黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题汇编

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1、黑龙江2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A.土地的资本B自然条件C. 经济活动程度D. 经济活动频率E. 土地的增值性2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A:划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B:二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C:二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D:由

2、于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E:合法性3、中发199711号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要_。A.依法收取土地使用税B. 依法收取土地使用费C. 依法收归国家所有D. 依法收归集体所有4、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A.明确估价目的B. 明确估价对象C. 明确估价时点D. 明确估价收费具体数额5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。A:1220B:1274C:1525D：1593E:时间因素6、根据补充

3、耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于0B大于1C. 小于1D等于17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于.【2006年考试真题】A:统计报表B:动态调查C:专门调查D:静态调查E:土地8、路线价评估主要用于的评估。A:工业用地B:农业用地C:居住用地D:繁华商业区域的市街地E:国家实行土地估价师资格认证制度9、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素10、某房屋建筑面积30叭耐用年限50年，重置单价2

4、000元/叭残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A:18103B:22800C:23788D:37200E:时间因素11、下列关于建设项目用地预审.表述不正确的是_。A.建设项目用地实行分级预审B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C. 需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审12、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系

5、。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E:时间因素13、不属于经济发展的关键性问题是_。A.技术创新B. 经济效益C. 资源配置D. 投资风险14、生产要素包括_。A.劳动B. 资本C. 文化D. 利率E政策15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:时间因素16、_是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A价格B价值C使用价值D货币价值17、一般情况下，优先股股东不拥有。A:分配股息的优先权B:公司剩

6、余财产分配的优先权C:公司的经营参与权D:要求赎回权E:土地18、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E. 营业税19、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A招标人B. 投标人C. 中标人D. 评标人20、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由_农产品的个别生产价格决定。A.优等地B. 中等地C. 劣等地D. 其他区域21、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。A. 20B. 30C. 40D. 5022、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A:农业雇佣工人创造的剩余价值B:社会其他部门

7、工人创造的价值C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E:时间因素23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。A:24.00B:28.57C:30.00D:31.58E:时间因素24、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A.公布B. 审查C. 更换D. 上报25、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A:课税价格B:申报地价C:公告地价D:基准地价E:时间因素二、

8、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为_。A.一般性详细规划B. 控制性详细规划C特殊性详细规划D修建性详细规划2、现行的土地税种有_。A耕地占用说B. 城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E. 印花税3、建筑物的主要材料有。A:砖和石灰B:水泥和混凝土C:木材与钢材D:建筑装饰材料E:灯饰4、土地估价报告必须经过才能生效。A:当地土地行政主管部门审批确认B:土地估价师签字C:有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D:当地土地行政主管部门备案

9、E:土地5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C. 基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D. 基准地价可以根据市场状况即时变更E. 基准地价要体现政府出让土地的优惠政策6、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。A:森林法B:河流法C:草原法D:渔业法E:刑法7、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。A.定基发展速度等于相应各期环比发展速度

10、的连乘积。B. 环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C. 定基发展速度等于环比发展速度-1。D. 定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。8、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】A:一般项目的风险越大，预期的回报率越高B:扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D:房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E:房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率9、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C. 城乡规划

11、法D. 农业法E. 土地管理法实施条例10、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A:居民收入和消费水平逐步增加B:财政收支与金融状况良好，并稳中有升C:对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D:城市化或工业化速度加快，程度越来越高E:国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常11、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。A.被告负举证责任B. 原告负举证责任C. 人民法院负举证责任D. 行政机关负举证责任12、设计统计指标时，应力求满足的要求.【2008年考试真题】A:目的性B:统一性C:可量性D:可比性E:预测性13、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机

12、构和登记办法，由规定。A:宪法B:法律C:行政法规D:部门规章E:地方性法规14、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。A. 因素两两之间均要进行比较B. 为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C. 某一待评因素权重有可能是零D. 可在因素集合中设置一虚拟因素15、土地的收益可以分为_。A. 有形收益B. 无形收益C. 纯收益D. 总收益E. 毛收益16、下列属于沉积岩主要特征的是_。A.沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B.大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C. 层理构造显著D. 主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E. 有的具有干裂、孔隙、结核等1

13、7、公告地价一般是_的依据。A.征收土地税B. 征收土地增值税C. 征用土地补偿D. 房屋拆迁费E. 确定出租价格18、产权登记制的理论基础是_。A.非对抗要件主义B. 不对抗要件主义C. 对抗要件主义D. 成立要件主义19、详细规划的主要内容包括.【2002年考试真题】A:工程规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:分区规划E:市政代征用地比例20、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A:类似利息和资本的关系B:70年的地租相当于地价C:地租的高低取决于地价的高低D:地价是地租的资本化E:地价与地租的变动呈正相关21、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A:

14、与原土地使用人签订土地使用权转让协议B:经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C:在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D:参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E:经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A:、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B:从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C:总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D:第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E:总报酬为最大时，边际报酬为零23、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生

15、的原因是A土地的耕作制度B.土地的性质C土地的位置D. 生活必需品所特有的性质E. 肥沃土地的相对稀少性24、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照_的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A.占多少，垦多少B. 占的少，垦的少C. 占的多，垦的多D. 不多占，不多垦25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B. 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0%C. 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%