数字芯片项目园区申请报告

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1、泓域咨询 /数字芯片项目园区申请报告数字芯片项目园区申请报告xxx投资管理公司目录一、 公司简介4二、 项目名称及建设性质5三、 项目承办单位5四、 项目定位及建设理由5主要经济指标一览表5五、 创新驱动发展7六、 产品规划方案及生产纲领8产品规划方案一览表8七、 高级管理人员9八、 质量管理11九、 节能综合评价12十、 项目实施保障措施12十一、 人力资源配置13劳动定员一览表13十二、 建设投资估算14建设投资估算表15十三、 建设期利息15建设期利息估算表16十四、 流动资金17流动资金估算表17十五、 项目总投资18总投资及构成一览表18十六、 资金筹措与投资计划19项目投资计划与资

2、金筹措一览表19十七、 经济评价财务测算20营业收入、税金及附加和增值税估算表21综合总成本费用估算表22利润及利润分配表24十八、 项目盈利能力分析25项目投资现金流量表26十九、 财务生存能力分析27二十、 偿债能力分析28借款还本付息计划表29二十一、 经济评价结论29二十二、 招标组织方式30二十三、 总结33一、 公司简介公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。当前，国内

3、外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新

4、”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。二、 项目名称及建设性质（一）项目名称数字芯片项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目三、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx投资管理公司（二）项目联系人戴xx四、 项目定位及建设理由“十三五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，但工业经济发展的内外部环境将发生新变化，既有国际环境重大变革带来的深刻影响，也有

5、发展方式转变提出的紧迫要求，南京工业和信息化发展既面临着难得机遇，也伴随着严峻挑战。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建筑面积19531.741.2基底面积7200.001.3投资强度万元/亩302.532总投资万元7462.012.1建设投资万元5739.902.1.1工程费用万元4959.672.1.2其他费用万元643.122.1.3预备费万元137.112.2建设期利息万元82.592.3流动资金万元1639.523资金筹措万元7462.013.1自筹资金万元4090.923.2银行贷款万元3371.094营业收入万元14900.00

6、正常运营年份5总成本费用万元12540.666利润总额万元2294.527净利润万元1720.898所得税万元573.639增值税万元540.2010税金及附加万元64.8211纳税总额万元1178.6512工业增加值万元4071.2013盈亏平衡点万元6588.71产值14回收期年6.2215内部收益率16.34%所得税后16财务净现值万元1027.59所得税后五、 创新驱动发展把创新摆在发展全局的核心位置，发挥科技创新在全面创新中的引领作用，强化自主创新能力建设，激发各类人才创造活力，推进大众创业、万众创新，打造发展强劲动力。提升创新基础能力。围绕产业链布局创新链，加强产学研结合的中试基地

7、和共性研发平台建设，构建开放共享互动的创新网络。激发企业创新活力。强化企业创新主体地位和主导作用，推动各类创新资源向企业集聚，提高大中型工业企业研发机构覆盖面，培育若干有国际竞争力的科技创新型领军企业。支持以企业为主承担重大科技专项等创新项目，鼓励大企业设立创投基金、创业创新平台、科技创新中心等。提高普惠性财税政策对企业创新的支持力度，落实和完善企业研发费用加计扣除、高新技术企业、科技企业孵化器等税收优惠政策，扩大固定资产加速折旧实施范围，推动设备更新和新技术应用。加大技术创新在国有企业经营业绩考核中的比重。健全创新服务体系。加快发展研发设计、技术转移、创业孵化、检验检测、知识产权等科技服务，

8、打造一批具有竞争优势的科技服务业集群。鼓励和推动高校、科研院所与企业形成创新利益共同体。推进国家创新型城市和科技园区建设，打造小微企业创业创新基地示范城市，努力创建国家自主创新示范区。六、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年

9、设计产量产值1数字芯片undefinedundefined2数字芯片undefinedundefined3数字芯片undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xx14900.00七、 高级管理人员1、公司设总经理1名，由董事会聘任或解聘。公司设副总经理3名，由董事会聘任或解聘。公司总经理、副总经理、财务总监为公司高级管理人员。2、本章程关于不得担任董事的情形，同时适用于高级管理人员。本章程关于董事的忠实义务和关于勤勉义务的规定，同时适用于高级管理人员。3、在公司控股股东、实际控制人单位担任除董事、监事以外其他职务的人员，不得担任公司

10、的高级管理人员。4、总经理每届任期3年，总经理连聘可以连任。5、总经理对董事会负责，行使下列职权：（1）主持公司的经营管理工作，组织实施董事会的决议，并向董事会报告工作；（2）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（3）拟订公司内部管理机构设置方案；（4）拟订公司的基本管理制度；（5）制定公司的具体规章；（6）提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务总监；（7）决定聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员；（8）拟定公司职工的工资、福利、奖惩，决定公司职工的聘用和解聘；（9）公司章程或董事会授予的其他职权。总经理列席董事会会议。6、总经理应制订总经理工作细则，报董事会批准后实施。7

11、、总经理工作细则包括下列内容：（1）总经理会议召开的条件、程序和参加的人员；（2）总经理及其他高级管理人员各自具体的职责及其分工；（3）公司资金、资产运用，签订重大合同的权限，以及向董事会、监事会的报告制度；（4）董事会认为必要的其他事项。8、总经理可以在任期届满以前提出辞职。有关总经理辞职的具体程序和办法由总经理与公司之间的劳务合同规定。9、副总经理由总经理提名，经董事会聘任或解聘。副总经理协助总经理开展公司的研发、生产、销售等经营工作，对总经理负责。10、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。八、 质量管理（一）质量控制体

12、系与标准公司设立了质量管理部，全面负责公司质量管理体系和质量管理规程的建立、维护、审核和完善工作，并按照质量管理体系的要求，制定了完善的质量控制实施细则，明确了各部门、各生产环节质量管理的职责，保证公司质量控制体系的正常运行。（二）质量控制措施为保证公司质量目标的实现，提高产品质量水平，公司采取了一系列质量控制措施。主要措施如下：1、建立和完善质量管理组织体系，设立了质量管理部，各生产车间建立了质量小组，配备了专职的质量管理员，保证质量管理工作的正常进行； 2、按照质量管理体系的要求，制定了严格的质量控制制度，建立了完善的各项质量控制细则，规范了公司的质量管理行为； 3、加强产品质量标准体系建

13、设，严格执行国家和行业相关标准，保持公司产品质量在行业中的优势地位； 4、完善产品质量检测手段，建立了原材料和产品检测中心，配备了先进的检测设备、仪器，为保证产品的质量提供了坚实的基础。九、 节能综合评价1、在生产上加强能源管理，确保节能降耗落到实处。2、在实际生产操作过程中，不断摸索新的节能降耗措施。3、不断采用新的节能技术，努力提高企业的竞争力。十、 项目实施保障措施施工中应遵照执行下列工期保证措施，按合同规定如期完成。1、项目建设单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。2、选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入该项目施工。3

14、、认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。4、科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。5、项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。十一、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求，本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘

15、任合同制；生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班8小时，根据xxx投资管理公司规划，达产年劳动定员112人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员（人）备注1生产操作岗位73正常运营年份2技术指导岗位113管理工作岗位114质量检测岗位17合计112十二、 建设投资估算本期项目建设投资5739.90万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计4959.67万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为

16、2493.74万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为2326.60万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为139.33万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为643.12万元。（三）预备费本期项目预备费为137.11万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2493.742326.60139.334959.671.1建筑工程费2493.742493.741.

17、2设备购置费2326.602326.601.3安装工程费139.33139.332其他费用643.12643.122.1土地出让金376.92376.923预备费137.11137.113.1基本预备费63.6063.603.2涨价预备费73.5173.514投资合计5739.90十三、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款3371.09万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息82.59万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息82.5982.590.001.1.1期初借款余额3371.091.1.2当期借款3371.093

18、371.090.001.1.3当期应计利息82.5982.590.001.1.4期末借款余额3371.093371.091.2其他融资费用1.3小计82.5982.590.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计82.5982.590.00十四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算

19、参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为1639.52万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产6323.677904.598958.5310539.451.1应收账款2845.653557.064031.344742.751.2存货2213.292766.613135.493688.811.2.1原辅材料663.98829.98940.641106.641.2.2燃料动力33.2041.5047.0355.331.2.3在产品1018.111272.641442.321696.851.2.4产成品

20、497.99622.49705.48829.981.3现金505.90632.37716.69843.161.4预付账款758.84948.551075.021264.732流动负债5339.966674.957564.948899.932.1应付账款1922.382402.982723.373203.972.2预收账款3417.584271.974841.575695.963流动资金983.711229.641393.591639.524流动资金增加983.71245.93163.95245.935铺底流动资金1897.102371.382687.563161.84十五、 项目总投资本期项目

21、总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7462.01万元，其中：建设投资5739.90万元，占项目总投资的76.92%；建设期利息82.59万元，占项目总投资的1.11%；流动资金1639.52万元，占项目总投资的21.97%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资7462.01100.00%1.1建设投资5739.9076.92%1.1.1工程费用4959.6766.47%1.1.1.1建筑工程费2493.7433.42%1.1.1.2设备购置费2326.6031.18%1.1.1.3安装工程费139.331.87%1.1.2工程建设其他

22、费用643.128.62%1.1.2.1土地出让金376.925.05%1.1.2.2其他前期费用266.203.57%1.2.3预备费137.111.84%1.2.3.1基本预备费63.600.85%1.2.3.2涨价预备费73.510.99%1.2建设期利息82.591.11%1.3流动资金1639.5221.97%十六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资7462.01万元，其中申请银行长期贷款3371.09万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资7462.01100.00%1.1建设投资5739.9076.92%1.2建设期利息

23、82.591.11%1.3流动资金1639.5221.97%2资金筹措7462.01100.00%2.1项目资本金4090.9254.82%2.1.1用于建设投资2368.8131.74%2.1.2用于建设期利息82.591.11%2.1.3用于流动资金1639.5221.97%2.2债务资金3371.0945.18%2.2.1用于建设投资3371.0945.18%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十七、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入14900.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附

24、加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入8940.0011175.0012665.0014900.002增值税290.52384.15446.57540.202.1销项税1162.201452.751646.451937.002.2进项税871.681068.601199.881396.803税金及附加34.8746.0953.5964.823.1城建税20.3426.8931.2637.813.2教育费附加8.7211.5213.4016.213.3地方教育附加5.817.688.9310.80（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关

25、于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=540.20万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用12540.66万元，其中：可变成本10670.31万元，固定成本1870.35万元。达产年项目经营成本12070.23

26、万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费6059.127573.908583.7510098.532工资及福利费571.78571.78571.78571.783修理费129.45129.45129.45129.454其他费用1270.471270.471270.471270.474.1其他制造费用99.5799.5799.5799.574.2其他管理费用120.19120.19120.19120.194.3其他营业费用1050.711050.711050.711050.715经营成本8030.8295

27、45.6010555.4512070.236折旧费297.71297.71297.71297.717摊销费7.547.547.547.548利息支出165.18165.18165.18165.189总成本费用8501.2510016.0311025.8812540.669.1其中：固定成本1870.351870.351870.351870.359.2可变成本6630.908145.689155.5310670.31（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加64.82万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有

28、关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=2294.52（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2294.5225.00%=573.63（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额2294.52万元，缴纳企业所得税573.63万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=2294.52-573.63=1720.89（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入8940.0011175

29、.0012665.0014900.002税金及附加34.8746.0953.5964.823总成本费用8501.2510016.0311025.8812540.664利润总额403.881112.881585.532294.525应纳所得税额403.881112.881585.532294.526所得税100.97278.22396.38573.637净利润302.91834.661189.151720.898期初未分配利润0.00272.62996.551967.139可供分配的利润302.911107.282185.703688.0210法定盈余公积金30.29110.73218.5736

30、8.8011可供分配的利润272.62996.551967.133319.2212未分配利润272.62996.551967.133319.2213息税前利润670.031556.282147.093033.33十八、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=16.34%。本期项目投资财务内部收益率16.34%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税

31、后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=1027.59（万元）。以上计算结果表明，财务净现值1027.59万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.22年。本期项目全部投资回收期6.22年，要小于行业基准投资回收期，说明

32、项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.008940.0011175.0012665.0014900.001.1营业收入0.008940.0011175.0012665.0014900.002现金流出5739.909049.409837.6211756.7012626.912.1建设投资5739.900.002.2流动资金983.71245.931147.66491.862.3经营成本8030.829545.6010555.4512070.232.4税

33、金及附加34.8746.0953.5964.823所得税前净现金流量-5739.90-109.401337.38908.302273.094累计所得税前净现金流量-5739.90-5849.30-4511.92-3603.62-1330.535调整所得税167.51389.07536.77758.336所得税后净现金流量-5739.90-210.371059.16511.921699.467累计所得税后净现金流量-5739.90-5950.27-4891.11-4379.19-2679.73计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：22.68%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：1

34、6.34%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：3198.78万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：1027.59万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.48年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.22年。十九、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的

35、模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为18.36。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还

36、本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为16.74。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额3371.093371.093371.093371.091.2当期还本付息82.59165.18165.18165.18165.181.2.1还本1.2.2付息82.59165.18165.18165.18165.181.3期末借款

37、余额3371.093371.093371.093371.093371.092利息备付率18.363偿债备付率16.74二十一、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入14900.00万元，综合总成本费用12540.66万元，税金及附加64.82万元，净利润1720.89万元，财务内部收益率16.34%，财务净现值1027.59万元，全部投资回收期6.22年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十二、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节

38、约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有

39、利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标

40、需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度

41、计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。（七）项目开标、评标和中标1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。2、开标时由招标人委托公正机构检查并公证；投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者完全能够满足招标文件的实质性要求。3、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责；评标委员会由五人以上单数组成，其中：技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将

42、中标结果通知所有未中标的投标人；自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按规定签订书面合同。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；自中标通知书发出三十日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。二十三、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规划，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺，工艺技术成熟，生产成本低，产品质量高，为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放，对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速，本项目建成后，产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟，产品质量稳定可靠，符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大，市场前景广阔。9、本项目建成后，可取得较好的经济效益和社会效益。