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1、中山市房地产管理信息系统操作注意事项中山市房地产管理信息系统已于年初进入试点企业运行阶 段，在运行过程中，开发商反映的主要问题集中在如何建立楼盘 表。针对上述情况，我们将房地产管理信息系统操作注意事项总 结如下：一、关键数据必须要填写正确1、商品房预售许可证申请表中的土地证信息必须认真填好。 对于起始日期，可以不填。2、当该项目对应多个土地证时，应将各土地证信息分别清 晰地填写，禁止将多个土地证合并填写。3、填写幢信息中的土地证与规划许可证、施工许可证对应 关系时，要注意准确填写该幢商品房座落的土地证。4、同一开发商在提交预售申请时，必须保证每次录入的法 人营业执照号完全相同，否则，系统将认为
2、是不同的开发商。5、楼盘表的基本信息中总层数和梯数是构成楼盘表的要件， 不能为空。6、系统的房屋座落=幢座落+梯号+楼层+房号。例如用户在 系统中填写幢座落为“美丽花园 1 幢”，梯号为“1 梯”，楼层为 “1 层”，房号为“101 房”，系统会自动生成房屋座落为“美丽 花园1幢1梯1 层101 房”。因此，幢座落必须准确，梯号和楼 层要根据实际情况填写。如房屋座落定为“美丽花园1幢101 房” 的，则不需要填写梯号和楼层。7、注意区分土地用途和房屋用途。土地用途指的是该土地 规划的用途，具体就是土地证上的用途。房屋用途以规划报建批 复书上确定的房屋报建用途为准，一般为住宅、商业、办公，只 有
3、当该房屋同时具有住宅和商业两种功能时，才能选择商住。二、注意特殊的功能1、户型信息主要用于批量录入，如果用户不用批量录入功 能的话，可以不录入户型信息。2、房屋列表实际上是表格化的楼盘表示意图，是方便用户 录入的一个工具。房屋列表中的房号、建筑面积、套内面积、分 摊面积、房屋用途、状态、房屋座落等数据项必须录入。3、楼盘表的部分信息会同步到网上备案系统，用于签订合 同。下列楼盘表数据不能为空：总层数、土地号、规划许可证、 施工许可证、房屋座落、房屋用途、房屋状态、建筑面积、套内 面积、分摊面积、户型、层高。4、如房间属于复式房的，只需建立一个房间，再把整个复 式房的面积、户型都填写在该房间里。
4、5、现在许多小区都建造地下车库或架空层车库，很难精确 区分每个车位对应的幢。建议用户可以把车库单列出来，建立独 立的幢。但要注意总层数以最高的幢为准，具体坐落不能错。6、如需要变更开发商资料的，不仅需要在建设局提交预售变更，还需要向交易所提交书面的变更申请。三、楼盘表填写规范1、楼盘表中所有阿拉伯数字和括号必须用半角方式输入。2、楼盘表中所有面积保留两位小数。3、房屋座落一律用幢，不能栋，并且将“第”字省略。4、正确区分车房、车库、车位。车房和车库一般理解为由 墙和门封闭起来的独立房间；车位则是开放的，只作停车用的一 个场地。5、房屋用途为住宅的，房屋座落格式应为“xxx房”如“美 丽花园1幢
5、101房”房屋用途为商业的，房屋座落格式应为“xxx 卡商铺”，如“美丽花园 1 幢 12 卡商铺”；房屋用途为住宅 （车 房）或住宅（车位）的，房屋座落格式应为“xxx号车房（或车位）” 如美丽花园 1 幢 2 号车房（或车位）；房屋用途为住宅（别墅）的， 房屋座落格式应为“xxx号（或幢）别墅”如美丽花园1幢3号（或 幢）别墅。四、合同签订时注意事项1、对于未成年人购房的情况，如户口本上已注明身份证号 的，必须填写身份证号；如户口本上没有注明身份证号的，可用 “*”代替。对于外国人购房的情况，需要先填写简体中文名，然后在括号中填写英文名。例如，张三（Ben）。2、录入购房人的证件号码时，必须录入全称。3、录入购房人姓名必须用简体。4、如果购房人姓名中出现电脑无法录入的生僻字，统一用？”代替，并在合同上更正，双方签字盖章确认。5、如果购房人的国籍、证件类型等信息在系统选择框中没 有提供的，可以先选择“其他”，并以书面形式把具体要求提交 给交易所。6、如其他买受人有代理人的，必须在其他买受人列表的是 否有代理人项目中选择“是”。否则，系统无法打印其他买受人 的代理人信息。中山市房地产交易登记管理所 中山市建设局房地产开发科二0 0七年-一月二日
房地产管理信息系统创建楼盘表的注意事项
