精装修实测实量宣贯课件

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1、用心构筑美好生活2022-12-31 按照不同的质量控制目的，新版实测实量指引将老版的“混凝土结构”、“砌筑”、“设备安装”等11个实测分部重新整合排序，分为了“尺差控制”、“定尺加工”、“观感质量”、“防渗漏”和“防空鼓/开裂”5篇。实测实量防渗漏尺差控制定尺加工观感质量防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-32 尺差控制尺差控制 定尺加工定尺加工 观感质量观感质量 防渗漏防渗漏 防空鼓、开裂防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-33地面平整度地面平整度第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-34测区选择与计算测区选择：测区选择

2、：每一个功能房间地面都可作为1个实测区，累计实测6个实测区。测量方法：测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格范围（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；（国家规范5mm）（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm；（国家规范5mm）（3）装修房地板交付面表面平整度3mm；（国家规范3mm）测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示较大房间地面的中部需要加测1次第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-

3、12-35 尺差控制尺差控制 定尺加工定尺加工 观感质量观感质量 防渗漏防渗漏 防空鼓、开裂防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-36基本原则：基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。外外墙墙窗窗内侧墙内侧墙体厚度体厚度极极差差同同户户型同型同厨卫间厨卫间管井尺寸偏差管井尺寸偏差同同户户型同型同厨卫间厨卫间窗底框窗底框标标高偏差高偏差同同户户型同型同厨卫间厨卫间窗窗侧墙侧墙距偏差距偏差柜柜体嵌入位尺寸偏差体嵌入位尺寸偏

4、差同同户户型同型同厨卫间开间厨卫间开间/进进深偏差深偏差第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-37测区选择与计算测区选择：测区选择：任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；涂饰面平窗与凸窗的取样比例为3：7测量方法：测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0

5、，4mm 国家标准暂未找到相关依据测量工具5米钢卷尺重点提示暂无第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-38测区选择与计算（1）测区选择：）测区选择：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1P4个实测偏差值是否符合合格标准；

6、一个实测偏差值作为1个合格率计算点。（3）数据记录：按（2）的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，每个偏差值作为1个合格率计算点。合格标准-5，5mm 测量工具5米钢卷尺重点提示注意户型，实测区和测量值之间的数量关系第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-39测区选择与计算（1）厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足20个，增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，增加同一户型的套房数。（2）首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如

7、水平，测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（4）记该套房窗框底的相对标高A1=H1H2H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（5）重复（2）至（4）步骤，测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应的实测偏差值。合格标准-10，10mm 测量工具激光扫平仪，5米钢卷尺重点提示测量之前需要验证相对标高线是否水平第一部分 实测

8、实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-310测区选择与计算（1）同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点

9、。（4）按（2）（3）方法，测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。合格标准-10，10mm 测量工具5米钢卷尺重点提示暂无示意图示意图第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-311测区选择与计算1、（累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置柜体嵌入位作为一个实测区；每户型所有柜体嵌入位全选。2、实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3、实测最好在地面找平层完工后，同一个柜体嵌入位尺寸沿宽度、高度、垂直度、平整度各测2次。若未完工，则只检测柜体嵌入位宽度、平整度

10、、垂直度各2次。4、平整度的2个测量值的最大值，作为平整度偏差的1个实测值；垂直度的2个测量值的最大值，作为垂直偏差的1个实测值；确定同一户型同一位置的柜体嵌入位的高度和宽度设计值，记为A、B。5、测量同一实测区柜体嵌入位的两个高度值（A1、A2）和两个宽度值（B1、B2）；计算A与（A1、A2）的实测偏差值（P1、P2），计算B与（B1、B2）的实测偏差值（Q1、Q2）；分别判断（P1、P2）、（Q1、Q2）是否符合合格标准。6、按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的偏差值（P1、P2）、（Q1、Q2），每一个平整度、垂直度、高度、宽度的实测偏差值作为一个合格率计算点。合格标准0，10

11、mm、平整度：0，4mm；垂直度：0，4mm测量工具5米钢卷尺、靠尺、塞尺重点提示洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，确保实测值的准确性。示意图示意图第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-312测区选择与计算（1）厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型选2套；累计实测区不足10个，增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。（2）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。（3）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；W1、W2与设计值W偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L

12、1、L2与设计值L偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点。（4）按（2）（3）的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。合格标准-5，5mm 测量工具5米钢卷尺、激光扫平仪重点提示暂无示意图示意图第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-313 尺差控制尺差控制 定尺加工定尺加工 观感质量观感质量 防渗漏防渗漏 防空鼓、开裂防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-314座便座便预预留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差同一室同一室内内底盒底盒标标高差高差

13、并并列面板高度偏差列面板高度偏差第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-315示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。测量方法：测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。数据计算：数据计算：每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准企业规范0，15mm，不允许出现负偏差测量工具5米钢卷尺重

14、点提示如墙体装修未完成，则测量值要减去2cm第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-316测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实个实测区。测量方法：测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格标准0，10mm 测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺重点提示本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。示意图示意图第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-317测 区

15、选 择 与计算测区选择：测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。数据记录：数据记录：为提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。合格标准0，0.5mm 测量工具钢塞片重点提示暂无无钢塞片，图片暂缺第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-318 2.地面水平度地面水平度极极差（抹灰工程）差（抹

16、灰工程）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-319测区选择与计算测区选择：测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。数据计算：数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值的实际值作为该指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，7个偏

17、差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的7个计算点。合格范围企业标准0，10mm国家标准暂未找到相关国家标准测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺）重点提示最大偏差值15mm时 7个偏差值均按最大偏差值计第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-3202.墙墙面垂直度（涂面垂直度（涂饰饰工程）工程）1.墙墙面表面平整度（涂面表面平整度（涂饰饰工程）工程）4.顶顶棚（吊棚（吊顶顶）水平度）水平度极极差（涂差（涂饰饰工程）工程）3.阴阳阴阳角方正（涂角方正（涂饰饰工程）工程）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-321测区选择与计算测区选择：测区选择：每一

18、面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法：测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示门窗过口

19、为必测部位第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-322测区选择与计算测区选取：测区选取：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点合格标准腻子已

20、打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具2米靠尺重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-323测区选择与计算（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格范围腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具阴阳角尺重点提示从地面向上300mm和1500mm位置分别测

21、量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。示意图第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-324测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中实测区不足10个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。数据计算：数据计算：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值

22、作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。合格范围0,10mm测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）重点提示当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-3252.垂直度（垂直度（墙墙面面饰饰面面砖砖工程）工程）1.表面平整度（表面平整度（墙墙面面饰饰面面砖砖工程）工程）4.接接缝缝高低差（高低差（墙墙面面饰饰面面砖砖工程）工程）3.阴阳阴阳角方正（角方正（墙墙面面饰饰面面砖砖工程）工程）第一部分

23、 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-326测区选择与计算测区选择：测区选择：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。测量方法测量方法：各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面1.0mm 测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-327测区选择与计

24、算（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。合格标准瓷砖墙面2.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm 测量工具2米靠尺重点提示应避开墙顶梁、柱子突出部位第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-328测区选择与计算（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实

25、测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房不足6个实测区时，需增加实测套房数。合格范围瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm 测量工具阴阳角尺重点提示从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。示意图第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-329测区选择与计算测区选择：测区选择：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区，所选2套房不足6个实测区时，需增加实

26、测套房数。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。测量方法：测量方法：在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。数据计算：数据计算：为数据统计方便和提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。合格范围瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0.5mm 测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 重点提示该指标宜在装修收尾阶段测量图片暂缺第一部分 实测实量篇用

27、心构筑美好生活2022-12-3302.接接缝缝高低差（地面高低差（地面饰饰面面砖砖工程）工程）1.表面平整度（地面表面平整度（地面饰饰面面砖砖工程）工程）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-331测区选择与计算测区选择：测区选择：每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房不足6个实测区时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。数据记录：数据记录：每一个

28、厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-332测区选择与计算测区选择：测区选择：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区，所选2套房足6个实测区时，需增加实测套房数。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。测量方法：测量方法：在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5m

29、m钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。数据记录：数据记录：为数据统计方便和提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。合格范围瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0.5mm 测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 重点提示该指标宜在装修收尾阶段测量图片暂缺第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-333 1.门门框正、框正、侧侧面垂直度（室面垂直度（室内门内门）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-334测区选择与计算（1）每一樘门框都可以作为

30、1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。合格标准0,4mm测量工具2米靠尺重点提示地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-3352.地板接地板接缝宽缝宽度（度（实实木木复复合、合、实实木地板）木地板）1.表面平整度（强化表面平整度（强化复复合、合、实实木木复复合、合、实实木地板）木地板）4.地板水平度地板水平度极极差（强化差（强化复复

31、合、合、实实木木复复合、合、实实木地板）木地板）3.地板接地板接缝缝高低差（高低差（实实木木复复合、合、实实木地板）木地板）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-336测区选择与计算测区选择：测区选择：每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部区域测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。数据计算：数据计算：3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。合格标准0，2mm 测量工

32、具2米靠尺、楔形塞尺 重点提示 暂无第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-337测区选择与计算测区选择：测区选择：每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之合格。同一功能房间内选取2个实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。数据计算：数据计算：为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1mm记录，合格点均按规范标准减0.1mm记录。合格标准企业标准

33、0，0.5mm国家标准0，0.5mm测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 重点提示1.该指标宜在装修收尾阶段测量。2.不同地板材料应考虑不同的接缝标准，选择相应厚度塞片图片暂缺第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-338测区选择与计算测区选择：测区选择：每一功能房间木地板地面作为1个实测区，累计实测6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反

34、之合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。数据记录：数据记录：为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6mm记录，合格点均按0.4mm记录。合格标准0，0.5mm测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 重点提示该指标宜在装修收尾阶段测量。图片暂缺第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-339测区选择与计算测区选择测区选择：每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中实测区不足10个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长

35、墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。数据记录数据记录：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。合格标准0，10mm测量工具激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）重点提示该指标宜在装修收尾阶段测量。第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-340 尺差控制尺差

36、控制 定尺加工定尺加工 观感质量观感质量 防渗漏防渗漏 防空鼓、开裂防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-3411.卫卫生生间间涂膜厚度涂膜厚度2.卫卫生生间间附加防水附加防水层层3.卫卫生生间间地漏地漏第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-342测区选择与计算 测区选择：测区选择：每1个卫生间为1个实测区，累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值，作为1个计数点。测量方法：测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工

37、阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。数据记录：数据记录：当一个测区防水涂膜无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。合格标准最小厚度大于设计厚度的80%测量工具游标卡尺、5m钢卷尺重点提示；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标插图片破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-343测区选择与计算测区

38、选择：测区选择：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。测量方法：测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成

39、膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）数据记录：数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。合格标准（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部

40、位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。测量工具游标卡尺、5m钢卷尺重点提示如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-344测区选择与计算测区选择：测区选择：一个卫生间为1个实测区，累计实测6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。测量方法：测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。数据记录：数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。合格

41、标准沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。测量工具目测、5m钢卷尺重点提示暂无第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-345 尺差控制尺差控制 定尺加工定尺加工 观感质量观感质量 防渗漏防渗漏 防空鼓、开裂防空鼓、开裂第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-3463.砼楼砼楼板和板和砼墙砼墙面面给给水管暗埋水管暗埋4.砌体砌体墙墙面面给给水管暗埋水管暗埋5.砌体砌体墙墙面面电线电线管暗埋管暗埋7.裂裂缝缝/空鼓（涂空鼓（涂饰饰工程）工程）裂裂缝缝/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程）8.裂裂缝缝/空鼓（空鼓（墙墙面面饰饰

42、面面砖砖）9.裂裂缝缝/空鼓（地面空鼓（地面饰饰面面砖砖）第一部分 实测实量篇用心构筑美好生活2022-12-347测区选择与计算测区选择：测区选择：每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，作为1个计算点。所选2套房不足20个实测区时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标。数据记录：数据记录：同一实测区，线槽形式或尺寸任一项不达标，则该实测值不合格，记为“1”；反之，则合格，记为“0”。合格标准线槽形式：线槽形式：严禁砼楼板开槽；砼墙面线槽采用预留方式

43、，严禁采用人工打凿；砼墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。线槽尺寸：线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15mm，槽宽mm。测量工具目测，5米钢卷尺、游标卡尺 重点提示未采用压槽工艺可不测此指标。示意图示意图图片暂缺第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-348测区选择与计算测区选择：测区选择：每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区，取1个实测值，作为1个合格率计算点。所选2套房不足20个实测点时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸

44、等是否达标。数据记录：数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有一项不达标，则该实测值不合格，记为“1”；反之，则合格，记为“0”。合格标准线槽形式：线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。线槽尺寸：线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于。实心砌块水平沟槽产长度小于500mm。测量工具目测，5米钢卷尺、游标卡尺 重点提示未采用压槽工艺可不测此指标。示意图示意图图片暂缺第一部分 实测实量篇薄弱

45、项用心构筑美好生活2022-12-349测区选择与计算测区选择：测区选择：每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区，取1个实测值，作为1个合格率计算点。所选2套房不足20个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标。数据记录：数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有一项不达标，则该实测值不合格，记为“1”，反之则合格，记为“0”。合格标准线槽形式：线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙

46、体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实；线槽尺寸：线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。测量工具目测，5米钢卷尺、游标卡尺 重点提示未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标示意图示意图图片暂缺第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-350测区选择与计算测区选择：测区选择：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。测量方法：测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂

47、缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：数据记录：任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 合格范围涂饰墙面无裂缝、空鼓 测量工具空鼓锤、目测重点提示暂无第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-351测区选择与计算测区选取：测区选取：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房的实测区不足10个时，增加实测套房

48、数。测量方法：测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。数据记录：数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或1处空鼓就认为该实测点不合格，记为“1”，反之，则合格，记为“0”。合格范围饰面砖墙面无裂缝、空鼓；测量工具空鼓锤、目测重点提示对于石材墙面，如有有效的防脱落措施，且全面实施，可不测空鼓；如无有效防脱落措施，则实测空鼓指标。第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-352测区选择与计算测区选择：测区选择：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。所选2套房中累计10个实测区，不足10个时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。数据记录：数据记录：只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则合格。不合格点记为1，合格点记为0合格范围饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。测量工具空鼓锤、目测重点提示暂无第一部分 实测实量篇薄弱项用心构筑美好生活2022-12-353完毕完毕