某物业公司管理服务协议书(doc 4页)

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1、管理服务契约书委托人：天津市开发区丽水湖宾馆有限公司受托人：于得水管理团队依据中华人民共和国合同法的规定,契约双方就天津市开发区丽水湖宾馆经营管理项目的服务,经磋商一致,签订本契约。一、 委托方的权利1 在经营管理中,委托方保留对宾馆所有员工进行人事调动和任免的最后解释权与决策权。2 委托方有制定宾馆所有管理程序和规章制度的权利,有 权要求受托方贯彻执行相关制度。3 委托方负责宾馆所有营业用品的采购,并设专人进行仓储管 理。4 委托方负责制定宾馆的经营项目成本控制方案,并有权要求受托方严格执行该方案,进行成本控制。5 委托方有权对受托方成员提出调换要求。6 委托方应当为受托方提供免费住宿、办公

2、地点及经理餐。7 若受托方在工作过程中出现以下任何情形,委托方有权无条件解除本契约：(1) 受托方连续两个月未能完成合同项下规定的营业额；(2) 受托方连续两个月超出规定的项目成本核算；(3) 受托方未严格执行委托方制定的规章制度进行有序的管理。二、 受托方的权利1 为了保障宾馆的经营与发展,受托方应当严格按照委托方的经营理念与管理制度加强管理工作,做到管理有序。在宾馆经营中,受托方应当及时发现管理中的不足,并与委托方配合商讨,参与制定方针、政策、制度,以弥补管理中的缺陷,加强管理,保证企业管理有序进行。2 在经营管理的过程中,根据宾馆的规章制度,受托方对宾馆员工有人事调动及任免权,但应以书面

3、形式及时告知委托方原因。3 委托方所采购的营业用品,受托方对其质量标准有验证权,对于发现有质量问题的营业用品,受托方应当及时告知委托方。4 受托方在向委托方领取营业用品时,应当向委托方提供所需用品的清单,并与委托方库房保管人员办好相关的交接手续。5 受托方负责保障宾馆的防火、防盗、安全,以保障宾馆的正常运营。6 受托方在经营管理的过程中,应严格按照委托方制定的项目成本控制方案,完成成本控制工作,如发现问题,须及时报告委托方,以便修订相关成本控方案。三、 报酬及支付方式1 在宾馆筹备阶段,委托方提供3人进行开业前的准备工作,委托方向受托方支付人民币15000元/月。2 在员工培训阶段,受托方应向

4、委托方提供11人进行培训管理工作,委托方应向受托方支付人民币30000元/月。3 宾馆开业后,委托方需支付受托方管理费用35000元/月。4 报酬支付方式为每月15日支付50%,月末支付50%。委托方应当保证按期向受托方支付约定的管理费用。四、 考核标准：1本契约中所约定的营业额为宾馆中14层、610层经营场地的营业所得,不包括第五层与第十一层经营场地、第七层大会议厅与小会议厅的营业所得。2受托方须保证宾馆开业后,第一个月完成营业额人民币1000000元（壹佰万元整）；第二个月完成营业额1200000元（壹佰贰拾万元整）；第三个月完成营业额1500000元（壹佰伍拾万元整,第四个月至第十二月完

5、成营业额1900000元（壹佰玖拾万元整）。3若受托方经营管理状况良好,自第四个月起完成营业额1900000元（壹佰玖拾万元整）并超出,委托方将对超额完成部分按照营业额的5%对受托方进行奖励；若受托方从第四个月起未能完成营业额1800000元（壹佰捌拾万元整）,受托方自愿缴纳未完成营业额部分的3%作为罚金,该罚金从受托方所得中扣除。五、其他1本契约有效期为自委托方宾馆开业起一年。2本契约在履行过程中发生的争议,由双方当事人友好磋商解决,其他未尽事宜,由双方签订补充契约。3如无特殊情况,双方不得终止契约,否则赔偿对方违约金人民币105000元（壹拾万伍仟元整）。4如因大众健康等不可抗力因素,致使本契约中条款未能如约履行,由双方配合磋商解决。5本契约一式两份,双方签字即生效。6本契约附件与本契约同时签字生效。 附件（1）：丽水湖宾馆成本控制方案； （2）：丽水湖宾馆有限公司管理制度。委托方（盖章）：天津开发区丽水湖宾馆有限公司 乙方（盖章）：于得水管理团队法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：日期： 日期： 科教兴国4 / 4