资金托管协议

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1、xx 房地产经纪有限公司资 金 托 管 协 议 协议编号：000001 甲方（卖家）： 身份证/护照/营业执照号码：代理人： 身份证/护照号码：乙方（买家）： 身份证/护照/营业执照号码：代理人： 身份证/护照号码：丙方（托管方）：地址：甲乙双方签署了关于 物业（以下简称该物业）的二手房买卖合同（合同编号：，下同），现就交易过程中有关款项委托丙方托管的事宜达成协议如下：一、甲乙双方同意将定金币元整（小写： ）交楼押金币元整（小写： ）及首付款币元整（小写： ）交由丙方进行托管。解除托管时，丙方上述金额扣除甲乙双方所签署的二手房买卖合同第八条约定各自应付之费用后放款，不包含利息。1、甲乙双方如约

2、定交楼押金从其它款项中预留或扣除，可按以下方式处理（单选，请在括号中划确定）：（ ）从定金中预留或扣除（ ）从首付款中预留或扣除2、甲乙双方根据二手房买卖合同第八条各自应付之费用，并同意按以下方式处理：（1）费用由甲方即卖方承担的，甲乙双方同意丙方按如下方式处理（单选，请在括号中划确定）：（ ）在其实际发生时直接从托管的定金中支付 （ ）在其实际发生时直接从托管的首期款中支付（ 2 ）费用由乙方即买方承担的，乙方须于签署本协议之日起日内将该费用交予丙方托管，并同意丙方在其实际发生时直接支付，如乙方所交费用不足以支付实际发生费用，乙方应自丙方按乙方所留地址邮寄告知函后 日内将差额部分直接补齐至

3、丙方指定账号。如根据甲乙双方签署二手房买卖合同乙方同意代甲方赎楼（提前还清甲方银行按揭欠款） 的，甲乙双方同意丙方在其实际发生时直接从首期款中扣除应还银行的赎楼款支付给甲方按揭银行，如首期款不足，则 由甲乙双方自行协商解决。二、乙方应根据甲乙双方签署的二手房买卖合同的约定将定金、交楼押金及首期款打入本协议第三条所述账号或丙方指定的其它账号，如乙方以现金或刷卡等其它方式支付，丙方应出具资金托管收据，相关收据自资金托管事项完成托管资金依本协议约定从 丙方支付给甲方或退还给乙方后自动失效，如丙方按甲方或乙方指示将托管款项支付给其它主体的，托 管收据亦自动失效。付款方未按约定付款，丙方不承担任何责任。

4、三、托管账户对公帐号（人民币）中国银行：户名：开户行：现金存折（人民币）户名：中国银行*支行；帐号：四、托管期限：自丙方实际收到本协议约定托管款项之日起至本协议约定的托管终止事由实现为止。五、在任何一项托管终止事由发生时，只要甲乙双方或单方按本协议第六条的约定提交了申请，无论是否存在甲方与乙方 的争议（包括但不限于：是否具备申请条件、申请解除托管的金额、交易的实际履行情况、申请的方式等），丙方均按照 相应申请对相应资金予以解除托管而无需承担任何责任。六、托管终止1、甲乙双方约定放款条件为：（1）托管定金在符合下述第项条件时丙方可解除托管将资金放给甲方（单选） 甲方将该物业的房地产证原件交给配合

5、甲乙双方过户的第三方（含各类中介公司、经纪公司及担保公司）且该物业经查 档确认产权清晰有效无抵押无查封状态； 甲乙双方到国土产权部门办理递件过户手续并将递件回执交给丙方； 丙方查询该物业处于抵押但不存在查封状态时（甲方需配合丙方办理查档手续，提交包括公证委托书在内的一切必要的 文件）； 其他甲乙双方约定条件： 。（2）托管交楼押金在甲乙双方已实际交楼结清相关欠费且向丙方提供双方签字的交楼确认书时丙方可解除托管将资金放给 甲方。如交楼押金从定金或其它款项中预留或扣除，交楼押金应按本条款所述条件解除托管，并不因为定金或其它款项符 合解除托管条件而随之解除托管。（3）首期款在符合下述第项条件时丙方可

6、解除托管将资金放给甲方（单选）办出乙方名下房地产证并办理抵押登记手续。其它甲乙双方约定条件： 。（4）关于托管之二手房买卖合同第八条所约定的费用，甲乙双方同意委托丙方在本交易过程中实际发生时即时支付， 自支付后自动解除托管，丙方不再承担任何责任。如二手房买卖合同第八条费用及赎楼款从首期款或其它款项中预留 或扣除，该费用应按本条款所述条件解除托管，并不因为首期款或其它款项符合解除托管条件而随之解除托管。2、甲乙双方同时到丙方共同提交已解除二手房买卖合同的书面文件并向丙方提交双方确认同意终止托管的书面申请，丙 方按甲乙双方书面申请的要求将托管资金的全部或部分支付给甲方或乙方。3、甲乙双方就二手房买

7、卖合同发生争议要求丙方放款或不得放款时应向丙方发出书面申请，但丙方在收到书面申请前已 按本协议约定办理了托管款项的支付或退还手续的，视为无效申请，丙方不承担任何责任。如甲乙双方均认定对方违约，分别向丙方书面申请放款或不得放款的，鉴于丙方不是裁决机构无法辨明违约责任的归 属，为保护甲乙双方的利益，丙方有权依据法院或仲裁委的生效判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议来进行操作， 在法院或仲裁委的生效判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议形成并提交给丙方前，丙方有权不进行任何操作，甲乙 双方均无异议，不得追究丙方的任何责任。4、法定终止 （1）在托管资金被司法或行政等有关国家机关要求冻结的情况下，丙

8、方按照该要求办理，冻结解除的，托管资金仍依照本 协议予以托管处理。（2）在托管资金被司法或行政等有关国家机关要求划扣的情况下，丙方按照该要求办理，本协议项托管资金予以相应解除。（3）其他依法应当终止的事由。5、部分终止如果依照约定或法定事由，出现托管账户项下托管资金部分解除托管的，对剩余款项的托管仍然依照本协议前述约定的或法定的终止事由由丙方予以处理。七、托管期间，丙方对资金托管不意味着丙方对应付款方付款义务向另一方承担任何保证、担保、监督等责任。甲乙双方如有到期未向丙方支付的佣金或服务费，丙方有权自主扣除相应佣金或服务费之后将余额放款于甲方或乙方。 甲方提供银行账号（开户行：户名：账号：于丙方放款，丙方将相关监管款项存入甲方该银行账号，即视为甲方已经收取。 若因甲方原因需要变更该银行账号，在丙方放款之前，甲方需及时向丙方作出书面变更确认书。八、本协议自甲乙丙三方签字或加盖公章之日起生效。本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。如发 生争议各方应协商解决，协商不成，可依据中华人民共和国法律，向该物业所在地人民法院起诉。九、备注（如备注条款与本补充协议前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：甲方：丙方：XX房地产经纪有限公司乙方：代理人：代理人：年月日年月日年月日