宝鸡市商业市场分析报告

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1、2013年宝鸡市商业市场分析报告年宝鸡市商业市场分析报告宝鸡市大商业市场竞争现状分析本商业项目区域与其它商圈之间商业竞争优劣势圈圈经二路商圈特点以及商业项目经二路商圈特点以及商业项目可能发展的规模，初步确定可可能发展的规模，初步确定可辐射全市的区域性具竞争力商辐射全市的区域性具竞争力商业商业项目的发展目标，分别确定业商业项目的发展目标，分别确定本商业项目竞争区域及竞争分析要本商业项目竞争区域及竞争分析要点如右表。点如右表。商业商业项目名汇购物商城名汇购物商城银座广场银座广场聚丰时代广场聚丰时代广场华通商厦华通商厦宝鸡人民商场宝鸡人民商场聚丰天下汇购物中心聚丰天下汇购物中心 新世纪购物中心新世纪

2、购物中心宝鸡商场宝鸡商场现有大型商业开元商城开元商城百合新天地百合新天地城市城市 新天地新天地聚丰聚丰大城际大城际新城国际广场新城国际广场21345宝鸡市大商业市场竞争现状主要竞争区域及商业项目商业商业项目现有大型商业位于繁华的经二路中商圈，坐落在经二路位于繁华的经二路中商圈，坐落在经二路与汉中路的交界处，虽然人民商场的建筑与汉中路的交界处，虽然人民商场的建筑层数不多，但由于没有高建筑物的遮挡，层数不多，但由于没有高建筑物的遮挡，使商业项目的可视性好使商业项目的可视性好商业项目设置在文化路与汉中路口公交车站之商业项目设置在文化路与汉中路口公交车站之间，从两个车站距离至商业项目都约需间，从两个车

3、站距离至商业项目都约需8 8分钟分钟的步行路程，便利性佳；但由于配套停车的步行路程，便利性佳；但由于配套停车只能依靠地面停车位，有限的停车位将对只能依靠地面停车位，有限的停车位将对自驾车消费者造成不便自驾车消费者造成不便人民商场中低档次百货定位与周边的聚丰人民商场中低档次百货定位与周边的聚丰天下汇购物广场、银座购物广场、名汇购天下汇购物广场、银座购物广场、名汇购物商场国贸广场形成差异化竞争物商场国贸广场形成差异化竞争多年的经营已培养了一部分忠诚的消费群多年的经营已培养了一部分忠诚的消费群体，在消费者心目中有信誉、质量保证；体，在消费者心目中有信誉、质量保证；与本案的距离与本案的距离点评点评经二

4、路经二路141141号号经二路经二路20082008年年4 4月装修后重新开业月装修后重新开业14,00014,000平方米平方米B1B1L5L5（L6-L7L6-L7由天上人间洗浴投资由天上人间洗浴投资2,0002,000万加建，合同期限为万加建，合同期限为2020年）年）约约2,3002,300平方米平方米位置位置主入口主入口开业时间开业时间商业建筑面积商业建筑面积商业楼层商业楼层单层营业面积单层营业面积本商业项目人民商场宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场动线设计动线设计店铺规划店铺规划动线设计较繁杂，主动线设计迂回，存在着许动线设计较繁杂，主动线设计迂回，存在着许多动线死角形成附动线循

5、环区多动线死角形成附动线循环区,告位置为客户提供良好展示面，但由于新旧广告告位置为客户提供良好展示面，但由于新旧广告牌的替换不够及时，空置的广告牌对商场的外立牌的替换不够及时，空置的广告牌对商场的外立面造成不良的外观影响，直接影响了商业项目的面造成不良的外观影响，直接影响了商业项目的整体形象；整体形象；室内装修符合商场中低档次的定位，虽然不豪华，室内装修符合商场中低档次的定位，虽然不豪华，但道路宽敞、灯光明亮，能够为消费者营造一个但道路宽敞、灯光明亮，能够为消费者营造一个舒适的购物环境舒适的购物环境B1B1有一台独立手扶电梯直达；有一台独立手扶电梯直达；L1-5L1-5层采用了一组层采用了一组

6、双向手扶电梯相连接；双向手扶电梯相连接；L6-L7L6-L7洗浴中心设置独立的洗浴中心设置独立的垂直电梯到达，让购物者与到洗浴中心的消费者垂直电梯到达，让购物者与到洗浴中心的消费者分流，也解决了商场的营业时间与洗浴中心的经分流，也解决了商场的营业时间与洗浴中心的经营时间不一样的矛盾营时间不一样的矛盾外装修外装修内装修内装修电梯电梯店铺主要是标准半开放式及开放式店铺设店铺主要是标准半开放式及开放式店铺设=计；店计；店铺后区规划存在很多死角，很多店铺的可达性和铺后区规划存在很多死角，很多店铺的可达性和可视性较差，降低了商业价值可视性较差，降低了商业价值,动线迂回，整体指动线迂回，整体指引不清晰存在

7、着多个死角位引不清晰存在着多个死角位商场的展示面佳，但由于新旧广告牌的商场的展示面佳，但由于新旧广告牌的更换不及时，对商场的外观有影响更换不及时，对商场的外观有影响商场内部内部通道宽敞，购物环境舒适商场内部内部通道宽敞，购物环境舒适虽然垂直运输工具设置不多，但能够照虽然垂直运输工具设置不多，但能够照顾到消费者的购物需求。顾到消费者的购物需求。点评点评内部主动线内部主动线皮具皮具电电器器楼梯楼梯化化妆妆品品街街铺铺黄黄 街街金金 铺铺珠珠宝宝钟表钟表宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场楼层楼层楼层业态分布楼层业态分布L5L5精品女装、女裤、羽绒服精品女装、女裤、羽绒服L4L4时尚休闲、羊毛衫、内

8、衣、床上用品时尚休闲、羊毛衫、内衣、床上用品L3L3男装、西裤、衬衣、领带男装、西裤、衬衣、领带L2L2鞋城、运动鞋服、体育器械鞋城、运动鞋服、体育器械L1L1化妆品、金饰、箱包、皮具、名表、化妆品、金饰、箱包、皮具、名表、数码、小家电数码、小家电B1B1人民家电城人民家电城租金上有优惠，月租租金上有优惠，月租7 7万万 平均平均350350元元/平平中低档次的定位与目前宝鸡市消费者的消费承中低档次的定位与目前宝鸡市消费者的消费承受能力相适应，并且能够和区域内其他中档、受能力相适应，并且能够和区域内其他中档、中高档百货形成差异性竞争，获得各自的生存中高档百货形成差异性竞争，获得各自的生存空间；

9、空间；由于商业项目以中低档次作为定位，商业项目内大部分由于商业项目以中低档次作为定位，商业项目内大部分品牌都是以国内三四线为主，知名度不高。项品牌都是以国内三四线为主，知名度不高。项目内经营的最好的要数美特斯邦威、以纯等等。目内经营的最好的要数美特斯邦威、以纯等等。现时，中低档次的产品销售虽然能够迎合现时现时，中低档次的产品销售虽然能够迎合现时宝鸡消费者购物需求，但随着宝鸡商业的发宝鸡消费者购物需求，但随着宝鸡商业的发展，中高档次的消费需求日渐增长，人民商场展，中高档次的消费需求日渐增长，人民商场在首层业态规划上来看，业态设置过多，予消在首层业态规划上来看，业态设置过多，予消费者规划混乱的感觉

10、，影响商业项目的档次与形象；费者规划混乱的感觉，影响商业项目的档次与形象；点评点评中低档百货中低档百货宝鸡市中低收入市民宝鸡市中低收入市民以国内中低档品牌为主以国内中低档品牌为主纯租金纯租金鄂尔多斯鄂尔多斯 每月营业额约每月营业额约8 8万元万元整体整体97%97%宝鸡人民商场宝鸡人民商场商场经营多年，在消费者心中已形成良好的社商场经营多年，在消费者心中已形成良好的社会及商业形象，有信誉保证，一部分消费者对会及商业形象，有信誉保证，一部分消费者对其具备一定的忠诚度。在商业市场上具备相当其具备一定的忠诚度。在商业市场上具备相当市场定位市场定位目标客户目标客户品牌组合品牌组合合作模式合作模式参考参

11、考营业额营业额入住率入住率管理公司管理公司约约350-500350-500元元/平方米平方米/月（波涛眼镜月（波涛眼镜200200平方米。由于此客户是商场的老客户，平方米。由于此客户是商场的老客户，L1L1约约200-300200-300元元/平方米平方米/月月约约300-350300-350元元/平方米平方米/月月约约350-400350-400元元/平方米平方米/月月约约400-450400-450元元/平方米平方米/月月L5L5L4L4L3L3L2L2 租金由于属于商户投资加建，因此免收租金由于属于商户投资加建，因此免收租金2020元元/平方米平方米/月月楼层L7L7L6L6宝鸡市大商业

12、市场竞争现状宝鸡人民商场楼层楼层品牌品牌L5L5雪影、圣亚妮、卓多姿、罗尔、逸阳、欧蕾、千慧、梵凯、相约四雪影、圣亚妮、卓多姿、罗尔、逸阳、欧蕾、千慧、梵凯、相约四季、季、3S3S、JUSTMODEJUSTMODE、俏佳人、点裳、海贝、波司登、恒源祥、菲、俏佳人、点裳、海贝、波司登、恒源祥、菲尚、贵夫人、庄娇、千百惠、诗织尚、贵夫人、庄娇、千百惠、诗织L4L4阿依莲、恒源祥、金盾男装、纬尔非、鄂尔多斯、阿依莲、恒源祥、金盾男装、纬尔非、鄂尔多斯、PLAYBOYPLAYBOY、皇储、皇储家纺、黛菲尼家纺、红豆、澳羊之族、雪竹内衣、金兔袋鼠、战狼家纺、黛菲尼家纺、红豆、澳羊之族、雪竹内衣、金兔袋鼠

13、、战狼世家、世家、183SX183SX、朵儿、金果、以纯、美特斯邦威、依林鸟、伊韵儿、朵儿、金果、以纯、美特斯邦威、依林鸟、伊韵儿L3L3九牧王、开尔男装、才子、红豆、虎都男装、恒源祥、波士九牧王、开尔男装、才子、红豆、虎都男装、恒源祥、波士丹顿、丹顿、路易乔治、骠骑男装、雅鹿、佐治、金盾男装、袋鼠、大雄鹰、法路易乔治、骠骑男装、雅鹿、佐治、金盾男装、袋鼠、大雄鹰、法国彭都、啄木鸟、伟志男装、庄爵男装、老爷车、南极人、霸主男国彭都、啄木鸟、伟志男装、庄爵男装、老爷车、南极人、霸主男装、鳄皇男装、杉杉集团、爱登堡装、鳄皇男装、杉杉集团、爱登堡L2L2金利来、森达、康奈、红草帽、圣地罗黑狼、鞋匠世

14、家、金利来、森达、康奈、红草帽、圣地罗黑狼、鞋匠世家、AAA AAA SINCE1993SINCE1993、木林森、飞驼、公牛巨人、意尔康皮鞋、惠特皮鞋、木林森、飞驼、公牛巨人、意尔康皮鞋、惠特皮鞋、奥康、特步、红蜻蜓、温克体育奥康、特步、红蜻蜓、温克体育L1L1ZAZA、雅芳、高丝、欧莱雅、玉兰油、卡姿兰、飞利浦、亨达利、鳄、雅芳、高丝、欧莱雅、玉兰油、卡姿兰、飞利浦、亨达利、鳄鱼皮具、自然堂、梦特娇、周六福珠宝、周大金、香港洪福珠宝、鱼皮具、自然堂、梦特娇、周六福珠宝、周大金、香港洪福珠宝、戴梦娇珠宝、妮维雅戴梦娇珠宝、妮维雅B1B1海尔、松下、海尔、松下、TCLTCL、康佳、康佳、SON

15、Y SONY、海信、创维、长虹、海信、创维、长虹宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L1建建楼梯楼梯电器皮具化妆品钟表黄金珠宝街铺街铺设设银银行行金金饰饰宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场楼梯楼梯运 动平面图 L2宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场办公区办公区男装男装办公区办公区男装男装楼梯楼梯平面图 L3宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场办公区办公区时尚时尚服饰服饰办公区办公区女性用品女性用品楼梯楼梯衣衣平面图 L4宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场办公区办公区精品精品办公区办公区精品精品楼梯楼梯平面图 L5宝鸡人民商场宝鸡市大商业市场竞争现状经二路经二路20082008年年

16、9 9月月1010日日20,00020,000平方米平方米B1B1L6L6约约25002500平方米平方米0.50.5公里公里位于经二路北侧，经二路与新开路交汇处位于经二路北侧，经二路与新开路交汇处西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔，面西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔，面前有约前有约3030米米8080米广场（包括人行道可米广场（包括人行道可供停车）。供停车）。新开路为商业步行街，两旁均设有街铺连新开路为商业步行街，两旁均设有街铺连通经一路，可顺利引导经一路客流通经一路，可顺利引导经一路客流交通便利性与经二路的其他商场能够有效交通便利性与经二路的其他商场能够有效共享。共享。主入口主入口开业时间开

17、业时间商业建筑面积商业建筑面积商业楼层商业楼层单层营业面积单层营业面积与本案的距离与本案的距离点评点评经二路与新开路交界处经二路与新开路交界处位置位置名汇购物商城宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场店铺规划店铺规划展示面被中国平安的展示广告牌占据，展示面被中国平安的展示广告牌占据，而且该广告牌颜色鲜艳。沿经二路临街面而且该广告牌颜色鲜艳。沿经二路临街面的广告牌旁设有红色的本商业项目名称，但是的广告牌旁设有红色的本商业项目名称，但是字体较小，难以吸引人注意。字体较小，难以吸引人注意。内部装修简单，楼层较低，灯光布置不理内部装修简单，楼层较低，灯光布置不理想。各商铺有自己的门面特色。想。各商铺有自

18、己的门面特色。设置设置1 1台电梯停台电梯停L6L6，L1-L5L1-L5每层设有每层设有1 1组扶梯。组扶梯。首层动线设计复杂，多分支动线。中间铺首层动线设计复杂，多分支动线。中间铺位严重遮挡视线。使得中空附近的铺位得位严重遮挡视线。使得中空附近的铺位得不到充分展示。不到充分展示。首层多位临街店铺，除了三富百货外，均不向商场首层多位临街店铺，除了三富百货外，均不向商场内连通。二层三层主打女性特色服饰及女装鞋，拟内连通。二层三层主打女性特色服饰及女装鞋，拟全部转变为女性服饰，打造以全部转变为女性服饰，打造以女性消费者为主的主题商场女性消费者为主的主题商场。外装修外装修内装修内装修电梯电梯动线设

19、计动线设计商业项目外立面名称设置不抢眼，给不相商业项目外立面名称设置不抢眼，给不相关的商家占据了最有利的展示关的商家占据了最有利的展示面。面。首层商铺开间小，经营商业项目混乱。首层商铺开间小，经营商业项目混乱。灯光布置不理想，走道间隔较窄，使灯光布置不理想，走道间隔较窄，使消费者感到压抑。消费者感到压抑。内部装修无特色，各商家绝大多数为内部装修无特色，各商家绝大多数为个体经营者，商铺形象难以统一。个体经营者，商铺形象难以统一。点评点评内部主动线内部主动线三福百货三福百货饰品饰品中空中空工艺品工艺品化妆品化妆品化妆品化妆品宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场楼层楼层租金租金L6L630-4030

20、-40元元/平方米平方米/月月L5L550-6050-60元元/平方米平方米/月月L4L465-7565-75元元/平方米平方米/月月L3L380-9080-90元元/平方米平方米/月月L2L2120-140120-140元元/平方米平方米/月月L1L1280-290280-290元元/平方米平方米/月月B1B13030元元/平方米平方米/月月定位以年轻女性购物商场为主定位以年轻女性购物商场为主除首层和二层有少量国内二线品牌商户外，除首层和二层有少量国内二线品牌商户外，其他楼层均为个体经营者。商品缺乏吸引其他楼层均为个体经营者。商品缺乏吸引力，档次比仅经一路稍高，是经二路上定位力，档次比仅经一

21、路稍高，是经二路上定位低端的购物中心。低端的购物中心。商铺首层正在分割销售，带商铺首层正在分割销售，带5 5年租约。期满后年租约。期满后由业主自行选择是否继续由经营公司托管。由业主自行选择是否继续由经营公司托管。由此带来的潜在商场经营风险不容忽视。由此带来的潜在商场经营风险不容忽视。首层的临街铺面积较大而且不连通商场内首层的临街铺面积较大而且不连通商场内部，造成商场首层内面积窄小。部，造成商场首层内面积窄小。首层商场内商家杂乱，没有统一规划管理，首层商场内商家杂乱，没有统一规划管理，缺乏品牌商家。缺乏品牌商家。点评点评中低档购物中心中低档购物中心宝鸡市中下收入人群，学生宝鸡市中下收入人群，学生

22、国内二线品牌，个体经营商家国内二线品牌，个体经营商家纯租金，百货扣点纯租金，百货扣点1111-12-12四楼成熟男士服饰（个体商家）月营业额四楼成熟男士服饰（个体商家）月营业额12,000-15,00012,000-15,000元元B1-L4B1-L4：100100，L5:40%,L6:100%L5:40%,L6:100%陕西鑫旺置业有限公司陕西鑫旺置业有限公司市场定位市场定位目标客户目标客户品牌组合品牌组合合作模式合作模式参考参考营业额营业额入住率入住率管理公司管理公司楼层业态分布娱乐娱乐KTVKTV妇婴用品，美容妇婴用品，美容男装男装女性服饰女性服饰女性服饰、鞋类女性服饰、鞋类化妆品，珠宝

23、，百货化妆品，珠宝，百货电子游艺厅电子游艺厅楼层L6L6L5L5L4L4L3L3L2L2L1L1B1B1宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场楼层楼层品牌品牌 L6L6金点金点KTVKTVL5L5个体经营商铺个体经营商铺L4L4个体经营商铺个体经营商铺L3L3个体经营商铺个体经营商铺L2L2爱利宝鞋、卓诗妮、周末岛、五洲体育、都宝路皮具、啄木鸟、爱利宝鞋、卓诗妮、周末岛、五洲体育、都宝路皮具、啄木鸟、伊人坊、与狼共舞、袋鼠皮具、第七街、莎伦、稻草人、珂卡伊人坊、与狼共舞、袋鼠皮具、第七街、莎伦、稻草人、珂卡芙、千百荟、皮草阁芙、千百荟、皮草阁L1L1莎罗婚纱摄影、冠军眼镜、红蜻蜓、莎罗婚纱摄影、

24、冠军眼镜、红蜻蜓、YearconYearcon、中国邮政、利、中国邮政、利朗、美国苹果、达芙妮、鞋柜、男品男装、家旺个人护理超市、朗、美国苹果、达芙妮、鞋柜、男品男装、家旺个人护理超市、昭贵、三福百货、电视直销、昭贵、三福百货、电视直销、OlayOlay、LorealLoreal、莎莎化妆品、梦、莎莎化妆品、梦妆国际、韩国真生活馆、好女人化妆品、和氏壁家居、真男人妆国际、韩国真生活馆、好女人化妆品、和氏壁家居、真男人饰品、北京老字号饰品、老中医化妆品、名汇钟表、天乙银饰、饰品、北京老字号饰品、老中医化妆品、名汇钟表、天乙银饰、蒂娅妮首饰、典妆、老凤祥金饰、老字号金饰、唯美空间、时蒂娅妮首饰、典

25、妆、老凤祥金饰、老字号金饰、唯美空间、时尚生活尚生活B1B1宝龙星球电玩城宝龙星球电玩城宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场平面图 L1三福百货街铺饰品中空工艺品街铺街铺街铺化妆品宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场女士服饰女士服饰平面图 L2宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场饰饰品品饰饰品品饰饰商场二期商场二期时尚潮流女装时尚潮流女装内衣区内衣区美容平面图 L3宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场外外外外贸贸 区区配配 品品区区玩具、其他玩具、其他玩具、其他玩具、其他牛仔区箱包外贸休闲区商场二期商场二期军品区平面图 L4宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场商场二期床品、童装、玩具服装特色店

26、服装美容特色店平面图 L5名汇购物商场宝鸡市大商业市场竞争现状B1-L6B1-L6可视性极强，位于经二路黄金商圈核心位置可视性极强，位于经二路黄金商圈核心位置商业楼层可视性正对经二路与汉中路交汇处交通十字路口正对经二路与汉中路交汇处交通十字路口主入口20062006年年9 9月月2424日日无无/纯百货商业商业项目纯百货商业商业项目开业时间配套设施交通网络完善，可达性强，私家车、出租车与交通网络完善，可达性强，私家车、出租车与1111条公交线路直达商业项目条公交线路直达商业项目聚丰集团聚丰集团可达性营运商聚丰聚丰 天下汇位于宝鸡黄金商业圈的核心位置，坐拥经天下汇位于宝鸡黄金商业圈的核心位置，坐

27、拥经二路成熟商业气围旺盛人气，拥有优越地理位置，可二路成熟商业气围旺盛人气，拥有优越地理位置，可视性极佳视性极佳交通便利，商业项目主入口正对主干道经二路与汉中交通便利，商业项目主入口正对主干道经二路与汉中路交汇处交通十字路口，出租车与私家车可直达商业路交汇处交通十字路口，出租车与私家车可直达商业项目商业项目可视性极佳，拥有极优的临街展示面与项目商业项目可视性极佳，拥有极优的临街展示面与对外广告牌，有利于品牌商品的对外展示与广告宣传对外广告牌，有利于品牌商品的对外展示与广告宣传由于可供自驾消费者使用的停车位较少，致使部分消费由于可供自驾消费者使用的停车位较少，致使部分消费者随意把车辆停留在人行道

28、中，使商业项目周边环境较者随意把车辆停留在人行道中，使商业项目周边环境较混乱，不能做到人车分流汉中路方向由于缺乏有效管理，混乱，不能做到人车分流汉中路方向由于缺乏有效管理，任意让地报摊小贩人士随便摆卖，给商业项目整体形象任意让地报摊小贩人士随便摆卖，给商业项目整体形象与档次造成影响与档次造成影响点评宝鸡市经二路与汉中交汇处西南角宝鸡市经二路与汉中交汇处西南角位置二 路经一 路经二 路经二路建 路经汉中路红旗路建国路西凤路建国路汉中路红旗路中山西路中山中路中山东路宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇商业项目商业项目B B区商铺展示面较差，因区商铺展示面较差，因A A区商铺只区商铺只向南侧开门面，

29、若消费者于手扶电梯位置向南侧开门面，若消费者于手扶电梯位置是看不到该区商铺的是看不到该区商铺的商业项目主人流动线以中庭以南区域，简单、清晰，容商业项目主人流动线以中庭以南区域，简单、清晰，容易让消费者观看到商铺北侧设有一附动线，以帮助引导易让消费者观看到商铺北侧设有一附动线，以帮助引导人流进入该区域内通道基本在人流进入该区域内通道基本在3 3米宽度，由于商业项目平米宽度，由于商业项目平面长，且于动线设计上缺乏考虑停顿点，容易使消费者面长，且于动线设计上缺乏考虑停顿点，容易使消费者造成购物疲劳造成购物疲劳动线设计L1-L6L1-L6层中庭南侧商铺均以开放式店铺为主，以有利于展示层中庭南侧商铺均以

30、开放式店铺为主，以有利于展示产品与提高南边累线商圈的可视性与商业介值；中庭北侧产品与提高南边累线商圈的可视性与商业介值；中庭北侧商铺则以购物中心店中店形式设计，虽突破了传统百货固商铺则以购物中心店中店形式设计，虽突破了传统百货固有风格，但由于受建筑硬件影响，以致减弱了最北端商铺有风格，但由于受建筑硬件影响，以致减弱了最北端商铺的展示性的展示性店铺规划各层中庭东西两侧均设有两组四部手扶电梯，两部垂各层中庭东西两侧均设有两组四部手扶电梯，两部垂直梯及一部货梯直梯及一部货梯电梯25,00025,000平方米平方米4.54.5米米以独特、醒目的主出入口圆柱形外立设计配以玻璃幕墙，以独特、醒目的主出入口

31、圆柱形外立设计配以玻璃幕墙，于建筑形态上已给予人新鲜、现代与过目不忘的印象，也于建筑形态上已给予人新鲜、现代与过目不忘的印象，也是现时宝鸡商业市场上最独具特色的商业商业项目是现时宝鸡商业市场上最独具特色的商业商业项目商场营业面积层高外装修内装修单独纯百货商场形态配以特色的圆柱形主出入口玻璃幕单独纯百货商场形态配以特色的圆柱形主出入口玻璃幕墙设计，凸显商业项目独特性与时尚的品位形象拥有优墙设计，凸显商业项目独特性与时尚的品位形象拥有优越的展示面与足够使用的户外广告位置，满足品牌租户越的展示面与足够使用的户外广告位置，满足品牌租户的需求的需求内部人流动线设计较简单，店铺整体可视性较好，但由内部人流

32、动线设计较简单，店铺整体可视性较好，但由于动线设计过长且缺乏停顿点，因此容易造成消费疲劳于动线设计过长且缺乏停顿点，因此容易造成消费疲劳点评标准平面图内部主动线内部主动线内部附动线内部附动线中中 庭庭AB开放式开放式柜台，柜台，减少遮减少遮挡最南挡最南侧商铺侧商铺的展示的展示精品式百货店中店设计，内部装修精致、时尚，国内一、精品式百货店中店设计，内部装修精致、时尚，国内一、二品牌可按其各自特有的装修风格进行独立装修商业项二品牌可按其各自特有的装修风格进行独立装修商业项目每层均有各自的主题，因此于装修风格上也有各异，目每层均有各自的主题，因此于装修风格上也有各异，如如L5L5层的运动主题楼层，无

33、论公共区域装修还是商铺独层的运动主题楼层，无论公共区域装修还是商铺独立装修都以运动场作为装修蓝本，通道更布置有起跑线立装修都以运动场作为装修蓝本，通道更布置有起跑线以突出运动主题以突出运动主题宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇楼层楼层介绍介绍楼层业态分布楼层业态分布L6L6家居床用家居床用 /儿童用品儿童用品 /休闲娱乐休闲娱乐 /餐餐饮中心饮中心 /常规内衣常规内衣 /羽绒系列羽绒系列L5L5休闲休闲 /运动服装运动服装 /运动器械运动器械 /户外用户外用品品L4L4少淑装少淑装 /女士饰品女士饰品L3L3成熟女装成熟女装 /羊绒毛衫羊绒毛衫 /妇女用品妇女用品 /美美容院容院 /女士饰品

34、女士饰品L2L2皮鞋皮鞋 /男装男装 /衬衣衬衣 /裤装裤装 /绅士用品绅士用品L1L1化妆品化妆品 /黄金珠宝黄金珠宝 /名表名表 /皮具皮具/时时尚手袋尚手袋 /商务工艺礼品商务工艺礼品B1B1电子广场电子广场 /潮流街区潮流街区/电玩城电玩城中高档：集国内一、二线与港式时尚潮流品牌于一体，现为宝中高档：集国内一、二线与港式时尚潮流品牌于一体，现为宝鸡市当地经营档次最高、最精品的百货之一鸡市当地经营档次最高、最精品的百货之一宝鸡市中高收入人群、政府高官与企事业单位行政负责人等宝鸡市中高收入人群、政府高官与企事业单位行政负责人等杰克杰克 琼斯、七匹狼、金利来、百丽集团、班尼路、生活几何、琼斯

35、、七匹狼、金利来、百丽集团、班尼路、生活几何、九牧王、马克华菲、依恋、艾维、百家好、盛世运动、以纯、九牧王、马克华菲、依恋、艾维、百家好、盛世运动、以纯、美特斯邦威、多样屋、七色龙动漫城、隆泰电子，等等美特斯邦威、多样屋、七色龙动漫城、隆泰电子，等等化妆品区：扣点：化妆品区：扣点：20%(20%(含最低销售额含最低销售额)；其他楼层：纯租金；其他楼层：纯租金B1 B1 人民币人民币100-105100-105元元/月月L1 L1 人民币人民币500-550500-550元元/月月L2 L2 人民币人民币400-450400-450元元/月月L3 L3 人民币人民币300300元元/月月L4 L

36、4 人民币人民币200200元元/月月L5 L5 人民币人民币160160元元/月月L6 L6 人民币人民币110110元元/月月市场定位目标客户品牌代表合作模式租金水平(建筑面积)隆泰电子隆泰电子 2,500平方米，租金平方米，租金 人民币人民币250万元万元/年年(约人约人民币民币83元元/平方米平方米/月月)首层首层King Coffee右侧商铺右侧商铺 70平方米，平方米，租金租金 人民币人民币45万元万元/年年(约人民币约人民币535元元/平方米平方米/月月)聚丰集团聚丰集团定位清晰，目标客户的明确，定位为宝鸡市内最具特色、定位清晰，目标客户的明确，定位为宝鸡市内最具特色、档次与品味

37、的精品式百货公司，以国内一、二线与港资品档次与品味的精品式百货公司，以国内一、二线与港资品牌为主体，搭建全新的品牌结构，引入现在最受宝鸡居民牌为主体，搭建全新的品牌结构，引入现在最受宝鸡居民欢迎的品牌租金水平为宝鸡市百货商场中最高欢迎的品牌租金水平为宝鸡市百货商场中最高但最大的缺点是商业项目门面但最大的缺点是商业项目门面首首层商铺除了麦当劳位置外其余层商铺除了麦当劳位置外其余商铺与负一层东侧商铺均已卖散，这些小业主只看重租金商铺与负一层东侧商铺均已卖散，这些小业主只看重租金 收益，引入了一些与百货商铺不相配的业态与个体小租户，收益，引入了一些与百货商铺不相配的业态与个体小租户，以致使商业项目首

38、层门面业态布局上较混乱，甚至不符合商业项目以致使商业项目首层门面业态布局上较混乱，甚至不符合商业项目 本身中高档次精品百货的定位与形象本身中高档次精品百货的定位与形象租金成交案例管理公司点评商业项目内部虽以纯租金金形式与品牌租户合作，商业项目内部虽以纯租金金形式与品牌租户合作，但仍采用传统百货中一直沿用的统一收银模式经但仍采用传统百货中一直沿用的统一收银模式经营。所有销售款项统一交到商业项目管理公司中营。所有销售款项统一交到商业项目管理公司中后，每后，每7 7天便将销售款返还到商家的账户中天便将销售款返还到商家的账户中由于商业项目首层门面商铺与负一层小商铺是卖由于商业项目首层门面商铺与负一层小

39、商铺是卖散，因此采用各自独立收款方式，但仍由聚丰散，因此采用各自独立收款方式，但仍由聚丰 天天下汇统一管理，该部分商铺需每月交付管理费下汇统一管理，该部分商铺需每月交付管理费宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇楼层楼层 品品 牌牌 组组 合合B1B1隆泰电子城、七色龙欢乐动漫城、分五式贴纸相馆、格仔铺店、进入口童装服饰店、潮流鞋店、咖啡馆、儿童隆泰电子城、七色龙欢乐动漫城、分五式贴纸相馆、格仔铺店、进入口童装服饰店、潮流鞋店、咖啡馆、儿童灯馆、雪妮芳内衣、莱特妮丝，等等灯馆、雪妮芳内衣、莱特妮丝，等等L1L1TissotTissot、RolexRolex、Ernest BorelErnest

40、Borel、CitizenCitizen、EnicarEnicar、OlayOlay、ShishedoShishedo、AvonAvon、Color ZoneColor Zone、MaybellineMaybelline、KoseKose、LorealLoreal、Yue SaiYue Sai、CKCK、NiveaNivea、VichyVichy、MaclayMaclay、YirenYidenYirenYiden、KaiserKaiser、BelleBelle、KakaKaka、TeenmixTeenmix、StaccatoStaccato、SafiyaSafiya、King King Cof

41、feeCoffee、McDonaldsMcDonalds、老字号黄金、香港金六福、上海老庙、香港洪福、爱蒂尔珠宝、西京金行、香港佬银匠、老字号黄金、香港金六福、上海老庙、香港洪福、爱蒂尔珠宝、西京金行、香港佬银匠、公牛巨人鞋、红蜻蜓、南边卖珠宝银器、千禧珠宝、邮政储蓄、麦麦、魅族，等等公牛巨人鞋、红蜻蜓、南边卖珠宝银器、千禧珠宝、邮政储蓄、麦麦、魅族，等等L2L2Jack&JonesJack&Jones、FairwhaleFairwhale、GoldionGoldion、CabbenCabben、PlayboyPlayboy、ErdosErdos、Hush PuppiesHush Puppie

42、s、BossBoss、Bose DentonBose Denton、VicutuVicutu、JoveniJoveni、MistyMisty、九牧王、报喜鸟、九牧王、报喜鸟、雅戈尔、七匹狼、法国都彭、台子龙、希努尔、美国苹果、袋鼠、琢木鸟、才子、雅戈尔、七匹狼、法国都彭、台子龙、希努尔、美国苹果、袋鼠、琢木鸟、才子、伟志、希尼亚、乔顿、卡路鳄鱼、花花公子、伟志、希尼亚、乔顿、卡路鳄鱼、花花公子、金利来服装、比音勒芬，等等金利来服装、比音勒芬，等等L3L3Teenie WeenieTeenie Weenie、YinerYiner、Euro AngelEuro Angel、BadinaBadina

43、、Girl LineGirl Line、Show LongShow Long、MarisfrolgMarisfrolg、Fezibaleno attitudeFezibaleno attitude、DicyDicy、MysherosMysheros、Basic HouseBasic House、EbaseEbase、IVY/KKIIVY/KKI、BellvillesBellvilles、RupsapsaRupsapsa、PsalterPsalter诗篇、诗篇、桑田布衣、嘉澜帝诺、卡伊奴、桑田布衣、嘉澜帝诺、卡伊奴、彩韵来、纯爱、金利来、恒源祥、鹿王、澳羊一族、秋鹿家居服、彩韵来、纯爱、金利来、

44、恒源祥、鹿王、澳羊一族、秋鹿家居服、衣曼丽、衣曼丽、Building BeautyBuilding Beauty、曼妮芬、伊维斯、曼妮芬、伊维斯、芬怡、戴安芬、锐鑫饰物，等等芬怡、戴安芬、锐鑫饰物，等等L4L4S&KS&K、BalenoBaleno、MasterboweMasterbowe、ItalinaItalina、YishionYishion、Betty BoopBetty Boop、Banana BabyBanana Baby、KobronKobron、Mickey MouseMickey Mouse、CoolmaxCoolmax、OgyalaOgyala、Lily-collectio

45、nLily-collection、GenGen、YigueYigue、dittoditto、me for everme for ever、euromodaeuromoda、法妮女装、法妮女装、靓点服饰、天恩、研色、佳人靓点服饰、天恩、研色、佳人苑、罗马情怀、朵兰蒂、比茵、古木羊样弯位、迷底、卡索、佳丽家婚纱摄影，等等苑、罗马情怀、朵兰蒂、比茵、古木羊样弯位、迷底、卡索、佳丽家婚纱摄影，等等L5L5KappaKappa、NikeNike、LiingLiing、adidasadidas、MizunoMizuno、PlayboyPlayboy、JinlaikeJinlaike、TebuTebu、36

46、1361、LalpinaLalpina、umbroumbro、AntaAnta、SeptwolvesSeptwolves、EnglandEngland、PeakPeak、cbacba、KangweiKangwei、ConverseConverse、LifestyleLifestyle、PumaPuma、CasioCasio、OyeaOyea、ConnaConna、Eletivo Eletivo、侨丹、喜得龙、侨丹、喜得龙、温克、美国苹果运动、虎都生活运动、骆驼户外、康力体育，等等温克、美国苹果运动、虎都生活运动、骆驼户外、康力体育，等等L6L6BoshidengBoshideng、isikai

47、sika、OqoOqo、鸭鸭、宜而爽、衣思家、黛富妮、金利来、雅鹿、千韧岗、叮当猫、卡乐一家、妈妈、鸭鸭、宜而爽、衣思家、黛富妮、金利来、雅鹿、千韧岗、叮当猫、卡乐一家、妈妈柔温、宝宝乐园圆弧位、杰米熊、嗒嘀嗒、小猪鲁鲁、丹尼熊、红孩儿、青蛙王子、宜贝、今童王、恒源祥、柔温、宝宝乐园圆弧位、杰米熊、嗒嘀嗒、小猪鲁鲁、丹尼熊、红孩儿、青蛙王子、宜贝、今童王、恒源祥、凯盛家纺、梦结家纺、乔德家纺、富安娜凯盛家纺、梦结家纺、乔德家纺、富安娜宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇平面图 B1隆泰电子广场特色商铺变色龙游艺城宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇化妆品街铺女装鞋类街铺皮鞋、皮具平面图 L1宝

48、鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇皮具具具中中 庭庭劳劳九牧王九牧王VICUTUVICUTU办公室办公室老人头老人头 PoloPolo皮具皮具皮具皮具金利来金利来皮皮Play BoyPlay Boy皮具皮具七匹狼七匹狼皮具皮具WCWC比音勒芬比音勒芬鄂尔多斯鄂尔多斯卡宾卡宾Jack&JonesJack&Jones马克华菲马克华菲名裤区名裤区爱登堡爱登堡雅戈尔雅戈尔HushHushPuppiesPuppies苹果苹果才子才子麦当当当劳男正装伟志伟志休闲男装男正装平面图 L2宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇休闲吧休闲吧TeenieTeenieWeenieWeenieE LandE Land鹿王

49、鹿王桑田布衣桑田布衣MarisfrogMarisfrog卡汶卡汶成熟女装女性内衣羊毛衫BaseBase潮流休闲装HouseHouse饰品中中 庭庭百斯盾百斯盾恒源详恒源详平面图 L3宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇美特斯邦威美特斯邦威饰品中中 庭庭淑女装影楼影楼S&K休闲服饰Balano平面图 L4宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇活闲中中 庭庭umbro李宁李宁康威康威喜得龙喜得龙CBA美津龙美津龙乔丹乔丹七匹狼七匹狼安踏安踏361NikeAdidas骆驼骆驼Kappa康力体康力体育育生活无限生活无限温克运动温克运动体育运动Puma体育运动生美国苹果美国苹果休虎都生活虎都生活生活休闲平

50、面图 L5宝鸡市大商业市场竞争现状聚丰 天下汇家居用品女性内衣儿童用品儿童乐园平面图 L6聚丰 天下汇宝鸡市大商业市场竞争现状经二路经二路20042004年年1 1月月4 4日日15,00015,000平方米平方米B1B1L5L5首层首层16001600平方米，平方米，L2-L5L2-L5每层约每层约22002200平方米平方米0.70.7公里公里位于经二路与汉中路交汇处西北侧，隔经位于经二路与汉中路交汇处西北侧，隔经二路面对宝鸡人民商场，同样位于经二路二路面对宝鸡人民商场，同样位于经二路中商圈。中商圈。沿经二路沿街展示面较开阔，但是沿汉中沿经二路沿街展示面较开阔，但是沿汉中路门前有杂乱车流、

51、人流、流动摊贩，与路门前有杂乱车流、人流、流动摊贩，与银座购物中心的档次极其不符。银座购物中心的档次极其不符。汉中路口的公交车站为大众消费者到该处汉中路口的公交车站为大众消费者到该处购物提供了交通便利；购物提供了交通便利；发展商同为聚丰集团，与该集团在经二路发展商同为聚丰集团，与该集团在经二路上的商场有所不同的是，银座购物中心上上的商场有所不同的是，银座购物中心上还配有写字楼塔楼。还配有写字楼塔楼。主入口主入口开业时间开业时间商业建筑面积商业建筑面积商业楼层商业楼层单层营业面积单层营业面积与本案的距离与本案的距离点评点评经二路经二路5050号号位置位置宝鸡市大商业市场竞争现状银座购物中心中中庭

52、庭银座外墙装修采用了白色的外墙颜色，因为落成时间银座外墙装修采用了白色的外墙颜色，因为落成时间不长。商业项目名字为金色，显得醒目，但仍存在字不长。商业项目名字为金色，显得醒目，但仍存在字体过小的缺憾。首层金饰商铺的招牌占据了临经二路体过小的缺憾。首层金饰商铺的招牌占据了临经二路首层展示面的大部分空间，也成为了该商场的重要标首层展示面的大部分空间，也成为了该商场的重要标志。志。内部设有中庭。内部装修舒适。各商铺形象内部设有中庭。内部装修舒适。各商铺形象由各商家掌握，便于展示。由各商家掌握，便于展示。没有设置电梯，每层设有没有设置电梯，每层设有2 2组扶梯。组扶梯。商铺设计基本采用循环动线。客流动

53、向简单，标示清商铺设计基本采用循环动线。客流动向简单，标示清晰。晰。首层临街铺大部分不对内连通，加之扶梯所占据空首层临街铺大部分不对内连通，加之扶梯所占据空间，导致商场内首层商铺面积小，过道狭窄。有部分间，导致商场内首层商铺面积小，过道狭窄。有部分死角商铺位置出现。二层以上楼层商业面积加大，商死角商铺位置出现。二层以上楼层商业面积加大，商家占据面积也有所扩大。设有一条辅助人流动线。有家占据面积也有所扩大。设有一条辅助人流动线。有部分内围商铺对其他商铺形成遮挡，造成辅助动线上部分内围商铺对其他商铺形成遮挡，造成辅助动线上有部分商户得不到充分展示。有部分商户得不到充分展示。首层商铺过小，通道过窄，

54、严重影响商场首层商铺过小，通道过窄，严重影响商场档次的提升空间。档次的提升空间。二层以上通道、灯光、装修等均给消费者二层以上通道、灯光、装修等均给消费者带来舒适感。带来舒适感。落成时间不久，硬件设施能够给人舒适感。落成时间不久，硬件设施能够给人舒适感。二楼以上楼层动线清晰简单。二楼以上楼层动线清晰简单。外装修外装修内装修内装修电梯电梯动线设计动线设计店铺规划店铺规划点评点评宝鸡市大商业市场竞争现状银座购物中心楼层楼层楼层业态分布楼层业态分布 L5L5成熟女装，家居床品成熟女装，家居床品L4L4少淑装少淑装 银饰银饰L3L3少淑装少淑装L2L2运动休闲服饰，户外用品运动休闲服饰，户外用品L1L1

55、黄金珠宝，化妆品，烟酒，工艺品，箱包黄金珠宝，化妆品，烟酒，工艺品，箱包皮具皮具B1B1图书卖场图书卖场楼层楼层租金租金L5L580-10080-100元元/平方米平方米/月月L4L4140-160140-160元元/平方米平方米/月月L3L3230-280230-280元元/平方米平方米/月月L2L2380-420380-420元元/平方米平方米/月月L1L1500-550500-550元元/平方米平方米/月月B1B150-8050-80元元/平方米平方米/月月中档购物中心中档购物中心宝鸡市中等收入人群宝鸡市中等收入人群以国内一、二线品牌为主以国内一、二线品牌为主纯租金纯租金二楼二楼Jack

56、&JonesJack&Jones月营业额月营业额1212万元，租金坪万元，租金坪效约效约500500元元/平方米平方米/月月三楼三楼onlyonly月营业额月营业额3030万，租金坪效约万，租金坪效约300300元元/平平方米方米/月月整体整体100%100%聚丰聚丰定位以女性购物商场为主定位以女性购物商场为主二层以上商家品牌与天下汇等看齐，在经二二层以上商家品牌与天下汇等看齐，在经二路商圈具有一定影响力。路商圈具有一定影响力。汉中路面前管理混乱，任意摆卖现象随处可汉中路面前管理混乱，任意摆卖现象随处可见，还设有小型一个服饰批发商场，与商场见，还设有小型一个服饰批发商场，与商场档次不符。档次不

57、符。引入品牌在宝鸡有一定影响力，品牌素质属引入品牌在宝鸡有一定影响力，品牌素质属于中等偏上。于中等偏上。商场正在积极调整商户，以取得更好的商业商场正在积极调整商户，以取得更好的商业组合。对一些销售额差的租户会施加调出压组合。对一些销售额差的租户会施加调出压力，并且谨慎引进新的品牌。力，并且谨慎引进新的品牌。市场定位市场定位目标客户目标客户品牌组合品牌组合合作模式合作模式参考参考营业额营业额入住率入住率管理公司管理公司点评点评宝鸡市大商业市场竞争现状银座购物中心楼层楼层品品 牌牌 L5 L5DesigniceDesignice、菲衣尼尼、菲衣尼尼、EsitarEsitar、茗香楼、宗洋、曼妮芬、

58、艾伦楚、圣地亚、茗香楼、宗洋、曼妮芬、艾伦楚、圣地亚、Fang FavorFang Favor、水云间、水云间、九佳芝、雅知、恒源祥、博洋家纺、九佳芝、雅知、恒源祥、博洋家纺、BeyongBeyong家纺、梦迪妮床品、红泽、圣娜、娅丽达、维科家纺、梦迪妮床品、红泽、圣娜、娅丽达、维科家纺、帝爱娜、茗、璐琪、亨奴、，创兴牛仔、夏娃之秀、秋水伊人、点金美甲、家纺、帝爱娜、茗、璐琪、亨奴、，创兴牛仔、夏娃之秀、秋水伊人、点金美甲、UianUian遇见、遇见、芭蒂娜芭蒂娜 L4 L4红袖、红袖、WBWAWBWA、靓点服饰、靓点服饰、LUV SymbolsLUV Symbols、Na-wainNa-wa

59、in、DuoyiDuoyi、歌莉娅、歌莉娅、千黛百合、海贝、真千黛百合、海贝、真矽、阿衣莲、法妮、香港芸之星、朵兰帝、矽、阿衣莲、法妮、香港芸之星、朵兰帝、LwestLwest、卡玛琪、粉蓝、卡玛琪、粉蓝、ExunExun、诺曼琦、清逸一支、诺曼琦、清逸一支秀、十八淑女坊、菀草、衣臣秀、十八淑女坊、菀草、衣臣 L3 L3Vero ModaVero Moda、Jecci FiveJecci Five、OnlyOnly、Mo&Co.Mo&Co.、PuccaPucca、CasagroupCasagroup、TeenieTeenie、weenieweenie、靓点服饰、靓点服饰、CefiroCefir

60、o、AororaAorora银饰、银饰、SJSJ服饰、达衣岩、服饰、达衣岩、ViscapViscap、名衣扬、名衣扬、AssembleAssemble、Change SheChange She、ElandEland、Banana BabyBanana Baby、PrichPrich L2 L2Jack&JonesJack&Jones、NikeNike、KappaKappa、PumaPuma、CbaCba、UmbroUmbro、MizunoMizuno、特步、贵人鸟、澳门妮高、特步、贵人鸟、澳门妮高、LalpinaLalpina、探路者、探路者、PeakPeak、乔丹、康力体育、乔丹、康力体育、

61、361361、AdidasAdidas、NewbalanceNewbalance、ConverseConverse、安踏、喜、安踏、喜得龙、七匹狼、得龙、七匹狼、PlayboyPlayboy、ShionShion、康威、康威、YesoYeso、BandicootBandicoot L1 L1香港戴尔金饰、电视购物、昭贵化妆品、黑眼睛服饰、欧尚坊个人护理、东恒首饰、顶好饰香港戴尔金饰、电视购物、昭贵化妆品、黑眼睛服饰、欧尚坊个人护理、东恒首饰、顶好饰品、品、EiffelEiffel银饰、银饰、zippozippo、英国保罗、七匹狼、缔雅妮银饰、英国保罗、七匹狼、缔雅妮银饰 B1 B1万邦图书城万

62、邦图书城银座购物中心宝鸡市大商业市场竞争现状20072007年年1010月装修后重新开业月装修后重新开业18,00018,000平方米平方米B1B1L6L6约约2,5002,500平方米平方米约约0.80.8公里公里位于繁华的经二路中商圈，购物中心的右侧是聚丰天下位于繁华的经二路中商圈，购物中心的右侧是聚丰天下汇购物广场，左侧为聚丰时代广场。由于紧邻多个具有汇购物广场，左侧为聚丰时代广场。由于紧邻多个具有影响力的商业商业项目，商业项目所在位置商业气氛浓影响力的商业商业项目，商业项目所在位置商业气氛浓厚。厚。在经二路商圈内是目前除了聚丰天下汇以外商业规模较在经二路商圈内是目前除了聚丰天下汇以外商

63、业规模较大的商业商业项目，以致购物中心内的商品种类齐全，大的商业商业项目，以致购物中心内的商品种类齐全，受到消费者的肯定。汉中路口设置了公交车站，距离商受到消费者的肯定。汉中路口设置了公交车站，距离商业项目只需业项目只需5 5分钟的路程。多条公交线路可至该公交车站，增加了利分钟的路程。多条公交线路可至该公交车站，增加了利用公交车出行之消费者的便利。用公交车出行之消费者的便利。与相邻的两个购物中心与相邻的两个购物中心聚丰天下汇和聚丰时代相比，聚丰天下汇和聚丰时代相比，前者更偏向于中高档消费层次，与新世纪的中档购物中前者更偏向于中高档消费层次，与新世纪的中档购物中心定位形成错位经营；后者虽然定位与

64、新世纪相若，但心定位形成错位经营；后者虽然定位与新世纪相若，但由于内部经营商家为数不多，无法与新世纪形成竞争。由于内部经营商家为数不多，无法与新世纪形成竞争。开业时间开业时间商业建筑面积商业建筑面积商业楼层商业楼层单层营业面积单层营业面积本案与的距离本案与的距离点评点评经二路经二路134134号号经二路经二路位置位置主入口主入口宝鸡市大商业市场竞争现状新世纪购物中心中空中空临街临街展示面，没有特色的外立面以及建筑展示面，没有特色的外立面以及建筑设计在树设计在树木的遮挡下更木的遮挡下更是显得平平无奇，可视是显得平平无奇，可视性只属一般性只属一般商业项目是一般商业项目是一般百货的标准装修风格，品牌

65、租户百货的标准装修风格，品牌租户可可按其的装修风格与形按其的装修风格与形象进行独立装修，突出象进行独立装修，突出品牌特品牌特色；室内灯光设色；室内灯光设计较暗淡，予消费者计较暗淡，予消费者压抑的感觉压抑的感觉设置了三台手扶电梯作为主设置了三台手扶电梯作为主要的垂直交通运要的垂直交通运输系统，输系统，大大部部分时间的设置是两台向分时间的设置是两台向上的手上的手扶梯，一台往下扶梯，一台往下的手扶的手扶梯；本来足够的垂直运梯；本来足够的垂直运输系统能够起到对人输系统能够起到对人流的疏流的疏导作用，以可以导作用，以可以提升购物中心提升购物中心的的档次，但购档次，但购物中心的物中心的管理不完善管理不完善

66、，往往某些楼层的手扶梯出，往往某些楼层的手扶梯出现现停顿不运行的停顿不运行的情况，反而影情况，反而影响响了商业项目的整体形了商业项目的整体形象动线设计简单，象动线设计简单，每层每层主动线以单一主动线以单一循环设计为主，主通道设计宽敞循环设计为主，主通道设计宽敞采用敞开式和采用敞开式和半场半场开式的店铺形式规划，充分展示开式的店铺形式规划，充分展示各品牌的产品商业项目整体内部布各品牌的产品商业项目整体内部布局局合理，各商铺合理，各商铺可识别性可识别性强，且均拥有良好的展示面强，且均拥有良好的展示面购物中心内部的装修风格在宝鸡市同等档次的商业购物中心内部的装修风格在宝鸡市同等档次的商业物业内尚算中上水平，但仍有提高的空间；物业内尚算中上水平，但仍有提高的空间；商场展示面宽广，但本来就不突出的建筑设计以及商场展示面宽广，但本来就不突出的建筑设计以及只有经二路一面的展示面在受到树木的遮挡下，其只有经二路一面的展示面在受到树木的遮挡下，其外观可视性不高单一循环的设计使该购物中心动线外观可视性不高单一循环的设计使该购物中心动线规划简单，消费者容易找到目标商户规划简单，消费者容易找到目标商户外装修外