装饰装修工程承包合同

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1、装饰装修工程承包合同装饰装修工程承包合同发包方 （ 简称甲方 ） ：承包方 （ 简称乙方 ） ：根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条 例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价 格法、苏州市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设 部 （1997）92 号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他 有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程 的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况1 、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关 部门审定具有民用装饰资质证书的企业法人。2 、装饰施工地点： 区 （ 县 ） 路 弄 （ 村

2、）号楼室。3 、住房结构： 房型房 厅套，施工面积平方米。4 、装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。5 、承包方式： （ 包工包料、清包工、部分承包 ） 。6、总价款：兀，大写(人民币)：其中：材料费： ，人工费： 管理费： ，设计费： 垃圾清运费： ，税金 (3.41%) ： 其他费用： 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。7 、工期：自 年月日开工，至年月日竣工，工期天。二、关于材料供应的约定：1 、甲方提供的材料：详见附件二甲方提供材料、设备表。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求 的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲 方供应的材料

3、、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲 方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由 甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责 保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定， 由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2 、乙方提供的材料：详见附件三主材料报价单。3 、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规 定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规 定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4 、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差 异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如 乙方提供的材料、设备系

4、伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍 补偿给甲方。三、关于工程质量及验收的约定：1 、本工程执行 DBJ08-62-97 住宅建筑装饰工程技术规 程、 DB31/T30-1999 住宅装饰装修验收标准和市建设行政 主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2 、本工程由 方设计施工方案。3 、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其 返工费用由甲方承担，工期顺延。4 、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担， 工期不变。5 、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目 时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单（ 详见附件见 ） 后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期

5、甲、乙双方商定。 凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自 负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6 、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手 续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验 收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理 复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺 延。7 、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接 到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续 （ 详见附件工程 质量验收单 ） 。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知 乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期， 并承

6、担乙方的看管费用和其他相关费用。四、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事 故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅 通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保 障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、 渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲 方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔 偿。五、关于工程价款及结算的约定：1 、工程款付款方式列下表：付款时间付款百分比金额对预算设计认可签订合同之日1000 元，第二次付款时扣除 合同签订后开工前二至五天65 %施工过程中工期进度过

7、半30 %竣工验收当天5 %增加工程项目签订项目变更表100 %注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。2 、工程结算：详见附件六工程结算单。3 、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能 签订工程保修单 （ 详见附件七 ） ，保修期从竣工验收签章 之日起算。4 、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。六、其它事项1 、甲方工作：甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施 工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房 屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需 用的水、电等必备条

8、件，并说明使用注意事项。做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里 关系等的协调工作。如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管 部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。2 、乙方工作：参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项 事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通 知甲方。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任：1 、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙 方因停

9、工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方 元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 % 支付违约金。2 、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已 付款的 % 向甲方支付违约金。3 、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重 结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故 （ 包括罚款 ） 由 甲方负责并担责任。4 、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此 发生的损失或事故 （ 包括罚款 ） ，由乙方负责并承担责任。八、纠纷处理方式：1 、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业 开具的统一发票，可向苏州市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请 调

10、解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2 、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不 成时，可以按照本合同约定向 市仲裁委员会申请仲裁 人民法院提起诉讼。将不选定的解决方式划出 ）九、合同的变更和解除：1 、合同经双方签字 （ 在有形市场签订的合同须经市场管 理部门盖章见证 ） 生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更 合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款 %支付违约金，并办理终止合同手续。2 、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面 形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可

11、视 为本合同解除。十、其它约定：1.2.3.4.5.十一、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。甲方 （ 签章 ） ：乙方 （ 签章 ） ： 委托代理人：法定代表人： 住址：地址： 电话：电话： 邮编：邮编： 签订日期：年月日签订地点： 装饰工程承包合同书发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利 进行，结合本工程的具体情况，经友好协商签订本合同（包括本合 同附件和所有补充合同），以资共同遵守。第一条工程概况1.1 工程名称：.1.2 工程

12、地点：.1.3 工程内容及做法（详见：工程预算报价表、施工图纸）。1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。（1）乙方包工、包料。（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见甲方提供 装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表）;（3）乙方包工、甲方包料（详见甲方提供装饰装修材料明细 表）。1.5 工程期限历天，开工日期 年月日，竣工日期年月日（施工期以材料进场日第二天起计算）。1.6 合同价款：本合同工程造价详见工程预算报价表，施 工过程中有增减项目的，由双方协商同意并签名确认后增减该部 分费用。第二条施工图纸双方同意施工图纸采取下列第种方式提供：（1）甲方自行设计并提供施

13、工图纸，图纸一式二份，甲方、乙 方各一份（详见：装饰装修工程设计图纸）;（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方 各一份（详见：装饰装修工程设计图纸），设计费元，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。第三条甲方义务3.1 开工前天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以 不影响施工为原则;如甲方不采取必要保护措施而造成家具、陈 设损失的，有甲方自行负责。3.2 负责办理施工所涉及的申请、审批等手续，并负责交纳物业管理处和报批的全部费用3.3 负责提供施工所需的水源、电源;3.4 负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系;3.

14、5 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或 设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;3.6 施工期间甲方仍需部分使用该场所，负责做好施工现场 的保卫及消防等各项工作;3.7 参与工程质量和施工进度的检查监督，办理验收、变更 登记手续和其他事宜，负责材料进场、竣工验收。3.8 按时、按质、按量提供施工所用的自购材料。 第四条乙方义务4.1 指派为乙方驻工地监理，负责本合同履行;按要求组织施 工，保质保量，按期完成施工任务，处理解决由乙方负责的各项 事宜。4.2 施工中严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、 施工规范及质量标准，按期保质完成工程;4.3 严格执行有关施工现场管理

15、规定，严格按图纸或说明进 行安全文明施工，做好各项质量检查和施工记录;4.4 保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管 道的畅通;4.5 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。4.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工 程成品进行保护。第五条工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，双方签名 确认，同时调整相关工程费用及工期 （见装饰装修工程增减项目 单）。第六条材料的提供6.1 由甲方提供的材料、设备（详见甲方提供装饰装修材料明 细表)，应当符合设施要求，如因质量问题或规格差异造成工程损 失的，由甲方负责。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双 方

16、共同验收并办理交接手续;乙方验收后应负责妥善保管。6.2 由乙方提供的材料、设备(详见乙方提供装饰装修材料明 细表)，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验 如质量不符合要求或规格有差异的，应禁止使用 ;如已经使用对 工程造成损失的由乙方负责。第七条工期延误7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应 顺延;(1)工程量变化和设计变更;(2)不可抗力;(3) 甲方同意工期顺延的其他情况。7.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工 期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的， 返工费用由甲方承担，工期顺延。7.3 甲方未按期支付工程款，合同工期

17、相应顺延。7.4 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的 工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由 乙方承担，工期不顺延。第八条工程款支付方式8.1 合同生效后，甲方按下规定中的约定直接向乙方支付工 程款：第一次：签定本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额 （含工程款总额和增加项目金额）的%，即元。第二次：木工进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额（含工 程款总额和增加项目金额）的%，即元。第三次：扇灰油漆进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额 （含工程款总额和增加项目金额）的%，即元。第四次：工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方甲方支付 乙方报价单确定的总金额（含工程

18、款总额和增加项目金额）的 5%， 即元。8.2 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有 关资料送交甲方。甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意， 双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结算工程 尾款。8.3 工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一收据。 甲方所支付的工程款，以乙方财务部开出并盖财务专用章收据为 准。8.4本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 12月第九条双方责任和工期延误处理9.1 以下甲方原因造成工期延误，损失由甲方负责，工期应当顺延：(1)不能提供水、电;(2) 不能保证每天 8小时以上工作时间(含加班);(3) 不能按期提供自购材料、设备;

19、(4) 不能按期支付工程款影响正常施工的;(5) 因甲方原因变更设计、增加施工项目;(6) 同意工期顺延的其他情况。(7) 逾期验收或无故怠于验收;(8) 因甲方责任造成工期延误的其他情况。9.2 对以下原因造成工期延误，工期不顺延：(1) 因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的， 工期不顺延;(2) 因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承 担，工期不顺延。(3) 乙方施工过程中违反安全操作规范造成人员伤害的，由乙 方负责;(4) 乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿;(5) 乙方违反物业管理规定造成的损失，由乙方负责。(6) 乙方原因，工程质量达不到双方约定的质

20、量标准，乙方负 责修理，工期不予顺延。9.3 合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。9.4 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而 造成损失的，由甲方负责。9.5 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通 知对方，并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济 损失。9.6 甲方未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约 金元。9.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违 约金元。第十条关于设计和施工及验收的约定10.1 乙方设计师完成的施工图，必须在商定的时间内会同甲 方审图，经甲方确认签字后

21、，乙方方可进行施工。10.2 乙方必须严格按甲方认可的图纸进行施工（安装）。10.3 施工过程中，甲方提出变更图纸、停止施工或增减项目， 应以书面形式通知乙方，列明停止施工或增减项目的理由、工程 部位、时间、材料等。乙方根据变更要求，尽快向甲方提交变更 所采取的措施、增减的造价，因停工等原因造成的工期延误、材 料耗损、费用损失等清单，并报告甲方。甲方收到报告后两天内 做出签字答复或协商解决。10.4 隐蔽工程验收前，由乙方通知甲方到现场验收，验收期 为两天。甲方未按时验收的，乙方可自检后如实填写隐蔽记录， 对乙方的自行验收结果，甲方应予以承认。10.5 工程竣工后，乙方应当通知甲方验收。甲方应

22、在接到通 知后天内验收，并办理验收移交手续。如甲方在上述规定时间内 未能验收，应当及时书面通知乙方，另定验收日期，否则视为甲 方通过验收。如另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙 方的看管费用和相关费用。10.6 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住 视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。第十一条工程预算报价表、施工图以及双方协商一致、 签名确认的其他文件，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十二条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决 ; 也可由东莞市装饰协会调解;协商或调解不成的，可依法向人民 法院提起诉讼。第十三条附则13.1 本合同

23、如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决 如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。13.2 本合同签订后工程不得转包。13.3 本合同一式_贰_份，双方各执_壹_份，合同自双方签 名并加盖公章或合同专用章后正式生效，履行完毕后自行终止。13.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方：（签字）乙方：东莞装饰工程有限公司（盖章）法定代理人：法定代理人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：市镇路电话：电话： 装修工程承包合同协议书 合同编号发包单位：（以下简称甲方）承包单位：（以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、装饰装修工程合同条例 及有关法律、法规的规定

24、， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的有关事项，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议,共同守 约。第一条 工程概况1.1 工程名称：地点：1.2 工程内容（附工程设计图纸及文字说明和工程预算书） 装饰内容以图纸和预算为依据，实际施工如有增减应征得双 方同意,并以书面形式予以确认,增减部分按实际结算。1.3 承包方式：经充分协商双方确定为类承包方式。a 类为包工包料 b 类为包工不包料1.4 根据设计图纸及工程预算书内容和承包方式。 双方确定合同额为 元，金额大写（人民币） 。 设计费为 元，金额大写（人民币） 。1.5 施工期限:根据国家建设装饰工程工期定额、双方商定。 自年月日开工至年月

25、日竣工。1.6 如遇下列情况,工期相应顺延。1.6.1 按施工准备规定,不能提供施工现场场地,电源线路未能 接通,障碍物未能清除，影响进场施工。1.6.2 不属于系数范围内的重大设施变更，提供工程资料不 准致使设计方案改变或出于施工无法进行而影响进度。1.6.3 在施工中如因停电、停水而影响正常施工的。1.6.4 甲方现场负责人监理签证不及时而影响下一道工序施 工。1.6.5 因甲方材料供应不及时而影响施工。1.6.6 未按合同规定拨预付款，工程进度款或代购材料差价 款而影响施工。1.6.7 因政府行为、自然灾害等人力不可抗拒的因素，而延误 工期。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监

26、理公司另行签订 （工程监 理合同），并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师 的职责等通知乙方。第三条 甲方义务3.1 开工前天，为乙方接通施工现场、电、水、交通、负责直协调工作。施工期间：甲方需派现场负责人会同乙方对隐蔽工程进行24 小时检查验收，合格后并签署意见，由乙方保存作为竣工验收依 据。3.2 不拆动原建筑承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构 或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。3.3 做好及时供应工作，发现材料不足时需立即补足。3.4 参与工程质量和施工进度的监理负责工程竣工验收。 第四条 乙方义务4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规 范及质量

27、标准，按期保质保量完成工程。4.2 保证施工现场的整洁。严格执行市 （区）县有施工现场管 理的规定，不得扰民及污染环境。第五条 工程变更 工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，鉴定书面变更协议同时调相关工程费用及工期。第六条 工程验收6.1 隐蔽工程：甲方需派技术负责人会同乙方对隐蔽工程 24 小时进行检查，验收合格并签署意见，由乙方保存作为竣工验修 依据。6.2 工程竣工后：乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通 知后，两天内组织验收，填写验收单，逾期即视为该工程验收合 格，在工程款结清后办理移交手续。第七条 工程款交付方式7.1 第一次于合同签订之日，甲方支付合同总额的%，即元。7.2

28、第二次于工程进度的 %时，甲方支付合同总额的%，即元。7.3 第三次于工程进度的 %时，甲方支付合同总额的%，即元。7.4 工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并将 有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为 同意。双方填写工程结算清单， 七日内付清余款。第八条 违约责任8.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或 违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经 济损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。8.2 未办理验收移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成 品而造成损失的，由甲方负责。8.3 因单方原因，造成合同无法继续履行时，该方

29、应及时通 知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济 损失。8.4 甲方未按期支付第二 （三）次工程款的，每延误一天向乙 方支付违约金元。8.5 由于甲方原因，工期延误，每延误一天向乙方支付违约 金元。8.6 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准， 乙方负责修理工期不予顺延。8.7 由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约 金元。第九条 保修9.1 本工程保修期为壹年，自验收合格双方签字之日起计算9.2 乙方提供终身维修服务，保修期外的维修费用由甲方负 责。9.3 人为破坏及外来因素，甲方指定或提供材料的质量原因 自然灾害和人力不可抗拒的因素等原因造成的损失不在

30、保修范 围。第十条 纠纷解决方式本协议执行中如发生纠纷，双方可以提请经济合同仲裁委员 会仲裁或直接向法院提起诉讼。第十一条 其它项目具体规定11.1 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场 并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责垃圾清运费 （此费用不 在工程价内）11.2 工程竣工决算以实际工程量计算为准。11.3 增减项目由双方协商，双方签证为依据。第十二条 附则12.1 本合同经甲、乙双方签字后生效。12.2 甲、乙双方直接鉴定合同，本合同一式份，甲乙双方各执份。12.3 本合同在工程竣工验收和款项结清后自动终止。12.4 本合同实行当事人自愿签证原则，可将合同文本提交 所在市（区）县有关签证部门进行签证，以保护合同双方当事人的 合法权益。12.5 合同的其它附件。附件一：装饰装修工程预算书 附件二：装饰装修工程设计图纸 附件三：装饰装修工程变更单 附件四：装饰装修工程验收单附件五：工程结算单附件六：工程保修单