既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则

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1、附件 2：既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则-LX.1前言为贯彻落实住房和城乡建设部关于组织开展全国既有玻璃 幕墙安全排查工作的通知（建质201229 号）文件，统一既 有玻璃幕墙安全检查的内容、技术要求、工作程序和整治方法， 确保建筑玻璃幕墙安全检查工作质量，制定本导则。本导则共分为 7 章、2 个附录，包括：总则、术语、一般要 求、自查、抽查、评定及整治建议、报告和报告格式。本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由国家建 筑工程质量监督检验中心负责具体技术内容的解释。主编单位：国家建筑工程质量监督检验中心 参编单位：北京市房屋安全管理事务中心 北京市

2、建设工程物资协会 主要起草人：王洪涛 万成龙 刘会涛 刘彬 冷涛 王与中 麻文荣 霍清敏 王福英 主要审查人：刘忠伟 魏东海 李自强 何庚中 杨时银 魏华目录1 总则 12 术语 23 一般要求 44 自查 55 抽查 75.1 一般规定 75.2 工程资料审查 75.3 现场检查 96 评定及整治建议 136.1 评定136.2 整治建议 137 报告14用词用语说明16附录 A 自查报告格式 17附录 B 抽查报告格式201 总则1.0.1 为加强北京市既有玻璃幕墙安全的监督管理，确保既有玻 璃幕墙安全使用，根据关于组织开展全国既有玻璃幕墙安全排 查工作的通知（建质201229 号）的要求

3、，制定本导则。1.0.2 本导则适用于北京市行政区域内既有玻璃幕墙的安全检查 和整治，北京市住房和城乡建设委员会对全市的既有玻璃幕墙安 全检查及整治实施统一监督管理。1.0.3 北京市既有玻璃幕墙的安全检查应由具备相应能力的专业 技术人员进行；既有玻璃幕墙安全性检测评定应由具备相应资质 的单位及专业人员进行。1.0.4 本导则为北京市既有玻璃幕墙安全检查及整治提供了技术 依据。经检查或整治合格后的玻璃幕墙，产权人应加强维护，确 保安全使用。1.0.5 北京市既有玻璃幕墙的安全检查工作，除应符合本导则外， 尚应符合国家现行有关标准规范的规定。2 术语2.0.1 既有玻璃幕墙 existing g

4、lass curtain wall 已竣工验收交付使用的玻璃幕墙。2.0.2 构件式玻璃幕墙 stick glass curtain wall 现场在主体结构上安装立柱、横梁和各种面板的玻璃幕墙。2.0.3 单元式玻璃幕墙 unitized curtain wall 由各种墙面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单 位，直接安装在主体结构上的玻璃幕墙。2.0.4 点支承玻璃幕墙 point supported glass curtain wall 由玻璃面板、点支承装置和支承结构构成的玻璃幕墙。2.0.5 全玻幕墙 full glass curtain wall 由玻璃面板和玻璃肋构成的玻

5、璃幕墙。2.0.6 杆件 stick member 点支承玻璃幕墙由刚性构件组成的支承结构。2.0.7 索杆 rope member 点支承玻璃幕墙由拉索、拉杆和刚性构件组成的支承结构。2.0.8 安全检查 safety inspecting通过资料审查、现场调查、检查和测试，对既有玻璃幕墙的 安全性进行分析，做出初步评价的活动。3 一般要求3.0.1 既有玻璃幕墙安全检查及整治应针对竣工使用的玻璃幕墙 进行，检查分为自查和抽查。3.0.2 自查由产权人或由产权人委托专业机构进行。自查对象为产 权人所有玻璃幕墙。3.0.3 抽查由北京市住房和城乡建设委员会组织玻璃幕墙行业专 家进行。抽查对象为

6、高层建筑、人流密集区域、青少年或幼儿活 动公共场所、有安全隐患投诉的既有玻璃幕墙。1flI1st皿HiR8mb寸浪。綢出m o寸m.o.寸CN.O 寸IhzffiCN.O寸 CN.O.寸O1SWBSI To寸lDm寸使用维护类资料,见附件一历史事娇0处里事故O处里结果记录内容。资料检查4.0.4 现场应按表 4.0.4 检查。表 4.0.4 现场检查项目要求方法玻离玻离破裂位置、数量目则开启窗配件齐全安装牢固，无松动变形、锈蚀 脱落，窗扇无明显变形，开关灵舌。目测手式结构胶与基材无分离、干更、龟裂、粉化。目测手式受力构（牛连接牢固,不松动 脱落,无开焊目测手式5 抽查5.1 一般规定5.1.1

7、 既有玻璃幕墙抽查内容包括工程资料审查和现场检查/检 测。5.1.2 检查/检测宜优先选用对建筑物主体结构、幕墙结构无损伤 的检测方法。5.2 工程资料审查5.2.1 工程概况应包括以下内容：1 工程名称、地址、产权人、竣工时间、使用用途；2 幕墙设计单位、施工单位、监理单位；3 主体结构形式、高度；4 幕墙类型、面积、高度及使用部位。5.2.2 设计类文件应包括以下内容：1 竣工图（或施工图）及设计变更文件；2 幕墙工程计算书；3 其他设计文件。5.2.3 材料类文件应包括以下内容：1 主要材料如面板、金属构件、密封材料、五金件及附件等的材质、型号、种类、生产厂家、产品合格证书、性能检测报

8、告、进场验收记录和复验报告；2 进口材料应有国家商检部门的商检证明；3 硅酮结构胶、密封胶与实际工程用基材的相容性检验报 告；告；4 硅酮结构胶剥离试验记录，质量保证书和产品合格证；5 双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；6 新材料试验报告。5.2.4 检验报告应包括以下内容：1 抗风压性能、气密性能、水密性能、平面内变形性能检测报告；2 防雷装置测试记录；3 其它类性能测试报告。5.2.5 施工验收类文件应包括以下内容：1 后置埋件的现场拉拔检测报告；2 张拉杆索体系预拉力张拉记录；3 安装施工、验收记录；4 隐蔽工程验收记录；5 分项工程竣工验收记录。5.2.6 维护管理类文件

9、应包括以下内容：1 安全维护档案；2 安全维护制度；3 日常维护、检修记录；4 改建、局部改造记录；5 质量问题或事故及处理记录。5.3 现场检查5.3.1 现场检查项目按检查对象分为玻璃、支承构件、连接构造 和开启窗，按重要性分为安全项目和一般项目。5.3.2 应按下列规定划分检验批：1 不同结构形式的幕墙应单独组批；2 幕墙面积每 5000m2 划分为一个检验批，不足 5000m2时单独划分为一个检验批；注：划分检验批时应考虑建筑朝向因素。5.3.3 应按下列规定抽样：1 抽样应优先选取临街等可能造成较大公共危害的，发生过安全事故的，及漏水、漏气等影响正常使用功能的部位；2 玻璃板块检查数

10、量不得少于幕墙玻璃总数的 10% ；3 支承构件的抽样数量不得少于总数的 5% ；4 结构胶等连接构造检查数量不得少于 10% ；5 开启窗检查数量不得少于 10% 。5.3.4 玻璃面板应按表 5.3.4 进行检查：表 5.3.4 玻璃面板检查类别要求方法、仪器安全页目应采用安全玻璃目测钢化判定义玻璃板块不应有松动破裂目测手式一般项目夹层玻璃应无分层、起泡月脱胶现象目测镀膜玻璃与结构胶粘结部位除膜处理目测5.3.5 支承构件应按表 5.3.5 进行检查：表 5.3.5 支承构件检查类别要求方法、仪器安全页目立柱横梁无明显变形、松动。目测直尺预应力索、杆无明显松也,钢绞线无断丝目测手式一般页目

11、金属构件不应有明显的锈蚀。目测玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。目则536连接构造应按表5.3.6进行检查：表 5.3.6 连接构造检查项目类别要求方法、仪器埋牛安全 项目连接牢固,无松动 脱落、开焊目测一般 项目不应变形、锈蚀。目测与主体 结构连 接安全 项目连接牢固,无松动 脱落、开焊目测手式一般 项目不应变形、锈蚀。目测立柱黄梁连妾安全 项目连接牢固，不松动。目测手式与面板 连妾安全 项目结构胶与基材无分离、干更、龟裂、粉（化目测手式点支承幕墙驳接头、驳接爪无显变形、松 动，固定部位玻璃无局部破损。目测手式一般 项目明框幕諏璃镶嵌胶条脱落目测隐框幕墙密封胶应徴，无起泡开裂、龟 裂、粉化、变色、

12、褪色、化学出及与基材 分离。目测点支承幕土驳接头、驳接爪玻璃接触裡 禾0衬套无明显老化损坏目测手式注:収对具备条件的酗位进行检查5.3.7开启窗应按表5.3.7进行检查：表 5.3.7 开启窗检查类别要求方法、仪器安全项目五金配牛齐全、牢固,锁点完整,不得松动、 脱落手试、-3则挂钩式铰链应有防脱落措施手试、-捌五金件不应有明显的锈蚀。目测一般项目开启应灵活 撑挡定位准确牢古、开关同步、 不变形手试、-3则6 评定及整治建议6.1 评定6.1.1 每检验批抽检样品中，安全项目超过1 项（含1 项）不符合要求时，评定该检验批存在安全隐患；6.1.2 每检验批抽检样品中，一般项目超过3 项（含3

13、项）不符合要求时，评定该检验批存在质量问题。6.2.1 对存在安全隐患且危害明显的工程，应委托具备资质的机 构提出加固建议并立即整改；对存在安全隐患但无法评估其危险 程度时，应委托专业机构进行安全性检测鉴定。6.2.2 对仅存在质量问题的工程，应进行维修并观察使用。7 报告7.0.1 报告分自查报告和抽查报告。7.0.2 自查报告由产权人上报属地房屋行政主管部门，抽查报告由检查组长上报属地房屋行政主管部门。7.0.3 自查报告应包括：1 工程名称、地址、产权人、竣工时间、使用用途；2 幕墙设计单位、施工单位、监理单位；3 主体结构形式、高度，幕墙类型、面积、高度及使用部位；4 技术资料完整性；

14、5 现场检查结果；6 历史事故及处理情况；7 检查结论、整治建议、检查日期；8 检查单位、负责人、检查人、报告日期。7.0.4 抽查报告应包括：1 工程名称、地址、产权人、竣工时间、使用用途；2 幕墙设计单位、施工单位、监理单位；3 主体结构形式、高度，幕墙类型、面积、高度及使用部位；4 技术资料完整性；5 抽样、组批说明，现场检查结果，问题及原因分析；6 检查结论、整治建议、检查日期；7 检查组长、检查人员、报告日期。用词用语说明1 为了便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同 的用词说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。（2）表

15、示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的用词： 正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。（4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 导则中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：“应符 合的规定”或“应按执行”。附录 A 自查报告格式既有玻璃幕墙安全检查报告（自查）检查单位（盖章）：工程名称检杳日期工程地址联系人联系电话产权人使用用途幕墙设计单位幕墙施工单位幕墙监理单位竣工时间主体结构建筑物总高度m主体结构形式建筑面积m2结构层高度m幕墙主楼幕墙高度框架式玻璃幕墙m2裙房幕墙高度单兀

16、式玻璃幕墙m2开启扇构造全玻璃玻璃幕墙m2开启扇数量点支承式玻璃幕墙m2检杳结论：整治意见：既有玻璃幕墙安全检查报告（自查）技术资料设计类竣工图或施工图及设计变更文件计算书其他设计文件材料类 主要材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验 收记录和复验报告硅酮结构胶型式检验报告 检测机构出具的硅酮结构胶相容性、剥离粘结性、表征变位能力试验报告双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录、拉断试验记录及单元件成品质量抽样检验 报告防火材料产品合格证书或材料耐火检验报告检测类 抗风压、气密、水密性能及其它性能检测报告防雷装置测试记录淋水试验记录施工类后置埋件的现场拉拔检测报告 张拉杆索

17、体系预拉力张拉及索力测试记录安装施工记录结构胶和密封胶注胶施工记录工程质量检杳报告验收类隐蔽工程验收记录分项工程竣工验收记录使用维护类安全维护档案、制度完整日常维护、检修记录改建、局部改造记录质量问题或事故及处理记录备注：相关资料不完善时应注明。既有玻璃幕墙安全检查报告（自查）现场检杳项目检杳结果玻璃开启窗结构胶受力构件历史事故及处理情况：附录 B 抽查报告格式既有玻璃幕墙安全检查报告（抽查）工程名称检杳日期工程地址联系人联系电话产权人使用用途幕墙设计单位幕墙施工单位幕墙监理单位竣工时间主体结构建筑物总高度m主体结构形式建筑面积m2结构层高度m幕墙主楼幕墙高度框架式玻璃幕墙m2裙房幕墙高度单兀

18、式玻璃幕墙m2开启扇构造全玻璃玻璃幕墙m2开启扇数量点支承式玻璃幕墙m2检杳结论：整治意见：应立即整改既有玻璃幕墙安全检查报告（抽查）技术资料设计类竣工图或施工图及设计变更文件计算书其他设计文件材料类 主要材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验 收记录和复验报告硅酮结构胶型式检验报告 检测机构出具的硅酮结构胶相容性、剥离粘结性、表征变位能力试验报告双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录、拉断试验记录及单元件成品质量抽样检验 报告防火材料产品合格证书或材料耐火检验报告检测类 抗风压、气密、水密性能及其它性能检测报告防雷装置测试记录淋水试验记录施工类后置埋件的现场拉拔检测报告

19、 张拉杆索体系预拉力张拉及索力测试记录安装施工记录结构胶和密封胶注胶施工记录工程质量检杳报告验收类隐蔽工程验收记录分项工程竣工验收记录维护管理安全维护档案、制度完整日常维护、检修记录质量问题或事故及处理记录改建、局部改造记录备注：相关资料不完善时应注明。既有玻璃幕墙安全检查报告（抽查）现场检杳检杳依据:北京市既有建筑玻璃幕墙安全检杳及整治技术导则抽样及组批说明：（应注明检验批数量，抽样基数及比例）：项目检杳结果玻璃连接构造埋件*与主体结构连接立柱横梁连接与面板连接支承构件开启窗注：检杳结果主要对抽样检杳结果进行统计汇总。既有玻璃幕墙安全检查报告（抽查）项目问题原因分析面板连接支承构件开启窗注：存在问题是对不合格安全项目和一般项目的汇总，并对危害性程度及原因进行分析。