项目所在地考察报告

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1、XX 项目所在地考察报告XX 项目所在地考察报告一、项目拟建设想葫芦山和葫芦 湾有机生态观光旅游基地坐落于 XX 省 XX 市城区以东 10 公 里处，周围青山环绕，溪流淙淙，草木繁茂，是发展生态观 光项目的极佳场所。本项目是一个集生态餐饮、观光旅游、 种植采摘、深海潜水、户外体验、休闲养生为一体的综合性 开发项目，葫芦山占地 1.2 万余亩，葫芦湾占地 0.5 万余亩， 拟投资 1.5 亿元，建设一个高效、生态、复合型观光旅游基 地。根据功能定位，结合地势状况，葫芦山生态园区划为以 下十个板块：有机采摘园、动物农场、淡水鱼垂钓基地、沿 河竹林园、人工瀑布、婚庆绿地、户外攀岩基地、越野体验 基

2、地、休闲养生所和森林绿化区。葫芦湾海洋基地划为三个 板块：深海潜水区、海鱼垂钓区及海鲜捕捞体验区。项目按 照统一规划，分步实施，有序运营，滚动发展的指导原则， 分二阶段进行建设。本项目规划集林木、蔬菜种植、放牧养殖、海洋渔业、 垂钓、旅游观光为一体，具有投资大、规模强、产出高的特 点。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短， 保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中， 力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的 化学产品，生产过程全部有机化；生活产生的粪便用于种植 业的肥料；在旅游观光中，把自然生态放在首位，不安排有 损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。基地

3、主体 工程利用葫芦山和葫芦湾的天然资源，山清水秀，绿树成荫， 绿化覆盖率达 95%以上，自然环境保护良好，处于未开发状 态，有大量原始植被覆盖。葫芦山有机生态观光旅游基地座落于XX省XX市。整个 拟建项目位于XX半岛西北部，西临渤海XX湾。东临招远市， 东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、 北濒临渤海湾，拥有 108公里长的优质海岸线。这里拥有是 全国综合经济实力百强县市。该地区具有土壤肥沃、水源充 足、空气清洁、光照充足等天然种植优势，外加交通便捷， 区位条件优越。二、项目综合评价有机生态观光旅游是把有机农业与旅 游业结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引游客前来观 赏、游览

4、、品尝、休闲、体验、购物的一种新型观光经营形 态，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品， 并为游客提供特色服务的旅游业的统称，其特点：1、农业 特性：在开发旅游功能的过程中，可能局部地改变原来的农 业生产结构，但农业生产仍是旅游农业的主要方面，所以要 防止旅游农业的过度开发，避免破坏基本农田保护区等。2、 生态特性：在开发建设旅游农业过程中，尽可能不破坏原来 的自然生态环境，减少人工作用，促进农业生态系统良性循 环。3、娱乐特性：娱乐性主要体现在观光、农业体验、民 俗活动和自然探险等富有有机农业和自然风光特色的游乐 活动中，而人工游乐设施则适可而止。有机生态观光旅游是旅游业

5、发展一个新方向，一方面拓 宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态 保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改 变了传统的农业生态结构，开拓了农业和土地被利用的新领 域，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现 代新型农业的转变。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场， 进一步调整优化农业结构，通过有机生态观光基地的建设， 引导和推动 XX 市农业结构调整。三、项目建设区域及所在地概况（一）自然地理条件 1、 地势 XX 市位于 XX 半岛西北部，西临渤海 XX 湾。东经 11933-12018，北纬3659-3728。东临招远市，东南与莱西市 接壤，南连平度市，西南

6、与昌邑市相望，西、北濒临渤海湾， 拥有 108 公里长的优质海岸线。总面积 1878 平方公里。是 全国首批沿海开放城市之一。XX拥山海之利。地势自东南部 低山向西北部沿海低地呈台阶式下降。其中低山占 10.25， 丘陵占 48.12，平原占 41.63。2、水文有南阳河、王河、朱桥河、龙泉河、苏郭河、 龙王河、沙河、胶莱河等河流 16 条，除胶莱河外，其余河 流皆发源于本市的东南山区，源近流短，属季节性河流。海 岸线长 108 公里，百里海岸沙滩连绵，海水澄净。有三山岛、 石虎嘴、刁龙嘴、海庙后、虎头崖、太平湾等自然港湾，皆 为人间佳境、旅游胜地。XX湾浅海水域离岸6公里，有一面 积为0.3

7、5 平方公里的芙蓉岛。3、气候XX 属北温带东亚季风区大陆性气候，四季分明，光照充 足。XX自然资源丰富，堪称藏金埋玉之地。已发现矿产资源 30多种。现已探明可供开采的有黄金、XX玉、滑石、菱镁 石、大理石、花岗石、石灰石、磷灰石、钾长石、萤石、铁、 银、铜、铅、锌、钼等。其中，黄金储量居全国首位，滑石、 菱镁石储量居全国第二位，卤水储量居XX省首位。农副产 品有粮、油、肉、蛋、蔬菜、水果、葡萄、大葱、月季花等 等，以品种优、产量高闻名遐迩。故XX有XX粮仓和月季之 乡的美誉。海产品有蟹、鱼、虾、贝、藻等300 余种。其中 对虾、梭子蟹、文蛤、大竹蛏被称为 XX 四大名鲜，举世闻 名。（二）基

8、础设施XX市为旅游业完善基础设施，大力发 展通往旅游区（点）的旅游专线车，根据旅游旺季和景点客 流情况，适时开通临时旅游专线车。鼓励发展旅游装备业， 尤其鼓励有经济实力的旅游装备公司积极参与，提高旅游装 备档次。同时完善了城市公共信息图形符号及中外文语言环 境，提供国际化服务。在交通口岸、旅游区（点）、城区重 点部位等游客集中场所建设集信息咨询、出行服务等功能的 旅游信息咨询中心、旅客集散中心。重点完善了与旅游区（点） 配套的道路、码头、停车场、厕所、环保、通讯、消防、卫 生、安全等基础设施建设。完善 XX 旅游政务网，真正实现 了旅游网络化，打造智慧旅游城市。结合城市规划布局，在 城区规划建

9、设了集餐饮、购物、文化娱乐于一体的旅游步行 街。（三）地方文化条件1、XX玉雕。XX所产之石，可供雕 刻者甚多，有冻石、毛公石、竹叶石、豹纹石、翠星石等， 其中冻石碧绿润腻有透明感而近似玉，居诸类之首，故名 XX 玉。XX玉雕靠艺人的世代相传得以延续。解放以后著名老艺 人带出了一大批技术骨干，XX玉雕迅速发展。XX玉雕作品 很多。XX玉雕讲究形神兼备。现销往世界20多个国家和地 区及全国各地，在国内外的展评中多次获奖。2、大理石雕刻。XX产雪花白大理石，质细而白，是大 型雕刻的极佳材料。当地的雕刻技艺世代相传，给古XX留 下了众多的珍贵遗迹。座座牌坊沿街而立，遍布老县城。其 中东莱三凤牌坊，楼

10、垛层层，飞檐凌空，气势最为宏大，上 面雕刻的飞禽走兽、人物等也最为精致。另有寒同山摩崖石 窟造像、毛纪墓、太极殿、海神庙等处的石雕，造型宏伟， 刻功凝炼，堪称石雕艺术之珍品。大理石雕刻企业风起云涌， 崛起数百家，雕刻品种繁多，小到摆设，大到巨型大连老虎滩的群虎 雕塑，产品遍布省内外、国内外。3、剪纸。剪纸在 XX 有历史的悠久，贴在天棚、窗户、 门、墙等处。花样繁多，有神话传说、戏剧场面、花鸟虫鱼、 吉庆如意、劳动场景等图案，如喜鹊登梅、鸳鸯戏水、 凤凰牡丹、八仙过海、耗子娶亲、富贵图案尽显 能工巧手。（四）政策支持条件1、金融和财政扶持政策，XX市政 府每年设立旅游专项资金，主要用于旅游规划

11、编制、宣传促 销、人才培训、专项奖励、旅游公共服务设施建设等，以上 奖励政策结合上级专项资金和地方相关专项资金统筹考虑。 金融机构还加大对旅游企业的支持力度，开展旅游项目所有 权、使用权、经营权抵（质）押贷款。推进中小旅游企业和 乡村经营户以互助联保方式进行贷款融资。积极探索旅游与 金融融合发展，大胆尝试利用国内外基金发展旅游业。对新 创建的省级旅游强乡镇、省级旅游特色村，新评定的五星级 饭店,首次进入全国百强的旅行社，新评定的 5A 级旅行社、 市级十佳旅行社、新创建的五星级 XX 省好客人家农（渔） 家乐或五星级旅游餐馆等旅游创建单位给予以奖代补。按照 省、烟台市关于乡村旅游发展有关奖励政

12、策，推进对乡村旅 游经营户厨房、厕所的改造工作，对达到标准要求的经营业 户以奖代补。对旅游企业的自主宣传、参加国内外大型旅游 交易会、省级旅游商品设计大赛等重大活动，给予适当奖励。2、用地用海政策。土地利用总体规划、城乡规划、海 洋功能规划明确旅游用地范围。利用林地、水面、山头兴办 的旅游项目，在不改变土地使用性质的前提下，可通过承包、 租赁等形式取得使用权或经营权；以出让方式取得土地使用 权的可依法转让、出租和抵押。城乡建设用地增减挂钩和整 理节余的土地向乡村旅游业倾斜。对利用海域（荒滩）开发 的重大旅游项目，可按海域保护申请贷款，并按最小比例缴 纳海域使用金，经批准可给予最长 25年的海域使用期限， 期限届满后可申请续期。3、税费优惠政策。旅游企业上缴的行政性收费，在国 家规定的收费标准内，在企业所得税税前扣除。旅游企业宣 传促销费用、旅游商品企业研发和技术改造费用,依法进行 税前扣除。旅游企业实行一般工业企业同等用水、用电、用 气价格政策。新开办的乡村旅游项目，按照规定减免有关行 政事业性收费。对经营采摘、观光农业的单位和个人，其直 接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土 地使用税。利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山等资 源开发旅游项目，给予土地综合整治改造专项补贴，10 年内免缴城镇土地使用税。