XXXXfujian房地产现状及前景

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1、福建房地产市场的现状及前景分析策划部：曹佳2012年7月20日关于福建福建位于我国东南沿海，东隔台湾海峡与台湾省相望。陆地平面形状似一斜长方形，东西最大间距约480千米，南北最大间距约530千米。全省大部分属中亚热带，闽东南部分地区属南亚热带。全省土地总面积为12.4万平方千米，海域面积达13.6万平方千米。陆地海岸线长达3751.5千米，以侵蚀海岸为主，堆积海岸为次，岸线十分曲折。潮间带滩涂面积约20万公顷，底质以泥、泥沙或沙泥为主。港湾众多，自北向南有沙埕港、三都澳、罗源湾、洲湾、厦门港和东山湾等6大深水港湾。岛屿星罗棋布，共有岛屿1500多个，海坛岛现为全省第一大岛，原有的厦门岛、东山岛

2、等岛屿已筑有海堤与陆地相连而形成半岛。“山海一体，闽台同根，民俗奇异，宗教多元”是福建旅游的鲜明特色。武夷山是世界文化与自然遗产，泰宁是世界地质公园，迷人的武夷仙境、浪漫的鼓浪琴岛、神圣的妈祖朝觐、奇特的水上丹霞、动人的惠女风采、神奇的客家土楼、光辉的古田会址、悠久的昙石山文化、神秘的白水洋奇观、壮美的滨海火山构成了福建独具特色的十大旅游品牌。全省有4座国家历史文化名城、7座中国优秀旅游城市、13个国家重点风景名胜区、10个国家级自然保护区、19个国家森林公园、8个国家地质公园、2个国家旅游度假区、85个全国重点文物保护单位。自然保护区、森林公园、风景名胜区的面积占全省土地面积的8%，形成了人

3、与自然和谐共处的良好环境。福建的特色产业与非物质文化遗产福建非物质文化遗产主要包括这六个方面内容：1、口头传统以及作为文化载体的语言。包括福建各地区的方言及民间谚语、民间故事、民间歌谣、民间传说等。如霞浦畲族小说歌、闽南童谣、陈三五娘传说；等等 2、传统表演艺术（含戏曲、音乐、舞蹈、曲艺、杂技等）；包括传统戏剧如歌仔戏、梨园戏、莆仙戏等；传统曲艺如福州评话、答嘴鼓、漳州锦歌等；民间舞蹈如泉州拍胸舞、邵武傩舞、龙岩采茶灯等；民间音乐如泉州南音、茶亭十番音乐、浦城闽派古琴等；民间美术如漳州木版年画、柘荣剪纸、惠安木雕技艺等；传统杂技与竞技如建瓯挑幡、宁德霍童线狮、自然门武术等。3、民俗活动、礼仪、

4、节庆；包括福建民间添丁庆寿旧俗、婚嫁旧俗、丧礼旧俗、民间节日、庙会、民间传统信仰习俗等。如闽西客家春耕习俗、惠安女服饰、丰泽虫寻埔女服饰、闽东畲族婚俗、仙游枫亭元宵游灯习俗、闽西客家元宵节庆、宁德畲族三月三节俗；等等。4、有关自然界和宇宙的民间传统知识和实践；包括各种具有福建特色的生产生活技艺与工具等。如福州同利肉燕制作技艺、福州聚春园佛跳墙制作技艺、福州永和鱼丸制作技艺、泉州传统竹编工艺、明溪肉脯干制作工艺、沙县小吃制作工艺等等。5、传统手工艺技能；包括福建各种工艺美术制品的独特制作技艺。如德化瓷工艺、泉州李尧宝刻纸、安溪蓝印花布、将乐民间龙池古砚制作工艺、将乐西山造纸技术、武夷岩茶（大红袍

5、）传统工艺技能及习俗、建阳建本雕版印刷、永定客家土楼建筑工艺、连城四堡雕版工艺、福安银器制作工艺、寿宁木拱廊桥制作工艺、福鼎饼花工艺；等等6、与上述表现形式相关的文化空间。包括福建民间各种定期举行传统文化活动或集中展现传统文化表现形式的场所。如云霄开漳圣王巡安民俗、南安英都拔拔灯、石狮蚶江端午海上泼水习俗、龙岩适中盂兰盆节俗、福鼎双华畲族二月二歌会、周宁浦源护鱼习俗；等等。2011年福建省的房地产情况分析一、房地产市场运行情况一、房地产市场运行情况（一）开发投资增长呈回落态势 受宏观调控政策影响，福建省房地产开发投资增速自年初高位逐步回落，2011年，全省房地产开发投资2402.61亿元，同比

6、增长从1-3月52.7%、1-6月50.3%、1-9月35.7%回落至1-12月32.1%，占城镇固定资产投资的比重为25.6%。2011年，全省土地购置费支出793.95亿元，增长3.8%，对房地产开发投资的增长贡献率为4.9%，比上年减少58.4个百分点；建安投资1460.70亿元，增长56.8%，对房地产开发投资的增长贡献率达90.6%，是房地产开发投资保持较快增长的因素。（二）建设规模明显扩大 施工面积全年保持30%以上增长。2011年，全省商品房施工面积19212.77万平方米，同比增长35.4%，增幅比上年提高13.8个百分点。其中：住宅施工面积13719.68万平方米，增长29.

7、8%，增幅比上年提高10.3个百分点。（三）市场销售降温 2011年，全省商品房销售面积2696.16万平方米，同比增长4.7%，增幅比1-9月回落9.5个百分点，其中：住宅销售面积2207.49万平方米，增长3.2%，增幅比1-9月回落11.4个百分点。商品房销售额2070.94亿元，增长28.5%，增幅比1-9月回落16.2个百分点，其中：住宅销售额1627.14亿元，增长25.2%，增幅比1-9月回落18.7个百分点。二、当前福建房地产市场运行中值得关注的问题（一）部分先行指标逐步走弱 开发企业观望情绪加剧，购地热情减弱，建设施工进度放缓。2011年，全省土地购置面积1288.38万平米

8、，由上年同比增长36.8%转为下降16.4%；新开工面积增速逐步回落，从1-3月103.0%、1-6月82.2%、1-9月75.6%回落至1-12月50.3%。先行指标的走弱，将制约房地产市场的发展。（二）企业资金来源增速下滑，国内贷款持续下降 2011年，福建省房地产开发企业本年到位资金3326.51亿元，同比增长26.4%，增幅比上年回落4.1个百分点，比1-9月回落15.2个百分点。受宏观调控政策和银根持续紧缩影响，房地产企业获得金融贷款难度不断加大。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。（三）商品房销售增速回落将对房地产开发投资产生影响 从商品房

9、销售与房地产开发投资的关系看，商品房销售面积增速变动对开发投资增速的影响存在一定的时滞，因此房地产开发投资受国家宏观调控政策影响相对滞后于商品房销售。2011年，商品房销售面积小幅增长，房地产开发投资在上半年仍保持50%以上增长，下半年以来增幅回落。在现行房地产调控政策下，商品房销售增速有可能进一步回落，对开发企业的资金回笼及开发商的信心产生影响，进而将对开发投资的增速产生一定的影响。（四）市场供应量增加，库存明显上升 今年以来，各地加快商品住房供给，从房管部门提供的批准预售情况看，2011年，全省批准商品住房预售面积2893.30万平方米，同比增长43.3%，由于市场降温，供大于求，可售房源

10、增加。随着市场预期的转变，消费者观望情绪逐步加深，房地产库存明显上升。2011年12月末，全省商品房待售面积686.08万平方米，为历史高点，增长16.8%，增幅比上年提高8.7个百分点。2012年房地产市场判断（一）房地产开发投资增幅趋缓 在房地产调控政策预期不放松的前提下，2012年房地产开发投资难以维持2011年的水平，预计房地产开发投资增长幅度将明显回落。在市场成交依旧低迷情况下，未来企业拿地热情仍然不会提升，土地成交量将维持低位徘徊.（二）市场销售低位徘徊 楼市的成交量仍将处于低迷状态。而过去两年大规模新开工项目的入市将2012年的市场带来降价的因素。预计商品房销售面积增幅仍将进一步

11、趋缓，甚至出现负增长。房价有望出现实质性下降。（三）房地产行业面临重新洗牌 前些年，一些房地产开发企业扩张偏快，负债规模不断扩大，经营的审慎程度不断下降，而且部分主营业务非房地产的企业也纷纷进军房地产领域，行业良莠不齐的现象突出。在严格的调控政策下，房地产市场将进行结构性调整，部分中小型开发企业或被并购，致使房地产市场重新洗牌。未来福建房地产市场前景分析回顾过去十几年的福建省房地产市场发展，大体呈现一篇繁荣景象。受史上最严厉的宏观调控影响，福州、厦门、泉州等城市因投资投机需求被有效抑制而销售量大幅度下滑，房地产市场波动较大。国家对楼市调控的步伐一直没有停止，宏观调控可能还会从严，政府会加大调控

12、房价的力度，决心强于08年调控，政府解决民生大计的决心。新政之后，如果执行到位，大势不变，福建楼市大概会经历“小幅回调平稳重拾涨势”这样一个曲线。由供求双方在不同的时间点上的不同变化，可以分三个阶段来看未来福建省房地产市场的走势：第一阶段：市场交易量持续萎缩，热点区域价格开始松动政策走向目前保持甚或适度从紧的水平，市场供求双方的观望态势也将持续一段时间，楼市将陷入僵局，房价上涨趋势将会得到有效遏制。政府调控及房贷收紧政策的出台，后续力度和效应都有待观察，开发商与消费者进行心理博弈。买方方面，在市场的观望气氛下，投资投机性需求被挤出，刚性和改善型需求在观望，相当一部分居民住房需求或将寻求租赁市场

13、获得满足，因此部分县市市场交易量将持续回落，买房的购房速度放缓；卖方方面，对于一些资金渠道比较单一，资金链危机愈加严峻的中小型开发商，或者出于为在淡市低价购地回笼资金的开发商会为加快销售速度而出现较大折扣，变相降低。加之，已开工房地产开发项目将于2010四季度到2011上半年大规模投放市场，市场供需情况短期缓解。成交量萎缩的同时，房价在短期内很难有上涨的动力，特别是福州、厦门等前期过快上涨、价格背离价值的地区房价将出现回调之势。寒冬的黑暗还是破晓的黎明？第二阶段：市场将会更加理性，供求失衡缓解房价趋稳供给方面，在通货膨胀作用、海西建设的开展、城市旧城改造、土地供应大幅增加等因素影响下，使得全省

14、各地市对房产投资投资继续保持平稳增长态势。以福州市为例，随着福州周边县市的发展，尤其是平潭、琅岐建设步伐的加快，预计房地产完成投资将向县域延伸，八县市房地产完成占全市房地产完成比例将进一步扩大；并且随着这几年新开工项目及保障性住房的逐步完工，若实施到位，市场供不应求状况将逐步缓解，能从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。需求方面，随着城市化进程的不断推进，强劲的潜在刚性需求支承市场的成交量，开盘定价合理，吸引购房者选择入市，不再观望。随着投资投机性需求淡出，市场交易量回落，自住需求、改善性需求回归市场主力。中国房地产的调控指向，是要引导市场以消费为主，因此增加有效供给及抑制不合理需求，供求失

15、衡局面得到扭转，加之宏观政策指引下低总价楼盘占主力，使得房价趋稳，回归理性区间。福建省房地产市场中的房价和成交量必将按照经济规律机理各自回归到其理性的均衡状态。寒冬的黑暗还是破晓的黎明？房价走势稳中有升，市场呈现健康而稳定的局面 福建省几十年城镇化历史过程使得房价的长期上扬趋势，今后城市化过程仍是福建省房地产发展的实质脉络，大量人口源源不断涌入城市，购置房产的需求力是源源不竭，城市化的长期性和紧迫性，决定了房地产市场的长期繁荣。土地资源、房源有限，所以从住房供求关系看，房价总体将是上涨的。本轮周期中漳州、莆田、宁德等三线城市市场，在严厉的政策下仍呈现良好运行态势，这些城市销售市场保持活跃势头，

16、未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市。而在政府“保证激活商品房市场的活力，又要加大保障性住房的建设力度”的政策思路指导下，需求方市场供应结构的逐渐合理，一方面，将低收入群体从市场中剥离，更加明确低收入群体的住房要由政府来解决；另一方面通过引导市场主体行为，合理促进商品住宅的消化步伐。“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。最终使得居民基本住房需求被满足。此外，新一个周期下我省房地产市场的变荡，将剔除小型，竞争力弱的开发企业，留在这个市场的开发商也将重新思考转型和可持续发展，更多地依靠产品的增值来谋利，如做持有型物业，走一次性装修到位的产业链化道路，实现福建省房地产投资增长从

17、外延式扩大再生产，创造社会环境、个人多方共赢的局面。而开发投资将呈现“住宅转向商业，住宅市场降温”的局面，像福州、厦门这类城市效益显出随着经济结构的调整，现代服务行业的加速发展将带动商业、商务地产的发展，大城市经济会得到一个集约性的增长点。城市化率的提高，社会主义新农村的建设，也为小城市的商业地产开发提供了新机会；福建省商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。真正终结近年来房价连续暴涨、社会资源向住宅市场畸形积聚的乱象。我省房地产市场最终呈现“在满足居民基本住房的保障制度基础上，以商品房建设为调剂和补充”的市场格局。寒冬的黑暗还是破晓的黎明？福建各个地方有关旅游房地产的情

18、况及分析厦门篇 厦门市是中华人民共和国15个副省级城市之一，五个计划单列市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权；既是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，又是十个国家综合配套改革试验区之一（即“新特区”）。两岸区域性金融服务中心，东南国际航运中心，大陆对台贸易中心（两岸新兴产业和现代服务业合作示范区）。厦门位于中国东南部，属闽南地区，北部与泉州市，南部与漳州市接壤。“厦门旅游资源比较丰富，游客多，如果有可能，将会考虑在厦门做文化旅游项目。”日前，万达集团董事长王健林飞抵厦门，为厦门湖里万达广场开业剪彩，在接受记者采访时，旅游地产不断被其提起。“我们这几年开始向文化旅游项目转型，并已

19、经成为万达重要的支柱产业。目前，万达已有多个文化旅游项目在运作。”王健林说，万达的发展共历经四个阶段，第一是旧城改造，第二是跨区域发展，第三是做商业中心持有物业，第四就是做文化旅游。除了万达，“旅游地产”还打动了其他房企的心，不少房企明确表示看好厦门的旅游地产。厦门一家知名房地产公司管理人员林先生告诉记者，他们公司到海南、四川、云南等地考察过，这些地方自然资源优势突出，厦门虽然不乏旅游资源，但岛内用地已经殆尽，开发空间主要在岛外，目前公司仍研究会展旅游地产项目的可行性。厦门的旅游地产情况厦门的旅游地产情况 按照国际惯例，当一座城市的人均GDP达到5000美元时，旅游地产最为活跃。据悉，目前全国

20、已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。某业内人士表示，限购令等调控政策压缩了住宅市场的投资空间，限制了投机投资性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势成为楼市新宠。在“限购令”背景下，旅游地产会不断升温，涉及的公寓、别墅等物业形式将引起投资者关注。随着旅游地产概念升温，厦门不少开发商也纷纷标榜自己的项目是旅游地产。记者走访了解到，目前厦门一些所谓的旅游地产，总体上都是毗邻旅游景区、坐拥山海景观，或是依托高尔夫休闲场所、度假酒店项目的高端住宅项目，价格总体上在15000

21、元/平方米以上。有业内人士告诉记者，在厦门，“旅游地产”还只能理解为营销手段，尚未出现真正意义上的旅游地产。“目前旅游地产还没有清晰的概念，但是参考国外，它是一种度假物业产品，有一定的主题，可以让购房者拥有产权+收益+度假享受的多层次利益，是非常有吸引力的。”旅游地产通过对自然环境和人文景观的合理营造，可达到提升整体地区品牌的优势。它通常需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，对开发企业资金压力较大。此外，旅游地产的管理、运营过程非常复杂，是住宅开发所不能比拟的。如果不充分考虑消费人群，就盲目大规模建设酒店、会所、娱乐设施等，都会有很大风险。福州篇福州，福建的省会，因千年前城市

22、内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在2200年前福建即已建郡，与台湾隔海相望，是首批对外开放的沿海港口城市，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。“海纳百川，有容乃大”是福州城市提倡的城市精神。在未来的2010年至2050年，福州将跨江面海规划的实施，谛造具有划时代意义的海西战略，以一个组团（城市中心区），两翼（南翼福清、平潭与北翼连江、罗源）发展的区域规模实现滨海时代发展，连接东部长乐，实现以滨海中心城市的省会福州为代表与内陆城市相结合的海西整体规划。福州市在“十二五”期间将建设的三大文化旅游综合体之一三江口旅游文化城项目启动建设步伐。该项目位于仓山区城门镇，占地400亩，总投资20亿元，拟建成集文化

23、演艺、主题公园、主题酒店、商业休闲为一体的大型文化旅游项目，将于年内开工，2012年国庆开园。另外，同为福州市重点推进项目的东雁文化旅游综合体、福清市东龙湾海上温泉项目进展顺利。东雁文化旅游综合体位于连江县贵安潘渡乡东雁村，总投资70亿元，以大型演艺晚会“印象海西”为核心，将建设大型文化、温泉旅游综合体项目。项目于2月动工，将于2013年12月前营业。东龙湾海上温泉项目位于三山镇海边，拟规划在围垦区海域填海建设4个大型人工岛，打造酒店会议、主题游乐、温泉休闲及养生会所四大主题旅游岛屿。福州的房产有什么新的起伏呢？福州的房产有什么新的起伏呢？关于福州房产状况分析 据福州房地产交易中心数据统计，2

24、012年上半年(1月1日-6月30日)，福州五行政区住宅总计签约7851套，签约面积方面，上半年总计签约89.15万平方米。同时，根据易居中国克尔瑞数据研究机构统计（福州五区和闽侯的房地产开发企业），保利香槟国际以11.37亿元的成绩，成为福州上半年项目销售金额冠军。阳光城领海以12.59万平方米的成绩，位列福州上半年项目销售面积之首。而阳光城集团分别以21.43亿元、24.94万平方米的成绩，成为福州上半年房企销售金额、销售面积两项冠军。福州房产特点：1、开放型城市，在流行文化、新型概念等方面接受度高；2、区域化购房需求减弱，价格承受力是主要购房首选标准；3、一次置业购买能力弱，以简单改善性

25、需求为主；多次置业购买能力强，高房价接受程度高；4、100以下为主力需求户型，三房及两房半是主力购买产品，总价在60万左右户型热销；5、由于市场不稳定，总价高，外来客户以投机投资性质为主的购房目的已渐渐减少；6、区域近年来的大起大落，造成当前客户购房持币观望情绪较高，不轻易购房中的感性成分多于理性成分；6、高层已成为市场主流产品，不存在接受度抗性问题；7、购房者一方面觉得房价太高，一方面对社区品质的要求也十分高；8、开放型城市，竞争激烈，普遍购房者对子女教育配套要求比较高；9、乡镇购房热情度高，特别是五区八县客户，通常占到整个项目业主比例的30-40%左右，这部分人群经济实力强，购房干脆果断且

26、虚荣心较强，喜欢购买豪华、大户型的产品，而真正本土居民相对购房经济能力有限；10、由于海西规划的推出，加之城市新近各项规划政策的出台，当前在城市南部区域存在一定升值空间，购房者的选择也渐渐向其倾斜；泉州篇 泉州市统计局近日发布的上半年房地产投资、销售数据显示，今年上半年，泉州商品房销售面积约211万平方米，销售额137.77亿元，同比分别下降14.6%和17.2%。在销售资金难以及时回笼、资金到位紧张的情况下，泉州的房地产企业资金链面临考验。统计数据显示，上半年泉州房地产开发企业各项应付款，同比增长247.8%。从5月份开始 商品房销量突增，统计数据显示，上半年泉州商品房销售面积约211万平方

27、米，商品房销售额137.77亿元，同比分别下降了14.6%和17.2%，但降幅比一季度缩小了16.1%和5.3%。而随着货币政策放松、公积金贷款存缴上限提高等政策的出现，加上开发商促销方式较为多样，泉州的商品房交易市场逐渐出现回暖。统计数据显示，5月份泉州商品房销售面积为52.6万平方米，同比增长32.1%，单月销售额32.12亿元，同比增长11.4%。6月房地产市场延续5月红火势头，单月销售面积48.19万平方米，同比增长18.7%，单月销售额32.33亿元，同比增长56.6%。从房价走势看，今年泉州市商品房均价维持在6600元/平方米左右，上半年均价为6516元/平方米。泉州市地处福建省东

28、南沿海，介于上海和湛江两大港口之间的海岸线中段；全市范围位于东经11735-l1905，北纬2423-2556之间，东西宽约138公里，南北长约157公里。东北与莆田市、福州市交界，北部和西北部与三明市、龙岩市接壤，西南面与漳州市、厦门市毗邻，东南隔台湾海峡与台湾遥遥相望。泉州市土地总面积11015平方千米，4/5的面积为山地丘陵。地势由西北向东南倾斜，呈三级阶梯分布，可分为西北部中、低山区，中部低山、丘陵、河谷平原区和东南沿海丘陵、台地、平原区三个地貌区。在这个山水怀抱的地方，它的房地产状况是怎么样的呢？在这个山水怀抱的地方，它的房地产状况是怎么样的呢？莆田篇 莆田，福建省地级市。因多荔枝，

29、故又称“荔城”。历史上称“兴安”、“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”，为海峡西岸经济区中心城市之一，全国鞋类生产基地，闽中政治、经济、文化中心。1983年国务院批准建立地级市，下辖城厢区、涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区。全市陆域总面积4200平方公里；莆田人不仅创造了中国科举史的奇观，现在和历史上都人才辈出，自古就有“文献名邦、海滨邹鲁”的美称。文化底蕴深厚，古迹众多，有风景名胜和文物古迹250多处，留存了以妈祖、莆仙戏、南少林、三清殿为代表的文化遗产，是福建省“历史文化名城”之一。有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾。湄洲湾港是“中国少有，世界不多”的天然深水港湾。乌丘原隶属莆田县湄洲乡管辖。中国

30、最具发展潜力城市；中国木雕之城；中国武术之乡；全国田径之乡；全国双拥模范城；全国篮球城市；中国摄影之乡；中国古典工艺家具之都；中国珠宝玉石首饰特色产业基地；中国银饰之乡；中国工艺美术城。2008年末户籍人口305万、常住人口284万人，其中城镇人口131.49万人；莆田市2010年GDP按可比价格计算比上年增长15.2%，增幅位居全省首位。莆田2008、2009、2010年连续三年GDP增幅全省首位，国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平日益提高。在这个最具有发展潜力的城市，房地产市场是不是一路光明呢？在这个最具有发展潜力的城市，房地产市场是不是一路光明呢？2012上半年3月份起，在国家“

31、稳增长”一系列宏观政策带动下，房地产开发投资出现回升，商品房销售面积逐月增加，土地拍卖市场重现升温等特征。具体运行形势分析如下：一、房地产开发投资增幅放缓，二季度有所回升。受政策调控影响，上半年房地产投资增幅放缓，1-6月份，全市房地产开发完成投资80.50亿元，较去年同期(67.17亿元)比增19.85%，增幅较去年全年(55.05%)减少35个百分点。其中第一季度完成投资32.16亿元，比增18.67%;第二季度完成投资48.34亿元，比增20.64%，投资额较一季度多16个亿，显示第二季度市场开发投资有所回升。二、商品房新开工同比下降，商品住房供应略减。1-6月份全市各类商品房施工面积为

32、1140.67万m2，较去年同期比增15.19%，其中新开工面积157.62万m2，占13.82%，同比下降30.93%。在新开工商品房面积中，其中一季度为106.03万m2，比增2.26%;二季度为51.59万m2，比降58.57%，较一季度减少约54万m2，主要是上半年整个房地产形势尚不明朗，部分开发商暂缓项目动工计划。三、商品房销售面积逐月回升，库存房源较为充足。上半年全市商品房买卖合同登记备案面积为95.72万m2，销售总额65.29亿元，分别较去年同期比增6.87%和17.87%，扭转了今年前五个月同比下降的态势。据对全市可售房源统计看，至2012年6末，全市已取得预售许可的可售房源

33、463.80万,其中住宅商品房221.66万，分别比增62.58%和48.36%。四、商品房售价同比上升，各区域增幅不一。据对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年上半年，全市商品房销售均价为6821元/M2，同比上升10.30%，其中商品住房均价为6692元/M2，同比上升13.73%。从对在售楼盘价格变动情况看，部分在年初以较低价位开盘或价位经下调的楼盘，到5月份随着销售量的上升，其价位每平方米也上调了大约200-300元。五、二手房市场持续低迷，二手住房成交减少过半。二手房成交量继续减少，市本级比降更为明显。1-6月份全市二手房成交面积22.13万M2，同比下降25.86%(二手住房交易面

34、积10.81万M2，同比下降52.96%),其中一季度成交面积12.27万M2，二季度成交面积9.86万M2。六、市本级供地同比略增，土地市场出现回升。上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷(合602亩，其中一季度274亩、二季度328亩)，与去年同期(1868亩)比降210.30%;总价款10.1339亿元，同比下降39.98%。其中市本级供地9宗34.61公顷(合519亩)，比增9.53%;总价款8.2388亿元，平均每亩159万元，下降106.29%，主要是大部分地块在郊区或乡镇，出让价位较低。仙游县由于去年同期的大幅度供地，今年相比明显减少，上半年供地4宗5.

35、50公顷(合83亩)，比降94.47%;总价款1.8951亿元，平均每亩228万元，比增636.53%，增幅较大主要是去年部分地块因配建保障性住房地价较低而同比基数低。从设区市本级近期的土地拍卖情况看，土地出让市场出现回升，一些地段较好的地块竞争激烈，5月30日西天尾一地块13000万元起拍，最终以17600万元成交，拍卖溢价达35%。七、开发贷款余额出现上升，个贷余额增加明显。2012年5月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为156.21亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额(799.20亿元)的19.55%，与去年同期(18.41%)相比增加1.14个百分点。其中房地产开发贷款余额为38.

36、42亿元，同比增加4.34亿元，增幅为12.73%，为2010年底以来首次出现同比上升;购房贷款余额为117.79亿元，同比增加29.95亿元，增幅为34.10%。2012年5月末，人民币各项存款余额为965.29亿元，同比增加164.49亿元，增幅为20.54%。个人储蓄存款605.69亿元，同比增加82.70亿元，增幅为13.65%。总之，莆田市的房地产市场在供给方面，由于受去年以来持续的宏观政策调控，上半年开发投资放缓，商品房新开工面积同比下降，库存可售房源进一步增加;在需求方面，自第二季度起，在国家“稳增长”的宏观政策和金融信贷放松等一系列微调政策促进下，房地产各项贷款余额持续增长，商

37、品房销售面积转负为正，二手住房交易近期略有回升，土地出让市场重现活跃，整个房地产市场呈现平稳回升态势。宁德篇 宁德市土地面积1.34万平方公里，直接相邻的海域面积4.46万平方公里。地形以丘陵山地兼沿海小平原相结合为特点，属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温13.420.2。1999年11月，中华人民共和国国务院批准撤销宁德地区，设立地级宁德市。宁德市下辖蕉城区、东侨开发区（东侨新区）、福安市、福鼎市、古田县、霞浦县、周宁县、寿宁县、屏南县、柘荣县（4个沿海县区，5个山区县），124个乡、镇、街道办事处，2261个村（居）委员会，土地面积1.34万平方公里，人口339万人。2010年第六次人口

38、普查初步结果，宁德市户籍人口为339.3698万人，常住人口为282.1996万人。宁德是国务院批准的全国农村开放促开发扶贫综合改革试验区。2011年宁德市初步统计实现地区生产总值（GDP）933.71亿元，同比增长15.2%，增幅位居福建省各设区市首位（但低于平潭实验区增幅），工业对GDP的贡献率达58.3%，强势拉动经济增长8.8个百分点。第一产业的发展稳中加快，实现增加值167.84亿元，增长5.3%;第二产业实现增加值439.54亿元，增长24.3%，同时第二产业在GDP中的比重上升，比上年提高4.2个百分点，达到47.1%;第三产业实现增加值326.32亿元，增长9.7%，发展相对缓

39、慢。2011年工业增加值366.01亿元，同比增长24.9%，对GDP的贡献率达58.3%，拉动经济增长8.8个百分点。工业增加值占GDP的比重达39.2%，同比提高3.8个百分点。其中规模以上工业增加值361.73亿元，同比增长26.9%，增幅连续七年保持福建省第一。2011年全社会固定资产投资465.2亿元，增长36.7%，其中城镇固定资产投资428.3亿元，增长35.3%，分别高于上年7.3和3.5个百分点。投资需求对经济增长的贡献率达65.6%，拉动GDP增长10.0个百分点。2011年，全年社会消费品零售总额273.94亿元，比上年增长17.3%，增幅同比提高1.2个百分点。宁德市出

40、口逆势增长，持续保持40%以上的高位增长态势。全年宁德市外贸出口总值14.37亿美元，增长47.5%，比上年提高8.2个百分点，增幅居福建省各设区市前列。出口需求对经济增长的贡献率达13.2%，拉动GDP增长2.0个百分点。2011 2011年宁德市的房产总体概况年宁德市的房产总体概况 宁德市统计局日前发布2011年我市房地产开发运行情况分析报告。报告指出，2011年，宁德市房地产开发市场在大项目的带动下，投资和新开工面积都保持了高速增长，全市完成房地产开发投资98.43亿元。然而受制于国家一系列调控政策影响，宁德市商品房销售增幅逐步回落。此外中小户型比重偏低、房价上涨过快的问题仍然让中低收入

41、群体望房兴叹。住宅商品房均价6023元/m2。统计数据显示，去年我市的房地产开发投资增速保持50%以上的高速增长，全市累计完成房地产开发投资98.43亿元，比上年增长67.9%。在房地产开发投资中，住宅投资68.61亿元，增长83.9%，所占比重为69.7%，比上年提高6.0个百分点。房屋价格上涨过快也使得普通居民购房能力相对下降。根据近几年来商品房价格和居民收入变化情况，我市住宅商品房2005年平均售价1592元/平方米，城镇居民家庭人均可支配收入9785元;2011年住宅商品房平均售价6023元/平方米，比2005年增长278.4%，人均可支配收入为19314元，增长97.4%，两者的增速

42、比为2.861。宁德市各家银行购房贷款政策宁德市各家银行购房贷款政策 近日，央行提出在房贷方面“满足首次购房家庭的贷款需求”，结合有关“首套房贷款利率回归基准利率”的消息，购房者期待首套房利率是否已经松动?为此记者走访调查了市区数家银行，发现大部分银行首套房贷利率上浮比例依旧未变，仅工行表示首套房贷执行基准利率。此外各银行的二套、三套的房贷政策依然严格。中国工商银行分行营业部 首套房首付30%，执行基准利率 二套房首付60%，利率基准上浮10%中国工商银行东侨支行 首套房首付30%，执行基准利率 二套房首付至少50%，利率基准上浮10%中国农业银行宁德分行 停办 停办中国建设银行宁德分行 首套

43、房首付30%，利率基准上浮10%二套房首付60%，利率基准上浮20%中国建设银行蕉城支行 首套房首付30%，利率基准上浮10%二套房首付60%，利率基准上浮30%兴业银行宁德分行 首套房首付30%，利率基准上浮20%二套房首付60%，利率基准上浮40%漳州市，位于福建省南部，常住人口为498万。地处东经117-118、北纬23.8-25之间，漳州新貌(11张)23.8-25之间，东濒台湾海峡与台湾省隔海相望城市象征威镇阁，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻。漳州市绝大多数为汉族，也有畲族、高山族等21个少数民族。漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有7

44、0万人，台胞三分之一祖籍漳州。2011年，漳州市全年GDP达到1768.20亿元，增长14.7%，增幅位居全省第3位，在全省的位次创1997年以来的新高；全部工业总产值2835.56亿元，增长20.3%；全社会固定资产投资完成1115.71亿元，增长38.4%；外贸进出口总额96.99亿美元，增长30.9%；实现财政总收入174.53亿元，增长25.2%，其中：中央级收入62.43亿元，增长22.8%，地方级财政收入112.09亿元，增长26.6%。2011年，漳州市有7个指标增幅位居全省前三位，其中，实际利用外资和金融机构本外币存款余额等2个指标的增幅位居第2位。漳州篇 漳州房地产的情况漳州

45、房地产的情况 从去年下半年以来，江滨板块中心城区所剩余的中小户型几乎已经面临“断货”。大量中大户型产品沉淀在江滨板块。今年6月份之后，上江名都、正得格林兰庭两大新盘项目的推出，重燃人们对江滨板块的热忱，作为新老城区滨北生活的最后几块腹地，继这些楼盘之后，滨北板块正在开发和销售的产品已经寥寥无几。“从目前来看，江滨路为连接新老城区的主干道，是连接新城碧湖生态园区和圆山新城的主干道，也是通往漳州高铁站的交通要道。江滨路交通的通达性和便利性，与市区的生活圈不过10多分钟车程。”正得格林兰庭营销总监吴刚认为，由于滨江开发资源的稀缺性，在桥南板块兴起开发之前，与滨江路连接一线的生活圈，会由中心城区逐渐往

46、东西两向拓展，这双向的滨江居住氛围，也将由老城区的繁华，转而回归原生态自然生活区。早些年，江滨一带的楼盘基本上没有独立的小区，但其住宅楼依旧非常受欢迎。这几年来，江滨路才零星出现了围合式小区，居住品质也有了很大的提升。目前，沿着江滨路东西向腹地当中，偏向东西两侧的居住腹地，往西方向除了正得格林兰庭、国源地产所拍下的地块之外，东向则仅剩下东部片区特房的锦绣碧湖和碧湖拆迁安置小区。漳州统计局了解到，今年上半年，漳州市房地产开发投资达138.92亿元，同比增长34.9%，相比之下，商品房销售面积增速就“低调”多了，今年上半年全市商品房销售117.38万平方米，同比下降32.7%。统计局分析数据显示，

47、今年以来，全市房地产投资增速放缓，商品房销售持续下降。高 受去年影响，投资比增34.9%。上半年，漳州市房地产开发投资达138.92亿元，同比增长34.9%，而去年同期的增速，是在40%高位运行。从分类看，住宅投资占比下降，非住宅投资增长较快：上半年，全市住宅投资93.95亿元，同比增长33.4%，但跟去年同期增速比，却下降高达58.5个百分点。非住宅投资44.97亿元，同比增长38.3%，高于房地产开发投资增速3.4个百分点。漳州统计局的上半年房地产经济运行分析认为，去年，漳州房地产销售较火，增速全省第一，受其影响，去年的施工面积增长了一半多。因此，2011年施工面积中的1868.48万平方

48、米，结转到今年继续施工。所以，2012年上半年，全市商品房施工面积达到2171.66万平方米，同比增长32.3%，增速依然位居全省第一。商品房销售降3成，后期有所扭转由于国家房地产调控政策，对漳州市的滞后影响，2011年，漳州市商品房销售面积增速一直位居全省第一。但今年来，国家的调控政策开始见效，房地产销售市场明显低迷。1月份，房地产销售很低迷，仅售5.55万平方米，同比下降83.9%，创2010年来增速新低。随后的5个月，成交量降幅逐渐收窄。上半年，全市商品房销售面积117.38万平方米，下降3成多，达到32.7%。5月开始，漳州出台了提高个人公积金贷款额度，调整高档住宅认证标准（由5000

49、元/调整为7000/）等利好措施，居民的购房需求得到支持。6月份，单月商品房销售面积达39.08万平方米，创下2011年来单月销售新高。投资上行压力大，资金回笼难漳州市统计局工作人员分析，今年房地产投资规模，仍在扩大，但市场观望氛围较浓，导致大多数开发商缺乏投资信心，开发投资上行压力大，增速也同比回落：上半年，投资较上年同期低13.1个百分点。另外，上半年，房地产开发企业资金来源达234.07亿元，虽同比增长26.7%，但却低于上年同期8.2个百分点。在市场销售不景气的情况下，开发商回笼资金的难度加大，速度放缓，加剧了资金的紧张程度。统计局工作人员建议，要积极引导企业遵循市场需求，及时调整供应

50、结构，特别是要大力推进房地产综合项目的开发工作，同时搭建银企对接互动平台，解决房地产项目在融资和建设过程中的问题。南平篇 南平位于福建省北部，东接福建省城福州市和宁德市，地处武夷山脉北段东南侧，福建、浙江、江西三省结合部，是福建的“北大门”。为闽江的发源地，建溪、富屯溪、沙溪在南平城汇合始称闽江。幅员面积2.63万平方公 南平市标双剑化龙里，是福建省面积最大的行政区域，辖邵武、武夷山、建瓯、建阳四市和顺昌、浦城、光泽、松溪、政和五县及延平区，总人口305万人，常住人口286万人。2011年全市生产总值突破800亿元，增长13%（按原口径）；财政总收入77.39亿元，增长25.33%，其中地方级

51、财政收入48.68亿元，增长26.15%；规模以上工业总产值突破1000亿元，增长25%（按原口径）；农林牧渔业总产值320亿元，增长6%；全社会固定资产投资700亿元，增长18%；验资口径实际利用外资7793万美元，增长10%；实际利用内资80亿元，增长29%；外贸出口11.5亿美元，增长26%；旅游接待总人数1519万人次，旅游总收入181.6亿元，分别增长15.2%、16.3%；社会消费品零售总额303.9亿元，增长16%；居民消费价格总水平上涨5.1%；城镇登记失业率3.45%；城镇居民人均可支配收入19585元，增长13%；农民人均纯收入7840元，增长16%；人口自然增长率控制在7

52、以内；年度节能减排指标可以完成。南平著名风景胜地武夷山南平著名风景胜地武夷山 武夷山西部是全球生物多样性保护的关键地区，分布着世界同纬度带现存最完整、最典型、面积最大的中亚热带原生性森林生态系统；东部山与水完美结合，人文与自然有机相融，以秀水、奇峰、幽谷、险壑等诸多美景、悠久的历史文化和众多的文物古迹而享有盛誉；中部是联系东西部并涵养九曲溪水源，保持良好生态环境的重要区域。鉴于武夷山有上述突出意义和普遍价值的自然与文化资源，中国政府推荐武夷山申报世界自然与文化双重遗产。武夷山于1999年12月被联合国教科文组织列入世界遗产名录,成为全人类共同的财富。南平房地产的状况南平房地产的状况房地产现状特

53、征（1）市场规模：区域市场内有效人口数量约为40万人；（2）受其城区地形条件的制约，区域内项目建筑基本上为带电梯高层，客户群体对于高层住宅不存在常规三线城市所显现出的购买抗性；（3）现阶段区域内价格表现为：主城核心区，均价5000-8000元/，次城区及新拓城区，均价3000-6000元/；(4)在未来3至5年，延平区的主要土地供应将主要是集中在大家厂黄墩片区、江南新城。从区位、地块环境等对比，这两个片区的项目难以和南平师专地块项目竞争。（5）分析近两年南平延平区房地产市场的供应量、销售量、市场可持续供应量、政府近三年的经营性土地出让情况等指标，结合区域内受地形限制，在未来也难以形成较大规模的

54、土地供应，该区域市场供需基本平衡，甚至供应略有不足。但不可忽视的是，在国内房地产市场调整周期表现的越来越短，且国内目前的房地产市场是明显的“政策市”，由于市场总体规模小，在整体市场出现波动时，将不可避免的出现，销售量跟跌快、跟涨滞后的情况。武夷山房地产状况“武夷山有新的三大优势”天时方面，2005年，省政府批准规划面积60平方公里的闽北产业集中区，提出武夷新区概念对接长三角，规划在闽东北、闽浙赣接合部，打造一座新兴中心城市。2008年，省政府在此基础上批准规划闽北新兴发展区，发展区域规划面积120平方公里，发展区域包括闽北产业集中区、武夷山市、建阳市，依托“世界双遗产地”生态品牌，利用便捷交通

55、枢纽，打造生态之城、创意之城，成为海西经济区重要成长极。地利方面，3小时旅游圈的集散地，如同众星拱月的地位。浦南高速，2个小时到达三清山、黄山；宁上高速，2小时到达庐山、龙虎山、太姥山、三都澳；武邵高速，1小时到达玉华洞、大金湖。武夷山市不再是普通旅游目的地，而是福建省三大旅游集散地之一，京福高铁，1小时到达福州，5小时北上京城；杭广快铁，2小时到杭州，3小时到达广州。武夷山正成为海西建设的主要交通枢纽地之一。人和方面，旅游之城，2009年预计突破600万旅游人次，2010年预计突破千万旅游人次，武夷山游带动周边县市景点；产业聚集之城，转接江浙产业、沿海产业、台湾产业；魅力之城，2009年正式

56、开建武夷创意产业园，占地7平方公里创意研发区，15平方公里创意产业区，2009年正式上演张艺谋主创的印象武夷；会展之城，海峡西岸经济区，规划会展业重点城市之一，占地近2000亩高端会议展览区即将开建；养生之城，2008年设立省立医院武夷山分院，为广大游客和市民提供医疗服务。3、总结：武夷山是文化和自然双重遗产，它的价值不可限量。在武夷山采用“生态休闲旅游综合体”模式进行投资，既可以很好结合美丽的自然也可吸引人们的目光，武夷山总体房价属于中等，降低了人们买房的门槛。也可以建造一些高级别墅等，它的主要客源为那些想找一个地方养生养老的又有资金的人，武夷山的风景、环境、空气质量就是最好的吸引力。三明篇

57、 三明市，位于福建省中部连接西北隅，现在的三明是在1970年才成立的，东依福州市，西毗江西省，南邻德化县、永春县，北傍南平市，西南接长汀县、连城县、福建漳平市，地处北纬25302707，东经1162211839之间。三明市境域以中低山及丘陵为主，北西部为武夷山脉，中部为玳瑁山脉，东南角依傍戴云山脉。全境总面积22959平方公里；辖1个县级市（永安市）、2个市辖区（梅列区，三元区）、9个县。三明是一座新兴的工业城市，是全国创建精神文明先进城市和国家卫生城、园林城及中国优秀旅游城市。三明人口270万。三明市是福建省的重点林区，也是国务院批准建立的全国集体林区改革试验区，国家林业局确定的全国集体林区

58、林业产权制度改革唯一试点和海峡两岸现代林业合作实验区。三明市，地处福建省中部，是一座新兴的工业城市，是全国创建精神文明先进城市和国家卫生城、园林城及中国优秀旅游城市。三明辖二区一市九县，土地总面积2.29万平方公里，人口268万。2010年全市地区生产总值972.71亿元，其中第一产业增加值164.98亿元，第二产业增加值482.84亿元，第三产业增加值324.89亿元，地方级财政一般预算收入49.64亿元，外贸出口总值11.27亿美元。2011年全市地区生产总值1231.17亿元。2011年，全市地区生产总值、财政总收入实现翻番，成为全省第四个人均地区生产总值突破5000美元的设区市，201

59、1年地区生产总值突破1200亿元，财政总收入突破100亿元。三明房地产状况三明房地产状况 最近，三明楼市算是经历了一次小阳春，成交套数、金额都有上扬，据统计，6月份三明预计会有4个左右的楼盘有推新房源，5月份的楼市成交量为年后最高。均价在5000元/左右。龙岩篇 龙岩市位于北纬24度23分26度02分，东经115度51分117度45分。东与福建省泉州、漳州两市接壤，西与江西省赣州市交界，南与广东省梅州市毗邻，北与福建省三明市相接。距厦门142公里（高速公路里程，下同）、泉州216公里、福州376公里。根据统计的最新数据，龙岩市常住人口为2559545人。2009年，全市全社会固定资产投资433

60、.97亿元，比上年增长34.5%，房地产开发投资39.85亿元，比上年增长2.0%；商品房销售面积84.79万平方米，其中现房销售面积占18.7%，期房销售面积占81.3%，商品房销售额28.46亿元。全市66个在建重点项目完成投资123.92亿元，比上年增加25.62亿元，增长26.1%。龙岩房地产状况龙岩房地产状况 近几年来，龙岩房地产市场取得了突飞猛进的发展，一幢幢高楼大厦拔地而起，为龙岩城市建设增添了一道又一道亮丽的风景线。许多市民从先前低矮的民房中走出来，搬进了充满现代化气息的高楼大厦，享受着“会当凌绝顶，一览众房小”的高品质惬意都市生活。毫无疑问，龙岩市民的强大购买力，正吸引着越来

61、越多外地房地产商，他们纷纷以大手笔的姿态，着手进军龙岩的战略规划，这也使得以本土开发商为主的龙岩房地产市场格局，慢慢被打破。同时，外来知名房企的进驻，必将带来全新的开发经营理念，为提升城市人居生活品质增添活力。来自厦门的房地产巨头建发房产，以6.61亿元的价格竞得龙岩市2011拍-33地块，标志着建发房产正式进军龙岩房地产市场。该地块占地面积约10.5万平方米，地上建筑面积约36.7万平方米，位于龙岩市区北部工业路北侧、犀牛路东侧，距离龙岩人民广场仅10分钟车程，位于市政府“三大版块”之一小洋人居版块的中心区域，后发优势明显。福建省房地产状况一览表行政区域基本情况均价是自己总结的，依据各地房网谢谢阅读！谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH