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1、COCO Park 是由星河集团投资 7 亿，联袂世界顶尖团队精心打造的深圳唯一公园 版情景式购物中心。于 2006 年 9 月 30 日正式对外开放。总占地 3.1 万平方米，建筑 面积达 8.5 万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。COCO Park 形象标识由设计界“教父”之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计，COCO 的 C 是 Creative，创意的意思，而 O 是代表 Original，原创的。COCO Park 是一个既具创意，又是原创的新概念。Park 即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切 感觉。COCO Park 将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将
2、带给深圳女性 万千宠爱在一身的消费快感。COCO Park 国内首创情景式公园版休闲购物体验，拥有 6000 平方米下沉式露天 广场、九大自由进出口、12 条商业内街、5 大自然光中庭、150 余家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、COCO 酒吧街、JUSCO 精品超市、时尚数码店、国际精品连锁 店、流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城。COCO PARK 结束了购物公园“无物可购”的时代。重磅打造的“时尚牛仔”、“运 动数码”、“温情内衣”、“家居生活”、“国际潮流”五大主题街区是时尚达人获享最 IN 潮流资讯以及购物淘宝圣地。每日客流量约 2 万多。一、项目概况 二、项目区位COC
3、OPARK 位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳 CBD 中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。周边有 140 万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；星河丽思卡尔顿等五星级酒店，同时还有 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约 95 万，均由高收入高消费人士组成。与深圳国际会展中心相距仅 100 米，联动会展商 圈。三、建筑设计 COCO PARK 一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为顾客呈现了一个敞开式的 购物中心，使消费者一边欣赏独特的景观，一边在这里进行各种消费。COCO PARK 四面临街，共有 9
4、个入口。建筑主体共五层，其独特的 12 条折叠式内街、8 大自然光 中庭、100 米空中天桥、配合 6000 平方米下沉式露天广场，5 大自然光中庭，消费者 在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。COCO PARK 这种独特的建筑风 格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费 体验。由于位于深圳 CBD 中央，其消费群体主要是周边写字楼里一群年轻上班族及周边 高档社区的高消费的家庭。因此，COCO PARK 室内设计定位为：时尚、休闲。在整 个室内设计中，采用了大量的玻璃、人造石、金属网板等光泽感强的材料，营造出一种 明亮动感的效果，着重打造 5 个自
5、然光中庭，突出时尚休闲的主题。人们的视野可以从 上到下，从左到右，尽可能浏览公园全貌。同时，选用淡绿、浅蓝、米黄的色彩进行分 区，带给消费者舒适休闲的购物乐趣。商业空间是流动的空间，其动线设计着重体现了空间与空间之间的序列连续以及对人流的控制。四、整体技术指标 占地面积：3.1 万平方米 建筑面积：8.5 万平方米 绿 化 率：85%开业时间：2006 年 9 月 30 日 投 资 额：7 亿元 五、项目团队 开发商/业主：深圳星河房地产开发有限公司 建筑设计：美国尔本建筑师事务所（URBAN）景观设计：美国贝尔高林（BELTCOLLINS）形象设计：陈幼坚设计公司 环境设计：香港 GRAPH
6、IA 室内设计：伍兹贝格（WOODSBAGOT）商业顾问机构：香港启胜奴隶于新鸿基 六、项目定位及业态规划1、整体定位COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多 功能于一体的情景式购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT）、GRAPHIA 等，因此 COCO Park 在建筑上就有许多独 特的地方：这个建筑面积 8.5 万平方米的购物中心，有 1/4 的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式
7、购物中心。COCO Park 还是深圳首家 引入景观环境设计的商业项目。六、项目定位及业态规划2、业态规划COCO Park 在业态组合上，瞄准市场定位，凭借 CBD 核心区域位置，打破常规 业态组合，集中打造“美食”、“娱乐”、“潮流”、“时尚”四大主题式消费中心。COCO Park 在业态组合上，结合自身独建筑构造集中打造“视觉购物”品牌。其独特的 12 条折叠式 内街、8 大自然光中庭、100 米空中天桥、配合 6000 平方米下沉式露天广场，将时尚 购物以空间形式完美演绎。COCO PARK 由国内首个“内街”式购物中心，和典型的一站式消费构成，集中了购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术等
8、多种业态。香港百老汇影城、吉之岛及国内享有 备受年轻女性追捧的 VERY MODA、ONLY 等。COCO Park 还打造了日韩潮流专区，引入韩国名牌时装。进驻 COCO Park 精品类锁定国际一线品牌 SWAROVSKI、LONGINES、TISSOT、周大福等；休闲运动服饰品牌囊括三叶草、NIKE、ADIDAS、KAPPA。其中龙浩运动城将携旗下 11 大国际一线动动品牌全线进驻，设立面积达 1700 多平方米的旗舰店。潮流服饰方面，COCO Park 囊括了国内一线的男装品牌 KALTENDIN 和梵思诺，将商务休闲和商务男装完美搭配组合。六、项目定位及业态规划2、业态规划 业态比例
9、（按面积分）：餐饮（酒吧）35%；电影院（娱乐休闲）15%；精品生活超市：10%。主力店：吉之岛超市、百老汇影城、2200 多平方米美食广场。各层业态分布：-1F:吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店；1F:为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO 露天国际酒 吧街；2F:为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城；3F:为高档美食概念餐厅、美容护理 SPA。六、项目定位及业态规划3、楼层分布图六、项目定位及业态规划4、业态分布六、项目定位及业态规划4、业态分布六、项目定位及业态规划4、业态分布七、项目实景图整个购物中心在外观设计上多利用了水晶圆锥、弧形、波浪形等不规则线条。并与不远处的高档住 宅、写字楼等形成城市景观。七、项目实景图亚热带植被、不规则集图案的花路再加上大马椰林和蕉叶，令顾客仿佛置身于亚热带的花园之中。购物中心下沉式广场 七、项目实景图餐饮区的亚热带植被加上水景，别具亚热带风情。七、项目实景图百老汇影院售票处 酒吧陈列
公园版情景式购物中心——深圳COCO课件
