房管大厦建筑施工组织设计

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1、济南市房产大厦建筑工程施工组织设计一、编制依据1.1工程合同（附表V-1）工程合同附表V-1序号合同名称编号签订日期1建筑工程施工合同GF-91-02012000.122工程施工图纸（附表 V-2）工程施工图纸附表V-2序号图 纸名称图纸编号出图日期1建筑图建施1建施2000.12结构图结施1结施2000.13电器图电施1电施2000.14弱电图弱电1弱电2000.15通风图空施1空施2000.16水暖图水1水2000.13工程应用的主要规程、规范（附表 V-3） 主要规程、规范附表V-3序号类别规范、规程名称编号1国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-832国家混凝土结构工程施工及验收

2、规范GB50204-923国家工程测量规范GB50026-934国家砌体工程施工及验收规范GB50203-985国家屋面工程技术规氾GB50207-946国家制冷设备 安装工程及验收规范GBJ66-847国家采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-828国家通风与空调工程施工及验收规范GBJ243-829国家电器装置安装工程施工及验收规范GB50254-96GB50257-96GB50258-96GBJ232-8210行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9111行业玻璃幕墙施工验收规范JGJ102-9612行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-9613行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范JGJ

3、08-9614行业钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-96序号类 另U规范、规程名称编号15行业钢筋锥螺纹技术规氾JGJ109-9616行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-9517地方锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规氾DBJ01-15-9318地方建筑工程冬季施工规程JGJ104-9719地方建筑安装分项工程施工工艺规范DBJ01-26-964工程应用的主要标准（附表 V-4）主要标准附表V-4序号类 另U标准名称编号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-882国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-884国

4、家建筑电器安装工程质量检验评定标准GBJ303-885国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-886国家建筑电器安装分项工程施工工艺标准7国家建筑施工安全检查标准JGJ95-995其它（附表V-5）其它文件附表V-5序号类另U名称1企业质量体系程序文件2企业环保体系程序文件3地质勘察资料4设计交底及有关图纸答疑文件5企业资料、质量、安全等手册二、工程概况2.1总体简介（附表 V-6）简 介附表V-6序号项目内容1工程名称济南市房地产交勿市场（间称房产大厦）2工程地址济南市市中区经七路 88号3建设单位济南市房产管理局4设计单位济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院5监理单位济南市工程建

5、设监理公司6质量监督济南市建筑工程质量监督站7施工总包济南四建（集团）有限责任公司8主要分包江办省南通市第二建筑公司9合同范围结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等10合同性质总承包11投资性质自筹12合同工期2000年1月3日2001年8月30日13质量目标优良2建筑设计概况（附表 V-7）建筑设计概况附表V-7建筑面积32043m2占地面积3000m2地上部分面积28001 m2地下部分建筑面积4042 m2建筑用途房地产交易市场及办公 用房建筑特点地下层数主楼地下两层，付楼一 层地下层高度地下一层3.9m、 地下二层5.1m地上层数25层地上标准层咼度3.5m非标准层咼度4.5m

6、设备层高度3.5m+0标高41.15m最大基坑深度11.7M附属用房用途房产交易市场建筑总高95.2m楼梯结构形式梁式建筑防火一级避雷设防外墙保温作法外墙保温砂浆外装修作法氟碳漆涂料、干挂花岗 石内装修作法精装修檐口女儿墙+不锈钢栏杆门头面砖顶棚吊顶门窗铝合金，胶合板墙面氟碳漆涂料，屋面不上人：防水保墙面乳胶漆楼梯花岗石干挂花岗石护层；上人：人 造草坪门窗铝合金墙裙室外化冈石、室内木墙裙阳台面砖地面瓷砖，花岗石勒角烧毛花岗石踢角瓷砖，花岗石2.3结构设计概况（附表 V-8）结构设计概况附表V-8序号项目内容1结构形式基础结构形式筏型基础，底板厚 2.2M主体结构形式现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结

7、构体系屋盖结构形式现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板2土质、水位土质情况粉质性粘土地下水位绝对标高23m3建筑物地基地基土质层第四层碎石层土地基类别n类地基承载力F=550kpq4地下防水系统混凝土自防水防水混凝土柔性防水聚氨酯涂膜、PVC防水卷材5混凝土强度等级外墙C40梁板C40筒体C40内墙C40柱C40楼梯C406抗震等级工程设防烈度六度近震框架抗震等级川类剪力墙抗震等级川类7钢筋接头形式闪光对焊底板水平主筋锥螺纹竖向主筋搭接绑扎墙、板8结构断面尺寸外墙厚度300mm内墙厚度240mm柱子截面尺寸1100X1100、 900X900、 1400X1000楼板厚度主楼预应力板：220、附楼

8、：1402.4工程特点与难点：241工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。2.4.2业主对工程工期的要求：按合同工期完工。243施工工期要求：工程合同总工期为605天，比定额工期要少 3个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很 高。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。2.4.4施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省泰山杯”和省级优良工程，争创鲁班奖”工程。

9、残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。2.4.5两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。2.4.6施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部3 / 43分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11轴附近）。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。2.4.7地下层高高：地下二层结构层高5.1米，地下一层结构层高3.9米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。2.4.8底板大体积混凝土：

10、 2.2米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩 裂缝而影响混凝土的防水质量。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。2.4.9大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加 快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。2.4.10外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材 幕、大型花岗石雕花立面装饰组成

11、，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。2.4.11本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。2.4.12新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型 钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。2.4.13机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织 与协调是项目管理的重点。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。三、施工部署3.1施工组织3.1.1

12、项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式一IS09001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI工作手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。3.1.2职能分工及职责见施工组织设计最后的附表。3.2工程任务划分3.2.1各单位负责

13、范围（附表 V-9）各单位负责范围附表V-9序号负责单位任务划分范围1济南四建设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项 目2专业队伍外墙石材幕、电梯、楼宇自控等3.2.2工程物资设备采购划分（附表 V-10）物资设备采购划分附表V-10序号负责单位工程物资1济南四建除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购2业主自行采购范围钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控 设备及二次设计的精装修工程装饰主材3专业分承包方采购范围辅材、玻璃、防水材料3.2.3工程使用大型设备情况（附表 V-11）大型设备附表V-11称型号数量运输方式进场时间工程形象进度塔吊QTZ125.一-台汽车、汽车吊

14、2000.2底板施工前混凝土泵车HBF-60B两台汽车2000.2底板施工前砂浆搅拌机两台汽车2000.8初装前双笼客货梯.一-台汽车、汽车吊:2000.8拆除塔吊前3.3施工部署原则本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有605天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充 分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。3.3.1在时间上的部署原则一一季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构施工在5月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定；主体结构在12月中旬封

15、顶。装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要的 因冬季气温影响产生的装修质量问题。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。332在空间上的部署原则一一立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。3.3.3总施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行 部署。3.3.4在资源上的部署原则 一一机械设备的投入根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。由于现场条件

16、限制，结构施工期间所用的QTZ125型塔吊只能设置在基坑内。为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳麦。3.3.5根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署(1) 基础施工阶段在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。基础结构工程量大、墙体高，并且局部阶段处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构 施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。主楼基础结构施工基本完成后进行附楼基础施工

17、，附楼为地下一层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。地下室防水工程完成后，回填土工程控制在2000年雨季施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。建筑物西南侧的地下一层车库出口范围的回填土回填到地下一层楼板标高，待汽车、自行车出口施工完毕后，将该处的回填土完成。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。(2) 主体施工阶段该工程主体结构为框剪结构，混凝土量较大，一至四层面积大，层高高，结构较复杂，尤其裙楼和 附楼屋面檐口形式复杂，叠檐重重，施工难度大。五层至二十四层为标准层，其中九、十层为高级 办公间，结构较简单。因此一至四层施工时间相对较长，应在施工安排上予以充分考虑。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯。每年的6月10日7月10日是国家规定的高考复习和考试时间， 22: 00点钟次日6: 00点钟 禁止施工。主体结构施工时应充分考虑这个影响，提前计划，避免窝工和工期延误。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰可提前插入施工。外墙装饰提前插入部分