各类商家的选址要求一览

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1、 兴万家超市1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在 10 分钟以内的范畴为 核心商圈，所需10-30 分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅 的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周 边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000-20000 平方米之间，楼层不超过三层， 层高以米为最正确，净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物 业纵深以 30-50 米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在 20 分种以内的商圈范 畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势

2、物业要求：面积在 2000-6000 平方米之间，以单层面积许多于 2000平方米，楼层数不超过两层为最正确，层高以 5 米为宜净高不低 于 3。2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳 北京物美 超市 一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳50 米以外易见，无进店障 碍2、商圈：流淌人口量 4000 人次天-8000 人次/天3、物业：面积 80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发觉2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有 2万户居发为宜。3、物业：单层面积1500平方米-6000平方米

3、以上，不超过 2层， 以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以 3公里为半径，内有居民 30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高 5米， 柱距8米，以一层最正确，不超过二层，可停车 300辆 沃尔玛超市一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范畴内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范畴 内常住人口可达到 12-15 万人2、须临近都市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交 桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项

4、目衔接性比较顺畅，车辆能够顺 畅的进出停车场5、核心商圈内距项目 1.5 公里无经营面积超过 5000 平方米 的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳，原那么上不能低于 40 米，临街 面不低于 70米2、层高不低于5 米，关于期楼的层高要求不低于6 米净高在 4.5 米以上空调排风口至地板的距离3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/ 平方米以上4、柱距间要求9米以上，原那么上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1

5、、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商 场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径1 8米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电 源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电 需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水 表，给水系统应满足商场及空调系统日常

6、用水量及水压使用要求，储 水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负 度标准4、物业租赁期限一样为20年或20 年以上，不低于15 年并提供 一定的免租期 欧尚大买场选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9X9米,承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口 C、2.5-3公里内常住人口达到2530万 铭可达超市差不多要求指标1 、区域：泛珠江三角洲、深圳布吉、龙华、沙头角、松岗、福建、长沙、重庆、广州。2、面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店 1000 mU5003、位置：繁华

7、商圈优先及可培养的市场4、租金：依照项目商谈5、治理费：依照项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期： 3 个月-1 年8、营业时刻： 9： 00AM-10： 00PM工程建筑要求指标1 、楼层净高： 3.8 米以上2、结构： 500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW4、水：无专门要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度： 6 米-8 米8、商业停车场： 200-300 个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场1 0年 百联集团 大买场选址标准：A、都市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店打算：3家左右 人人乐商业集

8、团 大买场 选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店打算：23家 易初莲花 大买场选址标准：总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利 新一佳大买场 选址标准：A、成都市方圆300公里内的县区都市，社区居民密集区或一类商圈B、总面积 4000 平方米以上不等， 4.5 米以上的层高 易初莲花建筑标准指导要求 编号内容较大的店较小的店业主意见NoItemBigSales area10000M2SmallSales area10000M2Opinion of Landlord1 地块地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度

9、宜为 120250 米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2 柱距专用 独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距 离为 10.8mx10.8m;假设钢结构，柱网距离至少为 10.8mx10.8m.假设 Lotus 店租用下层， 业主在上层， 单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；假设Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m见 附件图号1 ）3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于 5 . 3M5 . 5M ，后仓净高不 小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净 高不小于 6.8M. （附件图号 2）4 墙外墙为实墙面，抹灰后，可

10、喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用 玻璃幕墙5楼板荷载卖场800kg/平方米，后仓与冷库10001200kg/平方 米；钢筋砼地面200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出 租区耐磨粉3kg/m?，后仓区耐磨粉5kg/rf,平坦度要求为6m 2mm钢筋砼楼面（70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区 及出租区耐磨粉3kg/m?，后仓区耐磨粉5kg/rf，平坦度要求为6m 2mm）地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC 地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及 回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡

11、度参见（附件图号3）7停车面积（数量）400600车位（上海，北京，广州） 150300车位（上海，北京，广州以外） 每个车位约需 22 平方米6001000自行车位8 货梯两层： 2 部 5 吨货梯 三层：2部5吨货梯，1 部3吨货梯。 假如有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道110。二层：2部，三层：46部。如有地下室或 楼面停车场，那么必须有上下的自动人行步道9 供水 200小店250大店吨/天10供气通常320m3/h不包括空调用气1 1排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等， 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准

12、，并 能最终通过当地验收由业主负责，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调60KW依旧中央式空调要依照当 地情形确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。 温度要求：夏天2 4度；冬天18度。14 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线, 其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收由业主负责16 绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当 地验收17 店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用 2 个位置；门头占用 2 个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图)18

13、、出租区域 7,000 m2(max)45000 m2(max)19、后仓上海、北京、广州：8001,000m2其它地点： 1,0001,200m220、噪音 General45dB(A) 1 meter radium;utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21、供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw油罐

14、容量可连续1.5天或6吨，业主需提 供油罐位置800kw油罐容量可连续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23 室外场地 重载路面承重 35 吨、停车场、绿化树种、景观 等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24 人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通 过当地验收25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。 仓储式超市建筑要求1、建筑面积： 10000-20000 平方米，最好一层，最高两层；建 筑净高 5 米以上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载：1500 公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷

15、载：2X800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于 600lux；5 、用水:要紧以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:18 摄氏度-20 摄氏度；7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度；&通讯：一条DDN数据专线积20门 （应有一条中继线）；9、收货区:应有8 个左右火车停车位,可满足40 尺集装箱卸货及 转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位许多于 300 个，自行车位许多于 400 个。 大型仓储式超市的差不多场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖场面积：单层约1000

16、0 平方米,如达不到, 单层不低于 5000平方米,总经营面积10000-15000 均可；3、停车场面积：提供约 10000 平方米获 200 个地上专用免费车 位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深即长宽标准比例为 7：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计承诺的情形下尽量减少承重墙，令营 业面积最大化；6、层高：净高不低于 3.5-4 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施具体参 考使用方工程部施工图纸；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯（不超过 1

17、2度 的）；11、货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一层许多于 500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进 出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标 及招牌。二、房屋及场地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建筑工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、 中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均 符合中国和当地的建筑标准、环境爱护法的规定和设计要求，施工质 量达到优良；3、照明系统的安装、卫生

18、间的建筑等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400-1600 千 伏安不含空调用电5、房屋配备给水供应150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、 操纵室等；7、范畴场地室内设计温度：夏季 27摄氏度、冬季 16-18 摄氏度， 完成能够独立操纵的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可许多于 40条 之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项 装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室

19、外道路和停车场，并已获有关部门批准可 投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收合格证书。 铜锣湾广场 CMALL 摩尔 选址标准：1、一、二、三类都市；2、都市人口 60 万以上；3、都市年 GDP 在500 亿元人民币以上；4、项目建筑面积：65000 以上；5、合作期限： 20-25 年；6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；7、技术制表另行提供。 铜锣湾百货店选址标准：1、 地理位置：都市的核心商圈-商业中心内或商业新区，邻近又 超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积： 20000 m 2-45000 m 2 以

20、上；3、单层面积： 6000 m 2 以上；4、合作期限： 18-25 年；5、标准层咼：首层层咼不低于5.5 m,层以上层咼不低于5 m；6、楼板承重：不低于 450kg/m；7、柱距：不小于8 mX8 m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车为： 200 个以上。 国美电器 3C 店3C 店类型规划一、商业街店 临街商铺一层。 处于市级商圈、区级商圈二、店中店 在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处 于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。三、社区店 位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻 要紧大型社区，社区人口 10万人左右一层。四、

21、特定市场店手机、IT 条街一层市级手机、IT 条 街。五、交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C 店规模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320 平米。四、旗舰店： 400 平米左右。原那么上小型店只经营 3C 商品，中型店和大型店依照店址所处 商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以 开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以 开设中型店和大型店为主。 五星电器选址标准：A、总面积30006000平方米左右不等B、地段较为成熟，有一定的竞争力 永乐电器选址标

22、准：A、总租赁面积2500平方米以上不等，层高不低于3米B、交通便利，有足量停车位 苏宁电器连锁进展选址要求 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的都市 均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模 副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈 5000 平米以上区域商圈4000平米以上大型社区3000平米以上 地级都市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000 平米以上县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市 内陆省份进展较快的县级市百强县优先 副省级以上都市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000 平米 以上苏宁电器连

23、锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于都市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积：3000 平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不 超过三楼广场：物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前 广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电 系统，空调系统、扶梯和货梯两层以上 西单商场 百货店选址标准：A、单层面积4000平方米左右，百货有中庭，都市一类商圈内B、大卖场单层4000平方米以上，社区居民密集区，交通便利 广东吉之岛 百货店 地块面积要求：1、按建筑密度40%运算：净用地面积为39600平方米220mX180 m

24、或以上；2、按建筑密度40%运算：净用地面积为63000平方米350mX180 m或以上。工程建筑要求指标：1、商场建筑面积：8000-10000 m7层，共二层或三层2、楼层净高： 6.5 米3、支柱跨度：12米X12米或9米X9米4、楼层活负荷：每层5KN/m?5、卸货场所：吉之岛专用场所1处11吨车X 4辆6、商业停车场： 800 台或以上 伊藤洋华堂 百货店 选址标准：A、单层面积4000平方米以上，有足够的停车场B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店 麦当劳选址标准：A、主力店一层，交通便利，面积400平方米左右B、都市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持 开店打算：56家 肯

25、德基房产技术条件一、面 积：首层， 350平方米使用面积，门面12米。二、高 度：楼板到梁底高度，不得低于 3 米。三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m2，餐厅区活荷载 为 250 kg/rfo四、供 电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立 安装电表。五、供 水：甲方提供 25 吨水/天，供水管径为 2.5/3.0 英寸，水 压不小于2.5 kg/cm 2,并具有相应的用水指标。六、排 水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于 6 英 寸。七、隔 油 池：在餐厅邻近区域应提供适宜位置,供餐厅制作隔 油

26、池,该位置将不导致争议或阻碍相邻关系。八、化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。九、排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置,该位置将不导致 争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm X700mmo十、招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置。十一、 空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时刻自早8：00至晚 11： 00,其制冷量厨房应不小于450卡/m7小时，用餐区应不小于350 卡/m7小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋 季应在20-25度之间。如KFC自设甲方提供室外机位置十二. 设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全 部放置楼顶，设备总重3 吨

27、，下设槽钢可将设备平均摆放，使楼顶平 均受力。十三.卸货车位：甲方提供临时卸货车位。十四.乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。十五.消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。十六.：甲方提供两条线路。 星期五餐厅开店条件1、600700 平方米的店面面积1，2层层高3.5 米以上，100 平方米的辅助面积地下2、200KW 供电容量，冷、热、燃气供应充足；3、全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；4、独立出入前、后通道，1550 个停车位；5、可树立店标、广告牌、门头标牌；6、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项条件要求1、项目完工时刻与开店打算匹配2、外立面雨蓬设置外立面承诺改造

28、、装修、安装红白色雨蓬3、面积、位置餐厅 1、2层楼面，建筑面积：600700平方米4、合同年限 1020 年租期5、租金条款租金长期不变 *美元/每平米天6、冷热上水、下水具备 方便7、独立进出通道方便全天8、进出货通道方便全天9、垃圾、泔水存放、清运方便10、物业费免收或视服务而定11、空调、供暖费按市政规定收费，供应稳固、充足12、冷、热水费按市政规定收费，供应稳固、充足 排污费按市政规定收费1、电、气费按市政规定收费，供应稳固、充足2、输变电设施符合需求、齐备3、排烟通道设施安全、有效、齐备4、停车场2040 车位供动态使用5、客用卫生间齐备、方便6、仓库、职员间地下 100平米辅助面

29、积7、店标安放可在门前、门头、主体、墙面安放店标&电视信号免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号 家居建材超市选址建店的差不多条件占地面积：35000-40000 平方米地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑 物的建筑要求，保证主面临街，周围道路进出方便基础设施要求：双路供电，2200KV双路供水，管径 主管2100mm 支管W75mm建筑面积： 30000-35000 平方米建筑高度： 约25米建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100150米、宽以75100米为最正确，柱网10X10米以上建筑承载：仓库21.5T经营区2 500KG一楼地面承重2500KG/平方米车位： 500-1200 个，以地上为最正确商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出入