招商方案商业综合体绍兴世茂城招商案

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1、国内首个国内首个20万平方米跨河购物中心万平方米跨河购物中心国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心SHIMAO SHAOXING DEAR MALL目目 录录2中国商业地产现状及前景中国商业地产现状及前景1世茂集团简介世茂集团简介3世茂如何发展商业地产世茂如何发展商业地产4世茂发展商业地产的经营理念世茂发展商业地产的经营理念6绍兴世茂城项目介绍绍兴世茂城项目介绍5 世茂商业地产的目标世茂商业地产的目标世茂集团简介世茂集团简介 1 世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，一直致力世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，一直致力 于

2、房地产、商业零售、旅游、酒店、贸易等领域的发展。于房地产、商业零售、旅游、酒店、贸易等领域的发展。上海世茂北外滩酒店上海世茂北外滩酒店芜湖世茂新天地芜湖世茂新天地北京世茂奥临花园北京世茂奥临花园苏州世茂沧浪新城苏州世茂沧浪新城世茂集团简介世茂集团简介 携手世茂 共创双赢 目前世茂集团拥有世茂股份（目前世茂集团拥有世茂股份（600823.SH）及世茂房地产）及世茂房地产 （0813.HK）二间上市公司。）二间上市公司。进入中国市场进入中国市场20年以来，以每年超过年以来，以每年超过400万平方米的开发速万平方米的开发速度投资于上海、度投资于上海、北京、北京、南京、沈阳、常熟、昆山、南京、沈阳、常

3、熟、昆山、绍兴、绍兴、武汉、成都、哈尔滨、芜湖、烟台、嘉兴、武汉、成都、哈尔滨、芜湖、烟台、嘉兴、福州、福州、常州、常州、苏州、杭苏州、杭 州、州、徐州、徐州、咸阳、大连、咸阳、大连、泰州等泰州等20多个大中小多个大中小型城市，型城市，现已成为国内最具规模的外资房地产企业。现已成为国内最具规模的外资房地产企业。世茂集团简介世茂集团简介 携手世茂 共创双赢 2007年底集团总土地储备量已经超过年底集团总土地储备量已经超过2700万平方米，计划万平方米，计划2008年完年完 成成3000万平方米的储备目标，以供集团未来万平方米的储备目标，以供集团未来5-10年的开发经营。年的开发经营。截止截止20

4、07年底，集团总市值已超过年底，集团总市值已超过1000亿港元亿港元。世茂集团简介世茂集团简介 携手世茂 共创双赢福建福建振狮振狮大酒店大酒店福建福建振狮开振狮开发区发区福建福建武夷山武夷山度假区度假区福建石狮福建石狮黄金海岸度假村黄金海岸度假村甘肃兰州甘肃兰州东方红商业城东方红商业城北京北京亚运花园亚运花园北京北京华澳中心华澳中心北京北京紫竹花园紫竹花园北京北京御景园御景园历年来集团已开发的房地产项目例举如下：历年来集团已开发的房地产项目例举如下：携手世茂 共创双赢上海上海世茂滨江世茂滨江上海上海世茂湖滨世茂湖滨上海上海世茂国际广场世茂国际广场上海上海世茂佘山世茂佘山庄园及酒店庄园及酒店上海

5、上海世茂北外滩世茂北外滩酒店酒店福州世茂福州世茂外滩花园外滩花园北京世茂北京世茂奥临花园奥临花园南京世茂南京世茂滨江新城滨江新城武汉世茂武汉世茂锦绣长江锦绣长江哈尔滨世茂哈尔滨世茂滨江新城滨江新城昆山昆山世茂蝶湖湾世茂蝶湖湾常熟常熟世茂世茂历年来集团已开发的项目例举如下：历年来集团已开发的项目例举如下：携手世茂 共创双赢 2中国商业地产现状及前景中国商业地产现状及前景中国商业地产处于刚萌芽状态中国商业地产处于刚萌芽状态2008年全国年全国GDP300,670亿元，比亿元，比2007年增长年增长9%，而未来五年的平均增长亦，而未来五年的平均增长亦应会在应会在10左右，左右，中国经济的高速发展形成

6、了对商业地产的巨大需求，中国经济的高速发展形成了对商业地产的巨大需求，2009年年1月月9日日,据中国商务部的最新监测显示据中国商务部的最新监测显示,2008年中国社会消费品零售总额首次年中国社会消费品零售总额首次突破突破10万亿元大关。万亿元大关。这对商业地产的发展提供了坚实的基础。这对商业地产的发展提供了坚实的基础。携手世茂 共创双赢世茂如何发展商业地产世茂如何发展商业地产 3董事局主席语董事局主席语 世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士，对未来集团商业地产的发展规划世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士，对未来集团商业地产的发展规划指出：指出：目前，商业地产目前，商业地产（含零售主题乐园、酒店、写

7、字楼、服务式公寓）占集（含零售主题乐园、酒店、写字楼、服务式公寓）占集 团整个投资比例已达到团整个投资比例已达到30%左右，左右，总土地储备已超过总土地储备已超过400万平方米。它万平方米。它将是集团未来发展的将是集团未来发展的“长青树长青树”，计划在，计划在2010年商业土地储备达年商业土地储备达1000万万平方米，比例超过平方米，比例超过40%。携手世茂 共创双赢世茂股份世茂股份中国最具规模的商业地产上市公司中国最具规模的商业地产上市公司2008 年年9 月月1日正式通过中国证监会批复，世茂房地产控股（日正式通过中国证监会批复，世茂房地产控股（0813HK）旗下近）旗下近 400万平方米的

8、商业地产纳入世茂股份（万平方米的商业地产纳入世茂股份（600823.SH）股上市公司。自此世茂股）股上市公司。自此世茂股份以近份以近500万平方米的土地储备量成为全中国最具规模的商业地产上市公司。万平方米的土地储备量成为全中国最具规模的商业地产上市公司。携手世茂 共创双赢 长远战略布局：将广大市场资源有效整合。长远战略布局：将广大市场资源有效整合。布局四大核心版块（长三角、渤海、华中、华南）布局四大核心版块（长三角、渤海、华中、华南）聚焦中心竞争城市聚焦中心竞争城市锁定潜力发展区域锁定潜力发展区域东北地区东北地区华南地区华南地区世茂在发展商业地产三个坚持世茂在发展商业地产三个坚持 携手世茂 共

9、创双赢 创造综合优势：多元化竞争优势能保证最后胜利创造综合优势：多元化竞争优势能保证最后胜利结合住宅商业、写字楼、酒店的多元化综合开发，以拥有稳定结合住宅商业、写字楼、酒店的多元化综合开发，以拥有稳定 的固定人口，辐射吸收广大的流动人口，保证人流的最大化。的固定人口，辐射吸收广大的流动人口，保证人流的最大化。随着城市项目的不同，作最有效最适合区域消费的商业经营模随着城市项目的不同，作最有效最适合区域消费的商业经营模 式定位，不仅限于购物中心的单一发展。式定位，不仅限于购物中心的单一发展。着重短、长线投资效益，在租、售配比上作最有竞争力的调整。着重短、长线投资效益，在租、售配比上作最有竞争力的调

10、整。上海世茂皇家艾美酒店南京世茂滨江新城北京世茂大厦苏州世茂运河城世茂在发展商业地产三个坚持世茂在发展商业地产三个坚持 携手世茂 共创双赢 提前竞争理念：创造最优质的商业平台。提前竞争理念：创造最优质的商业平台。创新的规划、定位，领导市场潮流。创新的规划、定位，领导市场潮流。结合各业态、各大知名品牌、供应商、运营商成为长期战略合作伙结合各业态、各大知名品牌、供应商、运营商成为长期战略合作伙 伴，彼此共享优势，打造最符合市场运作、最有市场竞争力的商业伴，彼此共享优势，打造最符合市场运作、最有市场竞争力的商业 项目。项目。建立培养完整专业的商业经营建立培养完整专业的商业经营 管理团队。管理团队。世

11、茂在发展商业地产三个坚持世茂在发展商业地产三个坚持 携手世茂 共创双赢4世茂商业地产运作模式的特点世茂商业地产运作模式的特点 世茂在商业地产运作模式上最主要的特点世茂在商业地产运作模式上最主要的特点洞悉市场洞悉市场拥有市场拥有市场领导市场领导市场 携手世茂 共创双赢世茂商业地产运作模式的特点世茂商业地产运作模式的特点国际购物中心协会（国际购物中心协会（ICSC）副主席）副主席Mr Scott Harris说，商业地产说，商业地产 成功的不变原则就是万变。简单地说就是成功的不变原则就是万变。简单地说就是不断地创新不断地创新，走在潮走在潮 流市场地前端。流市场地前端。另外更重要地就是必需建立一个专

12、业扎实的团队，另外更重要地就是必需建立一个专业扎实的团队，创新加上人才创新加上人才 这就是世茂可以保持每个项目成功和运行的主要利器这就是世茂可以保持每个项目成功和运行的主要利器。携手世茂 共创双赢在世茂商业地产中我们可以看到在世茂商业地产中我们可以看到特色化特色化全球化全球化娱乐化娱乐化生活化生活化地域化地域化 市场市场最大化最大化 节能节能重点化重点化品牌形象品牌形象 概念化概念化 资源资源共享化共享化 商业商业制片化制片化世茂商业 携手世茂 共创双赢5世茂商业地产的目标世茂商业地产的目标世茂集团有致于打造最优质的商业平台。世茂集团有致于打造最优质的商业平台。结合过内外各知名品牌零售商、运营

13、商，强化价格优势和市场竞争结合过内外各知名品牌零售商、运营商，强化价格优势和市场竞争力，促动消费欲望。力，促动消费欲望。形成有效强势的优质商业连锁地产。形成有效强势的优质商业连锁地产。携手世茂 共创双赢6国内首个国内首个20万平方米跨河购物中心万平方米跨河购物中心国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心SHIMAO SHAOXING DEAR MALL 绍兴世茂城总鸟瞰图绍兴世茂城总鸟瞰图 DEAR MALL DEAR MALL 历史与现代的结合历史与现代的结合绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢 本项目商业部分共分为本项目商

14、业部分共分为A1A1、A2A2、A3A3三部三部 分，其中包括购物中心休闲广场和水景分，其中包括购物中心休闲广场和水景 主题休闲内街、度假酒店以及服务式公主题休闲内街、度假酒店以及服务式公 寓等寓等A2A2、A3A3 商业租赁部分DEAR MALL DEAR MALL 历史与现代的结合历史与现代的结合绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢 基本定位：基本定位：地理位置：地理位置：绍兴首个大型综合水景体验一站式购物、家庭娱乐中心，集现代化休闲、餐饮、文化、娱乐、购物等功能为一体绍兴首个大型综合水景体验一站式购物、家庭娱乐中心，集现代化休闲、餐饮、文化、娱乐、购物等功能为一体的国际商业都会的国际

15、商业都会绍兴世茂城地理位置示意图绍兴世茂城地理位置示意图 本项目坐拥绍兴发展主方向的东北黄金角，本项目坐拥绍兴发展主方向的东北黄金角，将成为绍兴市区迄今为止最大的综合房地产将成为绍兴市区迄今为止最大的综合房地产开发项目位于绍兴市城市规划中的袍江组团开发项目位于绍兴市城市规划中的袍江组团和越城组团之间，东至迪荡和越城组团之间，东至迪荡8 8号路、号路、西至东西至东池路、南北以胜利路为轴池路、南北以胜利路为轴DEAR MALL DEAR MALL 历史与现代的结合历史与现代的结合绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢 携手世茂 共创双赢悠久历史文脉悠久历史文脉 璀璨文化积淀璀璨文化积淀绍兴映像绍

16、兴映像幽兰染画幽兰染画 绚彩天幕绚彩天幕乌蓬小船乌蓬小船 空中荡舟空中荡舟丝竹声韵丝竹声韵 现代交响现代交响读千年越史读千年越史 品七乡美名品七乡美名绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢曲水流觞曲水流觞 兰亭集序兰亭集序鉴湖云骨鉴湖云骨 柯岩八景柯岩八景读千年越史读千年越史 品七乡美名品七乡美名绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢越王卧薪越王卧薪 西施浣纱西施浣纱鲁镇市井鲁镇市井 酒醉四乡酒醉四乡读千年越史读千年越史 品七乡美名品七乡美名绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢 本项目商业部分共分为本项目商业部分共分为A1A1、A2A2、A3A3三部三部 分，其中包括购物中心休闲广场和

17、水景分，其中包括购物中心休闲广场和水景 主题休闲内街、度假酒店以及服务式公主题休闲内街、度假酒店以及服务式公 寓等寓等A1A1 商业销售部分千年水岸千年水岸 未来之城未来之城绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢A1地块夜景效果图地块夜景效果图A1地块夜景效果图地块夜景效果图千年水岸千年水岸 未来之城未来之城绍兴世茂城绍兴世茂城 携手世茂 共创双赢千年水岸千年水岸 未来之城未来之城绍兴世茂城绍兴世茂城A1地块河景效果图地块河景效果图 携手世茂 共创双赢 主题水景餐饮商业功能区（湖滨商业中心）特色主题自然水岸餐饮新天地 让您体验现实版秀色可餐首创首创3 3大主题商业功能区大主题商业功能区 携手

18、世茂 共创双赢 城市生活配套功能区（A2）近3800平方米法国欧尚生活中心领衔进驻 涵盖生活所需，传达都市生活理念，诠释全新生活方式首创首创3 3大主题商业功能区大主题商业功能区1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“多选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。目前，作为世界排名前十的零售业集团之一，欧尚已发展成为年营业额367亿欧元（2007年）投资额104，5万欧元，在世界上12个国家拥有个大型超市和超市1163家，并在房地产及金融领域也有涉及（2007年1月31日），的世界五百强企业。至2006年末，欧尚员工人数超过186000人，顾客人数达13

19、亿名，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，在世界500强企业排名139位 携手世茂 共创双赢 都会休闲时尚体验功能区（A3）感悟“七乡文化”，体验城市历史，休闲、购物、动感、激情、感触时尚流行的脉动。首创首创3 3大主题商业功能区大主题商业功能区 携手世茂 共创双赢三大优势驱动三大优势驱动 成就精致商业成就精致商业 主题规模全国首个23万平方米全方位跨河体验式购物中心融汇千年古越文化，迪荡风光引入现代美学，将洞桥相映、水碧连天、柯岩石景，表现的淋漓尽致，让您在休闲购物的同时感受绍兴的历史与时尚。携手世茂 共创双赢 生活快乐之源生活快乐之源 方圆数百米范围内，衣食住行、吃喝玩乐全搞掂，百货店、

20、大卖场以及众多国际知名品牌店以及专业连锁零售店一应俱全。三大优势驱动三大优势驱动 成就精致商业成就精致商业 携手世茂 共创双赢 文化娱乐精彩体验3个大型娱乐中庭广场，娱乐强档栏目轮番上演，体验、互动，星迷会、发布会、签售会、嘉年华、商业繁华乐翻天。三大优势驱动三大优势驱动 成就精致商业成就精致商业 携手世茂 共创双赢商业一层平面图（商业一层平面图（A3A3）携手世茂 共创双赢商业一层平面图（商业一层平面图（A3A3）携手世茂 共创双赢商业三层平面图（商业三层平面图（A3A3）携手世茂 共创双赢商业四层平面图（商业四层平面图（A3A3）携手世茂 共创双赢世茂商业项目遍及中国的各大城市，其连锁发展

21、的规模优势为品牌的迅速进入、降低市场开发风险、节约营销成本，提供了最佳的机会。另外，世茂商业会定期利用E-MALL、DM、大众传媒广告、丰富多彩的主题活动确保协助入驻品牌迅速提升业绩。优质连锁平台优质连锁平台 降低经营风险降低经营风险 携手世茂 共创双赢 世茂商业地产拥有最专业的管理团队网络目前国内知名商业领域如：恒隆广场、港汇广场、太平洋百货、大洋百货、久光百货、凯德置业、金鹰百货、新世界百货等从事购物中心、商业零售及项目招商的各专业精英所组成。汇聚最超前、创新的理念和智慧，以最敏锐、独到的商业嗅觉与合作众商家共同打造中国商业地产先锋企业。专业团队专业团队 实力打造实力打造 携手世茂 共创双

22、赢依托先进的信息共享系统，世茂商业地产将在当地市场信息、商品构建建议、商品管理、专柜装修、服务培训等各方面，为商家提供专业、高效、公平、透明的支持与服务。作为国际化的公众企业，世茂集团拥有雄厚资力，高效、透明的供应管理系统，保障了品牌的运作，利润的提升。信息化信息化管理管理 资源共享资源共享 携手世茂 共创双赢世茂商业将传统的商业模式升级到更加主题化、生活化、精致化、；使之更富有张力和延展力，以适应现代社会多元化的经济环境。另外，世茂商业专注于项目推进众的细节管理，强调招商服务的专业化、招商流程的可控性；并在资源共享、信息反馈、营销数据梳理等方面为众商家服务；使项目在后期运营中的商业质量得到更

23、加持续稳定的提升。成于精致成于精致 源于细节源于细节 携手世茂 共创双赢世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举 以上品牌非全部以上品牌非全部 以上排名不分先后以上排名不分先后截至至2008年3月10日为止已经有将近个国内外知名品牌商与本集团结盟为长期的战略合作伙伴世茂战略结盟商业零售伙伴例举世茂战略结盟商业零售伙伴例举美国NBBJ建筑事务所美国RTKL国际设计公司法国AREP设计公司HOK建筑师事务所（香港）香港马梁建筑师事务所美国泛亚易道(香港)景观设计公司英国阿特金斯顾问有限公司(香港）长期合作的规划和设计团队例举长期合作的规划和设计团队例举 携手世茂 共创双赢诚邀您携手世茂，共同缔造精致商业地产，共创辉煌Together withShimao,building and creating delicate and successful retail properties