住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告

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1、住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区D栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积17036.51m监理单位*恒基建立工程咨询*开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30序号防治工程主要措施及防治结果1钢筋混凝土现浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。防治结果：无裂缝。2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将

2、其补砌挤紧。防治结果：无裂缝。3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。防治结果：无裂缝。4外墙保温饰面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。防治结果：无渗漏。5外窗渗漏措施：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂

3、纹、气泡，转角处平顺。防治措施：无渗漏。6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治措施：无渗漏。7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规*要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸人水落口内部不应小于50mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏。8卫生间局部等电位联结做法

4、不规*措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。防治结果：按照规*施工。9电气暗配管不通，管内穿线“死线，金属线管有毛刺措施：导管敷设后引岀地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。防治结果：无质量问题。10户

5、内配电箱安装及配线不规*,存在平安隐患措施：照明箱盘内，分别设置零线(N)和保护地线PE线汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无平安隐患。11地漏安装不规*,水封深度缺乏措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏

6、所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规*施工。工程技术负责人：工程经理：年月日总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区D栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积17036.51m施工单位*建工集团第二建筑工程*公司开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30防治工程完成情况主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则要求进展检查验收，整个工程的质

7、量通病防治均按“导则要求进展检查验收，取得了很好地效果。主要监理措施主要采取由施工单位按“导则要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸进展严格按“导则要求执行。对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。平行检验内容及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂

8、纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则要求，同意进展验收。备注总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区E1栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积15946.45m监理单位*恒基建立工程咨询*开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30序号防治工程主要措施及防治结果1钢筋混凝土现浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进

9、展后续施工。防治结果：无裂缝。2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝。3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。防治结果：无裂缝。4外墙保温饰面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。防治结果：无渗漏。5外窗渗漏措施：窗框与构

10、造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。防治措施：无渗漏。6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治措施：无渗漏。7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规*要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水

11、落口处防水层伸人水落口内部不应小于50mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏。8卫生间局部等电位联结做法不规*措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。防治结果：按照规*施工。9电气暗配管不通，管内穿线“死线，金属线管有毛刺措施：导管敷设后引岀地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。金属导管末端的

12、管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。防治结果：无质量问题。10户内配电箱安装及配线不规*,存在平安隐患措施：照明箱盘内，分别设置零线(N)和保护地线PE线汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无平安隐患。11地漏安装不规*,水封深度缺乏措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深

13、度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规*施工。工程技术负责人：工程经理：年月日总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区E1栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积15946.45m施工单位*建工集团第二建筑工程*公司开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30防治工程完成情况主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙

14、体裂缝等防治，严格按“导则执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则要求进展检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则要求进展检查验收，取得了很好地效果。主要监理措施主要采取由施工单位按“导则要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸进展严格按“导则要求执行。对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。平行检验内容及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面

15、防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则要求，同意进展验收。备注总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区E2栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积15784.97m监理单位*恒基建立工程咨询*开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30序号防治工程主要措施及防

16、治结果1钢筋混凝土现浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。防治结果：无裂缝。2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝。3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。防治结果：无裂缝。4外墙保温饰面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架

17、眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。防治结果：无渗漏。5外窗渗漏措施：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。防治措施：无渗漏。6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治措施：无渗漏。7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天

18、窗壁、变形缝、突岀屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规*要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸人水落口内部不应小于50mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏。8卫生间局部等电位联结做法不规*措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。防治结果：按照规*施工。9电气暗配管不通，管内穿线“死线，金属线管有毛刺措施：

19、导管敷设后引岀地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。防治结果：无质量问题。10户内配电箱安装及配线不规*，存在平安隐患措施：照明箱盘内，分别设置零线(N)和保护地线PE线汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子

20、上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无平安隐患。11地漏安装不规*，水封深度缺乏措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规*施工。工程技术负责人：总监理工程师：工程经理：年月日年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：盖章工程名称*容县富盛广场商住小区E2栋构造/层数框剪构造/三十二层建立单位*容县富盆房地产开发*建筑面积15784.

21、97m施工单位*建工集团第二建筑工程*公司开工日期工程地点容县容州镇车站西路竣工日期2021.04.30防治工程完成情况主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则要求进展检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则要求进展检查验收，取得了很好地效果。主要监理措施主要采取由施工单位按“导则要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸进展严格按“导则要求执行。对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。平行检验内容及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则要求，同意进展验收。备注总监理工程师：年月日