三期2933楼精装修合同

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1、 协议编号：燕京航城三期世纪新筑29#、33#楼及北部地下车库工程总承包合同之补充协议一发包人（甲方）：三河上京房地产开发有限公司承包人（乙方）： 2011年4月 日燕京航城三期世纪新筑29#、33#楼及北部地下车库工程总承包合同之补充协议一发包人(甲方)：三河上京房地产开发有限公司承包人(乙方)：北辰正方建设集团有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就2010年 月 日签署的燕京航城三期世纪新筑29#、33#楼及北部地下车库工程总承包合同（以下简称原合同）签署本补充协议，本补充协议在原合同承包范围基础上增加了

2、燕京航城三期29#、33#楼户内及地上电梯前室精装修工程，并就相关事项进行约定，以资双方共同信守：第1条 工程概况1.1 工程名称：燕京航城三期29#、33#楼户内及地上电梯前室精装修工程1.2 工程地点：河北三河市燕郊镇小庄村；1.3 工程承包范围：燕京航城三期29#、33#住宅楼户内及地上电梯前室精装修工程，配合室内精装修的深化设计、施工安装及保修服务。（见各专业及深化装修设计图）1.4 工程承包内容（包括但不限于以下内容）：1、详见本协议附件一：分部分项工程量清单综合单价表；2、乙方须配合编制施工详图、竣工图，使其满足设计及工程规范要求，并且使之正常使用，必须按经设计批准之深化设计图纸及

3、甲方认可之物料供应及安装，并保证施工、安装工艺良好，并遵循政府及有关部门的规划和条例。3、接受甲方指定供应商及甲方提供的甲供材料，并负责保管、贮存、施工现场范围内的搬运。4、按甲方要求的比例提供必要装饰材料的样品，并做好工程隐蔽记录资料。竣工验收后按城建档案管理标准要求将竣工资料统一归档（甲方分包项目及甲方供应商的资料自行收集整理、组卷合格后向乙方移交）。5、在本协议履行期间，甲方保留对以上承包范围及承包内容进行调整的权利。1.5 承包方式：包工包料(除部分主材注明甲供外)。第2条 工期2.1湿作业进场时间由施工单位视施工进度情况自行决定，湿作业在冬施之前完成。安装时间：2011年 月 日开始

4、安装，2011年 月 日安装完毕验收时间：2011年 月 日开始验收，2011年 月 日验收完毕物业交接时间：2011年 月 日开始交接，2011年 月 日交接完毕2.2甲方因工程需要需延期开工的，甲方应提前2天以书面形式通知乙方。本协议工程由于土建精装一体施工，所以本工程初装修工期执行燕京航城三期世纪新筑31#楼及北部地下车库工程总承包合同约定，精装修完成工期以本补充协议为准，相关结算工作依据合同及本补充协议约定执行。2.3除非协议文件另有约定，协议工期中已包括政府规定的不可进行夜间施工及节假日因素对工期的影响。2.4本协议总工期分为30个节点，甲方按节点检查，若乙方未按节点施工完毕，应依据

5、本协议17.2条追究乙方的违约责任。第3条 协议价款3.1除非协议文件另有约定，本协议下的计价、支付和结算均以人民币为计价货币。协议金额（暂估价）：元整（￥：.00元整）.第4条 计价4.1本协议为固定综合单价协议，综合单价详见本协议附件一。4.2综合单价内包含的风险范围：（1）工程承包范围、工程内容、深化设计图范围内的全部工作量。（2）综合单价的内容包括但不限于：材料设备费（甲供材料除外，主辅料及配件）、安装费、临时设施费、二次搬运费、吊装费、检测试验费（甲供材料除外）、调试费、竣工报验费用、机械费、售后服务费、成品保护费、现场经费、企业管理费、利润、税金、保险费、垃圾清运费、冬施费、临时厕

6、所清理费、乙方工作人员的工资、福利、保险费用、脚手架、垂直运输及高层建筑超高费、施工困难增加费、本协议中约定的应由乙方承担的一切费用、在履行本协议过程中产生的全部费用等。（3）以上综合单价不因乙方投标报价存在误解、市场变化等因素而变化，结算时不做调整。（4）协议综合单价已包含本协议承包范围内全部内容，漏报、少报项目及工程量将视为含在其他子目报价之中或视为让利，综合单价不予调整.（5）以上各综合单价包含如下综合服务费用：乙方服务费、脚手架及垂直运输机械、临时照明及用电装置（二级箱）、临时消防设备、临时厕所使用及清理、现场道路硬化及拆除、甲分包材料堆放场地、水电接驳口、现场施工配合费及协调费、成品

7、保护费等全部费用。第5条 结算方式5.1结算工程量以双方确认的施工图工程量乘以综合单价计算协议总价款。第6条 付款方式6.1工程款支付：（1) 本协议签订后10日支付协议总价30的预付款；（2) 此后每月支付至已完工程量的80%；（3) 工程验收合格，乙方应在承包工程完成后向甲方提交一式四份完整的承包工程竣工图及竣工资料，且乙方的竣工资料经甲方、当地相关政府部门验收合格，甲方确认结算金额并办理结算后（结算时间为60日），甲方向乙方支付工程总价款至95%。（4) 结算总价的 5% 作为工程保修金，于保修期满后30日内付清（无息），保修期内如有质量问题则按相应条款赔付。6.2付款程序：每月底乙方根

8、据施工进度向甲方申请拨付工程款，甲方收到付款申请后按公司程序向乙方付款。6.3每次付款前，乙方须提供等额的廊坊市地税建筑安装业发票，否则甲方可延迟付款或直接扣除当地地税相应税款，直至乙方提供符合要求的发票。6.4若通过银行付款，乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。开户银行、帐户名称、帐号如有变更，乙方应在协议约定的付款期限前以书面形式通知甲方。乙方未按时通知或通知有误的，甲方可迟延付款，并不承担违约责任。6.5乙方承诺即使甲方未能按时支付工程款，乙方仍有足够的资金实力及时支付施工人员的工资。若乙方有拖欠、扣押施工人员工资的情形发生，甲方经核实后有权从其应付给乙方的工程款中直接

9、支付工资及利息给施工人员，同时甲方有权单方终止或解除协议并依据本协议第17.6条追究乙方的违约责任。第7条 工程质量标准7.1 本工程达到国家、河北省相关验收标准规定的合格等级并须符合本协议附件2.技术要求。7.2 乙方承诺工程的质量不低于国家强制性标准。如甲方要求或施工期内建设部或河北省颁布的工程质量标准高于现行的国家强制性标准的，按更高的质量标准完成工程任务。第8条 材料和工程设备8.1 本工程部分材料设备为甲方提供（具体见本协议附件一）。乙方负责材料、设备、机械的采购供应，材料、设备、机械的价格已包含在综合单价内。乙方就其供应商的材料或工程材料设备的质量问题向甲方负责（甲供材除外）。材料

10、设备的质量要求见本协议附件二、技术要求。8.2 乙方根据工程进度提供甲供材进场计划单。材料设备进场时，供应商提交质量检验报告、质量合格证等必要资料，由甲方、监理方组织进行质量检验。甲方、监理方的这种检验并不免除乙方采购的材料设备的质量责任，如对进场材料设备有怀疑时，甲方、监理方有权要求乙方随时进行复验。8.3 乙方应提交合格的技术文件，并确保技术文件正确、完整、能满足协议材料设备的设计、检验、安装、调试、验收试验、运行和维护的要求. 第9条 各方代表及一般义务9.1 甲方派驻工地的工程师：姓名： 王功维，职务：工程部经理 职权：行使本协议中约定的甲方的权利和义务。甲方代表如有变更，将以书面形式

11、通知乙方。9.2 乙方派驻的项目经理：姓名： ，职务：项目经理。职权：行使本协议中约定的乙方的权利和义务。乙方代表的更换以书面形式确定。乙方更换乙方代表的，应当经甲方同意。9.3 监理：姓名： ，职务：监理工程师。监理代表如有变更，甲方将以书面形式通知乙方。第10条 图纸10.1 甲方应当向乙方提供电子版图纸一套。10.2 乙方在进场前应与甲方共同进行图纸会审和技术交底。鉴于乙方系本领域的专业施工单位，乙方自愿承担对图纸的审核义务.10.3 乙方应当在现场保留一套完整图纸，供甲方、监理及有关人员进行工程检查时使用。 第11条 施工组织设计及进度计划11.1 乙方应在施工进场前3日内向甲方的工程

12、师、监理提交施工组织设计、施工组织进度计划及工程进度表，各阶段人员进场时间节点计划以及人员进场进度计划的承诺函，工地人员安排组织表及主要工作人员的履历、工程材料设备及施工机械设备表，上述全部文件应经甲方的工程师审核通过后方可实施。非经甲方书面同意，乙方不得擅自更改上述进度、计划及工作人员。乙方承诺现场施工人员均具备法律、法规规定的资质。11.2 施工组织设计须要求木门、橱柜、木地板绝对工期为45天，其中抽油烟机工期以橱柜工期为准。11.3 乙方须严格按照经甲方批准的施工方案进行施工。尽管甲方已批准上述施工方案，但因施工方案不合理而导致的工程质量责任、工期责任仍全部由乙方自行承担。第12条 安全

13、防护与文明施工下述安全防护和文明施工的费用已包含在综合单价中，甲方不再另行支付。在工程实施、竣工及修补质量问题的过程中，乙方保证本工程的施工始终严格按照不低于国家及河北省政府有关文明施工的各项标准和规定执行，包括但不限于：12.1 严格制定施工安全操作规程，配备必要的安全生产和劳动保护设施，加强对施工人员的安全教育，并发放安全工作手册和劳动保护用具；12.2 保持施工现场平整、物料堆放整齐、施工井然有序和安全可靠； 12.3 制定应对灾害的紧急预案，报送监理审查。乙方还应当按照预案做好安全检查，配置必要的救助物资和器材，切实保护好现场人员的人身和财产安全。12.4 为了保护工程、公众的安全和方

14、便，提供并保证照明、防护、围栏、警告信号和看守，阻止与本工程无关的任何未经授权的人员进入现场；采取合理的预防措施，防止现场内发生任何违法、暴乱或妨害治安的行为，并保护工程周围公众和其他人员及其财产不受现场内上述行为的危害；12.5 为邻近地区的单位、公众和其他人员，提供必需的临时道路、人行道、防护棚及围栏等；12.6 加强易燃、易爆材料、火工器材、有毒与腐蚀性材料和其他危险品的管理，以及对爆破作业和地下工程施工等危险作业的管理；12.7 乙方应当采取合理措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。任何情况下，乙方应当保证在永久工程和临时工程中不使用

15、政府明令禁止使用的对人体或环境有害的材料或物品。12.8 现场消防设施是按河北省消防局的要求进行设置的，乙方进场以后因自身防火需要，需增加消防设备和消防设施的由乙方自行购置，此费用已包含在协议金额中，甲方不再另行支付。如发生火灾等事故，由乙方承担一切责任和费用。12.9 做好垃圾清运工作，每日做到工完场清，将自己的施工垃圾运至施工现场外的垃圾站。甲方有指定的垃圾堆放地的，运至甲方指定的垃圾堆放地。垃圾清运费用已包含在综合单价内，甲方不再另行支付。12.10 乙方因违反环境、环卫、市政、城管、交管等有关管理部门的规定，由此造成的罚款由乙方自行承担。12.11 达到以下安全目标：零死亡、零重伤事故

16、，轻伤率低于河北省安全生产管理标准。乙方负有在其施工现场内的安全保卫工作，在乙方施工现场内发生的任何安全生产事故，乙方保证甲方免于承担任何责任，全部责任均由乙方承担。12.12 在施工现场内，乙方的自有人员等如果不服从甲方、监理的现场安全文明规定或发生安全生产事故，乙方承担一万元的违约金，违约金从乙方工程款或质保金中直接扣除。第13条 协调配合13.1 乙方协调与现场其它专业的工序穿插配合及协调质检；与其它方签订安全管理协议；乙方负责接洽政府及地方有关部门、物业等对施工现场的检查，乙方应予配合并承担应由乙方承担的有关费用（人员或临设、施工机具等）。乙方负责召开各相关专业之间的现场协调例会，乙方

17、必须准时参加，并服从于甲方的协调管理。13.2 从乙方进场之日起至全部工程验收合格并将全部资料文件交付甲方之日止，乙方须负责承包范围内的成品与半成品、设施、材料设备等的保护工作，并承诺不损坏其它专业承包方的材料设备、成品和半成品，成品保护费用已经包括在成品保护费单价内。如因乙方过错对其他承包方造成损失，乙方应当向受损方承担赔偿责任。13.3 在施工现场内，乙方的自有人员及乙方委托的第三人如果不服从甲方、监理的现场协调及管理，乙方承担一万元的违约金，违约金从乙方工程款或质保金中直接扣除。13.4 除本协议另有约定外，甲方、监理向乙方发出的工作联系单、洽商记录、工程签证单、设计变更通知单、验收单等

18、单证及工作中其他所有往来函件，乙方应于收到后7日内就其内容给予具体的书面回复意见，超过7日乙方未给予任何书面答复的，视为乙方同意该文件内容。第14条 补充条款(1)14.1 综合服务费用详释：14.1.1 对于甲方直接分包的项目，乙方有义务协助甲方做好协调、组织、配合与管理工作。14.1.6 为分包单位提供现有的临建场地；14.1.3 负责提供上水、下水及施工用电装置（二级箱）、位置；14.1.4 提供施工通道、临时照明、临时消防设施、临时厕所使用及清理；14.1.5 为分包单位提供合理的材料堆放场地及办公用地；14.1.6 提供现场垂直运输机械；14.1.7 负责安排分包进场施工时间，将分包

19、施工计划排入总体施工进度计划内，确保其不影 响总施工工期；14.1.8 主动为分包提供工作场地和施工条件；14.1.9 负责对分包商承建工程的质量、安全、进度、文明施工等进行全面监督和检查，促使 其通过工程的总体竣工验收；14.1.10负责协调现场各分包商之间的关系；14.1.11 甲方直接分包商根据乙方进度总计划制定自身施工组织计划，经甲方、监理和乙方 审批后由乙方进行统一施工管理并为其施工提供便利条件。14.1.12 为甲方直接分包公司提供施工期现有脚手架。14.1.13 为各分包单位提供电源的位置及指定的二次箱及公共部位的照明；14.1.14 关于预留洞：所有图纸范围内预留洞的工作全部由

20、乙负责。预留洞口在结构中已标 出的，凡尺寸不符，乙方及时修改，不得因此影响工程的进度。14.1.15 乙方有义务在工程技术质量资料中有需乙方单位签字的签字栏签字，属地区资料管 理规程规范中不需要单独组卷的分项、子分部工程资料在资料整理中乙方有义务汇总组卷。14.1.16 负责垃圾清运，分包垃圾运至现场乙方指定地点。14.1.17 负责甲供材料的报验工作。14.2成品保护费用：14.2.1 成品保护费用中包含甲方分包单位的一切配合费用、楼内所有施工单位物品及甲供材料的看护费用，精装修成品保护费用的计取时间按甲分包施工单位进场开始安装计算。14.2.2费用支付方式：每月支付至当月已完工程量的80%

21、，移交物业公司后三个月内支付20%尾款。14.2.3 按甲方指示时间无条件开始进行成品保护。14.2.4 按甲方工程部确认的施工项目无条件进行成品保护，以甲方确认单为准。14.2.5 为甲方分包单位提供水、电、垂直运输保证。14.3甲供材墙、地砖的说明：14.3.1 甲方供主材运输到距施工楼座1000米范围内。14.3.2 瓷砖堆放场地由乙方负责看管，丢失由乙方负责。14.3.3按甲方施工排版图纸损耗量加定额损耗量3%确定供货数量，乙方在施工前提计划并报甲方工程部确认后认领，对超出的数量，由乙方自行购买，或按甲方购买费用先行从工程费中扣除，结算时分析具体原因后，再做处理。14.3.4 施工部位

22、所铺瓷砖的色号要统计成表随施工随上报。每个色号每1000平米留5平米维修用砖，要求乙方单独保管，竣工时交予甲方，如短缺造成的所有后果由乙方负责。此部分瓷砖数量属甲方供货范围，从施工单位供砖量内予以扣除。14.3.5 橱柜后600高度不贴砖，水泥砂浆找平。14.3.6结算按图纸计算。14.4 验收14.4.1 质量标准按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001进行验收。14.4.2 按每三层进行报验14.4.3 属乙方组卷的资料齐全14.4.4 施工工艺及做法以甲方工程部提供图纸为准。14.5 甲供材进场14.5.1 当有甲供材料进场时，乙方必须做好接收准备，并立即组织相关人员进行

23、验收并接收。第15条 工程延期15.1 甲方向乙方做出暂停部分或全部工程的指示，乙方应当执行。不论由于何种原因引起的暂停施工，乙方均应当按照甲方的指令负责保护、照管该暂停施工的部分或全部工程，以免遭受损失或损害。15.2 对以下原因造成的乙方未按协议工期竣工，经甲方确认后，工期可以相应顺延，但乙方不可以据此向甲方提出任何费用索赔：（1） 不可抗力；（2）非因乙方的过错造成的工期延误。 第16条 保修16.1 本协议中工程保修期为该栋楼整体工程竣工验收之日起两年。国家或行业标准有规定的，按国家或行业规定执行。上述两项中的保修期时间不一致的，以时间较长者为准。16.2 工程初验合格后及保修期内，由

24、于乙方未按国家规范、行业标准生产或安装造成的质量问题，或因乙方的产品及配件等质量不合格及使用过程中自然损耗引起的问题（第三方人为损坏除外），均由乙方负责保修并承担全部费用（包括但不限于因维修而带来的人工材料费、其他关联部位的人工材料损失等）。16.3 乙方设专人联系（联系人： ，电话： ），如人员有变化，乙方应立即以书面形式通知甲方。乙方必须在接到甲方维修通知后的2天内维修完毕。若因乙方原因联系中断或乙方拖延维修，甲方有权雇请第三方完成，费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补交。本协议约定的保修服务低于国家“三包”政策的，依据国家国家“三包”政策执行。16.4 在保修期外，若出现质量故障，乙

25、方应在接到甲方通知后24小时内到达现场进行维修，只收取成本费。乙方对产品实行终身维修，并长期提供优惠服务。第17条 违约17.1 如果甲方未按协议约定付款，乙方可向甲方发出书面催款通知；但不能暂停或延缓本工程施工进度。如乙方暂停或延缓本工程施工进度，工期不予顺延，造成的损失由乙方自行承担，同时不免除乙方工期延误的违约责任。17.2 乙方如未按协议工期完工、未按甲方要求时间开工、进场，甲方有权调整承包范围及承包内容，同时乙方向甲方交纳延期违约金 10000元/天，违约金的支付不能免除乙方继续履行协议的义务。延期超过7天，甲方有权单方面终止或解除协议，乙方应按协议总价款的20向甲方支付违约金。17

26、.3 监理、甲方、有资质的相关检测部门、建委（质量监督站）、及本协议中约定的专业检验机构经组织验收审查后认为尚未达到竣工验收或合格条件时，甲方有权选择由乙方整改修复或解除协议，甲方选择由乙方整改修复的，工期不予顺延，修复费用由乙方自行承担，同时甲方有权按10000元/天的比例要求乙方支付违约金，直至验收合格；甲方选择解除协议的，乙方应按协议总价款的20向甲方支付违约金。17.4 乙方分部分项工程质量未达到本协议约定的相关验收标准，乙方向甲方支付该分部分项工程造价3%的违约金，违约金从乙方工程款或质保金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。17.5 本协议签订后双方任何一方因故不能继续履行协议

27、的，均应在双方约定的开工日到来的30日前书面通知对方，以便对方采取补救措施，减少损失。乙方有上述情形或未经甲方同意单方终止或解除协议的,乙方应向甲方赔付违约金，违约金数额为本协议总价款的20%。17.6 乙方发生下述情况之一，甲方有权选择解除协议或终止协议。甲方解除或终止协议的，乙方赔偿给甲方协议总价款20%的违约金。（1） 明确表示或者以行为表明不履行协议主要义务，又不遵照甲方和监理的要求改正此类过失或违约行为； （2） 在收到甲方、监理指令后7日内仍未履行的；（3） 未经甲方同意将本协议工程转包、分包的；（4） 乙方无力偿还债务、破产、重组、合并、失去政府所颁发的实施本协议工作所必须的资质

28、或资格的；（5） 乙方有拖欠、扣押施工人员工资的情形发生，并经甲方确认的。（6） 本协议约定的其他情形。17.7 甲方选择解除或终止协议的，乙方应当在甲方要求的时间内将其拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、材料设备和材料运出现场。运离现场前的保管责任由乙方自行承担，如有丢失、毁损，甲方概不负责。17.8 协议终止后，乙方应在收到甲方终止协议的通知后15日内提交结算报告，双方办理结算。17.9 协议解除后，乙方应在收到甲方解除协议的通知后3日内，将甲方已付的协议款返还给甲方，延期返还的，每延期一日，承担协议款3%的违约金。17.10 若乙方有拖欠、扣押施工人员工资造成劳务纠纷的情形发生，致使乙方

29、施工人员聚众围堵国家政府机关、甲方办公场所或给甲方公司声誉造成不同程度的影响，乙方向甲方支付5万元的违约金，违约金从乙方工程款或质保金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。17.11 本条中约定的违约金、赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方愿就甲方遭受到的一切直接损失和间接损失给予赔偿。乙方在签订协议时能预见到的甲方的直接损失和间接损失包括但不限于因本工程导致甲方后续其他工程停工待料的窝工费、甲方贷款的银行利息、返工而带来的人工材料费、其他相关联材料人工损失及甲方承诺给业主的延期交房的违约赔偿等。违约金、赔偿金等均可从应付给乙方的协议款中直接扣除。第18条 保险18.1 乙方应当缴纳的保险包括但

30、不限于：运输险及存仓保险、建筑工程一切险、第三者责任险、农民工工伤保险、职工办理意外伤害保险及其他商业保险等。保险费已包含在协议（综合单价）价款内，甲方不再另行支付。18.2 乙方应当对与本工程实施期间发生的因施工所导致的人身伤亡及财产损坏承担费用、责任、损失、索赔或诉讼的法律责任，并承诺保障甲方免于承担该等责任。第19条 补充条款(2)19.1 乙方应当为材料设备的检查、检测、检验或试验提供劳务、电力、燃料、备用品、装置和仪器及必要的协助。协助检验费用已包含在综合单价中，甲方不再另行支付费用。19.2 属乙方供应的材料设备应于进场时一并提交合格的技术文件交给甲方、监理检验。合格技术文件包括但

31、不限于检测报告、合格证。乙方未能在进场时提交上述合格技术文件的，视为乙方延期进场，乙方按本协议约定承担违约责任。19.3 现场测量放线由乙方自行负责，测量放线的方案必须报甲方、监理审批。19.4 乙方负责按照国家和河北省的有关管理规定申报有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，并在正式开工前取得批文。相关费用已包含在协议价款内，甲方不再另行支付。19.5 水电费由甲方承担。 第20条 其他20.1 本补充协议为原合同的补充，本补充协议仅在原合同承包范围基础上增加了29#、33#楼户内及地上电梯前室精装修工程，并就29#、33#楼户内及地上电梯前室精装修工程相关事项进行约定，本协议与原合同具

32、有同等法律效力，本协议内容与原合同有冲突的，以本补充协议为准。本协议未涉及的其他内容，仍按原合同执行。20.2本协议自双方盖章之日起生效，双方各自履行完协议义务后自动失效。本协议一式陆份，甲方持肆份，乙方执两份。20.3 本协议附件是本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件一：分部分项工程量清单综合单价表附件二：技术要求 附件三：施工组织设计附件四：工程质量保修书（本页无正文）甲方：（公章）乙方：(公章)单位地址：三河燕郊小庄村单位地址：法定代表人：张永铁法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：010-303 0316-303电话：传真：传真： 年 月 日年 月 日附件一： 分部

33、分项工程量清单综合单价表工程名称：燕京航城三期室内及地上电梯前室精装修工程序号项目编码项目名称单位工程内容综合单价备注1块料地面1.含辅材、地面找平、面材粘贴m2水泥砂浆找平、粘结、切割、倒角、勾缝等65甲供2块料墙面1.含辅材、地面找平、面材粘贴拉毛、水泥砂浆找平、粘结料粘结、切割、倒角、勾缝及窗台瓷砖制作 68甲供3顶棚、混凝土墙面、隔墙板乳胶漆m2基层处理、粉刷石膏找平、腻子、两遍面漆、一遍底漆40甲供涂料4加气混凝土砌体抹灰墙乳胶漆m2基层处理、粉刷石膏找平、腻子、两遍面漆、一遍底漆35甲供涂料5过门石1.材质及规格见标准间2.一樘门下一块块地面水泥砂浆找平、粘结料粘结、切割、倒角，做

34、法见甲方提供的图纸656砖踢脚线安装1.材质及规格见标准间延米拉毛、水泥砂浆找平、粘结料粘结15甲供7窗台板1.材质及规格见标准间2.宽度20cm以上延米基层处理、水泥砂浆找平、切割、倒角、粘结料粘结，做法见甲方提供的图纸708铝扣板吊顶1龙骨调整及安装2、吊顶板安装m2与主体结构连接、龙骨切割，除甲供外所有辅材28甲供9镜面玻璃1.材质及规格见标准层卫生间个双面胶粘贴，四周中性胶封闭等所有辅材30甲供10不锈钢卫生纸盒个与墙面连接、打孔、打胶15甲供11不锈钢毛巾杆个与墙面连接、打孔、打胶15 甲供12柱盆、龙头、八字阀1.品牌及样式见标准层卫生间套软管连接、面盆安装、打胶等所有工作65甲供

35、13座便器、八字阀1.品牌及样式见标准层卫生间个座便器安装（包括上水及阀门及配件）62甲供14洗衣机水龙头1.品牌及样式见标准层卫生间个水龙头安装5甲供15不锈钢地漏1.品牌及样式见标准层卫生间个不锈钢地漏安装，含开口、打胶12甲供16浴霸安装个电源线接头处理、吊顶板切割，用吊杆安装及加固35甲供17吸顶灯安装个电源线接头处理、吊顶板切割20甲供18花洒、混水安装套与墙面连接、定位40甲供19外包污立管（含主材）m2轻钢龙骨水泥板、挂网、抹灰15020开检查口及盖板制作安装（含主材）个边框收口、PVC盖板3021橱柜后墙面600高水泥砂浆找平m2抹灰找平2822大芯板门垛（高2m）个见提供做法

36、图.9023成品保护费m2/月1.524零星用工工日9025首层门厅吊顶1、双层不上人轻钢龙骨、单层石膏板吊顶、乳胶漆饰面。2、计算规则：按展开面计算。3、石膏板乙方供，乳胶漆甲供。m2龙骨、石膏板、腻子、一遍底漆、两遍面漆135涂料甲供26首层大堂地砖（600*600mm地砖）m2水泥砂浆找平、粘贴、切割、倒角、勾缝等。65甲供27首层大堂墙砖1、300*600mm黄色仿洞石墙砖。2、采用挂贴做法m2水泥砂浆找平、粘贴、切割、倒角、勾缝等。68甲供备注：以上价格是取过各种费用、税金之后的价格。附件二： 燕京航城三期精装修工程技术标准及做法本标准及做法规定了住宅装饰装修的基本原则，包括涂料、饰

37、面砖、包管道、吊顶、木制品、卫浴设备等各项工程的技术标准及做法。本标准及做法适用于本公司正在施工的住宅工程及本公司内部验收已完工的住宅工程。一、 基本原则1、本工程精装修承包方式为总承包方式，部分工程甲分包，部分材料甲供，其中甲供材料有：瓷砖、踢脚线、涂料、吊顶板、浴霸、吸顶灯、座便器、花洒、混水器、柱盆、八字阀、毛巾杆、手纸盒、浴室镜。甲分包工程有：淋浴隔断、橱柜、木门、烟机、木地板、浴室柜。2、装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。3、装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便

38、器的位置，不得随意拆卸排水立管及支管，不得随意增设卫浴设施。4、厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。5、对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。6、所有甲供材料、甲分包工程材料的使用说明书，保修卡应保留，最后交至甲方。7、需要乙方安装的部件有：花洒、混水器、柱盆及其八字阀、座便器及其八字阀、毛巾杆、手纸盒、浴室镜。二、具体装修技术标准及做法1、墙面腻子验收规范要求（1）腻子表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹。检查方法：观察，手摸检查。（1） 孔洞、槽、盒周围的腻子表面应整齐、光滑；管道后面的腻子表面应平整。

39、墙面腻子质量允许偏差及验收方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2 m垂直检测尺检查3墙裙、勒脚上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4阴阳角方正度3用内外直角检测尺检查2、涂料，本工程室内客厅、卧室墙面采用多乐士、立邦环保乳胶漆，立邦底漆15L可涂刷面积为190平米左右，面漆15L可涂刷面积为90平米左右；多乐士底漆15L可涂刷面积为200平米，面漆20L可涂刷面积为120平米左右。以上为厂家理论值。详见内墙漆技术指标。内墙漆技术指标面漆指标检验项目技术指标容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态施工性涂刷两道无障碍低温稳定性不变质干燥时

40、间（表干）小时2对比率0.95耐碱性（24小时）无异常耐洗刷性500次挥发性有机化合物含量（VOC)g/L50苯、甲苯、乙苯、二甲苯无游离甲醛mg/kg30可溶性重金属mg/kg铅15镉10铬10汞无底漆指标检验项目技术指标容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态施工性涂刷两道无障碍低温稳定性不变质干燥时间（表干）小时2耐水性（96小时）无异常 耐碱性（48小时）无异常 附着力0级挥发性有机化合物含量（VOC)g/L50苯、甲苯、乙苯、二甲苯无游离甲醛mg/kg30可溶性重金属mg/kg铅15镉10铬10汞无规范：GB/T 9756-2001 合成树脂乳液内墙涂料3、瓷砖、踢脚线工程。具体铺贴部位为

41、：客厅、餐厅、厨房、卫生间，瓷砖采用欧神诺品牌，墙砖尺寸为300*450mm，铺贴方向为横向铺贴。地砖尺寸为600*600mm，损耗量：地砖3.0%、墙砖3%，其它损耗按国家相关定额执行。瓷砖标准达到国标要求墙面饰面砖镶贴允许尺寸偏差及验收方法：项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度1用2m检测尺检查2立面垂直度1用2 m靠尺和楔形塞尺，取最大值3接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺4接缝平直1拉线，钢直尺5阴阳角方正度1用内外直角检测尺要求：镶贴应牢固，灰浆饱满，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀、色泽一致，砖面无裂纹、掉角、崩磁、缺楞等现象。阳角施工瓷砖倒45角，要求对缝整齐、无明显间隙；

42、用小锤在墙、地面上全数轻轻敲击,不得有空鼓声.有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。踢脚线施工，将踢脚线部位墙面剔除100mm高，剔至结构墙面，用水泥砂浆粘贴。基本要求和验收方法踢脚线表面应光洁，棱面光滑，缝口处、板面间缝隙宽度均匀。踢脚线应安装牢固，上沿线水平无明显偏差。踢脚线阴阳角应垂直，阳角应呈45度角连接。采用目测及手感方法验收。踢脚线的尺寸偏差及验收应符合的规定。 踢脚线的尺寸允许偏差及验收方法 项次项目允许偏差（mm）检验方法1上口平直度15m拉线每面至少测量二处，取最大值.2面板垂直度1线锤和钢直尺3表面平整度11m靠尺和楔形塞尺4面板间隙宽度0.5钢直

43、尺4、过门石、窗台板均为乙方自行采购安装，过门石采用丰镇黑石材，窗台板采用金碧石材，过门石客厅一侧比客厅地面完成面高3mm，卧室一侧过门石缝隙比卧室地面高15mm，具体做法详见施工图所示。5、吊顶采用亚光白铝扣板吊顶，厨房吊顶高度为2400mm，卫生间吊顶高度为2300m。吊顶的材质、品种、规格及颜色，必须符合设计要求和国家规范、标准的规定。必须具备产品合格证及性能检测报告。板面的表面应洁净、美观，色泽一致，无翘曲、凹坑和划痕。吊顶板材定尺加工，现场不切割或少切割，无损耗。吊顶施工时，配合烟机排风管位置尺寸预留以及烟感报警探头位置预留；灯位为房间居中放置。吊顶板的安装质量应符合以下规定：板面起

44、拱高度准确；表面平整；接缝、接口严密；条形板接口位置排列错开、有序，板缝顺直、无错台错位现象，宽窄一致；阴阳角方正；装饰线流畅美观，肩角压向正确、美观，割角交接严密、平整。吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度1用2m靠尺和塞尺检查2接缝平直度1拉5m线（不足5m拉通线），用尺量检查3分格线平直度0.5拉5m线（不足5m拉通线），用尺量检查4接缝高低差0.3用直尺和塞尺检查5压条间距1用尺量检查6收口线高低差1用水准仪或尺量检查6、浴霸安装工程卫生间浴霸由乙方安装，浴霸安装时应制作基础木框架，选用30*40

45、mm木方，长度为1200mm，框中间净尺寸为290mm。用吊筋与龙骨固定，安装位置居中，木框架表面应做防火、防潮处理，具体木框架尺寸详见施工图所示。7、包封排水立管，由乙方自行采购安装，甲方认质认价，采用预制水泥板。检查口留设高度约为距地面1m左右，尺寸为150*150mm。8、洁具安装工程毛巾杆（全不锈钢、60cm、双杆）八字阀（全铜）软管（不锈钢丝、60cm）地漏（全不锈钢、塑料防臭塞）洗衣机龙头（全铜、铜芯）连体座便器（含软管、角阀、法兰）单孔面盆龙头（主体全铜、2根50cm不锈钢软管）单把挂墙淋浴龙头（花洒为塑铬、不锈钢软管、座托）9、橱柜后墙面距600mm高不粘贴瓷砖，其墙面采用水泥

46、砂浆找平。10、首层大厅装修 首层门厅地面采用600*600mm欧神诺地砖，墙面采用兴辉牌300*600mm黄色仿洞石石材，均为甲供，门厅顶面采用简单石膏板造型吊顶，白色乳胶漆，吊顶标高按实际标高为准，详见施工图。11、新增墙垛施工技术标准施工工艺及做法：(1.) 墙垛基层厚度为35mm-40mm，基材为大芯板，分两层固定。第一层使用钢钉固定在基础墙体上，第二层板使用气钉固定在第一层板表层。基层板宽度为200mm，高度2100mm。(2.) 卫生间墙垛做法为大芯板基础使用钢钉固定在墙体上，面材为水泥预制板，并使用自攻螺钉固定。注：凡超过40mm厚度的新增墙垛采用第二种做法施工，未超过40mm厚

47、度的新增墙垛采用第一种做法施工。附件四：工程质量保修书发包人(全称)：三河上京房地产开发有限公司承包人(全称)： 发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对燕京航城三期29#、33#楼户内及地上电梯前室精装修工程签订工程质量保修书。第一条 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围包括：施工协议所含的内容。第二条 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期为 2 年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条 质量保修责任

48、1、 属于保修范围、内容的承包人应当在接到通知之日2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、 发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、 质量保修完成后，由发包人组织验收。第四条 保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。第五条 其他双方约定的其他工程质量保修事项： / 本工程质量保修书，由发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工

49、协议附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日质量保证及维修服务承诺书1、保证竣工验收达到“合格”的标准。 2、交付的建筑（装饰）产品及其施工过程保证符合国家标准；决不使用含有放射性物质及不符合国家规范的添加剂等对人和环境有毒、有害的建筑装饰材料。3、施工过程中，严格按照国家及河北地区相关规范、标准执行。建立、健全质量、安全、环境等保证体系，以确保工程能够顺利完工，达到业主满意。4、按照国家及河北地区的相关要求，在质量保修期内为甲方提供优质服务。做到有问题及时解决，决不拖延。5、满足招标文件及甲方其他相关要求。 承诺人：2011年4月