开发商购房合同范本（推荐4篇）

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1、开发商购房合同范本（推荐4篇）从法律意义来讲，?售楼书是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购置房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的?合同或?补充协议才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。尽管最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的表明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该表明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约责任。但为了防止未来可能产生的纠纷，倡议购房人将开发商在楼书中承诺的与其

2、有关的重要内容写在补充协议中。二、房屋质量的约定房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在?合同或?补充中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的规范； 防水的规范，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、高低水管与地板结合处无漏水、渗水；外表裂缝的规范：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内外表的平整规范：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内外表的平整。采用的建筑材料应到达国家强制性规范等。三、商品房交付的约定房屋交付时，履行的手

3、续有：房屋入住通知；钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：?北京市建设项目竣工验收备案表、?住宅质量保证书、?住宅使用表明书(该两书内容不得低于?商品住宅实行质量保证书和住宅使用表明书制度的规定、实测面积等。四、违约责任与解除合同的约定双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到?合同或?补充协议的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的规范，购房人可以单方解除?合同。并同时约定?合同解除后的处理方法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的办法。五、产权证取得期限的约定产权证

4、是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分开发商购房合同范本 第2篇甲方：_乙方：_代理人：_根据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。一、销售模式表明本工程商业类产品施行分期销售。本协议不说明甲乙双方对_商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_商业类产品正式出售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置产品的权利。二、标的物1、产品：_商业产品2、物业地址：_。三、优先权确认姓名/公司名称：_代理人：

5、_身份证号码/护照号码：_公司注册号/法人代码：_地址/法定地址：_ ：_ 邮政编码：_传真：_电子邮箱：_乙方有意购置本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式出售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置本种类产品的权利。四、优先权保证金1、为了确保在工程正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购置产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购置的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。2、甲、乙双方正式签订?_市商品房预售合同，本协议优先权保证金自动充抵局部乙方所购产品

6、首期款。首期款缺乏局部根据甲、乙双方签订的?_市商品房预售合同，乙方需另行补齐。五、优先权终止及失效1、甲方在正式签订?_市商品房预售合同前三个工作日 或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。2、乙方与甲方正式签订?_市商品房预售合同之前，乙方有权放弃优先权。3、在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，假设乙方尚未与甲方正式签署?_市商品房预售合同，那么视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。4、自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。六、其他本协议共三页

7、，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。甲方盖章：_乙方签字：_法定代表人签字：_代理人签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_甲方：_乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购置座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省?建筑面积计算规那么为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等项目设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，其中10%为定金。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%、房屋竣工

8、交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费按房价的万分之一/日计取。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修土建项目保修一年，水电半年，暖气一个采暖期。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，那么应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时除人力不可抗拒原因外，每逾期一天，甲方向乙方承当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又

9、同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装 ，由甲方解决，费用由乙方承当。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1、房屋平面位置及占用土地范围图略2、_渡假村别墅暂行管理办法略甲方：盖章乙方：盖章代表：代表：地址及 ：地址及 ：开户银行：

10、开户银行：帐号：帐号：_年_月_日_年_月_日开发商购房合同范本 第3篇一、 购房合同的主要内容包括下列几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差别的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量规范，包括装饰、设备的规范、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约

11、赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备规范等。 注意在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注下列几项根本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要防止相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方卖方不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的工程名称，一定要与工程位置联系在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋

12、的户型、面积一定要标示分明，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确表明。3、房屋的档次和装修规范一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷规范、供给能力等要一一予以表明。水、暖、电、通讯等设施，要表明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以表明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否那么最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商

13、不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修规范、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。二、常见购房陷阱陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师倡议买家最好与开展商在协议中约定，假设买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，这样就防止了

14、很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于不足法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该工程是公司开发的，实际上却是由公司投资，作为买家还是应与公司签约，否那么也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您可以找律师帮忙查证主体资格。最好查明代表开展商签字的人是否是法人代表，如果不是，那么是否持有“授权委托书。否那么，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以防止开展商推卸责任。 陷阱三：

15、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看分明。现在有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差别过大在哪些情况下能免赔。这是开展商为了爱护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记爱护自己的利益。对策：看分明补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“最短时间与“最好合同是双方意思一致的叙述。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问

16、题，在最短时间内解决，“在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种含糊的概念时，法律也没有方法，因此产生的纠纷购房者基本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提前交纳局部费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比方有些开展商在

17、尚未确定物业管理公司及效劳规范、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理效劳，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。对策购房者应请律师调查费用收取是否合理陷阱六：卖方解除合同在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。这显然是不公平条款，假如买家已经支付的价款，只剩的价款逾期未付，如果开展商以此为由，没收其已付的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。对策：依据?合同法第四十条规定，本合同条款是无效条款。当

18、然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在“日前如何如何后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越详细越好。 陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的局部是中空，而上面却是普通玻璃等等。

19、对策：对于这类问题没有更好的解决方法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼或板楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在高低班顶峰时间极为不便，这种

20、情况业主是否有权拒付局部电梯费呢？但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。对策：不论开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。三、使用示范文本，购房人考前须知目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的?商品房买卖合同示范文本。由于?示范文本是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用?示范文本签订合同有利于爱护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用?示范文本就万事大吉，即使采用?示范文本签订商品房买卖合

21、同，购房人也应注意下列几个问题。1、认购书问题在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保存预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购置该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种情况的认购书，由于我国?城市房地产管理法和?商品房销售管理方法都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能

22、预售商品房的，而依据我国?合同法第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2022年4月28日颁布，将于2022年6月1日起施行的?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释(下列简称?最高法院解释)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，则该认购开发商购房合同范

23、本 第4篇甲方出卖方：_，身份证号：_，地址：_，联系 ：_。乙方买受方：_，身份证号：_，地址：_，联系 ：_。第一条房屋的根本情况。甲方房屋下列简称该房屋坐落于_，房屋结构为_建筑面积_平方米其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号为_。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为_原产权证上标明_面积。如原产权证上标明的面积下列简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积下列简称实际面积为准。该房屋

24、交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_不包括_时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_包括_时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。_。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。第四条价格。按该房屋的总建筑面积计算，该套房屋售价为人民币每平方米元

25、，总金额为元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于乙方交付定金之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方；并应在收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方应按照合同约定的付款方式、付款金额付款，如未按本合同约定付款，逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权查究乙方的违约利息，利息按_计算。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期

26、限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方查究违约利息。按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息那么按_利率计算。逾期超过_个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种约定，查究甲方的违约责任。终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。_。第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应当协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办

27、理权属登记手续。如因甲方的差错造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十六条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方签章：_甲方代理人签章：_年_月_日乙方签章：_乙方代理人签章：_年_月_日