总工在工程建设中应掌握的97个问题与解决措施

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1、总工在工程建设中应掌握的97个问题与解决措施2020-1-20一、因施工原因造成的问题部门、专业间配合类（4大问题）存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多 是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种 不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛 水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地 下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外

2、侧设一通高预制钢 筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑 该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于 拦挡回填土。存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜 保证。解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸W 120 X 120或 某一边长小于120时，采用现浇混凝土墙垛。解决现浇混凝土楼板裂缝类（6大问题）存在问题5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏 水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能W C25级。存在问题6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝 而漏水。解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土

3、的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易 产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按 断开处理；采用膨胀止水带。存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经 常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管 线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽p 1.0 X10 X10钢丝网片。存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板 内，造成结构隐患，易出现裂缝。解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）， 板厚宜按结构设计所需板厚+30。求较严，如何控制裂缝。解

4、决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤 维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位 确定。防止首层地坪沉陷类(3大问题)存在问题11:首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不 得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混 凝土垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。存在问题12:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的 设计。存在问题13:室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检 措施，在严格按照规范要求进行回土填的前

5、提下，根据实际工程 情况，可采取以下加固措施：(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行 加固。(2) 当回填土厚V 500时，不另行加固。(3) 当回填土厚500 W且W 2000时，地面长跨小于3000 的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置(P 6200双向钢筋网 片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨上3000的，除按 上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具, 地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保 证。(4) 回填土厚2000时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋 混凝土地面。二

6、、因设计原因造成问题部门、专业间配合类(2大问题)存在问题14:有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注 明。存在问题15:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方 负责。解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负 责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。消防设计【6大问题】存在问题16:消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、 园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防 车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要 求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。存在问题18：各栋楼之间防火间距不

7、够。解决措施：按照规范执行。存在问题19:楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。存在问题20:发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验 收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不 使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。存在问题21:消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。三、设计通病与措施设计通病与措施屋面防水 【7大问题】存在问题22:防水材料质量不稳定解决措施：1）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题23:保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地

8、区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在问题25:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构 一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面 以上250mm，坡屋面为完成面250mm。存在问题26:管道穿越楼板、屋面处渗漏。解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝 和防水油膏充填。存在问题27:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一 种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水 现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧 贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以 上）再采用挂

9、贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。 xxx地区参照2-5节点。存在问题28:别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此 处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点。室内防水【5大问题】存在问题29:沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积 水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不 够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。存在问题30:沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井 时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采 用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚

10、12cm，并且应为钢xxx图 结构，沉箱内部架空，不回填。存在问题31:浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。xxx地区墙根部混凝土上返120mm。存在问题32:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题33:室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过， 剪力墙预留套管。外墙防水【5大问题】存在问题34:外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题35:墙体材料。解决措施：同意 xxx试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加 相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。存在问

11、题36:窗楣、窗台处漏水。排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水 胶密封。严格执行施工规范。存在问题37: GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没 有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象， 而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计 确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同 材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。地下室防水存在问题38:防水材

12、料质量不过关。解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。四、建筑节点通病及解决措施门窗与栏杆部分（11大问题）存在问题39:出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。存在问题40:由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的 门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法 及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、 破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。存在问题41:当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门 关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电 梯门开关自如。解决措施：同意，米用其做法。栏杆存在问题42:铁艺、铁花、防护

13、栏杆大样不齐不能做为施工 依据。解决措施：1）由XXX提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2）设计公司设计大样图。存在问题43:栏杆高度小于1100。解决措施:按规范执行。存在问题44:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的 立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打 掉结构。解决措施：设计确定间距及大样图。存在问题45:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题46:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题47:根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的 净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台

14、高度低于 0.8m 的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏 低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。存在问题48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外 来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装 置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失 盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题49:小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童 及老人滑倒摔下。解决措施：不米用其做法。装饰细部【6大问题】存在问题50:走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。存在问题51:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由

15、装修处理。存在问题52:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、 损耗大。玻化砖。存在问题53:墙面地面砖采用斜贴，损耗大。解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。存在问题54:橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放 置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。存在问题55:电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个 合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：同意，采用其做法。屋面工程【4大问题】存在问题56:斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。存在问题57:单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使

16、得 预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不 剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的 解释。存在问题58:是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。 解决措施：结合立面局部使用。存在问题59:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。 解决措施：由设计人员提出几种材料做法，由设计公司选定。抹灰工程【5大问题】存在问题60:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形 成“泪痕”。解决措施：设计要增设滴水线。存在问题61:地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图 集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量 隐患（仅限xxx地区使用）。解决措施：需

17、设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法： 参照 88J2-9，棚 26-W。存在问题62室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、 棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易 产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。存在问题63:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的 保温做法。解决措施：同意。存在问题64:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标 准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次 进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。解决措施：同意，采用其做法。墙体工程

18、【5大问题】存在问题65:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于 3.3m，而轻 质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。存在问题66:有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。解决措施：以后的门垛应不少于10cm （但应保证结构需要 的尺寸）。存在问题67:剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设 计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。解决措施：参见结构篇1.1.4条。存在问题68： grc轻质隔墙板裂缝。解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网 格布。存在问题69:电

19、气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等， 由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺 寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。解决措施：同意。楼地面结构【2大问题】存在问题70:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生 间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处， 很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易 造成坡度不够，产生积水。注。存在问题71:单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得 预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不 剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理 的解释。综合类【26大问题】存在问题72:住宅厅房应

20、考虑各室的空调机位，便于室外机 的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。 室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼 宇的外立面美观。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题73:烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管 理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。 如：帝景、骏中区的户型均有此现象。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题74:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。 现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节 能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。解决措施：不采用其做法。存在问题75:设备设备房应预留承重

21、钩（如：水泵房、消防 泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩）， 便于重型的机械设备拆装维修。解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条 件，由结构专业出图。存在问题76:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地 弹簧，不适合xxx地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采 用类似xxx大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施：同意，采用其做法。存在问题77:配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地 面或在室内门口制作防水台阶。解决措施：同意，采用其做法。存在问题78:空调孔板设计不详。解决措施：1 ）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边 200

22、。2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100， 转弯半径不够。3）客厅空调板宽1000，应为上1100。存在问题79:燃气热水器设计不详。解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙 600宽。存在问题80:家具布置。1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。解决措施：设计充分考虑。存在问题81:预留孔洞不全。解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。2）强、弱电箱预留孔必须标出。3）各种排水管，雨水管必须标出。4）燃气热水器直排孔必须标出。存在问题82:复式有退台时，则复式下层室内层高

23、不定。解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。存在问题83:飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。解决措施：同意。存在问题84:转换层1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与转换梁冲突。3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。解决措施：设计充分考虑。存在问题85:小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。解决措施：同意，米用其做法。修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。解决措施：同意，米用其做法。存在问题87:车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临 时，易造成雨水涌入车库。解决措施

24、：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。建筑设计中经常出现的错误88. 地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根 据地下水位的高低来决定做法。引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做 内防水还不行。防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层 与基底粘结就不好，容易脱落。89. 建筑的水沟虽然小，但也不能容忽视。关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以 往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就 要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地 沟要加钢筋加强。配电室门窗问题90. 配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专 业提的要求一般不

25、小于1.2m宽x2.4m高建议作1 5mx2.7m的门， 门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次 安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走 人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不 满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜 子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门 轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时 确认，避免安装时出问题。配电室一般长度超过7m要设两个疏散 门，超过60m还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低 于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开 成

26、普通窗。91.配电及有危险的化验室的门要求外开。92. 室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。93. 配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可 能）室内外高差要大于等于600。94. 关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，10千伏及以下变电所设计规范GB50053-94第6.2.2条中相邻 配电室之间有门时，此门应能双向开启。住宅飘窗给结构提挑板尺寸95. 一般所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起 来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺 寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面 展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘

27、，给结构提条 件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出 80-100 （具体的根据窗框选型确定）。关于门宽的问题96. 建筑设计有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。勿视混凝土结构的变动。勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇 混凝土，有的还只有6cm，如何砌砖）。高度未超过50m，但24m 以上，建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼，以及24m以上 建筑面积超过1500m2的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区 的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误， 而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。97.在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或 等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，栏杆的高度应 从可踏部位顶面起计算。 一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶 一般宽出墙边80，宽度很容易超0.22m，这时我们在栏杆高度时 一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。