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1、2022年土地估价师考试真题卷（本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）单位：姓名：考号：题号单选题多项选择判断题综合题总分分值得分1. 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由_处理。省级以上人民政府市级以上人民政府县级以上人民政府乡级以上人民政府已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%,则追加投资产生的级差地租II是_。2. 60元96元36元120元通过1978年的农村改革，将农村土地的集体统一经营制度改革为_
2、经营制度。3. 个人承包家庭承包集体承包单位承包不同的土地所有制，最终由_决定。4. 土地状况劳动力状况国家政策生产力状况中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为_。5. 集体土地、国有土地、未利用土地集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地农用地、建设用地、未登记用地农用地、建设用地、未利用土地下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。6. ABCD企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙
3、获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。7. A1498B2340C3600D3744生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。8. A权利类型B价格形成方式C价格表示方法D土地的存在形态关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。9. 土地价格是权益价格土地价格由生产成本决定C土地价格总体呈上升趋势D土地价格具有明显的地域性我国土地价格是_和收益的购买价格。10. 土地价值土地所有权C土地使用价值D土地权利某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为Vb，地面地价为VL，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是_。11. AVL=Vb
4、XrVb=VL十(eXn)r=eXne=VLVbXn基准地价是城镇土地市场的_和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。12. A宏观性B微观性C指导性D控制性甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择oA甲宗地B乙宗地C乙宗地、丙宗地任选其一D甲宗地、乙宗地任选其一某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为_元/平方米。13. A2500B1250C1000D500土地交易的
5、客体是_。14. A土地的实体B土地的权利C土地及其附着物D土地生产的物质土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。15. A土地权利B土地形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A市场租金及租期B合同租金及租期C合同租金与市场租金的差值及租期D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率对于待开发的土地，其楼面地价等于_。16. 土地总价十土地总建筑面积B土地总价十土地总面积C地面单价十规划容积率D地面单
6、价十规划建筑率_指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。17. 标定地价B基准地价C毛地价格D生地价格关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。18. A.土地价格具有明显的地区性B土地价格总体呈上升趋势C土地价格具有充分的竞争性D土地价格高低与社会经济水平相适应政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。19. A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价我国的土地价格不包含_。20. 土地所有权价格土地使用权价格C土地租赁权价格D地抵押权价格如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其
7、划分依据是土地的_。A管理方式B产权性质C交易方式D.地价形成方式和目的某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为_元。A3750B4000C5000D5333土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为_最为确切。1. A土地评估价格B土地成交价格C客观市场价格D申报地价二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是_。2. A.重置成本法B直线法C割差法D超额收益本金化法在下列指标中
8、，_是反映城市土地开发强度的主要指标。3. 建筑占地面积B建筑容积率C建筑密度D建筑物平均层数以下对土地的分析中正确的是_。4. A土地有比较完整的市场土地价格高低不由生产成本决定C土地价格形成时间长且相对比较困难D资本有机构成的提高导致地价呈上升势态只有交易案例资料满足_条件时，才适用市场比较法。5. A.数量足够B与待估土地有替代性C可靠性D合法性根据城镇土地分等定级规程，初步划分土地分等的方法有_。6. A剖面图法B总分频率图法C数轴法DAHP法反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是OA基准地价B标定地价C交易底价D交易评估价定级单元界线一般采用_。7. A
9、行政界线B城镇中的铁路C交通道路（工业定级中）D土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线以下表述错误的有_。8. A实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C实质租金=支付租金+保证金X月（年）利率D支付租金=实质租金+保证金X月（年）利率在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有_。9. A城镇基准地价B基准地价修正系数表C收益额D市场交易资料关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度_A建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、
10、土地资产处置审批的管理制度建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算以下说法正确的是_。10. A一般一条街道只设一个路线价B繁华街道可分设路线价C不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分地价区段划分标准有_。11. A商服繁华程度基本相同B.城市地块区位条件相似C城市地块交通条件相似D地块附近的人流量、位置相似以下适用剩余法进行评估的有_。12. A待拆迁改造的再开发房地产的估价B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价c现有新旧房地产中地价的单独评估D学
11、校、公园以及公益设施的评估目前主要的地价管理政策有_。13. A.对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易成本逼近法不适用于_。14. A.新开发土地估价B建成区域或已开发的土地估价工业用地估价D商业及住宅用地的估价利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有_。15. A.正三角形宗地B平行四边形宗地C平行边与临街线一致的梯形宗地D平行边与临街线垂直的梯形地价管理的作用可表现在_等方面。16. 垄断土地一级市场防止地价暴涨C防止国有土地收益流失防止地价暴跌
12、确定客观收益一般要考虑_等条件。17. A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B收益必须是持续且有规律产生的收益C收益是安全可靠的收益D收益是在现状下实际取得的收益剩余法中计算开发商的合理利润可以采用_来计算A不动产总价的一定比例B预付总资本的一定比例C建筑费用的一定比例D建筑费和专业费的一定比例剩余法估价结果的可靠性取决于_。18. A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B.是否正确确定了土地最佳利用方式C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价是否正确确定了土地开发费用和正常利润对面状的土地定级因素，描述正确的是_。19. 这类土地因素所依附的客体在
13、城镇中占地面积大B只对自身客体所在位置上的土地有影响C基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理根据城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有OA区域经济发展水平城镇土地投入产出水平C城镇集聚规模D区域综合服务能力土地征收方案一般由_负责编制。20. A省级人民政府B省级人民政府土地行政主管部门C县级人民政府D.县级人民政府土地行政主管部门国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据_批准的文件修改规划。21. A国务院B国土资源部C省级政府D省级政府国土资源主管部门某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积为10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A. 不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人该耕地的土地补偿费最少为60万元每公顷耕地需要安置的农业人口为5人由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
2022年土地估价师考试真题卷22测
