苏州观前街PPT课件

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1、蘇州觀前街12021/3/25歷史背景歷史背景 觀前街，顧名思義，就是道觀前面的街，“觀”指“玄妙觀”。玄妙觀歷史悠久，創建于西晉咸寧二年（二七六年），初名真慶道院，多次毀滅，多次重建。直到元成宗元貞元年（一二九五年），始稱玄妙觀。觀前街是一座有著1300年歷史的恢宏道教建築群，主殿是九開間的重簷歇山頂的三清殿，還有其他十多座殿宇，南面正山門前的長街就是觀前街。22021/3/25地理位置地理位置 蘇州，屬於江蘇省，古稱吳，現簡稱蘇是全國首批24個歷史文化名城之一，全國重點風景旅遊城市，也是4個全國重點環境保護城市之一。觀前街地處蘇州古城的中心部位，是蘇州市最重要的商業區，也是蘇州服務、文化中

2、心。觀前街西起主幹道人民路(原護龍街)，東到醋坊橋接臨頓路，中間坐北朝南是千年道觀玄妙觀，正對宮巷。觀前街東西長780米,南北寬720米,用地56.72公頃。在這範圍內分佈著全市性的商業、飲食服務、文化等單位二百餘家,並相對集中在觀前街、北局和玄妙觀三個點上。32021/3/25 一座有著1300年歷史的恢宏道教建築群，主殿是九開間的重簷歇山頂的三清殿，還有其他十多座殿宇，南面正山門前的長街就是觀前街。店招林立，商販和百戲雜陳，是玄妙觀臃腫的舊日景觀。東起醋坊橋，西至察院場，連同小公園附近，幾百家各類商店充斥其間，還有夜市的攤點，即便在原始天尊的像前也充滿了雜遝的商品氣息和喧囂的叫賣聲，顯得更

3、加的熱鬧。”。觀前街的盛名，如同 南京的夫子廟、上海的城隍廟、北京的天橋，是一個集商業、娛樂、飲食、文化於一處的大眾消遣場所；也如同夫子廟有孔廟、城隍廟有豫園一樣，觀前街是因為有玄妙觀而聞名。玄妙觀玄妙觀42021/3/25 觀前街-商貿業之街。他的繁華籠罩著他的景象。其時，蘇州文怡書局出版的新蘇州導遊中有這樣的描述：“觀前大街為全城最繁華處。車馬轂擊，人踵相接。商肆駢列，爭異鬥 妍。市招臨風招展，可拂人額。入夜電炬照耀 恍如白晝，遠望則如繁星點點，閃爍隱現。人比之上海霞飛路，謂頗有異國情調焉。自觀前市場不敷分配後，遂由太監弄擴至街南之北局。北局昔為荒土，今則中有小公園。四周皆巨層毗連，若國貨

4、商場公司、茶肆、酒家戲院、影劇院、大旅館等無不具，遂成為蘇人之娛樂區。商業情況商業情況52021/3/25交通分析交通分析 清光緒年間，蘇城交通以轎子與驢馬為主，觀前西首察院場口關帝廟前、玄妙觀東腳門內及蘭花街清風明月樓茶館對面均有驢馬出租。如今的觀前街道路繁華的街道是一座有著1300年歷史的恢宏道教建築群南面正山門前的長街東起醋坊橋，西至察院場，連同小公園。位於市中心，交通便利，通往市區的每條道路62021/3/25觀前街主要人流動線觀前街主要人流動線進入觀前街的人流主要有,人民路,臨頓街,宮項等用紅箭頭表示的道路.72021/3/25觀前街位於蘇州古城中心，是蘇州最負盛名的百年商業老街，也

5、是全國最早的商業步行街。觀前街，把松鶴樓、采芝齋、黃天源、陸稿薦、稻香村等一大批富有傳統特色的百年老店和人民商場、工業品商場、一百商店、食品大樓、長髮商廈，金鷹購物中心等眾多代商業精華串接起來，營造了長盛不衰的商業繁華；觀前街把江南最大規模的千年道觀玄妙觀、包括開明大戲院在內的小公園傳統文化圈、蘇州評彈的發祥地光裕公所、著名的昆劇演出活動場所沁蘭廳等燦若群星的姑蘇文化瑰寶彙聚起來，凝成了厚重獨特的文化積澱。近年來，專賣店、品牌連鎖店、珠寶首飾店、時裝服飾店等極富現代色彩的零售業已具相當規模。現在觀前街，平日每天人流量約20萬人次，節假日人流量達35萬人次，是古城區中最熱鬧繁華的去處，已成為姑蘇

6、城內名副其實的商貿、文化美食、旅遊休閒中心。商業概況商業概況82021/3/25觀前街部分重點業態分佈概況觀前街部分重點業態分佈概況觀前街主要商業業態觀前街主要商業業態一服飾二餐飲三影視，夜總會，ktv電玩，檯球四珠寶首飾五酒吧，咖啡，六足浴，spa，美髮七電器，電子數碼八傳統食品，小商品九銀行十賓館十一民俗文化及其他92021/3/25觀前街業態分析一觀前街業態分析一一一.餐飲餐飲風情簡餐中式大娘水餃,永和豆漿,好人間小吃,綠楊餛飩,老娘舅,過橋米線,獨一閣,味千拉麵,真功夫,九州技面,一茶一坐,好吉來等西式肯德基,麥當勞,豪享來,棒約翰,許記甜點亞馬遜拉丁餐廳,必勝客等特色餐飲中餐得月樓,

7、川福樓,同潤湘菜館,傣妹,魚頭火鍋,蘇大姐火鍋,臺北自助火鍋,麒麟軒等西餐巴西烤肉,大力士韓國料理等102021/3/25餐飲特點餐飲特點1.特色簡餐,速食為主.2.中餐以具有蘇州傳統特色,具有一定歷史的餐飲為主.3.西餐所占的比例很少.4.總體消費水準不高,以中低檔次的消費為主.5.人流量大,多數餐飲的經營情況比較好,具有蘇州特色的老字型大小餐飲,比較受歡迎.6.除了麥當勞,肯得基等,西餐的接受度不高,象豪享來,亞馬遜拉丁餐廳更多的是中餐西吃自助簡餐.7.除了速食以外,大型的品牌餐飲很少.消費客群消費客群1.中式簡餐價格較西式簡餐便宜,以中低收入群體為主,覆蓋各個年齡段.2.西式簡餐的消費群

8、體相對年輕化,3.而特色中餐及西餐多以群體消費為主112021/3/25觀前街業態分析二觀前街業態分析二二二.休閒休閒咖啡等星巴克,哈根達斯,兩岸咖啡,好緣來牛排咖啡,迪歐咖啡,淺水灣茶廳,昌萬三茶莊等足浴,按摩等新天地足浴等休閒業特點休閒業特點1.觀前街咖啡及茶吧比較分散,大型咖啡,茶吧等缺少.2.品牌主力店經營情況比較好.3.足浴,spa等業態比較少,具有一定的潛力.消費客群消費客群以商務及收入水準較好的中青年人士為主.122021/3/25觀前街業態分析三觀前街業態分析三三三.娛樂娛樂Ktv,影式等麥克風ktv,麥樂迪ktv,夜蘇州ktv,大人家ktv,森只緣遊藝城,皇家迪吧,紅館音樂酒

9、吧,電影院.夜總會,浴場等蘇荷天地夜總會,凱悅溫泉會所,海龍王浴場等娛樂業特點娛樂業特點1.觀前街大的ktv主要有四家,以量販ktv為主,消費水準不高,多數經營狀況較好.2.酒吧以迪吧為主,比較單一,經營狀況一般,經營能力還有待提高.3.觀前街大型夜總,會所主要家,浴場個一家,市場存在一定的空白點消費客群消費客群1.觀前街ktv的消費群體主要以18-30歲的青年人為主.2.迪吧的以蘇州當地青年人為主,而靜吧比較收外籍人士歡迎.132021/3/25 總總 結結 觀前街集中了各類業態,是現代與傳統的結合,即體現了蘇州的時代特徵,也承傳了蘇州歷史底蘊.觀前街突破了一般商業街的格局,而成為一個商業,文化,旅遊的綜合體.觀前街商業主要是面向普通消費群體,總體消費水準不高.觀前街商業以服飾及購物為主,餐飲休閒娛樂為輔間以其他的輔助型業態.142021/3/25觀前消費人群特點觀前消費人群特點 觀前街區平時人流在25萬人次左右,節假日人流量在30-35萬人次左右,人流量巨大.觀前街人群年齡主要在16-35歲之間,比較年輕.觀前街成為蘇州的象徵,消費人群來自蘇州市區,郊區,周邊地區以及旅遊群體.客群總體消費水準不高,消費力不強.來消費的人群一般逗留時間比較長152021/3/25谢谢观赏谢谢观赏162021/3/25Thank you!172021/3/25