2020年上半年淮安市场监测报告课件

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1、20202020年上半年淮安市场年上半年淮安市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策淮安市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购-限贷-限价-限售-人才政策2019.06.17淮安完善工作措施发挥各类职业院校培养高技能人才的功能作用调动各类企业培养高技能人才的积极性，鼓励民办职业培训机构培养高技能人才，支持社会各类精英人才投身高技能人才培养事业，广泛开展职业技能竞赛活动，继续加大高技能人才培养载体建设，建立高技能人才与

2、专业技术人才职业发展通道，提升高技能人才待遇，加大各类技能竞赛获奖选手的奖励力度，积极支持高技能人才培养载体建设，强化组织领导，优化考核机制。土地市场土地市场整体市场|成交结构淮安市土地成交结构走势（按规划建面）2020年上半年，淮安市以工业用地成交为主，占比61.8%，较上个半年降低0.1个百分点。其他用地4.64.16.40.33.92.8工业用地32.343.436.320.24461.8商办用地25.619.219.525.513.77.6住宅用地37.533.337.85438.427.817H218H118H219H119H220H10%10%20%30%40%50%60%70%8

3、0%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年，淮安市共推出土地规划建面1141.89万，成交874.69万，成交楼面均价520元/。推出规划建面1874.391264.331413.44893.261540.571141.89成交规划建面1633.951179.011235.13735.711294.26874.69成交楼面价807985897142577552017H218H118H219H119H220H1020040060080010001200140016000200400600800100012001400160018002

4、000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，淮安市成交土地出让金达45.51亿元，平均溢价率为7.1%，较上个半年增长1.5个百分点。土地出让金131.89116.74110.77104.84100.2945.51溢价率4321.55.39.55.67.117H218H118H219H119H220H1051015202530354045020406080100120140土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年，淮安市共推出土地规划建面318.21万，成交243.07万，成交楼面均价132

5、7元/。推出规划建面700.33398.62554.3472.66592.58318.21成交规划建面612.09392.95466.91397.06497.13243.07成交楼面价10891785182020631410132817H218H118H219H119H220H1050010001500200025000100200300400500600700800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，淮安市成交土地出让金达32.27亿元，平均溢价率为10.1%，较上个半年增长3.2个百分点。土地出让金66.6470.168

6、4.9781.970.1132.27溢价率50.530.76.111.86.910.117H218H118H219H119H220H101020304050600102030405060708090土地出让金溢价率亿元%宅地市场|各区县成交地图2020年(1-6月)淮安市各区县土地成交量地图规划建面(万)30-969-300-9清江浦区96.48万10宗洪泽区53.86万3宗盱眙县44.50万7宗淮安区30.25万3宗涟水县9.11万2宗淮阴区8.87万1宗金湖县0万0宗苏淮高新技术开发区0万0宗淮安工业园区0万0宗经济开发区0万0宗商办市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年，淮安

7、市共推出土地规划建面96.45万，成交66.39万，成交楼面均价852元/。推出规划建面430.84253.03321.2241.3221.9496.45成交规划建面418.63226.3240.49187.65176.8666.39成交楼面价125615945171111117585217H218H118H219H119H220H1020040060080010001200140016001800050100150200250300350400450推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，淮安市成交土地出让金达5.66亿元，平

8、均溢价率为0.6%，较上个半年下降3.2个百分点。土地出让金52.5736.0812.4320.8520.775.66溢价率40.611.76.12.43.80.617H218H118H219H119H220H10510152025303540450102030405060土地出让金溢价率亿元%商办市场|各区县成交地图2020年(1-6月)淮安市各区县土地成交量地图规划建面(万)32-9710-320-10清江浦区1855元/96.77万盱眙县1102元/60.69万洪泽区1074元/53.86万涟水县449元/31.57万淮安区726元/30.68万金湖县747元/25.70万淮阴区1909

9、元/10.20万苏淮高新技术开发区0元/0万淮安工业园区0元/0万经济开发区0元/0万排行榜|企业排行2020年(1-6月)淮安市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1绿地控股134.315.8116912金辉集团220.214.8724103洪泽国投132.594.6314204中梁地产集团115.043.5223395新城发展控股230.093.3511122020年(1-6月)淮安市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金

10、额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1绿地控股134.315.8116912洪泽国投132.594.6314203新城发展控股230.093.3511124金辉集团220.214.8724105中梁地产集团115.043.522339排行榜|地块排行2020年上半年淮安市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1淮自然(开)挂2020第2号清江浦区2020-06-30商业/办公用地0.111321627.8%中国石油天然气股份有限公司江苏

11、淮安销售分公司2淮国土(浦)挂2019第26号清江浦区2020-01-14商业/办公用地0.13100070.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司3淮国土(浦)挂2019第27号清江浦区2020-01-14商业/办公用地0.0462650.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司4淮自然(开)挂2019第9号淮安区2020-01-14商业/办公用地0.4343590.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司5淮自然(开)挂2019第12号清江浦区2020-01-23住宅用地3.228740.0%淮安市交通控股置业有限公司6淮自然(开)挂2020第1号清江浦区2020-06

12、-30住宅用地11.34264470.5%金辉集团7淮自然(开)挂2019第13号清江浦区2020-01-14住宅用地15.0423390.0%苏州集萃房地产开发有限公司8淮国土(浦)挂2019第19号清江浦区2020-01-14住宅用地8.2623240.0%江苏水利房地产开发有限公司淮安市青浦置业有限公司9淮国土(浦)挂2019第21号清江浦区2020-02-05住宅用地5.4122810.0%淮安市交通控股置业有限公司10淮自然(阴)挂2019第15号淮阴区2020-01-14住宅用地8.87211359.7%金辉集团热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称开发区合肥路东侧、大

13、连路南侧开发区合肥路东侧、大连路南侧地块编号淮自然(开)挂2020第2号用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积1112m容积率小于或等于0.4建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于20限高-成交信息成交信息成交时间2020-06-30成交价1470万元成交楼面价13216元/m溢价率27.8%受让单位中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-06-30保证金580万元公告时间2020-05-27起始时间2020-06-17起始价1150万元推出楼面价面价 10339元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称太湖路北侧、黄

14、海路东侧太湖路北侧、黄海路东侧地块编号淮自然(洪)挂2020第2号用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积325900m容积率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于35绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交时间2020-05-08成交价46300万元成交楼面价1421元/m溢价率0%受让单位淮安市洪泽国联置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-05-08保证金23150万元公告时间2020-04-01起始时间2020-04-22起始价46300万元推出楼面价面价 1421元/m推出特殊政策-土地预告2020年7月淮安市新推土地分布1 2 3 4 5 6 7 81.J

15、G202096截止时间:2020-07-13推出楼面价:387元/m保证金:0.17亿元规划建面:4.37万2.JG2020101截止时间:2020-07-13推出楼面价:371元/m保证金:0.09亿元规划建面:2.29万3.JG202098截止时间:2020-07-13推出楼面价:393元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.13万4.JG202095截止时间:2020-07-13推出楼面价:372元/m保证金:0.03亿元规划建面:0.73万5.JG2020103截止时间:2020-07-13推出楼面价:377元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.25万6.JG2020104截止时间:

16、2020-07-13推出楼面价:387元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.37万7.JG2020100截止时间:2020-07-13推出楼面价:455元/m保证金:0.03亿元规划建面:0.74万8.JG2020105截止时间:2020-07-13推出楼面价:457元/m保证金:0.18亿元规划建面:3.92万房产市场房产市场市场供应|全市供应淮安市商品住宅(不含保障性住房)供应走势上市面积同比17H218H118H219H119H220H100.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91上市面积同比万%市场供应|区域供应

17、结构2017年下半年-2020年上半年淮安市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比上市面积淮安区淮阴区清江浦区涟水县盱眙县金湖县洪泽区00.10.20.30.40.50.60.70.80.91淮安区淮阴区清江浦区涟水县盱眙县金湖县洪泽区万市场成交|成交量价淮安市商品住宅成交量价走势2020年上半年，淮安市商品住宅成交均价为0元/，同比下降100%，成交面积为161.48万，同比下降34.2%。成交面积274.67339.63307.46245.56259.27161.48成交价格47695434572228950017H218H118H219H119H220H1010002000300040

18、00500060007000050100150200250300350成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交7936套，同比下降47.01%，套数占比同比下降0.1个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交5810套，同比下降56.6%，套数占比同比下降5.8个百分点。淮安市新房成交面积段对比1.2%2.6%5.6%10.1%35.4%29.8%12.4%2.9%1.1%3.5%6.1%12.9%35.5%27.7%10.5%2.7%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140

19、(含)-180180以上20192020:1-6淮安市新房成交总价段对比9.6%7.7%25.9%25.4%16.3%8.6%3.7%0.9%0.7%0.4%4.6%12.0%31.8%26.8%12.6%7.3%3.2%0.8%0.5%0.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20192020:1-6市场成交|成交结构2020年上半年淮安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-

20、120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下2143794982607494630214921499.69.640-60万34108294351640258313171917197.77.760-80万03815310663090134211835810581025.925.980-100万0711734521222377711145693569325.425.4100-120万0301391989751583694283647364716.316.3120-150万002440301849590112191619168.68.6150-200万00003

21、1754951668398393.73.7200-250万000000991092082080.90.9250-300万000000271291561560.70.7300万以上00000009393930.40.4汇总汇总26526558158112431243226522657936793666726672277327736596592239422394100100占比占比(%)(%)1.21.22.62.65.65.610.110.135.435.429.829.812.412.42.92.9100100市场成交|区域成交2020年上半年淮安市各区商品住宅(不含保障性住房)成交情况市场库

22、存|全市库存淮安市商品住宅(不含保障性住房)库存走势可售面积出清周期19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0600.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2020年6月淮安市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比可售面积出清周期淮安区淮阴区清江浦区涟水县盱眙县金湖县洪泽区00.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91可售面积出

23、清周期万月排行榜|企业排行2020年上半年淮安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1石榴集团5.9284755656.982金辉集团5.5567477818.223融侨集团5.4482665506.584保利地产3.23146091392.215新城发展控股3.1690982673.476雨润地产2.36105151852.247中天地产1.9772052432.748福晟集团1.9468042582.869绿地控股0.9664441531.4810明发集团0.5810666710.5

24、42020年上半年淮安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1金辉集团5.5567477818.222石榴集团5.9284755656.983融侨集团5.4482665506.584新城发展控股3.1690982673.475福晟集团1.9468042582.866中天地产1.9772052432.747雨润地产2.36105151852.248保利地产3.23146091392.219绿地控股0.9664441531.4810明发集团0.5810666710.54排行榜|项目排行（按成

25、交金额）2020年上半年淮安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1淮安融创广淮安融创广场场8.738.1865010674126134清江浦区2淮府淮府7.998.526439379133124清江浦区3裕墨园裕墨园7.087.746169159126115清江浦区4金辉城金辉城5.428.14774665810570清江浦区5文锦城文锦城翰翰林府林府5.285.584589462122115淮安区6融

26、侨融侨悦城悦城4.916.07509809311997清江浦区7淮海天宸淮海天宸4.873.8531612634122154清江浦区8香溢茗园香溢茗园4.106.34522646712179清江浦区9淮安新城市淮安新城市广场广场3.844.62399832111696淮安区10 逸景澜庭逸景澜庭3.504.63421756611083清江浦区3.53.844.14.874.915.285.427.087.998.73逸景澜庭淮安新城市广场香溢茗园淮海天宸融侨悦城文锦城翰林府金辉城裕墨园淮府淮安融创广场排行榜|项目排行（按成交面积）2020年上半年淮安市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项

27、目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1富士康安置富士康安置小区小区2.378.76102027028623清江浦区2淮府淮府7.998.526439379133124清江浦区3淮安融创广淮安融创广场场8.738.1865010674126134清江浦区4金辉城金辉城5.428.14774665810570清江浦区5裕墨园裕墨园7.087.746169159126115清江浦区6香溢茗园香溢茗园4.106.34522646712179清江浦区7融侨融

28、侨悦城悦城 4.916.07509809311997清江浦区8文锦城文锦城翰翰林府林府5.285.584589462122115淮安区9逸景澜庭逸景澜庭3.504.63421756611083清江浦区10淮安新城市淮安新城市广场广场3.844.62399832111696淮安区4.624.635.586.076.347.748.148.188.528.76淮安新城市广场逸景澜庭文锦城翰林府融侨悦城香溢茗园裕墨园金辉城淮安融创广场淮府富士康安置小区重点项目|项目基本信息22号楼|在售21号楼|在售20号楼|在售19号楼|在售18号楼|在售17号楼|在售16号楼|在售15号楼|在售14号楼|在售1

29、2号楼|在售11号楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金辉城项目基本信息所属区县清江浦区所属板块清河新区住宅区段物业类型别墅、住宅产品类型-建筑面积170000m占地面积87000m容积率2绿化率30%主力户型-装修标准毛坯物业费2.30元/月停车位由于是双拼别墅，每家都有自己固定大小的停车位物业公司淮安融辉居业房地产有限公司项目特色公园地产首次开盘2012-06-16最近开盘2014-01-25累计成交面积280248m可售面积-成交均价6719(2020-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商淮安融辉居业房地产有限公司重点项目|项目成交情况2019年6月-20

30、20年6月金辉城成交量价走势成交面积1588290913170237229166927111153242750362176622170成交价格6187614060145896670167136705662564556692671919-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-065400560058006000620064006600680005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m重点项目|项目成交情况金辉城分户型成交情况户型户型建筑面积建筑面积(m(m)累计成

31、交套数累计成交套数累计成交面积累计成交面积(m(m)平均成交价平均成交价(元元/m/m)20202020成交套数成交套数20202020成交面积成交面积(m(m)20202020成交价成交价(元元/m/m)2020.52020.5成交价成交价(元元/m/m)二室-3025235979-三室-199120553364346326319867136763四室-4625971062981421820264666569五室-35911611121-六室及以上-13336613131-重点项目|户型图重点项目|项目基本信息17#|在售9#|在售4#|在售16#|待售8#|待售7#|待售6#|待售15#|

32、待售5#|待售14#|待售2#|待售3#|待售10#|待售13#|待售12#|待售11#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价淮安融创广场项目基本信息所属区县清江浦区所属板块富春花园-浦东花园物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m占地面积1880000m容积率2.9绿化率38%主力户型三居、四居装修标准带装修物业费1.98元/月停车位-物业公司融创物业服务集团项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积97761m可售面积-成交均价10832(2020-05)报价10800元/m(2020-05)拿地时间-成交楼面价-开发商淮安国创房地产开发有限公司重点项目|项目

33、成交情况2019年6月-2020年6月淮安融创广场成交量价走势成交面积274213218124197341152292577721035成交价格1026410500104711061310645106781083219-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06990010000101001020010300104001050010600107001080010900050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m重点项目|项目成交情况淮安融创广场分户型成交情况户型户型建筑面积

34、建筑面积(m(m)累计成交套数累计成交套数累计成交面积累计成交面积(m(m)平均成交价平均成交价(元元/m/m)20202020成交套数成交套数20202020成交面积成交面积(m(m)20202020成交价成交价(元元/m/m)2020.52020.5成交价成交价(元元/m/m)二室-759410347539810449-三室-3423703610516270292671053010745四室-4346013110718375521371075710877合计-7839776110639650818021067410832重点项目|户型图重点项目|项目基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三

35、个月内最新的成交价或报价淮府项目基本信息所属区县清江浦区所属板块恒大名都物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积501532m占地面积176183m容积率2.1绿化率30%主力户型三居、四居装修标准-物业费-停车位-物业公司淮安水控港联物业服务有限公司项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积85234m可售面积-成交均价9994(2020-05)报价9300元/m(2020-06)拿地时间-成交楼面价-开发商淮安市淮碧房地产开发有限公司重点项目|项目成交情况2019年6月-2020年6月淮府成交量价走势成交面积306911068049061203026928成交价格8890927

36、487159612999419-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-068000820084008600880090009200940096009800100001020005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m重点项目|项目成交情况淮府分户型成交情况户型户型建筑面积建筑面积(m(m)累计成交套数累计成交套数累计成交面积累计成交面积(m(m)平均成交价平均成交价(元元/m/m)20202020成交套数成交套数20202020成交面积成交面积(m(m)20202020成交价成交价(元元/m/m)2020.52020.5成交价成交价(元元/m/m)开间-6438523493796438523493799994合计-6438523493796438523493799994重点项目|户型图THANKS