江宁方山别墅用地底价成交 开发商表示不过瘾

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1、提要：虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南京土地市场依然平稳。在1月 26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开出让5宗开发用地，吸引了五矿、 中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开发商的竞买。尽管大小开发商云集, 但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。比较意外的是，一直被市场看好的 江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走，楼面价约5480元/平米。新浪房产（微博）讯（编辑刘海洋）虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南 京土地市场依然平稳。在1月26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开 出让5宗开发用地，吸引了五矿、中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开

2、发商的竞买。虽然大小开发商云集，但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。比较意 外的是，一直被市场看好的江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走， 楼面价约5480元/平米。G69地块位置颇为优越五矿底价拍走方山地块 楼面价约5480元/平米与以往不同，此次南京国土局将拍卖会临时改到了交通局6楼会议室举行。由 于会议室比较小，加上到场的开发商达到12家，会场显得比较热闹。虎年最后一拍中的3宗地来自江宁，其中两幅为别墅用地。禄口国际机场建设 经过11轮竞买，拿下江宁另一幅编号为2010G69的别墅用地，楼面单价为5973 元/平米，而南京永固长发置业以底价拿下江宁汤山G70酒店用地，楼

3、面价仅2814 元/平米。畅尚平茨定的接受媒体采访不过，一直被市场看好的，地处江宁的G69别墅用地因为只有五矿地产一家报名， 最终以底价成交，楼面价约5480元/平米。据了解，五矿拍走的G69地块位于方山 东侧，周边分布着半山香槟园、宜家国际公寓、文鼎雅苑等众多楼盘，其次，附近 还有乐活一条街等诸多城市配套。以底价拿下优质别墅用地，五矿地产总经理杨尚平颇为开心，从容的接受众多 媒体的采访。他表示，“五矿在江宁已经成功开发了东方龙湖湾项目，此次所拿地块 位条件要比之前的要好，未来将结合周边自然资源，打造出比东方龙湖湾更加高端 项目，预计会在2012年上市。”颇为有意思的是，这是杨尚平第二次进入土

4、地拍卖现场。2008年6月份时，为 了过一把拍地的瘾，杨尚平亲自带队拿地。结果，由于正值调控期间，开发商看衰 楼市。短短数轮，五矿就拿下现在的御江金城地块。然而，历史再度重演，新国八条出台仅2天之后，五矿地产再次没有经历激烈 竞买，并底价拿地。“当然不过瘾”，杨尚平表示，“2011年还有拿地的计划，希望到 时不要让人失望”。下关金融地块受热捧开发商乐观看待楼市国土局挂牌公告显示，另两幅地块均来自主城。其中，编号为2010G66的下 关黄家圩地块为商业金融用地，吸引了盛康商贸、骋望地产、南京铁建以及南京运 杰和南京交通联合体等4家开发商的竞买。河西小音路GE 了地块位員图由于地块位置紧靠火车站，

5、商业运营条件成熟，开发商举牌也比较卖力。最终，盛 康商贸在经历38轮竞拍之后，以3.16亿将地块收入囊中，溢价率达50.4%，楼面 价达到4826元/平米。另一幅主城地块是来自建邺区的2010G67云台山东路地块。新浪乐居品地汇 现场走访发现，该地块毗邻城南板块，拥有地铁中胜站、凤台南路等交通优势，周 边区域的开发已经启动。由于区位优势明显，该地块吸引了骋望地产、中冶置业两 家竞买。拍卖一开始，中冶置业就摆出一副势在必得的姿态，举牌十分果断、迅速。短 短15轮之后，中冶置业就以2.6亿将这幅地块拿下，溢价率接近37%，楼面价达 到10828元/平米。由于近期新国八条以及沪、渝两地房产税均刚刚出台，土地市场比较敏感。对 于未来楼市的走向，五矿总经理杨尚平看法也比较乐观，“调控的目的只是让房地产 更加健康，估计2011年的市场会和去年差不多。”