和昌都汇华府二期公寓和商业交楼标准

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1、本报告是严格保密的。和昌都汇华府二期商业交付建议和昌都汇华府二期商业交付建议1 1、公寓交付标准建议、公寓交付标准建议2 2、商业街交付标准建议、商业街交付标准建议本报告是严格保密的。1、公寓交楼标准建议p武汉公寓市场p区域市场特征p本案公寓交付建议本报告是严格保密的。武汉公寓市场特征：武汉办公物业武汉公寓市场特征：武汉办公物业/公寓公寓的三种交楼标准的三种交楼标准代表案例价位适用条件与本案契合度A写字楼标准武汉IFC2.2万/平米城市商业核心区域，周边商务氛围浓厚成本高、对区域商务氛围要求高，与本案不匹配B商住两用公寓标准南国大武汉/南国中南SOHO1.6万/平米城市中心位置、交通便利、享受

2、城市精华配套，或者有专业市场支撑成本较高、对地段要求高，本案条件尚不具备C普通公寓标准人信汇/朗诗麦君/福星惠誉东澜岸6000-7000元/平米区域商业氛围不足，多存在以住宅为主的项目成本较低、与本案条件相似武汉公寓市场本报告是严格保密的。IFCIFC：公共部分地面、墙面大面积均使用：公共部分地面、墙面大面积均使用高档石材、成本高，售价高达万高档石材、成本高，售价高达万/平平区域类型具体标准外立面幕墙玻璃幕墙LOW-E中空双银玻璃、石材、铝板 。石材幕墙主要材料为高档石材 铝板幕墙铝单板公共区域装修状况大堂墙面石材柱面、高档面板 地面高档石材天花板石膏板造型天花门自动门电梯厅墙面高档石材地面高

3、档石材天花板石膏板造型天花 灯具高档灯具 标准层公共走廊墙面墙纸、乳胶漆（核心筒）地面高档石材天花板石膏板吊顶 区域类型具体标准公共区域装修状况公共卫生间墙面高档石材、玻璃、局部铺高档瓷砖 地面高档石材 天花板石膏板造型吊顶洁具盥洗设备均采用进口档次品牌并安装到位楼梯间地面环氧地坪漆 墙面 乳胶漆 天花板乳胶漆围栏铁艺围栏地下车库地面环氧地坪漆 墙面乳胶漆本报告是严格保密的。IFCIFC：系统设备配置标准高：系统设备配置标准高类别配置标准供电系统提供市网10KV双路的供电系统，设计电功率为6600KW，均电量为100W-120w/平米，供应电源为380伏、220伏、50赫兹火灾自动报警系统及消

4、防联动控制系统大厦设置先进防火系统，单元内置喷淋头、烟感、事故广播通信网络系统光缆主干网，可根据客户需要提供相应宽带电梯3+10配置。裙楼商业电梯共3部，梯速1米/秒；写字楼电梯10部，低区梯速2.5米/秒、中区/高区梯速4米/秒；品牌：上海三菱、日本原装三菱本报告是严格保密的。南国中南南国中南SOHOSOHO：大堂部分石材提升形象之外，其余公共部门：大堂部分石材提升形象之外，其余公共部门以贴砖为主，预留烟道、给水点及下水接口，成本较高，售价以贴砖为主，预留烟道、给水点及下水接口，成本较高，售价万万/平米平米区域类型具体标准外立面外挂大理石、玻璃幕墙、面砖、局部涂料相结合外墙公共区域装修状况大

5、堂墙面大理石 地面大理石天花板石膏板造型天花门自动门电梯厅墙面墙面砖地面地砖天花板石膏板造型天花 灯具高档灯具 标准层公共走廊墙面墙面砖地面地砖天花板纸面石膏板吊顶，乳胶漆罩面楼梯间地面水泥砂浆地坪墙面水泥砂浆粉刷、刮腻子、内墙乳胶漆罩面天花板刮腻子、刷内墙乳胶漆区域具体标准配置等其他门窗水泥砂浆地坪电梯品牌蒂森克努伯电梯扶手钢构木制扶手安防楼宇黑白可视对讲系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统供电一户一表，户箱内配总空开厨房成品烟道，预留下水接口卫生间预留一个给水点及下水接口，下水接口因户型楼层不同可能存在差异，具体以交房实物为准；地面防水层。本报告是严格保密的。人信汇：普通住宅交付

6、标准，成本相对较低人信汇：普通住宅交付标准，成本相对较低项目外墙玻璃幕墙，部门铝塑扣板首层大堂地面石材、天花板石膏板吊顶墙面混凝土面水泥砂浆找平其余公共部分墙面混凝土水泥砂浆找平、地面混凝土水泥砂浆找平、顶棚混凝土水泥砂浆找平门窗品牌防盗门+玻璃幕墙开启扇、铝合金框、单面LOW-E中空玻璃卫生间预留水龙头及排水接口、排风孔洞烟道户内预留烟道水电系统一户一表、电源电线铺设到户内配电箱；自来水供水、水表到户；预留电视接口和通讯接口本报告是严格保密的。从区域的商务氛围成熟度及成本角度综合考虑，本项目若采用A/B标准将导致一定风险，建议本案公寓规避风险、采用普通公寓标准本报告是严格保密的。区域商业氛围

7、尚未形成，即使王家湾成熟区域商业氛围尚未形成，即使王家湾成熟商圈公寓均以普通住宅公寓为主，且售价商圈公寓均以普通住宅公寓为主，且售价均低于普通住宅价格均低于普通住宅价格区域市场特征区域项目产品售价市场住宅均价王家湾商圈人信汇Soho及loft，40年产权，毛坯交房5月12号开盘均价SOHO6700-7400、LOFT8900-96008500元/平米朗诗麦君Soho及loft，soho是70年产权，loft是40年产权12年6月开盘，soho均价6500，loft均价95007800元/平米目前四新片区仅绿地新都会公寓蓄客、尚未销售，具体情况尚不明确，故以王家湾片区为参考本报告是严格保密的。朗

8、诗麦君：朗诗麦君：5 5月月1212日公寓开盘，普通公寓销售通过价格优日公寓开盘，普通公寓销售通过价格优势及首付分期政策支持取得不错销售成绩势及首付分期政策支持取得不错销售成绩物业类型LOFTSOHO推售楼层2F4F6F8F10F11F12F13F成交均价8900-9600元/平米7000元/平米推售套数95套57套推出比例62.5%37.5%销售套数7448销售比例78%84%朗诗的SOHO可享受首付3万的首付分期政策，当天去化84%，剩余9套未售，LOFT层高米，即买一层送一层，首付两成，成交均价虽较SOHO高约3000元/平米，由于赠送面积大，当天去化78%本报告是严格保密的。从区域内公

9、寓销售情况来看，普通公寓的价格均低于住宅的市场均价水平。区域内商业氛围尚未形成，不足以支撑商务公寓的价值实现本报告是严格保密的。本案建议1、从区域的商务氛围成熟度及成本角度综合考虑，本项目若采用A/B标准将导致一定风险，建议本案公寓规避风险、采用普通公寓标准2、从区域内公寓销售情况来看，普通公寓的价格均低于住宅的市场均价水平。区域内商业氛围尚未形成，不足以支撑商务公寓的价值实现结论：建议本案公寓交付标准参照普通住宅交付标准即可本报告是严格保密的。大堂：石材或玻化砖，首选玻化砖控制成本大堂：石材或玻化砖，首选玻化砖控制成本大堂地面和墙面（含大堂电梯间），建议采用玻化砖，一方面提升品质形象、一方面

10、尽量控制成本本报告是严格保密的。大堂天花板：石膏板造型吊顶大堂天花板：石膏板造型吊顶本报告是严格保密的。公共走道部分：地面玻化砖、墙面白色乳胶漆公共走道部分：地面玻化砖、墙面白色乳胶漆NoImage公共走道部分：p地面：玻化砖p墙面：白色乳胶漆p踢脚线：玻化砖p吊顶：石膏板本报告是严格保密的。其余部分请参照人信汇公寓交付标准：其余部分请参照人信汇公寓交付标准：项目外墙玻璃幕墙，部门铝塑扣板首层大堂地面石材、天花板石膏板吊顶墙面混凝土面水泥砂浆找平其余公共部分墙面混凝土水泥砂浆找平、地面混凝土水泥砂浆找平、顶棚混凝土水泥砂浆找平门窗品牌防盗门+玻璃幕墙开启扇、铝合金框、单面LOW-E中空玻璃卫生

11、间预留水龙头及排水接口、排风孔洞烟道户内预留烟道水电系统一户一表、电源电线铺设到户内配电箱；自来水供水、水表到户；预留电视接口和通讯接口人信汇公寓交付标准人信汇公寓交付标准本报告是严格保密的。2、商业街交楼标准建议本报告是严格保密的。爱家国际华城商业街交付标准参考：爱家国际华城商业街交付标准参考：1 1、外墙：涂料、石材、外墙：涂料、石材2 2、内墙：普通粉刷、内墙：普通粉刷3 3、顶棚：普通粉刷、顶棚：普通粉刷4 4、地面：室内地面为水泥砂浆找平、地面：室内地面为水泥砂浆找平5 5、门：入户门为铝合金门、无室内分室门、门：入户门为铝合金门、无室内分室门6 6、窗：铝合金窗、窗：铝合金窗7 7

12、、厨房：无、厨房：无8 8、卫生间：预留给水接口、给水管、卫生间：预留给水接口、给水管:PPR:PPR，排水管：，排水管：UPVCUPVC9 9、阳台：无、阳台：无1010、电梯：无、电梯：无1111、其他：电气配置：配电箱，预留电视、电话宽带综合接线箱、其他：电气配置：配电箱，预留电视、电话宽带综合接线箱1212、智能安防系统：无、智能安防系统：无1313、中央空调：无、中央空调：无武汉市场商业形态可分为集中商业、商业裙楼、独立商业街以及住宅底商等几种形武汉市场商业形态可分为集中商业、商业裙楼、独立商业街以及住宅底商等几种形式，根据本案物业特点，建议按照爱家国际华城商业街交付标准即可。式，根据本案物业特点，建议按照爱家国际华城商业街交付标准即可。本报告是严格保密的。The End