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1、北京商业调研报告 20121226 赛特奥特莱斯?地址：北京市朝阳区香江北路28号（机场高速北皋出口）其位置位于北京市市郊北五环外，地铁 5号线到 马泉营一站即到，交通便利，建筑风格沿袭欧洲别墅区风格均为上下2层，每一家店铺为一个品牌。赛特 奥莱总共分为 8个区、汇集了200多个国内外的知名品牌，并且全年都受30%-70%的优惠甚至一些商品 能够达到1折的超低价折扣。但是产品款式通常不是新品，而是一些库存尾货，但质量及品牌是有保证的?业态种类?国际精品 ARMANI、S.Tdupont、HUGO BOSS 休闲餐饮 DQ、STARBUCKS COFFEE、吉野家 时尚女装 scofield、E
2、.LAND、SCOFIED 绅士男装 AMURS、capel、satchi、kaltendin 皮鞋皮具与配饰 aisuo、clarks、golf 家居内衣 aimer、elle、schiesser 运动休闲/器材 levis、adidas、nike、puma 羊绒皮草 yitu、vtodtm、snow-lotus 服务区 皮具修护、珊瑚衣坊服装修改 赛特奥莱平面布局1F 赛特奥莱平面布局2F 赛特奥莱品牌导视牌 燕莎奥特莱斯?北京东四环外，燕莎奥特莱斯总共10万平米，共分为A、B、C三座其中A、B两座为大卖场形式共分为2层。经营业态品类包括服装、鞋帽、视频、运动品、儿童类产品，产品区域划分明
3、确，产品种类上丰富。但是打折力度没有赛特奥特莱斯优惠大。C座为3层，一层主要为商业内街，云集众多国际一线品牌。商铺面积大概在80-100平米左右，2层主要为精品男装区和女装区，3层主要为餐饮区。?C座 燕莎奥莱区域分布图 北京活力东方奥特莱斯工厂折扣店?东方活力城在产品种类及产品特点上虽也是奥特莱斯的名称，但是它的产品多为厂家直接供货。产品与燕莎及赛特的奥莱相比产品档次不高，产品定位趋于大众化，价格不贵，整个卖场布局及货物陈列方面档次不够。一层中厅为化妆品区域，由于区域限制，化妆品品类不全，并且规划布局上略显拥挤。?蓝色港湾?蓝色港湾在主题定位上十分鲜明，6个区位商业分别规划为百货、品牌街店、
4、下沉式中央广场、酒吧一条街、影城及餐饮街。经营业态餐饮比重最大其次为儿童服饰鞋子及运动专卖。建筑景观及立面风格采取欧式的花园小镇风格，建筑动线上以缓坡、扶梯、引导人流体验休闲的地方。?餐饮、酒吧、西餐 蓝色港湾购物中心 新光天地?地址：北京市朝阳区建国路87号 新光天地是由台湾新光三越百货公司于北京华联集团合资成立的第一家百货商场。位于朝阳区CBD商圈。新光天地作为中国单体面积最大的百货公司,营业面积为12地下四层。新光天地主动线宽3米副主动线宽2.5米，每个业种之间采用不同道具进行货柜间处理。总体讲新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高度国际百货”?牌新概念。不仅商品组合陈列别具一格，而且与巴黎、纽约同步，将全世界最时尚的品牌汇集于此。北京来福士中心 来福士?B1特色美食小店?1F摩登精品?2F流行服饰?3F休闲服饰?4F运动、休闲及男性世界?5F品质餐饮 时间仓促，多有不到之处敬请谅解。谢谢
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