温泉度假区温泉养老中心建设可行性研究报告建议书

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1、 XXX有限公司温泉度假区温泉养老中心建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国温泉度假区温泉养老中心建设行业发展状况分析82.3我国温泉

2、度假区温泉养老中心建设行业发展趋势分析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国温泉度假区温泉养老中心建设工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足温泉度假区温泉养老中心建设行业生产高品质产品的需要133.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求143.2.4提升我国温泉度假区温泉养老中心建设产品研发和技术创新水平的需要143.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性16

3、3.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1地理位置选择184.2区域建设条件184.2.1区域地理位置184.2.2区域地质地貌194.2.3区域气候条件194.2.4区域基础设施条件194.2.5区域经济发展条件23第五章 总体建设方案245.1总图布置原则245.2土建方案245.2.1总体规划方案245.2.2土建工程方案255.3主要建设内容265.4工程管线布置方案265.4.1给排水265.4.2供电285.5道路设计305.6总图运输方案315.7土地利用情况315.7.1项目用地规划选址315.7.2用地规模及用地类型31第六章 产品方案及技术方案

4、336.1主要产品方案336.2产品质量指标336.3产品价格制定原则336.4产品生产规模确定336.5项目生产工艺简述346.5.1产品工艺方案选择346.5.2工艺技术流程及简述34第七章 原料供应及设备选型357.1主要原材料供应357.2主要设备选型357.2.1设备选型原则357.2.2主要设备明细36第八章 节约能源方案378.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范378.2建设项目能源消耗种类和数量分析378.2.1能源消耗种类378.2.2能源消耗数量分析378.3项目所在地能源供应状况分析388.4主要能耗指标及分析388.5节能措施和节能效果分析398.5.1工业节能3

5、98.5.2节水措施408.5.3建筑节能408.5.4企业节能管理418.6结论42第九章 环境保护与消防措施439.1设计依据及原则439.1.1环境保护设计依据439.1.2设计原则439.2建设地环境条件439.3 项目建设和生产对环境的影响449.3.1 项目建设对环境的影响449.3.2 项目生产过程产生的污染物459.4 环境保护措施方案459.4.1 项目建设期环保措施459.4.2 项目运营期环保措施469.5绿化方案479.6消防措施479.6.1设计依据479.6.2防范措施489.6.3消防管理499.6.4消防措施的预期效果49第十章 劳动安全卫生5110.1 编制依

6、据5110.2概况5110.3 劳动安全5110.3.1工程消防5110.3.2防火防爆设计5210.3.3电力5210.3.4防静电防雷措施5210.4劳动卫生5310.4.1防暑降温5310.4.2卫生5310.4.3噪声5310.4.4照明5310.4.5个人防护5310.4.6安全教育及防护53第十一章 企业组织机构与劳动定员5511.1组织机构5511.2劳动定员5511.3人力资源管理5511.4福利待遇56第十二章 项目实施规划5712.1建设工期的规划5712.2建设工期5712.3实施进度安排57第十三章 投资估算与资金筹措5913.1投资估算依据5913.2项目建设投资估算

7、5913.3流动资金估算6013.4资金筹措6013.5项目投资总额6013.6资金使用和管理63第十四章 财务及经济评价6414.1销售收入及成本费用估算6414.1.1基本数据的确立6414.1.2产品成本6514.1.3平均产品利润6614.2财务评价6614.2.1项目投资回收期6614.2.2项目投资利润率6614.2.3不确定性分析6614.3经济效益评价结论70第十五章 风险分析及规避7115.1项目风险因素7115.1.1不可抗力因素风险7115.1.2市场风险7115.1.3资金管理风险7115.2风险规避对策7115.2.1不可抗力因素风险规避对策7215.2.2市场风险规

8、避对策7215.2.3资金管理风险规避对策72第十六章 结论与建议7316.1结论7316.2建议73温泉度假区温泉养老中心建设项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第

9、5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称温泉度假区温泉养老中心建设项目1.1.2项目建设单位XXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是四川省宜宾翠屏区1.1.5项目负责人报告定制编写：杨刚l86-OO72-889O工程师1.1.6项目投资规模本项目总投资为10000.00万元，其中，建设投资为8497.50万元（土建工程为2972.00万元，设备及安装投资4692.45万元，土地费用525.00万元，其他费用为141.85万元，预备费166.20万元），建设期利息为502.50万元，铺底流动资金为1000.00万元。本项目建成后，达产年可实现

10、年产值80100.00万元，计算期内年均销售收入56070.00万元，年均利润总额3533.54万元，年均净利润2650.15万元，年上缴税金及附加为116.19万元，年可上缴增值税1161.91万元，投资利润率35.34%，投资利税率48.12%，税后投资回收期（含建设期）5.45年。1.1.7项目建设规模本项目主要产品：温泉度假区温泉养老中心建设。本项目总占地面积为35亩，总建设面积17850.00平方米，详细内容见下表：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称占地面积（）建筑面积（）层数1、主要建筑工程标准厂房10500.0010500.001辅助车间700.00700.001办公楼60

11、0.003000.005宿舍楼600.003000.005配电房145.00145.001门卫室55.0055.001其他配套用房450.00450.001总计13050.0017850.002、公共工程道路硬化及停车场7200.007200.00绿化工程2800.002800.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币10000.00万元，资金来源为企业自筹5000.00万元、申请银行贷款5000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设工期共计3年。1.2项目建设单位介绍郑州*生物肥业有限公司是一家集微生物技术研发及产品生产销售、水质改良剂技术研发及产品生产销售、土壤修复技术研发及

12、产品生产销售、生态园区规划建设、有机农业技术研发及投入品生产销售为一体的国家高新技术企业。公司集合了国内外一批有志于中华民族长远永续发展且在健康农业生产工程、生态环境安全、有机废弃物的资源化利用、土壤微生态、作物营养等等方向研究与推广中取得重要突破、具备坚实理论基础与实践经验的科技人才，如：原国家行政学院生态文明建设研究中心研究员李极冰教授，南京农业大学有机农业与食品研究所所长和*教授，湖北大学资源与环境学院*教授；西南大学地理科学学院杨平恒教授等等。公司专注的生态水土建设、健康高端农产品培育、中医农业示范推广等方面的工作.在河西走廊、新疆、海南、华中、西南等等地区效果显著且形成了126个专利

13、，其中发明专利12项。公司现投放市场涉及微生物肥料、水质改良剂、土壤修复剂三类产品与技术服务。公司自主研发的主要产品为土壤修复剂、微生物肥、生物菌剂、全水溶微生物碳肥、中草药药肥等等系列产品，两个原料发酵及生产场地共计60亩，年产各类土壤修复剂、微生物肥、全水溶微生物碳肥、水质改良剂产品40万吨、可承接土壤修复工程2亿元以上工程。公司有严密完善系统管理体系，确保了公司能连续稳定生产各系列高质量产品，并不断创新，提升公司竞争力。公司是国家高新技术企业，同时还是国家级科技型中小企业。公司兼任中国治沙暨沙业学会理事、中国环境科学学会理事、中国农业国际合作促进会茶产业委员会常务理事、中国经济林协会理事

14、。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 四川省宜宾翠屏区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 温泉度假区温泉养老中心建设工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地

15、等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情

16、况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能1.1温泉度假区温泉养老中心建设X/年X0.00 2总占地面积亩35.00 3总建筑面积17850.00 4总投资资金，其中：万元10000.00 4.1建筑工程费用万元2972.00 4.2设备及安装费用万元4692.45 4.3其他费用万元141.85 4.4预备费用万元16

17、6.20 4.5建设期利息万元502.50 4.6铺底流动资金万元1000.00 二主要数据1正常达产年年产值万元80100.00 2计算期内年均销售收入万元56070.00 3年平均利润总额万元3533.54 4年均净利润万元2650.15 5年销售税金及附加万元116.19 6年均增值税万元1161.91 7年均所得税万元883.38 8项目定员人2609建设期年3三主要评价指标1项目投资利润率%35.34%2项目投资利税率%48.12%3税后财务内部收益率%29.96%4税前财务内部收益率%38.10%5税后财务净现值(ic=8%)万元12,888.676税前财务净现值(ic=8%)万元

18、18,392.597投资回收期(税后)含建设期年5.458投资回收期(税前)含建设期年4.529盈亏平衡点%35.10%1.7综合评价本项目重点研究“温泉度假区温泉养老中心建设项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前温泉度假区温泉养老中心建设消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合四川省宜宾翠屏区规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理

19、的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国温泉度假区温泉养老中心建设产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2017年全年实现地区生产总值（GDP）1847.23亿元，按可比价计

20、算，比上年增长8.8%。其中，第一产业增加值238.84亿元，增长3.5%；第二产业增加值918.74亿元，增长9.3%；第三产业增加值689.65亿元，增长10.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为5.4%、55.8%和38.8%。三次产业结构调整为12.9:49.8:37.3。全年人均地区生产总值40868元，比上年增加4133元，增长8.3%。2.2我国温泉度假区温泉养老中心建设行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的温泉度假区温泉养老中心建设工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外

21、部环境不断变化，中国温泉度假区温泉养老中心建设工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球温泉度假区温泉养老中心建设产业格局的进一步调整，我国温泉度假区温泉养老中心建设工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国温泉度假区温泉养老中心建设工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国温泉度假区温泉养老中心建设行业在传统温泉度假区温泉养老中心建设技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着温泉度假区温泉养老中心建设工业“十三五”发展规划的发布，中国温泉度假区温

22、泉养老中心建设行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。温泉度假区温泉养老中心建设行业发展空间从产业发展层面看，温泉度假区温泉养老中心建设工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在温泉度假区温泉养老中心建设行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国温泉度假区温泉养老中心建设行业也在

23、逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国温泉度假区温泉养老中心建设工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国温泉度假区温泉养老中心建设工业加快向中高端迈进。2.3我国温泉度假区温泉养老中心建设行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。温泉度假区温泉养老中心建设行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快温泉度假区温泉养老中心建设先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新

24、。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国温泉度假区温泉养老中心建设行业的结构调整，大大提高我国温泉度假区温泉养老中心建设工艺技术水平，提高我国温泉度假区温泉养老中心建设的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快温泉度假区温泉养老中心建设企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。温泉度假区温泉养老中心建设行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国温泉度假区温泉

25、养老中心建设业及温泉度假区温泉养老中心建设产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动温泉度假区温泉养老中心建设市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行

26、性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，温泉度假区温泉养老中心建设行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外温泉度假区温泉养老中心建设市场的变化，政府大力推动并加快温泉度假区温泉养老中心建设工业转型升级，温泉度假区温泉养老中心建设产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，温泉度假区温泉养老中心建设市场需求上升，供不应求。项目方结合我国温泉度假区温泉养老中心建设行业发展较好的行业背景、

27、温泉度假区温泉养老中心建设等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“温泉度假区温泉养老中心建设项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的温泉度假区温泉养老中心建设开发生产基地。本次项目的建设对于加快四川省宜宾翠屏区温泉度假区温泉养老中心建设行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少

28、，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。

29、3.2.1有利于促进我国温泉度假区温泉养老中心建设工业快速发展的需要温泉度假区温泉养老中心建设工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代温泉度假区温泉养老中心建设工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代温泉度假区温泉养老中心建设业生产的主要方向，以减少中国温泉度假区温泉养老中心

30、建设品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的温泉度假区温泉养老中心建设设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使温泉度假区温泉养老中心建设品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的温泉度假区温泉养老中心建设加工技术和装备，促进我国温泉度假区温泉养老中心建设工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足温泉度假区温泉养老中心建设行业生产高品质产品的需要搞好温泉度假区温泉养老中心建设技术进步与产业

31、升级对于温泉度假区温泉养老中心建设全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。四川省宜宾翠屏区XX有限公司自成立以来一直从事温泉度假区温泉养老中心建设温泉度假区温泉养老中心建设的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国温泉度假区温泉养老中心建设尖端技术的空白，还可有效满足温泉度假区温泉养老中心建设行业生产高品质产品的需要。从温泉度假区温泉养老中心建设企业来说，生产高端温泉度假区温泉养老中心建设既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是温泉度假区温泉养老中心建设企业“做精”的战略选择。随着温泉度假区温

32、泉养老中心建设行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对温泉度假区温泉养老中心建设的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁

33、生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国温泉度假区温泉养老中心建设产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化温泉度假区温泉养老中心建设研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端温泉度假区温泉养老中心建设，在产品定位上，本项目将主

34、要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进四川省宜宾翠屏区产业结构调整和经济转型升级，夯实全省温泉度假区温泉养老中心建设产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内温泉度假区温泉养老中心建设行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“温泉度假区温泉养老中心建设项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升

35、企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对温泉度假区温泉养老中心建设进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大温泉度假区温泉养老中心建设的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展

36、和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国温泉度假区温泉养老中心建设及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升

37、设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、温泉度假区温泉养老中心建设等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。温泉度假区温泉养老中心建设工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品

38、牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成温泉度假区温泉养老中心建设强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经

39、达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有

40、当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 17 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址位于四川省宜宾翠屏区宋家镇四川长江工业园区。项目区域位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域地理位置宜宾，四川省地级市，国家历史文化名城、国家森林城市，以五粮液为代表的发达的酿酒工业使宜宾成为名副其实的“中国酒都”。宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久的城市之一，古称“僰道”、“戎州”、“叙州”，素

41、有“西南半壁古戎州”的美誉。宜宾位于四川省南部，地处四川、云南两省结合部，长江零公里处，是“万里长江第一城”。下辖三区七县（翠屏区、南溪区、叙州区、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县），户籍总人口555.91万。4.2.2区域地质地貌宜宾地形整体呈西南高、东北低态势。市境最高点为海拔2008.7米的屏山县五指山主峰老君山，为川南最高峰，最低点为海拔236米的江安县金山寺附近，全市地貌以中低山地和丘陵为主，岭谷相间，自然概貌为“七山一水二分田”。市境内海拔5002000米的中低山地占46.6%，丘陵占45.3%，平坝占8.1%。4.2.3区域气候条件宜宾属于亚热带湿润季风气候，低

42、丘、河谷地带有南亚热带的气候属性。具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适宜、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温18左右，年平均降水量10501618mm，510月为雨季，降水量占全年的81.7%，主汛期为79月，降雨量更集中，占全年总降雨量的51%。年平均日照数为10001130小时，无霜期334360天。年平均风速仅为1.23m/s，多为西北风和东北风，静风频率较大，高达3453%，风速小。4.2.4区域基础设施条件宜宾是以四川省内以水、陆、空的综合立体交通网络著称的川南交通枢纽城市。2017年，全年货物运输总量7546万吨，比上年增长5.3%；旅客运输总量5120万人次，下降

43、18.7%。全年公路、水路货物运输周转量111.42亿吨公里，增长11.9%；旅客运输周转量22.64亿人公里，下降16.5%。全年规模以上港口完成货物吞吐量1392万吨，减少25.6%；集装箱吞吐量38.01万标准箱，增长26.3%。2017年末全市民用汽车有量32.3万辆（包括三轮汽车和低速货车），比上年末增长17.5%，其中，私人汽车保有量29.4万辆，增长18.4%；民用轿车保有量17.21万辆，增长19.1%，民用轿车中私人轿车16.39万辆，增长19.4%。铁路宜宾市拥有众多铁路线路，到2020年前将全部建成，从而成为川南铁路枢纽，包括：（1）内昆铁路（已建成，北接成渝铁路、南接贵

44、昆铁路）；（2）宜珙铁路；（3）金筠铁路（地方铁路）；（4）进港铁路；（5）成贵高速铁路（预计2019年建成）；（6）渝昆高速铁路（预计2022年建成）；（7）绵遂内宜铁路（预计2020年建成）；（8）宜西铁路（预计2020年建成）；（9）宜遵铁路（预计2020年建成）。2010年12月26日成都至贵阳铁路正式开工。成贵高速铁路预计2020年前建成通车，届时该铁路连通成兰铁路构成连通九寨沟、峨眉山、乐山大佛、蜀南竹海、石海洞乡等世界级旅游景区的四川精品旅游线路，同时成都坐火车到贵阳的时间，可由12小时缩短为3个小时左右。成贵高速铁路在宜宾境内占全线长度的三分之一，将分别在屏山县、宜宾市、长宁县

45、、兴文县设置四个站点。宜宾段将于2013年12月开工，预计2019年竣工，届时宜宾一小时就可以跑到成都。成贵铁路在贵阳市连接贵广铁路，使得四川前往珠三角更加方便快捷，便于物资人员流动，构成四川通江达海的大通道。贵广铁路通过桂林连接广州，加上四川的旅游资源，实质上构成了贵广铁路成贵高速铁路成兰铁路的中国精品旅游通道。公路高速公路已建成通车的有：（1）内宜高速公路（北接成渝高速）；（2）宜水高速公路（宜宾水富)；（3）乐宜高速公路（乐山宜宾）；（4）宜泸高速公路（宜宾泸州）。（5）宜叙高速公路（宜宾叙永）。正在建设中的有：（6）宜昭高速公路（宜宾彝良昭通）；（7）宜毕高速公路（宜宾威信毕节）；（8

46、）宜宾绕城高速公路；（9）仁沐新高速公路（仁寿-沐川-新市镇）。规划开工建设：（10）宜攀高速（宜宾西昌攀枝花）；（11）内南高速公路（南溪富顺内江）；（12）宜荣仁高速公路（宜宾荣县仁寿）。过境内的国道：213国道、国道主干线GZ40。宜宾市区车站：宜宾高客站 南岸汽车站 西门汽车站 北门汽车站 临港客运站航空宜宾菜坝机场为二级机场（4C级），最大起降机型为波音737，1992年12月16日竣工及首航，是四川少有几座盈利的支线机场之一，是四川第四大机场，现执行宜宾至北京、上海、广州、深圳、昆明、宜昌、三亚、西安、拉萨、杭州、贵阳、丽江等多条航线。2012年5月14日，四川省政府关于四川宜宾机

47、场建设工程项目立项请示经国务院正式发文批复立项，宜宾机场将从宜宾市翠屏区菜坝镇迁至宜宾市西北11公里处的翠屏区宗场乡进行重新修建，预计建设工期为3年。宜宾五粮液国际机场已开工移民。规划建设中离城区6公里宗场4D级的宜宾五粮液机场已经开工建设，将开通各大省会航班和东南亚、欧洲国际航线。宜宾五粮液机场将建两个航站楼，分别用于国内和国际候机。国内航站楼建筑面积6.4万平方米，设计年旅客吞吐量500万人次，该航站楼有12个近机位，12个登机桥，20个远机位，42个值机柜台，10条安检通道，5个VIP候机室。国际航站楼建筑面积1万平方米，设计年最高旅客吞吐量30万人次。该航站楼共4个登机口，其中2个是近

48、机位。2个检验检疫通道、3个海关通道、5个边防检查通道，3个VIP候机厅。机场将开通两条公交线路直达机场站，20分钟达到宜宾市区。4.2.5区域经济发展条件2017年全年实现地区生产总值（GDP）1847.23亿元，按可比价计算，比上年增长8.8%。其中，第一产业增加值238.84亿元，增长3.5%；第二产业增加值918.74亿元，增长9.3%；第三产业增加值689.65亿元，增长10.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为5.4%、55.8%和38.8%。三次产业结构调整为12.9:49.8:37.3。全年人均地区生产总值40868元，比上年增加4133元，增长8.3%。第五章 总体建设方案

49、5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能

50、、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。

51、5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。 主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级

52、；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。结构设计方案地基及基础根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。结构选型根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。本项目的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。5.3主要建设内容本项目总占地面积为35亩，总建设面积17850.00平方米，详细内容见下表：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称占地面积（）建筑面积（）层数1、主要建筑工程标准

53、厂房10500.0010500.001辅助车间700.00700.001办公楼600.003000.005宿舍楼600.003000.005配电房145.00145.001门卫室55.0055.001其他配套用房450.00450.001总计13050.0017850.002、公共工程道路硬化及停车场7200.007200.00绿化工程2800.002800.005.4工程管线布置方案5.4.1给排水一、设计依据建筑给水排水设计规范GB 50015-2003（2009年版）室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范 2014年版GB50014-2006建筑设计防火规范GB 500

54、16-2014建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2017二、给水设计A、水源本项目工程水源由当地自来水供水管网供给。引入管采用管径DN150。B、室内给水系统生活给水系统由当地自来水供水管网直接供水，水质符合生活饮用标准。给水管道采用PP-R给水管，热熔连接。消防给水系统设有室内消火栓。消火栓间距不大于30米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。消火栓采用SG24/65型室内自救式消火栓，消火栓口径为DN65，水龙带长25米，水枪喷嘴为DN19。消防给水管采用热镀钢管。C、室外给水系统室外给水管网系统采用生活、消防合用给水系统，水

55、源为当地自来水供水管网供给。给水管网系统布置成环状，主要管径由DN150组成，室外设有地上式消火栓。三、排水设计室内排水室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道，排水管采用PVC芯层发泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至园区污水处理厂统一处理，达标排放。雨水经雨水管道汇集，进入市政雨水回排放系统。四、消防固定灭火系统主要建筑物均按二级耐火等级建造，在各建筑物内设置有室内消防栓，同时设有二个室外消防栓。厂区若有火灾，可以较及时地扑灭。另外，本项目拟在各车间设置部分干粉灭火器，充装量为6L，灭火级别为5A，以备在火灾刚发生时使用，以避免用水灭火而导致产品损坏。5.4.2供电电气

56、工程(l）供电电源本工程电源由国家电网提供电能，承办单位设计自备供电线路系统，安装配电功能齐全的配电装置，即可满足项目供电需求，各种生产设备总装机功率为5000KW。无功功率补偿变电室低压配电间内安装低压电力电容器进行无功功率补偿。10KV母线侧需配置无功补偿及谐波滤波装置，低压侧集中补偿自动切换。继电保护变压器高压侧采用负荷开关加熔断器保护。(2）低压配电方式及线路敷设根据建筑及负荷分布情况，采用干线式与放射式相结合方式。室外电力电缆采用埋地敷设。(3）照明车间配电及照明a、车间配电采用卜线式配电及放射式配电相结合的配电方式。分支线路敷设采用塑料绝缘线穿管沿墙或埋地敷设；b、厂房照明采用照明

57、配电箱配电。车间照度：车间工作区照度为250一3001x；c、事故照明应采用消防保安电源独立供电，与常用电源自动切换；d、车间照明灯具采用高效节能的LED灯。电能管理与节电措施车间低压配电室的低压进线柜装设电流表、电压表和有功、无功电度表。各电器产品选用最新型、节能型。车间供电尽量缩短线路长度，减少电能损耗。提高功率因数、降低无功损耗。电气安全为防止绝缘破坏时的危险电压，在正常情况下，凡不带电的用电设备金属外壳，配电装置的金属构架、电缆外皮、母线外壳电力线路的金属保护管等均采取接地保护。厂房屋面设有避雷带，防雷和接地共用接地装置，接地电阻不大于3欧姆。办公区域照明灯具主要以LED节能灯为主，结

58、合场所功能需要，可适当布置一些功能效应灯。办公区各出口部位、变配电室、重要场所设置应急照明及诱导灯。楼梯间照明采用声光感应控制，走廊等照明采用分层集中控制。室外道路照明采用自动与手动控制结合开启关闭。（4）避雷及接地本项目建筑物屋顶避雷采用避雷网防雷系统。严格按民用建筑电气设计规范防雷建筑防雷措施进行。避雷接地、电气保护接地，共用接地极组，该接地极利用钢筋硷基础中结构钢筋。所有管道均做等电位联结。（5）通讯及互连网络建筑物内预埋设通讯及互连网络线路。通讯及互连网络的户外线路均采用埋地敷设。（6）排风设置车间排风利用自然通风和机械通风相结合。厂房设备在运转过程中会散发热量导致夏季室内温度较高，也

59、有损职工的身体健康，为此本项目应考虑在厂房内的相关位置设置局部排风系统，在厂房的墙上或屋顶位置设排风机，另外，在厂房内设置部分吊扇，以便夏季降低室内温度。5.5道路设计1、设计原则厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。2、布置形式和宽度厂区内根据平面布置，设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道6米。该干路主要为运输原料、成品出厂。道路设计既要满足业务结构流程，同时也满足消防要求。5.6总图运输方案场外运输采用汽车运输，由自备车辆及社会车辆解决。厂内运输采用装载机、自卸汽车、叉车及手推车完成。5.7土地利用情况5.7.1项目用地规划选址项目用地

60、位于四川省宜宾翠屏区XX区，该区域交通便利，资源条件丰富，适合项目的建设。5.7.2用地规模及用地类型l、用地类型：项目建设用地性质为规划性建设用地。2、用地规模：本次建设项目总占地面积为35亩，总建筑面积为17850.00平方米。3、土地利用现状：厂区地势平坦，水源丰富，水质优良，交通畅达，可满足生产要求。4、用地指标：经审查，该项目建设建筑密度、建筑容积率、办公及生活服务设施用地所占比重、建设区域绿地率、项目固定资产投资强度等五项用地指标均符合国土资源部工业项目建设用地控制指标中规定的工业项目用地控制标准。项目用地指标表序 号技术指标名称数量单位1厂区占地面积23333.452建筑计容面积29050.003建构筑物占地面积13050.004建筑系数55.93%5容积率1.246绿地率12.00%7投资强度242.79万元/亩8行政办公设施比重5.14%以上指标均符合国家规定标准。第六章 产品方案及技术方案6.1主要产品方案本项目主要生产温泉度假区温泉养老中心建设系列产品6.2产品质量指标项目产品严格执行国家标准以及行业标准。6.3产品价格制定原则项目产品的定价根据目前同类产品市场定价原则。初入