选址论证报告材料

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1、*城西农产品交易市场项目选址论证报告*农业局第一章编制背景1.1项目建设背景1. 项目地区经济和社会背景*位于秦岭东段南麓，因县城襟带丹江、背依凤冠山而得名。当前，全县总人口30.4万，农业人口 25.8万，耕地面积23万亩。*依照市场牵龙头、龙头带基地、基地连田户”的家产化思路和“集中连片、板块开发、适量规模、着重效益”原则，发展肉鸡、生猪、肉牛、核桃、蔬菜、 中药材、薯芋、水杂果等一村一品特点家产。依据2015年中期数据，当地发展中药材5万亩、蔬菜2万亩、薯芋6.5万亩，核桃建园累计达36.7万亩，发展山茱萸12万亩; 规模养殖场发展到444个，养殖大户发展到602个，累计发展肉鸡大棚83

2、5个，已经建 设3个省级农业示范园和5个市级现代农业园区。1.2项目建设的必需性现阶段是*贯彻落实科学发展观、深入改革开放、加快经济发展方式转变、全 面建设小康社会、努力建立和睦*的要点期间。因为县城缺乏大型的综合农产品交 易市场，既不可以适应经济社会的发展，也不便于人民民众，新建农产品交易市场已 火烧眉毛，势在必行。农技中心交通较为便利，市场比较活跃。因为历史以来，民众赶街交易主要集 中在县城北新街两边，长久形成以路为市，以地摆摊，占道经营，严重危及广大交 易者和当地人民民众的生命及财富安全，当地民众民怨沸腾；内外客商望而却步， 直接影响了该地域的社会文明进步和经济发展。因此依据县人民政府的

3、有关安排， 为进一步加快我县市场建设，为农民民众供应一个优秀的交易环境，同时排除以路 为市带来的交通安全隐患，在农技中心所在地建设一个规模适合，结构合理，功能 齐全，管理规范，融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得特别必需。1.3编制依照(1) 中华人民共和国城乡规划法；(2 )国家、省、市有关法律、法例。出色文档适用标准文案第二章项目基本状况2.1项目名称和建设单位项目名称：*城西农产品交易市场项目建设单位：*农业局2.2用地及建设规模本项目拟建于原农技中心院内。项目拟建4F的农产品交易市场1栋，建筑面积为13000m2，总用地面积4000m2。2.3工程内容本项目工程建设内容见表2

4、-2所示。表2-2建设项目构成一览表工程类型工程内容主体工程新建1栋地下1F、地上4F的农产品交易 市场 13000m2。公用工程供水本项目水源为城市自来水，从城际干道市政给水管引一路DN150的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成DN150 的环状给水管网。市政水压。排水排水米纳雨、污分流制，雨水由雨水斗与地面雨水口米集后经 DN200的UPVC雨水管直接排入水库。生活污水经化粪池办理、 食堂废水经隔油池办理后经过DN300的UPVC排水管进入自建的污水办理站办理，达到城镇污水办理厂污染物排放标准(GB18918-2002 ) 级B标准后经城际干道污水管网排入新河。供电本项目用电由电力系

5、统供应。环 保 工 程废水治理自建地埋式污水办理站，采纳好氧生物法办理，办理规模为 150m3/d。生活污水经化粪池办理，食堂废水经隔油池隔油后， 归并污水一同进入自建的污水办理站办理，达到城镇污水处 理厂污染物排放标准(GB18918-2002 ) 一级B标准后经城际 干道污水管网排入新河。废气治理食堂油烟安装油烟净化设备办理；地下泊车库增强机械通风；柴油发电机排气管安装柴油烟气净化器。噪声治理水泵房部署在地下室，建设单位拟对水泵基础作减振办理。地 下车库风机出口管安装阻抗复合式消音器。柴油发电机组安装在地下室内，并安装消声器；中央空调冷却塔置于楼顶，安装消声、减震设备。固废处理生活垃圾定点

6、采集后交由环卫部门准时清运，污水办理站污泥经浓缩、干化后交由环卫部门准时清运、填埋。2.4投资规模及筹备本工程项目估计总投资3000万元。建设投资计划在36个月的时间内，按项目 实行进度和投资比率分阶段投入。本项目的建设资本由县农业局负责安调解决。2.5给排水1. 给水本项目水源为城市自来水，从城际干道市政给水管引二路DN150的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成 DN150的环状给水管网。市政水压。生活 给水分两个区，低区采纳市政压力供水，高区采纳变频加压供水方式。本项目用水主要为办公人员生活用水很少。2. 排水项目排水采纳雨污分流的方式。雨水：依据益阳市降雨状况估量及最近几年来城市排

7、水问题日趋严重的状况，确立 项目地雨水量q=20001/s。雨水由雨水斗与地面雨水口采集后经 DN200雨水管直接排 入河流。污水：生活污水经化粪池办理后，进入污水管网。2.6变、配电系统1. 负荷等级本项目消防用电，重要电子信息系统和警卫、安防系统用电为一级负荷。客梯 动力、排污泵、生活水泵，办公室、会议室、值班室、档案室及主要通道、楼梯间 照明为二级负荷；其余一般照明、空调为三级负荷。2. 供电电源及电压等级本项目用电由*电力系统供应。出色文档3. 应急电源本项目消防用电设备、重要公共设备用电等一、二级用电负荷计算容量为l50kw , 电压均为380/220V。为保证市电停电检修的状况下，

8、能保持最低限度的行政办公需 要，同时知足消防用电设备、重要公共设备等一级负荷用电的需要，本项目在办公 楼地下一层新建一座柴油发电机房，设置一台200kw自启动柴油发电机组。4. 供电方式高压配电系统采纳两路10kV电源进线，单母线分段形式，同时使用，互为备用。 配（变）电所低压配电系统采纳二组变压器供电，单母线分段形式，中间设分段断 路器，平常排列运行。容量较小、较分别的一般负荷采纳树干式配电，重要负荷和 设备采纳放射式配电，消防用电等一级负荷，采纳双电源回路供电，在最末一级配 电箱处自动切换。第三章项目选址3.1指导思想1. 项目选址与城市规划相协调2. 项目用地与国家保护耕地、节俭用地的政

9、策相一致3. 项目用地选址最大程度的保证项目运行安全、高效和保护环境选址的基根源则针对本项目的特点，选址选择时应当要点考虑以下原则：1. 切合国家、地域的有关政策和规划的要求。2. 节俭建设用地，尽量不占或许少占农田；3. 知足本项目服务功能的特定要求；4. 地域的客观条件与项目建设、运行条件相适应；5. 切合保护生态环境要求，促使人与自然和睦发展。选址的基本要求1. 用地的基本要求（1 ）应选在交通和通信方便的地方，尽量防止在闹市里建设；（2 ）现状用地地质状况优秀，拆迁工作量小，不需大型土石方均衡；（3）土地的使用切合县城整体规划；（4）给水、排水设备优秀，污水排放知足环保；（5）工程地质

10、与水文地质：不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以 上的地震区和矿藏区；（6）地基承载力等条件知足项目要求；2. 交通运输要求（1）切合*城市整体规划中城市道路交通规划的要求；（2 ）交通条件优胜。3. 周边环境要求（1 ）拟选地阳光充分、空气流通、场所干燥、排水畅达、地势较高。应有部 署泊车场的场所和供应设置给水排水及供电设备的条件；（2）宜设在无污染的地段，与各种污染源的距离切合国家有关防备距离的规 定；（3）考虑到了高温、高湿、云雾、风沙、狂风、落雷、滚雷区对项目的影响;（4）考虑到了冰冻线对建（构）筑物基础和地下管线敷设的影响。3.4项目选址的地理地点本拟建项目地址位于*农技中心及

11、农机中心内，交通方便。用地范围地理地点 为：规划用地面积为4000m 2。项目周边状况详细见图1所示。拟建现场地税局农机站312国道图1项目地点及周边环境表示图3.5项目选址的自然条件1. 天气特点项目所在地属亚热带季风润湿性天气，冬寒夏暖、四时分明、降水丰沛等特点。依据*气象局1954-2010年资料，多年均匀气温13.8 C。多年均匀降水量为。2. 水文特点本项目属丹江流域。丹江在*境内，西至棣花之巩家河，东至竹林关之雷家洞，总长公里，流域面积平方公里。多年产水量4.6亿立方米，过境流量亿立方米。丹江两岸阶地发育，河床比降小，1958年实测最大洪峰流量为 1760立方米/秒，最小流量为0.

12、039立方米/秒（1962年）。当地 块距离丹江1km，丹江对本项目的影响不大。3. 生态环境该地区属亚热带季民风候，四时分明，春天多雨，秋天明朗干旱，常年多 雾，为各样动植物的生长生殖供应了适合的环境。3.6项目选址的工程技术条件1. 总平面布局本项目为一栋多层建筑，地上3层，地下1层。2. 地形地貌拟建场所位于*农技中心，场所平展，地貌单元属西河一级阶地。3. 地质岩层勘探深度内陆层主要为第四系杂填土、粉质黏土和卵石等构成，由地表向 下可分为杂填土、层粉质黏土、层卵石。地块新结构运动总的趋向表现为安稳，无大的地区运动。整体上高处以剥 蚀为主，低处以堆积作用为主，未见有新结构印迹，地壳稳固。

13、4. 施工条件道路交通方便，施工用电充分，当地劳动力、建筑资料、机械设备完美充 足、征地拆迁量少、场所平坦工程量不大，施工条件较好。5. 工程地质条件适用标准文案拟建场所地势平展，场所内及周边无不良工程地质作用发育，地层稳固，适合建筑。3.7项目选址的交通运输条件选址地区邻近312国道，交通运输极为方便。项目选址的环境保护项目建设期间的环境保护项目建设过程中，施工机械噪声、车辆运输交通噪声及施工带来的扬尘等将对四周环境产生必定的影响。但其影响是局部的、短期的和不行防止的，经采纳举措后可得以减少。1. 大气环境影响剖析施工期对大气环境的影响主假如施工及运输时产生的粉尘和各样机械、车辆排放的尾气以

14、及装饰期的油漆废气。（1 ）施工扬尘扬尘污染产生的主要决定因素为施工作业方式、原资料的堆放形式微风力等，此中风力因素的影响最大。经检查，在一般气象条件下，均匀风速时，建筑工地的TSP浓度为其上风向的2-2.5倍，其扬尘的影响范围在其下风向可达150 m，影响范围内TSP的浓度均值为0.50 mg/Nm3，是环境空气质量标准中二级标准值的16倍。当有围栏时，在同样气象 条件下，其影响距离可缩短40%，即影响范围为90 m。假如在施工期间对车辆行驶的路 面每日实行洒水抑尘作业4-5次，合理选择堆场地点，并实行洒水，提高料堆表面含水率, 可使扬尘量减少70-80%，扬尘造成的污染距离减小到20-50

15、米。施工产生的粉尘影响在 施工结束后即可除去。施工方采纳的防治举措：尽量减少建材露天堆放，设置建材堆棚或加盖塑料布， 对建材堆放场所安装发射系统进行喷水进而减少粉尘；此外，要求项目建设过程中采 纳商品混凝土。限制车速，尽量采纳关闭车辆运输，特别要控制汽车的行驶速度，并 对汽车行驶路面勤洒水，保证汽车路面的洁净。（2）汽车尾气尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式微风力等， 此中机械性能、作业方式因素的影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加快时产生的污染最为严重。经检查， 在一般气象条件下，均匀风速时，建筑工地的NOX、CO和烃类物质的浓度为其上风 向的5.46倍。

16、因施工期时间不是很长，施工期汽车产生的NOX、CO和烃类物质对四周环境影 响不大。(3 )油漆废气油漆废气主要来自于装饰阶段，油漆废气的排放属无组织排放。且因为装饰量 不大产生的油漆废气对四周环境基本不会带来显然的影响。项目施工时应做好防备举措，增强洒水防尘，建筑设置防尘网，施工车辆应远离，有关施工设备尽量远离周边居民部署。采纳以上举措后，可有效的控制施工期间的废气，使其对四周环境的影响不大。2. 地表水环境影响剖析建设期工程对地表水环境的影响，主要来自于建筑施工人员的施工废水和生活 污水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，排放量较难估量，主要污染因 子为SS，要求采纳积淀池办理，施工

17、废水经积淀池积淀后排入项目东面的河流。生 活污水主要污染因子为COD、SS、NH3-N等，建议生活污水经过修筑暂时化粪池、生 物接触氧化池等加以办理，达到污水综合排放标准GB8978-96中的一级标准后经城际干道排水管网排入新河。施工期废水经过修筑暂时卫生设备办理达标后外排，对地表水环境影响较小。3. 声环境影响剖析建筑施工期噪声源主要来自施工机械运行，设备动力噪声。施工期产生的噪声 拥有阶段性、暂时性和不固定性。施工期噪声主要根源于施工机械，如发掘机、推 土机、运输汽车、打桩机等。固然施工噪声仅在施工阶段产生，并跟着施工的结束 而消逝，但建筑施工所使用的机械设备基本无隔声、隔振举措，声源声级

18、较高，对 项目周边地域影响较大。要求建设方严格履行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011 )标准的要求，采纳较先进、噪声较低的施工设备，合理安排作业计划，将噪声级大的工 作尽量集中安排在白日进行，严禁高噪声设备如打桩机等在夜间22时至第二天6时作业，增强现场管理等举措。4. 固体废物环境影响剖析施工过程中产生的固体废物根源于建筑垃圾、装饰垃圾，如：石子、混凝土块、 砖头、石块、石屑、黄沙、石灰和废木材等。建议施工方采纳的环保举措为建筑垃圾、装饰垃圾实时外运处理；各种包装物 品和生活垃圾实时外运进垃圾填埋场。5. 生态环境影响剖析（1）土石方本项目内取、弃土调剂后产生弃土，在城区

19、范围内房产、道路及其余公共设备建设中调理处理。（2 ）水土流失施工中争取：1）合理规划施工进度2）土方工程和排水工程同步进行3）建立沉沙池等举措进行办理项目运营期间的环境保护1. 废气的影响剖析本项目废气主要来自：无2. 废水的影响剖析依据工程剖析，本项目运营期废水主要根源于办公人员生活污水。生活污水排 放量为3/d（21432m 3/a），主要污染物为COD、BOD5、NH3-N,产生浓度分别250mg/L、200mg/L、45mg/L。生活污水经化粪池办理，排入城市污水管网。办理达标后的废水 对地表水环境影响较小。3. 噪声的影响剖析项目建成后噪声影响：无4. 固废的影响剖析建设项目运营期

20、产生的固体废物主要为办公人员生活垃圾、浓缩污泥，生活垃圾产生量约，定点采集后交由环卫部门准时清运。浓缩污泥产生量为，经浓缩、干化后交由环卫部门卫生填埋。生活垃圾在采集过程中，若垃圾采集地址和采集方式办理不妥会惹起气味发散 和蚊蝇滋长，影响四周环境。我国对垃圾采集方式还没有制定严格的标准，主假如一 些原则性的要求。当前，垃圾采集方式，按能否分类分为混淆采集和分类采集；按包 装方式分为散装采集和关闭化采集，因为散装采集过程带来撒、漏、扬尘等严重污染 问题，所以，散装米集方式逐渐被裁减，取而代之的是关闭化米集，此中关闭化米集 方式中尤以袋装采集最为广泛；按采集过程又可分为上门采集、定点采集和准时采集

21、 方式等。垃圾采集方式应采纳分类袋装、准时采集，减少采集过程中垃圾的裸露时间和垃圾的散落，做到“日产日清”，防备长久堆放垃圾腐败和滋长蚊蝇, 减少垃圾采集过程中对环境的影响。本项目行政中心办公楼的西北面设置有垃圾采集点，垃圾集中采集后，送益阳 市城市生活垃圾办理场填埋处理，做到每日清运完成。建议本项目垃圾采集点做好实 时清运工作，保持垃采集点的洁净卫生，防备蚊蝇滋长，在采纳相应有效举措后，生 活垃圾对外环境影响较小。同时教育市民提高卫买卖识，果断根绝垃圾乱堆乱弃的行为。5. 生态环境影响剖析项目生态环境影响：无第四章项目选址切合城市规划的论证5.1城市规划对拟采纳地在用地性质、建设要求等方面的

22、规定本项目选址切合城市整体规划所确立的空间布局规划。5.2建设项目用地与周边用地的相容性本拟建项目地址位于农技中心。建设项目用地与周边用地的相容性很好。且本 项目的建设拥有很强的正的外面功效，能有效提高该地域土地的价值。5.3建设项目与交通、通信、能源、市政、防灾规划的连接与协调1. 交通方面本项目选址地区邻近312国道，交通运输极为方便。出色文档2. 通信方面本项目的通信要求完整能够获得知足。3. 水源方面本项目生活用水直接由市政管网供应。4. 电力方面本项目用电由*电力系统供应。5. 防灾方面本项目消防设计依据“以防为主、防消联合”的目标，按现行有关消防设计规 范、规定，以水消防为主，同时

23、依据灭火对象的不一样，采纳相应的消防举措。5.4建设项目所需的基础设备、公共设备的连接和协调本项目处于*农技中心内，所以本项目所需要的基础设备和公共设备完整能得 到有效保障。建设项目与城市环境保护规划、景色名胜规划和文物遗迹保护规划的协调本项目选址区没有景色名胜规划和文物遗迹保护。所以本建设项目与城市环境 保护规划、景色名胜规划和文物遗迹保护规划是相协调的。5.6结论1.项目选择科学合理选择该地块作为新建农产品交易市场是科学合理的。第一从区位优势看，该区 域紧临312国道，有益于优化城市格局。其次从经济发展看，在开发建设方面，该项目将成为* 一个重要经济增添点；在辐射带动方面，有益于促使县城的

24、发展，实现 人材、资本、信息的齐集，打造经济发展新凹地；有益于加快城镇化进度，辐射带 动全区打破城乡切割的二元经济结构，促使各样生产因素在城乡的优化组合，实现 全地区城乡兼顾发展；有益于带动乡村节余劳动力转移、增添就业、提高农民收入， 带动建材、家电、物流、商贸、餐饮、金融、房地产等第三家产的发展，形成新的 商业核心区。同时，该地区交通便利，距中心城区1公里，能够最大限度地方便人民民众，简单获得广大干部民众的认可。项目选址切合*整体规划，交通便利、环 境安静，周边没有污染源，建设条件具备。2. 项目平面布局合理项目选址位于西凤路以东，312国道以东，占地面积4000m2。依据地区内交通、地形地

25、貌及天气特点，确立以西凤路主进口，方便人民民众。农产品交易市场平面设计功能分区合理，建筑分别交织，有益于建筑的自然采 光与通风；各建筑进口相对独立，防止互相扰乱，同时利用不一样形体的组合与穿插、 参差的地势来形成整个场区的梯度与空间层次，并方便不一样建筑内工作人员的信息 沟通。建筑形体关系大方得体，整体空间表现亲民特点和市民参加感。综上所述，平面布局合理。3. 项目选址环境适合性好(1) 本项目位于*农技中心，西凤路以东，312国道以东，建设地区外面交通 条件优秀，地理地点优胜。(2) 本项目产生的废气、废水、噪声和固废等污染物均有靠谱的治理控制举 措，经过采纳相应的办理举措办理后，达到排放标

26、准的状况下，对四周环境产 生的影响在可接受范围内。(3) 用水为自来水，从*市政给水管引二路DN150的给水管进入本项目范围，并 在本项目室外形成DN150的环状给水管网。市政水压；排水采纳雨、污分流制，雨水 由雨水斗与地面雨水口采集后经DN200的UPVC雨水管直接排入市政管网。生活污水 经化粪池办理，排入城市污水管网。4. 项目选址地质条件好(1 )场址地质环境条件属简单种类。确立该项目规划用地地质灾祸危险性评 估级别为三级评估。(2) 场址内现状条件下，未发生倒塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面沉降 及地面裂痕等地质灾祸，地质灾祸现状评估危险性小。(3) 展望工程建设不存在加剧地质灾祸的问题。工程建设引起倒塌、滑坡、 泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂痕等地质灾祸的可能性小，危险性小。工程建 设遭到倒塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂痕等地质灾祸的可能性小， 危险性小。该项目规划用地土地适合性等级为适合。