天津空港东丽区域市场报告80p

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1、1东丽湖金钟公路张贵庄空港华明保利玫瑰湾当期建面9.8万 远洋风景当期建面26万 东丽开发区金隅悦城当期建面29万 金色雅筑当期建面17万 万科魅力之城当期建面13.8万 东丽1号当期建面22.9万 远洋新干线当期建面15万 华润置地华明项目土地建面：70.9万首创溪堤郡当期建面28万 万通金府国际 当期建面15.7万复地温莎堡当期建面26.6万东丽湖万科城 当期建面39.5万米兰东湖湾当期建面8.5万恒大绿洲当期建面120万朗钜天域当期建面10.2万恒大名都当期建面32万项目竞争环境项目竞争环境现有竞争分布现有竞争分布华润橡树湾土地建面70万 中兴置地项目土地建面约30万 华富家园当期建面3

2、2.1万海航YOHO湾当期建面30万天津汇津广场当期建面13.1万 凤凰墅当期建面26.6万万科新里程当期建面20.5万天保滨湖城当期建面1.3万皇冠国际公寓当期建面15万 东湖小镇当期建面1.77万天津华侨城土地建面约160万 东丽湖北岸别墅当期建面3.3万华纳景湖花园当期建面0.92万 夏阳溪韵风景湾当期建面5.4万渤龙国际公寓当期建面31万 海航海航YOHO湾湾湾项目地块位于空港经济区商务服务区的核心区。在东二道湾项目地块位于空港经济区商务服务区的核心区。在东二道和东三道之间，西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道，与和东三道之间，西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道，与空港管委会和海关大楼相

3、对；南面为空港唯一的景观湖。周空港管委会和海关大楼相对；南面为空港唯一的景观湖。周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S4S汽汽车服务中心等商业配套。车服务中心等商业配套。项目名称项目名称海航YOHO湾物业地址物业地址 滨海新区空港经济区中心大道与东三道交口向东200米物业类别物业类别 住宅、综合体、商铺、写字楼建筑类别建筑类别 多层 占地面积占地面积 110000平方米 建筑面积建筑面积 300000平方米容积率容积率 2.1绿化率绿化率 30.00%装修状况装修状况毛坯,精装修总户数总户数 1579 户主力户型主力户型50-80

4、平米loft户型，40-120平米区的酒店式公寓户型开盘时间开盘时间2011年6月或6月入住时间入住时间2013年中旬工程进度工程进度结构封顶房价房价 均价11000元/（开盘最高价12000元/）物业费物业费待定停车位停车位地下机动车位129个，非机动车273辆，价格待定开发商开发商 天津空港商贸中心开发有限公司物业管理公司物业管理公司 天保物业10年年5月月10年年9月月11年年3月月11年年4月月外展场在图书大厦广场一层开放外展场在图书大厦广场一层开放预计先推酒店式公寓，预计先推酒店式公寓，9层到层到顶的小高层顶的小高层预计酒店式公寓预计酒店式公寓10000元元/以下以下现在认购，现在认

5、购，5000块钱联块钱联合购物卡合购物卡市内外展场，网络，短信市内外展场，网络，短信预推预推40-8040-80的的loftloft全精装复式及平层公寓主力户全精装复式及平层公寓主力户型单套总价型单套总价35-55万万预推预推40-120酒店式公寓酒店式公寓推售节奏推售节奏预推预推4复式和平层公寓，复复式和平层公寓，复式买一层送一层式买一层送一层预推预推loft开盘时间未定，现在认购开盘时间未定，现在认购现均价现均价11000元元/11年年6月月40-60平米平米loft，验资后，验资后800元元/优惠优惠时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广 户型配

6、比户型配比户型户型面积面积套数套数套数比套数比面积比面积比一室一室 40约5038%29%二室二室 56约8062%71%总面积总面积68006800总套数总套数1 13030客户分析客户分析周来电来访周来电来访周均来访量周均来访量30组左右周均成交量周均成交量未开盘周均来电量周均来电量40组左右近期推广活动近期推广活动验资排号媒体分析媒体分析预计预计7月开盘，推出月开盘，推出4#楼楼因为以海航内部购买较多，故主要以搜房网为主的网络宣传，附以短信、围挡等宣传。现阶段在逐渐加大宣传力度。客户以海航内部人购买为主，也有在空港当地上班首次置业年轻白领和部分投资客，项目为商业地产，不限购。户型小，简约

7、，总价合适，比较吸引主要客群。万通金府国际万通金府国际万通金府国际占地万通金府国际占地4200042000多平方米，建筑面积大约多平方米，建筑面积大约1515万平方万平方米，建筑风格为现代简约风格，产品为米，建筑风格为现代简约风格，产品为1010层到层到1313层的精装公层的精装公寓。寓。项目一期主推项目一期主推34-4034-40平方米的一居和平方米的一居和60-7560-75平方米的二平方米的二居公寓，均为精装。居公寓，均为精装。项目名称项目名称万通金府国际物业地址物业地址 滨海新区空港经济区中心大道与东五道交口物业类别物业类别 住宅、公寓建筑类别建筑类别 小高层 占地面积占地面积 420

8、00平方米 建筑面积建筑面积 157000平方米 容积率容积率 3.2绿化率绿化率 35%装修状况装修状况精装（2000-2500元标准）总户数总户数 总共1527 户主力户型主力户型180平米三室、240平米四室开盘时间开盘时间 2010-12-11入住时间入住时间2010/12/1工程进度工程进度竣工房价房价 均价7500元/平（起价7000，最高价8000多）物业费物业费暂无资料停车位停车位车位信息待定开发商开发商 天津万华置业有限公司物业管理公司物业管理公司 万通鼎安物业管理有限公司10 年年12月月10年年12月月11年年1月月11年年2月月10年年12月月11日开盘日开盘颐景公寓颐

9、景公寓6、7号楼，分别号楼，分别10层，层，13层到顶层到顶起价起价7000元元/平，最高价平，最高价8000元元/平平办理置业卡开盘当天优惠办理置业卡开盘当天优惠2个个点点34-75平一室到两室，全平一室到两室，全部为精装公寓部为精装公寓开年优惠大行动，空港精装行政公馆限时拼开年优惠大行动，空港精装行政公馆限时拼团，最高可享受团，最高可享受89 折优惠折优惠60-90平米的精装两居平米的精装两居11年年3月月11年年4月月11年年5月月11年年6月月推出推出“天津投资蓝筹计划天津投资蓝筹计划”两两居不限购推出居不限购推出开盘最高价开盘最高价9000-10000元元/平平均价均价7500元元/

10、平平推出推出120平三室和平三室和130平四室平四室时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏 户型配比户型配比户型户型面积面积套数套数一室一室35-40228两室两室73152三室三室120不详四室四室130不详媒体分析媒体分析客户分析客户分析周来电来访周来电来访周均来访量周均来访量40组左右周均成交量周均成交量5-10组周均来电量周均来电量120组左右近期推广活动近期推广活动无该项目主打媒体以短信（主打）、网络、等为主。短信的效果较好，客户获知渠道主要也是通过短信，同时也有通过报广获知的。客户置业目的主要分为投资以及自住，投资客占70%

11、左右，该项目目前主要推出小户型公寓，总价在40万左右。项目位于空港中心区，价格相对较低，且精装，对空港职员有较大吸引力。其中一室和二室销售率已达95%。价格走势价格走势1、起价为、起价为7000元元/，开盘最高价为，开盘最高价为9000-10000元元/。2、现阶段均价为、现阶段均价为7500元元/左右。左右。复地温莎堡复地温莎堡项目名称项目名称复地温莎堡物业地址物业地址 滨海新区空港经济区中心大道与西七道交口物业类别物业类别 住宅、别墅、洋房、公寓 建筑类别建筑类别 低层 多层 小高层 占地面积占地面积 260000平方米建筑面积建筑面积 240000平方米容积率容积率 0.92绿化率绿化率

12、 40%装修状况装修状况毛坯总户数总户数 总共 1114 户主力户型主力户型主推户型面积区间为300-500平米的联排和独栋别墅开盘时间开盘时间预计2011年五月底入住时间入住时间2011年底工程进度工程进度竣工房价房价开盘起价别墅1.2万/，洋房1万/物业费物业费3元/平方米月停车位停车位车位比：1:1开发商开发商 天津申港置业发展有限公司物业管理公司物业管理公司 上海复瑞物业管理有限公司天津分公司复地温莎堡位于天津空港经济区核心位置，项目规划总用复地温莎堡位于天津空港经济区核心位置，项目规划总用地面积地面积2626万平方米，复地温莎堡预计分为三期开发，一期万平方米，复地温莎堡预计分为三期开

13、发，一期预计销售的产品包括，联排别墅预计销售的产品包括，联排别墅300300平米平米-330-330平米左右（含平米左右（含地下室面积），双拼地下室面积），双拼480480平米平米-500-500平米左右（含地下室面平米左右（含地下室面积）。积）。周均来访量周均来访量10组左右周均成交量周均成交量无周均来电量周均来电量10组左右近期推广活动近期推广活动业主高尔夫体验周来电来访周来电来访客户分析客户分析媒体分析媒体分析该项目主打媒体以短信为主、配合网络、围挡等手段，客户获知渠道还包括朋友介绍，由于中心大道进来车流量增加较快，路过人群售楼处咨询的较多。主要为空港当地的企业家和企业高管，以空港区域为

14、主（40%），塘沽（15%），市区（30%），外地（15%）。项目开盘时价格相对不高，因此有部分看中项目升值潜力的投资客户。高尔夫球场也是吸引客户因素。整体销售达5%。产品产品类别类别面积区间（面积区间（）价格（元价格（元/）备注备注洋房洋房_10000（开盘价）靠近高尔夫球场的比小区内部的贵2000-3000元/左右；1期408套售罄，2期预计7月份开盘。洋房160套未售；别墅600套未售。联排联排250-30012000-13000双拼双拼330-44015000-18000产品信息产品信息11年年4月月11年年5月月11年年6月月11年年7月月11 年年8月月11 年年9月月11年年10

15、月月11 年年11月月二期预计二期预计7月中开盘月中开盘联排联排250-300，双拼，双拼460-520 一次性一次性3点，贷款点，贷款2点点网络，房展会，报纸，短信网络，房展会，报纸，短信和平区南京路君隆广场底商设立外展场和平区南京路君隆广场底商设立外展场别墅别墅，洋房，洋房 别墅别墅，联排，联排 现在排卡期，开盘时额外现在排卡期，开盘时额外3个点个点别墅别墅1.2万万/，洋房，洋房1万万/时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏天保汇津广场天保汇津广场项目名称项目名称天保汇津广场物业地址物业地址 滨海新区空港经济区西五道35号（高尔夫

16、球场以北）物业类别物业类别 住宅、写字楼、商业、公寓建筑类别建筑类别 小高层占地面积占地面积 62989平方米建筑面积建筑面积 131888平方米容积率容积率 1.50 绿化率绿化率 35%装修状况装修状况毛坯总户数总户数 暂无资料主力户型主力户型1-2居精装户型开盘时间开盘时间2011/06/03入住时间入住时间暂无资料工程进度工程进度主体结构房价房价 均价10000元/（开盘起价8500元/，最高价15000元/）物业费物业费9.08元/停车位停车位待定开发商开发商 天保百利建设工程有限公司物业管理公司物业管理公司 招商物业天保汇津广场项目地处天津空港经济区核心，集办公写字天保汇津广场项目

17、地处天津空港经济区核心，集办公写字楼、商务公寓及开放式商业街多种建筑形态组成楼、商务公寓及开放式商业街多种建筑形态组成1313万平方万平方米商务综合体。项目整体分为写字楼、商业、公寓三个部米商务综合体。项目整体分为写字楼、商业、公寓三个部分；其中写字楼总建筑面积为分；其中写字楼总建筑面积为7964179641。天保。天保 汇津广场首汇津广场首推阶梯式建筑，层层平台培养花草。推阶梯式建筑，层层平台培养花草。周来电来访周来电来访产品信息产品信息周均来访量周均来访量18组左右周均成交量周均成交量无周均来电量周均来电量100组左右近期推广活动近期推广活动无价格信息价格信息媒体分析媒体分析产品类别产品类

18、别面积（）价格（元/）底商底商300-35015000写字楼写字楼100-50010000写字楼，底商6月初开盘，公寓11层左右，打算精装修，预计年底推出，户型面积在80-100平左右。主要通过短信、日报以及交通台，由于主要以底商以及写字楼为主，相对客户群较为集中。其中写字楼以绿色生态办公为主要卖点。皇冠国际公寓皇冠国际公寓皇冠国际公寓位于空港皇冠国际公寓位于空港CBDCBD中央商务区，与空港物流加工中央商务区，与空港物流加工区行政中心一街之隔，毗邻区行政中心一街之隔，毗邻1818洞温泉高尔夫球场、洞温泉高尔夫球场、5050万平万平米人工湖。容积率：米人工湖。容积率：3.213.21（不含地下

19、一层）（不含地下一层）。皇冠国际。皇冠国际公寓土地使用年限：公寓土地使用年限：4040年。室内空间全部采用品牌精装并年。室内空间全部采用品牌精装并附赠全套家具家电。附赠全套家具家电。项目名称项目名称皇冠国际公寓物业地址物业地址 滨海新区空港经济区西五道35号（高尔夫球场以北）物业类别物业类别 住宅、写字楼、商业、公寓建筑类别建筑类别 小高层占地面积占地面积 38000平方米建筑面积建筑面积 151321平方米容积率容积率 3.18绿化率绿化率 30%装修状况装修状况精装修4500元/总户数总户数 总共 386 户主力户型主力户型两室103-159平，三室159平开盘时间开盘时间2010-9入住

20、时间入住时间2010-06-30工程进度工程进度主体结构房价房价 均价19000元/（最高价20000元/）物业费物业费6.80元/平方米月停车位停车位全地下车位，总数：524开发商开发商 天津市圣光置业有限公司物业管理公司物业管理公司 第一太平戴维斯10 年年9月月10年年10月月10年年11月月10年年09月开盘月开盘皇冠广场皇冠广场19000元元/平米，最高价平米，最高价20000元元/平米平米两室两室103-159平米户型，三室平米户型，三室159平米户型平米户型预交预交1000元排号中，开盘享受优先选房权以外，还将享受元排号中，开盘享受优先选房权以外，还将享受一定优惠一定优惠,赠送全

21、套国际品牌家具家电赠送全套国际品牌家具家电11年年5月月11年年6月月11年年7月月11年年8月月5月月9号前认购优惠号前认购优惠8个点个点时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏周均来访量周均来访量12组左右周均成交量周均成交量0-2套周均来电量周均来电量10组左右曾用推广活动曾用推广活动五月份“女人花”活动周来电来访周来电来访户型配比户型配比客户分析客户分析媒体分析媒体分析户型户型面积面积套数套数备注备注二室二室 122161二室和三室剩30余套三室三室16060四室四室24610该项目主打媒体以短信（主打）、报纸、网络等为主。主诉求

22、语：空港五星级酒店式公寓项目产品以小户型为主，总价相对较低，较受具有投资意向的客群欢迎；客户主要来自河东、南开区域；客户获知项目信息主要通过短信以及朋友介绍。价格走势价格走势天保滨湖城天保滨湖城天保滨湖城为限价房，面向保税区注册企业员工。天保滨湖城为限价房，面向保税区注册企业员工。天保滨湖城位于天津东丽区空港中心大道与东五道交口天保滨湖城位于天津东丽区空港中心大道与东五道交口西侧，项目总建筑面积住宅西侧，项目总建筑面积住宅14.1714.17万平米、商业万平米、商业87008700平米。平米。项目由项目由3030栋花园洋房和小高层组成。栋花园洋房和小高层组成。项目名称项目名称天保滨湖城物业地址

23、物业地址 滨海新区空港中心大道与东五道交口西侧物业类别物业类别 住宅、商铺建筑类别建筑类别 小高层占地面积占地面积 96517平方米建筑面积建筑面积 13052平方米容积率容积率 1.47 绿化率绿化率 40%装修状况装修状况精装修总户数总户数 总共 1509 户 主力户型主力户型两室103-159平，三室159平开盘时间开盘时间2010-05入住时间入住时间2011-8 工程进度工程进度主体结构房价房价 5600元/平物业费物业费1.50元/平方米月停车位停车位1：0.8开发商开发商 天津天保房地产开发有限公司物业管理公司物业管理公司 第一太平戴维斯价格走势价格走势10年年8月月10年年9月

24、月10年年10月月10年年11月月11 年年3月月11年年4月月11 年年5月月8月月25日开盘日开盘4栋商业住宅和栋商业住宅和26栋小高层组成栋小高层组成1493户户主推分别为主推分别为60、90、120平米的户型平米的户型均价均价5600元元/时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏万科新里程万科新里程万科新里程是天津万科房地产公司在天津开发的首个限价万科新里程是天津万科房地产公司在天津开发的首个限价房项目，总建筑面积房项目，总建筑面积2020万平米。需持有空港限价房证方可万平米。需持有空港限价房证方可购买。万科新里程建筑规划以多层和

25、小高层为主，精装社购买。万科新里程建筑规划以多层和小高层为主，精装社区。万科新里程项目已正式动工，区。万科新里程项目已正式动工，20102010年底有年底有22002200余户空余户空港员工入住。港员工入住。万科新里程装修情况：万科新里程装修情况：800800元元/平方米。平方米。项目名称项目名称万科新里程物业地址物业地址 滨海新区空港加工区规划路与东五道交口南侧物业类别物业类别 住宅、限价房建筑类别建筑类别 小高层占地面积占地面积 建筑面积建筑面积 204787平方米容积率容积率 1.50 绿化率绿化率 40%装修状况装修状况精装修800元/平方米总户数总户数 总共 2200户 主力户型主力

26、户型60-113平米一室到三室开盘时间开盘时间2010-3-31 入住时间入住时间2011-09-20工程进度工程进度主体结构房价房价 均价5600元/平物业费物业费1.44元/平方米月停车位停车位待定开发商开发商 天津万科空港置业有限公司物业管理公司物业管理公司 天津万科物业服务有限公司远洋心境远洋心境远洋心境总建筑面积为远洋心境总建筑面积为1212万，共万，共3434栋楼，栋楼，10241024户。户。4 4层层叠拼别墅，南北双侧花园入户。门前预留停车位；叠上叠拼别墅，南北双侧花园入户。门前预留停车位；叠上3-3-4 4层，赠送露台。每户建筑面积在层，赠送露台。每户建筑面积在180180平

27、米左右，成品房赠平米左右，成品房赠送精装。送精装。住宅社区定义：别墅级花园社区住宅社区定义：别墅级花园社区；叠拼别墅定义：空港首个私家别墅。叠拼别墅定义：空港首个私家别墅。项目名称项目名称远洋心境物业地址物业地址 滨海新区空港经济区中心大道与东六道交口物业类别物业类别 住宅、别墅、写字楼、商务建筑类别建筑类别 板楼 低层 小高层占地面积占地面积 71000平方米 建筑面积建筑面积 330000平方米容积率容积率 1.32 绿化率绿化率 43%装修状况装修状况毛坯,精装修总户数总户数 总共 1024 户主力户型主力户型小高层主推90多平米两室，和130平米三室户型、洋房，主推150平米左右户型开

28、盘时间开盘时间2010-6-15 入住时间入住时间2011-6工程进度工程进度主体结构房价房价 11000元/平（小高层精装11000元/平，别墅16000-22000元/平）物业费物业费1.50元/平方米月停车位停车位1：0.8开发商开发商 天津市远滨房地产开发有限公司物业管理公司物业管理公司 远洋基业物业管理有限公司10年年5月月10年年6月月10年年7月月10年年8月月10年年10月月10 年年11月月11 年年3月月10年年5月月15日一期日一期14#13门高层、门高层、15#13门洋房门洋房和和33#12门别墅门别墅别墅：别墅：170190；洋房：；洋房：140160，三室；小高层：

29、主，三室；小高层：主力面积力面积90128可办蓝印可办蓝印小高、洋房均价小高、洋房均价11000，别墅均价，别墅均价17000-18000元元/平米平米10年年7月月10日二期日二期小高层小高层11、13层到顶层到顶均价均价9000元元/平平米米洋房、别墅在售洋房、别墅在售全款全款94折优惠，贷折优惠，贷款款96折优惠折优惠洋房洋房10000-13000元元/平米、别墅平米、别墅16000-22000元元/平米平米90多平米两室，多平米两室，和和130平米三室平米三室户型户型洋房，主推洋房，主推150平米左右平米左右户型户型在在9.8折优惠基础上首付折优惠基础上首付3成成1个点；个点；6成成2

30、个个点；一次性付款点；一次性付款3个点个点11 年年6月月时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏周均来访量周均来访量65组左右周均成交量周均成交量5-7套周均来电量周均来电量91组左右近期推广活动近期推广活动无产品信息产品信息周来电来访周来电来访客户分析客户分析媒体分析媒体分析产品类别产品类别面积区间面积区间价格（元价格（元/）高层高层90平米和130平米二室，三室1000011000洋房洋房150平米左右四室13000叠拼别墅叠拼别墅180平米左右16000-22000媒体以短信（主打）、网络、围挡等为主。主要宣传高附加值窗外风景的私

31、家宅邸。主诉求语：外有大千世界 内有远洋心境；居有境 心无界主要客户来自于河东、南开以及空港当地，以及部分北京客户；小高层、洋房主要面向在空港当地上班的年轻白领，别墅项目主要为当地企业的高管。项目位于空港主中心，配套全，周边多为限价房，凸显优势，但价格相对较高。价格走势价格走势凤凰墅凤凰墅凤凰墅项目位于空港经济区之中，紧邻天津国际温泉高凤凰墅项目位于空港经济区之中，紧邻天津国际温泉高尔夫俱乐部。尔夫俱乐部。凤凰墅主要的建筑形式为独栋别墅，仅只凤凰墅主要的建筑形式为独栋别墅，仅只8888席。席。占地面积占地面积6 66363万平米，建筑面积万平米，建筑面积5.035.03万平米。万平米。采用北美

32、草原式建筑风格，容积率采用北美草原式建筑风格，容积率0.520.52，低建筑密度，低建筑密度，绿化率绿化率46.35%46.35%。每户均有独立庭院，赠送庭院面积。每户均有独立庭院，赠送庭院面积。项目名称项目名称凤凰墅物业地址物业地址 滨海新区空港经济区中环西路与西七道交口物业类别物业类别 别墅建筑类别建筑类别 独栋 双拼占地面积占地面积 66300平方米 建筑面积建筑面积 50300平方米容积率容积率 0.52绿化率绿化率 46.35%装修状况装修状况毛坯总户数总户数 总共 88 户 主力户型主力户型一室（70平米），两室（90平米），三室（140平米）开盘时间开盘时间2010-9-18入住

33、时间入住时间2011-09工程进度工程进度结构封顶房价房价 开盘起价11000元/，均价约12500元/物业费物业费 3.10元/平方米月停车位停车位大于1：2(210辆)别墅自带车库开发商开发商 天津创建实业发展有限公司物业管理公司物业管理公司 世邦魏理仕（CBRE）媒体分析媒体分析客户分析客户分析周均来访量周均来访量15组左右周均成交量周均成交量0-2套周均来电量周均来电量30-40组近期推广活动近期推广活动无周来电来访周来电来访项目主打媒体以短信、DM单、网络、房展为主，广告效果不佳，目前不做推广活动。主诉求语：代表空港，举杯世界，凤凰墅面向空港当地私营业主以及当地企业高管等高经济收入人

34、群，区域包括和平、河西、南开等，以及华明镇、侯台、张贵庄区域的客户。产品信息产品信息价格信息价格信息凤凰墅项目由88套别墅组成，目前剩余42套房源，以独栋为主，面积区间在500-720，二三层带地下室；其中，61-63#为双拼别墅，27、28#不带地下室。现均价在12500元/平方米，靠近西七道别墅价格在11000 元/平方米左右；靠近小区景观13000 元/平方米左右；靠近高尔夫球场在15000元/平方米左右。10年年9月月10年年10月月10年年11月月10年年12月月11 年年1月月11 年年2月月11年年3月月11 年年4月月时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型2010年年9月月1

35、8日月开盘日月开盘仅仅88套别墅产品套别墅产品300-500平米独栋及少量联排平米独栋及少量联排价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广均价均价10000元元/平米平米均价均价12500元元/平米平米一次性付款优惠一次性付款优惠2%，贷款，贷款1%推售节奏推售节奏价格走势价格走势渤龙国际公寓渤龙国际公寓 项目地处滨海高新区项目地处滨海高新区 渤龙湖总部经济区内，属于滨海渤龙湖总部经济区内，属于滨海十大战役领航区核心起步区。渤龙国际公寓交通便利，十大战役领航区核心起步区。渤龙国际公寓交通便利，驻守天津滨海之间的城市发展主轴之上，连接京津超驻守天津滨海之间的城市发展主轴之上，连接京津超级双子城双核

36、发展效益，机场、港口、轨道交通、公级双子城双核发展效益，机场、港口、轨道交通、公交体系健全。住区北临东丽湖风景区，东倚黄港水库。交体系健全。住区北临东丽湖风景区，东倚黄港水库。项目名称项目名称渤龙国际公寓物业地址物业地址津汉公路空港三号桥南侧滨海高新区内物业类别物业类别 住宅建筑类别建筑类别 板楼 低层 多层 高层占地面积占地面积 177100平方米建筑面积建筑面积 318800平方米容积率容积率 1.80绿化率绿化率 45%装修状况装修状况毛坯总户数总户数总共 176 户主力户型主力户型121-260平米二室、三室户型4层到顶洋房开盘时间开盘时间2011-03入住时间入住时间2013-10工

37、程进度工程进度主体在建房价房价 均价13000元/平方米物业费物业费暂无资料停车位停车位未定开发商开发商 天津滨海颐和投资有限公司物业管理公司物业管理公司暂无资料11年年4月月11年年5月月11年年6月月4月一期开盘月一期开盘8栋栋176套套4层到顶电梯洋房层到顶电梯洋房118-156两室两厅两室两厅和三室两厅和三室两厅均价均价13000元元/平米平米2、3号楼号楼4层到顶电梯洋房层到顶电梯洋房121-260两室两室和三室和三室均价均价13000元元/平米平米时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏恒大名都恒大名都项目一期为项目一期为4#

38、4#地块，配套幼儿园、综合楼以及影剧院和地块，配套幼儿园、综合楼以及影剧院和部分商业，定位为欧陆风情的高品质生态住区。主要产部分商业，定位为欧陆风情的高品质生态住区。主要产品品:3+1:3+1多层花园情景洋房、多层花园情景洋房、1111层小高层，层小高层，1717及及1818层高层层高层住宅。该区域位于天津市和天津滨海新区的中间位置，住宅。该区域位于天津市和天津滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，距市中心处于天津市发展主轴线中部，距市中心1010公里，天津机公里，天津机场场6 6公里。公里。项目名称项目名称恒大名都物业地址物业地址 东丽津汉公路空港2号桥华明新家园内物业类别物业类别住

39、宅建筑类别建筑类别 低层 小高层占地面积占地面积 289508.2平米建筑面积建筑面积 318600平米容积率容积率1.1绿化率绿化率45%装修状况装修状况精装修（2500元左右标准）总户数总户数 在售172户主力户型主力户型三室两厅两卫开盘时间开盘时间2011-2-27 入住时间入住时间待定工程进度工程进度主体结构房价房价高层和小高层1.1万；别墅1.4万物业费物业费2.40元/平方米月停车位停车位4050个开发商开发商 恒大地产集团物业管理公司物业管理公司 金碧物业代理公司代理公司11年年1月月11年年2月月27日日11年年3月月11年年5月月元旦面市元旦面市2#X18F、11#、12#、

40、13#X11F共共172套套 别墅区共别墅区共136套套9600元元/平起价，均价平起价，均价11000元元/平平9600元元/平的城市公馆，赠送平的城市公馆，赠送1600元元/平的豪装平的豪装T台秀、高尔夫以及一些外展活动台秀、高尔夫以及一些外展活动别墅别墅135200135200平米平米别墅别墅14000元元/平平96平两室、三室两厅两卫平两室、三室两厅两卫136平米平米2月月27日开盘日开盘端午节包粽子活动端午节包粽子活动11年年6月月时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏 高层和小高层户型配比高层和小高层户型配比户型户型面积面积

41、套数套数套数比套数比面积比面积比两室一厅一卫两室一厅一卫963621%16%三室两厅一卫三室两厅一卫1203621%20%三室两厅两卫三室两厅两卫1366840%44%四室两厅两卫四室两厅两卫1403017%20%总面积总面积约约2136021360总套数总套数172172周来电来访周来电来访周均来访量周均来访量45周均成交量周均成交量5-7周均来电量周均来电量5060近期推广活动近期推广活动端午节包粽子楼层楼层面积区间面积区间一楼一楼200-220二楼二楼130-140三楼三楼60-70别墅楼层配比别墅楼层配比媒体分析及推广活动媒体分析及推广活动客户分析客户分析1、该项目宣传媒体有短信、网络

42、、DM单页、房展、报纸等。2、以DM单、报广、短信为主，报广和短信每周都有12次。短信的效果不理想，报纸卫早晚报，效果比较好。3、曾用推广活动：T台秀、高尔夫以及一些外展活动；端午节包粽子等1、项目产品是以96136平米南北通透宜居阳光三室为主，可办蓝印户口落户天津，吸引客户，快速提高了销售率。主力客群为河西、南开区和在空港上班职员为主；东丽区来访多，成交少；还有来自北京部分客户。2、项目是能获取蓝印，且低密度住宅，绿化高，吸引来自市区的部分养老客户。3、限购对项目影响较大。价格走势价格走势1、9600元元/平米为开盘时所主推的城市公馆价格；平米为开盘时所主推的城市公馆价格；2、11000元元

43、/平米为高层和小高层的均价，较开盘时价格下降平米为高层和小高层的均价，较开盘时价格下降500元元/平米；平米；3、14000元元/平米为别墅均价。平米为别墅均价。华润橡树湾华润橡树湾项目名称项目名称华润橡树湾物业地址物业地址 东丽东丽湖温泉旅游度假区，东丽之光大道北侧，欢乐谷以西物业类别物业类别 住宅、联排别墅建筑类别建筑类别 板楼 小高层占地面积占地面积 511800平方米建筑面积建筑面积 708600平方米容积率容积率 1.38绿化率绿化率 40%装修状况装修状况精装修未定（预计2500-2700左右）总户数总户数 主力户型主力户型开盘时间开盘时间2011年(待定)入住时间入住时间2013

44、工程进度工程进度主体结构房价房价 预计售价10000元/平物业费预计1.7-1.9元/左右停车位停车位人车分流，全部地下停车，且保证1：1以上车位比（小高层1：1，别墅1：2）开发商开发商 华润置地（天津）有限公司物业管理公司物业管理公司 待定华润橡树湾坐落于华明镇。面对空港经济区，该区域位华润橡树湾坐落于华明镇。面对空港经济区，该区域位于中心城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主于中心城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中轴线中部，作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中心城区心城区1010公里，天津机场公里，天津机场6 6公里，紧邻空港

45、经济区，航空公里，紧邻空港经济区，航空城和空客城和空客A320A320项目区。项目区。11年年2月月11年年7月月联排、双拼、类独栋三层到顶，小高层（联排、双拼、类独栋三层到顶，小高层（11-18层为主，少量层为主，少量20层）。层）。小高层小高层90-140平二室，三室，别墅平二室，三室，别墅350-550平平暂无资料暂无资料预计售价预计售价10000元元/平平网络，报广，周末活动（端午包粽子等）网络，报广，周末活动（端午包粽子等）启动会员招聘，售楼处内部装修，预计启动会员招聘，售楼处内部装修，预计11年年9-10月份开盘月份开盘时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措

46、施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏产品信息产品信息客户分析客户分析媒体分析媒体分析产品类别产品类别面积区间面积区间价格（元价格（元/）小高层小高层90-140预计售价在10000元/（可能精装修）别墅别墅350-550媒体以短信（主打）媒体以短信（主打）、网络、围挡等为主。主要宣、网络、围挡等为主。主要宣传高附加值窗外风景的私家宅邸。传高附加值窗外风景的私家宅邸。项目除了在天津市区和项目所在地举办之外，还有项目除了在天津市区和项目所在地举办之外，还有全程接待意向客户到北京举办活动。全程接待意向客户到北京举办活动。客户来自于河东、南开以及空港当地，其中以河东客户来自于河东、南开以及空港当地，其中

47、以河东和空港人员为主。和空港人员为主。低密度住宅，地铁沿线，全法式建筑风格，以及产低密度住宅，地铁沿线，全法式建筑风格，以及产品种类丰富等卖点吸引顾客。品种类丰富等卖点吸引顾客。首创首创溪堤郡溪堤郡项目名称项目名称溪堤郡物业地址物业地址 东丽津汉公路空港2号桥东（华明新家园内）物业类别物业类别 别墅、住宅建筑类别建筑类别 联排 占地面积占地面积 271900平方米建筑面积建筑面积 280000平方米容积率容积率 1.00 绿化率绿化率 40%装修状况装修状况毛坯总户数总户数 在推3期100套、4期约170套（4期共270套）主力户型主力户型196260平米三层联排开盘时间开盘时间2010-10

48、-23 入住时间入住时间2010-12 工程进度工程进度主体结构建设房价房价洋房8000元/平,别墅13000元/平物业费物业费2.39元/平方米月停车位停车位联排别墅每家赠送1-2个车位开发商开发商 天津首创新明置业有限公司物业管理公司物业管理公司 北京金网络物业管理有限公司首创溪堤郡东临天津自然生态环境东丽湖区域，紧邻华侨首创溪堤郡东临天津自然生态环境东丽湖区域，紧邻华侨城生态旅游度假区，南侧为天津空港经济区。周边有京津城生态旅游度假区，南侧为天津空港经济区。周边有京津塘一线、二线和津滨高速三条高速公路。未来地铁二号线塘一线、二线和津滨高速三条高速公路。未来地铁二号线延长线将通过外环线延长

49、至居住区的南侧，居住区内规划延长线将通过外环线延长至居住区的南侧，居住区内规划了两个公交站，平均每个公交站都将引进了两个公交站，平均每个公交站都将引进3 3条公交线。条公交线。周均来访量周均来访量50周均成交量周均成交量6周均来电量周均来电量80近期推广活动近期推广活动端午活动户型配比户型配比周来电来访周来电来访客户分析客户分析媒体分析媒体分析户型户型面积面积套数套数套数比套数比面积比面积比A A户型户型1965014%15%B B户型户型2275014%18%C1C1户型户型2324512%17%C2C2户型户型2364512%17%D1D1户型户型2584010%16%D2D2户型户型26

50、04010%16%总面积总面积约约6293062930总套数总套数370370（3 3期期100100，四期共，四期共270270，在推约，在推约170170）该项目主打媒体以短信、网络、报纸、杂志、DM单页等为主。曾用推广活动：品酒、拼盘、端午节粽子DIY等以及一些外展活动。项目以196260平米别墅为主，总价段相对较高，附赠车位、阁楼、露台，较受具有改善型的客群欢迎。项目时间长，老带新客户数量较多，大户型总价高，客户一般都是40-50岁有一定经济实力的阶层。客户区域主要分布在南开，河东和空港。目前销售率达到50%。09年年5月月09年年11月月10年年10月月第一期楼开盘第一期楼开盘“首创

51、首创溪堤岸溪堤岸杯杯”高尔夫高尔夫11年年2月月一次性优惠一次性优惠10%，贷款，贷款8%第二期开盘第二期开盘09年年12月月10年年6月月11年年5月月08年年10月月200260平平四室四室别墅别墅9000元元/平平洋房洋房6000元元/平平主题为端午粽子的活动主题为端午粽子的活动3期和期和4期都是联排，期都是联排，3期期100套，套，4期期270套套94平三平三室室80、94、99平平洋房，联排洋房，联排190260220260平的别墅平的别墅90135平洋房平洋房第三期开盘第三期开盘第四期开盘第四期开盘别墅别墅13000元元/平平洋房洋房8000元元/平平别墅别墅13000元元/平平洋

52、房洋房8000元元/平平品酒品酒11年年6月月时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏价格走势价格走势1、1期和期和2期有洋房，价格较低，期有洋房，价格较低，09年开盘起价年开盘起价6000；2、3期和期和4期全部是联排别墅，期全部是联排别墅，3期为期为35联排，联排，4期是期是68联排；联排；3、3期均价高于期均价高于4期。期。华富家园华富家园项目名称项目名称华富家园物业地址物业地址 东丽华明新家园大型居住区内物业类别物业类别 住宅、限价房建筑类别建筑类别 塔楼 多层 小高层 占地面积占地面积 暂无资料建筑面积建筑面积 321000平方

53、米容积率容积率 暂无资料绿化率绿化率 暂无资料装修状况装修状况毛坯总户数总户数总共 3432 户主力户型主力户型80-102的二室（一室为60，三室为125）开盘时间开盘时间2010-3入住时间入住时间2011-6-30工程进度工程进度内部装修房价房价 起价4700元/，最高价5700元/，均价5300元/物业费物业费1.2-1.5元/平方米停车位停车位暂无资料开发商开发商天津市安居建设发展总公司物业管理公司物业管理公司 天津市安华物业华富家园位于华明新家园大型居住区内，紧邻空港物华富家园位于华明新家园大型居住区内，紧邻空港物流加工区，南侧为津汉快速路，总建筑面积流加工区，南侧为津汉快速路，总

54、建筑面积32.132.1万平万平方米，总套数方米，总套数34323432套，一次性上市销售。套，一次性上市销售。华富家园为安居建设发展开发的限价房项目。华富家园为安居建设发展开发的限价房项目。恒大绿洲恒大绿洲项目名称项目名称恒大绿洲物业地址物业地址 东丽东丽湖温泉旅游度假区，东丽之光大道北侧，欢乐谷以西物业类别物业类别 住宅、建筑综合体建筑类别建筑类别 低层 小高层 高层占地面积占地面积 860000平方米建筑面积建筑面积 1200000平方米容积率容积率 1.50 绿化率绿化率 绿 化 率 45%装修状况装修状况毛坯,精装修总户数总户数总户数5500户主力户型主力户型主推124-185三室高

55、层；218跃层洋房开盘时间开盘时间2010-9-22入住时间入住时间预计2011下半年工程进度工程进度主体结构房价房价 高层均8888元/，洋房均价12000元/物业费物业费洋房2.0元/月；高层2.5元/月停车位停车位价格未定开发商开发商恒大地产集团物业管理公司物业管理公司 金碧物业 恒大绿洲位于天津市东丽区温泉度假旅游区。项目总恒大绿洲位于天津市东丽区温泉度假旅游区。项目总规模规模13001300余亩，居住区建筑面积约余亩，居住区建筑面积约100100多万平米，公建多万平米，公建配套面积约配套面积约2020多万平米。总建筑面积约多万平米。总建筑面积约120120多万平米，多万平米，距天津中

56、心城区仅距天津中心城区仅2020公里、滨海新区仅公里、滨海新区仅2525公里。公里。户型配比户型配比户型户型面积面积套数套数洋房洋房132-220400现售三室现售三室 130-170无客户分析客户分析周来电来访周来电来访周均来访量周均来访量20组左右周均成交量周均成交量5-10套周均来电量周均来电量125组左右近期推广活动近期推广活动尚无媒体分析媒体分析项目以130-170三室为主，主要针对投资需求型东丽区顾客。同时，随着东丽湖区域的发展提速，项目周边居住氛围及居住环境将得到明显的提升，该楼盘也将吸引看重项目升值潜力的投资客。目前尚无推广活动，但曾用报纸，广告，电台，网站，围挡基本都有。1.

57、开盘前主要是预售叠墅公馆和湖星洋房，起价分别是开盘前主要是预售叠墅公馆和湖星洋房，起价分别是8680元元/和和7880元元/。项目以低起价吸引顾客。项目以低起价吸引顾客。2.开盘时成交均价较低，起价低房源销售价格拉低了整体销售价格。开盘时成交均价较低，起价低房源销售价格拉低了整体销售价格。10年年8月份价格有较大的涨幅，推出月份价格有较大的涨幅，推出的洋房和别墅销售增多。的洋房和别墅销售增多。3.6月份推出的房源价格有大幅度增长，是推出了月份推出的房源价格有大幅度增长，是推出了267-291的大三、四房单位户型临江观湖叠式别墅的大三、四房单位户型临江观湖叠式别墅。价格走势价格走势10年年6月月

58、10年年7月月10年年9月月11年年5月月11 年年8月月7月月29日二期日二期叠墅公馆，湖星洋房叠墅公馆，湖星洋房140-200平洋房平洋房样板间开放样板间开放 认筹认筹85折，洋房送折，洋房送1600元元/豪装豪装124-185平高层，平高层，218平跃平跃层洋房层洋房公馆和洋房分别公馆和洋房分别8880元元/平和平和7980元元/平起价平起价全款全款2个点、按揭个点、按揭1个点个点前前10名特享名特享88折折6月月23开盘开盘9月月22日雍景湾开盘日雍景湾开盘11 年年6月月新推出高层、洋房新推出高层、洋房120-220平洋房平洋房叠墅公馆均价叠墅公馆均价11000元元/平平13700元

59、元/平平到访有电影券，有机会拿到百到访有电影券，有机会拿到百元加油卡元加油卡时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏万科城溪岸万科城溪岸项目名称项目名称万科城溪岸物业地址物业地址 东丽东丽湖路右转东丽之光大道物业类别物业类别 住宅建筑类别建筑类别 板楼 多层 高层占地面积占地面积 53000平方米建筑面积建筑面积 78000平方米容积率容积率 1.50 绿化率绿化率 40%装修状况装修状况精装修总户数总户数 总共 768 户主力户型主力户型二居85平方米，三居120平方米开盘时间开盘时间2011-02-20入住时间入住时间2011-11工

60、程进度工程进度10月初开工房价房价 小高7500元/平方米，洋房8000元/平方米物业费物业费洋房1.65/月，别墅2.481.65/月，高层2.251.65/月停车位停车位1:1，租80元/月开发商开发商 天津万科房地产有限公司物业管理公司物业管理公司 天津万科物业服务有限公司万科城溪岸西南侧被环城水系及其岸边绿景环绕，毗万科城溪岸西南侧被环城水系及其岸边绿景环绕，毗邻五期成熟社区。北邻商业配套和规划中的五期中心邻五期成熟社区。北邻商业配套和规划中的五期中心商街，给业主提供更加便捷的生活环境。五期新品延商街，给业主提供更加便捷的生活环境。五期新品延续了东丽湖万科城生态造城理念，将打造出集亲水

61、、续了东丽湖万科城生态造城理念，将打造出集亲水、舒适、景色优美的低密度居住社区。舒适、景色优美的低密度居住社区。11年年2月月11年年2月月20日开盘日开盘25、30#楼楼洋房二室洋房二室88均价均价8500元元/，二室高层，二室高层88均价均价7500元元/搜房卡会员优惠搜房卡会员优惠0.5个点（集中个点（集中开盘除外）开盘除外）一次性一次性3个点，首付五成个点，首付五成1个点个点一次性优惠一次性优惠3个点，首付个点，首付5成以上优惠成以上优惠2个点，首个点，首付付5成以下优惠成以下优惠1个点个点85平二室平二室-120平三室平三室宠物欢乐季宠物欢乐季11年年3月月11年年4月月11年年5月

62、月11年年6月月11年年7月月时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏 户型配比户型配比户型户型面积面积套数套数套数比套数比洋房洋房903030%小高层小高层907070%别墅三四拼别墅三四拼187-2205050%别墅双拼别墅双拼220-3155050%总面积总面积35000总套数总套数200媒体分析媒体分析客户分析客户分析周来电来访周来电来访周均来访量周均来访量20组左右周均成交量周均成交量3-4组周均来电量周均来电量45组左右近期推广活动近期推广活动无该项目主打媒体以短信、网络（主打）、等为主。项目产品是以85-120平米7层电梯洋

63、房、18层瞰景洋房在售，85-120平洋房，房价及地段吸引大批的投资、旅游、商用客户前来买房，快速提高了销售率。主力客群为空港加工区和高新技术开发区客户。价格走势价格走势朗钜天域三期意风观湖朗钜天域三期意风观湖物业地址物业地址 东丽东丽湖东丽之光大道北侧，东丽欢乐谷旁物业类别物业类别 住宅建筑类别建筑类别 高层占地面积占地面积 27000平方米 建筑面积建筑面积 74000平方米 容积率容积率 2.7绿化率绿化率 40%装修状况装修状况毛坯总户数总户数 总共 694户 主力户型主力户型63-94平米，一室、两室户型开盘时间开盘时间2011-4-16 入住时间入住时间2012 房价房价 均价75

64、00元/物业费物业费2.0元/平方米月 停车位停车位地上1：0.9，租100-150元/月开发商开发商 天津朗钜地产有限公司物业管理公司物业管理公司 天津朗钜物业顾问管理公司朗钜天域三期意风观湖总体风格为欧式风格，容积率为朗钜天域三期意风观湖总体风格为欧式风格，容积率为1.3381.338，绿化率绿化率40%40%，车位比例将近，车位比例将近1 1：1 1，总共，总共694694户，日照间距大于户，日照间距大于1.611.61。目前开盘销售的是朗钜天域。目前开盘销售的是朗钜天域3 3期意风观湖，首批开发总期意风观湖，首批开发总建筑面积为建筑面积为7400074000平米，产品为平米，产品为16

65、181618层高层产品，主力户型层高层产品，主力户型区间为区间为60906090平米户型，另特别推出平米户型，另特别推出130130平米三房。平米三房。周均来访量周均来访量2020周均成交量周均成交量2-32-3周均来电量周均来电量2020近期推广活动近期推广活动无无户型配比户型配比客户分析客户分析媒体分析媒体分析户型户型面积面积套数套数套数比套数比一室一室63300多多60%两室两室94150多多30%三室三室13060-7010%总面积总面积74000总套数总套数694周来电来访周来电来访该项目主打媒体以报纸、短信、围挡等为主。项目产品为1618层高层产品，主力户型区间为6090平米户型，

66、另特别推出130平米三房，总价段相对较低，较受本地投资、居住型的客群欢迎。10年年1月月16至至18观景观景层层全款优惠全款优惠1个点，贷款无优惠个点，贷款无优惠09年年10月月63-9463-94，另推，另推130130三室三室5500-60005500-6000元元/平平十一第三期开盘十一第三期开盘10年年4月月10年年12月月11年年3月月10年年7月月交交5000元元/即可办会员卡，开盘时凭卡购房享受即可办会员卡，开盘时凭卡购房享受2%优惠优惠10年年10月月10年年5月月75007500元元/平平11年年7月月2层、层、4层、层、12层、层、14层层3月月27日开盘日开盘21号楼号楼10月月26日，日，,21#开盘开盘时间时间分期分期房源房源主力主力户型户型价格价格优惠优惠措施措施宣传宣传推广推广推售节奏推售节奏价格走势价格走势朗钜天域四期香堤意墅朗钜天域四期香堤意墅 物业地址物业地址 东丽区东丽湖温泉旅游度假区内 物业类别物业类别 别墅 建筑类别建筑类别 联排 独栋 双拼 占地面积占地面积 30500平方米 建筑面积建筑面积 28472平方米 容积率容积率 0.93 绿化率