《工程造价的构成》PPT课件

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1、第3章 工程造价的构成我国的工程造价的构成我国的工程造价的构成v一、建设工程造价一、建设工程造价v建设工程造价包括：设备及工器具购置费、建设工程造价包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。备费、建设期贷款利息。v二、设备、工器具购置费二、设备、工器具购置费v1、设备购置费、设备购置费v设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费v1）设备原价：国产设备或进口设备的原价。）设备原价：国产设备或进口设备的原价。u国产设备：设备制造厂的交货价。国产设备：设备制造厂的交货价。u进口设备进口设备:进口设备

2、得到安家。进口设备得到安家。u进口设备得到岸价进口设备得到岸价=货价货价+国外运费国外运费+运输保运输保险费险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值增值税税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置税车辆购置税v2）运杂费：除设备原价之外的关于设备、）运杂费：除设备原价之外的关于设备、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。用的总和。u运费、装卸费运费、装卸费u包装费包装费u设备供销部门手续费设备供销部门手续费u采购与仓库保管费采购与仓库保管费设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价+设备运杂费率设备运杂费率2 工器具及生产家具购置

3、费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率v三、工程建设费用三、工程建设费用v包括：土地征用费、与项目建设有关的费包括：土地征用费、与项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用。用、与未来生产经营有关的费用。v1、土地征用费：土地征用及拆迁补偿费、土地征用费：土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金土地使用权出让金v2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用v1）建设单位管理费）建设单位管理费u开办费开办费u建设单位经常费建设单位经常费v2）研究试验费）研究试验费v3）勘察设计费）勘察设计费v4）工程监理费）工程监理费

4、v5）工程保险费）工程保险费v6）建设单位临时设施费）建设单位临时设施费v7）引进技术和设备进口项目的其他费用）引进技术和设备进口项目的其他费用v8）工程总承包费（仅指实行）工程总承包费（仅指实行“交钥匙工交钥匙工程程”BT）v3、与未来生产经营有关的费用、与未来生产经营有关的费用v1）、联合试运转费）、联合试运转费v2）、生产准备费）、生产准备费v3）、办公、生活家具购置费）、办公、生活家具购置费v四、预备费、建设期贷款利息、固定资产四、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税投资方向调节税v1、预备费：、预备费：v1）、基本预备费：）、基本预备费：按设备及工器具购置费，按设备及工器具

5、购置费，建筑安装工程费和工程建设其他费用三者之和为建筑安装工程费和工程建设其他费用三者之和为计费基础，乘以基本预备费费率计算。计费基础，乘以基本预备费费率计算。u在批准的初步设计范围内，技术设计、施在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计、施工过程中所增加的工程费用、工图设计、施工过程中所增加的工程费用、设计变更、局部地基处理等增加的费用设计变更、局部地基处理等增加的费用u一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费所采取的措施费u竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复的费用行必要的挖掘修复的费用2

6、）、涨价预备费：）、涨价预备费：根据国家规定的投资综合价格根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。用复利方法计算。建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。造价变化的预测预留费。2、建设期贷款利息：、建设期贷款利息：根据银行规定的贷款利息，根据银行规定的贷款利息，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。方法计算。为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括建设期为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括

7、建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费等财务费用。续费和承诺费等财务费用。3.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成v一、费用的内容一、费用的内容v1、建筑工程费用、建筑工程费用v包含的内容：各类房屋建筑；建筑物附属的包含的内容：各类房屋建筑；建筑物附属的室内供水、供热、卫生、电气、燃气、通风室内供水、供热、卫生、电气、燃气、通风孔、弱电设备的管道安装及线路敷设；室内孔、弱电设备的管道安装及线路敷设；室内外的装修；各类设备基础；室外构筑物；道外的装修；各类设备基础；室外构筑物；道路；绿化；铁路专线；码头；围护等工程费。路

8、；绿化；铁路专线；码头；围护等工程费。2、安装工程费：专业设备安装和管线安装工、安装工程费：专业设备安装和管线安装工程费。程费。二、建筑安装工程费用的构成二、建筑安装工程费用的构成1、直接费：直接工程费、措施费、直接费：直接工程费、措施费1）、直接工程费：人工费、材料费、施工机）、直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费械使用费u人工费：从事建筑安装工程施工的生产工人人工费：从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。开支的各项费用。人工费人工费=（人工消耗量（人工消耗量人工工日单价）人工工日单价）u材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材

9、料、构配件、零件、半成品原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。的费用。材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试检验试验费验费u施工机械使用费：施工机械作业所发生的机施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用及机械安拆费和场外运输费械使用及机械安拆费和场外运输费施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机机械台班单价）械台班单价）v2）、措施费：为完成工程项目的施工，发生）、措施费：为完成工程项目的施工，发生于工程施工前或施工过程中的非工程实体项于工程施工前或施工过程中的非工程实体项目的费用。目的费用。v（1）、施工组织措施费）、施

10、工组织措施费v环境保护费环境保护费v文明施工费文明施工费v安全文明施工费安全文明施工费v临时设施费临时设施费v夜间施工费夜间施工费v缩短工期增加费缩短工期增加费v已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费v二次搬运费二次搬运费v其他施工组织措施费其他施工组织措施费v（2）、施工技术措施费）、施工技术措施费v大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费v混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费v脚手架费脚手架费v施工排水、降水费施工排水、降水费v其他施工技术措施费其他施工技术措施费2、间接费、间接费v1）、规费：政府和有关部门规定必须交纳的）、规费：政府和有关部门规定必

11、须交纳的费用。费用。v（1）、工程排污费）、工程排污费v（2）、工程定额测定费）、工程定额测定费v（3）、社会保障费）、社会保障费v（4）、住房公积金）、住房公积金v（5）、危险作业意外伤害保险）、危险作业意外伤害保险v2）、企业管理费：建筑安装企业组织施工生）、企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。产和经营管理所需的费用。v（1）、管理人员工资）、管理人员工资v（2）、办公费）、办公费v（3）、差旅交通费）、差旅交通费v（4）、固定资产使用费）、固定资产使用费v（5）、工具用具使用费）、工具用具使用费v（6）、劳动保险费）、劳动保险费v（7）、工会经费）、工会经费v（8）

12、、职工教育经费）、职工教育经费v（9）、财产保险费）、财产保险费v（10）、财务费）、财务费v（11）、税金）、税金v（12）、其他）、其他v3）、间接费的计算）、间接费的计算v间接费按相应的计取基数乘以间接费率确定。间接费按相应的计取基数乘以间接费率确定。v间接费率间接费率%=规费费率规费费率%+企业管理费费率企业管理费费率%v（1）、以直接费为计算基础（土建工程）、以直接费为计算基础（土建工程）v间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费率间接费率%v（2）、以人工费和机械费合计为计算基础）、以人工费和机械费合计为计算基础（设备安装工程）（设备安装工程）v间接费间接费=人工费和机械费合计人工

13、费和机械费合计间接费率间接费率%v（3）、以人工费为计算基础（装饰装修工程）、以人工费为计算基础（装饰装修工程及其他安装工程）及其他安装工程）v间接费间接费=人工费合计人工费合计间接费率间接费率%3、利润及税金、利润及税金v1）、利润：施工企业完成所承包工程获得的）、利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。盈利。v计算：按相应的计取基础乘以利润率。计算：按相应的计取基础乘以利润率。v2）、税金：按国家税法应计入建筑安装工程）、税金：按国家税法应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。加。v税率：市区税率：市区3.41%；县城、镇；县城、镇

14、3.35%；市区、；市区、县城、镇外的县城、镇外的3.22%三、发包和承包的计价方法三、发包和承包的计价方法v1、工料单价法：以分项工程量乘以单价后的、工料单价法：以分项工程量乘以单价后的合计为直接费，其中分项工程工料单价为人合计为直接费，其中分项工程工料单价为人工、材料、机械的消耗量乘以相应价格和机工、材料、机械的消耗量乘以相应价格和机而成的直接工程费单价。而成的直接工程费单价。v分项工程工料单价分项工程工料单价=工日消耗量工日消耗量人工工日单人工工日单价价+材料消耗量材料消耗量材料基价材料基价+机械台班消耗量机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价v直接工程费直接工程费=（工程量（工程量分项

15、工程工料单价）分项工程工料单价）v工程承包价工程承包价=直接工程费直接工程费+措施费措施费+间接费间接费+利利润润+税金税金2、综合单价法（采用工程量清单）、综合单价法（采用工程量清单）v概念：以各分项工程综合单价乘以工程量得概念：以各分项工程综合单价乘以工程量得到该分项工程的合价，汇总所得分项工程合到该分项工程的合价，汇总所得分项工程合价形成工程总价的方法。价形成工程总价的方法。v分项工程综合单价分项工程综合单价=工日消耗量工日消耗量人工工日单人工工日单价价+材料消耗量材料消耗量材料基价材料基价+机械台班消耗量机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价+间接费间接费+利润利润+税金税金v工程承发包家工程承发包家=（工程量（工程量分项工程综合单分项工程综合单价）价）