分户验收指导手册1

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1、分户验收指导手册分户验收指导手册（20112011年年4 4月）月）前前 言言 北京市北京市20052005年发布了年发布了住宅工程质量管住宅工程质量管理规定理规定，并于，并于20062006年颁布了年颁布了关于实施关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见住宅工程质量分户验收工作的指导意见。此项举措出台后，立即在全国引起了强烈此项举措出台后，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台市也于烟台市也于20072007年率先在全省实行了住宅年率先在全省实行了住宅工程分户验收。工程分户验收。2007 2007年年1 1月市质监站出台了月市质

2、监站出台了烟台市住宅烟台市住宅工程质量分户验收实施细则工程质量分户验收实施细则，并于，并于20082008年年下发了下发了关于分户验收工作的补充规定关于分户验收工作的补充规定。通过两年多的实践，应该说取得了一定效果，通过两年多的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光查好的执行力度不够、态度不认真，有的光查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较地

3、方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结各县市区分户验收执行情况的调研，并结合合山东省住宅工程质量分户验收管理办山东省住宅工程质量分户验收管理办法法鲁建发【鲁建发【20102010】1313号文件及号文件及烟台市烟台市住宅工程质量通病防治办法住宅工程质量通病防治办法的要求，对的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分原分户验收的内容、表格

4、、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。良好效果，还需进一步探索、提高。本次调整的主要内容如下：本次调整的主要内容如下：1 1、强化了施工单位的自检评定：建设单位强化了施工单位的自检评定：建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。因此，施工单调整为竣前检查之前完成。因此，施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。户内检查收内容的过程控制和自检评定。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对超时

5、应着重检查观感效果较差的部位，对超出出1.51.5倍允许偏差或观感质量明显不符要求倍允许偏差或观感质量明显不符要求的部位应及时返工处理，以便最大限度地的部位应及时返工处理，以便最大限度地减少分户验收时的返修率。减少分户验收时的返修率。2 2、对分户检验批的划分进行了调整：原来对分户检验批的划分进行了调整：原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分一个检验批，本次取消了公共部位也划分一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投检验批的检查。因为通过处理多年来的投诉

6、来看，户主对公共部位的质量投诉较少，诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。大多是关于户内的质量投诉。这里并不是说公共部位的质量不重要，这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，并成为必检部位。即在分项检予以重视，并成为必检部位。即在分项检验批抽检的验批抽检的10%10%、不少于、不少于3 3间中，必须含有间中，必须含有公共部位。公共部位房间的划分应按公共部位。公共部位房间的划分应按建建筑装饰装修工程施工质量验收规范筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001GB50210-2001中的

7、要求，大面积房间和走中的要求，大面积房间和走廊按抹灰面积每廊按抹灰面积每3030平米为一间进行划分，平米为一间进行划分，走廊（过道）地面按走廊（过道）地面按1010延长米为一间划分，延长米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检验批检这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效控制。查中得到有效控制。3 3、对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内墙面垂直度、平整度、阴阳角方正的实测墙面垂直度、平整度、阴阳角方正的实测实量：主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主实量：主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项目观感质量效果检查；只抹灰控和一般项目观感质量效果检查；只抹灰

8、不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一致、不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标识同前不变。识同前不变。4 4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。量项目。5 5、扩大了防水工程质量分户验收的范围：、扩大了防水工程质量分户验收的范围：防水工程质量检查内容调整为屋面、外墙、防水工程质量检查内容调整为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。门窗、卫生间渗漏等。6 6、取消室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、取消室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。

9、7 7、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目；取消框侧面垂直厚度一致实测实量项目；取消框侧面垂直度和框与扇搭接量实测项目；将玻璃安装度和框与扇搭接量实测项目；将玻璃安装分户检验批合并到门窗安装分户检验批中。分户检验批合并到门窗安装分户检验批中。8 8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火止回阀安装检查项目。止回阀安装检查项目。9 9、强调了参加分户验收的人员应具备相应、强调了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格。的技术能力和资格。1010、增加了工程标志牌的要求及使用功能、增加了工程标志牌的要求及使

10、用功能检查标识要求。检查标识要求。1111、增加了分户验收前对分户验收样板户、增加了分户验收前对分户验收样板户的检查，要求样板户必须达到分户验收的的检查，要求样板户必须达到分户验收的条件，以便对后续分户验收起到指导作用。条件，以便对后续分户验收起到指导作用。1212、将安全和功能分户验收的内容分解到、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录中，不再单独检相应分户检验批检查记录中，不再单独检查。查。1313、对分户检验批验收记录中的主控项目、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容进行了调整；隐蔽的项目、一般项目内容进行了调整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。不重要的项目不检

11、查。本手册主要为培训建设、施工、监理单位本手册主要为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。在培训和使用本分户验收工作提供参考。在培训和使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵意见，以便修改。各位同行提出宝贵意见，以便修改。目目 录录前前 言言 第一章第一章 总总 则则第二章第二章 土建部分分户检验批验收的内容及土建部分分户检验批验收的内容及相关规定相关规定第三章第三章 安装部分分户检验批验收的内容及安装部分分户检验批验收的内容及相关规定相关规定第四章第四章 建筑

12、节能分户验收的内容建筑节能分户验收的内容第五章第五章 标识样表及功能性试验检查内容标识样表及功能性试验检查内容第一章第一章 总总 则则 一、住宅工程质量分户验收相关的概念一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念（一）分户验收的概念 分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣前检查前，把每户住宅作为一个子单位工前检查前，把每户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，能的质量，不含隐蔽工程质量检查。不含隐蔽工程质量检查

13、。分户验收工作的重点应是观感质量和使用分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能的检查。在检查验收中，要避免出现功能的检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量、轻观感和使用功能质量检查重实测实量、轻观感和使用功能质量检查的情况。只有所含分户检验批全部合格时，的情况。只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具该子单位工程才视为合格，并出具住宅住宅工程质量分户验收表工程质量分户验收表。（二）分户验收与竣工验收的关系（二）分户验收与竣工验收的关系 1 1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣验收或分户验收不合格的工

14、程不得进行竣工验收。工验收。2 2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。收。3 3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收工程，逐户逐

15、间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程是随机抽查单位工程10%10%并不少于三个房间，并不少于三个房间，进行验收检查。进行验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关（三）分户检验批与分项工程检验批的关系系 分户检验批是指分户验收中户内所含的检分户检验批是指分户验收中户内所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。检验批。1 1、分户检验批与分项工程检验批划分的空、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、分为一个检验批，而分项检验批则是

16、以楼层、施工段等为单位划分一个检验批。施工段等为单位划分一个检验批。2 2、分户检验批与分项工程检验批检查的内、分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，量，检验批质量验收记录表检验批质量验收记录表中主控项目中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查而分项工程检验批应检查检验批质量验收检验批质量验收记录表记录表中所有的项目。中所有的项目。3 3、分户检验批与分项工程检验批验收的时、分

17、户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4 4、分户检验批与分项工程检验批参加验收、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质

18、量或技术理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。负责人等进行验收。5 5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。不合格并不影响分项检验批的评定结论。二、分户验收子单位工程和分户检验批的二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分划分（一）分户验收子单位工程的划分（一）分户验收子单位工程的划分 分户验收户内子单位工程是以每一户住宅分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一

19、个子单位工程。作为一个子单位工程。（二）分户验收的主要内容（二）分户验收的主要内容 1 1、门窗、护栏安装质量；、门窗、护栏安装质量；2 2、墙面、地面、顶棚面层质量及墙面腻子、墙面、地面、顶棚面层质量及墙面腻子质量；质量；3 3、防水工程质量；、防水工程质量；4 4、采暖系统安装质量；、采暖系统安装质量；5 5、给水排水系统安装质量；、给水排水系统安装质量；6 6、室内电气工程安装质量；、室内电气工程安装质量；7 7、室内主要空间尺寸；、室内主要空间尺寸；8 8、建筑节能工程质量；、建筑节能工程质量；9 9、排烟气道安装质量。、排烟气道安装质量。（三）分户检验批划分的原则三）分户检验批划分的

20、原则 1 1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。2 2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。和内容。3 3、尽可能合并减少纸张和表格。、尽可能合并减少纸张和表格。（四）粗装修工程户内分户检验批的划分（四）粗装修工程户内分户检验批的划分 1 1、土建项目可划分为：一般抹灰工程、水、土建项目可划分为：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、铝合金泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、铝合金（塑料）门窗安装、护栏、室内主要空间（塑料）门窗安装、护栏、室内

21、主要空间尺寸、腻子、防水工程、排烟（气）道等尺寸、腻子、防水工程、排烟（气）道等分户检验批。分户检验批。2 2、安装项目可划分为：室内采暖散热器安、安装项目可划分为：室内采暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、低温装工程、室内采暖管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、室内给排水热水地板辐射采暖系统安装、室内给排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、建筑物等电位连接等分座、配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。户检验批。3 3、建筑节能分户验收的内容包括：外窗的、建筑节能分户验收的内容包括：外窗的中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透

22、气现中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透气现象；金属外门窗及副框的隔热断桥措施；象；金属外门窗及副框的隔热断桥措施；门窗镀膜玻璃安装方向；散热气外表面刷门窗镀膜玻璃安装方向；散热气外表面刷非金属性涂料；散热气恒温阀安装；外窗非金属性涂料；散热气恒温阀安装；外窗台周边、飘窗及空调隔板周边保温措施等。台周边、飘窗及空调隔板周边保温措施等。（五）精装修工程户内分户检验批的划分（五）精装修工程户内分户检验批的划分 精装修工程户内分户检验批的划分，可按精装修工程户内分户检验批的划分，可按本手册第二、第三章相关内容进行划分。本手册第二、第三章相关内容进行划分。如有超出本手册的内容，其分户检验批的如有超出本手册

23、的内容，其分户检验批的划分可参照本手册和相关规范、标准的要划分可参照本手册和相关规范、标准的要求，由建设、施工和监理单位共同选择确求，由建设、施工和监理单位共同选择确定。定。三、分户验收的组织机构三、分户验收的组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户

24、验收工作。参与工程质量分户验收工作。参加分户验参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经质监站认可。并经质监站认可。验收组成员应由下列人员构成：验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；责人）；（三）监理单位：项目总监理工程师、各专（

25、三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；业的监理工程师、监理员；（四）物业管理部门：部门经理、各专业的（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。物业管理员。四、分户验收的程序四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案。（一）编制分户验收方案。分户验收方分户验收方案案应由监理和建设单位共同制定，内容应由监理和建设单位共同制定，内容应包括工程概况，编制依据，分户验收小应包括工程概况，编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅土建、安装分户检验批的项分，每户住宅土建、安装分户检验批的项目，分户检验批检查的内容、标

26、准和方法。目，分户检验批检查的内容、标准和方法。分户验收方案分户验收方案须在主体工程验收前须在主体工程验收前1010日内报建设工程质量监督部门核准，获准日内报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。后作为验收工作的指导文件。（二）分户验收的申请和验收。（二）分户验收的申请和验收。工程完成工程完成后，施工单位应首先对分户验收中涉及的后，施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面的自检，自检合格后向建设内容进行全面的自检，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，然后由建设单位组织监理、施工等单位的然后由建设单位组织监理、施工等单

27、位的有关人员按照相关规范标准的要求，在竣有关人员按照相关规范标准的要求，在竣前检查之前进行分户检验批的检查验收前检查之前进行分户检验批的检查验收。（三）分户验收的质量评定。根据检查的（三）分户验收的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到实量项目合格点率达到80%80%及以上（安装部及以上（安装部分合格点率应达到分合格点率应达到100%100%），且没有严重缺），且没有严重缺陷时（

28、不合格点实测偏差，应小于允许偏陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的差的1.51.5倍），判为合格。合格后相关责任倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在人应及时在分户检验批验收记录表分户检验批验收记录表中中签字。签字。（四）不合格分户检验批的处理。当分户（四）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的实测偏差大于允许偏差的1.51.5倍，或不合格倍，或不合格点率超出点率超出20%20%时，由监理公司下发整改通知时，由监理公司下发整改通知书，书，整改通知书应以子单位工程（每一户）整改通知书应以子单位工程（每一户

29、）为对象下达，为对象下达，施工单位整改后，监理单位施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。质量整改有机结合起来。（五）现场标识。对分户验收中实测实量（五）现场标识。对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不宜提前确定的项目，在分户验收方案中不宜提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；项目、结果、

30、部位应在现场做出标识；使使用功能项目也应在相应位置做出标识，用功能项目也应在相应位置做出标识，以以备质监站复查。另外，备质监站复查。另外，凡是埋地、埋墙的凡是埋地、埋墙的水、电、暖管线都必须标识出管线的走向水、电、暖管线都必须标识出管线的走向或区间位置；室内阴角宜用墨线弹出；或区间位置；室内阴角宜用墨线弹出；外外窗护栏应张贴警示标志，以防用户擅自拆窗护栏应张贴警示标志，以防用户擅自拆除。除。（六）填写（六）填写住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目检验批全部合格后，出具由建设单位

31、项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的字并加盖验收专用章的住宅工程质量分住宅工程质量分户验收表户验收表。（七）填写（七）填写单位工程分户验收汇总表单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写格后，填写单位工程分户验收汇总表单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料五、分户验收相关的资料（一）在每户住宅子单位工程验收合格后，（一）在每户住宅子单位工程验收合格后，将将住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收

32、表与所对应与所对应的的分户检验批质量验收记录表分户检验批质量验收记录表装订成装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表单位工程分户验收汇总表，与，与分户分户验收方案验收方案一并作为分户验收专项资料，一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。由建设单位存档备案。（二）（二）住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表一式一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为内醒目位置，一份作为质量保证书质量保证书的的附件交由业主保存。附件交由业主保存。（三）（三）单位工程分户验收汇总表单位工程

33、分户验收汇总表一式一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报质监站，由质监一份在工程竣工验收前报质监站，由质监站存档。站存档。六、分户验收的监督六、分户验收的监督（一）质监站要认真审查建设单位提报的（一）质监站要认真审查建设单位提报的分户验收方案分户验收方案，审查每户住宅检验批，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求，并对方案中参加验收的相关规定的要求，并对方案中参加验收的人员资格进行确认，审查通过后，方可进人员资格进行确认，审查通过后，方可进行主体验收。行主体验收。（

34、二）分户验收前，建设单位要督促总包（二）分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先要做好分户验收样板户，和各分包单位首先要做好分户验收样板户，样板户应包含分户验收的所有内容。样板样板户应包含分户验收的所有内容。样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。户做好后，建设单位要及时通知质监站。质监站要对样板户的验收内容、方法、检质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识进行认真检查，达不到要求测仪器和标识进行认真检查，达不到要求的必须返工重做；同时要检查样板户有关的必须返工重做；同时要检查样板户有关分户验收资料是否符合要求，并对验收人分户验收资料是否符合要求，并对验收人员资格按方案进行复核。

35、员资格按方案进行复核。（三）竣前检查时，质监站要检查各责任（三）竣前检查时，质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中发查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实，并且应随机现的问题进行了整改、落实，并且应随机抽查抽查10%10%且不少于且不少于3 3个分户验收的子单位工个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。在检查和程，逐间逐项进行检查和复核。在检查和复核过程中，如发现验收条件不符合相关复核过程中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影规定、分户验收记录内容不真实

36、或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终响主要使用功能等严重质量问题时，应终止检查，并责令整改，直至符合要求后，止检查，并责令整改，直至符合要求后，建设单位方能组织竣工验收。建设单位方能组织竣工验收。（四）质监站在提交（四）质监站在提交建设工程质量监督建设工程质量监督报告报告时，要明确提出有关住宅工程分户时，要明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。验收专项监督意见。（五）相关单位履行分户验收的质量行为（五）相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。对分户验收中弄虚将列入企业诚信档案。对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的

37、，将给予责任单位和责任人不良程验收的，将给予责任单位和责任人不良行为记录；情节严重的，按照有关法律法行为记录；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。规对责任单位和责任人进行行政处罚。七、工程标志牌七、工程标志牌 住宅工程竣前检查前，建设单位应制作工住宅工程竣前检查前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸为尺寸为500mm500mm700mm700mm。工程标牌应包括以。工程标牌应包括以下内容：下内容：（一）（一）工程名称、开工日期、竣工日期；工程名称、开工日期、竣工日期；（二）（二）建设、勘察、设计、监理、施工单建设

38、、勘察、设计、监理、施工单位全称；位全称；（三）（三）建设单位项目负责人，勘察、设计建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人；监理单位总监理工程师，单位项目负责人；监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。施工单位项目经理姓名。第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定一、铝合金（塑料）门窗安装质量分户验收一、铝合金（塑料）门窗安装质量分户验收 表表 2-12-1二、木门窗安装质量分户验收二、木门窗安装质量分户验收 表表2-22-2三、护栏质量分户验收三、护栏质量分户验收 表表2-32-3四、一般抹灰工程质量分户验收四、一般抹灰工程质量分户验收 表表2-42-4五、墙面饰面砖粘贴质量

39、分户验收五、墙面饰面砖粘贴质量分户验收 表表2-52-5六、涂料涂饰（腻子）质量分户验收六、涂料涂饰（腻子）质量分户验收 表表2-62-6七、饰面板安装质量分户验收七、饰面板安装质量分户验收 表表2-72-7八、裱糊工程质量分户验收八、裱糊工程质量分户验收 表表2-82-8九、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分九、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收户验收 表表2-92-9十、瓷砖（理石）地面面层工程质量分户验十、瓷砖（理石）地面面层工程质量分户验收收 表表2-102-10十一、复合地板面层质量分户验收十一、复合地板面层质量分户验收 表表2-112-11十二、防水工程质量分户验收十二、防水

40、工程质量分户验收 表表2-122-12十三、室内空间尺寸质量分户验收十三、室内空间尺寸质量分户验收 表表2-132-13十四、龙骨吊顶质量分户验收十四、龙骨吊顶质量分户验收 表表2-142-14十五、门窗套制作与安装质量分户验收十五、门窗套制作与安装质量分户验收 表表2-2-1515十六、橱柜制作与安装质量分户验收十六、橱柜制作与安装质量分户验收 表表2-162-16十七、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安质量分十七、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安质量分户验收户验收 表表2-172-17十八、排烟（气）道安装质量分户验收十八、排烟（气）道安装质量分户验收 表表2-2-1818 第三章 安装部分分户检验批验

41、收的内容及相关规定 一、室内采暖散热器安装质量分户验收一、室内采暖散热器安装质量分户验收 表表3-13-1 二、室内采暖管道及配件安装质量分户验收二、室内采暖管道及配件安装质量分户验收 表表3-23-2 三、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分三、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收户验收 表表3-33-3 四、室内给水管道及配件安装质量分户验收四、室内给水管道及配件安装质量分户验收 表表3-43-4 五、室内排水管道及配件安装质量分户验收五、室内排水管道及配件安装质量分户验收 表表3-53-5 六、卫生器具及给水配件安装质量分户验六、卫生器具及给水配件安装质量分户验收收 表表3-63-6

42、七、卫生器具排水管道安装质量分户验收七、卫生器具排水管道安装质量分户验收 表表3-73-7 八、普通灯具安装质量分户验收八、普通灯具安装质量分户验收 表表3-83-8 九、开关、插座安装质量分户验收九、开关、插座安装质量分户验收 表表3-93-9 十、动力、照明配电箱（盘）安装质量分十、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收户验收 表表3-103-10 十一、建筑物等电位联结质量分户验收十一、建筑物等电位联结质量分户验收 表表3-113-11第四章第四章 建筑节能分户验收的内容建筑节能分户验收的内容 一、建筑节能分户验收包括以下内容一、建筑节能分户验收包括以下内容 1 1、外窗的中空玻璃空气层

43、厚度及有无杂质、外窗的中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透气现象和透气现象 。2 2、金属外门窗及副框的隔热断桥措施、金属外门窗及副框的隔热断桥措施 。3 3、门窗镀膜玻璃安装方向、门窗镀膜玻璃安装方向 。4 4、散热器外表面非金属性涂料、散热器外表面非金属性涂料 。5 5、散热器恒温阀安装、散热器恒温阀安装 。6 6、外窗台周边、飘窗及空调隔板周边保温、外窗台周边、飘窗及空调隔板周边保温措施。措施。二、相关规定二、相关规定 1 1、建筑节能分户验收应按每户住宅划分为、建筑节能分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。一个检验批。2 2、每户表中所有涉及的项目应以房间、独、每户表中所有涉及的项目应以房

44、间、独立空间为单位，全部检查并记录。立空间为单位，全部检查并记录。3 3、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。方可判为合格，有不合格项目必须整改。三、检查方法三、检查方法1 1、外窗中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透、外窗中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透气现象：查中空玻璃相关资料、窗框料型气现象：查中空玻璃相关资料、窗框料型和观感检查，空气层厚度应和观感检查，空气层厚度应9mm。2 2、金属外门窗及副框的隔热断桥措施：检查、金属外门窗及副框的隔热断桥措施：检查与设计文件是否相符。与设计文件是否相符。3 3、门窗镀膜玻璃安装

45、方向是否正确，全数观、门窗镀膜玻璃安装方向是否正确，全数观察检查。察检查。4 4、散热气外表面应刷非金属性涂料，全数观、散热气外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查。察检查。5 5、散热气恒温阀安装应符合规范规定，全数、散热气恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查。观察检查。6 6、外窗台、飘窗及空调隔板周边保温措施：、外窗台、飘窗及空调隔板周边保温措施：用小锤轻敲检查，并查隐蔽验收资料。用小锤轻敲检查，并查隐蔽验收资料。第五章第五章 标识表样及使用功能检查标识表样及使用功能检查内容内容 一、实测实量项目检查标识（样本）实测实量项目检查标识（样本）检查项目检查内容允许偏差检查结果检查结论检查人员

46、（签字）检查日期 年 月 日 使用功能检查标识（样本）使用功能检查标识（样本）检查项目 检查内容 试验记录编号 检查结论 检查人员（签字）检查日期 年 月 日 二、使用功能检查内容和标识方法二、使用功能检查内容和标识方法 1 1、土建工程包括：外窗和外墙渗漏试验；、土建工程包括：外窗和外墙渗漏试验；卫生间蓄水试验；屋面淋雨或蓄水试验；卫生间蓄水试验；屋面淋雨或蓄水试验；排烟（气）道排烟（气）效果检验及防火排烟（气）道排烟（气）效果检验及防火止回阀安装等。止回阀安装等。外窗和外墙经渗漏试验合格后，应在外窗外窗和外墙经渗漏试验合格后，应在外窗玻璃上贴标识；卫生间经蓄水试验合格后，玻璃上贴标识；卫生

47、间经蓄水试验合格后，应在卫生间内墙上贴标识；屋面淋雨或蓄应在卫生间内墙上贴标识；屋面淋雨或蓄水试验合格后，应在阁楼顶棚或墙面醒目水试验合格后，应在阁楼顶棚或墙面醒目位置贴标识；排烟（气）道和防火止回阀位置贴标识；排烟（气）道和防火止回阀检查合格后在烟（气）道醒目位置贴标识。检查合格后在烟（气）道醒目位置贴标识。2 2、安装工程包括：室内给水系统通水试验、安装工程包括：室内给水系统通水试验、管道冲洗和消毒检验；暖气管道和散热器管道冲洗和消毒检验；暖气管道和散热器（低温热水地板辐射采暖系统）水压试验；（低温热水地板辐射采暖系统）水压试验；排水管道通球试验；卫生器具满水试验；排水管道通球试验；卫生器

48、具满水试验；插座、开关接地及相序检验；漏电保护动插座、开关接地及相序检验；漏电保护动作电流检验等。作电流检验等。室内给水系统通水试验、管道冲洗和消毒室内给水系统通水试验、管道冲洗和消毒检验合格后应在厨房给水口位置或墙面醒检验合格后应在厨房给水口位置或墙面醒目位置贴标识；暖气管道和散热器（低温目位置贴标识；暖气管道和散热器（低温热水地板辐射采暖系统）压力试验合格后，热水地板辐射采暖系统）压力试验合格后，应在散热器（分、集水器位置）上贴标识；应在散热器（分、集水器位置）上贴标识；排水管道通球试验合格后应在排水管道上排水管道通球试验合格后应在排水管道上贴标识；卫生器具满水试验合格后应在卫贴标识；卫生器具满水试验合格后应在卫生器具上贴标识；插座、开关接地及相序生器具上贴标识；插座、开关接地及相序检验、漏电保护动作电流检验合格后应在检验、漏电保护动作电流检验合格后应在配电箱旁边贴标识。配电箱旁边贴标识。