅开盘时间、地点2015年4月25日上午10:30项目售楼部本期推售房源61/64#号栋103-143三房-四房开盘优惠认筹5000享开盘96折优惠，团购1万抵5万。开盘价格（折后）单位：元/760064#61#2323五矿万境蓝山：

24、4月25号推出56套，销售41套，去化率为73.2%。叁。五矿万境蓝山/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）61#、64#2房103.23-103.24814%787.5%76002房118.08-119.471222%975%3房130.35-130.42814%675%3房135.18-138.592850%1967.9%合计103.23-138.5956100%4173.2%2424五矿万境蓝山：蓄客时间30天，办卡51张，成交41套，解筹率80.39%，解筹率较高。叁。五矿万境蓝山/开盘现场项目开盘分析蓄客情况蓄客30天，办卡约51

25、张，成交约41套，解筹率约为80.39%客户到访参与选房约50批，到场约120余人。现场销售开盘当天客户签到后集中在售楼中心，签到就坐，上午10:30开盘活动正式开始，就坐后是采取摇号选房的方式进行选房，因为现场到访客户较多，整个售楼大厅比较拥挤，销售情况很好。价格情况项目均价7600元/，推出楼栋为61、64#栋部分户型，洋房南北朝向设计，每一户都能保证南北通透，通风采光性佳；开盘当天均价7600元/平，对于洋房而言，产品性价比较高，整体去化情况良好。楼栋评价61、64#栋位于小区内部，远离人车出入口，安静宜居,景观位置较好，属于同一等级楼栋。产品情况本次开盘推出103.23-138.59的

26、2-3房部分房源，户型方正实用，客餐厅相连，且自带南北阳台，生活观景两不误，居住舒适度高，且主卧自带独立卫浴衣帽间，舒适度高，私密性佳。另外户型赠送率均比较高，性价比较高，股整体去化情况较好，在推出的四种产品中，因103.23-103.24平面积少总价较低，去化情况最佳。客户情况客户年龄段集中在26-50岁之间，主要以雨花区环保科技园板块及周边个体经营者为主要客群，主要看中户型产品、价格优惠、周边生活氛围等因素。2525叁。五矿万境蓝山/开盘户型户型分析：135.18-138.59，三房二厅二卫，客餐厅相连，且带南北阳台，操作方便；且主卧自带独立卫浴衣帽间，私密性佳，但赠送面积实际灵活受到位置

27、限制，去化情况稍次。户型分析：103.23-103.24，两房二厅两卫。户型方正实用，客厅自带南向景观阳台，景观视野佳；厨房北向，有利于油烟排出；且两卧室舒南向，居住适度度高，赠送露台方便灵活改造，且总价较低，故产品去化较好。2626中海国际社区：4月25号推出2/8/10栋高层，共415套，整体均价约6300元/平叁。中海国际社区/开盘介绍2#8#10#项目开盘简介开发商长沙中海兴业房地产有限公司 项目位置岳麓区猴子石大桥西行1000米（洋湖湿地公园北岸）占地面积（万方）36建筑面积（万方）130容积率3.67物业类型普通住宅开盘时间、地点2015年4月25日早上9：30点融程花园酒店本期推

28、售房源四期2#、8#、9#、10#开盘优惠开盘当天可享受2万车位代金卷；通过搜房网首次到访并成交客户可享补贴最高达5000元开盘价格（折后）5200元/2727中海国际社区：4月25号推出415套，销售116套，去化率为27.95%。叁。中海国际社区/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）2#,8#,9#,10#2房866114.69%11627.95%63003房98-12229069.87%4房1386415.42%合计86-138415100%11627.95%2828中海国际社区：蓄客时间20天，办卡250张，成交116套，解筹率46

29、.4%，解筹率一般。叁。中海国际社区/开盘现场项目开盘分析蓄客情况2015年4月4日启动四期2、8、9、10栋认筹2000抵10000，继续日进斗金，办卡减免30000元；前期办卡约250张，除去8#63套已团购房源，开盘当日共销控53套，现场解筹率为21.2%。客户到访现场签到33组，每组01-05号，共计165批,到场人数共计约200人现场销售开盘当日现场活动为乐队组合表演，现场采用摇号形式选房，每组5批，现场整体气氛一般价格情况项目均价6300元/，此次开盘为精装产品，与周边项目及前期开盘项目来看，价格优势还是不太明显。（前期精装价格跌到5500元/）楼栋评价 2栋一侧临主干道，且靠近垃

30、圾填埋站，会有一定程度上的噪音影响和气味。8栋和10栋南北差距较大，景观视野比较好。产品情况主推86-138户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，赠送面积较多，总体来说性价比较高，从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买客户情况开盘现场以25-35岁，首置首改客户居多，重点关注价格及楼层2929叁。中海国际社区/开盘户型滞销户型分析：滞销户型，138，四室两厅二卫，户型不周正，使用率低过道太长，浪费面积较大；空调机位占用阳台面积，通透性差；户型缺角，风水学上为漏财性价比不高。热销户型分析：热销户型，98，三房二厅一卫。南向

31、户型设计，户型方正；厨房带生活阳台，生活便捷性强；赠送面积约为10%，得房率相对较高，适合刚需客户，实用性较强，舒适度较高。3030世茂铂翠湾：4月25号推出超高层毛坯174套，整体均价约8155元/平叁。世茂铂翠湾/开盘介绍项目开盘简介开发商 长沙世茂房地产开发有限公司 项目位置岳麓区岳麓大道与潇湘北路交汇处西北角（银盆岭大桥西北侧）占地面积（万方）4.7建筑面积（万方）24容积率4.0物业类型住宅开盘时间、地点2015.4.25晚上7:00项目售楼处本期推售房源3#栋超高层毛坯房源174套开盘优惠认筹1.5万抵10万，开盘当天抽奖活动开盘价格（折后）单位：元/住宅：8155元/33131世

32、茂铂翠湾：4月25号推出174套，销售32套，去化率为18.4%。叁。世茂铂翠湾/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）1号栋2+1房1035833.3%3218.4%81553+1房1425833.3%3+1房1552916.85%3+1房1602916.85%合计3-4房103-160174100%32 18.4%81553232世茂铂翠湾：蓄客时间42天，办卡72张，成交32套，解筹率44.4%，解筹率一般。叁。世茂铂翠湾/开盘现场项目开盘分析蓄客情况办卡72张，去化32套，解筹率44.4%，整体蓄客周期为42天，团购交1.5万抵10万

33、优惠。客户到访现场约80人，签到客户约40组现场销售（项目原计划周六晚上举行世茂集团产品发布会，先介绍希尔顿酒店配套，然后世茂外滩里3号栋开盘。然而在周五晚已经提前解筹，未正式开盘，周六上午又解筹一批。）周六活动从晚上6:30分开始签到，入场等候，7：00开始进行产品发布会，主要针对希尔顿酒店介绍和业主抽奖活动。本次开盘推出户型为103160的毛坯户型，包括103的3房和140-160的4房，共推出174套房源，本次开盘成交32套，去化率18.4%，开盘成绩较差。价格情况本项目推出3#栋超高层户型，成交价8155元/（开盘现场1.5万抵10万认筹优惠，当天还有抽奖活动）楼栋评价本次项目开出的3

34、#栋超高层产品，位于整个项目东面，是整个项目的一线江景房，2T3户组成，共两个单元形式，整体视野开阔，远离小区主入口，但是临近马路，低层住户可能会有细微噪音影响。整体性价比较高。产品情况热销户型为1032+1房2厅1卫户型，户型赠送面积较多，灵活多变。主卧的尺寸相对宽松，餐客厅连成一线，舒适度较高。客户情况此次开盘主要客户来源于河西或者市区的周边改善型客户，部分年轻人购置婚房占一定比例，置业目的多为自住，大部分为首改；客户购买决定因素主要是价格、户型等；客户自驾车较多，购买力较好。3333叁。世茂铂翠湾/开盘户型热销户型分析：户型103，2+1房2厅1卫，户型设计周正实用，双阳台设计，生活观景

35、两不误。餐客厅连成一线，空间感更大，且保证客厅日照时间长.滞销户型分析：户型160，3+1房2厅2卫，该户型横厅设置，南北向双阳台，观景性佳，且实用性高，但得房率不高，总价也较高。3434恒伟西雅韵：4月26号推出1-6#栋普通住宅，共348套，整体均价约11000元/平叁。恒伟西雅韵/开盘介绍项目开盘简介开发商长沙先导恒伟房地产开发有限公司 项目位置 岳麓区洋湖垸长湾路与滨柳路交汇处东北角（靳江旁）占地面积（万方）3.12建筑面积（万方）7.7容积率3物业类型普通住宅开盘时间、地点2015年4月26日早上9：30点项目售楼部本期推售房源1-6#开盘优惠 全款97折，按揭98折开盘价格（折后）

36、单位：元/110006#5#4#3#2#1#3535恒伟西雅韵：4月25号推出348套，销售33套，去化率仅为9.21%。叁。恒伟西雅韵/开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）1-6#3房140-170348100339.21%110005房210合计140-210348100%339.21%3636恒伟西雅韵：蓄客时间30天，办卡60张，成交33套，解筹率55%，解筹率一般。叁。恒伟西雅韵/开盘现场项目开盘分析蓄客情况蓄客30天，办卡约60张，成交约33套，解筹率约为55%客户到访参与选房约39组，到场约70余人。现场销售项目为早上开盘，客

37、户签到后集中在售楼中心，签到就坐，9:30分开盘活动正式开始，到访客户不是很多，接待情况比较有秩序，签到客户然后摇号选房，气氛比较冷清。价格情况项目均价11000元/，此次开盘为1-6#，定位为洋湖垸的精装标杆项目，所以报价比较高，与周边项目来看，价格优势还是不太明显。楼栋评价这6栋住宅楼间距非常大，全部都大于30米，与雅河零距离衔接，靠近靳江河并能近距离感受洋湖湿地公园，景观视野非常开阔。产品情况170，景观优势比较明显，空间大居住感很强，但是仅设计了3房，适合追求舒适感再改型客户购买，要是客户仅为改善型建议考虑140，同样为3房，总价较低。140和170的户型大同小异，仅是面积上的区别。客

38、户情况客户年龄段集中在30-40岁之间，主要以个体户及政府公职人员为主要客群，主要看中项目智能化精装设计。3737叁。恒伟西雅韵/开盘户型滞销户型分析：滞销户型，210，五室两厅二卫，房间面积都控制的非常阔绰，但玄关处设计了带独立卫生间的卧室，比较尴尬，公共卫生间仅5。与再改的定位存在一定出入。热销户型分析：热销户型，170，三房二厅二卫。空间尺寸大，舒适性强，但仅为3房设计，适合对舒适性追求较高的在高型客户，但相对于仅是改善性客户，同样为3房，舒适性会更高。3838卓越皇后道：4月24号推出特价毛坯房150套，整体均价约6850元/平叁。卓越皇后道/开盘介绍2023-1-15项目开盘简介开发

39、商 长沙市鹏跃房地产开发有限公司 项目位置芙蓉区浏阳河东远大路和双杨路交汇处西北角占地面积（万方）15.63建筑面积（万方）55容积率2.8物业类型普通住宅、洋房开盘时间、地点2015.04.24晚上19:00 项目售楼处本期推售房源5#、6#栋高层毛坯150套开盘优惠成为皇后书屋特权会员，1、享受皇后书屋一年书籍免费借阅权；2、享受开盘当日额外2个98折优惠；3、享有参与开盘当日抽奖活动权利；4、会员老带新客户认筹，奖励100元购物卡。开盘价格（折后）单位：元/住宅：6850元/6#新推5#3939卓越皇后道：4月25号推出348套，销售33套，去化率仅为9.21%。叁。卓越皇后道/开盘供销

40、开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）6#2+1房773020%615.4%68502+1房2+1房873020%2256.4%5#966040%615.4%3+1房1223020%512.8%合计2-3房77-122150100%3926%68504040卓越皇后道：蓄客时间7个月，办卡90张，成交39套，解筹率43.3%，解筹率一般。叁。卓越皇后道/开盘现场项目开盘分析蓄客情况办卡90张左右，认购39套，整体蓄客周期7个月左右，蓄客情况不好，解筹率差。客户到访现场约90人，签到客户65组现场销售开盘活动在项目售楼部开展，由于项目蓄客情况并不好，且

41、是晚上，到场客户并不多，6:30点开始签到入场，选房与活动表演穿插进行，现场氛围还行。价格情况项目本次推出5#及6#房源，均为33层高层户型，面积从79-124平米，共5个户型，成交均价6700元/。楼栋评价5#位于中间，临近小区人行及车行出入口，底层为一层物业用房；6#临近项目幼儿园，且临双杨路，底层为2层底商，噪音较大，业主生活受干扰会较多。产品情况本次开盘热销户型为872+1户型，该户型紧凑，赠送面积较大，户型设计方正实用，客餐厅相连，格局开阔。客户情况项目定位为刚需产品，户型面积较小，全部为130平米以下的两到三房，且均为N+1户型，面积控制得较紧凑，但舒适度也随之降低，且赠送的室内花

42、园改造实用性也不强，中间过道面积浪费也较大，总体来说，舒适度不高。且有旁边恒大江湾作对比，项目价格显然太高，客户最主要就是看中项目紧邻汽车东站，配套齐全，地理位置好。4141叁。卓越皇后道/开盘户型热销户型分析：户型87，2+1户型，该户型紧凑，赠送面积较大，户型设计方正实用，客餐厅相连，格局开阔。是本次推出户型性价比较高的户型。滞销户型分析：户型1223+1户型，户型设计无硬伤，客餐厅不相连，且仅主卧朝南，其余客卧朝北，设计不合理。过道进深长，空间利用率较低。4242海伦堡爱me城市：4月25号推出高层2#和3#栋，共232套，整体均价约4150元/平叁。卓海伦堡爱me城市/开盘介绍3#2#

43、项目开盘简介开发商长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司 项目位置新韶山路与万家丽南路交汇处东北角（长沙理工大学云塘校区东门斜对面）占地面积（万方）6.67建筑面积（万方）31容积率3.4物业类型普通住宅、别墅开盘时间、地点2015年4月25日晚上6点融城花园酒店本期推售房源2#、3#开盘优惠 1、VIP认筹5千抵3万；2、首开一口价3800元/平米、（限30套）首付一万；3、按时签约98折、付款折扣96折；开盘价格（折后）单位：元/41504343卓海伦堡爱me城市：4月25号推出232套，销售120套，去化率为51.7%。叁。卓海伦堡爱me城市 /开盘供销开盘户型比例与去化情况楼栋号户型面积

44、段（）供应套数占比销售套数销售比例均价（元/）2#、3#3房2厅1卫9511650%7161%41503房2厅2卫1075825%3662%4房2厅2卫1335825%1317%合计95-133232100%12051.7%4444卓海伦堡爱me城市：蓄客时间60天，办卡220张，成交120套，解筹率55%，解筹率一般。叁。卓海伦堡爱me城市/开盘现场项目开盘分析蓄客情况蓄客60天，办卡约220张，成交约120套，解筹率约为55%客户到访参与选房约170批，到场约350余人。现场销售开盘于4月25日在南城融城花园酒店举行开盘仪式，客户签到后集中会客大厅签到就坐，晚7点开盘活动正式开始，现场到访

45、客户较多，按照摇号选房的方式进行选房，客户较多，整体秩序良好。价格情况项目均价4150元/，定位为经济型青年社区，具有一定性价比。本次为该项目首次开盘，价格与周边项目相比，有一定优势。楼栋评价2#和3#栋均是位于项目地块靠近汇金路的楼栋，临近小区唯一的人行出入口，3#栋北部为正在修建的规划路，与长沙理工大职工社区仅有一路之隔，周边无高大建筑进行遮挡，视野比较好，但是2#和3#之间的楼间距仅有35米左右，低层住户采光有影响。产品情况本次开盘推出95-133的3-4房的高层产品，定位为经济型青年社区，所有高层均为2梯4户标准塔楼结构，全部正向朝南采光。户型最小为95三房，作为婚房比较适合，且总价较

46、低。客户情况客户年龄段集中在25-40岁之间，主要以雨花区和天心区的个体经营者或高层白领人群为主要客群，主要看中产品性价比，整体购买力一般。4545叁。卓海伦堡爱me城市/开盘户型户型分析：边套户型，133，四室两厅二卫，南北通透，在入户处设有一个次卧，距离卫生间比较远，且私密性较差，中间次卧的面积较小，拘束舒适度不高。因为总价比较高，竞争力稍差一些。户型分析：南向凸套户型，95，三房二厅一卫。南面病区其他楼栋遮挡，能直接观赏小区中央景观组团，厨房带有生活阳台，并与餐厅相连，主卧带有小阳台，小三房适合作为婚房，另外总价较低，去化情况较好。4646目录壹。一周导读贰。行业热点叁。开盘快讯肆。土地

47、市场伍。楼市数据4747叁。土地市场/土地供销本周3宗土地成交，均位于望城区，属商业用地，竞得企业为望城经开区开发公司，无溢价。公告号区域环线位置地址土地用途成交时间 成交状态竞得人占地面积（）建筑面积（）综合容积率起始价（万）成交总价（万）土地单价（万元/亩）楼面地价(元/）溢价率商业占比网挂201438号望城区 三环外经开区金星大道与马桥河交叉口东南角商业2015/4/24已成交望城经开区建设开发公司12187 60937 5.0 384538452106310%100%网挂201440号望城区 三环外经开区马桥河路与同心路交叉口西北角商业2015/4/24已成交望城经开区建设开发公司54

48、881 274406 5.0 14414144141755250%100%网挂201444号望城区 三环外经开区长石铁路与马桥河交叉口东北角商业2015/2/24已成交望城经开区建设开发公司32086 160428 5.0 987498742056150%100%网挂201438号位于经开区金星大道与马桥河交叉口东南角，商业用地，土地成交总价3845万元，溢价率0%。网挂201440号位于经开区马桥河路与同心路交叉口西北角，商业用地，土地成交总价14414万元，溢价率0%。网挂201444号位于经开区长石铁路与马桥河交叉口东北角，商业用地，土地成交总价为9874万元，溢价率0%。4848目录壹

49、。一周导读贰。行业热点叁。开盘快讯肆。土地市场伍、楼市数据4949六区住宅新增供应39.1万方，成交量21.4万方；成交价格6094元/平伍。楼市数据/六区量价 本周六区住宅新增供应39.1万方，环比上升318%，同比上升60%。本周成交量21.4万方，环比下降3.7%，同比上升35%。本周成交均价6094元/平，环比下降2.3%，同比下降11%。本周商品住宅供求量大幅上涨，成交量和成交均价略降，主要因为五一节来临，各开发商集中开盘，推新货，为五一节做好准备。注：数据为六区周备案数据5050 本周成交量21.4万方，环比下降3.7%，同比上升35%。成交量最高为岳麓区10.3万方，其次为雨花区

50、成交5.08万方，望城区2.06万方。六区整体成交价格为6094元/平。环比中，本周各区价格均出现微降，同比中，除望城区上涨4%，其他各区均出现不同程度下跌。本周市场成交量21.4万方，六区成交量最高为岳麓区10.3万。伍。楼市数据/各区量价5151伍。楼市数据/高层竞品 区域项目名称来访上周认购套数本周认购套数本周价格 元/促销政策金星北奥海澜庭112793580 80平的两房一口价3580元/平，交5000抵30000新地东方明珠60964350全线85折，首付六万买五房时代倾城18060（开盘）175180 团购交6千抵2万，全款95折，按揭99折乾元国际广场961034380首付0.5

51、成，交4千抵4万，购房赢现金大奖，100%中奖，最高可得8888元润和之悦6312103900清盘一口价3800元/（特价房源一期1、2、3、4、5#），正常房源3900-4000元/勤诚达新界15412164000特价房3600元/，H4号栋一口价4280元/平，H5号栋一口价3899元/平明发国际广场91794000认购5000抵35000元优惠。推出30套特价房，限时4000元/平封顶龙湖想风星城13112183600、3800、42004千抵4万,75户型部分房源一口价3600元/，913800元/，其余产品均价4100元-4300/。富基世纪公园13521254100特价房3680一

52、口价，顶楼底楼房源，公积金上浮100元/，正常房源折扣98折+98折。均价4100元/润和紫郡71444000首付分期3年还清，价格上涨200元/，折扣98+99，目前高层仅剩100套房源，基本为82户型。15年6月交房。润和又一城9711124200首付4万起，其余1年内分两次付清可免息，购房全款98折，按揭99折。雷锋大道天麓尚城1131134380、4580首付3年分期，买房送师大附小学位，清盘房源一口价，优惠首笔房款6%。新城国际花都1072117385084-92一口价3400元/-3800元/。132毛坯已扣jia890yuan/，精装4300元/。中粮自然天城43254100交6

53、000抵2万，一次性98，按揭99金科世界城673114180清盘一口价4180（世界城封盘）就成交量来看：上周主要竞品中9个项目成交量下滑，仅1个项目成交量上升；就成交价来看：5个项目成交价格下调，8个项目成交价格不变。就销售状态看：大部分项目平卖为主；时代、润和及奥海等项目集中小开盘，开盘情况较好。5252伍。楼市数据/别墅洋房竞品 产品类型项目名称来访（批）认购套数成交均价（元/）促销政策别墅金地三千府2815662中粮北纬28度2417053每种户型推出2套特价房源龙湖湘风原著3929534天麓别墅210首付10万起，特惠86折，认购送欧洲6国游大汉汉园190现交5万抵20万洋房北京香

54、山1618800绿地海外摊170125-160洋房加推，首付12万起，认筹1万抵5万奥克斯缔壹城21110套特价房推出，6200元/起5353伍。楼市数据/梅溪湖市场 本周梅溪湖销售较好的是金茂悦和中建梅溪湖中心，主要都是六字头的房源热销。项目名称在售产品销售状况推广成交套数成交均价(元/平米)营销活动促销优惠金茂梅溪湖94-96南向两房 188、122通透三房 125南向三房 188四房 215精装大平层8（认筹21）98：6800-7000 /121：7200-7500 125：7000-7500 /188：8500-9200 215：13000 /118：7300 淘宝季之茶香品茗1、一

55、万抵三万；2、一口价房源；3、一次性97，按揭98，签约99；4、灵活折扣95（七天内签约）佳兆业云顶梅溪湖113三房 126不通透三房 143通透四房 182-201四房 242四房1108：6300 /110：6500 /122:7800/126：6500 /113：6800-7000 /143：9500 /145：11000 /222-235:11000 复式256：12000 DIY软陶一次性95，按揭98，签约99中海梅溪湖壹号78两房、87三房、112三房、142四房、100三房、125三房、80三房、188四房1178:6300 87：6500 /112：6900/142：800

56、0 /125：6800 /100：6500 /188：8800-10300 /别墅280：360万 DIY鲜花+园林样板间开放1、VIP卡2千抵2万，大平层5万抵十万；2、一次性97，按揭99，7日内签约98；万科里梅溪郡98三房 121三房 136四房898：7300-8100 122：7200-8000136：8500-9500无活动1、一次性96，按揭98；2、教育基金总价减18888振业城高层：106-140 洋房：132-179 别墅：200-35013高层106-140：6200-6700/洋房：9200 别墅：13000 爱心义卖1、一口价特价房；2、按时签约99；3、老带新99

57、；4、付款优惠99中建梅溪湖中心86-89三房 95-98三房 120-125四房 140四房 160四房 188大平层2087-89:6100（8#5288起）95：7000 125-128：7100 /141:7300/161:8200 /188：9000来访送多肉植物1、一次性97，按揭99，按时签约99；2、总价减10万 达美D6D6区住宅：85-175 公寓：26-71 商铺：20-20010公寓：6500 住宅：6500-7200 商铺：外街5-6万/内街3-4万无活动1、商铺1万抵5万；2、一次性92，按揭94金茂悦高层91-1413992：6900-7100（6088起）/13

58、0：6500-6700 /116：6700 /140：7500 DIY风铃、超清粘土、金粉画1、认购两万抵四万，两万元车位券；2、按时签约98，一次性98，按揭99；3、0.98（五年物业费），0.98（契税），0.98（维修基金）七喜街公寓：39-69 商铺：18-50539：7500/48：7250/69：7100/商铺：首层外街均价3.5-3.9万，内街均价1.8-2.9万，二层外街均价2.5万，内街均价1.5-1.8万 DIY披萨1、一次性97，按揭98，低首付（一成首付）99，按时签约99（5天内）；2、商铺返租3年，每年返租7个点，一次性冲抵房款 5454伍。楼市数据/南城市场项目

59、名称销售（4.6-4.12日）销售（4.6-4.12日）销售（4.13-4.19日）销售（4.20-4.26日）营销主题营销主题中建芙蓉嘉苑121931331.0首付，0契税，0维修基金，购房0压力2.5188元/起鑫远和城992560全系现房，75折起，最高直降2000元/才子嘉都44810主卧+双阳台+独立卫生间+独立厨房+=19万起(103能做到四房两厅）北辰中央公园66179住北辰中央公园，读湘府英才中信新城111322171.团购抄底价4999元/，3万抢3房，入主南城中心，87-124三地铁名校准现房火爆认筹中长城水郡55881、折后3988元/起，买省府核心最便宜的房子！2、你买

60、房我补贴，8万元/套+1%契税”3、3988元/起，购买长城水郡指定房源的客户，均可享7折利率补贴，最高享8万元/套奥园贡院105561、购买可享双教育指标：吉纽思幼儿园、湘天沙子塘小学，首付3万起 买砂子塘学位房公寓和贡院二首付一成海伦堡爱ME城市认筹25120每天回报1%，10天一个涨停板，95-134精装样板 盛情开启五矿万境水岸42（公寓15，住宅27）3137411、0.5首付0契税0维修基金2、二期清盘钜惠，直降20万元.套3、无边界商业区 立体交通五江夏威夷6465首付1成，0利息三期80-130新品闪耀全城绝版湖宅5380元/起火爆热销中 区域内降价的项目（中建、鑫远及中信）销

61、售好，万境水岸持续热销。5555项目名称本周成交本周价格销售政策华雅林语苑3 36800元/电商：1万抵8万，高桥特惠江河东澜湾3 3 5990元/6450元/1、低首付：买三房统一首付5.8万；2、买房送装修，最高可享受6万装修基金,3、5900元/起价嘉宇中央9 96150元/电商：小户型5千抵3万，7号栋120平以上大户型5千抵11万优惠政策：0首付，家电补贴、装修补贴武广美誉10106100元/购房4重礼，首付1万起，可延期到年底交清首付；6300元/特价公寓；转介4000元一套奖励；0首付、送契税、7折利率茂华禧都会5 57800元/E24栋140平产品，两梯两户，目前该产品价格在7

62、800左右。半山壹号8 86400元/全民转介，高层每套5000，公寓每套3000；置业顾问成交奖：住宅3000，商铺6000；销售暗折：2个点优惠；京武浪琴山9 97500元/8000元/2万抵扣10万，一次性99折，开盘98折，7天签约98折，旭辉国际广场8 87800元/10000元/在售6号栋90-126的户型，电商团购1万抵三万清溪川9 9号3 37120元/平总体面价8折左右，折扣方式：减一万，按揭99一次性98（团购98折）融科东南海5 5北向（01-13号）一口价5980元；南向（14-24号）一口价6080元一口价5680元/，0首付伍。楼市数据/高桥片区市场 武广片区项目成交普遍较差，均在10套以下，大部分项目的价格在7000元/以下。