建筑防渗漏施工技术培训课件

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1、主要内容主要内容建筑防渗漏施工技术工程渗漏的政策方向工程渗漏的政策方向建筑工程防水质量现状建筑工程防水质量现状1、随着我国基本建设事业的高速发展，建筑防水技术不断进步，防水工程质量在逐、随着我国基本建设事业的高速发展，建筑防水技术不断进步，防水工程质量在逐年提高。年提高。2、由于建筑防水受多方面因素的影响，从整个建筑质量来看，渗漏仍是建筑工程质、由于建筑防水受多方面因素的影响，从整个建筑质量来看，渗漏仍是建筑工程质量较为突出的一个通病，北京市建筑工程质量研究院工程质量司法鉴定中心近年来受量较为突出的一个通病，北京市建筑工程质量研究院工程质量司法鉴定中心近年来受理的防水工程质量案件，占据工程质量

2、司法案件整体数量的理的防水工程质量案件，占据工程质量司法案件整体数量的20%以上。建筑工程渗漏以上。建筑工程渗漏问题反映出防水工程质量仍是不容乐观的。问题反映出防水工程质量仍是不容乐观的。3、建筑防水工程存在的渗漏问题较多的仍是地下防水工程，其次是屋面防水工程，、建筑防水工程存在的渗漏问题较多的仍是地下防水工程，其次是屋面防水工程，再次是外墙防水工程，室内防水工程也有渗漏问题，但相对较少。再次是外墙防水工程，室内防水工程也有渗漏问题，但相对较少。4、总体情况来看，防水完全失败的工程少一点，不深入的工程不多，存在局部渗漏、总体情况来看，防水完全失败的工程少一点，不深入的工程不多，存在局部渗漏工程

3、比例高。工程比例高。建筑工程防水质量现状建筑工程防水质量现状5、局部渗漏多发点：、局部渗漏多发点：地下工程：变形缝，后浇带，施工缝，穿墙管洞，穿墙螺栓。地下工程：变形缝，后浇带，施工缝，穿墙管洞，穿墙螺栓。屋面工程：水落口，泛水，女儿墙，穿楼板管根。屋面工程：水落口，泛水，女儿墙，穿楼板管根。外墙：外墙门窗口，阳台，外保温外墙。外墙：外墙门窗口，阳台，外保温外墙。室内：地漏，干湿区结合部（厕浴间门口、大型厨房操作间门口），穿楼板（墙）管室内：地漏，干湿区结合部（厕浴间门口、大型厨房操作间门口），穿楼板（墙）管根。根。工程渗漏危害工程渗漏危害1、时有发生的屋面漏雨，地下室漏水，厕浴间和外墙渗漏，

4、使室内潮湿，装饰材料、时有发生的屋面漏雨，地下室漏水，厕浴间和外墙渗漏，使室内潮湿，装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康，变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康，严重的影响了人们的正常生活质量和工作、学习、休闲、活动环境。严重的影响了人们的正常生活质量和工作、学习、休闲、活动环境。2、工程渗漏使混凝土结构被水浸透，造成钢筋锈蚀，钢筋锈蚀造成混凝土酥脆，混、工程渗漏使混凝土结构被水浸透，造成钢筋锈蚀，钢筋锈蚀造成混凝土酥脆，混凝土酥溃又使渗漏加重，恶性循环使建筑寿命受到严重伤害，影响工程的使用与运营凝土酥溃又使渗漏加重

5、，恶性循环使建筑寿命受到严重伤害，影响工程的使用与运营功能，影响混凝土结构耐久性乃至缩短工程的使用寿命。功能，影响混凝土结构耐久性乃至缩短工程的使用寿命。3、工程渗漏是建筑工程中对使用功能影响很大又难以根治的顽疾之一，也是业主投、工程渗漏是建筑工程中对使用功能影响很大又难以根治的顽疾之一，也是业主投诉和质量转扣的常见因素。在高等级优质工程评选中，工程渗漏常常是一票否决的关诉和质量转扣的常见因素。在高等级优质工程评选中，工程渗漏常常是一票否决的关键要素。键要素。4、渗漏水引起的工程修复，不但造成了资源人力财力的巨大浪费，而且产生了大量、渗漏水引起的工程修复，不但造成了资源人力财力的巨大浪费，而且

6、产生了大量的建筑垃圾，并导致对环境的严重污染。的建筑垃圾，并导致对环境的严重污染。工程渗漏的原因工程渗漏的原因 造成工程渗漏的原因是多方面的，概括起来主要原因有三个方面：造成工程渗漏的原因是多方面的，概括起来主要原因有三个方面：1）建筑物投入使用时间较长，受使用条件环境影响，是防水材料自然老化，防水层）建筑物投入使用时间较长，受使用条件环境影响，是防水材料自然老化，防水层的抗渗透性能减弱、失效，不再具备正常的防水功能，使防水工程逐步出现局部或整的抗渗透性能减弱、失效，不再具备正常的防水功能，使防水工程逐步出现局部或整体渗漏，体渗漏，2）自然灾害的破坏，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素造成建筑

7、物破坏，从而）自然灾害的破坏，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素造成建筑物破坏，从而引起防水体系的破坏，引起防水体系的破坏，3）防水设计工作年限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，有设计、材料、施）防水设计工作年限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，有设计、材料、施工、管理、政策、标准、维护等方面的缺陷。工、管理、政策、标准、维护等方面的缺陷。工程渗漏的原因工程渗漏的原因1、设计方面：、设计方面：1）结构设计不合理，如地下工程采用砖混结构，也未采取有效预防措施；）结构设计不合理，如地下工程采用砖混结构，也未采取有效预防措施；2）生搬硬套规范规定，不能按）生搬硬套规范规定，不能按“因地制宜，

8、按需选材因地制宜，按需选材”的原则，选用防水材料。的原则，选用防水材料。如设施基座多，节点仍选用卷材做防水层；如设施基座多，节点仍选用卷材做防水层；3）与防水相关细部设计不配套；）与防水相关细部设计不配套；2、材料方面：材料质量差；、材料方面：材料质量差；三分材料，七分施工。三分材料，七分施工。3、施工方面：缺技术、缺责任心、缺职业道德。、施工方面：缺技术、缺责任心、缺职业道德。4、成品保护不重视。、成品保护不重视。地下防水工程地下防水工程桩头防水节点处理桩头防水节点处理1 桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂

9、料，并延伸至结构底板垫层150mm处；桩头周围处；桩头周围300mm范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层；范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层；2 结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；接缝处应采用密封材料嵌填；3 桩头混凝土不得有缺棱掉角，松动的混凝土块等缺陷，桩面平整度桩头混凝土不得有缺棱掉角，松动的混凝土块等缺陷，桩面平整度15mm；4 桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应采取保护措施。桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应

10、采取保护措施。地下防水工程地下防水工程施工缝处防水节点处理施工缝处防水节点处理1 竖向施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；竖向施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；2 竖向施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗竖向施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；3 施工缝采用遇水膨胀止水条时，止水条与施工缝基面应密贴，中间不得有空鼓、脱离等施工缝采用遇水膨胀止水条时，止水条与施工缝基面应密贴，中间不得有空鼓、脱离等现象；

11、止水条应牢固的安装在接缝表面或预留槽内，止水条采用搭接时，搭接长度不小于现象；止水条应牢固的安装在接缝表面或预留槽内，止水条采用搭接时，搭接长度不小于60mm；4 采用中埋式止水钢板时优先选用采用中埋式止水钢板时优先选用3mm厚热浸锌厚热浸锌Q235B材质，钢板搭接部位应满焊，搭材质，钢板搭接部位应满焊，搭接长度不小于接长度不小于50mm；选用中埋式橡胶止水带时，应采用；选用中埋式橡胶止水带时，应采用S型。型。地下防水工程地下防水工程后浇带做法后浇带做法1 后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护

12、，养护时间不得少于少于28天；天；2 调整及优化后浇带留设位置，避免后浇带跨穿独立基础、集水坑、框架柱、剪力墙、楼调整及优化后浇带留设位置，避免后浇带跨穿独立基础、集水坑、框架柱、剪力墙、楼梯、坡道、通风井等位置；梯、坡道、通风井等位置；3 后浇带混凝土强度等级及性能应符合设计要求；当设计无具体要求时，后浇带强度等级后浇带混凝土强度等级及性能应符合设计要求；当设计无具体要求时，后浇带强度等级宜比两侧混凝土提高一级，并宜采用减少收缩的技术措施；宜比两侧混凝土提高一级，并宜采用减少收缩的技术措施；4 地下室顶板室外后浇带处宜增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于地下室顶板室外后浇带处

13、宜增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于250mm。5 底板后浇带下侧可设置预制钢筋混凝土承压板对底板防水进行保护。底板后浇带下侧可设置预制钢筋混凝土承压板对底板防水进行保护。地下防水工程地下防水工程防水收头处理防水收头处理1 地下室的外墙顶部的防水设防高度，应高出室外地坪高程地下室的外墙顶部的防水设防高度，应高出室外地坪高程500mm以上；以上；2 外墙卷材收头应采用水泥钉固定；收头外侧应涂刷聚氨酯防水涂料。外墙卷材收头应采用水泥钉固定；收头外侧应涂刷聚氨酯防水涂料。3 地下外墙与车库顶板阳角部位，防水卷材施工至车库顶板平面地下外墙与车库顶板阳角部位，防水卷材施工至车库顶板平面

14、200mm，防水甩茬，防水甩茬300mm，并做临时防护措施（可采用木胶板防护或细石混凝土防水保护层），保护防水，并做临时防护措施（可采用木胶板防护或细石混凝土防水保护层），保护防水不被破坏。不被破坏。4 地下外墙防水导墙处防水卷材临时甩茬：外侧预留地下外墙防水导墙处防水卷材临时甩茬：外侧预留300mm，内侧预留，内侧预留600mm；甩茬用；甩茬用导墙砖临时压盖达到保护甩茬的效果。导墙砖临时压盖达到保护甩茬的效果。地下防水工程地下防水工程地下防水工程地下防水工程地下外墙防水保护层地下外墙防水保护层为防止地下回填土沉降拉裂防水层引发防水渗漏事故，地下外墙防水保护层宜采用砌砖保为防止地下回填土沉降拉

15、裂防水层引发防水渗漏事故，地下外墙防水保护层宜采用砌砖保护层。护层。1 若地下外墙高度较高，可随回填土施工分多层砌筑；若地下外墙高度较高，可随回填土施工分多层砌筑；2 砌砖砂浆强度砌砖砂浆强度M5；屋面工程屋面工程4.2.1 檐口檐口1 卷材防水屋面檐口卷材防水屋面檐口800mm范围内的卷材应满粘，卷材范围内的卷材应满粘，卷材收头应采用金属压条钉压，并应用密封材料封严。收头应采用金属压条钉压，并应用密封材料封严。2 涂膜防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷涂膜防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷。3 檐口下端应做鹰嘴和滴水槽。檐口下端应做鹰嘴和滴水槽。屋面工程屋面工程4.2.2

16、 屋面女儿墙屋面女儿墙1 女儿墙的压顶向内排水坡度不应小于女儿墙的压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应做鹰嘴或滴水线。，压顶内侧下端应做鹰嘴或滴水线。2 女儿墙泛水处的防水层应增设附加层女儿墙泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm，泛水处的防水层表面，采用抗，泛水处的防水层表面，采用抗裂砂浆（挂纤维网格布）做圆弧处理。裂砂浆（挂纤维网格布）做圆弧处理。3 低女儿墙泛水处的防水可直接铺贴至低女儿墙泛水处的防水可直接铺贴至压顶下。卷材收头采用金属压条钉压，压顶下。卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封严；涂膜收头应用防水并

17、用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。涂料多遍涂刷。4 高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于应小于250mm（由面层向上算起），防（由面层向上算起），防水层收头采用金属压条钉压固定，密封水层收头采用金属压条钉压固定，密封材料封严。材料封严。屋面工程屋面工程4.2.8 变形缝变形缝1 变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于加层在平面和立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；变形防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；变形缝内应预填不燃保温材料。缝内应预填不燃保温材料。2 屋

18、面变形缝应具备防水和足够的适应变形屋面变形缝应具备防水和足够的适应变形而不破坏的能力，因此以下两种变形缝做法而不破坏的能力，因此以下两种变形缝做法不但具备良好结构整体性、防水性及便于施不但具备良好结构整体性、防水性及便于施工等特点，而且具有较强的适应变形的能力工等特点，而且具有较强的适应变形的能力。屋面变形缝部位宜采取如下两种优化做法。屋面变形缝部位宜采取如下两种优化做法：（1）对高低跨变形缝顶部宜为单挑板型，）对高低跨变形缝顶部宜为单挑板型，如图如图4.2.8-1。（2）对等高变形缝宜为双挑板型，如图）对等高变形缝宜为双挑板型，如图4.2.8-2。屋面工程屋面工程屋面工程屋面工程屋面工程屋面工程谢谢大家！谢谢大家！