盐城市房地产市场月报分析

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1、2012年6月盐城市房地产市场月报第一章 6月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪 国土部：闲置土地两年未动工将收回使用权国土部今日正式发布经修订通过的闲置土地处置办法，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。 央行下调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：（1）将金融

2、机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 国土部：开发商“囤地”两年将无偿收回今后，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。昨天，国土部公布了闲置土地处置办法，并将于下月1日起实施。新办法规定属政府行为造成土地闲置情形 因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的 因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使

3、用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的 因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的 因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的 因军事管制、文物保护等无法动工开发的；政府、政府有关部门的其他行为 因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，也将依照前款规定办理 购房合同若违约现在要赔付最高总房款20%近日，最高人民法院发布了关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(以下简称解释)，其中明确承认了认购书、意向书等预约合同的法律效力。赔付不超总房款的20%解释第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同

4、，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任，或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，赔偿就不止以往定金赔偿这么简单了。 央行下发特急文件142号文：房贷利率最低7折从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是

5、2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发2012142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。” 央行：5月新增信贷7932亿 多增2416亿6月11日，央行发布2012年5月金融统计数据报告。统计数据显示，5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元；外币贷款折合人民币增加302亿元，同比少增540亿元。5月末，本外币贷款余额62.31万亿元

6、，同比增长15.4%。人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%，比上月末高0.3个百分点，比上年同期低1.4个百分点。当月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。 国土部：住宅项目容积率不得低于1.0据悉，国土部、发改委日前联合印发关于发布实施限制用地项目目录(2012年本)和禁止用地项目目录(2012年本)的通知，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。由于发改委此前印发的产业结构调整指导目录(2011年本)提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业的准入门槛，此次发布的新版限制、

7、禁止目录也随之提高了用地门槛。 内地40大城市住房信息月底将联网 难制约异地购房距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限，已只剩7天时间。截至昨日发稿，记者的不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。此外，合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。太原则表态，力争在今年6月实现和住建部联网。 上半年北京新房价格创近3年新低据链家地产、中原地产等多家机构统计显示，今年上半年，北京新

8、建商品房成交均价为19958元/平方米，同比下降约7%，环比下降约9%，是近3年来的同期最低值。虽然上半年均价同比明显下调，但从5月后逐渐出现回涨，至6月，商品住宅成交均价达21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平。统计显示，今年1-6月，商品住宅成交均价连续环比上涨，前5月成交均价始终位于2万元/平方米以下，月度价格变化幅度不超过3%，而到了6月，商品住宅价格年内首次突破2万元/平方米，从价格结构上看，2万元/平方米以上的成交占比上涨至35%。 全国政协经委会：中央应考虑对楼市限购进行微调6月20日下午，政协十一届全国委员会常务委员会第十八次会议举行全体会议，全国政协经济委

9、员会副主任李家杰于会上表示，中央应是考虑对楼市限购令进行微调的时候了。他认为，尽管调控使得目前一线城市楼价已从高峰期回落，全国楼市交易量也大减。但是，目前市场已累积巨大购买力，地方政府又面对巨额债务的沉重压力，部分过度依赖卖地收入的地方政府财政响起警号，偷步现象时有发生，令中央和地方政府的博弈表面化尖锐化，中央应考虑对楼市限购令进行微调。而全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水则认为：“扩大内需，房地产是躲不过、绕不开的话题，而且是重要方面。他强调，要坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。 政府忧两年后楼市供不应求6月7日，国土资源部发布了闲置土地处置办法。这个办法看似很

10、有操作性，但熟悉房地产开发实际情况的人都知道，土地出让后不能按约定期限动工原因往往很复杂，责任也多在政府和社会。这个办法对促使已出让土地按约定期限动工作用不大。无需特别关注。但这个办法此时出台，反映出政府对楼市未来两三年供应紧缺的担忧。本轮房地产宏观调控打压力度空前，已经严重挫伤房地产开发商企业，特别是中小房地产开发企业对市场的信心。过去一年多，多数大中城市土地出让面积及成交价格持续下滑，保障房用地也挤压了商品住房用地的指标。而调控累积的需求在不断增加。在这种情况下，政府担忧两三年后住房供应紧缺，开始敦促开发商尽快开工。温家宝总理早些时候强调要采取措施增加普通商品住房的供应，国土资源部此举也算

11、是落实总理指示。二、楼市热点追踪 车位卖不掉让业主优先租江苏省物业管理条例修订的立法听证会在宁举行，11位陈述人代表各方利益发言后，十多位旁听市民积极举手表达自己的观点。记者发现，整整3个小时时间里，大家围绕5大热点展开激辩，而争论最多的还是小区停车难。草案提出：卖不出的车位优先出租对于只售不租问题，省住建厅副厅长彭向峰说，为了解决“地上停满车，地下空荡荡”的现象，草案要求未出售或附赠的车位，开发商应优先出租给本小区的业主使用。对车位车库的出售，开发商也不能自作主张，应在小区内显著位置公示拟出售的车位、车库及价格。车位比房源少时，每户限购1个车位。这也是本次修订的五大亮点之一。不过记者也了解到

12、，目前这一规定还没有具体的罚则，也就是说，如果开发商硬是赖着不租，也可能难以处罚。对此，省住建厅房产处这位负责人表示，在法规起草中，加入这一条款，更多地是表示政府对解决“只售不租”难题的态度，关于车位问题，其实并不是一个物管条例可以全部解决的。7种情况动用维修资金可特办现实情况是，业主大会对动用维修资金的决议很难达成。为此，草案设定了在7种紧急情况下动用专项维修资金的制度，可由物管企业、业委会或相关利害关系人提出应急处置方案，经专项维修资金代管单位复核后应急维修。物业用房占小区面积3-4草案规定，新建小区内建设单位应按总建筑面积的3-4配置物业用房，最少不低于100平方米，并无偿移交。其中业委

13、会议事用房的建筑面积一般在20-40平方米。修订草案特别规定了保障房小区应至少拿出总建筑面积3增加配置物业经营用房，收益用于弥补物业服务不足。专营设施由专营单位负责维管草案明确，水电气等专营设施由开发商负责建，建好后无偿移交给水电气等专营单位，小区内除分户计量装置和入户端口以外的相关设施，维修、养护、更新等责任和费用均由专营单位负责。 10城市住宅成交量创近16个月新高在紧缩性房地产调控政策下，开发商资金链紧张情况没有明显改善，土地市场持续遇冷。5月，北京、上海等十大典型城市土地出让收入同比暴跌五成，而住宅成交量却均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，其中一线城市反弹的力度更强。一线城市新

14、建商品住宅成交量整体增长明显，创下近16个月新高，成交面积为331万平方米，环比上涨40%、同比大幅增长了20%。北京和深圳同比增幅最为显著，分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市，下降2%，但仍然创下近12个月的新高，与2011年相比处于较高水平。对比二线城市情况来看，一线城市反弹力度更强。 央行实施300亿元正回购央行以利率招标方式进行300亿元28天期正回购操作，中标利率持平于2.8%。业内分析，央行此举措并不会改变资金面宽松趋势，本周银行体系净增加资金仍将近20亿。对总体资金面，平安证券监测报告显示，本周新股申购的规模下降，共有5家且多为中小市值公司，申购冻结资金总量

15、约1000亿，结合上周新股解冻，净释放资金约2000亿。中国重工转债本月4日申购，7日网下申购退款，8日网上申购退款，本期转债大多数保险和基金参与度较高，预计冻结资金4000亿，将会对资金面产生短暂影响。新债发行方面，本周利率产品有一期国债缴款共300亿。公开市场有20亿央票到期，500亿回购到期，总到期量为520亿，周环比小幅回升。 住建部新闻发言人强调 坚持房地产市场调控政策不动摇针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。今年前5个月，房

16、地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房

17、的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。 邮蓄抛出房贷85折 5年以上贷款利率仅5.78%最近网上纷纷流传着房贷8.5折优惠， 8日下午在中国邮政储蓄银行盐城市分行营业部得到证实。该银行负责首套房信贷业务的丁经理透露，目前全市仅有邮储针对房贷开出了8.5折利率优惠，具体的楼盘为华润橡树湾、绿地商务城，还有一家恒大名都也正在商谈中。丁经理介绍，他们只选择了和市区几家开发实力雄厚的开发商合作，5月1日开始，和华润置地橡树湾合作推出了当时盐城市场第一家85折房贷利率优惠，紧接着和绿地商

18、务城住宅项目合作，目前和恒大名都也已基本达成了初步合作意向。在问及享受8.5折优惠需要哪些条件时，丁经理介绍：“享受到85折贷款利率优惠，必须是选择与我们合作的开发商，我们暂时不针对个人发放住房贷款；其次必须是首套房，且首付不低于购房总额的30%，二套房我们还是执行的首付60%，利率上浮10%。” 五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知（银发2012142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：一、

19、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 十城

20、市土地出让金收入创近3年新低据上海易居房地产研究院观察，土地出让收入从2010年12月达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，至今已连续9个月同比下滑，5月更创下近3年来新低。据该机构的统计，5月份十个城市的土地出让金收入为131亿元，环比下降41%，同比下降50%。不过，在土地出让金收入跌入3年来的最低谷时，商品住宅成交量却刷新了16个月的新高。5月份上述城市成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，同比增长15%，已连续3个月同比增长。 前五月保障房开工率46.4%住建部公布，截至5月底，今年全国已开工保障房346万套，开工率为46.4%。另有206万套保障房基本建成。按照“十二

21、五”规划要求，在2011年至2015年内，全国要完成3600万套保障房的建设任务。其中，去年全国的保障房开工任务为1000万套，并且如期完成保障房开工任务。今年的计划是新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。住建部昨天公布的数据显示，截至5月底，全国已开工保障房346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元。 5月份盐城CPI同比上涨3.2%，居住类上涨2.9%从国家统计局盐城调查队获悉，5月份盐城居民消费价格总水平同比上涨3.2%，涨幅比上月上升0.2个百分点，这与去年5月价格水平回落导致的基数相对较低有关。 曾经是拉动CPI“主力”的猪肉、鲜菜

22、已经偃旗息鼓，而淡水鱼接过了接力棒。5月份淡水鱼价格环比上涨12.6%，同比上涨31.5%，在所有食品价格中涨幅最大，影响居民消费价格总水平上涨约0.5个百分点。而5月份鲜菜价格环比下降6%，同比上涨26.5%。5月份食品价格同比上涨了6%，涨幅比4月份缩小了1.7个百分点；非食品价格同比上涨2.1%，涨幅比上月扩大1个百分点。不难看出，食品价格仍是CPI上涨的主因。在食品价格中，鲜菜价格与上月相比虽有回落，但同比涨幅仍在25%以上，对居民消费价格总水平上涨影响达0.75个百分点。 中国建筑前5月地产销售额439亿 增长14.6%中国建筑6月11日公布2012年1-5月经营情况简报显示，前五个

23、月中国建筑地产业务销售额达439亿元人民币，销售面积329万平方米，比上年同期分别增长14.6%和17.1%。此外，中国建筑5月实现新开工面积2285万平方米，同比增长73.5%；单月实现竣工面积250万平方米，同比增长75.5%。截至5月底，中国建筑土地储备6541万平方米，新购置土地储备357万平方米。建筑业务方面，中国建筑1-5月新签合同额3664亿元，同比增长26.0%；新开工面积7838万平方米，扭转了前两个月下滑的态势，同比增长9.8%；竣工面积1007万平方米，同比增长11.9%。三、市政动态 新都路串场河大桥昨局部通车 绿化已施工6月13日上午8时，新都路串场河大桥局部通车，目

24、前绿化单位已进场施工。新都路串场河大桥坐落在新都路与串场河节点处，大桥的主体工程与新都路道路宽度一致，宽约70米。它是连接城南新区和市开发区的一座重要桥梁，不仅能为附近的企业物流节约时间和成本，更为周边的居民出行提供便捷通道。自去年2月开建以来，新都路串场河大桥引起众多市民的关注。昨天记者在现场看到，新都路串场河大桥已局部通车。南幅桥面上设有向东方向的人行道、非机动车道和机动车道；中幅桥面上设有一条向东方向的机动车道，其余是向西方向的机动车道和行人、非机动车混合车道。 总投资约35.9亿城南新区15个项目集中竣工6月13日上午，城南新区15个项目集中竣工仪式在广播电视塔广场举行，以城市建设的丰

25、硕成果、经济社会发展的喜人成绩，向市“两会”献礼。此次竣工的15个项目分别为市图书馆、广播电视塔、国际风情街二期、新都社区商务楼、金鹰龙湖一号、区行政服务中心、解放南路三期、人民南路三期、新跃路、盐仓大道、纬十五路、滨河路、小新河风光带、220KV供电杆线迁移、街头绿地及绿化提升等，项目总投资约35.9亿元。其中，房建项目6个，总建筑面积约22.5万，总投资约19亿元；市政道路项目6个，道路总长约20.5公里，总投资约11.2亿元；绿化公用项目3个，新增绿化面积约50万平方米，总投资约5.7亿元。据悉，2012年15月份，城南新区共新开工项目52个，完成全社会固定资产投资34.34亿元，同比增

26、长43.08%，增幅列全市第一。此次竣工的15个项目，涵盖了社会事业、基础设施、产业培育等各个方面，对于大市区进一步提升城市品位、改善人文环境、加快产业振兴、促进经济发展，必将产生十分重要的拉动作用和支撑效应。 大市区建设万亩“绿肺”我市八大类重点工程之一的伍佑生态高效农业示范园项目已经启动，目前已经进入房屋搬迁阶段。记者从城南新区了解到，伍佑生态高效农业示范园项目占地大约7平方公里，约10500亩，堪称大市区的“绿肺”。伍佑生态高效农业示范园主要分为六大功能区，分别是核心景观区、康居示范村、经济果林栽培区、现代高科技农业示范区、优质苗木栽植区和景观防护林带。其中面积最大的是优质苗木栽植区，占

27、地6800亩；面积最小的是现代高科技农业示范区，占地345亩。从规划方案来看，伍佑生态高效农业示范园除了其本身所具有的生态、农业、环保等特征之外，对市民而言，最大的特色是一个休闲旅游。以占地1200亩的核心景观区为例，该区域内就设立了包括24节气广场、水韵广场、农耕博物馆、农具体验园、农耕体验园、农家美食街、绿洲茶社、盆景园、度假木屋等24个旅游景观项目。在旅游系统规划中，还专门设计了景观休憩游线、产业观光游线和生态农业观光游线，方便多种类型的游客观光。 我市2012年度干线公路养护大中修工程全面启动根据省交通厅公路局2012年计划安排，今年我市共实施国省干线公路路面中修项目8个，里程48.6

28、公里，计划投资4300万元。其中沥青路面中修罩面工程项目6个，约35公里,包括S226线K149+000K152+000、K157+000K161+000 、K193+500K203+000和K213+000K223+000段中修工程、S326线K49+000K54+329段中修工程和S333线K40+000K43+000段中修工程，S326响水段、S226滨海段2个稀浆封层项目。年初计划确定后，我市迅速启动相关工作，2月份完成方案设计，4月份通过省厅公路局审查，5月底组织了施工招投标，目前，施工、监理单位已经确定并做好进场施工准备，计划7月底前所有项目全部完成。 滨海县 “万顷良田建设工程”

29、规划方案通过省厅评审6月12日，滨海县“万顷良田建设工程”规划方案论证会在滨海县国土局召开。会上，规划论审查组认真听取了编制单位汇报，对项目的规划方案进行了翔实细致的论证。审查组认为，该规划方案内容完整，规划方案中土地整理、拆迁补偿与安置、城乡建设用地增减平衡、农业人口安置、土地承包经营权流转、土地权属调整等专项方案制定符合要求。会议期间，专家一行还到规划区实地进行核查，走访了部分农户，并对进一步完善规划方案提出具体的意见和建议。据悉，该县“万顷良田建设工程”规划区域位于八滩镇境内，工程建设规模1.78万亩，涉及4个行政村，拆迁农户1576户，安置农业人口5463人，经过田、水、路、林、村综合

30、整治后，可新增耕地557.38亩。 魏国强会办盐龙湖工程强调尽快实现试运行6月20日下午，市七届人大一次会议刚刚闭幕，市长魏国强就主持召开会办会，专题研究启动盐龙湖工程试运行各项准备工作。魏国强指出，新一届市政府领导班子一成立，就把民生问题作为市政府会办的首个议题。盐龙湖工程是保障市区饮用水安全的头号民生工程，各有关部门要高度重视，协同配合，主动作为，做好各项准备工作，确保尽快实现试运行，更好发挥民生工程效应，兑现政府对百姓的承诺。市委常委、副市长戴元湖，副市长吴晓丹等参加。 河东再建一城市综合体6月22日，位于市经济技术开发区的25万平方米城市综合体“盐城涌鑫中心”项目举行开工仪式。盐城涌鑫

31、中心项目占地约70亩，项目是集写字楼、酒店、商业街、SOHO精装公寓、品牌汽车4S店于一体的特色的城市综合体。总投资逾12亿元。是市三产服务业重点扶持项目。建成后将成为大型企业落户开发区的总部基地，SOHO精装公寓将吸引高端人才。创新型品牌汽车4S店将为开发区提供千个就业机会。 打造创意景观廊道东亭湖景观带一期下月完成6月27日下午，市领导调研我市创建国家园林城市工作。据了解，今年市政府实施的“十大公园”之一东亭湖景观带目前正紧张施工，一期工程下月中旬全部完成，二期工程计划8月完工。东亭湖景观带是重要生态公园，对进一步改善河东片区的生态环境起到极其重要的作用。该项目位于亭湖大道南侧，以新丰河为

32、轴线，西起通榆河，穿越希望大道、经三路、经四路，至东环路，轴线全长2800米，规划占地面积54.36公顷（含现有水域面积12.96公顷）。工程总投资约2亿元。项目分四期施工，一期工程为天山路至希望大道，二期工程为希望大道至经三路，三、四期为河区及周边绿化建设。10第二章 6月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自盐城房产信息网，同步研究整理，数据仅供参考）一、6月盐城商品住宅市场整体运行特征2012年6月，商品住宅成交量大幅上升；购房者本月渐渐活跃，各大售楼处人气提升明显，看房队伍较之前大增。一方面是刚需积极入市，另一方面，部分购房者担心下半年会涨价，存在对后市的担忧。6月份共成交2737套，

33、成交面积29.11万。二、6月盐城市区存量房源统计区域存量房（套）住宅非住宅城南板块29542755城东板块3348675城中板块32214574城北板块7393998盐都区板块1403388075月存量房总计2494819865本月存量房总计2429520809市场总结：1、盐城市场住宅库存总量持续超过2万套，本月恒大、港龙等相继超低价开盘，采取“低价跑量”方式销售，取得不错销量成绩；同时由于刚需积极入市，以及部分购房者担心下半年会涨价，存在对后市的担忧。直接导致购房者日渐活跃，各大售楼处人气提升明显，看房队伍较之前大增。随着后期各大项目开盘加推，盐城楼市的潜在供应量增加，市场竞争日趋激烈。

34、2、受市场大环境影响，政策前景不明，房产市场不可盲目乐观。第三章 6月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城 开发商： 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 项目地址：盐城市解放南路276号 占地面积：1600亩 总建面积：280万 项目介绍：中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万，商业配套70万，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。 项目动态： 4月，在售之前剩余房源，一次性付款97折，团购最高优惠92折，本月签约住宅约42套。预计5月份推出LOFT公寓。 5月20日推出2B地块1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500

35、元/、 起价6700元/。售楼部最高优惠9.2折，关系户最高优惠8.5折；本月签约住宅约76套，住宅公示均价5500元/，实际成交均价约5100元/。 6月在售1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500元/、 起价6700元/；1B高层1#、2#、3#、4#，面积90平米、120平米、140平米，均价5500元/平米，一次性付款97折，实际成交均价5147元/。本月签约住宅近96套。2、中庚海德公园 开发商： 江苏中庚房地产开发有限公司 项目地址：盐城解放南路272号 占地面积：22.62万 总建面积：62.48万 项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主

36、义风格。项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。 项目动态： 4月，在售1#、2#、10#、11#，主力面积77、104、121、122，房展会期间恒温泳池开放，推出10套首付1万特价房源，并组织业主抽奖联欢。本月签约住宅近47套。 5月，在售2#、10#、11#楼（共414套）剩余房源，首付1万，剩余首付1年内付清，首付付清总房款最高可优惠3万。本月签约住宅近84套，实际成交均价约5400元/。 6月，在售高层1#、2#、12#，面积77-127，均价5700元/平米，实际成交均价5489元/。本月签约住宅近136套。3、凤凰汇 开发商： 南京国资新城投资置业有限公司

37、项目地址：解放南路与聚亨路交汇处 占地面积：12.4万 总建面积：33.8万 项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。 销售动态： 4月，45-62m复式办公楼招租中。 5月在售住宅6#、10#，商业LOFT；住宅面积100-145平米，LOFT面积45-62平米；住宅价格5900元/平米，LOFT价格8780元/平米；LOFT公寓一次性付款享受95折。本月签约住宅约8套。 在售住宅6#、10#，商业LOFT，住宅面积100-145平米，LOFT面积45-62平米，住宅价格5900元/平米，LOF

38、T价格8780元/平米。LOFT公寓一次性付款享受95折。本月签约住宅10套左右。4、都市豪庭 开发商： 盐城恒盛置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：7.1万 总建面积：33.8万 项目介绍：共23栋建筑，规划以多层、小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000的商业配套。 销售动态： 4月，无最新动态。本月签约房源仅3套左右。 5月，无最新动态。本月签约房源5套左右。 6月，无最新动态。本月签约房源1套左右。5、瑞尔国际 开发商： 盐城瑞尔房地产开发有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交汇处 占地面积：12万 总建面积：30万 项目介绍：项目共约 2000余套住宅，BR

39、T直达，共享城南优质配套。 销售动态： 4月，在售24#，主力面积84-144，均价5700元/。本月签约住宅近13套。 5月，无最新动态，签约住宅约10套。 6月，本月无签约。6、领秀嘉园 开发商： 江苏晋万置业有限公司 项目地址：盐渎路与人民南路交汇处 占地面积：11万 总建面积：20万 项目介绍：项目以小高层、高层为主，主力户型为80-100。开发商口碑和项目品质均一般，凭借城南最好的学区具备一定的影响力。 销售动态： 4月在售24-27#，面积段90-130，均价5500元/。本月签约住宅1套左右。 5月，无最新动态，本月签约住宅约4套。 6月，项目无新动态，本月签约住宅7套。7、华润

40、橡树湾 开发商： 华润置地 项目地址：人民路与纬九路交汇处 占地面积：14万 总建面积：35万 项目介绍：项目为华润置地“橡树湾”城市高端华宅系列，以小高层、高层为主。 销售动态： 4月推出11#楼，主力面积85-112，总价38万起。本月签约住宅近89套。 5月在售4月8日推出的11#楼264套，33层，2梯4户。面积范围：85、112，起价4288元/ ，均价5500元/ ，另最高总价优惠1万元。本月签约住宅近41套。 6月在售高层1#、8#、11#，小高层4#、5#，面积85-140平米，实际成交均价约5600元/。6#现已开始接受预约，主力户型为89通透两房，优惠：交一万抵十万，预计实

41、际均价5500元/-6000元/左右。8、金辉城 开发商：盐城金辉置业房地产开发有限公司 项目地址：南纬路与定向河路交汇处 占地面积：29万 总建面积：76万 项目介绍：项目配有约3000会所，内设室内恒温游泳池，灯光网球场，健身房，桌球室等。户型以80-140中小户型为主，立面为石材+真石漆。 项目动态： 4月底样板房公开。 5月13日推出3#、5#楼，32层，共250套。实际折扣8-8.5折，表单价5700，成交均价4700左右。认购情况：89小三房与143去化较快，本月签约住宅近177套。 6月，在售之前推出房源，剩余未签约住宅近57套，本月签约住宅约20套。9、锦盛豪庭 开发商：盐城锦

42、盛置业 项目地址：纬九路与戴庄路交汇处 占地面积：28万 总建面积：92万 项目介绍：项目一期总建面约47万，共16幢21-31层高层住宅及商业组成；住宅立面为1-5层部分石材干挂，5层以上涂料；每户均配置净水系统。 项目动态： 4月，在售高层5#，面积86-133m，起价4688元/ m，一次性付款优惠93折，按揭优惠95折。预计5月中旬公开1#、7#楼两栋精装住宅，户型面积86-133。本月签约住宅近13套。 5月19日推出精装修高层2幢（1#楼31层、7#楼26层），共402套。“买房送装修，40万元起，拎包即住”，精装修均价5500元/，5月19日收取定2万元。当日收取定金约300户。

43、5月28日开始签约，截止5月31日，签约住宅近214组。 6月在售高层1#、7#、5#，面积86-133平米，总价40万起，首付30%，实际成交均价5200元/左右。本月签约住宅近88套。10、中环紫郡 开发商：盐城汇鸿国基地产有限公司 项目地址：人民南路29号 占地面积：9万m 总建面积：22万m 项目介绍：项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，社区内绿化率40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米。 销售动态： 5月房展会期间推出10套特价房，位于1、4#楼，一律96折，总价最低49万起（一楼94平米）；另外其他房源5.10日之前购买均享受99折优

44、惠。本月签约住宅近16套。 6月，在售1#、4#，面积90-130平米，均价5950元/平米，一次性付款享受98折优惠。2#、3#预计7月份开盘，目前整个在接受预约。本月签约住宅近32套。11、龍泊湾 开发商：盐城新国房地产有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交接处（金鹰龙湖一号正对门） 占地面积：8.5万m 总建面积：22.1万m 项目介绍：龍泊湾占地面积约120亩，总建筑面积近22万方，绿化率53%，容积率2.0。项目规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，由南京金宸建筑设计有限公司、加拿大伍道国际设计机构担纲建筑和景观设计。 销售动态： 预计5月份首期开出7#、9#楼，面

45、积140-180平米的平层大户。 5月19日公开发卡认筹，缴纳5万元登记VIP，购房时可优惠1万元房款。 目前登记VIP客户约30组。5月26日首期开出7#、9#，面积140-180平米，9#楼均价为6960元/，12#楼均价为6280元/，一次性付款可以享受99折。截止5月31日，签约住宅约3套。 6月，在售之前推出房源，本月签约住宅近67套。12、凤鸣缇香 开发商： 盐城国民置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：22万 总建面积：45万 项目介绍：住宅建筑面积约36万，商业约8.1万，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。 销售动态： 4月，本月签约住宅22套，

46、5月6日推出21#楼。 5月6日一期东组团14#、21#开盘，面积78-130平米，均价6200元/平米。本月签约住宅近27套。 6月，在售一期东组团14#、21#，面积78-130平米，均价6200元/平米，本月推出“0”首付置业活动，签约住宅近42套。二、盐渎板块1、公园道1号 开发商： 江苏联鑫置业有限公司 项目地址：盐渎公园南侧 总建面积：60万 项目介绍：该项目住宅中建筑面积40万方，商业总建筑面积20万方。在地理位置有着绝对优势，学区好，项目推出市场3年，有一定的客户群。 销售动态： 4月，无最新动态，本月签约住宅近22套。 5月在售高层25#、26#、29#，户型面积有102平米

47、、140平米、245平米，均价6180元/平米，首套房首付50%，二套房首付70%。预计下期开盘在6月底，开出17#、18#两栋。 6月初新开17#、18#，面积85-350平米，均价6200元/平米，首付40%。本月签约住宅近100套。2、钱江方洲 开发商： 盐城市苏嘉房地产开发有限公司 项目地址：盐城市解放南路 占地面积：33.3万 总建面积：62万 项目介绍：项目前期均已交付，小区绿化好，物业管理到位，有得天独厚的地段优势，小区配套全，双学区。目前是盐城最具备市场影响力的项目之一。 销售动态： 4月底房博会特供房源34套，面积113-205不等，最低5510元/。另有11套精装修房，58

48、80元/起。本月签约住宅近40套。 5月在售高层18#、28#、29#，面积130-150平米，均价6300元/平米，商铺价格在11000-35000元之间，首付40%。本月签约住宅近119套。 在售高层18#、28#、29#，面积130-150平米，均价6300元/平米，商铺价格在11000-35000元之间，首付40%。本月签约住宅近36套。三、城西板块1、天澜湾 开发商： 江苏润嘉置业有限公司 项目地址：南一中对面 占地面积：15.5万 总建面积：33万 项目介绍：项目户型为36-134，包括36一房83两房，92、100、104的三房，得房率接近87%。B支5的开通一定程度上缓解了项目

49、的公共交通匮乏的局面。 销售动态： 4月，按揭付款98折，一次性付款96折。房展会期间推出15套特价房，全部优惠4万元，同时抽奖送大礼。本月签约住宅约9套。 5月在售高层7#、21#、35#、37#，面积86-160平米，均价5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折。自房展会以后持续推出特价房，本月签约住宅近21套。 6月，在售高层7#、21#、35#、37#，面积86-160平米，均价5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折，实际成交均价5222元/，本月签约住宅近36套。2、月湖花城 开发商：盐城鸿熙房地产开发有限公司 项目地址：盐城市盐马南路128号 占地面积：18万

50、 总建面积：20万 项目介绍：项目以独栋、双拼和叠加别墅为主，以及部分多层花园洋房和和小高层产品。项目以良好的学区资源受到一定的关注。 销售动态： 12月10日新推9#、10#、11#最后三栋住宅，均为15F，共计227户。面积：62、92、110，绑定车位，车位约16.8万/个。均价6100元/，一次性付款优惠200元/，按揭优惠100元/。当天销售约20套，项目累计剩余未签约住宅近300套（包括别墅，别墅均价2.4万/，每套均超过1000万）。 5月在售高层5#，面积88平米、127平米，均价5450元/平米，本月签约近5套。 6月，在售之前推出房源，本月签约住宅近17套。3、苏豪名邸 开

51、发商：江苏瑞景置业有限公司 项目地址：大庆西路 占地面积：4.3万 总建面积：9.6万 项目介绍：该项目周边有大型成熟社区，生活配套齐全，便利度高；小区为简欧式风格，在户型设计上面注重实用性，附送入户花园是其卖点。 销售动态： 4月，在售5#高层，面积88、127，均价5450元/，本月签约住宅1套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近11套。 6月，无最新动态，本月签约住宅近4套。4、金大洋花园 开发商：江苏金大洋投资置业有限公司 项目地址：盐城市西环路1号 占地面积：12.6万 总建面积：24万 项目介绍：项目住宅和商业各约12万。凭借良好的学区资源、适中的价格，去化较快。目前在售房源为二梯

52、二户设计，南北通透，户型较为方正，新一期开发楼幢外立面采用真石漆，质感上较一、二期有所提升。 销售动态： 2月，11#、16#、18#楼部分房源在售，一次性付款优惠1万，首付60%优惠2000元，首付80%优惠6000元。本月签约住宅6套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近11套。 6月，无最新动态，本月签约住宅近6套。5、神州河畔 开发商：盐城市园中原置业有限公司 项目地址：盐城市神州路新都路口 占地面积：6万 总建面积：16万 项目介绍：项目共15栋，约948户。户型面积选择范围广，价格较低，优惠幅度大；项目位置较偏，附近娱乐、餐饮、农贸市场、购物等配套匮乏，无公交线路到达，生活便利度较低

53、。 销售动态： 4月，无最新动态，本月签约住宅近9套。 五一房展会期间交1万元以上定金，赠送港澳双人游（限30名）；活动期间缴纳一定购房款购买指定房源，最高可获得4万元装饰材料抵用券和2万元家电抵用券。在售10-13#、15-16#，面积138.77平米，均价5100元/平米，起价4650元/平米。本月签约住宅近11套。 6月，在售之前推出房源，实际成交均价约4600元/，本月签约住宅近14套。6、兴都公寓 开发商：盐城兴都置业有限公司 项目地址：西环路与开元路交汇处 占地面积：5万 总建面积：10万 项目介绍：小区建有供健身、娱乐的康体设施以及运动休闲场所、幼儿园及5000沿街商业配套。车库

54、配比1：1.5。 项目动态： 4月，在售小高层4-8#，面积74-140，均价5400元/，一次性付款享受97折优惠，按揭享受99折优惠，新客户优惠50元/，本月签约住宅约10套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近16套。 6月，实际成交均价4800元/平米左右，本月签约住宅近14套。7、海润尊品 开发商：盐城中汇 项目地址：神州路与世纪大道交叉处 占地面积：1.5万 总建面积：3.6万 项目介绍：临世纪大道，通达性较好，但生活配套及公共交通配套匮乏。 项目动态： 4月，在售高层1#、2#、3#，面积85-130，均价5300元/，1#、2#优惠230元/，3#优惠180元/，一次性付款优惠9

55、8折。 5月，无最新动态，本月签约住宅近7套。 6月，实际签约均价约5100元/，本月签约住宅近11套。8、恒大名都 开发商：盐城恒大房地产开发有限公司 项目地址：盐城市西环路与新都路交界处 总建面积：72万 项目介绍：社区内部设有近9000平米水景。户型面积79160平方米；社区配套： 65000平米园林， 28000平米商业街、11000平米恒大剧院、5200平米会所。 项目动态： 4月，样板房公开，中心景观区全部完成。 5月，无最新动态。 6月3日开盘，共推出三幢864套；其中4#楼、8#楼总计576套，开盘当天采取摇号方式选房。另3#楼未领取销售许可证，实际已经收取定金；本月签约住宅5

56、07套。实际成交均价5400元/左右。9、港龙华侨城 开发商：盐城港龙房地产开发有限公司 项目地址：新都路与神州路交汇处 占地面积：9.4万m 总建面积：32万m 项目介绍：港龙华侨城总建筑面积32万方，包括了14栋精工高层住宅和8栋独立特色的风情商业街以及托儿所等配套设施，小区共计规划了2114户住宅。规划5%商业街，8栋独立商业楼，一所小区幼儿园，分别在东侧、北侧、西侧，东侧设有三个出入口，东侧主入口为大堂式；两侧为商业步行街、托儿所及物管用房等；北侧入口位于1#与2#楼之间，为主要消防通道；西侧出入口以车行为主； 销售动态： 项目一期首批房源接收VIP卡预约登记，同时推出“你存款，我付息

57、”优惠政策。 5月26日开始凭万元存款凭证办理YIP卡，订房可享受每日100元的优惠，同时有2000元-8888元不等的现金抽奖，对外公开98折优惠。截止26日下午已有近150组客户办理VIP卡。 6月9日开始收取认筹金，6月22日开盘，共计108户，面积：86、126。目前签约客户近80组。10、濠璟半岛 开发商：盐城金港置业有限公司 项目地址：青年路与奋进路交汇处 占地面积：7.14万m 总建面积：15.7万m 项目介绍：濠璟半岛地处青年路北、西环路西，项目总建筑面积约16万，由14幢高层住宅，一幢酒店及沿街商铺组成。项目设计采用欧陆风格，1500社区会所、星级酒店、风情商业街、托儿园、健

58、身休闲广场、儿童游乐设施等。 销售动态： 项目一期中央景观区施工，房交会参展面世。 预计2012年10月份开盘，面积90-325平米。11、西城逸品 开发商： 江苏丰盛房地产开发有限公司 项目地址：盐城市西环路与青年路交界处 占地面积：20万 总建面积：40万 项目介绍：位于新老城交界处核心地段。东面为前进河，南面为北港河，周边自然景观优美，周围配套及发展前景良好，交通便利。共33幢，约2000余户。 销售动态： 4月，根据面积段不同优惠8000-10000元不等，预计5月下旬推出32#楼。本月签约住宅近21套。 5月26日32#楼开盘，32F共计150户，面积段96-123。本月签约住宅近6

59、0套。 6月，在售5月推出32#楼，案场优惠100元/。本月签约住宅近62套。四、城北板块1、星河晨光 开发商：江苏龙上置业有限公司 项目地址：平安路7号（开放大道与新盐路交汇处） 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：项目由多层、和小高层组成，约1000户，以70-105的中小户型为主。项目景观设计较好，临近开放大道，交通便捷，户型上前后双露台。同时由于处于老工业园区，周边配套不全，价格相比周边楼盘较高。 销售动态： 2012年4月，在售2-1#、2-2#，面积70-105，均价4400元/，本月签约住宅约16套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近10套。 6月在售2-11#，面积90平

60、米，均价4400元/平米。本月签约住宅近15套。2、四季新城 开发商：江苏嘉祥房地产开发有限公司 项目地址：开放大道与北环路交界处 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：该项目规模中等，产品种类丰富，由5栋洋房、17栋6+1多层、7栋11+1F小高层、4栋16+1F高层住宅、1栋15F酒店式公寓、社区幼儿园和部分沿街商业组成，总户数1460余户。 销售动态： 4月，在售花园洋房，面积130-195，均价4700元/，首付超过40%多交一万总价减300元，部分房源绑定车位。本月签约住宅近22套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近27套。 6月在售花园洋房，面积130-195，均价4800元/

61、，首付超40%多交一万总价减200元，部分房源绑定车位。本月签约住宅近5套。3、海韵林湾 开发商：盐城海创置业有限公司 项目地址：新洋路8号 占地面积：6万 总建面积：8万 项目介绍：项目以多层为主，户型设计为约85两室两厅、约87三室两厅一卫、约115三室两厅两卫。 销售动态： 4月，在售多层12#、15#，小高层18#，面积99-130，均价4050元/，签约住宅约6套。 5月，无最新动态，本月签约住宅月6套。 6月在售多层12#、15#、小高层18#，面积99-130平米，均价4050元/平米。本月签约住宅近10套。五、城中板块1、澄达东景苑 开发商：盐城澄达置业有限公司 项目地址：开放大道38号 占地面积：140亩 总建面积：17万 项目介绍：由小高层、高层、部分商业楼及少量多层和叠加别墅组成，共20栋。主出入口位于开放大道，次出入口位于大庆东路。项目规划近5100的沿街商业街，近1000的社区幼儿园。 销售动态： 4月，在售16#小高层，16#仅剩余130的房源，均价5600元/，本月签约住宅约17套。 5月8日推出南区19#、20#楼。均价5800元/平米，首付最低4成。开盘3天内认购房源可享受2个点的优惠，一次性付款另优惠2个点。本月签约住宅近19套。 6月，在售南