年月日西安供水集团南郊管网所项目全程提报

《年月日西安供水集团南郊管网所项目全程提报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年月日西安供水集团南郊管网所项目全程提报（170页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879供水集团南郊管网所项目全程提报供水集团南郊管网所项目全程提报阳光行地产品牌营销机构阳光行地产品牌营销机构2010-8- 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879目录目录一一西安及西高新房地产市场概述西安及西高新房地产市场概述二二项目价值研究项目价值研究三项目周边住宅市场分析三项目周边住宅市场分析四四客群分析客群分析五五|项目整体发展方向分析项目整体发展方向分析六营销推广策略六营销推广策略

2、七现阶段项目工作计划七现阶段项目工作计划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场市场西安房地产发展情况西安房地产发展情况西安城市规划发展特征西安城市规划发展特征高新区域发展情况高新区域发展情况 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879西安房地产市场开发投资收支良好西安房地产市场开发投资收支良好 近年来，西安市房地产投资

3、额与销售额逐年上升，其总体上处于一个平稳增长期 2010年第2季度，西安市商品房投资额为662894万元，与去年同期相比增长25.74%，与上季度相比增长28.53%2季度西安商品房销售面积为3266392平方米，同比上年小幅增长8.26%，环比上季度增长20.19%。其中住宅销售面积为2929064平方米，同比上年增长6.83%，环比增长24.9%。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879进入进入2 2季度，受季度，受4 4月中旬新政的影响，给自月中旬新政的影响，给自20092009年以来疯狂的楼市急剧降温

4、。从目前市场运行年以来疯狂的楼市急剧降温。从目前市场运行情况来看，进入情况来看，进入5 5月后，不少的开发企业纷纷亮月后，不少的开发企业纷纷亮出了出了“折扣牌折扣牌”，市场上出现了很多家项目的，市场上出现了很多家项目的优惠促销信息，有些开发商也放慢了开发节奏，优惠促销信息，有些开发商也放慢了开发节奏，总的来说市场观望态势比较浓厚。总的来说市场观望态势比较浓厚。进入进入6 6月份以月份以后，多数项目从上客量、成交量均出现回暖迹后，多数项目从上客量、成交量均出现回暖迹象，第二季度全市普通住宅类物业成交均价为象，第二季度全市普通住宅类物业成交均价为59175917元元/平方米，环比上涨平方米，环比上

5、涨9.619.61个百分点，较上个百分点，较上年同期上涨年同期上涨26.24%26.24%。从数据表现来看，西安住。从数据表现来看，西安住宅物业的成交均价并未出现实质性下跌，从个宅物业的成交均价并未出现实质性下跌，从个案场的销售表现来看，西安住宅物业的销售正案场的销售表现来看，西安住宅物业的销售正在从观望走向理性的回归。在从观望走向理性的回归。西安市房地产受政策影响小幅波动西安市房地产受政策影响小幅波动 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879小结：小结：整体来看，新政后西安房地产市场，受小幅政策影响，量价稍跌

6、，但由于整体来看，新政后西安房地产市场，受小幅政策影响，量价稍跌，但由于刚刚性区域强烈及西安房地产市场泡沫甚微性区域强烈及西安房地产市场泡沫甚微，使地产市场很快恢复活力，为，使地产市场很快恢复活力，为本项目本项目未来奠定利好。未来奠定利好。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场市场西安房地产发展情况西安房地产发展情况西安城市规划发展特征西安城市规划发展特征高新区域发展情况高新区域发展情况 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352

7、7879城市格局良性扩张n高新技术产业开发区n经济技术开发区n曲江新区n浐灞生态区n大明宫遗址公园n大兴新区n航天科技产业基地城内城内传统商业旅游区传统商业旅游区城北城北二环内大力改造，吸引众多地产商投资，二环外经济技术开发区已成为地产开发的热土。城东城东集中了大量企事业单位和批发市场；浐灞河生态区的建立，城东开发建设力度加大城南城南传统居住区，高校聚集地城西城西区域整体形象比较陈旧，建设力度不大，但交通较便捷西高新西高新高新产业为依托，发展最迅速、形象最好的城市新区曲江曲江旅游和文化带动区域发展，成为新的旅游亮点，起点高，发展快西安航天科技产业基地西安航天科技产业基地旅游和文化带动区域发展，

8、成为新的旅游亮点，起点高，发展快大兴新区大兴新区以汉长城遗址保护区为依托，大力改造蓄势待发。大明宫遗址公园大明宫遗址公园目前全市重点改造区域，以曲江模式为核心，整体未来形象将突飞猛进。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879受城市发展影响，房地产开发的板块特征明显受城市发展影响，房地产开发的板块特征明显城北板块城北板块城内城内城西板块城西板块城东板块城东板块价格区间：价格区间：6484元元/m2成交均价：成交均价：5434元元/m2成交均价：成交均价：4718元元/m2成交价格：成交价格：9279元元/m2高

9、新板块高新板块成交价格：成交价格：6132元元/m2成交均价：成交均价：5100元元/m2城南板块城南板块成交均价：成交均价：7262元元/m2曲江板块曲江板块以上数据为2010年7月份成交数据 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879小结：小结：城市格局形成后，各区域会逐渐分流全城置业群体，但从规划上来，排除大城市格局形成后，各区域会逐渐分流全城置业群体，但从规划上来，排除大规模政策外，本项目所在高新区依旧是城市经济发展的领头羊，规模政策外，本项目所在高新区依旧是城市经济发展的领头羊，项目的区域优项目的区域优

10、势得天独厚。势得天独厚。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场市场西安房地产发展情况西安房地产发展情况西安城市规划特征西安城市规划特征高新区域发展情况高新区域发展情况 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 积累的高地积累的高地19年的发展积累，带动高新区地产市场的全速提升，为目前西安市场的发展高地。俨然为西安市除钟楼商圈外的城市副中心俨然为西安市除钟楼商圈外的城市副中心10年年国家级北经开区国家级北经开区2000年年

11、2月正式批准月正式批准 19年年国家级西高新区国家级西高新区1991年年3月月7年年曲江新区曲江新区2003年年7月月6年年浐灞生态区浐灞生态区2004年年9月月4年年政府北迁确定政府北迁确定 2006年年6月月注：初创于1993年9月 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879科技产业集群科技产业集群西高新区西高新区东方文化旅游集群东方文化旅游集群曲江新区曲江新区现代制造业基地现代制造业基地政府政务集合区政府政务集合区北经开区北经开区浐灞生态区浐灞生态区滨河生态走廊滨河生态走廊国际会展集合区国际会展集合区 发展

12、的高地发展的高地产业化思路、创业园模式与二次创业的发展机遇引领高新区的发展方向并稳固定占据着地产市场的制高点。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879高新区1991-2009年企业营业收入与工业产值递增表1919年惊人的发展速度年惊人的发展速度2009年全区企业实现营业收入3147.9亿元，同比增长28%； 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879高新区商品房投资情况良好，除别墅业态外，其高新区商品房投资情况良好，除别墅业态外

13、，其余稳步提升。余稳步提升。70-90平方米成为市场中最受欢迎的户型，占本平方米成为市场中最受欢迎的户型，占本月高新区普通住宅总成交套数的月高新区普通住宅总成交套数的32.53%。进入进入2010年年7月，高新区住宅价格主流成交价格月，高新区住宅价格主流成交价格为为60008000元元/，占市场总成交量的，占市场总成交量的60%以以上，上，8000以上豪宅成交也有较好的市场表现，以上豪宅成交也有较好的市场表现，占总体成交量的占总体成交量的15%。高新房地产市场特征高新房地产市场特征 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053

14、527879高新区近几年来一直站在商品房销售的热土，随着土地的不断稀缺，高新房市高新区近几年来一直站在商品房销售的热土，随着土地的不断稀缺，高新房市各项指标一路攀升。由于总价攀升，各项指标一路攀升。由于总价攀升，高新大众人群从轩阔性住宅，也开始向紧高新大众人群从轩阔性住宅，也开始向紧凑型过度。凑型过度。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目价值研究项目价值研究区域价值区域价值地块属性地块属性地块周边

15、住宅市场发展地块周边住宅市场发展 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879从高新区的发展来寻找项目所处区域的价值区域的价值 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879高新区的发展历程高新区的发展历程高新区的第一次发展集中在高新区的第一次发展集中在高新路以及周边辐射区域。高新路以及周边辐射区域。并呈现出向西发展的方向并呈现出向西发展的方向.代表项目：枫叶新都市代表项目：枫叶新都市 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！

16、2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879代表项目：枫叶新都市代表项目：枫叶新都市代表项目：群贤庄代表项目：群贤庄高新区的发展历程高新区的发展历程高新区较早的高档楼盘也是从这高新区较早的高档楼盘也是从这个区域起步的。个区域起步的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879高新区的发展历程高新区的发展历程高新区的第二次发展集中在科技高新区的第二次发展集中在科技路、唐延路、太白路、丈八路以路、唐延路、太白路、丈八路以及周边辐射区域。及周边辐射区域。高新区的中心向南偏移高新区的中心向南偏

17、移.代表项目：融侨紫薇馨苑代表项目：融侨紫薇馨苑 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879小结：小结：本项目位于第二次高新大力发展区域内，伴随区域土地稀缺量逐步提升，本项目位于第二次高新大力发展区域内，伴随区域土地稀缺量逐步提升，以及整体片区商务、商贸氛围的日益成熟，一些具有以及整体片区商务、商贸氛围的日益成熟，一些具有区域代表性的豪宅、大盘、区域代表性的豪宅、大盘、精品公寓不断涌现，住宅类产品供应日趋多元化发展。精品公寓不断涌现，住宅类产品供应日趋多元化发展。随着城市发展进程和第三次高新发展的确立，二次高新革

18、命也基本进入成随着城市发展进程和第三次高新发展的确立，二次高新革命也基本进入成熟期，熟期，周边配套日渐丰富，人居条件不断成熟。周边配套日渐丰富，人居条件不断成熟。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目价值研究项目价值研究区域价值区域价值地块属性地块属性地块周边住宅市场发展地块周边住宅市场发展 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目占地项目占地7955距唐延路约距唐延路约100米，北临科技米，北临科技7路，东临变电所

19、，南临陕西省体路，东临变电所，南临陕西省体育训练中心，西临唐延路派出所。育训练中心，西临唐延路派出所。东临变电站是项目较大的硬伤，东临变电站是项目较大的硬伤，应在规划及其他方面给予弥补，应在规划及其他方面给予弥补，使项目能够脱颖而出，实现利润使项目能够脱颖而出，实现利润最大化。最大化。地块属性地块属性 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879城市精英聚集地：城市精英聚集地：项目周边精英云集，用自己的青春为这个城市创造着财富同时也为自己创造着未来。这里是高素质人群聚集地，我们感受的是成功的喜悦，是现代化的城市街区

20、的完美享受。分析分析优势（优势（S）位于西安高新技术产业区高尚人文社区，商务与人文集于一体，是高新区国内外商务、科技精英聚集地;生态环境优美，东侧为唐城墙遗址公园、木塔寺公园，南邻奥林匹克公园，三大公园环绕，提升项目的人居品质；交通便利、配套齐全、集便捷性与舒适性为一体。项目土地为70住宅用地，在区域内较为稀缺。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879SWOT分析分析劣势（劣势（W）地块面积较小，对社区内部景观配套的营造形成一定的制约 ；项目东侧的变电站对客户购买心理造成直接干扰因素，降低了项目的价值感。 房

21、商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879SWOT分析分析机遇（机遇（O）规划的未来中央商务中心，年轻人聚集的社区，升值潜力巨大；地铁3号线路线靠近本案；高新管委会南迁，本案未来将处在高新核心区。板块融合创业文化区域未来高新CBD 西安高新技术产业开发区，已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地，发展前景不言而喻。项目位于西安高新区一期与二期交汇处，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，东临沣惠南路

22、，北临科技六路，南临科技七路。本项目屹立唐延路商圈，周边产业园、写字楼林立。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879SWOT分析分析威胁（威胁（T）市场竞争激烈：区域品牌地产开发商云集，豪宅、公寓、纯居住大盘等多种物业都将与本项目形成一定的客源竞争关系；国家宏观调控：目前房地产市场调控政策频出，观望气氛较严重。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879SWOT分析分析小结：总体而言，本项目地块价值优越，物业发展前景广阔，无较大

23、缺陷，良好的运营发展策略可有效的规避项目劣势，放大项目优势。基于市场的产品研究，产品策略、精准的营销定位，良好的销售执行能力可使本项目在市场竞争中立于不败之地。采用Sw战略，强化项目优势紧抓机遇，将现有区位优势，将现有区位优势，公园优势，产权优势，逐一放大公园优势，产权优势，逐一放大。从后期建议上规避掉地块限制及规避掉地块限制及变电站两点劣势变电站两点劣势，最终实现利润最大化。加大自身的产品打造，严格制定项目的营销策略，使其具备高抗风险性，来抵御项目所承受的威胁。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目价

24、值研究项目价值研究区域价值区域价值地块属性地块属性地块周边住宅市场发展地块周边住宅市场发展 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 根据阳光行市场调研：目前本项目区域内的住宅市场上形成了三类房地产根据阳光行市场调研：目前本项目区域内的住宅市场上形成了三类房地产物业供应。物业供应。第一类是纯居住大盘，第二类是豪宅社区，第三类为小户型公寓项目。第一类是纯居住大盘，第二类是豪宅社区，第三类为小户型公寓项目。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10

25、53527879纯居住大盘纯居住大盘 豪宅豪宅 公寓公寓三分天下三分天下区域区域 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域纯居住大盘市场研究区域纯居住大盘市场研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本项目枫林意树区域纯居住大盘市场研究区域纯居住大盘市场研究纯居住大盘的价格区间70008000元/平米户型区间：90140平米之间在我项目区域内，从地缘角度直接竞争的项目为枫林意树、项目。 房商网房商网海量房地产资料下载！海

26、量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879枫林意树枫林意树基础数据基础数据n项目内设有幼儿园，商业等业态。n项目总占地225亩，总建筑面积33万平米。n项目绿化率：45%n容积率：2.59品牌上市房企，具有较高的品牌知名度，产品以舒适性两房、品牌上市房企，具有较高的品牌知名度，产品以舒适性两房、三房为主。三房为主。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879枫林意树枫林意树户型设计户型设计101平米的两房两厅平米的两房两厅南北通透的板楼户型，一梯两户设计。主卧带”L

27、”型观景阳台，且景观阳台为全景观阳台为全赠送面积。赠送面积。全明户型，客厅带落地景观飘窗，卧室均有阳台或飘窗，增加采光和通风。不足之处在于客厅为西向采光，将遭遇西晒困扰。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787994平米两室两厅平米两室两厅南北通透，全明户型客厅、主卧为南向，增大采光面。客厅带景观阳台为赠送面积，增加了项目购买的实惠感 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879111.33平米的三室两厅平米的三室两厅一梯三户设计，

28、南北通透。全明户型，户户均有飘窗、阳台客厅景观阳台为赠送面积。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879竞品总结：竞品总结：纯居住大盘枫林意树项目可能将成为本项目最直接的竞争对手。从区位而言，枫林意树位于科技六路西段，目前尚未打通丈八路，交通不便利。基础配套不完备，我项目区位占优。从规模而言，枫林意树占地225亩，是规模较大的居住大盘，对改善性客户具有更强吸引力。另外，开发商品牌知名度高，有助于该项目实现一定程度的品牌溢价。从产品而言，项目目前发售二期以舒适性两房、三房为主。为两梯三户的板点结合设计。户型区间为

29、95194平米。其客户指向为改善型的中高端客户。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 枫林意树二期以享受型的户型为主力，其目标客群主体味改善型的客户，枫林意树二期以享受型的户型为主力，其目标客群主体味改善型的客户，这对我们存在一定启示。这对我们存在一定启示。自身借鉴自身借鉴 其放弃了紧凑型其放弃了紧凑型70-90的紧凑两房的市场，这为我项目的发展提供重要的的紧凑两房的市场，这为我项目的发展提供重要的战略思路，我们宜采取差异化的营销策略在战略思路，我们宜采取差异化的营销策略在市场能够接受市场能够接受在其基础

30、上使在其基础上使本项本项目产品更加丰富目产品更加丰富对后期我们形成差异化营销，掌控定价权确定有利的条件，对后期我们形成差异化营销，掌控定价权确定有利的条件，这样在竞争市场中形成攻守兼备的有利局面。这样在竞争市场中形成攻守兼备的有利局面。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域豪宅市场研究区域豪宅市场研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目名称项目名称均价（元均价（元/平米）平米）（11000-1600011000

31、-16000元元/平平米）米）八号府邸八号府邸1600016000公园时光公园时光1800018000兰亭坊兰亭坊1100011000n豪宅市场：实现均价豪宅市场：实现均价为为1100016000元元/平米；平米；科技六路东段木塔寺公园居住板块木塔寺公园居住板块八号府邸八号府邸 紫薇紫薇公园时光公园时光兰亭坊兰亭坊区域豪宅市场研究区域豪宅市场研究本项目 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879竞品点对点研究竞品点对点研究兰亭坊兰亭坊紫薇公园时光紫薇公园时光八号府邸八号府邸 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房

32、地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879八号府邸八号府邸地理位置地理位置高新区科技七路高新区科技七路整体规划及景观设计整体规划及景观设计八号府邸：八号府邸：项目占地39.018亩，建筑面积5.2万平米，地下两层车库。规划有四栋住宅和一排叠拼别墅。绿化率：43%容积率：2.07建筑密度：23.83% 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879该项目设置了两层入户大堂，保安、物业24小时执勤，以满足社区业主休憩、会晤等需要。1500平米的主题会所、设置有游泳池、休闲厅、棋

33、牌室、休息厅等。物业服务：当代王者的尊贵礼遇（私人式管家服务、五星级酒店服务） 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879园林景观五重景观花园外围构筑高大乔木、社区入口设置花园、中央水景花园、楼宇邻里庭院花园、入户花园。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879六大科技系统六大科技系统置换新风系统室外新风与室内的回风在全热式热交机组内进行能量交换，并进行过滤、调温、调湿，以低速从房间下风口送入，在室内形成新风。复合外围护结构系统从

34、屋面、外墙和地下1.5米处包裹形成一个具有保温、隔热性能的外围护层。主题结构由：墙体、挤塑板保温层、100mm的流动空气层、18mm的干挂陶板幕墙组成。天棚柔和辐射采暖系统以水做冷热媒，以柔和的低温辐射的方式传热、采暖、制冷的科技系统。相对于空调的对流传热辐射具有较高的舒适性。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879外窗遮阳系统外窗遮阳系统同层后排水系统同层后排水系统智能化生活系统智能化生活系统除了中空玻璃以外，以“断桥式铝合金窗型材、尼龙型材做隔热材料，提高窗框的隔热性能。另外，采用了电动铝合金卷帘，隔热阻

35、音。同层后排水，将管道、水箱等设置于墙体之外，提高室内的洁净度，便于清洁，防止堵塞。包括：周界防越系统、闭路电视监控系统、车辆管理系统、可视对讲系统、电梯授权控制、智能电子门锁等。六大科技系统六大科技系统 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879八号府邸八号府邸户型设计户型设计186186平米三居平米三居纯南向三房、户型较为方正，板式结构，南北通透；带入户花园，提升产品附加值；5.1米客厅开间、彰显大宅气度；唯一缺点在于餐厅采光较差。奢华户型，方正实用，客厅、卧室、均彰显大宅气度。奢华户型，方正实用，客厅、卧室

36、、均彰显大宅气度。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879户型设计户型设计259259平米五房两厅四卫平米五房两厅四卫户型较为方正，板式结构，南北通透；客厅、主卧、次卧、客卧均客厅、主卧、次卧、客卧均朝南朝南，户户采光5.6米客厅开间、彰显大宅气度；主卧带卫生间、衣帽间、书桌等，面积接近40平米。唯一缺点在于餐厅采光较差。奢华户型，方正实用，客厅、卧室、均彰显大宅气度。奢华户型，方正实用，客厅、卧室、均彰显大宅气度。八号府邸八号府邸 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大

37、全房地产营销策划大全，QQ：1053527879紫薇紫薇公园时光公园时光木塔寨公园之侧。共有7栋楼宇。建筑面积：11万平方米占地面积：47.78亩绿化率：40%容积率：3.0距木塔寺遗址公园最近的项目，公园地产，纯板大宅距木塔寺遗址公园最近的项目，公园地产，纯板大宅 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879地理位置地理位置紫薇公园时光紫薇公园时光地理位置：高新区科技六路东段，木塔寺遗址公园之内。紫薇紫薇公园时光公园时光产品类型产品类型精装大宅，户型区间：168465平层、复式。 房商网房商网海量房地产资料下载！

38、海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879户型设计户型设计紫薇紫薇公园时光公园时光422平米跃层户型带入户花园，提高项目品质感。客厅顶层跳空，别墅级别奢华感受。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879电梯直接入户空中花园客厅顶层挑空入户花园357平米复式大宅平米复式大宅前后花园，体现类中式的居住风格，客厅顶层前后花园，体现类中式的居住风格，客厅顶层6 6米挑空，展现别墅式的奢华感受米挑空，展现别墅式的奢华感受户型设计户型设计紫薇紫薇公园时光公园时光 房商网房商

39、网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879紫薇紫薇公园时光公园时光户型设计户型设计162.28平米三室户型平米三室户型电梯直接入户，带入户花园客厅、主卧、次卧均朝南。客厅开间4.6米；板式建筑，全明户型，每间房子均带飘窗、阳台。紫薇公园时光平层住宅，入户花园、阳台飘窗的设计，使每间房子均可俯瞰木塔寺美景紫薇公园时光平层住宅，入户花园、阳台飘窗的设计，使每间房子均可俯瞰木塔寺美景 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879兰亭坊兰亭坊基础数据基

40、础数据n兰亭坊案名取意于木塔寺公园出土的“兰亭序”，意指“群贤毕至，中式大宅之意”。n项目总占地：25000平米n项目建筑面积：61180平米n容积率：2.5n绿化率：49%n物业服务：天地源物业品牌房企，木塔寺公园之侧、人文大宅。品牌房企，木塔寺公园之侧、人文大宅。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879地理位置地理位置项目位于科技六路西段，项目位于科技六路西段，紧邻木塔寺遗址公园紧邻木塔寺遗址公园兰亭坊兰亭坊建筑风格：现代中式建筑风格：现代中式 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011

41、房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879兰亭坊兰亭坊户型设计户型设计181181平米四室两厅户型平米四室两厅户型户型格局方正，并且为北向客厅；带入户花园和景观阳台带入户花园和景观阳台全明户型，4.6米开间奢华客厅；户型不足在于客厅为西向客厅，当然，这有利于观景。（木塔寺遗址公园在其西侧）带入户花园、景观阳台，形成前厅后院的居住格局。带入户花园、景观阳台，形成前厅后院的居住格局。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879兰亭坊兰亭坊户型设计户型设计147平米三室两厅户型平米三室两厅户型户型

42、方正，客厅带落地式飘窗，增大了客厅观景、采光性能。西南向的景观阳台，便于俯瞰木塔寺遗址公园美景；主卧带卫生间，大宅便利享受。该户型不足在于卫生间正对客厅入户五玄关设计，且走廊面积过长，形成面积浪费。整体而言，兰亭坊的户型设计的尺度较之于公园时光，更趋紧凑，户型亮点整体而言，兰亭坊的户型设计的尺度较之于公园时光，更趋紧凑，户型亮点和奢华性不及紫薇公园时光和奢华性不及紫薇公园时光 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域三大豪宅总结：区域三大豪宅总结：高科高科 城市风景城市风景八号府邸八号府邸以物业服务和科技住

43、宅支撑豪宅属性以物业服务和科技住宅支撑豪宅属性 八号府邸以五星级酒店的物业服务和六大科技系统支撑起豪宅属性，其弱势在于区域位置欠佳（临靠城中村，外部无景观配套、交通不便利）。紫薇公园时光紫薇公园时光 公园内景观豪宅，户型设计出众公园内景观豪宅，户型设计出众公园时光占据最佳的地理位置，紧邻木塔寺遗址公园，且户型设计以精装奢华大宅为主。天地源天地源 兰亭坊兰亭坊以中式文化建筑为主要卖点的公园大宅以中式文化建筑为主要卖点的公园大宅 兰亭坊处于木塔寺公园之侧，户型设计虽已130以上的大户型为主，但户型尺度以大家庭结构客户为主（以四房户型最为丰富），户型亮点不足。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房

44、地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 区域豪宅主要存在一下几个特点：品牌强力性，规模适中性，产品精致区域豪宅主要存在一下几个特点：品牌强力性，规模适中性，产品精致性，智能性，配套丰富性，户型奢华性，物业专业性等特点，对于本项目而性，智能性，配套丰富性，户型奢华性，物业专业性等特点，对于本项目而言，由于占地面积的局限，品牌的支持度及周边变电站的压力等因素，开发言，由于占地面积的局限，品牌的支持度及周边变电站的压力等因素，开发高端市场存在压力，但是高端项目其自身的特点，如高端市场存在压力，但是高端项目其自身的特点，如智能性，产品精致性，智能性，产品

45、精致性，物业专业性物业专业性都是值得我们借鉴的方向。都是值得我们借鉴的方向。自身借鉴自身借鉴 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域公寓项目市场研究区域公寓项目市场研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879该区域公寓类项目主要集中于唐延路一线及高新路延长线。公寓项目多以30100平米的小户型为主，其目标客户为高新区首次置业者和投资客。从地缘角度讲，与本项目直接竞争的项目有橡树街区、糖果House。区域公寓项目市场研究区

46、域公寓项目市场研究本项目本项目糖果糖果house橡树街区橡树街区 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879糖果糖果house社区配套社区配套n项目规模较小，配套不太丰富 。基础资料基础资料以以3070平米的小户型为主力，土地使用年限为平米的小户型为主力，土地使用年限为40年。年。占地面积：19亩建筑面积：7万平米绿化率：35%容积率：6户型区间：40100平米 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879户型设计户型设计赠送面积是糖

47、果赠送面积是糖果house的主要亮点，增加客户购买的价值感。的主要亮点，增加客户购买的价值感。赠送面积赠送面积 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879户型设计户型设计项目二期为项目二期为3梯梯11户设计，户型舒适感较差户设计，户型舒适感较差 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879橡树街区基础数据：占地面积：4万平米建筑面积：14万容积率:3.42土地使用年限：50年（目前剩余42年）项目分两期开发，一期已经交房入住。二期，两

48、栋已经发售完毕。一栋（c座）目前正在发售。目前在售的目前在售的C座为酒店式精装公寓，户型区间座为酒店式精装公寓，户型区间3060平米。平米。橡树街区橡树街区 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879一室户型户型设计户型设计项目临近尾盘，且为酒店公寓，均为一室户型。目前均价项目临近尾盘，且为酒店公寓，均为一室户型。目前均价6800元元/平米平米橡树街区橡树街区 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879公寓类竞争项目总结公寓类竞争项

49、目总结从目前看，橡树街区户型单一，且为纯投资类产品，与本项目的竞争性不大。虽然我项目与糖果house体量相当，地缘最近，但本项目将从各个角度与之形成区隔，最终从客户上完全划分。公寓市场不是我们的竞争对手！公寓市场不是我们的竞争对手！ 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 公寓项目公寓项目从土地年限，舒适度及配套都与我们存在较大差距从土地年限，舒适度及配套都与我们存在较大差距，因此对于，因此对于这类项目我们要避而绕之，从这类项目我们要避而绕之，从产品上形成有利区隔，从客户上不予其冲突，产品上形成有利区隔，从客

50、户上不予其冲突，因此从因此从产品形象，户型设计及小区配套产品形象，户型设计及小区配套上下足功夫，建立自身市场。上下足功夫，建立自身市场。自身借鉴自身借鉴 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场小结市场小结突破基本面市场，紧追高端市场。突破基本面市场，紧追高端市场。摆脱公寓基本面市场的激烈竞争，从产品上建立强势的区隔。摆脱公寓基本面市场的激烈竞争，从产品上建立强势的区隔。1紧追高端市场，从成本角度考虑对高端项目部分亮点加以借鉴及突破，制造自身卖点。紧追高端市场，从成本角度考虑对高端项目部分亮点加以借鉴及突破

51、，制造自身卖点。2给予项目中高定位，平价格营销模式，弥补项目自身规模及区位的劣势，超越大盘。给予项目中高定位，平价格营销模式，弥补项目自身规模及区位的劣势，超越大盘。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879经过层层梳理，我们初步明确了本项目未来将要达到的市场高度。中端中高端富豪中低端低端本项目的最终界定为：中高端中高端项目初步市场定位项目初步市场定位 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2

52、011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879核心客户核心客户外围外围客户客户边缘边缘客户客户客户定位客户定位 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879高先生高先生枫林意树成交客户枫林意树成交客户 23岁，高新白领，刚参加工作，父母帮助出资购买枫林意树2房产品。客户语录：客户语录：参加工作了，想有自己的空间，考虑到结婚问题，因此面积适中面积适中，目目前作为自住将来也可当做婚房前作为自住将来也可当做婚房，离父母不要太远。这里是高新区房子越来越少了，感觉越来越稀缺，就是以后不想要了，转手也很

53、容易的。这里离工作地点近工作地点近，进城交通也方便，娱乐、休闲什么的也都有。将来如果不住了出租或者出售出租或者出售肯定能升值升值，全当理财了。客户关注点客户关注点：面积适中：面积适中/地段地段/配套状况配套状况区域住宅客户置业逻辑研究区域住宅客户置业逻辑研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879姜先生姜先生橡树街区橡树街区 27岁，外资企业管理人员，和女友租住紫薇臻品1房，父母在城内居住。购买橡树街区两房做婚房。客户语录：客户语录：地段地段非常好，唐延路交通很方便，将来肯定升值将来肯定升值。周边配套配套好，

54、居家生活方便。户型适中，总价能够接受户型适中，总价能够接受，面积赠送面积赠送少，但居住还算舒适舒适。其实社区园林园林基本没有基本没有，做不出东西来，我喜欢的要精致、要亲切，要精致、要亲切，要是能参与其中就更好了要是能参与其中就更好了，但这地段也不能太奢求。物业管理服务物业管理服务也要好，住着方便也有身份感。客户关注点客户关注点：面积需求：面积需求/生活配套生活配套/物业管理质量物业管理质量/面积赠送面积赠送/园林景观特色园林景观特色张女士张女士绿地世纪城成交客户绿地世纪城成交客户 38岁，三口之家，高新国企中层管理人员客户语录：客户语录：未来社区的生活配套生活配套像超市呀、菜市场呀都很近，生活

55、成本能低一些。需要面积较大需要面积较大的户型，孩子，老人都能同堂。区域住宅客户置业逻辑研究区域住宅客户置业逻辑研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879客户关注点客户关注点：大面积需求：大面积需求/环境和配套环境和配套/户型创新户型创新/园林景观园林景观特色特色/物业管理质量物业管理质量/科技性科技性程先生程先生8号府邸预成交客户号府邸预成交客户 48岁，三口之家，咸阳私营业主，女儿在西安读大学。客户语录：客户语录：8号府邸的私属性很强，社区虽小，但是住的人也少，这样反而有更好的私密性。户型面积较大户型面积

56、较大适应我的需求，但是设计较为一般.物业管理物业管理一定要好，安全性和其它服务最重要，费用倒不是我考虑的重点。园林景观园林景观还行，不过要是能有特色有特色我会更喜欢。科技住宅科技住宅是最大亮点，也是我目前考虑这里的最直接原因客户语录：客户语录：这类大户型的房子高新比较稀缺核心区域价格过高，虽然社区不大，环境和配套环境和配套很不错。物业服务物业服务一定要到位，安全要做好，这一点我很在意。园林太小园林太小也没特点；特点；客厅客厅、卧室比较大、卧室比较大，南向采光很舒适：陈女士陈女士西港雅苑成交客户西港雅苑成交客户 40岁，高新房地产企业高管，一家三口，目前居住在城南，购买西港雅苑160平米四房产品

57、。区域住宅客户置业逻辑研究区域住宅客户置业逻辑研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879客户分类客户分类生活状态生活状态生活需求生活需求置业需求置业需求三居及以三居及以上客户上客户工作时间长收入高且稳定，有较好的财富积累，注重生活品质，看重居住舒适度和便捷度改善型居住，舒适度要求高，周边生活便利，配套完善，有良好的环境资源核心地段、环境和配套、户型创新、立面档次、园林景观特色、物业管理质量两居客户两居客户工作一定年限，有一定财富积累，面临结婚、换房或者养老居住需求，看中居住品质和配套环境非终极置业，对未来有

58、很好的升值预期，以居家生活为主，注重居住的品质和生活、工作的便利性，周边环境好更佳；核心地段、生活配套、物业管理质量、面积赠送、园林景观特色小户型客小户型客户户年轻，工作不久，财富积累有限，但月供能力强，具有成长性，注重工作与生活的便利性努力打拼、工作为生活的重心，主要需求过渡性居所，要求便利性、品质感和一定个性附加值；投资兼有考虑，要有很好的升值潜力，但不关注短期回报核心地段、面积、装修品质、户型格局、升值配套有相当的财富积累，对投资敏感，将投资作为在一种理财方式，认为房产投资相对风险小，有可能多次置业投资地段价值高，资源优越，升值潜力大，有较好的投资回报预期核心地段、升值潜力、户型、生活配

59、套1 1、面积需求、面积需求2 2、地段、地段3 3、配套、配套4 4、品质、品质5 5、户型、户型6 6、环境、环境客户置业的主要驱动因素客户置业的主要驱动因素：优势地段支撑下的城市生活和投资价值优势地段支撑下的城市生活和投资价值的合力驱动；客户关注点指向的合力驱动；客户关注点指向项目品质项目品质的打造的打造区域住宅客户置业逻辑研究区域住宅客户置业逻辑研究 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879客户置业的主要驱动因素是客户置业的主要驱动因素是优势环境支撑下的城市生活优势环境支撑下的城市生活和和投资价值投资价

60、值的合力驱动；客户关注点指向项目的合力驱动；客户关注点指向项目品质品质的打造。的打造。置业目的置业目的生活状态生活状态生活需求生活需求关注点关注点改善居住客户改善居住客户工作时间长收入高且稳定，工作时间长收入高且稳定，有较好的财富积累，注重生有较好的财富积累，注重生活品质，看重居住舒适度活品质，看重居住舒适度改善型居住，舒适度要求高，改善型居住，舒适度要求高，周边生活便利，配套完善，有周边生活便利，配套完善，有良好的环境资源良好的环境资源面积需求，环境及配套、户型面积需求，环境及配套、户型设计、外立面、园林景观、物设计、外立面、园林景观、物业管理业管理舒适居住及养舒适居住及养老客户老客户工作一

61、定年限（或退休），工作一定年限（或退休），有一定财富积累，面临结婚、有一定财富积累，面临结婚、换房或者养老居住需求，看换房或者养老居住需求，看中居住品质和配套中居住品质和配套非终极置业，对未来有很好升非终极置业，对未来有很好升值预期，以居家生活为主，注值预期，以居家生活为主，注重居住品质和生活、工作便利重居住品质和生活、工作便利性；养老居住重视环境及配套性；养老居住重视环境及配套面积需求，环境及配套、外立面积需求，环境及配套、外立面、户型设计、园林景观、会面、户型设计、园林景观、会所、产品性价比、物业管理所、产品性价比、物业管理过渡居住客户过渡居住客户年轻，工作不久，财富积累年轻，工作不久，财

62、富积累有限，但月供能力强，具有有限，但月供能力强，具有成长性，注重工作与生活的成长性，注重工作与生活的便利性便利性努力打拼、工作为生活的重心，努力打拼、工作为生活的重心，主要需求过渡性居所，要求便主要需求过渡性居所，要求便利性、品质感和一定个性附加利性、品质感和一定个性附加值；投资兼有考虑，要有很好值；投资兼有考虑，要有很好的升值潜力，但不关注短期回的升值潜力，但不关注短期回报报面积需求，地段、升值潜力、面积需求，地段、升值潜力、户型设计、外立面和大堂、园户型设计、外立面和大堂、园林景观、精装修林景观、精装修投资客户投资客户有相当的财富积累，对投资有相当的财富积累，对投资敏感，将投资作为一种理

63、财敏感，将投资作为一种理财方式，认为房产投资相对风方式，认为房产投资相对风险小，有可能多次置业投资险小，有可能多次置业投资地段价值高，资源优越，升值地段价值高，资源优越，升值潜力大，有较好的投资回报预潜力大，有较好的投资回报预期期核心关注点：面积需求，户型设计、科技型、园林景观、会所、物核心关注点：面积需求，户型设计、科技型、园林景观、会所、物业管理业管理客户研究小结客户研究小结 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本项目整体客户访谈方向总结紧追高端，突出细节建议建议:那么可以看出，区域客户首要关心的是其对

64、户型面积的需求度，主要集中在刚性需求较强的那么可以看出，区域客户首要关心的是其对户型面积的需求度，主要集中在刚性需求较强的70-13070-130户型及高端市场的户型及高端市场的144144以上的户型，其次才是，科技性，地段、物业、景观、配套。以上的户型，其次才是，科技性，地段、物业、景观、配套。初步认为我们的产品要首先确定我们面积区间，在此基础上以智能化设备拔高项目档次，以初步认为我们的产品要首先确定我们面积区间，在此基础上以智能化设备拔高项目档次，以优势户型区隔公寓市场，以精致的园林景观，会所，物业来稳定项目基调，优势户型区隔公寓市场，以精致的园林景观，会所，物业来稳定项目基调，紧追高端市

65、场，紧追高端市场，摆脱公寓市场，而在像枫林意树这样的大盘上也能从细节取胜。摆脱公寓市场，而在像枫林意树这样的大盘上也能从细节取胜。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目定位的两个方向项目定位的两个方向以大户型为主（以大户型为主（144144以上），以上），将项目送入精品大宅。将项目送入精品大宅。以中小户型为主（以中小户型为主（70-70-130130），稳中求胜。），稳中求胜。 房商网房商网海量房地

66、产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879大户型为主产品：大户型为主产品：能够将项目紧贴豪宅的户型标准，符合区域地块气质的同时，也有利于能够将项目紧贴豪宅的户型标准，符合区域地块气质的同时，也有利于通过项目建立供水集团的在地产行业品牌形象，但由于我项目地块体狭小，通过项目建立供水集团的在地产行业品牌形象，但由于我项目地块体狭小，且有变电站的电磁辐射因素，造成豪宅类项目操作难度较大，资金回报周期且有变电站的电磁辐射因素，造成豪宅类项目操作难度较大，资金回报周期长，存在较大的风险性。长，存在较大的风险性。中小户型为主产品：中小户型为主产品：能够较快的启动市场，资金回笼周期较短，但对企业品牌形象上提升有能够较快的启动市场，资金回笼周期较短，但对企业品牌形象上提升有限，但从资金安全角度讲，整体风险性较小，稳中有胜。限，但从资金安全角度讲，整体风险性较小，稳中有胜。分析点分析点 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879 分析点分析点2今年上半年周今年上