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1、小汤山别墅物业年收入预算根据北京市物价局、市房地局对?北京市高档小区物业管理效劳收费暂行方法?。该方法对16个物业管理效劳工程规定了收费标准及与之相适应的效劳标准。1、其中使用人住户个人交费工程为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收效劳费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项；1保洁费：5元/户；2保安费：5元/户；3五费统收效劳费：1元/户；4装修垃圾外运费20元/；5自行车存车费各区县自定2、产权人交费工程为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个工程。1绿化费：0.55元/平方米2化粪池清掏费：0.30
2、元/平方米3管理费：2.82元/平方米乙级住宅4小修费：3.54元/平方米乙级住宅：其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%5中修费：7.06元/平方米乙级住宅6小区共用设施维修费：1元/平方米7上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去3、公司对小汤山周边别墅小区的调研和考察，情况如下：1温哥华森林别墅建筑面积为167000平方米，容积率0.38，绿化率为60%，总户数为453，物业费用收取4.3元/平方米/月，销售价为24000-28000元。2纳帕溪谷别墅建筑面积240000平方米，容积率0.33，绿化率为64%，总户数为600，物业费用收取3.96元/
3、平方米/月，销售价为42000元/平方米。3麦卡伦地别墅建筑面积为80000平方米，容积率0.39，绿化率为54%，总户数160，物业费用收取5.8元/平方米/月，销售价为17000元/平方米。通过以上对物业公司收取物业效劳费的规定，结合本小区物业实际情况和物业管理效劳最低本钱费及公司财务能力，建议小汤山公寓物业费收取5.1元/平方米/月。5.1元/平方米/月*小汤山公寓建筑面积32148平方米*12个月=全年物业收取费用为1967457.6元。全年物业收取费用1967457.6元小汤山公寓物业经营管理本钱费为1962661元=4796.6元。小汤山最终物业经营管理效劳费全年盈利4796.6元
4、。户型单价元/m2月建筑面积平方米建筑面积平方米月预算额元8套5.1227.821822.569295.05620套5.1144.7289414759.47套5.1274.231919.619790.0119套5.1281.522533.6812921.7685套5.1279.021395.17115.018套5.1285.412283.2811644.7286套5.1314.161884.969613.2966套5.1269.411616.468243.9468套5.1212.521700.168670.8162套5.1306.65613.33127.83会所5.12485248512673.5B区新建5.1110001100056100合计32148.11163955.3614收支情况分析月物业管理费用收支情况分析表工程月预算额元备注收入预算163955.361按100收缴率计算支出预算163555每月盈亏400.361元
小汤山别墅物业年收入预算
