养生养老项目策划课件

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1、颐老养生休闲生态园项目介绍2012.06 项目背项目背 景景中国的老龄化趋势不断加速！2011年4月28日公布的第六次全国人口普查主要数据显示，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比已经达到13.26%。中国老年人口消费规模预测值 (单位：万亿元)潜力巨大的银发产业2010年老年人消费超过1.4万亿元养生养老服务业面临巨大缺口 “十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。数据显示，截至2009年底，全国各类养老机构有38060个，床位只有266.2万张。据测算，我国养老机构的床位缺口至少达到300万张。我国养老产业结构极不合理

2、。我国老龄产业目前仍然主要以生活照料为主，功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业。老龄服务事业已上升为十二五国家战略 积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。2011年3月14日十一届全国人大四次会议一个功德无量的事业！一个潜力巨大的行业！一个我们这一代值得为之奋斗终身的产业！老龄服务事业孟子 随着中国的老龄化趋势越来越突出，专门针对老年人的养老养生产业市场前景极为广阔。拥有“养老尊老”含量的设计、环境以及为老人提供专门服务，正在成为一种趋势。生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风，55岁以上

3、人员中绝大多数主体就是他们 他们并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假，健康养生迫在眉睫养老养生，市场趋势19982011项目综述项目综述总体构思 以生态为基础，以乡村为依托，以文化为底蕴 遵从儒家“天人合一”思想 以养老、生态、养生、休闲、观光为核心功能 提供全方位、高品质、现代化和人性化的服务 采取循环渐进的发展模式 发展定位发展定位都市后花园、生态北碚之奇葩养生休闲的闪光点，观光农业的新亮点全国老龄事业的示范基地，社会化养老的创新典型规划目标规划目标 以老年公寓、养生疗养保健、观光农业和体验农业、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养

4、老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、现代化的居住区和休闲旅游区。依托优势，打造经典 协调发展，创造效益 促使生态环境、旅游经济、农业经济三者的协调发展，获取综合效益，有效地促进当地经济的快速发展。量入为出原则 因地制宜原则 适度超前原则 n规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则 n规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。综合开发原则 n项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的综合型居住区和度假区。规划原则 n 在进

5、行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以 人为本、适度超前的原则。功能分区功能分区 养老建筑用地商业用地观光农业用地医疗文化温泉疗养酒店、住宅17养老建筑用地 用于修建老年居住别墅。老年商业用地 用于修建配套商业服务用房，包括：超市、银行、饮食、娱乐、学校等。温泉疗养用地 用于修建温泉会所、温泉度假别 墅、温泉浴池及相应配套服务设施。体育运动用地 用于集中修建体育设施，包括阳光浴与氧吧、瑜伽馆、太极馆、高尔夫球练习场、门球场、网球场等老龄人健身场所。医疗文化用地 用于修建教育、医疗卫生、文化体育等公建设施。员工宿舍用地

6、用于修建生态园工作人员的居所和谐天香用地 度假酒店，度假小别墅。养老公建用地 用于修建商业服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，为业主居住提供各项便利条件景观绿化用地 住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果。观光农业用地有机农业，体验式旅游综合服务区综合服务区综合展馆 休闲娱乐设施会所和管理服务中心酒店21综合服务区会所及管理服务中心 功能设置l会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体健身中心、电教中心等服务场所。l管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员会办公楼、社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、洗衣用房等后勤服务场所。建设标准l严格按现代

7、集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的定位。l主用要于国内外各类艺术品展示、精品展示、产品展示；将建设各文化艺术品展示园、文化教育园、艺术文化厅等。功能设置 综合展馆度假酒店 度假酒店是投资建设的集旅游、度假、商务、娱乐为一体的乡村旅游项目，初步拟定建设成城乡发展的一个示范点。服务设施生态园作为居住区和旅游区，既要满足旅游者游览、休憩、餐饮、娱乐等需要，还要满足入住者的日常生活需要。体育运动设施养老服务示范区养生保健示范区农业观光示范区三大功能示范区养 生养 老 以康体养生度假休闲游为依

8、托，打造现代养生保健、休闲娱乐、就医服务、特色旅游、文化传播与交流等功能于一体的综合型养生基地，以“生态运动养生、生态饮食养生、生态四季养生、生态起居养生、生态情志养生、生态保健食品养生”的理念，促进延缓和优化人类衰老过程，从而满足不同层次人群颐养生命、增强体质、预防疾病、延年益寿的养生需求。以国际化的养老看护技术、管理和企业文化为保障；建设高级和规范的养老设施；提供专业和科学的护理服务；面向全国建设专业化高品质老年生活社区；打造老年产业的服务产业平台。养老服务示范区功能设置l以颐养公寓为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品

9、质的养老、休闲、保健、度假等服务。养老服务的分类构成 1.度假安养 2.长期照护 3.居家养老 4.特别看护 5.医疗康复护理 6.日间看护复合型养老设施参考功能要素：1.国际幸福安养社区（1）服务对象 主要面向中国各大城市及其周边地区，兼顾全国以及海外华人、国际老年旅游医疗团体；中高收入、符合年龄要求拥有高学历或一定劳动技能的年长者。（2）软硬件设施 充分发挥项目所在区域的生态环境优势，依照WHO“老年友好城市指引”，通过完整社区功能、无障碍的环境设计、便利的交通服务、专业营养饮食设计、全面积极的健康管理和医疗保障体系的服务、组织丰富多彩的休闲活动和终身学习的天年学院，为年长者提供一个在身心

10、和精神生活，享受高质量，有健康乐趣的生活环境。（3）高品质医疗服务保障体系 提供老年不同阶段的连续照料，从独立生活，到部分辅助的生活、再到全面护理；全面持续的健康管理和强大的医疗保障；老年培训教育服务，老年康乐服务。（4）人性化管理方式 国际安养社区提供高品质人性化的管理方式，提供专业护理服务，在专家指导下的国际医疗合作的个性化服务。提供老有所居、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为、宏扬中华民族的传统孝道文化，创建安养和合社区，打造博爱的和谐社会。2.长寿主题文化社区 围绕长寿主题建造文化社区。将各种延年益寿的元素组合起来，让人们漫步在这样的环境中，憧憬对未来生活的美好向往。3.综合医疗康

11、复保健 （1）打造综合医疗保健康复中心 集养生、医疗、洗浴、休闲、保健、餐饮娱乐、运动健身、养颜养身等多位一体的综合性的区域板块；其中包括康复治疗中心、温泉文化中心、运动健身中心、修禅中心、体检中心、医疗按摩中心、温泉休闲中心、风情酒吧、温泉酒店等设施，致力于为每一位社区居住的业主和短期培训或度假的客人提供身心灵的健康医疗服务。A A 国际先进医疗设备国际先进医疗设备B B 国际医疗技术合作国际医疗技术合作C C 全国首家生命关怀中全国首家生命关怀中D D 个性化健康挡案管理个性化健康挡案管理A A 高级医疗专家库高级医疗专家库B B 专业老年护理学院专业老年护理学院C C 老年特色专科老年特

12、色专科D D 强大的急救能力强大的急救能力医 疗 中 心服 务 优 势以多层次医疗体系和呼叫中心为依托，涵盖医疗、预防保健、康复、教学和科研五个方面功能 （2）康复医院 康复医院与国外著名康复医院合作，引进先进的康复理念和模式，配备一流康复治疗设备和最新的护理设施，提供个性化、连续性康复治疗和护理服务。同时和国内的知名三甲医院建立战略合作关系，建设具有特色的康复医院。（3）国际健康检测医院 国际健康医院由国内外专家团队管理，医院的检测中心将成为中国最专业的顶级健康检测中心。优势配套服务：检测+医疗专家团队：国际+国内世界最先进的健康检测设备世界最先进的健康检测设备世界最先进的健康检测专家世界最

13、先进的健康检测专家世界最专业的医疗护理专家世界最专业的医疗护理专家世界最专业的医疗护理水平世界最专业的医疗护理水平养生保健示范区平面位置l打造养生保健示范区，区内将修建温泉会所、温泉别墅等。功能设置l包括高级温泉会所、温泉度假别墅。会所内设会议中心、温泉康体疗养院、SPA、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。建设标准l养生保健示范区内的基础设施及配置按四星级酒店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照疗养院建筑设计规范（试行），同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的养生示范区。规划内

14、容：n 养生文化会议中心、会展中心n 养生主题酒店n 养生馆n 生态水疗SPA生活馆、健康体检中心n 公寓式住宿区、养生居住中心 n 健食品和保健器械购物中心n 养生美食中心n 运动休闲中心n 生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘区n 教学科研中心养生保健示范区养生服务的分类构成：1.商务、会议、会展 接待会议、商务恰谈综合性服务中心，设置会议中心、展览中心、星级酒店、公寓酒店等，能够承接各种学术会、笔会、论文发布会、各类培 训班、联谊会、行业研讨会等各类型会议和展览。2.度假旅游 为度假旅游人士提供养生度假场所和设施及服务。3.健康保健 引进传统中医养生技术与设施，并与现代先进医疗保健技术

15、相结合，提供 最科学最完善的理疗、养生服务，真正达到健康养生的目的。4.养生居住 综合型养生居住区，包含居住、娱乐、购物、餐饮等功能。5.养生运动、休闲 各种运动休闲场所为居住者和度假休闲者提供运动、休闲的便利。6.高效生态农业 运用系统工程方法和现代科学技术，促进养、种殖农业产业化。养生保健示范区4.老年商贸旅游购物 建造“中国老年用品大世界”集散地。规划与国际超前理念接轨，以国际交“折线型“表现手法，打破传统商业街一字型直式布局，依据在休闲中购物、在购物中休闲的设计理念，借鉴公园街巷模式，利用绿化、水景、休闲座椅等景观进行点缀，以增加商业步行街的参与性、趣味性和观赏性，在设计上采用了平缓的

16、折线型布局，变单调为神奇，使商业步行街达到曲径通幽、步移景异的效果，各建筑群体讲究大小搭配，错落有致，同时通过各建筑单体直接的连廊相连接，营造集店铺经营、客商采购、旅游观光、休闲、购物和娱乐于一体的体验式消费的商业步行街；形成以艺术文化街区、老年特色食品街区、老年用品街区于人文历史街区为主题商业运营模式。5.老年大学 设立老年大学及老年学术及艺术交流中心，丰富老年人的精神文化生活。根据老有所学、老有所为的精神，提供各项发挥老人特长的场所。6.老年养生会议 建设国际性养生会议基地并配套会议酒店及公寓，为老年养生学术交流提供便利。7.老年养生 建立国际养生馆，为老年人提供各类养生服务包括按摩、温泉

17、、茶榭等；国际餐饮区为老年人提供各种国内国际高品质饮食服务。养生保健示范区8.老年娱乐休闲 打造国际休闲区，为老年人的休闲娱乐生活提供便利，如国际电影城、老年大剧院舞厅、钓鱼池、棋牌室、麻将室、休闲茶座等。9.老年健身 设置高尔夫练习场、网球场、太极社等场所和俱乐部，为老年人运动健身提供方便。10.度假交换 组织老年旅行团，为老年人提供度假旅行项目，选择度假交换地点，定期组织老人度假旅游。（1）、分时交换是旅游地产的一种高级方式：它可以让有一定消费能力的人群享受多种功能的度假服务。（2）、分时交换是养生养老地产发展的最高级手段：它可以让老人及有需要的人群在有限的人生里，以有限的财务资源达到全国

18、乃至全球养生养老的目的。（3）、构建分时交换的支持系统：A.建设分时交换网 B.建设分时交换呼叫中心。养生保健示范区温泉泳池温泉SPA温泉泡池观光农业示范区平面位置l依托拥有的良好生态环境和湖泊、森林、温泉等独特优势资源，在生态园打造观光农业示范区。建设标准l观光农业示范区力求将生态景观特色元素与农业生产相结合，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。素心苗圃项目运营项目运营（一）、运营参与机构互动模块庞大的医疗网络资源和强大的金融合作伙伴 国家机关老干部科学健康协作中心A A 私募投资基金私募投资基金B B 全国知名定点医全国知名定点医 院、专科医院院、专科医院C C 国内各银行国内各银行D D中国医学会中国医学会A A 基金信托银行基金信托银行B B 数百位肿瘤及心数百位肿瘤及心脑血管专家教授脑血管专家教授C C 国内各保险公司国内各保险公司D D 世界抗衰老医学会世界抗衰老医学会 各支持单位关于我们项目运营（二）、基金运作资本操作模型