冷库建设实施方案

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1、冷库建设项目实施方案项目名称：目录项目单位 负责人 联系电话 编制日期：五）严格管理，严格奖惩- 11 -冷库建设项目实施方案我社区围绕农业转型发展要求，在巩固提升粮食、经济 作物和畜牧等传统优势产业的基础上，通过舞“活”休闲、创 意、高效农业的龙头，引导我社区农业产业结构和产业布局不 断优化，创新和指导农业经营主体发展，促进了一、二、三产 业的深度融合，带动了农村发展、农业增效、农民致富。有利 于传播城镇文明，提高农村人口素质，加快农村现代化进程。 实现农村经济可持续发展，同时根据有关法规、政策和扶持集 体经济发展建设项目的相关规定，严格规范操作、科学管理、 提高效能，加快工程实施进程，按时

2、、按质、按量完成扶持集 体经济发展建设项目建设工作，现结合实际，特制定冷库建设 实施方案。一、基本情况（一）地理环境（二）土地资源项目区有土地面积 4340亩，其中耕地面积232137亩，其 中水田22222亩，旱地200亩。辖区内地势平坦，土地肥沃，- 1 - 1地理位置优越，交通便利，水利设施完善，水面资源、劳动力 资源丰富，是 优质米种植基地，享有“鱼米之乡”的美誉。（三）气候特点属亚热带季风湿润气候，年均气温14.5C,年日照时数为 2008201 8小时，年均降雨量为1 008mm ，无霜期240254天， 大于10 C有效活动积温4261 Co（五）现有产业及产业支撑情况拥有优质葡

3、萄种植基地500亩，总投资达750万元。种 植杨梅20亩，草莓50亩。拥有优质水稻种植基地2137亩，一是 引进农产品有限责任公司，投资3500万元，占地面 积240亩，2012年建成投资建盖办公楼一幢，面积2000平方米， 道路、电力、停车场等附属工程已全部建设完工。2014年8月 投资300万元建盖保鲜果蔬冷库五座，容积5000立方米，标准 厂房1000平方米。该工程于2014年12月全部竣工投入使用。 能容纳水果产品800余吨，年周转量大约1600吨。带动剩余劳 动力就业50人。实现经济总收入300万元，纯利润50万元；二是引进投资农家乐1家，依托现有水利、渔塘、道路等 资源，建成集休闲

4、、垂钓、观光、餐饮为一体的新型农家乐。三是投资新建段家村蛋鸡养殖场，存栏蛋鸡1万只，肉鸡 20000只，脱温鸡2万只，2015年实现年产值万元。四是投资新建东强生态养殖场，养殖生猪900头，年出栏生猪2000头，实现产值380万元。二、项目建设背景1、该项目区位于XXX社区，与VVV社区接壤，该地离城区 近，交通方便，XXXX栽植果蔬发展迅速、人均种植面积逐渐增 大。近年来，随着社区产业结构调整的不断深入，全社区果蔬 面积已经达到800亩，年产量1800吨，水果、蔬菜种植增加， 现有的冷库规模远远不能满足需求，使得社区水果、蔬菜贮藏 业急需大力发展。由于村内没有大型的冷库贮藏企业，每年村 民到

5、了果子成熟时，不得不低价将鲜果全部销售。为了改变这 种局面，VVV社区结合实际积极争取相关项目建设，积极申报果 品贮藏冷库建设工程项目，以其能够大幅增加果农收益。2、项目投资环境 该项目建设地点，中心城区2公里，交通便利，场区周围是水稻种植专业合作社示范园和水果种植园，果品、蔬菜的采摘、 运输、贮藏均十分方便。三、项目提出的必要性、可行性分析（一）项目建设的必要性1、市场经济发展的需要。项目区是以水果蔬菜为主导产业， 发展迅速。为了充分发挥区位优势，利用社区的闲置土地，建 设冷库，及时收购和储存鲜果、蔬菜，带动VVV社区农业产业 的发展，壮大村集体经济，增加农民收入。2、随着 社区产业结构的调

6、整，水果蔬菜贮藏、加工、销 售产业链逐渐延伸，如何提高产品的质量，延长贮藏期，满足 市场需求，是当前社区果蔬产业可持续发展的必经之路。截止 目前，专业合作社已建设标准化贮藏冷库5间，贮藏能力达到 800吨，为我社区果蔬产业发展作好产业化经营配套服务。通过 发挥示范带动作用，促进社区果蔬产业增效农民增收。3、本项目依托 农业发展和交通便利等资源优势，按照“粮 食流通网络化、作业机械化、运行信息化、管理节约化、设施 技术化”的方向，积极建设水果蔬菜贮藏、加工、销售产业链 逐渐延伸，进一步提高冷链的科学管理水平。通过项目建设， 利用 中心城区快捷的信息反映，便利的交通网络，为市区水果 蔬菜提供便利、

7、快捷的通道。综上所述，本项目实施对于进一步壮大村级集体经济，发 展农业主导产业，有效提升农业竞争力，推进城乡一体化进程， 促进就业并带动相关产业的发展，进而全面促进珠街街道经济 社会发展具有重大现实意义，所以本项目建设是必要的。（二）项目建设的可行性1、社区农业产业发展为项目实施创造了有利条件。近年来，VVV社区在各级政府和业务部门的大力支持下，通过全面推行规模化、标准化、生态化、市场化经营管理模式，加大 投入力度，加快科技推广步伐，加速品种改良，发展规模经营 等有力措施，促进了生产方式转变，使社区果蔬产业呈现持续 健康发展的良好势头。目前，在合作社已建成贮藏冷库5座， 年贮藏能力45560吨

8、以上，果蔬成为壮大村集体经济，增加农 民收入的重要来源，农民种植水果蔬菜的积极性空前高涨。2、各级政府大力支持，加盟社员积极拥护，为项目实施提 供了保障。社区在产业发展中，得到了各级政府部门的大力支 持，同时成立了 水稻种植专业合作社，合作社内部，上下团结、 制度健全、管理规范、这些都为项目的实施奠定了良好的基础。3、经济效益可观。项目建成后，可贮藏果品3000多吨， 预计年总收入达到40万元，年纯利润25万元，同时通过冷藏 果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质， 达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季 市场的需求、从而使水果能增值。项目建成运营后，年可为周 边

9、的果农增加4500吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷 库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的 情况。经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值100 元以上，按平均库存3000吨计算，可增收30万元以上。通过 了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农 300 多户，户均增收2000元以上。该项目的实施，在壮大水果支柱 产业及村集体经济的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的 就业岗位。4、环保。本项目对生态环境影响甚少，符合当地的环保要 求，不会对环境产生不利影响。5、市场前景好。冷藏保鲜是解决水果、蔬菜集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展

10、前景可观。6、经营模式：项目实施单位以股份形式组建，采用“vvv 社区+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的团 队合作精神，当地政府有关部门对水果生产发展也大力支持。综上所述，本项目建设是可行的。四、建设地点与规模（一）项目建设地点项目建设地点位于 麒麟区城区4公里，项目区地势平坦、 交通便利、信息畅通、公共服务设施条件较好，有利于物流运 输，适合仓储。（二）项目用地性质属社区集体所有（三）规模（1）在 水稻种植专业合作社基地建设坐北向南冷库4间。建筑面积134400m2，建设标准化冷库容积为3600m3。完善果蔬 示范基地的水、电、路基础设施建设，形成果蔬生产、贮藏、 加工、销售

11、一条龙服务的龙头企业。聘请果蔬专家进行技术培 训，培训冷库管理专业技术人员6名，实现节能减排示范带动 效果明显。五、项目建设内容（一）技术方案（1）建设坐北向南冷库4间。冷库建筑面积1200m2，建设标准化冷库容积为3600m3。外围框架工程：每座南北长60m,宽20m，库体外围框架工程为钢架大棚大梁咼度为8.6m，大棚屋脊咼9.6米，冷库建筑 面积 1200m2。库体工程：四周均为隔热夹层板。(2) 建设高压贮水塔1座，建设给排水管道150m,水泥硬 化场院及道路2572 m2,绿化面积500m2，完善配套设施建设。(3) 聘请果蔬保鲜专家进行技术培训,培训冷库管理专业 技术人员6名。(4)

12、 生产流程贮藏流程：采收 预冷 品质分析 确定储存技术鲜果装箱：分级装箱 入库 保鲜储藏 进入市场（5）分选包装车间建筑面积根据冷库规划位置，座东向西，南北长60m,东西宽20m,顶高 9.6m。建筑面积为1200m2。装卸货平台：长60m宽3m，高1.2m，建筑面积为180m2。（二）建设标准（1）根据劳动部颁发的建设项目（工程）劳动安全卫生 监察规定。（2）采用抗震7级标准设计二类标准（3）环保标准污水综合排放标准GB5081-91二类标准工业企业厂界噪音标准GB12346-90二类标准工业企业噪音声控制设计标准GBJ87-86二类标准（三）建设内容（1）基础设施建设：专业合作社基地进行改

13、造,完善示范 基地的水、电、路基础设施建设,建设高压贮水塔1座,建设 给排水管道排水管道150m，水泥硬化场院及道路2572 m2，绿化 面积500m2，完善配套设施建设。（2）项目主体工程：在水稻种植专业合作社基地内,建设 坐北向南冷库4间。建筑面积1200m2，建设标准化冷库容积为3600m3。框架工程：每座南北长60m，宽20m,库体外围框架 工程为钢架大棚大梁高度为8.6m,大棚屋脊高9.6米，冷库建 筑面积1200m2。四周均为隔热夹层板。（3）辅助工程：建设制冷机用房1间,建设配电室1间一 层,建设库房5间一层,完善配套设施建设。改造用电线路1382 米，建设果品转运箱库房栋，建筑

14、面积2462m2，建设装卸台645m2。（4）购置安装制冷机械、风机、保温设施等设备20台件,购置果品转运箱10000套,购置冷藏运输车2辆。（5）项目建设其他工程：组织员工开展技术培训,提高员 工冷藏操作技术,实行规范化操作,减少冷藏动力机械运行时 间和次数,延长恒温时间,达到节能减排的目的。六、资金筹措方案该项目计划总投资333万元,其中：完善基础设施建设投 资30万元；项目主体工程建设投资120万元；设备购置计划投 入资金40万元,推进产业化配套服务及其他方面投资1 0万元。资金来源：村组自筹资金100万元,申请财政扶持资金100 万元。七、项目进度安排1、2016年6-8月：重点完成项

15、目基础工作；（1 ）201 6年6-9月：成立组织,明确目标任务；（2）2016年6-10月：完成测绘设计,制定实施方案；3）2016年6-11月：通过公开招标，落实施工队，落实工程监理人员，筹措资金到位；2、2016年812月：重点完成项目基础设施及改造扩建 工程；（1）2016年7-8月：规划、防线，清理障碍；（2）2016年7-8月：完成围墙及基础设施建设；（3）2016年9-11月：组织筹备各种建筑材料到位，完成 1000吨气调冷库工程建设；（4）2017年10月：完成冷库配套设施及设备仪器购置的和安 装；3、2017年11月：重点完成项目排污加工处理设施、厂内 道路、地面处理、环境绿

16、化等配套工程；4、2017年12月：全面完成项目计划任务八、组织管理和保障措施（一）加强项目组织管理按照项目建设的基本要求，领导成员具体分工，责任到人。 项目领导小组办公室设在居委会，由居委会具体负责项目策划、 资金落实、和组织实施等工作。居委会加强领导。严格落实党政“一把手”工程，成立由 居委会“两委”班子成员及专业合作社相关人员为成员的冷库 建设项目工作领导小组，负责该项目的具体指导协调和督促检 查。具体是：组 长：成 员：（二）深入发动，形成合力在思想发动、组织动员上下功夫，营造全社区居民上下共 同关心、协力参与的浓厚氛围，形成加快发展壮大集体经济强 大合力。发挥工、青、妇等群团组织的作

17、用，积极引导群众正 确认识发展壮大集体经济的重大意义，引导和动员广大民众自 觉地投身到建设中来。合作社聘请有关技术专家，组织开展贮 藏技术培训，为合作社积极培养技术人才。（三）强化标准，保证进度根据项目实施计划，制定招标方案，项目主管单位与 vvv 居委会签订目标责任书。按照发展壮大集体经济建设项目标准， 制定详实的目标规划、规章制度、建设指标等内容。排出各项 建设进度表，并抓紧落实，尽快组织实施，确保质量和效率的 统一。四）齐抓共管，搞好服务积极协调各级各相关部门认真履职，相互配合，形成合力， 尽最大努力搞好各项服务，使更优惠的政策、更多的资金、力 争2016年全面完成项目建设任务。五）严格

18、管理，严格奖惩一是严格项目管理。按照项目实施要求，严把质量关，及 时加强与上级有关部门联系，做好协调指导工作，健全项目档 案，完备建设资料。二是严格资金管理。严格执行财经制度， 落实专款专用制度，杜绝违法使用项目资金。三是严格考核奖 惩。层层签订目标责任书，把发展壮大村集体经济项目纳入贯 彻落实科学发展观综合考核方案进行单项考核。落实一周一汇 报、一旬一检查、一月一通报制度，实行重奖重惩制，确保项 目实施过程取得实实在在的成效。九、效益分析（一）经济效益通过冷库建设项目建成实施后，可贮藏果品3000多吨，预 计年总收入达到40万元，年纯利润25万元，农户通过发展产 业，扩展增收致富渠道，农民人均纯收入在2015年的基础上净 增2000元，累计达12500元。（二）社会效益该项目的实施，采用“社区+农户”的经营模式，所需的原 材料和劳动力全部来自当地，这样，既壮大了水果支柱产业及 村集体经济的同时，又为当地剩余劳动力找到了就业机会，从 而带动农民增收。（三）生态效益本项目对生态环境影响甚少，符合当地的环保要求，不会 对环境产生不利影响。市场前景好。冷藏保鲜是解决水果、蔬 菜集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应 发展前景可观。