建设项目决策阶段造价控制

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1、第四章第四章 建设项目决策和设计阶段建设项目决策和设计阶段 工程造价的确定与控制工程造价的确定与控制2v1 1、熟悉建设决策阶段影响工程造价的因素；、熟悉建设决策阶段影响工程造价的因素；v2 2、熟悉可行性研究报告的主要内容及作用；、熟悉可行性研究报告的主要内容及作用；v3 3、了解投资估算的编制方法；、了解投资估算的编制方法；v4 4、熟悉建设项目设计阶段影响工程造价的因、熟悉建设项目设计阶段影响工程造价的因素；素；v5 5、了解设计概算的编制方法；、了解设计概算的编制方法；3第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素n一、建设项目决策的含义一、建设项目决策的含义v项目投资决策项目投资决策是

2、是选择和决定选择和决定投资行动方案的过程，投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。的过程。v正确的项目投资行为来源于正确的项目投资决策。正确的项目投资行为来源于正确的项目投资决策。v项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。v正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。

3、1 建设项目决策与工程造价的相关概念建设项目决策与工程造价的相关概念4第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素n二、建设项目决策与工程造价的关系二、建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地评最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地评估和计算工程造价，并且在实施最优方案过程中，有效地控制估和计算工程造价，并且在实施最优方案过程中，有效地控制工程造价。工

4、程造价。（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础 据有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工据有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，程造价的程度最高，达到达到70%70%90%90%。因此，决策阶段是决定工。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理的问题。工程造价的计价与控制是否科学、合理的问题。1 建设项目决策与工程造价的相关概念建设项目决策与工程造价的相关概念5第一节 建设项目决策阶段影响

5、工程造价的因素（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（三）造价高低、投资多少也影响项目决策 决策阶段的决策阶段的投资估算投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，是进行投资方案选择的重要依据之一，也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果价的控制效果 只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算，打足经费估算，才能保证其他阶段的造据资

6、料，合理地计算，打足经费估算，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，是投资控制目标能够实现，避免价被控制在合理范围，是投资控制目标能够实现，避免“三超三超”现象的发生。现象的发生。“三超三超”：估算、概算、预算和结算：估算、概算、预算和结算项目建议书阶段，初步设计阶段，投资估算误差率在项目建议书阶段，初步设计阶段，投资估算误差率在30%30%以内以内详细可行性研究阶段是最终决策阶段，投资估算误差率控制在详细可行性研究阶段是最终决策阶段，投资估算误差率控制在10%10%以内以内6第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素n三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素三、项目决策阶段影响工程造价的主要

7、因素项目工程造价的多少主要取决于项目的项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准建设标准。建设标准的主要内容：建。建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工艺设备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标设规模、占地面积、工艺设备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。准或指标。（一）项目建设规模（项目合理规模的确定）（一）项目建设规模（项目合理规模的确定）项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。达到的生产能力或使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目合理经济规模是

8、指在一定技术条件下，项目投入产出比投入产出比处于较优状态，资处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。项目规模合理化的制约因素有：项目规模合理化的制约因素有：v 市场因素（市场因素（首要因素首要因素）市场需求状况市场需求状况v 技术因素技术因素生产技术、管理技术生产技术、管理技术v 环境因素环境因素政策、燃料动力供应等政策、燃料动力供应等1 建设项目决策与工程造价的相关概念建设项目决策与工程造价的相关概念7第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素（二）建设地区及建设地点（厂址）（二）建设地区及建设地点（厂址）1

9、.1.建设地区的选择。建设地区的选择。建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：（1 1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。（2 2）工业项目适当聚集的原则。）工业项目适当聚集的原则。2.2.建设地点（厂址）的选择：建设地点（厂址）的选择：（1 1）选择建设地点的要求）选择建设地点的要求 节约土地、少占耕地节约土地、少占耕地 减少拆迁移民减少拆迁移民 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方应尽量靠近交通运输条件和水电等供

10、应条件好的地方 应尽量减少对环境的污染应尽量减少对环境的污染 1 建设项目决策与工程造价的相关概念建设项目决策与工程造价的相关概念8第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素（三）技术方案（三）技术方案 1.1.技术方案选择的基本原则。技术方案选择的基本原则。（1 1）先进适用）先进适用(评定技术方案最基本标准评定技术方案最基本标准)（2 2）安全可靠）安全可靠 （3 3）经济合理）经济合理 2.2.技术方案选择的内容：技术方案选择的内容：（1 1）生产方法选择）生产方法选择 （1 1）工艺流程方案选择）工艺流程方案选择（四）设备方案（四）设备方案 1 建设项目决策与工程造价的相关概念建设项目

11、决策与工程造价的相关概念9第二节 建设项目可行性研究和投资估算一、可行性研究的概念、作用及工作内容一、可行性研究的概念、作用及工作内容（一）可行性研究的概念（一）可行性研究的概念 建设项目的可行性研究建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关是在投资决策前，对与拟建项目有关的的社会、经济、技术社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测

12、和评价。在此基础上，对拟建项目的在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据据1 可行性研究的概念、作用及内容可行性研究的概念、作用及内容10第二节 建设项目可行性研究和投资估算（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用 1.1.作为建

13、设项目投资决策的依据；作为建设项目投资决策的依据；2.2.作为编制设计文件的依据；作为编制设计文件的依据；3.3.作为银行贷款的依据；作为银行贷款的依据；4.4.作为建设项目与各协作单价签订合同和有关协议的依据；作为建设项目与各协作单价签订合同和有关协议的依据；5.5.作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；6.6.作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；7.7.作为后评估的依据。作为后评估的依据。1 可行性研究的概念、作用及内容可行性研究的概念、作用及内容11第二节 建设项目可行性研究和投

14、资估算（三）可行性研究的内容（三）可行性研究的内容 1.1.总论总论 项目背景、项目概况、问题与建议项目背景、项目概况、问题与建议 2.2.市场预测市场预测 3.3.资源条件评价资源条件评价（资源开发项目）（资源开发项目）4.4.建设规模与产品方案建设规模与产品方案 5.5.厂址选择厂址选择 6.6.技术方案、设备方案和工程方案技术方案、设备方案和工程方案 7.7.主要原材料、燃料供应主要原材料、燃料供应 8.8.总图布置、场内外运输与公用辅助工程总图布置、场内外运输与公用辅助工程1 可行性研究的概念、作用及内容可行性研究的概念、作用及内容12第二节 建设项目可行性研究和投资估算 9.9.能源

15、和资源节约措施能源和资源节约措施 10.10.环境影响评价环境影响评价 11.11.劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防 12.12.组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 13.13.项目实施进度项目实施进度 14.14.投资估算投资估算 15.15.融资方案融资方案 16.16.项目经济评价项目经济评价 17.17.社会评价社会评价 18.18.风险分析风险分析 19.19.研究结论与建议研究结论与建议1 可行性研究的概念、作用及内容可行性研究的概念、作用及内容13第二节 建设项目可行性研究和投资估算建设项目可行性研究报告的内容包括三大部分建设项目可行性研究报告的内容包括三大部分教教

16、P166P166 第一市场研究，主要解决项目的第一市场研究，主要解决项目的“必要性必要性”问题；问题；第二技术研究，主要解决项目技术上的第二技术研究，主要解决项目技术上的“可行性可行性”问题；问题；第三效益研究，是项目可行性研究的核心部分，主第三效益研究，是项目可行性研究的核心部分，主 要解决项目在经济上的要解决项目在经济上的“合理性合理性”问题。问题。1 可行性研究的概念、作用及内容可行性研究的概念、作用及内容14第二节 建设项目可行性研究和投资估算二、项目投资估算的含义、作用和内容二、项目投资估算的含义、作用和内容（一）项目投资估算的含义、作用（一）项目投资估算的含义、作用 投资估算是指在

17、项目投资决策过程中，依据现有的资投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。料和特定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。投资估算的作用：投资估算的作用：1.1.是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；对项目的规划、规模起参考作用；2.2.是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；计算项目投资经济效果的重要条件；2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容15第二节 建设项目可行性

18、研究和投资估算 3.3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。算不得突破批准的投资估算额。4.4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。进行资金筹措和向银行申请贷款。5.5.项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。和编制固定资产投资计划的重要依据。2 项目投资估算

19、的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容16第二节 建设项目可行性研究和投资估算（二）我国项目投资估算的阶段划分与精度要求（二）我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 1.1.项目规划阶段项目规划阶段的投资估算，精度要求允许误差的投资估算，精度要求允许误差大大 于于30%30%；2.2.项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算，的投资估算，精度要求允许误差控精度要求允许误差控 制在制在30%30%以内以内；3.3.初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算，的投资估算，精度要求允许误精度要求允许误 差控制在差控制在20%20%以内以内；4.4.详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资

20、估算，的投资估算，精度要求允许误精度要求允许误 差控制在差控制在10%10%以内；以内；2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容17第二节 建设项目可行性研究和投资估算（三）投资估算的内容（三）投资估算的内容 建设项目的投资估算包括建设项目的投资估算包括固定资产投资估算固定资产投资估算和和流动资金估算流动资金估算两两部分。部分。1.1.固定资产投资估算按费用性质划分为：固定资产投资估算按费用性质划分为：建筑安装工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费设备及工器具购置费 工程建设其他费用工程建设其他费用 基本预备费基本预备费 涨价预备费、涨价预备费、建设期利息建设期利息

21、 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容静态投资静态投资动态投资动态投资18第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2.2.流动资金：流动资金：流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金流动资金=流动资产流动负债流动资产流动负债 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容19第二节 建设项目可行性研究和投资估算三、投资估算的依据、要求及步骤三、投资

22、估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（一）投资估算依据 1.1.建设标准和技术、设备、工程方案。建设标准和技术、设备、工程方案。2.2.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。3.3.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。标准，以及政府部门发布的物价指数。4.4.拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。5.5.资金来源与建设工期。资金来源

23、与建设工期。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容20第二节 建设项目可行性研究和投资估算（二）投资估算要求（二）投资估算要求 1.1.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。高或者降低估算标准，不漏项、不少算。2.2.选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。行必要的换算或调整。3.3.投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。（三）（三）投资估算的步骤

24、投资估算的步骤 1.1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。置费、安装工程费。2.2.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。和基本预备费。3.3.估算涨价预备费和建设期利息。估算涨价预备费和建设期利息。4.4.估算流动资金。估算流动资金。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容21第二节 建设项目可行性研究和投资估算四、投资估算的方法四、投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算方法（一）固定资产投资静态投

25、资部分的估算方法 1.1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法 （方案比选）（方案比选）C C2 2=(C=(C1 1/Q/Q1 1)Q)Q2 2f f 式中：式中：C1C1已建类似项目的静态投资额已建类似项目的静态投资额 C2C2拟建项目静态投资额拟建项目静态投资额 Q1Q1已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力 Q2 Q2拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力 ff不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。调整系数。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容22第二节 建设项目可行性研究和投资估算 例

26、例4.2.1 4.2.1 假定某地拟建一座假定某地拟建一座200200套客房的豪华宾馆，另有一座豪套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有250250套客房，有套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价为为10251025万美元。试估算新建项目的总投资。万美元。试估算新建项目的总投资。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的

27、造价：总造价总造价/客房总套房万美元客房总套房万美元/套套 万美元万美元/套套200=820万美元万美元 注：单位生产能力估算法误差较大，可达注：单位生产能力估算法误差较大，可达30%单位生产能力估算法应用时应注意以下几点：单位生产能力估算法应用时应注意以下几点：（1）地方性）地方性 （2）配套性）配套性 （3）时间性）时间性23第二节 建设项目可行性研究和投资估算 *2.2.生产能力指数法：生产能力指数法：又称指数估算法，它是根据已建成类似又称指数估算法，它是根据已建成类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产

28、能力估算法的改进。其计算方法有：单位生产能力估算法的改进。其计算方法有：C C2 2=C=C1 1(Q(Q2 2/Q/Q1 1)x x f f 式中：式中：xx生产能力指数生产能力指数 C1 C1已建类似项目的静态投资额已建类似项目的静态投资额 C2C2拟建项目静态投资额拟建项目静态投资额 Q1Q1已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力 Q2 Q2拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力 ff不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。调整系数。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容24第二节 建设项目可

29、行性研究和投资估算正常情况下，正常情况下，0 x10 x1，单位造价随工程规模的增大而减小，单位造价随工程规模的增大而减小。X X的取值：的取值：若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q Q1 1与与Q Q2 2的比值在的比值在2 2之间，则指数之间，则指数X X的取值近似为的取值近似为1.1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于不大于5050倍倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模增大设备规模来达到时，则来达到时，则X X的取值约

30、在的取值约在之间；若是靠增加之间；若是靠增加相同规模设备的数量相同规模设备的数量来达到时，来达到时，X X的取值约在的取值约在之间。之间。2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容25第二节 建设项目可行性研究和投资估算 指数法主要用于拟建装置或项目与用来参考的已知装指数法主要用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。置或项目的规模不同的场合。例例 1972 1972年在某地兴建一座年在某地兴建一座3030万吨合成氨的化肥厂，总投资为万吨合成氨的化肥厂，总投资为2800028000万元，假如万元，假如19941994年在该地开工兴建年在该地开工兴建45

31、45万吨合成氨的工厂，合万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为，则所需静态投资为多少？（假如从成氨的生产能力指数为，则所需静态投资为多少？（假如从19721972年至年至19941994年每年平均工程造价指数为）年每年平均工程造价指数为）注：生产能力估算法误差较大，可达注：生产能力估算法误差较大，可达20%20%2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容解：解：C2=C1(Q2/Q1)x f=28000（45/30）(1.10)22元元26第二节 建设项目可行性研究和投资估算 3.3.系数估算法：系数估算法：系数估算法也称为系数估算法也称为因子估算法因子估算法，它是以拟

32、建项，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。费的百分比为系数估算项目总投资的方法。（1 1）设备系数法（国内）设备系数法（国内）C=E(1+fC=E(1+f1 1p p1 1+f+f2 2p p2 2+f+f3 3p p3 3+)+I+)+I C C拟建项目投资额；拟建项目投资额；E E拟建项目设备费；拟建项目设备费；p p1 1、p p2 2、p p3 3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；f f1 1、f

33、 f2 2、f f3 3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；调整系数；I I 拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费和基本预备费）拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费和基本预备费）2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容27第二节 建设项目可行性研究和投资估算（2 2）主体专业系数法（国内）主体专业系数法（国内）C=E(1+fC=E(1+f1 1p p1 1+f+f2 2p p2 2+f+f3 3p p3 3+)+I+)+I C C拟建项目投资额；拟建项目投资额；E E拟建项目设备费；拟建项目设

34、备费；p p1 1、p p2 2、p p3 3已建项目中各专业工程费与设备投资已建项目中各专业工程费与设备投资 的比重。的比重。其他符号同前。其他符号同前。（3 3）朗格系数法（国外常用，国内不常用，因为费用组成不同）朗格系数法（国外常用，国内不常用，因为费用组成不同）C=EC=E*（1+1+K Ki i）K Kc c 式中：式中：CC总建设费用；总建设费用；E E主要设备费；主要设备费；K Ki i管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；K Kc c管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数；管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数；2 项目投资估算的含义、

35、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容28第二节 建设项目可行性研究和投资估算 总建设费用与设备费用之比为朗格系数总建设费用与设备费用之比为朗格系数K KL L K KL L=（1+1+K Ki i）K Kc c 表表4.2.1 4.2.1 朗格系数包含的内容朗格系数包含的内容 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容 项项 目目 固体流程固体流程 固流流程固流流程 流体流程流体流程 朗格系数朗格系数K KL L 3.13.1 3.63 3.634.744.74内内容容（a a）包括基础、设备、绝热、油）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费漆及设备安装费 E E1.

36、431.43（b b）包括上述在内和配管工程费）包括上述在内和配管工程费 a a1.11.1a a1.251.25a a1.61.6（c c）装置直接费）装置直接费b b1.51.5（d d）包括上述在内和间接费，总）包括上述在内和间接费，总费用（费用（C C）c c1.311.31 c c1.351.35c c1.381.3829第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容4.比例估算法比例估算法 表达式：表达式：I=1/K(QiPi)式中：式中：I拟建项目的建设投资；拟建项目的建设投资；K建设项目主要设备投资占拟建项目投资比例；建设

37、项目主要设备投资占拟建项目投资比例；n设备种类数；设备种类数；Qi第第i中设备的数量；中设备的数量；Pi 第第i种设备的单价（到厂价格）种设备的单价（到厂价格）30第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容 5.指标估算法（教指标估算法（教P172）根据有关部门编制的各种具体的投资估算指标，进行单位根据有关部门编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表现形式较多，可用元工程投资的估算。投资估算指标的表现形式较多，可用元/米、米、元元/m2、元、元/m3等单位来表示。利用这些投资估算指标，乘以所等单位来表示。

38、利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积等，就可以求出相应的土建工程、给排需的长度、面积、体积等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程等各种单位工程的投资额。在此基础上可汇水工程、照明工程等各种单位工程的投资额。在此基础上可汇总成某一单项工程的投资额，再估算工程建设其他费用等，即总成某一单项工程的投资额，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。求得投资总额。（二）建设投资动态部分的估算（二）建设投资动态部分的估算 涨价预备费涨价预备费 建设期利息建设期利息 固定资产投资方向调节税（停收）固定资产投资方向调节税（停收）31第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算

39、的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容（三）流动资金估算方法（三）流动资金估算方法 流动资金估算一般采用流动资金估算一般采用分项详细估算个别情况分项详细估算个别情况或者或者小型项目可采用小型项目可采用扩大指标法扩大指标法。1.1.分项详细估算法分项详细估算法 流动资金流动资金=流动资产流动负债流动资产流动负债 流动资产流动资产=应收账款应收账款+存货存货+现金现金 流动负债流动负债=应付账款应付账款 流动资金本年增加额流动资金本年增加额=本年流动资金本年流动资金上年流动上年流动资金资金 32第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作

40、用和内容 （1）周转次数计算）周转次数计算 周转次数周转次数=360/流动资金最低周转天数流动资金最低周转天数 （2）应收账款）应收账款 应收账款应收账款=年销售收入年销售收入/应收账款周转次数应收账款周转次数 （3）存货估算）存货估算 存货存货=外购原材料外购原材料+外购燃料外购燃料+在产品在产品+产成品产成品 外购原材料外购原材料=年外购原材料总成本年外购原材料总成本/按种类分项周转次数按种类分项周转次数 外购燃料外购燃料=年外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数按种类分项周转次数 在产品在产品=（年外购原材料、燃料（年外购原材料、燃料+年工资及福利费年工资及福利费+年修理年修理费费+年其

41、他制造费）年其他制造费）/在产品周转次数在产品周转次数33第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容 产成品产成品=年经营成本年经营成本/产成品周转次数产成品周转次数 （4）现金需要量估算）现金需要量估算 现金需要量现金需要量=（年工资及福利费（年工资及福利费+年其他费用）年其他费用）/现金周转次数现金周转次数 （5）流动负债估算）流动负债估算 应付账款应付账款=（年外购原材料（年外购原材料+年外购燃料）年外购燃料）/应付账款周转次数应付账款周转次数 2.扩大指标估算法扩大指标估算法 流动资金流动资金=费用基数费用基数流动资金率流动资

42、金率 一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等定资产投资等 34第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容项目投资估算的含义、作用和内容如：如：1.按固定资产价值资金率估算按固定资产价值资金率估算 有些项目如火电厂可按固定资产价值资金率估算流动资金。有些项目如火电厂可按固定资产价值资金率估算流动资金。流动资金额流动资金额=固定资产价值总额固定资产价值总额固定资产价值资金率固定资产价值资金率固定资产价值资金率是流动资金占固定资产价值总额的百分比固定资产价值资金率是流动资金占固定资产价值总额的百分

43、比2.按销售收入资金率估算按销售收入资金率估算例：已知某加工工业项目的年销售收入为例：已知某加工工业项目的年销售收入为2500万元，其类似企万元，其类似企业百元产值的流动资金占用率为业百元产值的流动资金占用率为20%，则该项目的流动资金应，则该项目的流动资金应为：为：250020%=500（万元）（万元）35 1 设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素一、工程设计的含义一、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟济要求，拟dingd

44、ing建筑、安装及设备制造等所需的规划、建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件工作。图纸、数据等技术文件工作。二、工程设计阶段划分二、工程设计阶段划分 P175P175（一）工业项目设计（一）工业项目设计（二）民用项目设计（二）民用项目设计三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素36 1 设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素四、建设项目设计阶段影响工程造价的因素四、建设项目设计阶段影响工程造价的因素（一）工业项目设计阶段影响工程造价的因素（一）工业项目设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计的组成

45、：三部分工业项目设计的组成：三部分 1.1.总平面设计中影响工程造价的因素总平面设计中影响工程造价的因素 （1 1）占地面积）占地面积 （2 2）功能分区）功能分区 （3 3）运输方式的选择）运输方式的选择 2.2.工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计过程中影响工程造价的因素 （1 1）选择合适的生产方法）选择合适的生产方法第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素37 1 设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素 （2 2）合理布置工艺流程）合理布置工艺流程 （3 3）合理的设备选型）合理的设备选型 3.3.建设设计阶段影响工程造价的因素建设设计阶段影响工程造价的因素 平面形状、流通空间、层

46、高、建筑物层数平面形状、流通空间、层高、建筑物层数 柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构（二）民用建筑设计阶段影响工程造价的因素（二）民用建筑设计阶段影响工程造价的因素 1.1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积、建筑群体的布置形式占地面积、建筑群体的布置形式第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素38 1 设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素 2.2.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素民用住宅建筑设计影响工程造价的因素 （1 1）建筑物平面形状和周长系数；）建筑物平面形状和周长系数；（2 2）住宅的层高

47、和净高；）住宅的层高和净高；（3 3）住宅的层数和工程造价的关系；）住宅的层数和工程造价的关系；（4 4）住宅单位组成、户型和住户面积；）住宅单位组成、户型和住户面积；（5 5）住宅建筑结构的选择。）住宅建筑结构的选择。第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素39 1 设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素（2 2）住宅的层高和净高；）住宅的层高和净高；民用建筑按层数划分为民用建筑按层数划分为 低层住宅（低层住宅（1313层）层）多层住宅多层住宅（46层）层）中层住宅中层住宅（79层）层）高层住宅高层住宅（10层以上）层以上）第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素40 1 设计概算的基本概

48、念设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义（一）设计概算的含义 建设项目设计概算是建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。构筑物造价的文件。

49、其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确图预算准确（二）设计概算的作用（二）设计概算的作用第四节 设计概算的编制41 1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念（三）设计概算的内容（三）设计概算的内容 单位工程概算单位工程概算 单项工程综合概算单项工程综合概算 建设项目总概算建设项目总概算第四节 设计概算的编制42 1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。目总概算三级。三级概算关系图三级概算关系图:第四节 设计概算的编制单位建筑工

50、程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工单位设备及安装工程概算程概算单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他费用概工程建设其他费用概算算预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款利息、投资方向调节利息、投资方向调节税概算税概算生产或经营性项目铺生产或经营性项目铺底流动资金概算底流动资金概算建建设设项项目目总总概概算算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外

51、工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容建设项目总概算的组成内容v二、设计概算编制的依据二、设计概算编制的依据 （1 1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策 （2 2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。究文件）和主管部门的有关规定。（3 3）初步设计项目一览表。）初步设计项目一览表。（4 4）能满足编制

52、设计概算的各专业经过校审并签字的设）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：其中包括：v土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；配筋率；v给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的

53、平面布置图或文字说明和主要设备表；平面布置图或文字说明和主要设备表；v室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。墙、围墙等构筑物的断面尺寸。（5 5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规

54、定的文件等资价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。料。（6 6）现行的有关设备原价及运杂费率。）现行的有关设备原价及运杂费率。（7 7）现行的有关其他费用定额、指标和价格）现行的有关其他费用定额、指标和价格 （8 8）建设场地的自然条件和施工条件。）建设场地的自然条件和施工条件。（9 9）类似工程的概、预算及技术经济指标。）类似工程的概、预算及技术经济指标。（1010）建设单位提供的有关工程造价的其他资料）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。三、设计概算的编制三、设计概算的编制(一一)、单位工程概算的内容、单位工程概算的内容l 详细单位工程概算书详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物

55、或构筑物（是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中即单项工程）中每个专业工程每个专业工程所需工程费用的文件，分所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书l 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。差表、建筑（安装）工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价概算定额法（扩大单价法）、概算指

56、标法、类似工程预算法法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。设备价值百分比法和综合吨位指标法等。l 单位工程概算投资单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成由直接费、间接费、利润和税金组成(1)(1)概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法)v 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程初步设计图纸资料

57、和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。1.1.概算定额法要求概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。结构件）项目的工程量时，才可采用。3.3.概算定额法概算定额法 步骤：步骤：

58、1 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称项目名称,并计算其工程量；并计算其工程量；2 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；单位工程直接工程费总和；4 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；位工程直接费；5 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6 6）计算单位工程概算造价。）计算单位工程概算

59、造价。【例例】某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼，请按给出的扩大平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为计算得到措施费为438000438000元，各项费率分别为：元，各项费率分别为：措施费率为措施费率为4%4%，间接费费率为，间接费费率为5%5%，利润率为，利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%（以直接费为计算基础）。（以直接费为计算基础）。分部工程名称分部工程名称单位单位工程量

60、工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100楼面工程楼面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500门窗工程门窗工程100m2355600脚手架脚手架100m2180600序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程

61、砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地面工程100m240110044,000 5楼面工程楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程门窗工程100m2355600196,000 8脚手架脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计直接费工程小计以上以上8项之和项之和3,034,000 B措施费措施费438,000C直接费小计直接费小计A+B3,472,000D间接费间接费C5%173,600E利润利润（C+D）7%255,192F税金税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价概算

62、造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价平方米造价4033926/7560533.6(2)(2)概算指标法概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法 概算指标法的适用范围概算指标法的适用范围是当初步设计

63、深度不够，是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。用此法。换入换出法换入换出法【例例】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2700m2 2，建筑工程直接工，建筑工程直接工程费为程费为378378元元/m/m2 2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为3939元元/m/m2 2，而今拟建，而今拟建一栋办公楼一栋办公楼3000 m3000 m2 2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价

64、为为5151元元/m/m2 2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？直接工程费造价？【解解】v 调整后的概算指标调整后的概算指标（元（元/m/m2 2 ）=378-39+51=390=378-39+51=390（元（元/m/m2 2）v 拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000=3000 390 =390 =11700001170000元元v 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑施费、间接费、利润和

65、税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。工程造价。v(4)(4)、类似工程预算法、类似工程预算法v类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。拟建工程设计概算的方法。v类似工程预算法适用于类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与

66、概算指标法行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有类似工程造价的价差调整常有两种方法是：两种方法是：v1 1、类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械、类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。的综合费率，即可得出所需的造价指标。v2 2、类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班、类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=AKD=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5(二二)单项工程综合概算的编制方法单项工