酒店管理财务 资产运营一般模式的资产定义、特性和分类

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1、资产的定义及特性和分类酒店管理财务 资产运营一般模式的资产定义、特性和分类一、 资产运营一般模式的资产定义、特性和分类从整个经济的角度来定义资产关于资产的定义, 国际会计标准委员会认为“ 一项资产所体现的未来的经济利益是直接或间接带给企业现金或现金等价物的潜能。这种潜能可以是企业经营能力中的部分生产能力, 也可以采取可转换为现金或现金等价物的形式, 或减少现金流出的能力, 诸如以良好的加工程序降低生产成本。” 一个更一般化的定义是美国财务会计准则委员会认定“ 资产是某一特定主体由于过去的交易或事项而获得或控制的可预期的未来经济利益。”这里, 资产被看作是可以预期得到的经济利益, 这种经济利益是

2、靠过去的交易或事项获得的, 资产的主体不单局限于企业, 而扩展到整个经济中的任何可能的“ 特定主体” 。与此类似的一个定义是经济学家费雪给出的, 他认为“ 所有可导致收人增加的东西都是资产。”由于资产运营的一般模式是从整个经济的角度来考察的, 所以从整个经济的角度来定义资产是必要的。我们给资产的定义是资产是能够给其所有者带来可预期的未来经济收益的能力。由此可见,一项资产至少具有如下内涵。第一, 资产具有收益性。这是资产的最本质涵义, 也是资产对于所有者的最根本意义所在。第二, 资产具有风险性。资产的收益是在未来提供, 而未来具有许多不确定性,因此资产具有风险性。第三, 资产具有产权明确性。资产

3、必须有其明确的所有者, 其产权界定必须是清晰的。第四, 资产具有非消费性。拥有资产的目的是为了获得未来的经济收益, 而不是消费所得的享受收益效用, 尽管所有投资的目的最终都是为了消费。第五, 资产具有多种形式。资产能够给其所有者带来可预期的未来经济收益, 而在现实经济中, 符合这一标准的物质采取了多种形式。资产的特性资产的特性可归纳为流动性、可逆性、可分性、价值的可预见性和收益性。资产的流动性涉及实现资产价值的便利程度和速度。虽然资产在某一特定时刻具有一定的全额价值, 但这种价值的实际实现程度则通常取决于出售该资产的决定是在多久以前做出的。具有完全流动性的资产, 无论其出售决定做出得有多迟,

4、该资产都能实现其全额价值。对于不完全流动性资产, 其全额价值的实现取决于是否有充足的时间寻找买主, 在较短的时间内, 这类资产也可以被出售, 但出售决定做出得越晚, 实现得价值就越少, 也就是说出售资产获得的价值和寻找买主的时间成正比。一项资产的可逆性是指该资产带给其所有者的价值占购买者同期购买该资产所支付成本的百分比。对于一项完全可逆的资产来说, 该百分比为田, 表明卖主可以把买主购买该资产的成本全部转换为现金。严格意义上的完全可逆性难以想象。任何资产的交换都必然伴随某些成本支出对费用、佣金以及买卖双方所花费的时间和精力等, 即便是完全流动的资产也存在交换成本。资产的可分性涉及资产交易的最小

5、单位, 一项资产可进行交易的最小单位不仅对于确定资产交易的成本至关重要, 而且往往是资产交易得以进行的先决条件。价值的可预见性则指一种确定性, 如果一项资产在未来任何一天的现金价值都可以完全预测, 则意味着该资产具有完全可预见性。一般而言, 对资产价值的预期会因为投资者和资产种类的不同而有所不同。一项资产在一段时间内的收益是指在此间持有该资产所带来的全部收人减去花费的成本, 收益的形式可能多种多样, 可以是实物、货币、证券等,但也必须从资产价值的角度来统一衡量。一般模式下的资产分类目前在理论上和实践中, 主要存在这么几种常见的资产分类。第一, 根据资产的存在形式, 可分为有形资产和无形资产。有

6、形资产包括厂房、设备、办公用品、现金等无形资产包括专利权、商标、品牌等。第二, 根据资产变现的速度, 可分为流动性资产和固定性资产。流动性资产是能够较快变为现金的资产固定性资产是不能迅速变为现金的资产。第三, 根据资产在社会资本运动中的地位和作用, 可分为金融资产和非金融资产。金融资产包括货币以及有价证券等非金融资产一般由实物构成, 尽管这些实物也可能表现为一定的货币额。第四, 根据资产是否能跟所有者分离, 可以把资产分为主动资产和被动资产。被动资产, 如土地、厂房等, 这些资产跟其所有者可以分离主动资产,如劳动力、知识等, 这些资产跟所有者合为一体。由于以上分类都不适合于说明资产运营的一般模

7、式, 因此, 有必要对资产作出新的分类。根据资产的价值形态不同, 我们把资产分为“ 现金资产” 、“ 实体资产” 、“ 信贷资产” 、“ 证券资产” 和“ 智能资产” 五类。简单来说, 所谓现金资产, 是以非消费的目的存在的现金, 也就是用于投资的现金实体资产包括实物资产和无形资产两种, 主要以企业形式存在信贷资产就是我们通常意义上所说的债权资产, 主要指银行贷款和应收账款证券资产是指各种有价证券智能资产是指在资产运营过程中人的知识和能力的水平, 是创造新的经济利益的能力。这里要特别说明的是这种分类和上面提到的分类有一个非常重要的区别,即这五种资产形态不是相互对立和排斥的, 事实上, 同一个资

8、产可以以不同的价值形态同时存在,比如说上市公司的厂房, 既以实体资产的形态存在, 又同时以证券资产的形态存在。最后, 我们明确资本和资产之间的关系。我们认为, 资本是资产的价值形式, 而资产是资本的载体, 所以, 资产和资本这两个概念至少在讨论其运营模式时是可以通用的。二、 资产运营的一般含义目前国内相关文献绝大多数从企业的角度给出资产运营的定义, 其中, 狭义的资产运营强调产权经营, 认为资产运营就是通过产权经营实现资产保值增值, 也把并购重组作为资产运营最为重要的方式广义的资产运营认为, 资产运营就是公司对其可以支配的所有资源进行优化配置, 以实现最大限度资产增值目标的过程。从整个经济资源

9、配置的角度定义资产运营资产运营是以价值为中心的导向机制, 它以资产价值形态的管理为基础, 通过资产的优化配置和资产结构的动态调整, 实现资产增值最大化的目标, 从而最终实现整个经济的资源最优配置。简单地说, 资产运营就是通过资产的五种价值形态自身以及互相之间的转换, 实现整个经济的资源最优配置。由此, 资产运营具有如下特点。第一, 资产运营是以价值为中心的导向机制,要求在经济活动中始终以资产增值最大化为目标。那么什么是资产的价值呢因为资产是能够给其所有者带来可预期的未来经济收益的能力, 也就是说资产的价值来源于它为所有者带来的未来现金流, 所以, 资产的价值是它所创造的未来现金流的折现值。本质

10、上, 所有资产的估价方式是相同的估计未来现金流和相应的风险根据现金流的风险和其他资产的收益确定资产的必要报酬率用必要报酬率对每笔现金流进行折现将所有折现值求和, 即为资产的价值。当然, 当现金流和必要报酬率难以估计时, 也可用对比估价法和期权估价法进行估价。第二, 资产运营的管理对象是资产的五种价值形态。实际上, 生产经营只是资产运营的一部分,只是对实体资产进行管理的一项活动, 而资产运营不仅包括生产经营过程中的实体资产的管理, 还包括其他资产价值形态现金资产、信贷资产、证券资产和职能资产的管理以及所有五种价值形态之间的转换。第三, 资产运营注重资产的流动性, 强调资产价值形态变换的便利性。资

11、产的流通过程实际上就是资源的配置过程, 各种资产的流动性越大, 资产价值形态之间变换越便利, 则资源配置的效率就越高。第四, 资产运营实际上是一种资产结构优化的过程。资产运营通过资产结构优化, 对资源进行合理配置。结构优化不仅指企业内部资源结构如产品结构、组织结构、技术结构、人才结构的优化, 存量资本和增量资本结构的优化, 更为基本和深层的是指现金资产、实体资产、信贷资产、证券资产和智能资产等价值形态结构的优化, 这主要包括价值形态的空间结构、时间结构和风险结构。资产价值形态的空间结构和时间结构, 是指资产的价值形态在一定的空间地域和时间上得到反映, 即不同价值形态在空间上和时间上的分布、流通

12、和转化。资产价值形态的结构中最重要的是风险结构, 资产收益总是和风险正相关的, 高收益总是伴随着高风险,因此, 资产的风险管理成为投资的重要内容。一般通过套期保值、保险和分散化三种方法来进行风险管理, 从而优化风险结构。第五, 资产运营的收益主要来自资产优化组合后效率提高所带来的经济收益的增加, 即资产价值的提高。从根本上来说, 资产运营收益是产业利润的一部分, 表现为较高的投资回报与较低的投资回报之间的差额。但必须承认, 如果没有资产运营就不会有收益的提高。资产运营的一般模式资产运营的一般模式认为, 所有的资产运营方式都可以概括为现金资产、实体资产、信贷资产和证券资产这四种价值形态自身以及相互之间的种转换, 并且每一个过程中都有智能资产的运营相匹配以实现增值最大化的目的。5叶予舜 12/5/2022 3:38:09 下午