松山湖产业园个案分析

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1、重点个案分析重点个案分析 东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园 广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城凯达科技设计中心定位：水濂山梦想办公室项目地址：东莞市水濂山水濂大道总占地：17万总建面：31万产权：50年用地性质：科研用地咨询电话：0769-26261188配套设施：【外在配套】：水濂山森林公园、水濂湖、横岗湖城市中心配套：从项目仅10多分钟车程即可尽享500亿市政中心配套，沃尔玛、家乐福、海雅百货等大型购物中心，展览馆、图书馆、玉兰大剧院等娱乐文化配套。国宾级配套：东莞迎宾馆、国家羽毛球训练基地学校：百年名校南开实验学校及其他中小学菜市场

2、：水濂社区综合市场娱乐配套：乐民游乐园【内部配套】：小区规划有900米水岸风情商业街，汇聚了品牌展示、特色餐饮、奢侈品店、清吧、咖啡馆、茶馆、书店、超市、银行等一系列生活配套。主推产品：140-200平方米写字楼，目前正在招商，低层写字楼均价7000-8000元/平方米，总共有60套；四合院均价10000-12000元/平方米，总共有6栋。可以自由组合，最大可达1000多平方米，也可一整栋卖集合式办公室空间五层的现代风格多层建筑。外立面采用玻璃幕墙，突显现代，科技气息。四层通高的绿化共享中庭，逐层退台设计，舒适的绿化阳台，悠闲的屋顶花园，把绿色和办公有机结合，打造“生态办公”“精品办公”概念。

3、空间设计经济高效，8.7米标准柱跨，4.2米层高，140-26000 自由组合，可满足8-3000人以上不同规模的企业进驻。生态办公，面积可自由组合低密度 庭院式办公空间首层架空、2-4层办公的中式风格四合院建筑。各栋建筑可以独立管理，9米标准柱跨，4.5米层高，140-4000自由组合，适合八至五百人以上公司使用，首层花园各层露台，屋顶生态花园，为员工带来广阔的休憩空间。中式四合院建筑，各栋独立管理，面积可自由组合SOHO办公空间三层岭南风格联排建筑可以独立管理，完全享受个人独立领地，有自己的庭院花园，适合小型的创意公司及个人穿越工作室。凯达EOD为科研专家、自由职业人士度身订造SOHO办公

4、区。简约、方正、实用的空间，完善的生活工作设施，将工作与生活完美融合在一起。科研专家别墅，生活办公两双宜定制式办公空间完全定制式企业庄园，提供独立场地，由使用者按规划要求定制。在水濂山青山碧湖、原生态森林的环绕之中，以企业命名一栋，私享花园式独栋办公建筑，以个性化的建筑设计和空间布局，尽显高端总部尊荣，打造现代企业的独特形象，满足企业对办公、科研、商务活动 的多层次需求。全定制式企业独栋，一企一栋，独立冠名艺展廊艺展廊以传统的鱼篓形象作为建筑设计。约600米水岸风情艺展览，首层层高7.8米，二层层高12米，三层层高3.4米，集办公、产品展示、植入商业为一体，适合有个性、有激情、年轻的创业者成立

5、个人创意工作室。集办公、产品展示、植入商业为一体园区配套体系1、管理中心配套;园区配置独立管理中心，能够为入驻企业提供必需的后勤配套服务。2、商务会议配套：为企业提供商务会议、交流培训、论坛讲座以及年会宴请等。3、信息交流配套：信息交流和发布平台，包括：中心3D全信影像水秀舞台、大型LED光影幕、园区杂志平台、园区网站平台、园区公众微信平台等4、辅助医疗配套：为企业员工提供简单医疗服务5、儿童照顾配套：提供儿童托管服务，解决上班族的后顾之忧6、对外交通配套：除必要的商务车出租、电召出租、城市公交等交通配套外，园区入驻情况 拟 投资组建园巴士车队，接驳市内主要交通枢纽。7、休闲运动配套：园区内设

6、置了大量的休息体育运动设施，如篮球馆、足球场、网球场、羽 毛球场、健身室、登山径、等8、消费购物配套：园区内沿湖设置了长约600米的水岸风情艺展廊9、工作餐饮配套：园区设置“阳光厨房”，为园区白领提供安全、放心美食。园区服务平台1、安全服务平台：24小时安保服务，食堂安全监控服务，2、投融资服务平台：为企业与各金融机构之间搭建融资桥梁，为银企双方实现快速对接提供 “绿色通道”3、政府政策咨询平台：协助企业申请产品、技术专利，产业政策咨询，协助落实区域优惠4、统一采购服务平台：整合园区企业的共同采购需求，针对性的地开发供应商，从而降低客 户运营成本，真正做到资源共享、资源互换。5、法律服务平台：

7、整合律师事务所资源，为园区企业提供法律咨询及诉求代理服务。6、工商税务代理办服务平台:整合专业机构，为园区企业提供工商注册、财税代理、代理记账、验资审计、财税代办、工商财税法规咨询服务。7、宣传推广服务平台：通过园区配套优势，与各大媒体建立长期合作关系，为入驻企业提供 优质公共宣传推广平台8、人力资源服务平台：通过搭建与人才中心，教育机构等的联动机制，为入驻企业提供人力 资源服务9、后勤保障服务平台：提供生活后勤服务平台、提供安全高效优质的一站式服务10、手续代办服务平台：车辆清洗美容保养年审转籍换证、车辆租赁、班车、票务、餐饮酒店 等预订、保险业务等集合式办公楼三栋2-5层产品分割情况：由3

8、个单元组合：1、2单元产品集中在120-140，3单元仅有2000大户型。每个单元有宽大中庭，赠送大面积工作阳台和生活露台。套数配比110以下56%110-1201418%120-1301924%130-1401317%140-16079%160-2001013%200以上1013%集合式办公室产品分割重点个案分析重点个案分析 东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园 广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城中集智谷定位：50万企业总部生态公园项目地址：东莞松山湖国家级高新区南山路1号总占地：34.98万总建面：50万产权：商业50年用地性质：科研用地

9、总投资：60亿元发展目标：引领中国制造产业智能化、信息化转型升级的集群基地；发展模式：构建“创业投资产业加速上市培训”为一体的全产业链创新服务模式；主导产业：重点引进智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业；物业形态：定制总部、花园独栋、多层研发办公楼、配套住宅；咨询电话：0769-88009999配套设施：中集智谷后期规划配套专属人才高尚社区，引进银行、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐等高端商业配套，满足入园企业员工居住生活的多元化需求，开启都市生活新体验，筑就产业精英生活“城邦”。一期一期产品：500-3200中小企业花园独栋总部150-400多层研发楼单层可以自由组合成最大

10、面积超过2000。灵动办公空间，多种拆合方案提供企业自由选择，最大化实现办公室的有效利用。一期产品规划一期项目占地约100亩，计容面积约5.1万平方米，现已开工建设，预计2014年年底交付使用。构建自然生态与产业生态和谐共生的“双生态”企业集群园区。2000企业制定总部：专属定制化服务，一企一栋，独立冠名，提升企业品牌形象，彰显企业实力；150-400多层研发办公楼：开放式公共生态空间，阔绰大堂，空间方正实用，可自由组合分割以实现空间价值最优化，能满足企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合需求，空间方正实用，自由灵动组合分割，以实现空间价值最优化，企业研发办公、形象展示。500-3

11、200m EOD独栋总部：现代建筑风格“花园别墅式”EOD独栋总部，庭院式园林，超大面积花园露台设计，任意自由组合分隔，定义产业商务办公标准。商务会客厅u整栋总建面面积约3179.25（1F789.95，其中架空层面积116.5。主要分布在4、5、6号楼u空间布局开放通透，四单元错位组合设计，任意自由组合分隔；u每栋三、四层超大面积双重花园露台设计；楼栋户型总层数总面积每栋每层面积4、5、6栋A4813.951F90.192F204.893F244.024F274.85B4992.761F238.822F207.443F288.594F257.91C3760.141F235.692F209.0

12、73F315.38D2495.151F225.252F269.9企业总部u整栋总建筑面积约1484.54，其中架空层面积108.42，主要分布在3、7、8、10、11、12号楼;u3层双拼单元组合，现代建筑风格，庭院式园林；u270超大面积露台三重户外景观阳台；楼栋户型总层数总面积每栋每层面积3、7、8、10、11、12A3577.771F103.992F258.263F215.52B3798.351F254.32F2683F276.05多层研发办公楼u首层总建筑面积约805.37，近1100架空面积，中庭设计；u二层总建筑面积约2645.27，80-400拓展空间，可自由组合，4部品牌高速电

13、梯；u三层总建筑面积约2310.01，3.9米层高设计；u四层总建筑面积约2286.97，170-300灵动空间，超大景观露台设计；u五层总建筑面积约1227.37，220-280实用空间，自由组合，大面积花园平台；u六层总建筑面积约1190.06，3.9米层高，布局方正，180超大景观露台；整栋总建筑面积约10465.05（不好设备等其他用途用房空间），企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合楼，空间方正实用，可自由组合分割实现空间价值最优化；楼栋面积段套数配比1号楼100以下713%100-15012%150-2001529%200-2502038%250以上917%园区招商对象

14、中集智谷立意打造中国智能科技产业示范园区u打造智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业集群u高端电子信息与智能化科技产业集群作为主导产业u激光、机器人等作为特色产业u结合科技、金融、物流等现代科技服务业形成“创业投资-产业加速-上市培育”三位一体的全产业链加速成长环境。园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总部基地等，以超强的龙头带动作效应，打造护航中小科创企业成长的加速器及孵化器。立意打造中国智能科技产业示范园区入园流程1、拟入园企业填写企业入园登记表2、园区核准后签署意见，为企业落实研发办公场地；3、园区招商服务中心为企业办理相关入园手续，详细见入园流程

15、图。4、入园提交资料5、入园企业或创办人需提交以下资料：工商营业执照复印件、税务登记证复印件、个人身份证复印件各一份，新创办企业进驻后提交企业名称核准通知书复印件运营服务体系金融服务：整合中集集团财务公司、融资租赁公司、天亿产业基金以及第三方金融服务机构，共同打造创新金融服务平台，为企业提供低成本融资、小额贷款、产业链融资等全方位增值服务，扶植入园企业孵化上市。运营服务体系科创服务：与科研院所、公共技术平台、产业技术联盟开展合作，打造“产、学、研、用”支持体系；引入知识产权服务、科技成果展示与交易、对外合作、信息交流等科技中介机构，建立科技企业与生产性服务机构对接的桥梁；引入大学和科研机构骨干

16、成员技术与智力资源，建立产业孵化基地；运营服务体系政策服务：u“1+3+1”政策开启松山湖科技创新征程；u关于把松山湖高新区建设成为国家创新型科技园区的若干意见；u东莞松山湖高新区关于争创国家创新型科技园区的实施意见；u松山湖高新去营造创新氛围提升自主创新能力的实施办法（试行）u松山湖高新去鼓励科技创业推进“扬帆起航计划”的实施办法（试行）u松山湖高新区引进和培养高层次人才推进“梧桐计划”的实施办法u松山湖高新区关于建设金融改革创新服务区的实施办法（试行）一站式服务中心：协助政府为入园企业提供工商、税务、环保、消防、政策咨询、优惠政策申请、行政外包等一站式服务，使企业集中精力谋发展。运营服务体

17、系商务服务：企业家交流中心,浇筑企业沟通平台园区配置产品展示中心、多功能会议中心、商务酒店，为入园企业提供产品展示、会议、商旅等服务。打造数字化企业网络社区，创立企业家俱乐部、工程师俱乐部，不定期举办沙龙交流活动。运营服务体系多功能会议中心，全方位企业服务平台园区配置多功能会议中心，为入园企业提供一个科技成果发布平台，尽享五星级入园配套礼遇。同时定期举办产业交流会、研讨会、论坛等活动，帮助入园企业持续腾飞发展。园区配套：员工餐厅、银行、超市、特色餐饮、休闲娱乐、体育设施、幼儿园、园区巴士等打造完善商业配套园区园区注重商业配套规划与招商，未来将进入多家银行机构设点，并规划员工饭堂餐厅以及休闲娱乐

18、设施。高端人才社区高级人才社区内将实行智能化管理，规划有幼儿园、餐厅、超市、运动中心、休闲娱乐及社区医疗等商业配套。开放型商业步行街绿色低碳的开放型商业步行街，遍布咖啡厅、餐饮店、时尚店等，便利性社区配套商业带依托人才公寓规划建立社区超市、商店、小食店等，将便利商业糅合在社区中，为居民楼及公寓人群提供生活服务。运营服务体系 智能装备 :实施差异化产业发展策略，充分发挥中集集团世界领先的物流装备和能源装备供应商的强大优势，紧抓优势细分行业，重点发展智能制造等领域，将中集创新产业园打造成为智能装备制造资源及技术聚集、品牌彰显的智能产业集聚区。激光技术：瞄准高新技术产业发展前沿，重点发展新一代激光技

19、术等新型领域。坚持创新引领，发挥中集集团创新高地作用，培育一批创新型激光技术企业，鼓励企业围绕关键技术领域开展原始创新和集成创新。加大招商引资力度，着力吸引战略性新兴产业的总部型企业及研发中心落户。机器人产业：机器人技术是战略高技术，充分利用中集品牌资源，通过首先发展数控一代装备和产品，积极培育精密轴承、齿轮转动装置，进而以数字化、网络化、智能化制造为主线，提升东莞制造业，并积极培育机器人运用解决方案的集成商。机器人产业重点支持了特种机器人、工业机器人及工业机器人应用工程。电子信息产业：积极引入和聚集高端电子信息产业，重点引进研制和生产电子设备及各种电子元件、器件、仪器、仪表等企业。抓住中国推

20、动新一代移动通信系统、数字电视和互联网建设的时机，依托国内市场建立自主标准体系，推动企业加大对核心元器件和软件、信息安全系统的开发力度，争取在关键技术和重大标准方面实现突破。移动互联产业：创新移动互联网发展机制，探索以资产重组、对外战略合作为途径的发展模式，进一步整合互联网资源，促进移动互联与相关产业联动发展，形成大产业、大市场的一体化发展格局。产业导向重点个案分析重点个案分析 东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园 广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城27占地面积：17万，建筑面积：40万，总投资额：27亿元功能定位：将打造成中国乃至世界金融孵

21、化、金融创新的样板工程；旨在为东莞产业转型升级，推动东莞科技金融产业的发展，将成为东莞极具代表性的综合服务中心。开发商：香港志鸿科技；中国人民银行旗下联合金融服务集团位置：松山湖新城大道与工业南路交汇处物业：中天信和物业建筑配套：写字楼、公寓1000套松山湖国际金融创新园规划有创投大厦、中汇世银大厦、粤港金融服务外包基地、科技创新基地、金融孵化基地及研发总部基地。园区规划研发高层（即创投大厦）生态独栋：600-3000独栋生态建筑，单层层高达4.5m5.5m定制总部：提供5000以上办公空间的个性化定制园区产品园区提供6001300独立空间、独立冠名、独立花园的企业办公空间，可作为企业研发办公

22、、形象展示、商务接待和人才培训，全面提升企业品味和形象。企业独栋办公楼：31园区（创投大厦、粤港金融服务外包基地）提供1602000可自由分割高层办公空间，成长型企业发展平台。高层研发楼：园区服务体系积极打造“一大中心、四大平台、五大综合配套”一大中心建设华南地区技术领先的数据中心，为企业提供云存储、云计算、数据挖掘等专业的数据服务四大平台（1）金融服务平台：设立专项基金，通过股权投资、金融孵化方式，扶持企业快速发展；（2）科技服务平台：邀请专家定期为电商企业“听诊把脉”，停工技术咨询、人才培训服务；（3）人才服务平台：与高校合作，承接松山湖电子商务人才基地建设，为电子商务企业输送电商人才；（

23、4）电商服务平台：整合电子商务产业资源，现已吸引东莞电子商务协会、华南电商联盟，进一步加强电商企业的经验交流及资源共享。五大配套设置会议中心、展示中心、商业中心、员工餐厅、人才公寓。1、华南区领先的数据中心，为金融机构和科技企业提供专业的数据处理服务，大幅度节约企业运营成本。2、数据中心总投资1.5亿元；3、双环路回流供电，24小时不间断供电；领先的数据中心 园区服务体系34p 统一的园区营销平台：包括企业展示、产品营销、业务交流平台等；p 统一的智能化应用：门禁、考勤、消费管理、电子巡更、资产管理等综合服务应用；p 统一政务办公服务：网上办事大厅、业务受理、服务办理、计费功能；p 信息高速公

24、路：高速光纤、全园WIFI整体覆盖。智慧园区建设，全面提升企业办公效率园区服务体系重点个案分析重点个案分析 东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园 广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城天安云谷智慧园区集科技、商业、生活、文化、教育等为一体的世界级智慧产业综合体项目地址：龙岗坂田街道雪岗北路133号总占地：760000 平方米（一期5.1万）总建面：2890000平方米（一期53万）产权：50年用地性质：综合用地咨询电话：0755-2266 6666配套设施：【外在配套】：周边医院：雪象医院、坂田医院周边学校:万科城实验学校、雪象中学、雪象小学、宝

25、岗小学、万科城幼儿园、雪象幼儿园、坂田街道南园幼儿园【内部配套】：8万平米商业配套，餐饮、娱乐、购物、儿童培训、健康医疗等等。目前云平台汇集了星巴克、乐凯撒披萨、咖啡陪你、可颂坊、屈臣氏等时尚品牌；必胜客、元気寿司等特色餐饮，以及银行、影院、KTV等，为内外部人群提供了共享、休闲、商务、聚集的空间。主推产品：220-420平方米写字楼，目前正在招商，高层写字楼售：约20000元/m;租：75-80元/平月，一期总共有981套；可以自由组合，最大可达2000平方米天安云谷智慧园区天安云谷三大特点一、以人为本，打造全方位绿色智能智慧园区集个性化定制办公室空间、灵活研发空间，随需所用、LOHAS休闲

26、生活社区、优质生活平台于一体，突破传统工业园区的单调办公模式，达到将办公与生活的完美衔接。二、地理位置卓越，政府扶持优势明显在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市、龙岗区政府在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的“特区扩容示范区”，打造深圳市未来最富吸引力的中心城区和产业枢纽之一；天安云谷位于“特区扩容示范区”内，是其“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。三、行业龙头华为，强势入驻作为国内最具影响力和竞争力企业之一的华为，已长租其中两栋办公楼，天安云谷为其额外预留一栋备用办公；华为的强势进驻，将带到相关行业的聚集，打造

27、信息产业的聚集群个性化定制办公室空间p 7 栋 点 式 塔 楼 和“云 空 间 互 动 平 台”组 成 云 谷 一 期，p 高 层 区 为 产 业 办 公 空 间，底 层 区 位 搭 配 商 业 裙 楼，p 7 栋 产 业 研 发 大 厦 通 过 云 平 台 紧 密 相 连，p 将 整 个 产 业 园 区 的 底 层 部 分 连 成 一 整 片 的 共 享 云，p 形 成 绿 色 低 碳 的 商 业 步 行 街 和 空 中 连 廊，p 独 具 特 色 的 立 体、复 合 式 的 园 区 内 部 交 通 景 观生态办公，面积可自由组合灵活研发空间，随需所用p 2 4 0-2 0 0 0 创 享

28、空 间，高 标 准 建 筑 指 标，节 能 低 碳 智慧 设 施，p 不 管 您 是 创 业 者，还 是 中 小 型 企 业，或 是 总 部 大 楼，p 一 期 灵 活 的 产 研 空 间，随 您 所 需，自 由 组 合，p 融 合 驱 动 智 慧 服 务，凝 聚 发 展 之 力。智慧办公，低碳智慧创享生活LOHAS休闲生活社区p 乐活（LOHAS），意为以健康及自给自足的形态过生活，p 强调“健康、可持续的生活方式”。p 天安云谷主要围绕五大核心元素体验感、绿色低碳、全天候商业、商务与家庭消费、人文关怀打造商业空间。p 以共享的理念打造近2万平方米的云平台，连接七栋塔楼，p 提供了休闲、聚集

29、的空间。p 景观上设计旱地喷泉，打造室外休闲阶梯并设置了可称动的大型LED屏，p 为人群休闲、企业商务提供了创新空间。p 合理搭建交通动线，做到人车分流。p 目前云平台汇集了星巴克、乐凯撒披萨、咖啡陪你、p 可颂坊、屈臣氏等时尚品牌；必胜客、元気寿司等特色餐饮，p 为内外部人群提供了共享、休闲、商务、聚集的空间休闲、集聚的创新空间公共设施云平台优质生活平台p 2万平方米社交化、趣味性、多层次云平台。p 适合办公人群散步、交流 p 大型发布会场、走秀等活动 p 联接各产业大厦服务配套p 网球场、室内羽毛球场、室内攀岩，高品质的工作环境之余 不忘身体健康，让品质生活更有滋味p 室内恒温泳池，沉浸在

30、水的世界里，忘记工作的烦恼，陪伴自己的家人或好友，享受水上温馨世界2栋（一期共7栋）p 总21层，100m高，标准层2000，每层分4-6个单元，面积400-600，企业可根据自身需求任意组合空间。p 8.4m*8.4m柱网结构方便功能划分，注重柱子边角空间的利用，无使用空间死角。p 4.2m层高应用700mm-800mm梁体技术，有效提升净高，加强空间舒适感。p 8部三菱电梯，设置高低区换乘，缩减等待时间。p 局部设置景观阳台，可作为公共休憩空间或打造为CEO景观办公室。p 12m高大堂，彰显企业高贵商务形象。2栋（一期共7栋）3栋A座（一期共7栋）p 总30层，130m高，每层分2个单元，

31、单元面积700-840，企业可根据自身需求任意组合空间。p 内部跨度12-17m办公空间内部无柱处理，使用更加灵活方便。p 4.2m层高应用700mm-800mm梁体技术，有效提升净高，加强空间舒适感。p 10部设置新风系统的三菱电梯，设置高低区换乘，缩减等待时间，提升办公效率。p 局部设置景观阳台，可作为公共休憩空间。p 12m高大堂，彰显企业高贵商务形象。3栋A座（一期共7栋）3栋B座（一期共7栋）p 31层，134.2m挺拔身姿，线条细腻、错落有致的外立面，由国际知名的M.A.O倾力打造。p 4.2米层高应用700mm-800mm梁体技术，有效提升净高，商务空间的轩昂体验。p 399-6

32、00高拓展平面，保障总部企业半层或整层形象昭示。p 内部跨度12-17m办公空间内部无柱处理，使用更加灵活方便。p 13部设置新风系统的三菱电梯，设置高中低区换乘，缩减等待时间，提升办公效率。p 双银LOW-E玻璃，优质隔热保温，节能超过30%。p 12m高大堂，彰显不凡品味。p 空港式大堂服务形象，为您和您的合作者提供高水准行政服务。3栋B座（一期共7栋）3栋C座（一期共7栋）p 总23层，100m高，标准层2000，每层分6个单元，面积240-430，企业可根据自身需求任意组合空间。p 8.4m*8.4m柱网结构方便功能划分，注重柱子边角空间的利用，无使用空间死角。p 3.9m层高应用70

33、0mm-800mm梁体技术，有效提升净高，加强空间舒适感。p 8部三菱电梯，设置高低区换乘，缩减等待时间。p 局部设置景观阳台，可作为公共休憩空间。p 12m高大堂，彰显企业高贵商务形象，空港式大堂为您和您的合作者提供高水准行政服务。3栋C座（一期共7栋）运营服务体系1.拎包入住，全新的创业服务2.创新孵化服务3.30采供服务4.人才关爱服务5.SMAC创新中心6.创新驱动服务7.融资租赁服务拎包入住p 拎包入驻是天安云谷结合云时代企业办公特征，采用从卡位出租、云桌面、家私采购、设计装修以及行政外包等各种商务服务来打造企业按需使用的办公模式，实现拎包即可入驻，轻松创业办公。p 拎包入驻可为众多

34、优秀的初创企业、中小企业 和国际性市场部（代表处）提供柔性办公空间，不仅可按小时计费的灵活租期，优化成本投入；还享受标准装修、商务秘书、法律咨询、IT支持、云办公等一系列服务运营服务体系创新孵化服务p 堆栈是天安云谷参照国际国内先进孵化器建设与运营体系，打造的一个聚焦于SMAC应用的全新理念的孵化器项目。p 堆栈是两种重要数据结构，更是大数据存储的基础，我们依此命名孵化器。p 希望能够有更多的改变世界的创新能够从这里萌芽和茁壮成长。p 创新堆栈采取拎包入驻方式，从一个卡位一天开始起租，随时应对团队成长提供匹配性空间，并且融合新型的天使投资形式，为时代的创业者提供最好整合服务。p 未来，天安云谷

35、将聚焦云计算、物联网、移动互联网 等新一代信息技术产业和智能终端、机器人等智慧产业，建成后将引入近3000家围绕华为、IBM、微软 等国际巨头上下游关联的科技企业，为堆栈提供了产业基础和产业富集的契机运营服务体系30采供服务p 30采供是天安云谷为园区及其周边的企业提供更简单、更快速地采供服务，通过采用华为优选的供应商和顺丰速运的仓储配送体系，打造面向园区所有企业办公家私、易耗品等商务产品线上线下采供服务平台，实现从企业下单到产品送到仅需30分钟。运营服务体系人才关爱服务p 人才关爱是天安云谷打造以人为核心服务体系，通过建设从商务到休闲一体化的基础设施平衡人才工作与生活的需求，不仅解决人才出行

36、、子女教育、娱乐休闲、健康等问题，还帮助人才获得快速成长的工作环境以及提升入驻云谷的企业核心竞争力。运营服务体系SMAC创新中心p SMAC创新中心是以社交化（Social）、移动化（Mobile）、大数据分析（Analytic）、云计算（Cloud）理念为核心，专门为企业打造完全开放、共享的创新平台。SMAC创新中心还设立企业业务转型与升级服务中心、IT敏捷开发中心，帮助传统企业拥抱新的技术变革，促进传统企业拥抱互联网，实现转型升级；帮助企业构建新商业模式，鼓励云时代的创新创业，挖掘新价值点运营服务体系创新驱动服务p SMAC创新驱动是天安云谷以社交化、移动化、大数据分析、云计算为核心，助力

37、中小企业拥抱颠覆性变革，实现业务转型与升级的服务体系。其致力于促进企业向价值链高端延伸，促进传统企业拥抱信息技术，促进企业外包非核心业务。运营服务体系融资租赁服务p 融资租赁是天安云谷针对企业不同阶段对资金特殊需求，为平衡企业现金流，实现灵活配置资产，与IBM、招商银行以及投融资机构共同合作打造的创新金融服务。同时，天安云谷是继中关村后首个引入融资租赁到产业园区，并实现了服务创新，扩大融资租赁的服务范畴，从传统的IT设备采购到装修工程以及运营服务都可采用融资租赁。在天安云谷整个拎包入驻服务体系里面，小微企业和创业者融资租赁业务可根据具体情况定制专属方案。目前，深圳市科技创新委也正着手对中小企业

38、融资租赁研究专门的扶持政策运营服务体系园区配套设施1、在线预订所有公共设施2、SMAC创新中心3、高速通讯网络4、云数据中心5、智能化建筑6、智能化交通7、物联网系统8、智慧一卡通园区配套设施在线预订所有公共设施 用“云带”（连廊）平台联通产业园区的底层部人人都可以从工作端到云空间散心、交流、健身大家的共享空间，每个用户都拥有一整片“云“在建筑层面体现“云”资源共享，无须分散重复；并且配备多个不同规格的公共企业展厅、VIP接待厅、数码会议室等，让中小企业通过共享节省空间，为产业创新节省成本、提供便利园区配套设施SMAC创新中心 SMAC创新中心是智慧园区信息及企业信息展示中心，也是智慧园区创新

39、中心。SMAC创新中心提供企业沟通、交流平台，提供企业创新空间，可激发园区企业的创新动力，有效的丰富智慧园区功能服务体系。企业用户可以利用企业展示平台进行企业新产品发布、企业产品展示，园区用户利用云服务展厅，可了解云谷建设及服务动态，同时，可利用设备在线预约服务，如在线预订园区星巴克咖啡，在线购买园区电影票等。企业还可以利用沙盘展示空间，进行新技术演示，多企业之间可进行沟通、互动，激发创新创意。园区配套设施高速通讯网络 天安云谷与各大电信运营商签订战略合作协议，提供园区万兆光纤专网服务，满足园区内部SMAC创新中心、智能建筑、物联网、智能交通等网络需求，并且对园区内各建筑群、各服务用户均提供千

40、兆光纤接入服务，可根据不同用户需求提供个性化通信网络宽带服务以及相应的增值服务。园区内还实现了4G和WiFi的全覆盖，提供园区使用者便捷、快速的网络体验，让园区用户享受智慧云服务带来的价值。园区配套设施云数据中心 云数据中心可提供集中的数据服务平台，符合未来大数据发展要求，满足企业2.0时代的经营需求。在企业运营方面，可节约企业成本，提供企业高质量的云端办公体验，助力企业发展。天安云谷和国家超算中心建立战略合作，利用超算中心的云服务服务器，提供云服务支持，同时为园区提供SaaS、IaaS、PaaS服务。园区配套设施智能化建筑 智能化建筑系统是由多各子系统组成的智能化体系集成。智慧园区智能建筑化

41、建筑系统设计多个功能子系统，如视频监控系统、门禁系统、电梯系统、弱电系统、空调系统、照明系统等等。通过智能化集成系统，我们可集中查看建筑空调、供配电、电梯等系统运行状况，同时，对于需重点查看或有异常状况设备，可进行直接查看、操作。园区配套设施智能化交通 智能交通系统可提供园区交通指引、园区实时路况反馈、园区智能停车以及园区租车、用车的生活指引服务。园区提供智能交通指引服务，能够自动根据路况信息、路线信息，为园区用户提供智能化交通指引。提供智能停车指引服务，可实时反馈园区内各停车场车位使用情况，进行用户停车引导。同时，通过各种自主终端，提供交通指引服务、路况查询服务、公交线路查询、租车服务、用车

42、申请服务等园区配套设施物联网系统 利用RFID、EPC、智能识别等技术，实现园区内人与物的身份识别和信息记录，保证园区“人物”、“物物”正确流转。结合园区云计算平台及大数据处理技术，进行科学数据分析，为用户在园区内餐饮、消费、停车、查询、办事、小额支付等提供便利。还可提供各大移动运营商、深圳通、银联的接口功能，满足园区物联网拓展服务需求。园区配套设施智慧一卡通 智慧一卡通云服务与管理平台可以综合门禁、访客管理、停车管理、考勤、小额消费、信用凭证等功能，所有的这些只需通过智慧一卡通云服务与管理平台就能解决。入驻园区的企业还可以通过智慧一卡通云服务与管理平台对企业内部的门禁、考勤、访客、会议等进行

43、管理和统计。智慧一卡通还支持门禁管控、访客管理、停车管理、考勤管理、消费支付（巴士、餐饮、购物等）管理等。重点个案分析重点个案分析 东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园 广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城深圳市硅谷动力产业园运营有限公司硅谷动力专业从事高端产业园的运营管理，是我国科技产业园整体再租赁运营模式的开创者之一，10年来专注于高端产业园的运营管理，现已累计运营面积超过100万平方米，服务800多家高科技企业，被深圳科技局评价为“科技产业园运营的一面旗帜”。（一）硅谷动力电子商务港（深圳龙岗）（一）硅谷动力电子商务港（一）硅谷动力电子商

44、务港（一）硅谷动力电子商务港（二）硅谷动力电子商务港（华盛大厦）（二）硅谷动力电子商务港（二）硅谷动力电子商务港（二）硅谷动力电子商务港（三）硅谷动力半导体照明产业园（清湖园）（三）硅谷动力半导体照明产业园（三）硅谷动力半导体照明产业园（三）硅谷动力半导体照明产业园（四）硅谷动力汽车电子创业园（四）硅谷动力汽车电子创业园（四）硅谷动力汽车电子创业园（四）硅谷动力汽车电子创业园（五）硅谷动力射频科技园（五）硅谷动力射频科技园（五）硅谷动力射频科技园（五）硅谷动力射频科技园（六）硅谷动力数码产业园（六）硅谷动力数码产业园（六）硅谷动力数码产业园（六）硅谷动力数码产业园（七）硅谷动力深中高科技产业示范基地（七）硅谷动力深中高科技产业示范基地（七）硅谷动力深中高科技产业示范基地（七）硅谷动力深中高科技产业示范基地（八）硅谷动力深圳市低碳科技示范园（八）硅谷动力深圳市低碳科技示范园（八）硅谷动力深圳市低碳科技示范园（八）硅谷动力深圳市低碳科技示范园（九）硅谷动力第十一园（九）硅谷动力第十一园（九）硅谷动力第十一园（九）硅谷动力第十一园